Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselı-testületének …./2011.(.....) önkormányzati rendelete Sándorfalva Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2004.(IX.23.) KT rendelet módosításáról
Az Alkotmány 44/A. § (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselı-testülete az Alkotmány 44/A. § (1) a) pontjában, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8.§ (1) bekezdés és a 16.§ (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ (1) és (3) bekezdéseiben illetve a 13.§ és az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK) 2.§ és 4.§ rendelkezéseiben meghatározott feladatkörében eljárva a Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítészi Iroda, az Alsó-Tisza-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség, a Csongrád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, a Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Központi Hivatala a Csongrád Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség, az Alsó-Tisza Vidéki Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság, a Szolnoki Bányakapitányság, a Csongrád Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Iroda, a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatósága, a Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatala, a Bács Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság, a Csongrád Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, a Csongrád Megyei Kormányhivatal Földmővelésügyi Igazgatóság, a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóság, a HM Honvéd Vezérkar Hadmőveleti Csoportfınökség, a Szeged Városi Rendırkapitányság, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, a Csongrád Megyei Közgyőlés Hivatala, Dóc Község, Balástya Község, Szatymaz Község, Szeged Megyei Jogú Város , Algyı Nagyközség , Hódmezıvásárhely Város, az EDF Démász Hálózati Elosztó Kft, az Égáz-Dégáz Földgázelosztó ZRt., az FGSZ ZRt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem, a MOL Nyrt. Távvezetékes Szállítás, a MOL NyRt Bányamérés, az INVITEL Déli Régió Nyilvántartási és Hálózat-üzemeltetési Osztály, a T-COM NyRt, a Szélmalom Kábeltv ZRt, a Magyar Villamosmővek ZRt., a MAVIR ZRt, a Magyar Közút Nonprofit ZRt., az AQUAPLUS Kft., a Sándorfalvi Civil Szövetség és az I. fokon illetékes építési hatóság véleményének kikérésével a következıket rendeli el:
1.§ (1) Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselı-testületének 20/2004.(IX.23.) KT. Rendelet (továbbiakban: Rendelet) 1.§ elıtti címe a következıképpen módosul: „ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK” (2) a Rendelet 1.§ helyébe a következı rendelkezés lép: „1. § Jelen rendelet hatálya Sándorfalva közigazgatási területére terjed ki.”
2.§ (1) A Rendelet 2.§ (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Az Étv. szerinti építési tevékenységet folytatni jelen rendelet rendelkezései szerint szabad. A nem szabályozott kérdésekben az OTÉK és a mindenkori egyéb (országos és helyi) jogszabályok vonatkozó elıírásait kell figyelembe venni.” (2) A Rendelet 2.§ (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Jelen rendelet mellékletei: 1. sz. - Belterület Szabályozási Terve (továbbiakban: SZ-2), amely a mindenkori és a tervezett belterületen hatályos, 2. sz. - Külterület Szabályozási Terve (továbbiakban: SZ-1), amely az SZ-2 tervben nem szabályozott területeken hatályos 3. sz. – Régészeti lelıhelyek listája 4. sz. – Honos növények listája” 3.§ (1) A Rendelet 3.§ elıtti cím a következıképpen módosul: „TELEKALAKÍTÁS, KÖZTERÜLETEK” (2) A Rendelet 3.§ (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) Az SZ-2 tervben szabályozott területen minden kialakuló új teleknek közterületrıl, vagy magánútról megközelíthetınek kell lennie. A kialakuló új telkek megközelítésére teleknyúlvány, vagy szolgalom nem használható.” (3) A Rendelet 3.§-a a következı (9) bekezdéssel egészül ki: „(9) Közútszélesítés ill. kialakítás céljára leszabályozott építési telken építési engedély- vagy bejelentés köteles tevékenység akkor végezhetı, ha a leszabályozott telekrész önálló helyrajzi számon elkülönítve közútként vagy magánútként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, utóbbi esetében korlátlan közhasználatáról a tulajdonos és az önkormányzat között megállapodás jön létre.” 4.§ A Rendelet 4.§ (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A város közigazgatási területének egyes részei használatuk általános jellege, valamint sajátos használatuk szerint: (a) beépített illetve beépítésre szánt területen 1. lakó-, 1.1. kisvárosias lakó- (Lk), 1.2. kertvárosias lakó- (Lke), 1.3. falusias lakó- (Lf), 2. vegyes-, 2.1. településközpont vegyes- (Vt), 3. gazdasági-, 3.1. kereskedelmi, szolgáltató- (Gksz), 3.2. egyéb ipari- (Gip), 4. különleges-, 4.1. honvédelmi (K-H), 4.2. temetı (K-T), 4.3. sportterület (K-Sp), 4.4. rekreációs és rendezvény (K-Rk) 4.5. közlekedési (K-Bv), (b) beépítésre nem szánt területen 1. közúti közlekedési (KÖu)
2. zöld2.1 közpark (Z-Kp), 2.2 gyepes közkert (Z-Kk), 2.3 speciális, idıszakos hasznosítású ligetes parkerdı (Z-KU) 3. erdı-, 3.1. védelmi (E-VE), 3.2. gazdasági (E-G) 3.2. oktatási-kutatási (E-OK), 3.3. turisztikai, egyészségügyi-szociális (E-TU) 4. mezıgazdasági4.1. tájvédelmi ill. egyéb természetvédelmi területen belül lévı (MG-V), 4.2. tanyás (MG-T), 4.3. kertes (MG-K), 5. vízgazdálkodási (V), 6. különleges6.1. bányamőveléssel érintett és rekultiválandó (K-B), területbe tartoznak az SZ-1 és SZ-2 terv besorolása szerint.” 5.§ (1) A Rendelet 5.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) Az SZ-2 terv által szabályozott területen új épületet elhelyezni, meglévı épület rendeltetését megváltoztatni az OTÉK szerinti részleges közmővesítés esetén is lehet, de mőködı csatornahálózat megléte esetén a rákötés kötelezı. A csatornahálózat elkészüléséig a meglévı belterületen és a beépítésre szánt területeken megfelelıen zárt és rendszeresen ürített szennyvíztároló vagy korszerő közmőpótló készítendı.” (2) A Rendelet 5.§ (2) bekezdésében „A beépítésre nem szánt” szövegrész helyett „Az SZ-1 terv által szabályozott” szöveg lép. (3) A Rendelet 5.§ (4) bekezdésében a „távolságokkal építési helyen” szövegrész helyébe a „távolságokkal meghatározott építési helyen” szöveg lép. (4) A Rendelet 5.§ (8) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(8) A hátsókert minimális mérete 6 m, 35 méternél kisebb telekmélység esetén 3 m.” (5) A Rendelet 5.§ (12) bekezdése új b) ponttal egészül ki: „(12) b) A szabályozási tervben bejegyzett elıkertvonal mértéke az oldalhatárokra nem derékszögően csatlakozó utcai telekhatár esetén az építési helynek az utcavonaltól mért legkisebb távolságára értendı.” (6) A Rendelet 5.§ (15) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(15) Azokon a telkeken, amelyek részben vagy egészben a szabályozási tervben “rendszeresen belvízjárta” megyei övezetben fekszenek, pince, alagsor nem létesíthetı, az épületek földszinti padlószintje a telek elıtti járda-, vagy útburkolat, ennek hiányában a környezı terep átlagos szintjéhez képest legalább 60 cm-rel magasabban épüljön, a lábazat és szigetelések víznyomás ellen méretezendık, építési engedélyezési terv részletes talajmechanikai szakvéleménnyel alátámasztva készítendı. (7) A Rendelet 5.§ (16) bekezdésében az „elıírások betartása” szövegrész helyébe az „elıírások egyidejő betartása” szöveg lép.
6.§ A Rendelet 6.§ (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Sándorfalva közigazgatási területén ismert régészeti lelıhelyek, illetve régészeti érdekő területek találhatók, melyeket a 3. számú melléklet tartalmaz. Felhasználásuk a mindenkori országos érvényő örökségvédelmi elıírások betartásával történhet.” 7.§ (1) A Rendelet 7.§ (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(1) A településkép szempontjából kiemelt területek lehatárolását az SZ-2 terv tartalmazza.” (2) A Rendelet 7.§ (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(2) Jelen rendelet 3. mellékletében rögzített területen 1000 m2 hasznos alapterületnél nagyobb épület a mindenkori illetékes tervtanács véleményezésével létesíthetı.” Közterületre nézı oldalon max. 1 garázskapu és 1 udvari behajtó nyitható.” (3) A Rendelet 7.§ (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(3) Az (1) bekezdés szerinti területen légvezeték, továbbá felszínen, valamint az épületek külsı homlokzatain vezetett közmővezeték nem létesíthetı.” (4) A Rendelet 7.§ (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(4) Az (1) bekezdés szerinti területen fekvı épületek közterületrıl látható homlokzatait színezni a településkép helyrehozatalaként csak képviselıtestületi hatósági határozattal jóváhagyott színezési terv szerint szabad, annak hiányában a hagyományos szilikátalapú pasztell színárnyalatok alkalmazandók.” (5) A Rendelet 7.§ (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „(5) Az Önkormányzat település tervszerő fejlıdésének elımozdítása érdekében városközpontfejlesztési és jóléti-idegenforgalmi célú terület biztosítására elıvásárlási jogot alapít a helyrajzi számukkal listázott következı ingatlanokra: 0205/5; 0302; 0317-0322; 0364; 0382/1; 0384/4,6; 7/1-12/4; 119; 184-192; 210/1-211; 255256/3; 798-801/2; 803-812; 820-827; 856. (6) Bármely építési tevékenység során biztosítandó a következı környezeti elemek védelme: 1. Zrínyi utca platánfái (2673/5-7 és 2673/8-18 hrsz-ú szakaszokon) 2. Széchenyi utca 13. alatti platánfa (hrsz: 2549) 3. sportpálya platánfái (hrsz: 856) 4. Kıkereszt: Alkotmány körút-Csongrádi út sarok 5. Kıkereszt: Mátyás utca-Petıfi utca sarok 6. Bod Árpád emléktábla: Széchenyi utca 20. 7. Pallavicini emléktábla: Alkotmány körút 17. 8. Budai Sándor emléktábla: Kolozsvári utca 25.” 8.§ A Rendelet 8.§ és a címe helyébe a következı rendelkezés lép: „8.§ Lf-1- falusias lakóövezet A falusias területfelhasználási egység nagytelkes, hagyományos beépítéső övezete, melynek elıírásai a következık: 1. Maximális beépíthetıség: 30% 2. Maximális építménymagasság: 4,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 700 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 14 m 6. Beépítési mód: oldalhatáron álló, kivéve a kialakult ikres beépítéső telkeket, melyek esetében ikres építési hely tartandó
7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 40 % 10. Oldalkert minimális mérete: 4,5 m” 9.§ A Rendelet 9.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „9.§ LF-2 falusias lakóövezet A falusias területfelhasználási egység kisebb telkes, hagyományos beépítéső övezete, amelynek elıírásai a következık: 1. Maximális beépíthetıség: 30% 2. Maximális építménymagasság: 4,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 450 m 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 13,5 m 6. Beépítési mód: oldalhatáron álló 7. Kötelezı elıkert mértéke: A szabályozási terven elıkert vonallal jelölt méret, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 40 % 10. Oldalkert minimális mérete: 4,5 m” 10.§ (1) A Rendelet 10.§ (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) A falusias területfelhasználási egység tervezett nagytelkes, laza beépítéső övezete, melynek elıírásai a következık: 1. Maximális beépíthetıség: 18% 2. Maximális építménymagasság: 3,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek terület: Min.: 1000 m2 5. Telek minimális átlagszélessége: 16 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke a szabályozási terven bejegyzett érték, vagy minimum 5,0m 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 60 %” (2) A Rendelet 10.§-a a következı (2), (3), (4) bekezdésekkel egészül ki: „(2) Az épületek külsı megjelenésében kerülendık a feltőnı, tájidegen építési elemek. Natúr fa nyílászárók, fehér színő falak alkalmazandók, max. 1,5 m magas hézagos léckerítés létesíthetı. (3) Az épületek szélessége max. 7 m lehet. Felépítményként szimmetrikus nyeregtetı (vagy kontyolt) alkalmazható, 38°-os dılésszögben, vörös égetett agyagcserépfedéssel. Tetıablakok a tetı síkjában helyezhetık el. (4) Az övezetben engedélyköteles építési tevékenység csak jelen rendelet 26.§ (2) bekezdésben foglalt visszagyepesítési kötelezettség és a 30. szakaszban foglalt erdısítés teljesülése esetén folytatható.”
11.§ A Rendelet 11.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „11.§ Lke-1 kertvárosias lakóövezet A kertvárosias területfelhasználási egység hagyományos beépítéső övezete, melynek elıírásai a következık: 1. Maximális beépíthetıség: 30% 2. Maximális építménymagasság: 4,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 600 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 14 m 6. Beépítési mód: oldalhatáron álló, kivéve a kialakult ikres beépítéső telkeket, melyek esetében ikres építési hely tartandó 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelület fedettség: 50 % 10. Oldalkert minimális mérete: 4,5 m” 12.§ A Rendelet 12.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „12.§ Lk-1 kisvárosias lakóövezet A kisvárosias területfelhasználási egység hagyományos beépítéső övezete, melynek elıírásai a következık: 1. Maximális beépíthetıség: 45% 2. Maximális építménymagasság: zártsorú és hézagosan zártsorú beépítési mód esetén 7,50 m, oldalhatáros beépítési mód esetén: 4,50 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területre vonatkozó elıírások: Min.: 450 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 14 m 6. Beépítési mód: oldalhatáron álló, hézagosan zártsorú és zártsorú a kialakult állapothoz való illeszkedés biztosításával, de a kialakult ikres beépítéső telkek esetében ikres építési hely tartandó 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 30 %” 13.§ A Rendelet 13.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „13.§ Vt-1 településközponti vegyes területek övezete 1. Maximális beépíthetıség: 45%, kivéve a településkép szempontjából kiemelt területbe tartozó saroktelkek esetében, ahol a beépíthetıség 80 %. 2. Maximális építménymagasság: 7,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 600 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m
6. Beépítési mód: oldalhatáron álló, hézagosan zártsorú, vagy zártsorú, a kialakult állapothoz való illeszkedés biztosításával 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 20 %” 14.§ A Rendelet 14.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „14.§ Vt-2 településközponti új fejlesztési intézményterületek övezete Az övezet elıírásai: 1. Maximális beépíthetıség: 45% 2. Maximális építménymagasság: 10,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 2000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést kell alkalmazni. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 60 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 25 %” 15.§ A Rendelet 16.§ (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 50% 2. Maximális építménymagasság: 15 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területe: Min.: 5000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában min. 5,0 m. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 40 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 20 %. Az övezet azon telkein, mely Mezıgazdasági, vagy Lakóterületi besorolású ingatlannal határos, a csatlakozó telekhatár mentén min. 2 fasor szélességő zöldsáv alakítandó ki. 10. Oldalkert minimális mérete: 7,5 m. ” 16.§ (1) A Rendelet 17.§ (1) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 50%, kivéve a 0117 helyrajzi számú telekcsoport területén kijelölt Gip-1 övezetet, amelyben 30 % 2. Maximális építménymagasság: 15 m, kivéve a 0117 helyrajzi számú telekcsoport területén kijelölt Gip-1 övezetet, amelyben 5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek terület: Min.: 5000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m 6. Beépítési mód: szabadonálló
7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven vonallal meghatározott, min. 5,0 méter. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 40 % 9. Minimális zöldfelületi arány: 25 %. Az övezet azon telkein, mely Mezıgazdasági-, vagy Lakóterületi besorolású ingatlannal határos, a csatlakozó telekhatár mentén min. 2 fasor szélességő zöldsáv, vagy az elıírt beültetési kötelezettség szerinti terület alakítandó ki, ezek a zöldfelületi fedettségbe beszámítanak. 10. Oldalkert minimális mérete: 7,5 m” (2) A Rendelet 17.§ (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Az SZ-2 terven jelölt „beültetési kötelezettségő” sávot jelen rendelet 4. sz. mellékletében részletezett ıshonos, fásszárú növényekbıl, természetszerően kell beültetni, teljes lombfedettséget biztosítva, legkésıbb az épület használatba vételéig. A sávban épület nem helyezhetı el.” (3) A Rendelet 17.§ (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A 0117 helyrajzi számú telekcsoport területén kijelölt Gip-1 övezetben alkalmazandó tájképvédelmi elıírások: a) Az épületek külsı megjelenésében kerülendık a feltőnı, tájidegen építési elemek. Natúr fa nyílászárók, fehér színő falak alkalmazandók, max. 1,5 m magas hézagos léckerítés létesíthetı. b) Az épületek szélessége max. 9 m lehet. Felépítményként szimmetrikus nyeregtetı (vagy kontyolt) alkalmazható, 38°-os dılésszögben, vörös égetett agyagcserépfedéssel. Tetıablakok a tetı síkjában helyezhetık el.” 17.§ A Rendelet 17/A § (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 40% 2. Maximális építménymagasság: 15 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területre vonatkozó elıírások: Min.:1000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven vonallal meghatározott, ennek hiányában min. 5,0 méter. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 30 %. Az övezet azon telkein, mely Mezıgazdasági-, vagy Lakóterületi besorolású ingatlannal határos, a csatlakozó telekhatár mentén min. 2 fasor szélességő zöldsáv alakítandó ki. 10. Oldalkert minimális mérete: 7,5 m” 18.§ A Rendelet 18. § (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 50% 2. Maximális építménymagasság: 15 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek terület: Min.: 5000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m
6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: min. 5,0 méter. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke 80 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 20 % 10. Oldalkert minimális mérete: 7,5 m” 19.§ A Rendelet 19/A. § (3) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 10%. 2. Maximális építménymagasság: 10.5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területre vonatkozó elıírások: Min.: 5000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 50 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: 5,0 m 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 30 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség 40 % 10. Oldalkert minimális mérete: 5,5 m” 20.§ (1) A Rendelet 19/B.§ (1) bekezdésében szereplı „építmények, valamint” szövegrész helyébe a „építmények, záportó, valamint” szöveg lép. (2) A Rendelet 19/B. § (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 10%, ideiglenes, 3 hónapnál tovább nem álló építmények számára további 20%. 2. Maximális építménymagasság: 12.5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek terület: Min.: 5000 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 50 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában 5,0 m. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 40 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség : 40 % 10. Oldalkert minimális mérete: 10,0 m” 21.§ A Rendelet 19/C. § (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 10%. 2. Maximális építménymagasság: 7,5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területre vonatkozó elıírások: Min.: 5000 m2 5. Beépítési mód: szabadonálló 6. Kötelezı elıkert mértéke: a szabályozási terven elıkert vonallal meghatározott, ennek hiányában 5,0 m. 7. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 %
8. Minimális zöldfelületi fedettség: 40 % 9. Oldalkert minimális mérete: 3,0 m” 22.§ A Rendelet 19/D. § (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Övezeti elıírások: 1. Maximális beépíthetıség: 15% 2. Maximális építménymagasság: 7.5 m 3. Minimális építménymagasság: nincs elıírás 4. Új kialakuló telek területre vonatkozó elıírások: Min.: 1500 m2 5. Telek minimális utcafronti szélessége: 20 m 6. Beépítési mód: szabadonálló 7. Kötelezı elıkert mértéke: 5,0 méter. 8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 % 9. Minimális zöldfelületi fedettség: 40 % 10. Oldalkert minimális mérete: 3,0 m” 23.§ A Rendelet 23. § (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Az övezet régészeti lelıhellyel érintett területén építmény nem helyezhetı el és fásszárú növény nem ültethetı ki, többi részén a jelen rendelet 4. sz. mellékletében felsorolt ıshonos, fásszárú növényekbıl természetszerő kiültetés valósítandó meg, sétaút, játszótér és pihenıhely kialakítható.” 24.§ (1) A Rendelet 26. § (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) Ezen területen belül birtokközpont nem alakítható ki” (2) A Rendelet 26. § (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) A 0115/8,9,13 és a 0116/1-5 helyrajzi számú ingatlanok MG-V övezetbe esı részén visszagyepesítés alkalmazandó, a terület gyepmővelésben tartandó.” 25.§ A Rendelet 27.§ (2) bekezdésében szereplı „A tanyaudvar nem lehet kevesebb 800 m2-nél és nem lehet több a telek területének 1/5-öd részénél” szövegrész helyébe a „A tanyaudvar nem lehet kevesebb 400 m2-nél” szöveg lép. 26.§ (1) A Rendelet 28. § (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1)A területen tilos az üzemi állattartás. Üzemi állattartásnak minısül a fél számosállat (250 kg) feletti állatállomány” (2) A Rendelet 28.§ (2) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m.” 27.§ A Rendelet 29. § (3) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) A közlekedés, közmővek, hírközlés stb. részletes terveinek kialakítása során törekedni kell arra, hogy a közérdekbıl megvalósuló, többnyire nyomvonalas beruházások létesítése erdı terület igénybevételével ne járjon.”
28.§ A Rendelet 30.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „30.§ Jele: E-VE jelő védelmi rendeltetéső erdıterület A területen épület nem helyezhetı el. A 0115/8,9,13; 0116/1-5; 0117/2 helyrajzi számú ingatlanokat érintı, 20 m széles sávban kijelölt erdıövezetet a 4.sz. mellékletben felsorolt ıshonos, fásszárú növényekkel, természetszerően kell beültetni, teljes lombfedettséget biztosítva.” 29.§ A Rendelet a következı új szakasszal egészül ki: „30/A.§ Jele: E-G jelő - gazdasági rendeltetéső erdıterület A területen a mindenkori vonatkozó jogszabályokat kell betartani.” 30.§ A Rendelet 31.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „31.§ Jele: E-OK jelő oktatási-kutatási rendeltetéső erdıterület A területen a mindenkori vonatkozó jogszabályokat kell betartani.” 31.§ A Rendelet 32.§ és címe helyébe a következı rendelkezés lép: „32.§ Jele: E-TU jelő turisztikai, egészségügyi-szociális rendeltetéső erdıterület A területen a mindenkori vonatkozó jogszabályokat kell betartani.” 32.§ (1) A Rendelet 32/A.§ (1) bekezdésében szereplı „halastavak, vízelvezetı árkok” szövegrész helyébe a „halastavak, záportározók, vízelvezetı árkok” szöveg lép. (2) A Rendelet 32/A.§ (2) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(2) A területen építményt elhelyezni a külön jogszabályokban foglaltak szerint lehet.” 33.§ (1) A Rendelet 33.§ (1) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(1) A rendeltetési egységek mőködéséhez szükséges parkolás telken belül oldandó meg. A szükséges parkolás mennyiségét a mindenkori vonatkozó jogszabályok elıírásai alapján kell meghatározni.” (2) A Rendelet 33.§-a a következı (4) bekezdéssel egészül ki: „(4) Magánútról megközelített építési telkek esetén – egyéb jogszabályok elıírásain túlmenıen – a megközelített telkek számától függıen a következı telekszélességő magánútnak kell rendelkezésre állnia: 1. 1 db telek: min. 3 m 2. 2 db telek: min. 4,5 m 3. 3-5 db telek: min. 6,0 m 4. 6-8 db telek: min. 9,0 m 5. 8 db-nál több telek: 12,0 m” 34.§ (1) A Rendelet 34.§ (3) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(3) Vízvédelem a) Az ingatlanokon keletkezı szennyvizeket elvezetni/elhelyezni csak a vonatkozó hatályos elıírások betartásával lehet.
b) A szennyvíz szükség szerinti elıtisztításáról az ingatlan tulajdonosa/használója köteles gondoskodni. Elıtisztító mőtárgyat létesíteni/üzemeltetni csak érvényes engedély vízjogi és/vagy építési engedély birtokában lehet. c) A létesítési engedélyezési eljárás során az engedélyesnek hitelt érdemlı módon igazolnia kell, hogy a szennyvizét a hatályos jogszabályok betartásával környezetszennyezést kizáró módon el tudja helyezni. d) A befogadóba bocsátott szennyvíz minıségének meg kell felelnie a vonatkozó hatályos elıírásoknak. e) Csapadékvíz-csatornába, csapadékvíz elvezetı árokba szennyvizet, vagy állattartás hulladékait tartalmazó vizet még tisztítottan sem szabad bevezetni. f) Talaj- és talajvízszennyezést okozó szabadtéri tevékenységet csak vízzáró burkolattal ellátott aljzaton lehet végezni, a lefolyó szennyezett vizeket csak a megfelelı elıkezelés után lehet a befogadóba juttatni. Az elıtisztításáról az ingatlan tulajdonosa/használója köteles gondoskodni. g) Sándorfalva területe – ha egyedi lokális érzékenységi vizsgálat nem készül – a „fokozottan érzékeny” (27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet) felszín alatti vízminıségvédelmi terület-ek közé van sorolva. h) A vizek mezıgazdasági eredető nitrát szennyezéssel szembeni védelme érdekében a „jó mezıgazdasági gyakorlat” országos elıírásait kell alkalmazni. i) Az idıszakos vízfolyásba bocsátott szennyezett vizek felszín alatti vízre gyakorolt hatásának ellenırzése céljából monitoring rendszert kell létesíteni és üzemeltetni.” (2) A Rendelet 34.§ (4) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(4) Levegıvédelem a) Levegıterhelés (emisszió) szempontjából a vonatkozó mindenkor hatályos rendeletekben elıírt határértékeket kell alkalmazni b) Légszennyezettségi (immisszió) határérték szempontjából Sándorfalva területére az általános országos elıírásokat kell irányadónak tekinteni. c) A levegı pollentartalmának csökkentése érdekében az ingatlan tulajdonosa köteles az ingatlan gyomtalanítását rendszeresen elvégezni vagy elvégeztetni. d) Tilos a környezeti levegı olyan mértékő terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint tilos a környezeti levegı bőzzel való terhelése. e) Légszennyezı forrás létesítéséhez, rekonstrukciójához, ill. technológiájának megváltoztatásához egyéb engedélyezı hatóság hiányában az elsıfokú környezetvédelmi hatóság engedélye szükséges. f) Környezeti hatásvizsgálat köteles létesítményre az építés hatósági eljárás csak a jogerıs környezetvédelmi határozat birtokában indítható meg.” (3) A Rendelet 34.§ (6) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: „(6) Hulladékgazdálkodás a) Az ingatlanok használatakor keletkezı hulladékokat az ingatlan határán belül, környezetszennyezést és környezetveszélyeztetést kizáró módon kell győjteni, különös tekintettel a veszélyes hulladékokra. b) A kommunális jellegő hulladékok győjtését és elszállítását település tisztasági szolgáltatás keretén belül kell megoldani. c) Az ingatlanon elhagyott hulladék kezelési kötelezettsége a hulladék tulajdonosát, ha annak személye nem állapítható meg – ellenkezı bizonyításáig – az ingatlan tulajdonosát terheli. d) A területen folytatott tevékenység felhagyásakor a terület hulladékmentességérıl az ingatlan tulajdonosának és/vagy üzemeltetıjének gondoskodni kell.”
35.§ A Rendelet 10.§ címében a „Jele: LF-K- falusias lakóövezet -Kialakult állapotok 3” szövegrész helyére a „LF-3- falusias lakóövezet” szöveg, 16.§ címében a „Jele: Sándorfalva” helyébe a „Gksz-1” szöveg, 17.§ címében a „Jele: Sándorfalva” helyébe a „Gip-1” szöveg, 17/A.§ címében a „Jele: Sándorfalva” helyébe a „Gip-2” szöveg, 19/A.§ címében a „Jele: KSp jelő - Sándorfalva” helyébe a „K-Sp jelő” szöveg, 19/B.§ címében a „Jele: K-Rk-1 Sándorfalva” helyébe a „K-Rk-1” szöveg, 19/C.§ címében a „Jele: K-Rk-2 – Sándorfalva 2.” helyébe a „K-Rk-2” szöveg, 19/D.§ címében a „Jele: K-Bv - Sándorfalva” helyébe a „K-Bv” szöveg, 22.§ címében a „Sándorfalva Közparkja” helyébe a „Közpark” szöveg, 23.§ címében a „Z-Fk – Sándorfalva fásított közterei” helyébe a „Z-Kk gyepes közkert” szöveg, 24.§ címében a „Sándorfalva speciális, idıszakos hasznosítású ligetes parkerdı területei” helyébe a „Speciális, idıszakos hasznosítású ligetes parkerdı terület” szöveg, 26.§ címében a „MG-V – Sándorfalva tájvédelmi” helyébe az „MG-V tájvédelmi” szöveg, 27.§ címében a „MG-T – Sándorfalva tanyás Mezıgazdasági területei” helyébe az „MG-T tanyás mezıgazdasági terület” szöveg, 28.§ címében a „MG-K – Sándorfalva kertes Mezıgazdasági (volt zártkerti) területek” helyébe az „MG-K kertes mezıgazdasági (volt zártkerti) terület” szöveg, 32/B.§ címében a „Sándorfalva bányamőveléssel érintett és rekultiválandó területei” helyébe a „bányamőveléssel érintett és rekultiválandó terület” szöveg, 36.§ (1) A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép. (2) A Rendelet 2. számú melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép. (3) A Rendelet 3. számú melléklete helyébe e rendelet 3. melléklete lép. (4) A Rendelet 4. számú melléklete helyébe e rendelet 4. melléklete lép. 37.§ Hatályát veszti a Rendelet: a) 2.§ (3), (4) bekezdése, b) 3.§ (6), (7), (8) bekezdése, c) 4.§ (4) bekezdése, d) 5.§ (5), (6), (7) bekezdése, e) 6.§ (2), (3), (4) bekezdése, f) 5.§ (12) bekezdésében a „ahol az elıkert mérete 0,0 m,” szövegrész, g) 11/A.§, h) 16.§ (2), (3) bekezdése, i) 17/A.§ (2), (3) bekezdése, j) 23.§ (2), (3) bekezdése, k) 25.§, l) 26.§ (3) bekezdése, m) 27.§ (1), (3) bekezdése, n) 29.§ (2), (4) bekezdése, o) 32/B.§ (3) bekezdése, p) 36.§ (1), (2), (6) bekezdése. 38.§ Ez a rendelet a kihirdetését követı 30. napon lép hatályba és hatályba lépését követı napon hatályát veszti. E rendelettel megállapított szabályokat kell alkalmazni a hatályba lépéskor elsı fokon el nem bírált ügyekben is, ha az építtetı számára kedvezıbb. Kakas Béla sk. polgármester
Dr. Kovács Beáta sk. jegyzı
Sándorfalva Városi Önkormányzat Képviselı-testülete …/... (…..) Ör. rendeletének 3. sz. melléklete Régészeti lelıhelyek listája Lelıhely Lelıhely neve jele 1 Csúzdi
KÖH azonosító 29489
Helyrajzi szám 0422,0423/13,14,0424,0426,0427/5,/8 0441,0442/22,0443,0444/3,0444/4 0293/2,/3,4 0288/2,/3,0288/1 0268/1,/2,0270/27,28,29,30 0270/31,/33,/34,/35,/36,/37 0275/19,21,/22,/23,/24,/25 0134/8,0140/3,/4,/5,/6 0138,0139/3,/4,/5,/6,/7,/8,/9,/10,/11,/13,/ 14,0140/1,0141,0142 0346 0144/2,0163/2,0179 0144/3,/4,0144/8,/9,0163/2 0302 098/3,/11-25,099,0100,0102/1,/2,/3 0169/1 0172/43,/44 0172/52,0172/1,/18,/32,/33,/34,/35,/36,/ 37,/39,/48,/49,/50,/51,0197/52,/54,/55,/5 6,/57,/58,/59,/60,/61,0182, 0184 0102/25,/26,/27,069/1-4,070,0102/824,/28-35 02/5,/6,/8,/11,/12,/26,/27,03,05 0116/7 162/16-27 0152/11
2 3 4 5 6 7 8
Fehérföldes Nagysulymos Csúzdipart Szalagföldek Szalagföldek II. Rózsa utca Rákos
29490 29491 29492 29493 29494 29495 29496
9 10 11 12 13 14 15 16
Homoki major Köves töltés Köves töltés II. Serkéd Bezúrszék Dóci út melletti Dódi út melletti II. Serkéd II.
29497 29498 29499 29500 29501 29502 29503 29504
17
Oromidőlı, Oromhát
29505
18 19 20 21
Szent János dőlı Gépállomás Nagy I. tanya Szaporhegy, Bozóki I. tanya Fehérföldes II. Fehérföldes III.
29506 29507 29508 29509
Köves töltés III. Köves töltés IV. Köves töltés V. Fehérföldes IV. Szokony tanya Ilonahát, Dóc-Szokonytanya Farkasd Csikóshát Békás Irma majori út
29512 29513 29514 29515 29516 29517
0313/5,0313/6,/7 0313/3,/4,/10,/11,/12,0184,0307/5,0309, 0310 069/13,065/40,066,067,068,069/4-12 065/52,/53,/54,/55,065/51,/56 065/46,/47 0304/2,0304/3,/4,/19 0242/5,0242/1-4,/6-10,0242/17,20 0261/4
29518 29519 29520 29521
0220/7,/15,/16 0205/15,/16,/17 045/1,/2 049/1,/2,/3,/4,/5,/6,/7,/8
22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
29510 29511
34
Irma majori út II.
29522
35 36 37 38
Sajtos Algyıi fıcsatorna Kiss tanya Csibefa
29523 29524 29525 29526
39 Homoki major II. 40 Csikós járástól DK-re 41 Csikós járástól ÉNy-ra 42 Körmendi tanya 43 Laci tanya 44 Szalagföldek III. 45 Vöröscsárda 46 Büdös-tó 47 Büdös-tó II. 48 Büdös-tó III. 49 Köves töltés VI. 50 Eperjes 51 Fertıszék 52 Nagysulymos II. 53 Sövényházi út Térképen nem szereplı lelıhelyek Hatrongyos Homok-majorság Sándorfalva Gyakorlótér Gyakorlótér II. Sándorfalva II. Sövényházi sziget Sövényházi sziget II. Sövényházi sziget III. Sövényházi sziget IV. Bezúrszék II. Bezúrszék III. Sövényházi gát Rákos II. Nádastó Nádastó II. Nádastó III. Szapor hegy
29527 29528 29529 29530 29531 29532 29533 29534 29535 29536 29537 29538 29539 29540 29541 29542 29543 29544 29545 29546 29547 29548 29549 29550 29551 29552 29553 29554 29555 29556 29557 29558 29559
049/11,/13,050/2,/3,/9,049/8,/1213,050/1 049/16,047/1,048,049/15,/17 054,052/2,053 065/70,/71,065/2,/14-17,/30 Belt.: 729,2673/7,/8,/9,/10,/11,/12,/13,/14 0364/5 0377 0380/1 0454/16,/17,/32,/35 0441/1,0442/18,/19,0443,0444/5 0417/4,/16 0282/2,/14,/15,/160283/1,0284/1 0337/4,/5,/6 0167/1,/2 0169/1 0172/14,/15,0174/4,0172/16 050/5,/7,/8,/9,055,056/1,057,075 016,096,0101,0102/8 0280,0288/4,0319,0321,0322 0134/2,/6,/9,0136,0347,
Sándorfalva Városi Önkormányzat Képviselı-testülete …/... (…..) Ör. rendeletének 4. sz. melléklete HONOS NÖVÉNYEK LISTÁJA Természetesen elıforduló, illetve természetvédelmi szempontból a védett természeti területen történı erdıtelepítésben, erdıfelújításban elfogadható fafajok, továbbá fontosabb ıshonos erdei cserjefajok a Duna-Tisza közén Kocsányos tölgy - Quercus robur Molyhos tölgy – Quercus pubescens Gyertyán - Carpinus betulus Mezei juhar - Acer campestre Egyéb juhar (tatárjuhar) - Acer tataricum Mezei szil - Ulmus minor Vénic-szil - Ulmus laevis Magas kıris - Fraxinus excelsior Magyar kıris - Fraxinus angustifolia ssp. pannonica Madárcseresznye - Cerasus avium Zselnicemeggy - Padus avium Vadalma - Malus sylvestris Vadkörte - Pyrus pyraster Közönséges boróka – Juniperus communis
Fehér nyár - Populus alba Szürke nyár - Populus canescens Rezgı nyár - Populus tremula Fekete nyár - Populus nigra Tiszaháti nyár - Populus nigra v. thevestina (csak fasorokban) Fehér főz - Salix alba Törékeny főz - Salix fragilis Kecskefőz - Salix caprea Egyéb füzek Mézgás éger - Alnus glutinosa Hamvas éger - Alnus incana Kislevelő hárs - Tilia cordata Közönséges nyír - Betula pendula Szırös nyír - Betula pubescens
Aláhúzott: örökzöld Berberis vulgaris - sóskaborbolya Cerasus fruticosa - csepleszmeggy Clematis vitalba - erdei iszalag Colutea arborescens – pukkanó dudafürt Cornus mas – húsos som Cornus sanguinea - veresgyőrő som Corylus avellana - mogyoró Crataegus laevigata – cseregalagonya Crataegus monogyna - egybibés galagonya Crataegus nigra – fekete galagonya Euonymus europaeus - csíkos kecskerágó Euonymus verrucosus – bibircses kecskerágó Frangula alnus - kutyabenge Hedera helix - borostyán Ligustrum vulgare - fagyal
Prunus spinosa – kökény Rhamnus catharticus – varjútövis Ribes rubrum – piros ribiszke Rubus caesius - hamvas szeder Salix caprea – kecskefőz Salix cinerea – rekettyefőz Salix rosmarinifolia – serevényfőz Salix triandra – mandulalevelő főz Salix viminalis – kosárkötı főz Sambucus nigra - fekete bodza Staphylea pinnata - hólyagfa Viburnum lantana - ostorménfa Viburnum opulus - kányabangita Vitis sylvestris – ligeti szılı
