VÉP VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNE K MÓDOSÍ T ÁS
JÓVÁHAGYOTT DOKUMENTÁCIÓ 98/2011. IX.14.) KT. HATÁROZAT 14/2011. (IX.15.) ÖNK. RENDELET
2011. SZEPTEMBER HÓ
I. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS M ŰSZAKI LEÍRÁSA
1.
ELŐZMÉNYEK
A hatályos településrendezési terv a jelenleg mezőgazdasági művelés terület gazdasági célú átalakulásával már számolt. Ez nem véletlen, hiszen szinte karnyújtásra van Vas megye stratégiai áramelosztó telepe, mely az energia-ágazat megtelepítésének potenciálját minden más érdek fölé helyezi. A biomassza-erőmű létesítése az OTÉK előírásai szerint övezeti átminősítést igényel, a tervezett övezet határmódosítása pedig a szerkezeti terv módosítását. A módosítás a településszerkezeti terv és a szabályozási terv rajztechnikai módosítását igényli. Az alátámasztó munkarészek ismételt elkészítését nem tartjuk indokoltnak, ennek alátámasztására mellékletük a jogosult szakági tervezők nyilatkozatait. Kivételt képez ez alól a közlekedési munkarész, mely “el kell, hogy számoljon” a tervezett biomassza erőmű höz szállítandó, évi 120-140 ezer tonna fatömeg tengelyen történő mozgatásáról. Értelemszerűen dokumentáljuk a biológiai aktivitás-érték változását, melynek egyensúlyát a szabályozási terv szigorú rendelkezései teremtik meg.
2.
ELŐZETES EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS
Formailag az Étv. 9/A.§ “egyszerűsített eljárása” nem követhető. Mivel azonban a beruházás előkészítése gyors és egyértelmű állásfoglalást igényel, az előzetes egyeztetési dokumentáció részeként szándékaink szerint - végső kidolgozottságukbanban dokumentáltuk a tervezett módosításokat is. A visszaérkezett szakvélemények visszaigazolták módszerünk helyességét, mivel kellő részletezettséggel segítették munkánkat. Eltérő vélemény az idközben lefolytatott szakági egyeztetéseknek is köszönhetően nem fogalmazódott meg, ezért az Étv. 9.§ (4) szerinti egyeztő tárgyalás megtartására nem került sor. Az alábbi szakvélemények befolyásolták munkánkat: - Az Állami Főépítész felhívta a figyelmet arra, hogy a Vas megyei területrendezési terv nem jelöl a településen kiserőművet, ezért a 76/2009. (IV.8) Korm. rendeletnek megfelelően térségi területfelhasználási engedély kérelmet kell benyújtani az erőmű tervbe illesztése érdekében. A felhívásnak megfelelően a területfelhasználási engedély kérelem elkészült, egyeztetése a rendezési terv módosításával párhuzamosan zajlik. A Célberuházó tisztában van vele, hogy a területrendezési hatósági eljárás sikeres lezárása meg kell, hogy előzze a rendezési terv záróvéleményének kiadását. - A Vas Megyi Kormányhivatal Közlekedési Felügyelettel és a Magyar Közút Nonprofit Zrt. Vas Megyei Igazgatóságával részletes egyeztetéseket folytattunk, melynek emlékeztetőjét az iratokhoz csatoltuk. Jelen záróvéleményezési dokumentáció már az egyeztetett álláspont szerint került kidolgozásra.
2
3.
SZABÁLYOZÁS-TECHNIKAI ÉS KODIFIKÁCIÓS KÉRDÉSEK
Úgy a településszerkezeti terv, mint a szabályozási terv esetében, csak a tervlapok változnak. A módosított terveket a költségkímélés érdekében kivonatoltan, a változással érintett terület környezetére szűkítve adjuk közre, de a jóváhagyáskor természetesen teljes terjedelemben, egységes szerkezetben kerülnek majd dokumentálásra. A módosítással érinett A5-A6 szabályozási szelvényt a megállapító rendelet száma fogja a jelenleg érvényes szabályozástól megkülönböztetetni. 4.
BIOLÓGIAI AKTIVITÁS-ÉRTÉK SZÁMÍTÁS
Az alábbi számítás a változással érintett tervezési területre vonatkozó változások egyenlegét tartalmazza, a környezeti minőség változása szempontjából:
Biológiai aktivitás számítás Terület megnevezés
Értékmutató
Terület (m2)
Terület értéke
Meglévő területek: Gazdasági terület: Mezőgazdasági terület: Összesen:
0,4 3,2
68527 86401 154928
27410,8 276483,2 303894
Módosított és új területek: Ipari terület: Közlekedési terület Mezőgazdasági terület: Összesen:
0,4 1,4 3,2
60000 4950 89978 154928
24000 6930 287929,6 318859,6
Új - régi különbözet:
14965,6
Szombathely, 2011. május 26.
Rápli Pál vezető településrendezési tervező TT1 18-0047
3
I I / A . J Ó V Á H A G YA N D Ó M U N K A R É S Z E K K É P V I S E L Ő - T E S T Ü L E T I H AT Á R O Z AT T E R V E Z E T
Jegyzőkönyvi kivonat
Készült:
Vép Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2011. szeptember 14-én megtartott üléséről 98/2011. (IX.14.) Képviselő-testületi határozat: Vép Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a község 57/2010. (IX.15.) számú Kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti tervének módosítását jóváhagyja.
Felelős:
Kovács Péter polgármester Kiss Károlyné jegyző
Határidő:
folyamatos
........................................... Kiss Károlyné jegyző
........................................... Kovács Péter polgármester
A kivonat hiteléül: ..................................... jkv. vezető
4
I I / B . J Ó V Á H A G YA N D Ó M U N K A R É S Z E K Ö N K O R M Á N Y Z AT I R E N D E L E T T E R V E Z E T
Vép város Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2011. (IX.15.) számú Önkormányzati rendelete a város helyi építési szabályzatáról, valamint szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló, 9/2010. (IX.16.) számú Önk. rendelete módosításáról
Vép Város Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Étv.), az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló, módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint az önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
I.
FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. §
(1)
Vép város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 9/2010. (IX.16.) számú rendelete (a továbbiakban: Szab.R. 1. § (2) és (3) bekezdése kiegészül: „(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési területet vagy építési telket kialakítani, továbbá – bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, valamint területnek, épületnek, vagy helyiségének rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka) és mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak, az e rendeletben előírtaknak, valamint az Altus Savaria Tervező Iroda által készített, Rk18 munkaszámú, SZ1 jelű szabályozási tervének megfelelően, valamint az Rv18 munkaszámon módosított A5-A6 szelvényen ábrázolt szabályozási terv szerint szabad. (3) Jelen rendelet csak az Altus Savaria Tervező Iroda által készített Rk18 munkaszámú, SZ1 jelű szabályozási terv, valamint az Rv18 munkaszámon módosított A5-A6 szelvényen ábrázolt szabályozási terv szerint és az annak értelmezését biztosító Jelkulccsal együtt (továbbiakban együtt: Szabályozási terv), alkalmazható. A módosított A5-A6 szelvényt a megállapító rendelet záradékolása azonosítja.” 5
(2)
A Szab.R. 6. § (1) bekezdésében felsorolt “Beépítésre szánt területek és azok építési övezeti tagozódása és jelölésük” lista “Gazdasági területek” kategóriája kiegészül az alábbi területhasználati egységgel: “Gip Ipari gazdasági terület - 50 MW-nál kisebb bemenő teljesítményű biomassza erőmű létesítésére kijelölt építési övezet.”
(3)
A Szab.R. 1. számú melléklete “Az egyes építési övezetek egyedi előírásai” táblázata kiegészül az ipari gazdasági terület szabályozási előírásaival: Övezet jele és fő rendeltetése Meglévő építési telek beépítésének feltételei
Gip-01 50 MW-nál kisebb bemenő teljesítményű biomassza erőmű elhelyezésére szolgáló ipari gazdasági terület szélessége (m) mélysége (m) minimális telekterület (m2)
az övezet telkei első rendű szabályozási elemek (pl. szabályozási vonal) érintettsége esetén annak végrehajtását követően beépíthetők
Telekalakítás- szélessége (m) sal kialakuló mélysége (m) építési telek beépítésének minimális telekterület (m2) feltételei
200 m
Beépítés szabályai
megengedett használat
OTÉK 20.§ (4)-(5) szerint, biomassza erőmű és létesítményei
beépítés módja
“SZ” - szabadonálló álló
előkert, oldalkert, hátsókert min. mérete
előkert, oldalkert, hátsókert egységesen: a tervezett építménymagasság értéke, de min. 10,0 m
200 m 4 ha
Az övezet telkei első rendű szabályozási elemek (pl. szabályozási vonal) érintettsége esetén annak végrehajtását követően beépíthetők.
beépítés mértéke legfeljebb (%) 40% szintterületsűrűség
1
zöldfelület min. mértéke (%)
min. 20%
építménymagasság (m)
Maximális építménymagasság: 16,0 m. A toronyszerűen kiugró épületek, ill. épületrészek ezt az alábbi feltételek teljesítése esetén haladhatják meg: -az 16,0 m-nél nagyobb építménymagasságú épület(ek) bruttó alapterülete nem haladhatja meg az építési telek beépíthető területének 20%-át; - az 16,0 m-nél nagyobb építménymagasságú épület legnagyobb párkánymagassága nem lehet nagyobb +30,0 méternél. -az eltérés csak technológiai szükségből megengedett, melyet az építési hatósági eljárás során technológiai tervdokumentációval kell igazolni.
gépkocsi elhelyezés
A parkoló igény saját telken belül biztosítandó. Gépkocsi parkoló a beültetési kötelezettséggel érintett telekrészen is kialakítható, az OTÉK-ban előírt fásítási igény kétszeresének biztosítása mellett. Telkenként egy útcsatlakozás létesíthető, a telken belüli megfordulás, valamint szükség esetén rakodóhely kialakítása megoldandó, és az építési engedélyezési terv közlekedési munkarészeként igazolandó.
kerítés
nincs korlátozás
egyéb kikötés
A területen végzett tevékenység a környező lakóterületekre jelentős zavaró hatással nem lehet.
Egyéb előírások
6
II.
FEJEZET: ZÁRÓRENDELKEZÉSEK
2. § (1)
E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépés napjától a jogerősen el nem bírált, illetve a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2)
Jelen rendelet helyben szokásos módon történő kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
Vép, 2011. szeptember 14. napján.
/: Kovács Péter :/
/: Kiss Károlyné :/
polgármester
jegyző
A kihirdetés napja: Vép, 2011. szeptember 15.
/: Kiss Károlyné :/
Melléklet:
Jelen R. 1. számú mellékletét képező A5-A6 jelű módosított szabályozási tervi szelvénye 7
III/1. MELLÉKLET - TELEPÜLÉSPOLITIKAI DÖNTÉS
8
I I I / 2 . M E L L É K L E T - T E R V E Z Ő I N Y I L AT K O Z AT O K
TERVEZŐI NYILATKOZAT
Alulírott, Rápli Pál vezető településrendezési tervező, felelős tervező nyilatkozom, hogy Vép város településrendezési tervének 2010-ben történt jóváhagyása óta eltelt időszakban sem a jogszabályi környezetben sem a város természeti és építészeti értékeiben nem köveltkezett be oly mértékű változás, amely a dokumentációban részletezett módosítások mértékét tekintve az alátámasztó munkarészek felülvizsgálatát vagy kiegészítését indokolná. A tervezett beruházás építésjogi hátterének megteremtése egyedül a közlkedési munkarész módosítását-kiegésztését igényli. A többi szakági munkarész esetében az OTÉK 4.§ (5) bekezdés b) 2. pontja szerinti kötelező alátámasztó munkarészekként továbbra is a 2010-ben elkészített - és jelen tervdokumentációhoz mellékelt - alátámasztó munkarészek veendők figyelembe. Nyilatkozatomat az alátámasztó munkarészek jogosult tervezőinek mellékletben közreadott, hasonló tartalmú nyilatkozatára alapoztam.
Szombathely, 2010. deecember 20.
Rápli Pál vezető településrendezési tervező TT1 18-0047
9
Nyilatkozat
Tárgy: Vép város 57/2010. (IX.15.) Kt. határozattal jóváhagyott szerkezeti tervének és 9/2010. (IX.16.) Önk. rendelettel megállapított szabályozási tervének módosítása
A tárgyi dokumentáció felsorolt pontjaiban közm_fejezet alátámasztó munkarész nem készült, mivel az OTÉK 3. § (3) pontja szerint az nem szükséges.
Szombathely, 2010. december 14.
Tisztelettel:
Horváth Ervin okl. épületgépész mérnök TE-T-180033
10
tárgy: Vép város 57/2010. (IX.15.) Kt. határozattal jóváhagyott szerkezeti tervének és 9/2010. (IX.16.) Önk. rendelettel megállapított szabályozási tervének módosítása
A tárgyi dokumentáció felsorolt pontjaiban tájépítészeti alátámasztó munkarészt nem készült, mivel az OTÉK 3. § (3) pontja szerint az nem szükséges.
Budapest, 2010. december 12. …………………………………… Sz!cs Gábor okl. táj- és kertépítész terület- és településfejlesztési szakmérnök vezet" tervez" K1 01-5078/05
11
III/3. MELLÉKLET - EGYEZTETÉSI ELJÁRÁS DOKUMENTUMAI
12
