TE HUUR representatieve vrijstaande dubbele (kantoor-)villa aan de Haagweg 199/201 te Rijswijk - Object Informatie nr. 607 -
607 verhuur.110930.krs.doc
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE
Object
Representatieve vrijstaande, dubbele (kantoor-)villa met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Adres
Haagweg 199/201, 2281 AM Rijswijk.
Algemeen
Het betreft hier twee naast elkaar gelegen, rond 1930 in “Haagse schoolstijl” gebouwde, herenhuizen. In 2000 zijn deze twee panden samengevoegd tot één dubbele (kantoor-)villa. Gelijktijdig heeft een algehele renovatie plaatsgehad, waarbij het behoud van de in deze panden aanwezig authentieke details centraal stond. Het pand is toen voorzien van alle moderne gemakken en heeft daardoor een multifunctioneel karakter gekregen. Het pand is in 2000 voorzien van een nieuw dak en de gevel is op professionele wijze gereinigd en opnieuw gevoegd (knip- / snijvoegen). Daarnaast zijn daar waar nodig kozijnen vervangen. Sindsdien is de villa zorgvuldig onderhouden. Dankzij haar gunstige ligging, uitmuntende staat van onderhoud en representatieve uitstraling is dit object een vestigingsplaats van formaat. Enkele foto’s en indelingstekeningen van dit schitterende pand zijn opgenomen in Bijlage 1.
Verhuurder
Schuyffel Vastgoed Exploitatie V bv.
Lokatie
Het pand ligt op een zichtlokatie aan de Haagweg, één van Rijswijks belangrijkste uitvalswegen naar het snelwegennet. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de kantoren van Caminada Notarissen, AantjesZevenberg Advocaten en Inbo Architecten. Kortom,… een pand “op stand”. Het pand ligt op loopafstand van de Herenstraat, de belangrijkste winkelstraat van Oud-Rijswijk. Een aantal goede restaurants in de directe omgeving bieden een breed scala aan mogelijkheden voor de lunch en het diner.
Gebruik
In de periode 2000 – 2005 is de villa bewoond door de familie Schuyffel. Sinds mei 2005 is het pand in gebruik als hoofdkantoor van de Schuyffel Vastgoed Groep. Het werkterrein van laatstgenoemde heeft zich de afgelopen jaren verplaatst van Rijswijk naar Voorburg en Noordwijk. Reden waarom een verhuizing van het kantoor momenteel overwogen wordt. Het dubbele herenhuis leent zich bij uitstek voor een gemengd gebruik. Zowel wonen, als werken, of een combinatie hiervan behoort tot de mogelijkheden.
Bereikbaarheid
Het pand is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In de directe omgeving van het pand bevinden zich diverse opstapplaatsen voor lokale en regionale tram- en busdiensten.
Parkeergelegenheid
Aan de achterzijde van het pand zijn op eigen terrein vier parkeerplaatsen beschikbaar. Op de in Bijlage 1 opgenomen overzichtstekening is aangegeven welke parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de huurder van dit object. Tevens is het mogelijk om langs de openbare weg gratis te parkeren. In de woonwijk Leeuwendaal is na circa 8:30 uur ’s morgens ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.
Garage
Zoals op de in Bijlage 1 opgenomen “overzichtstekening parkeren” is aangegeven, is op het achterterrein een garage geplaatst. Deze garage is gereserveerd voor de huurder van dit object.
Oppervlakte
Het betreft hier een (kantoor) villa met een verhuurbare vloeroppervlakte van in totaal circa 400 m². Dit metrage is exclusief : -
de twee bergingen op de tweede etage (circa 26 m²); de twee kelders (circa 15 m²); de garage (circa 14 m²) de fietsenberging (circa 9 m²); -----------------totaal extra circa 64 m²
De in deze objectinformatie vermelde metrages zijn door de verhuurder vastgesteld en zijn niet gebaseerd op NEN2580. Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat opgemaakt door een externe adviseur.
Staat van oplevering
Het object zal worden overgedragen in de staat waarin het zich op de ingangsdatum van de huurovereenkomst zal bevinden. Het object bevindt zich thans in zeer goede staat. De inrichting van het pand bestaat onder andere uit: -
Representatieve entree met een glasdeur; Gestucte (in zandkleurige tinten gesausde) wanden; Stucwerk plafonds met originele sierlijsten en ornamenten; Witmarmer op de vloeren in de gangen op de begane grond; Massief eiken parket op de vloeren in de meeste vertrekken op de begane grond; Beuken parket op de vloeren van de vertrekken op de eerste etage; Vloerbedekking van projectkwaliteit in de meeste vertrekken op de tweede verdieping; Belgisch hardsteen op de vloeren in de keuken op de begane grond en de badkamer op de eerste etage; Plavuizen in de (overige) badkamers, de toiletten en de pantry op de eerste verdieping; Centrale verwarming d.m.v. radiatoren met thermostatische kranen; Bestaande, in 2000 geheel opnieuw aangebrachte, elektrische installatie; Verlichting d.m.v. diverse soorten armaturen in alle vertrekken; Alarminstallatie; Mechanische ventilatie in sanitaire ruimten; Vier toiletten met modern hangend sanitair; Moderne keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, twee ovens, ingebouwde frituurpan en afzuigkap; Luxe badkamer met ruime inloopdouche; Twee kleinere badkamers, uitgerust met douche(cabine); Computernetwerk op de begane grond en (een deel van) de eerste etage; Telefooncentrale; Gordijnen in het gehele pand; Buitenzonwering (markiezen); Fietsenberging; Sierbestrating en coniferen rondom, beplanting (lavendel) in plantenbakken voor het pand; Riant dakterras.
Het in de kantoorvilla aanwezige meubilair kan desgewenst worden overgenomen.
Huurprijs
€ 87.500,00 exclusief BTW per jaar.
Prijspeil
De in deze objectinformatie vermelde huurprijs is gebaseerd op het prijspeil van 1 september 2011 en wordt tot aan de huuringangsdatum aangepast volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. De huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Huurtermijn
Mede gelet op het feit dat het object in een uitmuntende staat van onderhoud verkeert, geeft Verhuurder er de voorkeur aan om het pand uitsluitend voor langere duur te verhuren. De in dit document vermelde huurprijzen zijn gebaseerd op het afsluiten van een huurovereenkomst voor een periode van minimaal 5 jaren + 5 optiejaren.
Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorafgaande huurjaar.
Servicekosten
n.v.t.
Servicekosten betaling
n.v.t.
Aanvaarding
In overleg.
Omzetbelasting
De in dit document genoemde huurprijs is gebaseerd op de aanname dat belaste verhuur (BTW) mogelijk is. Indien huurder niet voldoet aan de door de overheid gestelde voorwaarden, dient bovengenoemde huurprijs te worden verhoogd met een nader overeen te komen percentage.
Betalingen
Huur en de hierover verschuldigde omzetbelasting: per kwartaal bij vooruitbetaling, door middel van automatische incasso.
Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal de huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur en de hierover verschuldigde BTW.
Huurovereenkomst
Indien partijen tot overeenstemming komen, zullen de huurvoorwaarden worden vervat in een standaard door verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, eventueel met aanpassingen welke betrekking hebben op het onderhavige onroerend goed. Als basis wordt gebruikt de door de Raad voor Onroerende Zaken op 30 juli 2003 vastgestelde modelovereenkomst (HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW).
Nadere inlichtingen
Schuyffel Vastgoed Groep bv Ir W.P.A. Schuyffel, directeur Haagweg 199 2281 AM Rijswijk Postbus 1953 2280 DZ Rijswijk tel. (070) 390 16 03 fax (070) 390 57 04 E-mail:
[email protected] Internet: www.schuyffel.nl
Bijlagen: 1.
Foto’s en indelingstekeningen
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ons echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde, is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbod mag worden beschouwd. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod, worden wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Alle in dit document vermelde metrages zijn niet berekend volgens de NEN 2580: "Oppervlakten en inhouden van gebouwen – e termen, definities en bepalingsmethoden (2 druk mei 1997)". De eventueel ingesloten tekeningen zijn uitsluitend bedoeld om de geadresseerde een indruk van de indeling van het object te geven en kunnen niet worden gebruikt als basis voor beslissingen terzake van het inrichten of stofferen van de vertrekken.
BIJLAGE 1 : Foto’s Overzichtstekeningen Indelingstekeningen
