Jegyzőkönyv Készült Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottsága 2009. november 25-én tartott soros nyílt üléséről. Jelen vannak: Gila Ferenc, a bizottság elnöke Dr. Oláh János, a bizottság alelnöke Bakai Csaba, a bizottság tagja Iványi Aurél, a bizottság tagja Dr. Kenyeres Lajos, a bizottság tagja Dr. Kónya Sándor, a bizottság tagja Meszlényi Ferenc, a bizottság tagja Dr. Nagyvári Péter, a bizottság tagja Szabó Sándor Kabinetfőnök Dr. Börcsök Judit, Jegyzői Iroda Dr. Kormos Gergő, Jegyzői Iroda Baranyi Irén, IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. Soós Ferenc, IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. Dr. Molnár Edit, IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. Hoffner István, IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. Baloghné Kerekes Mónika, Városüzemeltetési Iroda Dr. Halasi Barbara, Városüzemeltetési Iroda Dr. Tóth Katalin, Városüzemeltetési Iroda Dr. Kerepesi Katalin, Városüzemeltetési Iroda Bakacsy Henriett, Fejlesztési Iroda Sándorné Gajda Melinda, Fejlesztési Iroda Gila Ferenc: Üdvözlöm a megjelenteket, megállapítom, hogy a Bizottság a jelenlévő 8 fővel határozatképes. A zárt ülés napirendjére felvételre javaslom az alábbi, most kiosztott előterjesztéseket: • Ifjúsági garzonházban történő elhelyezés • Elhelyezés meghosszabbítására irányuló kérelem • Komfort nélküli komfortfokozatú lakásban történő elhelyezési kérelem • Csere-elhelyezési kérelem • Határozat módosítás • Ismételt beadvány • Elhelyezés meghosszabbítására irányuló kérelem • Bérleti jogviszony meghosszabbítása • Csere-elhelyezési kérelem Aki a napirendre vétellel egyetért, kézfeltartással szavazzon. 8 igen Aki a napirendet elfogadja, kézfeltartással szavazzon. 8 igen 4965-496/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottsága 2009. november 25-én tartott soros ülésének napirendjét az alábbiak szerint határozza meg:
1
Nyílt ülés: Előterjesztő: IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. 1. Szeged, Hunyadi tér 23. szám alatti 12221 hrsz-ú ingatlan hasznosítása 2. Szeged, Petőfi S. sgt. 87. szám alatti, 24077 hrsz-ú ingatlan hasznosítása 3. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (Klauzál tér 5. és Kölcsey u. 10.) 4. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (Széchenyi tér 12.) 5. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (18 db helyiség) Zárt ülés: 6. Ifjúsági garzonházban történő elhelyezés meghosszabbítása 7. Polgármesteri hivatali szolgálati lakásban történő elhelyezés 8. Elhelyezés meghosszabbítására irányuló kérelem 9. Garzonelhelyezés meghosszabbítása 10. Határozott időtartamra történő elhelyezés meghosszabbítása 11. A Szeged, Tápai u. 5. szám alatti épületben lévő, egyetemi, főiskolai hallgatók részére fenntartott lakás bérbeadása, a 4965-494/2009. (11.11.) VTLB. sz. határozat visszavonása 12. Ifjúsági garzonházban történő elhelyezés 13. Határozott időtartamra történő elhelyezés meghosszabbítása 14. Határozott időtartamra történő elhelyezés meghosszabbítása 15. Tápai u. 56. üzlethelyiség értékesítése 16. Elhelyezés meghosszabbítására irányuló kérelem 17. Komfort nélküli komfortfokozatú lakásban történő elhelyezési kérelem 18. Jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezése - 4965-268/2009. (06.24.) VTLB. sz. határozat visszavonása 19. Csere-elhelyezési kérelem 20. Határozat módosítás 21. Ismételt beadvány 22. Elhelyezés meghosszabbítására irányuló kérelem 23. Bérleti jogviszony meghosszabbítása 24. Csere-elhelyezési kérelem A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak: a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, valamint a Városüzemeltetési Iroda. 1. Szeged, Hunyadi tér 23. szám alatti 12221 hrsz-ú ingatlan hasznosítása Gila Ferenc: Az Iroda feljegyzése az adásvételi szerződés és a pályázati kiírás szövegében javasol módosításokat. Ugyancsak jelezték, hogy az adásvételi szerződésben az Önkormányzat KSH száma nem jó, de ez majd a határozat mellékletében javításra kerül. Dr. Kónya Sándor: Az Iroda globálisan nézte meg az anyagot gondolom, és ha így nézte meg, akkor megjegyezném, hogy ezeket a pályázati kiírásokat nem kellene túl konkretizálni. Ha a pályázat mellett van tulajdoni lap, akkor nem kellene a pályázati kiírásban rögzíteni a jogokat és kötelezettségeket, a tulajdonszerzési korlátozást, vagy elővásárlási jogot. Ha ott van mellette a tulajdoni lap, akkor ez teljesen felesleges, mert a tulajdoni lap önmagáért beszél. Milyen teher van ami ingatlanváltozást érint és nincs a tulajdoni lapon? 2
Az adásvételi szerződés 5. pontjának arra a kiegészítésére, hogy jogi személy személyiséggel nem rendelkező egyéb személy esetén a képviselő kijelenti, hogy aláírására feljogosított személy, miért van szükség? A cégkivonaton minden rajta hivatalos cégkivonaton szerepel, az a szerződés aláírására feljogosított személy. kötöttség időtartamát rögzíteni kell. Ez az 1. és 2. napirendre is vonatkozik.
illetve jogi a szerződés van. Aki a Az ajánlati
Dr. Halasi Barbara: Számos olyan bírósági eset van, amely nem szerepel még a cégnyilvántartásban. Dr. Kónya Sándor: Ha ez a kiírás a jó, akkor a bizottság eddig sorozatban szabálytalan pályázati kiírásokat hagyott jóvá. Ha ez így van, akkor kérem a felelősöket megnevezni. Tudomásom szerint nem történt olyan jogszabályváltozás az elmúlt időszakban, ami a kollega válaszát indokolná. Gila Ferenc: Eddig még nem láttam két olyan jogászt, aki a jogértelmezésben megegyezett volna. A kollega most így értelmezte, a másik pedig másként. Jogszerű mind a kettő, a szakmai részt vitassák meg ülésen kívül. Dr. Halasi Barbara: Előírva nincs kötelezettségként, hogy ezeket a pályázati kiírásba be kell írni. A cégkivonattal kapcsolatban megjegyzem, hogy jelen pillanatban az aláírási címpéldányt nem kell benyújtani, így a cégkivonatból nem derül ki, hogy a pályázó aláírásra jogosult-e vagy sem, ha igen, akkor mekkora értékhatárig jogosult aláírni. Ezt le kell ellenőrizni. Dr. Kónya Sándor: Ez jogi nonszensz amit a hölgy mond. A pályázati kiírás átfutási ideje a szerződés aláírásáig kb. 60 nap. Ez alatt történhetnek változások. A szerződéskötés adott időpontban jön létre. Mi az elénk terjesztett anyagról döntünk, arra vagyunk hagyatkozva, hogy az erre fizetett apparátusbeli vagy cég alkalmazottak a legszakszerűbben próbáljanak bennünket döntési helyzetbe hozni, mert a döntéseket mi hozzuk. Nagyon nehéz a bizottság helyzete, ha azt látjuk, hogy a két szervezet között nincs egyetértés, vagy személyi változásokból következőleg hetenként, havonta változnak a megítélések. Ez olyan dolog, amivel a bizottságnak foglalkoznia kell. Ezt nem azért hoztam fel, hogy megakadályozzam az értékesítést, mert fontos az összeg és hogy vevő legyen. Azért hoztam fel, mert az utóbbi időben feltűnt, hogy a két szervezet között nincs egyetértés. A két szervezet az előterjesztést úgy hozza ide, hogy ne nekünk kelljen úgymond laikusként állást foglalni a vitatott kérdésekben. Egyeztessék le, és úgy kerüljenek elénk az anyagok. Dr. Oláh János: Való igaz, hogy előfordult már amit a kolleganő mondott, hogy a Közgyűlés határozott arról, hogy mekkora összegről jogosult kötelezettséget vállalni. Gila Ferenc: Kérem, hogy az előterjesztők előzetesen egyeztetessenek a vitás kérdésekben, felesleges vitát ne gerjesszünk a bizottsági ülésen. Módosító javaslat nem hangzott el. Aki támogatja az irodai határozati javaslattal az értékesítést, kézfeltartással szavazzon. 8 igen
3
4965-497/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. által készített, a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő Szeged, Hunyadi tér 23. szám alatti (hrsz: 12221) kivett beépítetlen terület értékesítésére vonatkozó előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. előterjesztése alapján javasolja Szeged Megyei Jogú Város Polgármesterének, hogy az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003.(VI.27.) Kgy. rendelet 17/A.§. (1) bekezdésének b) pontja és 46. § (3) bekezdése alapján hagyja jóvá a Szeged, Hunyadi tér 23. szám alatti 12221 hrsz-ú kivett, beépítetlen terület megjelölésű ingatlan versenyeztetési eljárás keretében, pályázat útján, licitálással történő értékesítését a 2. pontban megjelölt pályázati alapáron. 2. Javasolt pályázati alapár: bruttó 26.700.000,- Ft, azaz bruttó huszonhatmillió-hétszázezer forint. 3. Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos feladatot az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. végzi. 4. A Bizottság az Adásvételi szerződés és a Pályázati felhívás szövegét elfogadásra javasolja a Polgármester Úrnak az alábbi módosításokkal: a) Pályázati Felhívás I. fejezetében az ingatlan jellege kivett beépítetlen terület, b) Pályázati Felhívás I. fejezete kiegészül az alábbi szöveggel: „Az ingatlant nem terheli sem az ingatlan-nyilvántartáson belül, sem azon kívül olyan jog vagy kötelezettség, mely vevő tulajdonszerzését korlátozná vagy kizárná, az ingatlanon senkinek nem áll fenn elővásárlási joga.” c) A Pályázati Felhívás V. fejezete kiegészül az alábbiakkal: „Pályáztató ajánlati kötöttséget ír elő, melynek időtartama az adásvételi szerződés tulajdonos általi aláírásáig tart.” d) a Pályázati Felhívás V. fejezetében egyszer szerepeljen „A pályáztató jogosult a pályázatból kizárni azt a pályázót...” kezdetű bekezdés. e) Az Adásvételi szerződés 1. pontjában módosul az ingatlan jellege, helyesen kivett beépítetlen terület f) Az Adásvételi szerződés 5. pontja kiegészül az alábbival: „Jogi személy illetve jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb személy esetén a képviselő ű kijelenti, hogy a szerződés aláírására feljogosított személy.” A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Kabinet, a Városüzemeltetési Iroda, az IKV Zrt. 4965-497/2009. (11.25) VTLB. sz. határozat melléklete
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. /6722 Szeged, Dáni u. 14-16./, mint megbízott lebonyolító, Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI. 27.) Kgy. rendelet, valamint Szeged Megyei Jogú Polgármesterének ……… ………/2009. sz. kijelölése alapján nyilvános pályázat útján versenytárgyaláson történő licitálással értékesítésre meghirdeti az alábbi ingatlan tulajdonjogát:
4
I. Az ingatlan adatai:
Szeged, Hunyadi tér 23. sz. alatti ingatlan
Ingatlan nyilvántartási adatok: helyrajzi szám: Szeged, II. ker. 12221 hrsz. tulajdoni hányad: 1/1 tulajdonos: SZMJV Önkormányzata jellege: lakóház, udvar fekvése: belterületi alapterülete: 824 m2 közművesítettség: gáz, víz, villany, csatorna bekötési lehetőség II.
Az ingatlan pályázati alapára: bruttó 26.700.000,- Ft, azaz huszonhatmillió-hétszázezer forint
A pályázó az általa benyújtott ajánlatban a pályázati alapáron, vagy az általa felkínált magasabb pályázati áron pályázhat. A Vevő személye a pályázók közül legelőnyösebb ajánlatot tevőként, licitálással kerül kiválasztásra. A licitálási alapár a pályázati alapár, vagy ha a pályázati ajánlatok az alapárnál magasabb árat tartalmaznak, a kínált legmagasabb pályázati ár. Az alapár emelése a pályázati tárgyaláson szóban történik, az emelés mértéke: 200.000,- Ft, azaz kettőszázezer forint. III.
Pályázati biztosíték:
A pályázó köteles pályázati biztosítékot fizetni, amelynek mértéke a pályázati alapár 10 %-a, azaz 2.670.000,- Ft, azaz kétmillió-hatszázhetvenezer forint. Pályázó a biztosítékot a pályázatot lebonyolító IKV Zrt. bankszámlájára utalni (Raiffeisen Bank Rt. 12067008-00104623-00400008) és az erről szóló hiteles banki igazolást a pályázatához mellékelni köteles, mert ennek elmaradása a pályázatból való kizárást vonja maga után. Amennyiben a pályázó a kiírásban megjelölt alapárnál magasabb összeget jelöl meg, a pályázati biztosíték mértéke az általa megjelölt összeg 10 %-ával egyezik meg. A pályázati biztosíték összege nyertes pályázó esetén beszámításra, míg a többi pályázónak a pályázati tárgyalást követő 10 napon belül kerül visszafizetésre. Ettől eltérően a második helyezett pályázó esetén, a pályáztató a pályázati tárgyalás nyertesével kötött adásvételi szerződés megkötését követő 10 napon belül fizeti vissza a befizetett összeget. Amennyiben a pályázat során több második helyezett van, mert a pályázók azonos sorrendben esnek ki a licitálás során, úgy ők a nyertes pályázóval való adásvételi szerződés megkötését követő 10 napon belül kapják vissza a befizetett biztosítékot. Több második helyezett esetén a pályáztató sorsolással választja ki azt, amelyikkel szerződést köt a nyertessel való szerződés meghiúsulása esetén. Amennyiben több azonos ajánlat van az utolsó licitnél abban az esetben is sorsolással dönti el a pályázat nyertesét a pályáztató. Ha a pályázó nem jelenik meg a licitáláson, illetve nem kíván azon részt venni, úgy a pályázati biztosítékát elveszíti. IV.
Beépítési előírások:
Az érintett ingatlanra az 59/2003.(XII.5) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged Megyei Jogú Városának Építési Szabályzata vonatkozik. V. A Pályázati ajánlat: Pályázó ajánlatát zárt borítékban, teljes bizonyító erejű magánokiratként aláírva, az adott pályázatra utaló jelzéssel személyesen vagy meghatalmazott által legkésőbb 2009. ……….. …..-én …00 óráig köteles
5
benyújtani az IKV. Zrt. ügyfélszolgálati irodáján / Szeged, Dáni u. 14-16. 62/553-683/ A pályázatnak tartalmaznia kell: A pályázó nevét, címét /nem magánszemély pályázó esetén aláírási címpéldányt és a társaság 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát/. Több együttes pályázó esetén a pályázat érvényességéhez valamennyi pályázó nevét, címét tartalmaznia kell az ajánlatnak, valamint pályázók jelezni kötelesek az általuk megszerezni kívánt tulajdoni hányadot; A pályázati feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot; A pályázati biztosíték befizetését tanúsító hiteles banki igazolást; A pályázati árajánlatát /pályázati alapár vagy pályázó által kínált magasabb kínálati ár/; A pályáztató jogosult a pályázatból kizárni azt a pályázót, aki a tárgyaláson nem jelent meg személyesen, vagy meghatalmazott útján nem képviselteti magát. A kizárás jogkövetkezménye a III. pontban rögzített biztosíték elvesztése. A meghatalmazást teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. A pályázati ajánlat érvénytelen, amennyiben a fenti feltételek bármelyikétől eltérő. A pályáztató jogosult a pályázatból kizárni azt a pályázót, aki a tárgyaláson nem jelent meg személyesen, vagy meghatalmazott útján nem képviselteti magát. A kizárás jogkövetkezménye a III. pontban rögzített biztosíték elvesztése. A meghatalmazást teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. A kiíró fenntartja magának azon jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel sem köt szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indoklás nélkül is eredménytelennek minősíti. VI. Pályázati tárgyalás helye és ideje: A licit időpontja: A licit helye: Eredményhirdetés:
2009. ………….. …. ….00 IKV Zrt. székhelye: 6722 Szeged, Dáni u. 14-16. a pályázati tárgyaláson.
VII. Szerződéskötés Az adásvétellel együtt járó feladatokat a megbízott lebonyolító IKV Zrt. végzi el. A nyertes pályázó az eredményhirdetés napján köteles az adásvételi szerződést aláírni. A tulajdonos ezt követően 5 napon belül írja alá a szerződést. A szerződéskötéssel egy időben leendő Vevő vállalja a versenytárgyaláson kialakult vételár egy összegben, a szerződés aláírását követő 15 napon belül történő megfizetését, valamint teljes mértékben vállalja megfizetni az ingatlanszerzéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket (beleértve az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját is). Pályázó a szerződéskötésre meghatározott időpontban történő megjelenésnek elmulasztása esetén a pályázati biztosítékot elveszíti. A pályázattal kapcsolatban felmerült kérdésekre, beleértve a módosított 25/2003.(VI. 27.) Kgy. számú rendeletet is az IKV Zrt. Ügyfélszolgálati Irodájának munkatársai adnak részletes tájékoztatást. / Szeged, Dáni u. 14-16. 62/563-148, 563-135,/ Szeged, 2009. Melléklet: Pályázati ajánlat Adásvételi szerződés Főépítészi állásfoglalás
6
Tulajdoni lap másolat Térképmásolat
PÁLYÁZATI AJÁNLAT A Szeged, Hunyadi tér 23. sz. alatti, 12221 hrsz-ú ingatlanra Pályázó adatai: Magánszemély esetén : Név:
………………………………………………………….
Születési név:
………………………………………………………….
Cím:
………………………………………………………….
Értesítési cím:
………………………………………………………….
Értesítési telefonszám Anyja neve:
………………………………………………………….
………………………………………………………….
Szül. helye, év, hó, nap: …………………………………………………………. Személyi szám:
………………………………………………………….
TAJ szám:
………………………………………………………….
Adóazonosító jele:
………………………………………………………….
Vételár ajánlat: …………………………………………………………. Egyéb megjegyzések: ………………………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... Jelen ajánlati lap kitöltésével nyilatkozom, hogy a pályázati feltételeket és az adásvételi szerződést megismertem, s azokat elfogadom. Szeged,……………………………. …………………………………..… Pályázó aláírása Előttünk, mint tanúk előtt:
7
……………………………………………….
………………………………………….
……………………………………………….
………………………………………….
Melléklet: Pályázati biztosíték befizetéséről szóló hiteles banki igazolás
PÁLYÁZATI AJÁNLAT a Szeged, Hunyadi tér 23. szám alatti, 12221 hrsz-ú ingatlanra
Pályázó adatai: Cég esetén: Cég neve:
………………………………………………………….
Képviselője neve: Székhelye:
…………………………………………………………. ………………………………………………………….
Értesítési cím:
………………………………………………………….
Értesítési telefonszám: Cégjegyzék szám:
………………………………...……………………….. ………………………………………………………….
Adószám:
………………………………………………………….
KSH szám:
………………………………………………………….
Bankszámlaszám:
………………………………………………………….
Vételár ajánlat: …………………………………………………………. Egyéb megjegyzések: ………………………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………...
Jelen ajánlati lap kitöltésével nyilatkozom, hogy a pályázati feltételeket és az adásvételi szerződést megismertem, s azokat elfogadom. Szeged,…………………………….
8
………………………………….. Pályázó cégszerű aláírása Melléklet: Pályázati biztosíték befizetéséről szóló hiteles banki igazolás Hiteles cégkivonat, aláírási címpéldány 4965-497/2009. (11.25) VTLB. sz. határozat melléklete
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött alulírott helyen és napon egyrészről: Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata 6720 Szeged, Széchenyi tér 10. adószáma: 15484000-2-06 bankszámlaszáma: 12067008-00102705-00100002 Raiffeisen Bank Zrt. KSH szám:15484000-8411-321-06 képviseletében: Dr. Botka László polgármester mint ELADÓ – továbbiakban ELADÓ – másrészről: cégnév / név / a.n. / szül. hely, idő személyi szám: székhelye / címe cégjegyzékszáma / vállalkozói ig. száma: adószáma: KSH- száma: képviseletében: mint VEVŐ – továbbiakban, mint VEVŐ – között az alábbi feltételek mellett:
1. Az ELADÓ 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan nyilvántartásban Szeged II. ker. 12221 helyrajzi számmal felvett, természetben Hunyadi tér 23. szám alatti, 824 m2 alapterületű, kivett lakóház, udvar megjelölésű ingatlan, melyet a VEVŐ Szeged Megyei Jogú Város Polgármesterének ……………/2009. sz. döntése alapján kiírt és lefolytatott nyilvános pályázati eljárás keretében kialakult és jelen szerződés 2. pontjában rögzített vételáron megvásárol.
2. Az 1. pontban körülírt ingatlan vételára: XXX-, Ft, azaz xxx forint. A vételárból a VEVŐ a pályázati felhívásnak megfelelően XXX,- Ft-ot, azaz xxx Ft-ot pályázati biztosíték címén már megfizetett, mely összeg a jelen szerződést a továbbiakban foglalóként biztosítja. A VEVŐ a vételár fennmaradó részét: xxxxxx,-Ft – azaz xxxxxxxx forint jelen szerződés aláírásától számított 15 (tizenöt) napon belül köteles megfizetni ELADÓ 12067008-00102705-00100002 HUF KÖLTSÉGV. ELSZ. számlájára, és az erről szóló bizonylatot bemutatni. Amennyiben a VEVŐ a vételár megfizetésére vonatkozó bármely kötelezettségét elmulasztja, az ELADÓ jogosult a szerződéstől minden további intézkedés nélkül azonnal és egyoldalúan elállni, a foglaló jogkövetkezményét érvényesíteni. VEVŐ nyilatkozza továbbá – figyelemmel a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvényben foglaltakra – hogy a vételár nem bűncselekményből származik. 3.
Az ELADÓ szavatolja az adásvétel tárgyát képező ingatlan per-, igény- és tehermentességét, valamint azt, hogy adók módjára behajtható köztartozás nem terheli.
4.
A VEVŐ az ingatlant megtekintette, az állapotát ismeri. A pályázati felhívásban foglaltakat tudomásul vette, beleértve az előre közölt szerződéses feltételeket. Az ingatlant ennek megfelelően vásárolja meg, a vételárra
9
ezek ismeretében, megfelelő üzleti felelősséggel és mérlegeléssel tett ajánlatot. 5.
Az ELADÓ kijelenti, hogy a Magyar Köztársaság törvényei szerint működő önkormányzat; a VEVŐ pedig kijelenti, hogy az Európai Unió …………. Tagállamának cselekvőképes állampolgára/ székhelye szerinti állam cégjegyzékbe bejegyzett törvényesen működő gazdasági társaság. Ennek megfelelően a szerződő felek kijelentik, hogy sem elidegenítési, sem pedig szerzési képességük nem korlátozott.
6.
Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár kiegyenlítését követő 5 napon belül – jegyzőkönyv felvétele mellett – kerül sor.
7.
Az ingatlan tulajdonjoga a vételár teljes kiegyenlítésével száll át a VEVŐRE. Az ELADÓ a vételár maradéktalan kiegyenlítését követően ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott külön okiratban foglalt nyilatkozatával adja hozzájárulását ahhoz, hogy az 1./ pontban részletesen körülírt ingatlan tulajdonjoga – vétel jogcímén – a VEVŐ javára 1/1 arányban az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.
8.
A szerződő felek az adókra és illetékekre vonatkozó tájékoztatást tudomásul vették. Vevő a visszterhes vagyonátruházási illeték tekintetében, annak kiszabása előtt önállóan saját hatáskörben eljárva nyilatkozik.
9.
A szerződő felek jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és az ingatlan nyilvántartási eljárás bonyolításával dr. Munz Károly (Szeged, Tisza Lajos krt. 76.) ügyvédet bízzák meg.
10. A jelen szerződésben nem részletezett kérdésekben a Ptk. megfelelő rendelkezési az irányadóak. A 10 eredeti példányban készült, 2 számozott oldalt és 10 pontot magába foglaló szerződést elolvasás és értelmezés után a felek egyetértőleg írják alá. Kelt: Szeged, 2009.
napján
Kelt: Szeged, 2009.
napján
.……………………………………….. Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata eladó Dr. Botka László polgármester
……..……………………… vevő képviseletében: ügyvezető
Ellenjegyzem : 2009. …………….. … napján : ügyvéd
2. Szeged, Petőfi S. sgt. 87. szám alatti, 24077 hrsz-ú ingatlan hasznosítása Gila Ferenc: Az Iroda határozati javaslatát teszem fel szavazásra. Aki egyetért, kézfeltartással szavazzon. 8 igen 4965-498/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. által készített, a Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő Szeged, Petőfi S. sgt. 87. szám alatti (hrsz: 24077) kivett beépítetlen terület értékesítésére vonatkozó előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. előterjesztése alapján javasolja Szeged Megyei Jogú Város Polgármesterének, hogy az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának 10
szabályairól szóló 25/2003.(VI.27.) Kgy. rendelet 17/A.§. (1) bekezdésének b) pontja és 46. § (3) bekezdése alapján hagyja jóvá a Szeged, Petőfi S. sgt. 87. szám alatti 24077 hrsz-ú kivett, beépítetlen terület megjelölésű ingatlan versenyeztetési eljárás keretében, pályázat útján, licitálással történő értékesítését a 2. pontban megjelölt pályázati alapáron. 2. Javasolt pályázati alapár: bruttó 22.700.000,- Ft, azaz bruttó huszonkettőmillió-hétszázezer forint. 3. Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos feladatot az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. végzi. 4. A Bizottság az Adásvételi szerződés és a Pályázati felhívás szövegét elfogadásra javasolja a Polgármester Úrnak az alábbi módosításokkal: a) Pályázati Felhívás I. fejezetében az ingatlan jellege kivett beépítetlen terület, b) Pályázati Felhívás I. fejezete kiegészül az alábbi szöveggel: „Az ingatlant nem terheli sem az ingatlan-nyilvántartáson belül, sem azon kívül olyan jog vagy kötelezettség, mely vevő tulajdonszerzését korlátozná vagy kizárná, az ingatlanon senkinek nem áll fenn elővásárlási joga.” c) A Pályázati Felhívás V. fejezete kiegészül az alábbiakkal: „Pályáztató ajánlati kötöttséget ír elő, melynek időtartama az adásvételi szerződés tulajdonos általi aláírásáig tart.” d) a Pályázati Felhívás V. fejezetében egyszer szerepeljen „A pályáztató jogosult a pályázatból kizárni azt a pályázót...” kezdetű bekezdés. e) Az Adásvételi szerződés 1. pontjában módosul az ingatlan jellege, helyesen kivett beépítetlen terület f) Az Adásvételi szerződés 5. pontja kiegészül az alábbival: „Jogi személy illetve jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb személy esetén a képviselő kijelenti, hogy a szerződés aláírására feljogosított személy.” A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Kabinet, a Városüzemeltetési Iroda, az IKV Zrt. 4965-498/2009. (11.25) VTLB. sz. határozat melléklete
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. /6722 Szeged, Dáni u. 14-16./, mint megbízott lebonyolító, Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI. 27.) Kgy. rendelet, valamint Szeged Megyei Jogú Polgármesterének ………………/2009. sz. kijelölése alapján nyilvános pályázat útján versenytárgyaláson történő licitálással értékesítésre meghirdeti az alábbi ingatlan tulajdonjogát: I. Az ingatlan adatai:
Szeged, Petőfi Sándor sgt. 87. sz. alatti ingatlan
Ingatlan nyilvántartási adatok: helyrajzi szám: Szeged, III. ker. 24077 hrsz. tulajdoni hányad: 1/1 tulajdonos: SZMJV Önkormányzata jellege: lakóház, udvar fekvése: belterületi 11
alapterülete: 581 m2 közművesítettség: gáz, víz, villany, csatorna bekötési lehetőség II. Az ingatlan pályázati alapára: bruttó 22.700.000,- Ft, azaz huszonkétmillió-hétszázezer forint A pályázó az általa benyújtott ajánlatban a pályázati alapáron, vagy az általa felkínált magasabb pályázati áron pályázhat. A Vevő személye a pályázók közül legelőnyösebb ajánlatot tevőként, licitálással kerül kiválasztásra. A licitálási alapár a pályázati alapár, vagy ha a pályázati ajánlatok az alapárnál magasabb árat tartalmaznak, a kínált legmagasabb pályázati ár. Az alapár emelése a pályázati tárgyaláson szóban történik, az emelés mértéke: 200.000,- Ft, azaz kettőszázezer forint. III. Pályázati biztosíték: A pályázó köteles pályázati biztosítékot fizetni, amelynek mértéke a pályázati alapár 10 %-a, azaz 2.270.000,- Ft, azaz kétmillió-kétszázhetvenezer forint. Pályázó a biztosítékot a pályázatot lebonyolító IKV Zrt. bankszámlájára utalni (Raiffeisen Bank Rt. 12067008-00104623-00400008) és az erről szóló hiteles banki igazolást a pályázatához mellékelni köteles, mert ennek elmaradása a pályázatból való kizárást vonja maga után. Amennyiben a pályázó a kiírásban megjelölt alapárnál magasabb összeget jelöl meg, a pályázati biztosíték mértéke az általa megjelölt összeg 10 %-ával egyezik meg. A pályázati biztosíték összege nyertes pályázó esetén beszámításra, míg a többi pályázónak a pályázati tárgyalást követő 10 napon belül kerül visszafizetésre. Ettől eltérően a második helyezett pályázó esetén, a pályáztató a pályázati tárgyalás nyertesével kötött adásvételi szerződés megkötését követő 10 napon belül fizeti vissza a befizetett összeget. Amennyiben a pályázat során több második helyezett van, mert a pályázók azonos sorrendben esnek ki a licitálás során, úgy ők a nyertes pályázóval való adásvételi szerződés megkötését követő 10 napon belül kapják vissza a befizetett biztosítékot. Több második helyezett esetén a pályáztató sorsolással választja ki azt, amelyikkel szerződést köt a nyertessel való szerződés meghiúsulása esetén. Amennyiben több azonos ajánlat van az utolsó licitnél, abban az esetben is sorsolással dönti el a pályázat nyertesét a pályáztató. Ha a pályázó nem jelenik meg a licitáláson, illetve nem kíván azon részt venni, úgy a pályázati biztosítékát elveszíti. IV. Beépítési előírások: Az érintett ingatlanra az 59/2003.(XII.5) Kgy. rendelettel jóváhagyott Szeged Megyei Jogú Városának Építési Szabályzata vonatkozik. V. A Pályázati ajánlat: Pályázó ajánlatát zárt borítékban, teljes bizonyító erejű magánokiratként aláírva, az adott pályázatra utaló jelzéssel személyesen vagy meghatalmazott által legkésőbb 2009. ……….. …..-én …00 óráig 12
köteles benyújtani az IKV. Zrt. ügyfélszolgálati irodáján / Szeged, Dáni u. 14-16. 62/553-683/ A pályázatnak tartalmaznia kell: A pályázó nevét, címét /nem magánszemély pályázó esetén aláírási címpéldányt és a társaság 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát/. Több együttes pályázó esetén a pályázat érvényességéhez valamennyi pályázó nevét, címét tartalmaznia kell az ajánlatnak, valamint pályázók jelezni kötelesek az általuk megszerezni kívánt tulajdoni hányadot; A pályázati feltételek elfogadásáról szóló nyilatkozatot; A pályázati biztosíték befizetését tanúsító hiteles banki igazolást; A pályázati árajánlatát /pályázati alapár vagy pályázó által kínált magasabb kínálati ár/; A pályáztató jogosult a pályázatból kizárni azt a pályázót, aki a tárgyaláson nem jelent meg személyesen, vagy meghatalmazott útján nem képviselteti magát. A kizárás jogkövetkezménye a III. pontban rögzített biztosíték elvesztése. A meghatalmazást teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. A pályázati ajánlat érvénytelen, amennyiben a fenti feltételek bármelyikétől eltérő. A kiíró fenntartja magának azon jogát, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel sem köt szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indoklás nélkül is eredménytelennek minősíti. VI. Pályázati tárgyalás helye és ideje: A licit időpontja: A licit helye: Eredményhirdetés:
2009. ………….. …. ….00 IKV Zrt. székhelye: 6722 Szeged, Dáni u. 14-16. a pályázati tárgyaláson.
VII. Szerződéskötés Az adásvétellel együtt járó feladatokat a megbízott lebonyolító IKV Zrt. végzi el. A nyertes pályázó az eredményhirdetés napján köteles az adásvételi szerződést aláírni. A tulajdonos ezt követően 5 napon belül írja alá a szerződést. A szerződéskötéssel egy időben leendő Vevő vállalja a versenytárgyaláson kialakult vételár egy összegben, a szerződés aláírását követő 15 napon belül történő megfizetését, valamint teljes mértékben vállalja megfizetni az ingatlanszerzéssel kapcsolatosan felmerülő költségeket (beleértve az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját is). Pályázó a szerződéskötésre meghatározott időpontban történő megjelenésnek elmulasztása esetén a pályázati biztosítékot elveszíti. A pályázattal kapcsolatban felmerült kérdésekre, beleértve a módosított 25/2003.(VI. 27.) Kgy. számú rendeletet is az IKV Zrt. Ügyfélszolgálati Irodájának munkatársai adnak részletes tájékoztatást. / Szeged, Dáni u. 14-16. 62/563-148, 563-135,/ Szeged, 2009.
13
Melléklet: Pályázati ajánlat Adásvételi szerződés Főépítészi állásfoglalás Tulajdoni lap másolat Térképmásolat PÁLYÁZATI AJÁNLAT A Szeged, Petőfi Sándor sgt. 87. sz. alatti, 24077 hrsz-ú ingatlanra Pályázó adatai: Magánszemély esetén :
Név:
………………………………………………………….
Születési név: Cím:
…………………………………………………………. ………………………………………………………….
Értesítési cím:
………………………………………………………….
Értesítési telefonszám Anyja neve:
…………………………………………………………. ………………………………………………………….
Szül. helye, év, hó, nap:…………………………………………………………. Személyi szám:
………………………………………………………….
TAJ szám:
………………………………………………………….
Adóazonosító jele:
………………………………………………………….
Vételár ajánlat: …………………………………………………………. Egyéb megjegyzések: ………………………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………... Jelen ajánlati lap kitöltésével nyilatkozom, hogy a pályázati feltételeket és az adásvételi szerződést megismertem, s azokat elfogadom. Szeged,……………………………. …………………………………..… Pályázó aláírása
14
Előttünk, mint tanúk előtt: ……………………………………………….
………………………………………….
……………………………………………….
………………………………………….
Melléklet: Pályázati biztosíték befizetéséről szóló hiteles banki igazolás
PÁLYÁZATI AJÁNLAT
a Szeged, Petőfi Sándor sgt. 87. szám alatti, 24077 hrsz-ú ingatlanra
Pályázó adatai: Cég esetén: Cég neve:
………………………………………………………….
Képviselője neve: Székhelye:
…………………………………………………………. ………………………………………………………….
Értesítési cím:
………………………………………………………….
Értesítési telefonszám: Cégjegyzék szám:
………………………………...……………………….. ………………………………………………………….
Adószám:
………………………………………………………….
KSH szám:
………………………………………………………….
Bankszámlaszám:
………………………………………………………….
Vételár ajánlat: …………………………………………………………. Egyéb megjegyzések: ………………………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………………………...
Jelen ajánlati lap kitöltésével nyilatkozom, hogy a pályázati feltételeket és az adásvételi szerződést megismertem, s azokat elfogadom.
15
Szeged,……………………………. ………………………………….. Pályázó cégszerű aláírása Melléklet: Pályázati biztosíték befizetéséről szóló hiteles banki igazolás Hiteles cégkivonat, aláírási címpéldány
4965-498/2009. (11.25) VTLB. sz. határozat melléklete
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött alulírott helyen és napon egyrészről: Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata 6720 Szeged, Széchenyi tér 10. adószáma: 15484000-2-06 bankszámlaszáma: 12067008-00102705-00100002 Raiffeisen Bank Zrt. KSH szám:15484000-8411-321-06 képviseletében: Dr. Botka László polgármester mint ELADÓ – továbbiakban ELADÓ – másrészről: cégnév / név / a.n. / szül. hely, idő személyi szám: székhelye / címe cégjegyzékszáma / vállalkozói ig. száma: adószáma: KSH- száma: képviseletében: mint VEVŐ – továbbiakban, mint VEVŐ – között az alábbi feltételek mellett:
1. Az ELADÓ 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan nyilvántartásban Szeged III. ker. 24077 helyrajzi
2.
számmal felvett, természetben Petőfi Sándor sgt. 87. szám alatti, 851 m2 alapterületű, kivett beépítetlen terület ingatlan, melyet a VEVŐ Szeged Megyei Jogú Város Polgármesterének ……………/2009. sz. döntése alapján kiírt és lefolytatott nyilvános pályázati eljárás keretében kialakult és jelen szerződés 2. pontjában rögzített vételáron megvásárol. Az 1. pontban körülírt ingatlan vételára: XXX-, Ft, azaz xxx forint. A vételárból a VEVŐ a pályázati felhívásnak megfelelően XXX,- Ft-ot, azaz xxx Ft-ot pályázati biztosíték címén már megfizetett, mely összeg a jelen szerződést a továbbiakban foglalóként biztosítja. A VEVŐ a vételár fennmaradó részét: xxxxxx,-Ft – azaz xxxxxxxx forint jelen szerződés aláírásától számított 15 (tizenöt) napon belül köteles megfizetni ELADÓ 12067008-00102705-00100002 HUF KÖLTSÉGV. ELSZ. számlájára, és az erről szóló bizonylatot bemutatni Amennyiben a VEVŐ a vételár megfizetésére vonatkozó bármely kötelezettségét elmulasztja, az ELADÓ jogosult a szerződéstől minden további intézkedés nélkül azonnal és egyoldalúan elállni, a foglaló jogkövetkezményét érvényesíteni. VEVŐ nyilatkozza továbbá – figyelemmel a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvényben foglaltakra – hogy a vételár nem bűncselekményből származik.
3.
Az ELADÓ szavatolja az adásvétel tárgyát képező ingatlan per-, igény- és tehermentességét, valamint azt, hogy adók módjára behajtható köztartozás nem terheli.
16
4.
A VEVŐ az ingatlant megtekintette, az állapotát ismeri. A pályázati felhívásban foglaltakat tudomásul vette, beleértve az előre közölt szerződéses feltételeket. Az ingatlant ennek megfelelően vásárolja meg, a vételárra ezek ismeretében, megfelelő üzleti felelősséggel és mérlegeléssel tett ajánlatot.
5.
Az ELADÓ kijelenti, hogy a Magyar Köztársaság törvényei szerint működő önkormányzat; a VEVŐ pedig kijelenti, hogy az Európai Unió …………. Tagállamának cselekvőképes állampolgára/ székhelye szerinti állam cégjegyzékbe bejegyzett törvényesen működő gazdasági társaság. Ennek megfelelően a szerződő felek kijelentik, hogy sem elidegenítési, sem pedig szerzési képességük nem korlátozott.
6.
Az ingatlan birtokba adására a teljes vételár kiegyenlítését követő 5 napon belül – jegyzőkönyv felvétele mellett – kerül sor.
7.
Az ingatlan tulajdonjoga a vételár teljes kiegyenlítésével száll át a VEVŐRE. Az ELADÓ a vételár maradéktalan kiegyenlítését követően ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott külön okiratban foglalt nyilatkozatával adja hozzájárulását ahhoz, hogy az 1./ pontban részletesen körülírt ingatlan tulajdonjoga – vétel jogcímén – a VEVŐ javára 1/1 arányban az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön.
8.
A szerződő felek az adókra és illetékekre vonatkozó tájékoztatást tudomásul vették. VEVŐ a visszterhes vagyonátruházási illeték tekintetében, annak kiszabása előtt önállóan saját hatáskörben eljárva nyilatkozik.
9.
A szerződő felek jelen adásvételi szerződés elkészítésével, ellenjegyzésével és az ingatlan nyilvántartási eljárás bonyolításával dr. Óvári Judit (6721 Szeged, Vadász u. 8.) ügyvédet bízzák meg.
10. A jelen szerződésben nem részletezett kérdésekben a Ptk. megfelelő rendelkezési az irányadóak. A 10 eredeti példányban készült, 2 számozott oldalt és 12 pontot magába foglaló szerződést elolvasás és értelmezés után a felek egyetértőleg írják alá. Kelt: Szeged, 2009.
napján
Kelt: Szeged, 2009.
napján
.………………………………………..
……..………………………
Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata eladó Dr. Botka László polgármester
vevő képviseletében: ügyvezető
Ellenjegyzem : 2009. …………….. … napján : ügyvéd
3. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (Klauzál tér 5., Kölcsey u. 10.) Soós Ferenc: A pályáztatni kívánt 3 helyiség közül a Klauzál tér 5. és a Kölcsey u. 10. sz. ingatlan még nem volt meghirdetve. A Széchenyi tér 12. a harmadik helyiség, amit együtt kívánunk pályáztatni. Boldogok lennénk, ha elmenne ez a 3 helyiség, a bérleti jogért nem igazán kapkodnak. A Széchenyi téri helyiségnél ezt az árat a Bizottság már egyszer meghatározta, de nem jelentkezett rá senki. Dr. Kónya Sándor: A Széchenyi tér 12-nél csökkentést javaslok, mert ezen az áron eddig sem kérte senki. Az lenne a logikus döntés, ha lejjebb engednénk az árat. Az Iroda 180.000,- Ft/m2 lenne a 200.000,- Ft/m2 helyett, a pince pedig 40.000,- Ft/m2 az 50.000,- Ft/m2 helyett. Felesleges lenne ugyanazon az 17
áron meghirdetni. Ez az egyszeri megváltási ár, amit javasoltam csökkenteni. Soós Ferenc: Nagy területekről van szó. A Klauzál téri helyiség műemléki kötöttségű, a Kölcsey utcai helyiség pedig új. A bérleti díjnál azért tettünk különbséget, mert a Kölcsey utcánál a galéria rész teljesen használható, ugyanolyan egyenértékű, mint az alatta lévő rész. A Klauzál térnél egyben van a terület. A Széchenyi téri emeleti helyiségeket csak irodáknak tudják használni, a földszint banknak volt kialakítva. Bakai Csaba: Tudomásom szerint a Széchenyi tér 12. stratégiailag fontos területként volt fenntartva, ezért évekig üresen állt. Akkor az volt a magyarázat, hogy stratégiailag fontos nagyberuházáshoz adjuk oda. Ez megváltozott? Soós Ferenc: Mindenkor a tulajdonos dönt a helyiségek sorsáról. Gila Ferenc: Aki a Klauzál tér 5. és a Kölcsey u. 10. szám alatti helyiségek bérleti jogának pályáztatásával egyetért, kézfeltartással szavazzon. 8 igen 4965-499/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. 4600-3101-11/K/2009. sz. előterjesztését és az alábbi határozatot hozta. A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló módosított 15/2000. (III. 31.) Kgy. rendelet 12. § (1) bekezdés c) pont ct/ alpontja alapján előzetes jóváhagyását adja a következő táblázat szerint részletezett, nem lakás céljára szolgáló helyiségek határozatlan időtartamra szóló bérleti jogának – alábbi feltételek mellett történő – pályáztatásához. Pályáztatandó helyiségek Bérlemény címe, törzsszáma, rendeltetése, alapterülete Klauzál tér 5. (15261904 és 15261909) IRODA 1.) utcai helyiség: • Földszint (185 m2) és galéria (31 m2) összesen: 216 m2 • Pince: 180
Műszaki állapot, költségvetés szerint helyreállításra fordítandó bruttó összeg, elvégzendő munkálatok Helyreállítatlan 1.492.099,-Ft kőburkolatok javítása és a felfrissített felületek további megdolgozása, mattcsiszolása, fafelületek mázolása, zománclakkozás, kültéri lazúrozás, elektromos hálózat felülvizsgálat és
Bruttó pályázati alapár (Ft) 2009
Ingatlanforgalmi szakvélemény szerinti jellemzés
Két külön megközelíthető irodacsoportból áll. 1.) Az egyik az utca és az udvar felől nyíló, alápincézett, galériázott bérlemény. 2.) A másik kizárólag az udvarból megközelíthető, galériázott bérlemény. Az épület az elmúlt 15 évben felújításban nem részesült, de az utcai homlokzat a 2000-es évek elején felújításra került. A helyiségcsoport 29 db helyiségből áll, állaga megfelelő, részben
Főépület: Földszint: 160.000,Ft/m2, azaz 29.600.000,Galéria: ~40.000,Ft/m2, azaz 1.200.000,Pince: 35.000,Ft/m2, azaz 6.300.000,-
18
Bánatpénz (Ft)
Nettó bérleti díj (Ft/m2/hó+áfa) 2009
3.960.000,-
Főépület: Földszint: 2.000,Galéria: 1.500,Pince: 1.000,Udvari épület: Földszint: 1.200,Galéria: 600,-
Havi nettó bérleti díj (Ft/hó+áfa) 2009
Alapár emelés mértéke (Ft)
Főépület: Földszint: 370.000,Galéria: 46.500,Pince: 180.000,596.500,-
50.000
Udvari épület: Földszint: 42.000,Galéria:
m2
javítás, gázkazán felülvizsgálat
2.) udvari helyiség • Földszint (35 m2) • Galéria (19 m2) Összesen: 450 m2
Kölcsey u. 10. (15101907) ÜZLET 1.) földszint: 114 m2 2.) galéria: 103 m2 3.) pince: 133 m2 Összesen: 350 m2
helyreállított
felújítandó. Fűtési rendszer: egyedi gáz központi fűtés, ill. az udvari épületrészen villanykályha biztosítja. Melegvízellátás: villanyboyler. Vízszintes falszigetelés: pinceszigetelés nem készült, a falak felületei nedvesek. Födémszerkezet: a pincében téglafalazatú dongaboltozatok találhatóak, a földszint felett szintén téglaboltozatok találhatóak, míg az I. emelet felett csapos gerendafödém van. (A fafödém két helyen acéltartókra helyezett, fagerendákra függesztéssel megerősítésre került.) Belső felületek: festett, illetve faburkolattal és a szükséges helyeken csempe burkolattal ellátott; állapota felújításra szorul. A nyílászárók részben elavultak, cserére szorulnak. Az udvari épületrész földszinti részén a falak felvizesedtek, salétromosak, parketta cseréje is szükséges; nincs WC, csak tusoló és kézmosó van. A nagyobb irodacsoport burkolatai több helyen cserére, javításra szorulnak. A gépészeti vezetékek egy része elavult, a pince falain több helyen felvizesedés észlelhető. Az épület műemlék védelem alatt áll, így a bérlemény átalakítási munkákat a leendő bérlőnek engedélyeztetnie kell a műemlékvédelmi hatósággal. Az épület 15 éven belül felújításban nem részesült, de a külső homlokzatot 2008-ban felújították. A helyiségcsoport 13 helyiségből áll, utcáról közelíthető meg. A helyiségcsoport három szintre – pince, földszint, galéria - tagolódik. A helyiség frekventált elhelyezkedésű, állaga megfelelő, padlózata járólap. Fútési rendszer: gáz központi fűtés; melegvízellátás: gázkazán. Vízszintes falszigetelés: hagyományos, bitumenes lemezszigetelés, az udvari részen nedvesedés, salétromosodás jellemző. A helyiség belső felületei: csempézett, vakolt, festett, néhol repedezett, hiányos. A nyílászárók részben elavultak, használtak.
Udvari épület: Földszint: 60.000,Ft/m2, azaz
11.400,53.400,-
2.100.000,Galéria: ~20.000,Ft/m2, azaz
Összesen: 649.900,-
400.000,Összesen: 39.600.000,-.
Földszint: ~180.000,Ft/m2, azaz 20.600.000,Galéria: ~90.000,Ft/m2, azaz 9.200.000,Pince: ~45.000,Ft/m2, azaz
3.580.000,-
Földszint: 2.500,Galéria: 2.000,Pince: 800,-
Földszint: 285.000,Galéria: 206.000,Pince: 106.400,597.400,-
50.000
6.000.000,Összesen: 35.800.000,-.
A Bizottság felkéri az IKV Zrt-t, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendeletében foglalt feltételekkel a pályázati eljárást bonyolítsa le. A Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zártkörűen működő Részvénytársaság között fennálló ingatlanhasznosítási szerződés alapján a pályáztatás lebonyolításáért felelős személy: Németh István, az IKV Ingatlankezelő és 19
Vagyongazdálkodó Zrt. vezérigazgatója. A pályáztatás kiírásának határideje: jelen határozat kézhezvételétől számított 60 nap. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, valamint az IKV Zrt. 4. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (Széchenyi tér 12.) Gila Ferenc: Módosító javaslatként hangzott el, hogy a Széchenyi tér 12. szám alatti helyiség esetében az Irodák bruttó pályázati alapára 200.000,- Ft/m2 helyett 180.000,- Ft/m2 összegben, a pince bruttó pályázati alapára pedig 50.000,- Ft/m2 helyett 40.000,- Ft/m2 összegben kerüljön megállapításra. Aki a módosító javaslattal egyetért, kézfeltartással szavazzon. 8 igen Aki a a Széchenyi tér 12. szám alatti helyiség fenti összegekkel való pályáztatásával egyetért, kézfeltartással szavazzon. 8 igen 4965-500/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. 4600-3101-13/K/2009. sz. előterjesztését és az alábbi határozatot hozta. A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló módosított 15/2000. (III. 31.) Kgy. rendelet 12. § (1) bekezdés c) pont ct/ alpontja alapján előzetes jóváhagyását adja a következő táblázat szerint részletezett, nem lakás céljára szolgáló helyiségek határozatlan időtartamra szóló bérleti jogának – alábbi feltételek mellett történő – pályáztatásához. Pályáztatandó helyiség s o r s z á m
Bérlemény címe, törzsszáma, rendeltetése, alapterülete
Műszaki állapot, költségvetés szerint helyreállításra fordítandó bruttó összeg, elvégzendő munkálatok
Bruttó pályázati alapár (Ft) 2009
Ingatlanforgalmi szakvélemény szerinti jellemzés
Földszinti, I. emeleti és pince részből álló, utcáról megközelíthető bérlemény, építési törmelék 22+6 db egységből áll. A elszállítása, helyiségek padlózata járólap vakolatjavítás, és parketta. Belső felületei: álmennyezet, csempézett, vakolt, néhol beépített szekrények repedezett, hiányos. Fűtési elhelyezése/szerelése, rendszer: gáz központi fűtés beépített szekrényajtó (az ingatlan közös gáz csere, ajtólap üzemű kazánja szolgálja ki). pászítás, festés, Melegvízellátás központi mázolás, gázkazánról történik. A zománclakkozás, helyiség felújításra szorul, a elektromos hálózat meglévő víz- és felülvizsgálat javítás, villanyvezetékek elavultak. vízszerelési tárgyak A nyílászárók részben le/beszerelése elavultak, az álmennyezeten beázási folt látható.
Bánatpénz (Ft)
Nettó bérleti díj (Ft/m2/hó+ áfa) 2009
Havi nettó bérleti díj (Ft/hó+áfa) 2009
Alapár emelés mértéke (Ft)
918.000,+ 189.000,1.107.000
50.000,-
1.777.586,- Ft
Széchenyi tér 12.
1
földszint +emelet: 17011904 306 m2 iroda pince: 17011901 – 126 m2 üzlet
20
Irodák: kb.180.000,Ft/m2; azaz 55.080.000,pince: kb. 40.000,Ft/m2 azaz 5.040.000,Összesen: 60.120.000,-
6.120.000,-
Földszint és emelet után: 3.000,Pince után: 1.500,-
A Bizottság felkéri az IKV Zrt-t, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendeletében foglalt feltételekkel a pályázati eljárást bonyolítsa le. A Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zártkörűen működő Részvénytársaság között fennálló ingatlanhasznosítási szerződés alapján a pályáztatás lebonyolításáért felelős személy: Németh István, az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. vezérigazgatója. A pályáztatás kiírásának határideje: jelen határozat kézhezvételétől számított 60 nap. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, valamint az IKV Zrt. 5. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti jogának pályáztatása (18 db helyiség) Gila Ferenc: Kérdés, hozzászólás? Megállapítom, hogy nincs. Aki a határozati javaslatot elfogadja, kézfeltartással szavazzon. 8 igen 4965-501/2009. (11.25) VTLB. sz. HATÁROZAT A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság megtárgyalta az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. 4600-3101-10/K/2009. sz. előterjesztését és az alábbi határozatot hozta. A Városrendezési, Tulajdonosi és Lakásügyi Bizottság az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló módosított 15/2000. (III. 31.) Kgy. rendelet 12. § (1) bekezdés c) pontja ct/ alpontja alapján előzetes jóváhagyását adja a következő táblázat szerint részletezett, nem lakás céljára szolgáló helyiségek határozatlan időtartamra szóló bérleti jogának – alábbi feltételek mellett történő – pályáztatásához. A táblázatban feltüntetett bérleti díjak emelésére – a bérleti szerződés létrehozását követő év március 01. napjától kezdődően - évente kerül sor. A helyiségbérleti szerződésben rögzítésre kerül, hogy a bérleti díj a KSH által publikált szolgáltatásokra megállapított infláció mértékével évente, automatikusan emelkedik. A szerződési biztosíték – a rendelet V. fejezetének 12. § (3) f) pontját figyelembe véve – a helyiség után fizetendő egy havi bruttó bérleti díjjal megegyező összeg. A bérbeadó és a nyertes pályázó között létrehozandó helyiségbérleti szerződést a bérbeadó 5 évig rendes felmondással nem szüntetheti meg.
21
A pályáztatásra kerülő helyiségek részletes jellemzése
A hasznosítás módja: határozatlan időtartamra szóló bérleti jogra történő pályáztatás s o r s z á m
Bérlemény címe, törzsszáma, rendeltetése, alapterülete
Műszaki állapot
1
Alföldi u. 12., 23931904, állandó garázs, 12 m2
Rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot.
2
Alföldi u. 12., 23931905, állandó garázs, 15 m2
Rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot.
3
4
5
6
Arany J. u. 12. G3.1., 18522905, állandó garázs, 32 m2 Arany J. u. 12. G3.2., 18522906, állandó garázs, 32 m2 Arany J. u. 12. G4.1., 18522907, állandó garázs, 15 m2 Arany J. u. 12. G4.2., 18522908, állandó garázs, 15 m2
A helyiségek új épületben találhatóak; kulcsrakész, rendeltetéssze rű használatra alkalmas állapotúak, tehát helyreállítást nem igényelnek.
Bruttó pályázati alapár (Ft) 2009
Ingatlanforgalmi szakvélemény szerinti jellemzés
A garázst az utcáról az áthajtón keresztül, az udvar felől lehet megközelíteni. Három egységből álló gépkocsi tároló egyik – középső – része, mely az egyik szélső garázstól ideiglenes megoldással leválasztott, a másik szélső garázzsal pedig egybe van nyitva. Világítás van. Padlózat: simított beton. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületei festettek, felújítást igényelnek. Belmagasság: 2,8 m. A garázst az utcáról az áthajtón keresztül, az udvar felől lehet megközelíteni. Három egységből álló gépkocsi tároló egyik – szélső – része, mely a középső garázzsal egybe van nyitva. Világítás van. Padlózat: simított beton. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületei festettek, felújítást igényelnek. Belmagasság: 2,8 m. Egy-egy helyiségben melyek rendeltetése állandó garázs – két darab beállási lehetőség van. A pályázati ajánlatokat tehát tulajdonképpen zárt gépjármű beálló helyekre lehet majd benyújtani. Lapburkolat található a helyiségekben, melyek új kialakításúak és kulcsrakész állapotúak. A garázsok az udvarban, az épületek alagsorában helyezkednek el, villannyal felszereltek, távirányítású ajtókkal rendelkeznek. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületek festettek, megfelelő állapotban.
22
Bánatpénz (Ft)
Nettó bérleti díj (Ft/m2/h ó + áfa) 2009
Havi nettó bérleti díj (Ft/hó + áfa) 2009
Alapár emelés mértéke (Ft)
5.850,-
~ 30.000,Ft/m2, azaz 370.000,-
37.000,-
450,-
30.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
450
6.750,-
10.000,-
129.000,-
500
16.000,-
10.000,-
~ 40.500,Ft/m2, azaz 1.290.000,-
129.000,-
500
16.000,-
10.000,-
~ 40.500,Ft/m2, azaz 607.000,-
60.750,-
500
~ 40.500,Ft/m2, azaz 607.000,-
60.750,-
500
~ 40.500,Ft/m2, azaz 1.290.000,-
10.000,-
7.500
7.500
10.000,-
10.000,-
7
Füredi u. 8., 32101902, állandó garázs, 15 m2
8
József A. sgt. 44-46., 62521901, állandó garázs, 20 m2
9
Kereszttöltés u. 14., 61381901, állandó garázs, 17 m2
10
Kisteleki E. u. 2., 54341903, állandó garázs, 18 m2
11
Maros u. 22., 36432904, állandó garázs, 15 m2
12
Mikszáth K. u. 19., 27571901, állandó garázs, 32 m2
Udvari garázs. Világítás van. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. A helyiség állaga megfelelő, részben felújítást igényel (a mennyezeten és a Használatra falakon repedések láthatóak; alkalmas. illetve az egyik fal felvizesedett, vakolat hullik, kissé felvizesedett). Belmagasság: 2,5m. Padlózat: simított beton. Udvarról megközelíthető garázs. Világítás van. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Padlózat: simított beton. A helyiség állaga teljes felújítást A helyiség igényel. Belső felületek: állapota meszelt, felújítást igényel. Az megfelelő. egyik oldalfal utólag lett felhúzva, mely mai napig vakolatlan. A garázs végfala felázott, salétromos, aljzata megsüllyedt. Az épület hátsó bejárata felől, utcáról megközelíthető szélső garázs. Elektromos árammal ellátott, víz vételi lehetőség A helyiség megoldott. Fűtési rendszer, állapota melegvízellátás nincs. Helyiség megfelelő. állaga megfelelő. Belső felületek festettek, állapota felújítást igényel. Padlózata simított beton. Belmagasság: 2,25m. Utcáról megközelíthető, elektromos árammal ellátott garázs. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Padlózat Használatra simított beton. Belmagasság: alkalmas állapot. 2,6m. Belső felületek festettek, állapota megfelelő. A helyiség megfelelő állagú. Mennyezetén fűtéscsövek vannak, oldalfalak repedezettek. Udvari garázs, villany van. Fűtési rendszer, melegvízellátás Használatra nincs. Padlózata simított beton. alkalmas állapot. Belső felületek festettek, állapota megfelelő. Belmagasság 2,5m. Udvari, kétállásos, két bejárattal rendelkező garázs. A helyiség állaga teljes felújítást igényel. Falazata felvizesedett, repedezett. Aljzata simított beton, több helyen repedezett. A tetőszerkezet felújításra, vagy cserére szorul, a mennyezeten Műszaki állapota lévő sártapasz lehullott a megfelelő. sorozatos beázások miatt. A fémszerkezetű nyílászárók rozsdásak, karbantartást igényelnek. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületek meszeltek, felújítást igényelnek. Belmagasság 2,4m.
23
30.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
350
5.250,-
10.000,-
14.000,Ft/m2, azaz 280.000,-
28.000,-
350
7.000,-
10.000,-
~ 23.000,Ft/m2, azaz 400.000,-
40.000,-
400
6.800,-
10.000,-
~ 22.000,Ft/m2, azaz 400.000,-
40.000
400
7.200
10.000,-
~ 30.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
400
6.000,-
10.000,-
~ 14.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
250
3.750,-
10.000,-
13
Puskás u. 21., 54311901, állandó garázs, 18 m2
Használatra alkalmas állapot.
14
Szamos u. 7., 64332904, állandó garázs, 18 m2
Állapota megfelelő.
15
Tabán u. 9., 61541903, állandó garázs, 18 m2
Állapota megfelelő.
16
Tisza L. krt. 18-20., 19505904, állandó garázs, 13 m2
Állapota megfelelő.
17
Vág u. 1., 56191907, állandó garázs, 17 m2
Használatra alkalmas állapot.
18
Vág u. 1., 56191908, állandó garázs, 17 m2
Használatra alkalmas.
Utcáról megközelíthető garázs, elektromos árammal ellátott. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületek festettek, állapotuk megfelelő. Padlózat simított beton. Helyiség állaga megfelelő. Belmagasság 2,55m. Az épület hátsó bejárata felől, a szeméttároló (szemben állva) bal oldalán található garázs. Elektromos árammal ellátott. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Belső felületek festettek, állapota felújítást igényel. A helyiség állaga megfelelő, padlózata simított beton, mennyezetén és oldalfalán gépészeti alapvezetékek húzódnak. Belmagasság 2,25m. Az épület hátsó bejárata melletti közös tároló mellett található garázs. Mennyezete alatt gépészeti vezetékek húzódnak, a csövek belógása miatt a belmagasság kb. 1,9m. Mennyezete a lakások szennyvízelvezető csövénél leázott. Elektromos árammal ellátott. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Padlózata simított beton, belső felületei festettek, de felújítandóak. Garázsajtó elvetemedett. Udvari, körülményes megközelítésű garázs. Tetőről beázik, oldalfala repedezett, nyílászárója cserére szorul, közművekkel nem rendelkezik. Padlózata simított beton. Belső felületek festettek, karbantartottak. Belmagassága 2-3,2m. Az épület hátsó oldalán helyezkedik el. Mennyezete alatt gépészeti vezetékek vannak, ami miatt a belmagasság kb. 1,9m. Elektromos árammal ellátott. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Helyiség állaga megfelelő. Belső felületek festettek, állapota megfelelő. Garázsajtó elvetemedett. Padlózata simított beton. Az épület hátsó bejáratánál helyezkedik el. Mennyezete alatt gépészeti vezetékek vannak, ami miatt a belmagasság kb. 1,9m. Elektromos árammal ellátott. Fűtési rendszer, melegvízellátás nincs. Helyiség állaga megfelelő. Belső felületek festettek, állapota megfelelő. Garázsajtó elvetemedett. Szennyvíz ejtővezeték halad át a garázson. Padlózata simított beton.
24
~ 22.000,Ft/m2, azaz 400.000,-
40.000,-
400
7.200,-
10.000,-
25.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
400
7.200,-
10.000,-
25.000,Ft/m2, azaz 450.000,-
45.000,-
400
7.200,-
10.000,-
~ 35.000,Ft/m2, azaz 460.000,-
46.000,-
450
5.850,-
10.000,-
25.000,Ft/m2, azaz 425.000,-
42.500,-
400
6.800,-
10.000,-
25.000,Ft/m2, azaz 425.000,-
42.500,-
400
6.800,-
10.000,-
A Bizottság felkéri az IKV Zrt-t, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendeletében foglalt feltételekkel a pályázati eljárást bonyolítsa le. A Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zártkörűen működő Részvénytársaság között fennálló ingatlanhasznosítási szerződés alapján a pályáztatás lebonyolításáért felelős személy: Németh István, az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt. vezérigazgatója. A pályáztatás kiírásának határideje: jelen határozat kézhezvételétől számított 60 nap. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, valamint az IKV Zrt. A Bizottság a munkáját zárt ülésen folytatja. Létszám: 8 fő. k.m.f. ( Dr. Oláh János ) a Bizottság alelnöke
( Gila Ferenc ) a Bizottság elnöke A jegyzőkönyv hiteléül: dr. Sándor Imréné ügyviteli titkár
25
