Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselőtestületének 20/2006. (VIII. 8.) rendelete a helyi építési szabályokról
Kihirdetve: 2006. augusztus 8.
Józan Judit jegyző
Módosítva:
Hatályba léptetve:
10/2012. (III. 22.)
2012. április 20.
23/2014. (VI. 26.)
2014. július 12.
Kunszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2006. (VIII. 8) rendelete a helyi építési szabályokról Kunszentmiklós Város Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv.) 6.§ (3)a) alapján biztosított jogkörében a következő helyi építési szabályokat állapítja meg: A RENDELET HATÁLYA 1. § (1) E rendelet Kunszentmiklós közigazgatási területére terjed ki. (2) a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és annak alábbi szabályozási tervi mellékletei szerint lehet: aa) Igazgatási terület 33 db szelvényből álló 1: 8 000 méretarányú ab) Belterület 28 db szelvényből m=1: 2 000 méretarányú ac) Kunbábony 6 db szelvényből álló m=1: 2 000 méretarányú ad) Bösztör 1: 2 000 méretarányú ae) Volt zártkertek 4 db szelvényből álló szabályozási terve
(SZ-1) (SZ-2) (SZ-3) (SZ-4) (SZ-5)
b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: az OTÉK), valamint egyéb jogszabályok és a hatósági előírások az érvényesek. c)1 SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2. § (1) Az alábbi kötelező szabályozási elemek csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával változhatnak: -beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása, -beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása, -közterületek (utak) szabályozása (2) Az alábbi irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások betartásával, a szomszédsági illeszkedés illetve a helyi védettségre vonatkozó döntés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók, kiegészíthetők: -telekhatár, -védősávok, védőterületek, épületek közötti távolságok meghatározása (az illetékes szakhatóság hozzájárulásával). - (V2) építészeti értékvédelemben részesülő építmények (3) A meglévő telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetekre előírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet és új beépítés is csak az övezeti előírások szerint engedhető. (4) A korábbi szabályok szerint kialakított illetve fennmaradási engedéllyel rendelkező épület szerkezetei és nyílásai adottságnak tekinthetők, amelyeket új építési munkánál figyelembe kell venni amennyiben az nem jár rendeltetésváltozással.
(5)2 Az Akácfa utca-Peszéri út között-, és a Délvidék utcától délre tervezett beépítésben pince nem létesíthető. 1
Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20.
BELTERÜLETI HATÁRVONAL 3. § (1) Lakóterületek az (Lf-2) övezet kivételével, településközpont vegyes területek és az általuk közrezárt vagy azokat feltáró közterületek e rendelet szerinti felhasználásának feltétele, hogy belterületen legyenek. (2) Gazdasági területek övezeti előírások szerinti beépítésének nem feltétele a belterületi bevonás.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELŐÍRÁSAI Építésügyi engedélyezéssel kapcsolatos általános előírások 4.§ (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen 2m2-nél nagyobb reklámtábla nem helyezhető el. (2)3 (3) Övezeti határ és telekhatár beépítésre nem szánt területen különbözhet, de építmény csak az építést lehetővé tevő telekrészen helyezhető el. (4) Építési övezeti határ és telekhatár beépítésre szánt területen új beépítésben nem különbözhet. (5) Építési övezeti határ meglévő tömbön belül a mindenkori telekhatárral megegyezik. A természetvédelemi oltalom alatt álló (KNP) és a természetvédelmi nyilvántartásában lévő (javasolt természeti terület) határvonala egyúttal övezeti határvonal is. (6)4 (7) A legkisebb ültetési (telepítési) távolság az ingatlan határaitól: a) belterületen és a kertes mezőgazdasági területen: - szőlő, valamint 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 1,00 méter, - 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetében 3,00 méter, - 3 méternél magasabbra növő gyümölcs- és egyéb fa, valamint gyümölcs- és egyéb bokor (élősövény) esetében 5,00 m éter b) külterületnek az általános mezőgazdasági területen az alábbi ültetési távolságok tartandók: -1 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 0,80 méter, -2 méternél magasabbra nem növő bokor (élősövény) esetében 1,2 méter, -2 méternél magasabbra növő bokor (élősövény) esetében 2,00 méter, -fa esetében 8,00 méter. (8)5 (9) Új bányaterület a szakhatósági állásfoglalások (természet és tájvédelem, földügy..stb) figyelembevételével (Má-1) és (Eg) területen létesíthető. (10) Előkertes beépítésben csak áttört kerítés létesíthető, kivéve ha gazdasági területen technológiai szükségszerűség a zárt kerítés.
(11)6 A (KÖu-1) övezettel határos építési telkeken a homlokzati falfelület csak pasztell színű lehet. 2
Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 1. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 4 Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 5 Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 6 Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 2. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. 3
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Általános előírások 5.§(1) A beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege valamint használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: 1. Lakóterület 1.1.Nagyvárosias lakóterület 1.2.Kisvárosias lakóterület 1.3.Kertvárosias lakóterület 1.4. Falusias lakóterület 2. Vegyes terület 2.1.Településközpont vegyes terület 3. Gazdasági terület 3.1. Kereskedelmi szolgáltató terület 3.2. Ipari terület 4. Különleges terület 4.1 Sportterület 4.2. Temető, kegyeleti park 4.3. Strand 4.4. Piac és vásártér 4.4. Hulladéklerakó
sajátos építési
(2) a) Oldalhatáros beépítésnél, már kialakult telekosztás esetén az épületek között megengedett legkisebb távolság illetve az oldalkert mérete min 4m, ha legalább az egyik homlokzaton legfeljebb csak az oldalhatáros beépítésnél megengedett nyílászáró van és az épület D. E tűzveszélyességi osztályba tartozik, vagy a tűzoltóság ehhez szakhatósági hozzájárulást vagy támogató szakvéleményt ad. b)7
c)8 (3) Beépítettség mértékére és az építési telek méretére vonatkozó értékek eltérhetnek az övezetre megadottaktól az alábbi esetekben: a) Meglévő épület bontásával alakul ki az új beépítés, ekkor legfeljebb a kialakult állapot szerinti mértékig megengedett a beépítés (max. eredeti beépítettségi % tartandó), de az építési engedély csak a bontási engedéllyel együtt, vagy az után adható meg, b) beépítettség növelésével nem járó átalakításnál (4) Az építési munka feltétele a közüzemi gázszolgáltatás kivételével a teljes közművesítés, a közüzemű ivóvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a fúrt kutas ivóvízellátás, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen szigetelt, zárt medencés gyűjtés megengedett. (5) Terepszint alatti önálló létesítmény a gazdasági terület kivételével csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. (6) Megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékként a (Gksz-1) övezet kivételével a területfelhasználásra előírt általános előírások tartandók. (7) Gazdasági terület kivételével nyúlványos telek nem alakítható.
7 8
Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. Hatályát vesztette a 10/2012. (III.22.) ÖR. 13. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20.
(8) A szabályozási terveken az övezetet leíró kiegészítő jel az adott területre vonatkozóan9 az alábbiakat tartalmazza: Területfelhasználás jele
Beépítési mód Max építménymagasság(m)
max beépítettség % min telekterület (m2)
Lakóterületek Nagyvárosias lakóterület 6.§ (1) Nagyvárosias lakóterület a város többszintes, többlakásos intenzív beépítésű területe. (2) A területen: lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátóipari, szociális, egyházi, oktatási, egészségügyi építmény, iroda, műterem , gépkocsitároló helyezhető el. (3) A nagyvárosias lakóterület a beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint (Ln-1) lakótelepi beépítés övezetébe tartozik. (4) a) Új építési telek csak a telektömb egészét tartalmazó műszaki tervre alapozott elvi telekalakítási engedély alapján alakítható. A kialakított telek lehet úszótelek vagy építési telek. b) Új beépítés az alábbiak szerint lehetséges: ba) közterülethasználat szabályai szerint pavilonjelleggel bb) szabályozási terv szerinti építési hely figyelembevételével: -12.22. és 12.24. szabályozási tervi szelvényeken jelölt építési helyen kizárólag egyházi, oktatási-, egészségügyi-, szociális épület c) Az építési övezet része a közterület. d) Közterületein az alábbiak elhelyezhetők: -nyomvonal jellegű építmények (légvezetékek kivételével) és műtárgyaik az ágazati külön előírások keretei között és a meglévő növényállomány védelmének biztosításával, -köztárgyak, nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, -földtakarásban mélygarázs e) úszótelken lakóépületben a meglévő kubatúrán belüli és tetőtér kialakítására vonatkozó építési munka végezhető. f) építési telek beépítésére vonatkozó előírások: fa) telek: min min 800m2 fb) beépítési mód: szabadonálló fc) beépítettség: max 30% fd) építménymagasság: max 10,5 m
Kisvárosias lakóterület 7.§ (1) Kisvárosias lakóterület a város meghatározó hagyományos kisvárosias sűrűségű területe. (2) A területen az építési övezetre vonatkozó előírások figyelembevételével -lakóépület, -ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -sportépítmény, -kézműipari épület -szálláshely szolgáltató épület, -iroda, műterem helyezhető el. (3) Utcai telekoldalonként csak 1-1 kis- és nagykapu létesíthető és önálló garázskapu nem nyitható. 9
rendelet szövegében a szélső határértékek vannak, az egyes területre vonatkozó határértékeket a terven lévő táblázat rögzíti.
(4) Telkenként max 2 db lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el, a háztartással kapcsolatos helyiségek max 3,6 m-es építménymagasságú külön épületbe is kerülhetnek. (5) A kisvárosias lakóterület a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lk-1) Történeti szerkezet fésűs beépítés övezete (Lk-2) Történeti szerkezet halmazos beépítés övezete (Lk-3) Csoportházas beépítés övezete (6) (Lk-1) Történeti szerkezet fésűs beépítés övezete a) Kialakítható telek: min 14 m széles, területe: min 500 m2 b) A beépítés módja: oldalhatáronálló az alábbiak figyelembevételével ba) kötelező építési vonal az oldalhatár, amelytől legfeljebb 1 m-es un. csurgástávolság tartható. bb) építési vonal az utcai telekhatár, kivéve, ha tömboldal hosszban egységes előkertes beépítés alakult ki. bc) Hátsókert nincs. c) Beépítettség max. 40% d) Építménymagasság: max. 3,6 m e) Telkenként egy épület helyezhető el, a háztartási helyiségek10 egy további max 3,6 m-es építménymagasságú épületbe is kerülhetnek. f) Lakóépületben legfeljebb két lakás helyezhető el. g) Zöldfelület min 20 % (7) (Lk-2) történeti szerkezet halmazos beépítés övezete a) Kialakítható telek: min 16 m széles, területe: min 400m2 b) A beépítés módja: ba) Az építési hely a kialakult helyzet szerint oldalhatáros vagy szabadonálló bb) Az építési vonal a kialakult helyzet szerint utcafrontos vagy előkertes c) Beépítettség max. 40 % d) Lakóépületben legfeljebb két lakás helyezhető el. e) Építménymagasság max. 4,5 m f) Zöldfelület min 20 % (8) (Lk-3) csoportházas beépítés övezete a) Kialakítható telek: szélessége: min 8 m hossza: min 15 m területe: min 200 m2 b) A beépítés módja: hézagosan zártsorú c) Telkenként egy épület helyezhető el. d) Beépítettség max. 60%. e) Építménymagasság: max. 4,5 m f) Zöldfelület min 20 %.
Kertvárosias lakóterület
8.§ (1) Kertvárosias lakóterület a város laza beépítésű, nagy kertes beépítése. (2) A területen az építési övezeti előírások figyelembevételével -lakóépület, -ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -kézműipari épület -szálláshely szolgáltató épület, -iroda, műterem -sportlétesítmény elhelyezhető (3) Telkenként max 2 db lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el, a háztartással kapcsolatos max 3,6 m-es építménymagasságú épületbe is kerülhetnek. 10
ld. fogalommagyarázat
(4) A kertvárosias lakóterület a beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lke-1) Történeti szerkezet bakéri övezete (Lke-2) Történeti szerkezet nagytelkes övezete (Lke-3) Mérnöki szerkezet rövidtelkes övezete (Lke-4) Mérnöki szerkezet hosszútelkes övezete (5) (Lke-1) Történeti szerkezet bakéri övezete a) Kialakítható telek: szélessége: min 20 m területe: min 800 m2 b) Beépítési mód: oldalhatáronálló az alábbi építési vonalakkal: ba) Kötelező építési vonal az oldalhatár, amelytől max 1m-es un. csurgástávolság tartandó. bb) Építési vonal az utcai telekhatár, kivéve, ha tömboldal hosszban egységes előkertes beépítés alakult ki. c) Beépítettség: max. 25%, d) Építménymagasság: max 4,5 m e) Zöldfelület min 60% f) A telek Bakérttől mért 30m-es sávjára beültetési kötelezettség és feltöltési tilalom vonatkozik.
g)11 Lk-1* építési övezetben a beépítettség az általános előírások szerinti. (6) (Lke-2) Történeti szerkezet nagytelkes övezete a) Kialakítható telek: szélessége: min 16 m területe: min 800 m2 b) Beépítési mód: oldalhatáronálló az alábbi építési vonalakkal: ba) Kötelező építési vonal az oldalhatár, amelytől max 1m-es un. csurgástávolság tartandó. bb) Építési vonal az utcai telekhatár, kivéve, ha tömboldal hosszban egységes előkertes beépítés alakult ki. c) Beépítettség: max. 30%, d) Építménymagasság: max 4,5 m e) Zöldfelület min 60% (7) (Lke-3) Mérnöki szerkezet rövidtelkes övezete a) Kialakítható telek: szélessége: min 18 m területe: min 550 m2 b) Beépítési mód: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével 5m-es előkerttel, kivéve, ha tömboldal hosszban egységes utcafrontos beépítés alakult ki. c) Beépítettség: max. 30%, d) Építménymagasság: max 4,5m e) Zöldfelület: min 50% (8) (Lke-4) Mérnöki szerkezet hosszútelkes övezete a) Kialakítható telek: szélessége: min 18 m területe: min 800 m2 b) Beépítési mód: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével 5m-es előkerttel c) Beépítettség: max. 30%, d) Építménymagasság: max 4,5m e) Zöldfelület: min 50% Falusias lakóterület 9.§ (1) Falusias lakóterület a város nagytelkes lakóterülete. (2) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -lakóépület, -kereskedelmi , szolgáltató és vendéglátó épület, 11
Kiegészítve: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 1. § alapján. Hatályos: 2014. július 12.
-szálláshely szolgáltató épület, -kézműipari épület, -mező és erdőgazdasági -a terület alaprendeltetését nem zavaró- üzemi és tároló építmény, (3) A (2) bekezdés szerintiek 1 épületben helyezhetők el, a lakóépületben legfeljebb 2 lakás lehet, a háztartással kapcsolatos helyiségek kerülhetnek önálló épületbe is. (4) A falusias lakóterület a beépítési sajátosságok alapján a szabályozási terv szerint az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Lf-1) Egyéb belterületi övezet (Lf-2) Bábonyi övezet (5) (Lf-1) egyéb belterületi övezet a) Kialakítható telek: szélessége: min 18 m területe: min. 900m2 b) Beépítés: az oldalhatáros beépítési mód szerint min 5m-es előkerttel. c) Beépítettség: max. 30 %. d) Építménymagasság: max 4,5 m e) Zöldfelület min 50%. (6) (Lf-2) bábonyi övezet a) Kialakítható telek: szélessége: min 20 m területe: min. 1500m2 b) Beépítés: az oldalhatáros beépítési mód szerint min 5m-es előkerttel. c) Beépítettség: max. 30 % d) Építménymagasság: max 4,5 m, e) Zöldfelület min 50%. f) Az övezetben építmény a „kivett vagy udvar” nyilvántartású telekrészen helyezhető el. g) Beépítettség és zöldfelület mértéke a „kivett vagy udvar” nyilvántartású területre számítandó. h) Gazdasági épület építménymagassága technológiai szükségszerűségből max 7,5 lehet.
Ve g y e s t e r ü l e t Településközpont vegyes terület 10. § (1) A településközpont vegyes terület a város szorosan vett településközponti beépítésének területe. (2)12 a) A településközpont vegyes terület (Vt-1) intézményi és (Vt-2)
városközpont építési
övezetekre tagolódik. b) Igazgatási-, egyház-, egészségügyi-, oktatás-, és szociális célú építményekhez az általános előírások szerinti gépjármű elhelyezése telken belül vagy közterületen biztosítandó. (3) (Vt-1) intézményi övezet a) Az övezeti előírások figyelembevételével -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, és az azokat kiszolgáló létesítmény -iroda, műterem -szolgálati lakás -sportépítmény elhelyezhető. b) Kialakítható telek területe: min 600 m2
c)13 Beépítés módja: (Vt-1*) kivételével oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével d)14 Beépítettség: max 50%, ami az adott épülettípusra jogszabályi követelmények teljesítése miatt: da)15 zöldfelület, tér és útburkolat biztosítása miatt csökkenhet db)16 épületbővítés esetén max 80%-ig növekedhet. 12
Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (1) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 14 Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 15 Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 16 Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 13
e)17 Építménymagasság: (Vt-1*) kivételével max 10,5m f)18 Zöldfelület: (Vt-1*) kivételével min 20% g)19 (Vt-1*) építési övezet külön előírásai: ga) Építménymagasság: max 18 m gb) Beépítés módja: zártsorú, elő-, oldal és hátsókert nélkül a telepítési távolság vagy a tűzfalas csatlakozás biztosításával. gc) Zöldfelület: min 10% gd) Az oktatási épületekhez előírt -az adott építési telken nem biztosítható- testneveléssel kapcsolatos, épületet nem igénylő funkciók a (K-Isk) jelű övezetben elhelyezhetők.”
(4) (Vt-2) városközpont övezete a) Az övezeti előírások figyelembevételével: -lakóépület -iroda -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület -sportépítmény -kézműipari épület elhelyezhető. b) Kialakítható telek min 12 m széles, területe: min 600m2 c) Telkenként egy épület helyezhető el, amennyiben csak lakás van a telken egy további max 3,5 m-es építménymagasságú háztartással kapcsolatos épület építhető. d) A beépítés módja: hézagosan zártsorú vagy zártudvaros20 da) zártsorúsítás érdekében oldalhatárokon az utcavonaltól mért 10m-en belül nyílás nem létesíthető db) a zártsorú beépítés a tűztávolságok betartásával megszakítható hézagosan zártsorú beépítés lehetséges dc) tetőidom tömege, a tetőgerinc iránya utcával párhuzamos vagy teljesen kontyolt lehet. dd) tető hajlásszöge: min 35°, max 45° de) zártudvaros beépítés a telektömb egészére készülő elvi építési engedély alapján lehetséges. e) Beépítettség max. 80% f) Építménymagasság: min:4,5 m, max. 10,5 m, de a szomszédos épületek homlokzatmagasságának különbsége: max 1,5. g) Zöldfelület min 10 % h) Az övezet árkádosítható. i) (Vt-2*) jelű övezetben a meglévő épületekhez építési telek alakítható és gépkocsitároló zárt kerítés mögött elhelyezhető.
Gazdasági területek 11.§(1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak. (2) A gazdasági terület : kereskedelmi, szolgáltató terület ipari terület (3) A területen belül külön szabályozás nélkül kialakítható közutakra vonatkozó előírások:. -szabályozási szélesség min. 14,0 m -min. 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál
Kereskedelmi, szolgáltató terület 12.§(1) Kereskedelmi, szolgáltató terület a város nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített, illetve beépíthető területe.
17
Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 19 Kiegészítve: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 2. § (3) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. 20 Ld: fogalommagyarázat 18
(2) A területen az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület és az azokhoz kapcsolódó szociális ellátás és szórakoztatás építményei -szolgálati lakás -iroda, -parkolóház, üzemanyagtöltő (3) A kereskedelmi, szolgáltató terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gksz-1) lakóterülettel határos beépítés övezete (Gksz-2) általános beépítés övezete (Gksz-3) bevezető út menti övezet
4)(Gksz-1) lakóterülettel határos beépítés övezete a) Kialakítható telek: min 30 m széles , min 30,0 m hosszú, min 900m2 b) Beépítés szabadonálló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság21 szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel c)22 Beépítettség max 60%. d) Építménymagasság max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat, de kémény max. 20m. e) Zöldfelület min 20%. f) Környezetterhelési határértékként a lakóterületre előírtak tartandók. f) (Gksz-1)*-gal jelölt övezet meglévő lakásai átépíthetők, felújíthatók. (5) (Gksz-2) általános beépítés övezete a) Kialakítható telek: min 30 m széles , min 30,0 m hosszú, min 900 m2 b) Beépítés szabadonálló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság23 szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel. c) Beépítettség max 60%. d) Építménymagasság: max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat, de kémény max 20m. e) Zöldfelület: min 20%. f) (Gksz-2)*-gal jelölt övezet beépítéséhez igazolni kell, hogy a természeti értékek nem károsodnak.
(6) (Gksz-3) bevezető út menti övezet a) Kialakítható telek: min 30 m széles , min 30,0 m hosszú, min 900 m2 b) Beépítés szabadonálló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság24 szerinti oldal-, elő-, és hátsó kerttel. c) Beépítettség max 60%. d) Építménymagasság: max 9,5m e) Zöldfelület: min 20%. Ipari terület 13.§ (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és városgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
21
Ld fogalommagyarázat Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 2. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. 23 Ld fogalommagyarázat 24 Ld fogalommagyarázat 22
(2) A területen az övezeti előírások figyelembevételével elhelyezhető: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület és a tevékenységhez kötődő ellátási intézmények, -gazdasági célú épületen belül szolgálati lakás, -sportépítmény, -az ágazati előírásoknak megfelelő energia-, (elektromos energia és földgáz) vízi-, és távközlési közművek valamint a településgondozás épületei elhelyezhetők. (3) Az ipari terület az alábbi építési övezetekre tagolódik: (Gip-1) majorsági övezet (Gip-2) településgazdálkodási övezet (4) (Gip-1) majorsági építési övezet a) Elhelyezhető: -szolgálati lakás -iroda -üzemanyagtöltő -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagylétszámú állattartás építményeit is b) Kialakítható telek: min 900m2 c) Beépítés módja: szabadon álló d) Beépítettség: max 30% e) Építménymagasság max 7,5m, ami technológiai szükségszerűségből változhat. f) A közművesítettség szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével határozandó meg. g) Zöldfelület: min 40%, a telekhatár mentén kötelező a fásítással h) Az övezet kialakult állapot szerinti lakásain építési munka a tanyaudvarra vonatkozó szabályok szerint lehetséges. i) (Gip-1*) övezetben csak a természetvédelmi kezelést, fenntartást szolgáló állattartó építmények és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el. (5) (Gip-2) településgazdálkodási építési övezet a) az övezetben a település közművekkel és hírközlési létesítményekkel való ellátását biztosító építmények helyezhetők el. b) Kialakítható telek: min 300m2 c) Beépítés módja: szabadon álló d)25 Beépítettség: max 50% e) Építménymagasság max 4,5m, ami technológiai szükségszerűségből változhat. g)26 Zöldfelület: min 20%
Különleges területek 14.§ (1)27 Különleges területek az alábbiak:
1. (Ksp) Sportterületek 2. (Kt) Temető 3. (Kk) Kegyeleti park 4. (Kst) Strand és termálfürdő 5. (Kv) Vásár és piactér 6. (Kh) Hulladéklerakó 7. (Kvá) Vállalkozói terület
Sportterület
25
Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 4. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 4. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. 27 Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 5. §-a alapján. Hatályos: 2012. április 20. 26
15.§(1) (Ksp) Sportterületek a város sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló területek. (2) A területen – sportépítmény és szociális helyiségei az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhető. (3) Beépítettség: max. 10 % (4) Építménymagasság: min. 3,5 m, max. 10,5 m (5) Zöldfelület: min. 40% (6) A terület körbefásítandók. Temető, kegyeleti park 16.§ (1) (Kt) temető és (Kk) kegyeleti park a szabályozási tervben lehatárolt. (2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék helyezhető el, a kegyeleti parkban építmény nem helyezhető el. (3) A temetők kerítéssel határolandók. (4) Telekhatáruktól 200 m-en belül az illető építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor helyezhetők el, ha azok kegyeleti és mentálhigiénis szempontból nem zavaróak. (5) Kripta és 2,5 m-nél magasabb síremlék engedélyköteles (6) Új parcellázásnál előfásítás szükséges Strand 28
17.§ (1)
(Kst) Strand és termálfürdő a szabályozási terven lehatárolt, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelő közösségi és szabadidős sportlétesítmények csak a Bakér vonulat természetes jellegének fenntartásával helyezhetők el.
(2) A terület építésügyi előírásai: a) beépítés módja: szabadonálló b)29 beépítettség:
max 40%
c) építménymagasság: max 9 m. d) zöldfelület:
min 40%
Vásártér és piac 18.§ (1)
30
(Kv) Vásár és piactér a szabályozási terven lehatárolt, ahol az alaprendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el.
(2) A terület építésügyi előírásai: a) beépítés módja: szabadonállóan b) beépítettség: max 10% c) építménymagasság min 3,0m, max 7,5m, d) zöldfelület: min 40%
(3)31 Kv* alövezet külön előírásai: 28
Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 6. § (1) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 6. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 30 Módosítva: 10/2012. (III.22.) ÖR. 7. § (1) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 31 Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 7. § (2) bekezdése alapján. Hatályos: 2012. április 20. 29
a) Építmény csak a szabályozási terven jelölt építési helyen belül helyezhető el. b) Beépítettség: max 40% c) Zöldfelület: min 40%, amit 2 szintű növényzettel kell megvalósítani. d) A telken belüli útburkolatokat vízáteresztő, lélegző burkolatként kell kialakítani. Hulladéklerakók 19.§ (1) (Kh) Hulladéklerakó a szeméttelep, komposztálótelep és hulladékudvar, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelő létesítmények helyezhetők el. (2) A 0263/7 hrsz-ú telken lévő szeméttelep a regionális lerakóhoz való csatlakozásig fennmarad, azt követően a környezetvédelmi felülvizsgálat és talajmechanikai szakvélemény eredményétől függően rekultiválandó és hulladékudvar illetve beépítésre nem szánt területként hasznosítható.
19/A.§32 (1) A (Kvá) jelű vállalkozói területen a) lakás és háztartással kapcsolatos helyiségei b) gazdasági tevékenységi célú építmények c) szolgálati lakás elhelyezhető (2) Kialakítható telek területe: min 800 m2 (3) Beépítés módja: oldalhatáron álló építési hely figyelembevételével (4) Beépítettség: max 40% (5) Építménymagasság: max 4,5m (6) Zöldfelület: min 40% (7) Gazdasági tevékenységi célú építmények és lakóépület között legalább 6 m szélességű 3 szintes növényzettel fedett zöldsáv alakítandó. KUNSZENTMIKLÓS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK33 20.§ (1)A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) közlekedési, hírközlési és közmű-elhelyezési területek b) zöldterületek c) erdőterületek d) mezőgazdasági területek e) vízgazdálkodási területek
f)34 különleges beépítésre nem szánt terület” (2) A beépítésre nem szánt területen elhelyezett épületek esetén az épülethez szükséges közművek kiépítése és a hulladékkezelés megoldása az építtető feladata.
Közlekedési -, hírközlési és közmű-elhelyezési területek 21.§ (1) A közlekedési-, hírközlési és közmű-elhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmi vasutak továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak. 2) Területen az OTÉK 26.§ (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el.
32
Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 8. § alapján. Hatályos: 2012. április 20. beépítésre nem szánt területen építmény elhelyezésének általános szabálya az Étv 19.§(2) 34 Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 9. § alapján. Hatályos: 2012. április 20. 33
(3) A tervezett közutak helybiztosítása a (Má-3) mezőgazdasági övezeti előírásaival megoldott. (4) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos mellékutak övezete (KÖu-2) városi gyűjtőutak övezete (KÖu-3) városi lakóutak övezete (KÖu-4) egyéb utak övezete (KÖk) vasúti övezet (5) A (KÖu-1) országos mellékutak övezete 5203.sz. Kiskunlacháza-Izsák összekötő út (átkelési szakasza: Damjanich u. – Kecskemét u. – Kossuth Lajos u.) 5205.sz. Örkény-Tass összekötő út (átkelési szakasza: Rákóczi F. u. – Kecskeméti u. – Baksay u.) 5211.sz. Lajosmizse-Kunszentmiklós összekötő út (átkelési szakasza: Kecskeméti u.) 5213. sz. Szabadszállás-Szalkszentmárton összekötőút 52311.sz. bekötő út (Vasút utca) a) gépjármű forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó b) kétoldali járda és/vagy kerékpárút alakítandó c) tervezett szabályozási szélesség: min 40 m főútnál min 30 m mellékutaknál (6) (KÖu-2) városi gyűjtőutak övezete a) gépjármű forgalomra burkolati szélesség: min 6,0 m
b)35 gyűjtőutak meglévő nyomvonalon a következők: ba) Bankós Károly u. bb) Bibó Károly u. bc) Endrédy u. bd) Hunyadi u. be) Nyár u. bf) Rozgonyi - Virágh Gedeon u.-Hevesiköz bg) Szabadság utca bh) Tavasz utca ib) Vasút u. c)36 gyűjtőutak tervezett nyomvonalon (a település megkerülő útjai) a következők: ca) DK-en cb) DNY-on cc) ÉK-en (7) (KÖu-3) városi lakóutak övezete a) szabályozási szélesség: min 12 m ill. a kialakult helyzet b) gépjármű forgalomra burkolati szélesség: min 6,0 m (8) (KÖu-4) egyéb utak övezete a) szabályozási szélessége: min 6,0 m b) hálózati jelentőségű külterületi út min 12 m c) természeti- és helyi természetvédelmi oltalom alatt álló úton csak stabilizált földút alakítható ki. (9) (KÖk) vasúti övezet 35 36
Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 10. § alapján. Hatályos: 2012. április 20. Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 10. § alapján. Hatályos: 2012. április 20.
Az övezetbe a MÁV vonal hatályos területe tartozik, ahol vasúti közlekedési létesítmények helyezhetők el. (10) a) A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítményeket közút építési területén, közterületen, vagy közmű-üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyet biztosítani. Az elhelyezésnél az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani. Közút építési területén elhelyezendő közművek esetében az érintett útkezelő hozzájárulását minden esetben meg kell szerezni. b) A közműhálózatok és létesítmények ágazati előírások szerinti biztonsági övezetének is közterületre kell esni, ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a területi igényt biztosítani. Közművek számára szolgalmi jogot új beépítésű területen csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol az építési korlátozást nem okoz. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető. c) Új közművezetékek létesítésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény- épület, műtárgy- építés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglévő közművezeték nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglévő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni. d) Új útépítésnél, útkonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről illetve a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
Zöldterületek 22.§ (1) Zöldterületen az övezeti kizárólagosságok figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el: -pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér), -vendéglátó épület, -a terület fenntartásához szükséges épület. (2) a) Közmű és egyéb építmények elhelyezésénél be kell tartani a létesítmény érvényben lévő fákra vonatkozó védőtávolságait. A meglévő növényállományt adottságként kell kezelni. b) Bármely építési munka kapcsán a zöldfelületben keletkezett kárt az okozó helyreállítani köteles. vagy fakárok esetén a faértékszámítással történő kárbecsléssel meghatározott kárösszeget megtéríteni köteles. (3) A zöldterületek jellegük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (Z-1) városközponti park övezet (Z-2) lakóterületi közpark övezet (Z-3a) természtvédelmi jelentőségű zöldterület övezete (Z-3b) beépítést védő zöldterület övezete (4) A (Z-1) jelű településközponti közpark a városi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez. a) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, pihenést szolgáló köztéri berendezések elhelyezhetők. b) Nem helyezhető el sportpálya és nem a terület használatából jelentkező igények kiszolgálását biztosító egyéb építmény. c) Területrendezés csak kertépítészeti terv alapján történhet. d) Burkolatépítés, felújítás során a kiselemes térburkolatokat kell alkalmazni. e) Öntözőhálózat kiépítése szükséges. f) Egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések kihelyezése szükséges. g) Állandó reklám és hirdetőtábla kihelyezése tilos.
(5) a) A (Z-2) lakóterületi közpark övezet, a városrész szintű zöldfelületi ellátás területe, ahol önálló telekalakítás nélkül a sportolással. szabadidős tevékenységgel kapcsolatos zöldterületen megengedett épületek37 és létesítmények elhelyezhetők. (6)
(Z-3a) természetvédelmi jelentőségű zöldterületbe a belterület természetvédelmi nyilvántartásban lévő területei tartoznak. a) A övezet természetszerű állapotban megtartandó zöldterület, ahol tereprendezést, növénytelepítést csak a természetközeli állapot megtartásával lehet végezni, építményt elhelyezni tilos. b) Az övezet meglévő tanyaudvarainak építményei felújíthatók , a meglévő beépítettség mértékéig újjáépíthetők.
(7) (Z-3b) beépítést védő zöldterület övezete távlatban fásítandó, ideiglenesen kertművelésben tartható.
Erdőterület 23.§ (1) Az erdő céljára szolgáló terület a szabályozási tervben lehatárolt, amelyekre nézve az erdőtörvény rendelkezései is alkalmazni kell. (2) Az (Eg) gazdasági erdőövezet elsődlegesen az erdőgazdálkodás céljaira szolgáló terület. a) A terület határa a mezőgazdasági területbe sorolt telkek erdészeti hasznosításával értelemszerűen változik. b) A területen az erdő-, és vadgazdálkodáshoz kapcsolódó üzemviteli épületek az OTÉK előírásai szerint helyezhetők el. (3) Az (Ev) védelmi erdőövezet természetvédelmi nyilvántartásban lévő erdőterület a) az övezetben csak a természetvédelmi kezeléssel és fenntartással kapcsolatos építmények helyezhetők el. b) az övezet meglévő tanyaudvarainak építményei felújíthatók a meglévő beépítettség mértékéig újjáépíthetők.
Mezőgazdasági terület 24.§(1) Mezőgazdasági területbe sorolt a város teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési-, és közmű valamint az egyéb területek kivételével. (2) Mezőgazdasági terület a táji és beépítési sajátosságok alapján az övezeti terv szerint: -Általános mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik: (Má-1) általános övezet (Má-2) természetvédelmi övezet (Má-3) fejlesztési övezet -Kertes mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik. (Mk-1) bábonyi kertek övezete (Mk-2) csatorna menti kertek övezete (3) Meglévő tanyaudvarban a tanyaudvar 30%-os beépítettségéig ill. a kialakult beépítettség mértékéig a telek területétől függetlenül a meglévő épületek átépíthetők vagy újak építhetők. (4) A terület gyep és nádas művelési ágban nyilvántartott telkein építmények nem helyezhetők el. Kivételt a természeti kutatást szolgáló, építmények, nyomvonalas létesítmények- a külön előírások szerinti köztárgyak, honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építmények képeznek . (5) Mezőgazdasági területen az építmények hagyományos anyaghasználata és formaképzése biztosítandó. (6) Kerítés engedélyköteles és csak max 1,8m magasságú áttört lehet. 25. § (1) (Má-1) általános övezet a) Elhelyezhető az övezeti előírások figyelembevételével: 37
OTÉK27.§ szerint
aa) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó építmények - különböző szolgáltatások - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás -élelmiszeripari feldolgozás , sütöde, savanyítóüzem, pince , hűtőház, -vágóhíd -élelmiszeraktárak ab) mezőgazdasági építmények -állattartó épületek -növénytermesztés épületei ac) Lakóépület és háztartással kapcsolatos építmények b) Az övezetben e rendelet 25.§ (1) a) szerintiek az alábbiak figyelembevételével helyezhetők el: ba) telek. min 1500 m2 bb) beépítettség: max 3% bc) építménymagasság max 7,5 m, ami technológiai szükségszerűségből növelhető bd) lakás-építésre vonatkozó külön előírások: -max 1 lakás építése tanyaudvarban lehetséges az OTÉK szerinti telekméretek szerint - a tanyaudvar beépítettsége max 30% -a telek egészére vonatkozó beépítettség max 3% -építménymagasság: max 4,0 m c) Az övezetben építési törmeléklerakó, gyepmesteri telep és hulladékudvar elhelyezésének elvi lehetősége a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével megvan. (2) (Má-2) természetvédelmi övezet a)38 Az övezetben a d) pontban foglalt kivétellel elhelyezhetők:
aa) természetvédelmi kezelés és fenntartás építménye, beleértve a legeltető állattartással és a vízügyi kezeléssel kapcsolatosakat is, ab) természetvédelmi kutatáshoz kapcsolódó építmények. b) Egyéb építmény e rendelet (Má-1) övezeti előírások figyelembevételével akkor helyezhető el, ha meglévő tanyatelekre kerül. c) (Má-2*) övezetben települési elkerülőút kialakítására elvi lehetőség van.
d)39 Az övezetbe sorolt és védett természeti terület , illetve, illetve természeti terület részét nem képező Natura 2000 területen építmények az (Má-1) övezeti előírások szerinti és a NATURA 2000. területekre vonatkozó általános előírások figyelembevételével helyezhetők el.” (3) (Má-3) Fejlesztési övezet a) a szabályozási terven lehatárolt távlati közútfejlesztés területe b) A szabályozási terven lehatárolt távlati közútfejlesztés övezete, az övezetben max 100 m2-es gazdasági épület építhető amennyiben a telek legalább: 10 ha. 26.§ (1) (Mk-1) bábonyi kertövezet a) Elhelyezhető: -25.§(1) a) bekezdés szerinti építmények kivéve a nagylétszámú állattartás építményeit -lakóépület és kiegészítő helyiségei b) Beépíthető telek: min 720 m2 c) Az építési munka feltétele, hogy az építtető biztosítsa a közműves ellátást és a szabályozási terv szerinti útszélesítés szerinti telekalakítást elvégezze. d) A beépítettség mértékének számítása a telekalakítás előtti telekterületre számítandó. e) A területen tanyaudvar alakítható az alábbi feltételekkel: Telek: min 1500 m2 Mérete: max a telek 30 %-a
38 39
Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 3. § (1) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12. Kiegészítve: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 3. § (2) bek. alapján. Hatályos: 2014. július 12.
f) Beépítés módja: szabadon álló a telekhatároktól min 6 m-re, de legalább adott oldal szerinti homlokzatmagasság értéke. g) Beépítettség: a tanyaudvar területének max 30%-a, legfeljebb 150m2 de az egész telekre 2 vetítve 3000m -nél nagyobb telkek esetében max: 3% h) Építménymagasság: lakóépület esetén: max: 4,0 m gazdasági épület esetében: max: 7,5m. (2) (Mk-2) Csatorna menti kertek övezete40 a) Elhelyezhető: max 1 db gazdasági épület b) Építménymagasság: max: 3,6 m c) Beépítettség: max 3%, de legfeljebb 45 m2 d) Beépítés szabadonállóan: a telekhatároktól min 3-3m-re, a csatorna melletti telekhatártól min 20m-re.
Vízgazdálkodási területek 27.§ Vízgazdálkodási területre az általános rendelkezések vonatkoznak a) ADUVIZIG kezelésében lévő csatorna : DVCS, Kiskunsági Öntöző Főcsatorna, XXX. XXXI. csatorna b) ADUVIZIG kezelésű csatornával határosan min 100 m széles telek alakítható. c) Társulati és önkormányzati kezelésű csatorna:- XXXII/a. és az összes többi
27/A. §41 (1) A (K-isk) jelű iskolai sportterület a sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló terület, ahol sportépítmény elhelyezhető. (2) Beépítettség: max. 2 % (3) Zöldfelület: min. 40%” KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 28. § (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja. (2) Közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási előírások az egyes övezeti illetve építési övezeti leírásban megtalálhatók. ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI Régészeti értékek védelme 29. §42 (1) Régészeti lelőhelyeket a szabályozási tervek és e rendelet függeléke tartalmazza.
(2) Régészeti lelőhelyekre az általános előírások vonatkoznak.” Településképvédelem
30.§ A várossziluett védelme érdekében a belterületen és annak 1 km-es körzetében megvalósuló 15 m-nél magasabb építmény csak településképi hatástanulmány alapján helyezhető el. Országos jelentőségű települési értékvédelem
40
Vízügyi és természetvédelmi szakhatósági közreműködés szükséges Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 11. § alapján. Hatályos: 2012. április 20. 42 Módosítva: a 23/2014. (VI.26.) ÖR. 4. § alapján. Hatályos: 2014. július 12. 41
31.§ Országos jelentőségű értékvédelem művi egyedi értékeit és területét e rendelet 3.a. számú függeléke tartalmazza. Helyi települési értékvédelem irányadó szabályozási elemei 32.§(1) A helyi védelemre javasolt épített értékek védelme külön önkormányzati rendeletben kerül szabályozásra. A helyi értékek védelméről szóló önkormányzati rendelet hatálybalépéséig az alábbiak érvényesek: (2) Helyi értékvédelemben részesülnek az alábbiak: a) műemlékek helyi védettségű területe a szabályozási terv szerint. b) helyi védettségű építmények ba) feltétlen megtartandó védelemmel (V1) bb) megtartandó védelemmel (V2) bc) visszaállítási kötelezettséggel (V3) rendelkeznek. (3) műemlékek helyi védettségű területén belül építési munka csak örökségvédelmi szakhatósági közreműködéssel engedélyezhető. (4) A feltétlen megtartandó (V1) épületekre vonatkozó előírások a) az épületek csak műemléki és statikai szakvéleménnyel alátámasztva bonthatók b) a bontás, átalakítás esetén a bontott épület értékei az új épületben felhasználandók. c) Utcai faanyagú vagy falazott kerítés csak műemléki szakvélemény alapján módosítható d) Fémlemez kapuk faszerkezetűre cserélendők. e) Az utcai homlokzat színezése egységesen oldandó meg. Az erős színek kerülendők. (5) A megtartandó (V2) épületekre vonatkozóan rendelet 32.§(4) előírásai irányadó jelleggel alkalmazandók. (6) Visszaállítási kötelezettségű (V3) épületek eredeti homlokzatukkal helyreállítandók. Természetvédelem 33.§(1) Országos természet és tájvédelem alatt az övezeti terven jelölt Kiskunsági Nemzeti Park, az „ex lege” és természeti területek tartoznak, amelyek védettsége a földhivatali bejegyzéssel valósul meg.
VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍ RÁSAI 34.§(1) A védett területek övezeti előírásai az építési korlátozásokat tartalmazzák. (2) Az egyes vonalas létesítmények védősávjait a szabályozási és övezeti terv „védőterület határa” jellel ábrázolja. A védőterületen belül építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges: a) vízügyi közvetlen védőterületek, amelyen belül vízügyi érdekből az építés korlátozott: állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min.15 m-re, társulati csatornánál partéltől: 4 m szabadon hagyandó, állandó épület min.10 mre, b) közlekedési védőterület, amelyen belül az adott övezet, építési övezet szerinti beépítés csak közlekedési szakhatósági közreműködéssel lehetséges: országos főutak tengelyétől külterületen 100-100 m, országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50 m vasútvonal tengelyétől : 50m c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60 -63 bar , 20 -20 m elektromos távvezeték 120 kV 13 - 13 m 20 -35 kV 5–5m vízműkutak - hatósági előírások szerint d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint gázvezeték MSZ 7048 szerint (3) Amennyiben valamely létesítmény védőterületet igényel azt saját telken belül kell biztosítani, védőterület-alakítás miatti teleknöveléssel értelemszerűen az övezeti határ is módosul.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 35.§(1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében a rendezési terv módosítása nélkül a Kunszentmiklós Város Képviselőtestülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él: tilalmak közútlejegyzések elővásárlási jogok beültetési kötelezettségek (2) Utcanyitás érdekében építési tilalom van: Zrínyi utca 1. (1316 hrsz), Vásártér 13. utca (1317 hrsz), Kötő utca 65 hrsz, Kossuth utca 338 hrsz, Hunyadi utca 18 .(324 hrsz) telkeken. (3) Közútlejegyzés vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre. (4) Elővásárlási jog vonatkozik a Rózsa u. Kun utca-Attila utca -Árpád utca, Rákóczi utca, Bankós Károly utca közötti területre. (5) Beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre. ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 36. § (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben
is alkalmazni kell. (2) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: a) árkád: Az épületrész alatt kialakított, az építmény határoló síkján oldalt nyitott, de fedett sajátos közterület, vagy közhasználat céljára átadott terület. b) iroda: Jellemzően információk feldolgozásával közvetítésével, kereskedelmével (hivatal, adminisztráció, kutatás, fejlesztés, tervezés, szolgáltatás stb.) kapcsolatos tevékenység céljára szolgáló helyiség, épület, létesítmény) c) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól különböző, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult beépítés d) meglévő épület: Jogerős építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkező ill. több mint 10 éve használatba vett épület e) műterem: művészeti tevékenységgel kapcsolatos kiegészítő épület f) háztartással kapcsolatos épület: nyári konyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tárolóépítmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármű tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.), műhely g) hézagosan zártsorú beépítés: az oldalhatáron álló és a zártsorú beépítés közötti átmenetet képező, általában az utcavonallal párhuzamos gerincvonallal kialakított épületekből álló beépítési mód h) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttől a fal és a tetőszerkezet metszéspontja között mért függőleges távolság, amely e rendelet függeléke szerint számítandó i) tanyaudvar: a település külterületén lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport elhelyezésére alkalmas „kivett” illetve „udvar” nyilvántartású földrészlet j) mélygarázs: terepszint illetve épület alatt létesített garázs k) kézműipari épület: jelentősebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkező, jelentős kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkező vállalkozás folytatására alkalmas építmény l) kerti építmény: hinta, homokozó, növénytámasz, a pihenést és játékot szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1m-nél nem magasabb lefedés nélküli terasz m) szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelőotthon, szociális otthon, panzió, szálloda…stb) n) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat. o) Településképi hatástanulmány Építésügyi engedélyezési eljárásban tájvédelmi és műemléki szakhatósági közreműködéssel jóváhagyandó munkarész, minimális tartalmi követelménye a
városképi feltételeket bemutató látványterv, amely vizsgálja az építmény megjelenését a bevezető utakról feltáruló látványban a belterület határán és a védett a természetvédelmi terület külső határán. p) zártudvar: telekhatáron álló épületrészek által közrezárt udvar, az udvarok közötti átjárás megengedett
r)43 Gazdasági tevékenység: anyagi javak termelése, elosztása és felhasználása, amelybe a mező-, és erdőgazdasági-, az ipari-, építőipari termelés, a kereskedelem, az idegenforgalom, vendéglátás, szállítás, hírközlés tevékenységei beletartoznak. (3) E rendelet kihirdetéséről és a rendelet alapján szükséges ingatlanbejegyzésekről a jegyző gondoskodik.
Bődi Szabolcs polgármester
43
Kiegészítve: 10/2012. (III.22.) ÖR. 12. § alapján. Hatályos: 2012. április 20.
Józan Judit jegyző
