2004. (IV.30.) önkormányzati rendelete. a lakásgazdálkodásról

TISZAUG KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelete a lakásgazdálkodásról

Tiszaug Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdése, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi többször módosított rendeletet1 alkotja.

1. §

1. Értelmező rendelkezések E rendelet alkalmazásában (az Ltv. szerint): (1) Lakás az olyan összefüggő helyiségcsoport, amely a a) helyiségei; b) közművesítettsége; c) melegvíz-ellátása; és d) fűtési módja alapján valamelyik komfortfokozatba (összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli) sorolható. (2) Összkomfortos az a lakás, amely legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel; b) közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel); c) melegvíz-ellátással (táv-, tömb-, egyedi központi, etage melegvízellátással, villanybojlerrel, gáz vízmelegítővel) és d) központos fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik. d) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik. (3) Komfortos az a lakás, amely legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel; b) közművesítettséggel; c) melegvíz-ellátással és (4) Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel, WC-vel; b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással) és c) egyedi fűtési móddal rendelkezik.

1

Egységes szerkezetben a 32/2004. (VIII. 18.), a 2/2005.(I. 27.), a 11/2005. (VII. 20), az 5/2006. (III. 29.) a 3/2007. (II. 20.), a 11/2007. (V. 4.), a 10/2008. (VI. 26.), a 14/2008. (VII.30.), a 19/2008. (XI. 26.), a 29/2008. (XII. 16.), az 1/2010. (I. 27.), 6/2011. (V.26.), a 15/2011. (XI.17.) sz. önkormányzati rendeletekkel.

1

(5)

(6)

(7)

(8)

(9) (10)

(11) (12)

Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és b) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint c) a vízvétel lehetősége biztosított. Szükséglakás az olyan helyiség (helyiségcsoport), amelynek (amelyben legalább egy helyiségnek) a) alapterülete hat négyzetmétert meghaladja; b) külső határoló fala legalább tizenkét centiméter vastag téglafal, vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal; c) ablaka vagy üvegezett ajtaja van; továbbá d) fűthető; és e) WC használata, valamint a vízvétel lehetősége biztosított. A lakás helyiségei általában a) a lakóhelyiségek: lakószoba, hálófülke, hall, étkező, lakóelőtér; b) a főzőhelyiségek: konyha, főzőfülke; c) az egészségügyi helyiségek: fürdőhelyiség (fürdőszoba, mosdó, zuhanyozófülke), WC; d) a közlekedési helyiségek: előszoba, előtér, zárt veranda, átjáró, belépő (szélfogó); e) tárolóhelyiségek: éléskamra (lomkamra), öltöző (garderobe). Lakószoba az a helyiség, amelynek a) alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja; b) külső határoló fala legalább 25 cm vastag téglafal vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal; c) ablaka közterületre, udvarra, kertre vagy üvegezett verandára (folyosóra) nyílik; d) melegpadlója van; továbbá e) fűthető; végül f) legalább egy kétméteres — ajtó és ablak nélküli — falfelülettel rendelkezik. Félszoba az olyan lakószoba, amelynek alapterülete a 12 négyzetmétert nem haladja meg. Két- vagy többlakásos házingatlanban a) a közös használatra szolgáló helyiségek általában: a mosókonyha, a szárítóhelyiség, a közös fürdőszoba, a közös mosdó, a közös WC, a gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, a közös pince- és padlástérség (a pince- és padlásrekeszek kivételével) az épületben levő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben; b) a közös használatra szolgáló területek általában: a kapualj, a lépcsőház, a folyosó, a függőfolyosó az épületben levő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek megközelítéséhez és rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben, továbbá az épülethez tartozó udvarnak, kertnek az egy építési telek nagyságát meg nem haladó része. A lakáshoz tartozó helyiségek általában: a tüzelőtároló (fáskamra, pincerekesz), padlásrekesz. Nem lakás céljára szolgáló helyiség az, amely kizárólag ipari, építőipari, mezőgazdasági, vízgazdálkodási, kereskedelmi, tárolási, szolgáltatási, igazgatási,

2

(13) (14) (15)

(16)

(17)

honvédelmi, rendészeti, művelődési, oktatási, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és más gazdasági célra szolgál. Jogcím nélküli lakáshasználó az, aki a lakását a bérbeadó hozzájárulása vagy a vele való megállapodás nélkül használja. Műemléképületben lévő lakás: a műemlékben, a műemlék jellegű épületben és a városképi szempontból műemlékké nyilvánított épületben lévő lakás. A lakásberendezések általában a következők: a) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.); c) melegvízellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha); d) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel); e) a szellőztetőberendezés (páraelszívó stb.); f) a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb.); g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak. Az épület központi berendezései általában a következők: a) a központos fűtő- és melegvíz-szolgáltató berendezés a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és fűtőtesteket (radiátor stb.) is; b) a víz-, a csatorna- és a gázvezeték, a hozzá tartozó szerelvényekkel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt is; c) az elektromos vezeték és érintésvédelmi rendszere, ideértve a lakásban lévő vezetékszakaszt is; d) a több lakást szolgáló szellőztetőberendezés; e) a központi antenna az erősítőberendezéssel, ideértve a lakásban levő vezetékszakaszt és csatlakozóaljat is; f) a kaputelefon és felcsengető berendezés a vezeték-hálózattal; g) a személy- és teherfelvonó; h) a háziszemét gyűjtésére szolgáló berendezés; i) a több lakást szolgáló kút, a hozzá tartozó szerelvényekkel; j) a több lakásban keletkezett házi szennyvíznek a telekhatáron belüli elhelyezésére, illetőleg elszikkasztására szolgáló berendezés. A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen: a) a vízellátás és csatornahasználat (szennyvízelszállítás) biztosítása; b) a felvonó használatának biztosítása; c) a kapunyitás; d) a központifűtés és melegvíz-ellátás; e) a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető; f) a rádió- és televízióadók vételének biztosítása.

2. A rendelet hatálya 2. §

(1)

A rendelet hatálya kiterjed minden a Tiszaug Község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

3

(2)

Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) illetve az Ltv. rendelkezései az irányadóak.

3. A lakásbérlet szabályai 3. §

(1)

(2) (3) (4)

(5)

(6)12

Az önkormányzati lakásállomány jellegét tekintve áll: a) szociális bérlakás állományból; 2 b) költségelvű bérlakás állományból; c) 3 piaci alapon bérbe adható bérlakás állományból. Az önkormányzat az (1) bekezdés szerinti lakás állományával e rendeletben foglalt szabályozás alapján gazdálkodhat. Az (1) bekezdés szerinti lakásállományokhoz tartozó önkormányzati ingatlanokat e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. 4, 5, 6,7 8 A lakásállomány jellegéhez igazodó lakásbérleti szerződést az (5) bekezdésben foglalt kivétellel 1 évre lehet kötni, amelyet a bérbeadó további 5 évre meghosszabbíthat. 9, 10Az (1) bekezdés c) pontja szerinti lakásállomány közül a)11 b) egyéb e kategóriába sorolt bérlakást a 3. számú melléklet szerinti lakásbérleti szerződés alapján lehet bérleménybe adni. A lakásbérleti jogviszony minimális időtartama nem korlátozott, arról a döntést hozó a kérelem alapján dönt. Az Ltv. 85/F. §-ában meghatározott feltételek szerint önkormányzat által elővásárlási joggal élve megvásárolt lakóingatlant a végrehajtási eljárás adósának vagy a zálogkötelezettnek határozatlan időre adja bérbe.

4. A szociális lakásbérlet létrejötte

2

A 3. (1) bekezdés b) pontját módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 3 A 3. (1) bekezdés c) pontját módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 4 Beiktatta a 32/2004. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályba lépett: 2004. augusztus 18-án. 5 A 3.§ (4) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 6 A 3.§ (4) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 7 A 3. § (4) bekezdést módosította a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 1. §-a. hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 8 A 3. § (4) bekezdését módosította az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján. 9 A 3. § (5) bekezdést beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 10 A 3.§ (5) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 11 A 3. § (5) bekezdés a) pontját törölte a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 12 Az (5) bekezdést beiktatta az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján.

4

4. §

(1)13 Szociális bérlakást a (4) bekezdés szerinti feltételek együttes fennállása esetén, vagy az (5) bekezdés feltételei teljesülése esetén e rendelet 2. számú melléklete szerinti kérelem alapján lehet kiadni. (2) Az (1) bekezdés szerinti kérelmeket a Tiszaug Község Polgármesteri Hivatalában (a továbbiakban: Hivatal) kell benyújtani. A kérelemről annak benyújtását követő Képviselő-testületi ülésen- egyszerű többségi határozattal döntenek. (3) Az önkormányzati szociális lakást kiadó határozat alapján e rendelet 3. számú melléklete szerinti szerződés a kedvezményezettel történő megkötésére a polgármester jogosult. (4) A települési önkormányzat szociális bérlakást állapíthat meg annak az egy vagy több személynek, akiknek a) az egy főre jutó havi jövedelmük nem haladja meg a mindenkori minimálbér 150 %-át; és b) üzleti céllal hasznosított lakóingatlannal nem rendelkezik; és c) a településen üres, saját tulajdonú lakóingatlannal nem rendelkezik; 14 (5) Szociális bérlakás adható a (4) bekezdésen túl azon személyeknek, akiknek a) lakóingatlana valamely előre nem látható okból vált lakhatásra alkalmatlanná, vagy b) lakóingatlanát kényszerértékesítés során az Ltv. 85/F. § szerinti feltételek alapján az önkormányzat elővásárlási jogával élve megvásárolta. 15 (6) Az (5) bekezdés b) pontja szerinti bérlakások bérleti jogának megszerzése iránti kérelmeket a 8. számú melléklet szerinti nyomtatvány előterjesztésével lehet kérelmezni. A kérelmek a Hivatalnál nyújtandók be. A kérelemről annak benyújtását követő Képviselő-testületi ülésen- egyszerű többségi határozattal döntenek. A kérelem kedvező elbírálása esetén az önkormányzat kérelmezővel a 9. számú melléklet szerinti előszerződést köt. Amennyiben az önkormányzat az Ltv. 85/F. § (1)-(2) bekezdésében foglalt elővásárlási jogával élt, és a tulajdonszerzés jogilag rendezetté vált, úgy kérelmezővel a 10. számú melléklet szerinti megállapodás köthető meg. 5. A költségelvű lakásbérlet létrejötte 5. §16

(1) (2)

(3)

A költségelvű bérlakást a (4) bekezdés szerinti feltételek fennállása esetén e rendelet 2. számú melléklete szerinti kérelem alapján lehet kiadni. Az (1) bekezdés szerinti kérelmeket a Tiszaug Község Polgármesteri Hivatalában (a továbbiakban: Hivatal) kell benyújtani. A kérelemről annak benyújtását követő Képviselő-testületi ülésen- egyszerű többségi határozattal döntenek. Az önkormányzati költségelvű bérlakást kiadó határozat alapján e rendelet 3. számú melléklete szerinti szerződés a kedvezményezettel történő megkötésére a polgármester jogosult.

13

A 4.§ (1) bekezdés szövegét módosította a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1.§ (1) bekezdése. Hatályos: 2005. július 20-tól. 14 A 4. § (5) bekezdését módosította az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján. 15 A 4. § (6) bekezdését beiktatta az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján. 16 Az 5. §-t módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése. Hatályba lépett 2006. március 31. napján.

5

(4)

A települési önkormányzat költségelvű bérlakást állapíthat meg annak az egy vagy több személynek, akik a) Tiszaug Község Önkormányzatával közszolgálati szerződés alapján munkajogi viszonyban állnak, vagy b) Tiszaug község közbiztonságát, egészségügyi, szociális, településfejlesztési állapotát kedvezően befolyásoló tevékenységet végeznek.

6. A piaci alapon bérbe adható lakásbérlet létrejötte 6. §17

(1)

(2) (3) (4)

(5)

A piaci alapon bérbe adható bérlakást a (4) bekezdés szerinti feltételek fennállása esetén e rendelet 2. számú melléklete szerinti kérelem alapján lehet kiadni. 18,19,20 Az 1. számú mellékletben e kategóriába sorolt bérlakásra vonatkozó kérelemről a Képviselő-testület határoz. 21,22,23 A piaci alapon bérbe adható bérlakás bérleti jogviszonyát keletkeztető lakásbérleti szerződés megkötésére Tiszaug Község Polgármestere jogosult. A települési önkormányzat piaci alapon bérbe adható bérlakást állapíthat meg annak az egy vagy több személynek, akik Tiszaug Község Önkormányzat céljaival összeegyeztethető tevékenységükkel hozzájárulhatnak a település fejlődéséhez. Az üzleti alapon bérbe adható lakásbérlet meghirdetésének módja a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőjén történő közzététel formájában történik. A hirdetmény tartalmazza a lakás e rendelet szerinti azonosító adatait, állapotát, lakásbérlet létrejöttének, megszűnésének, használatának e rendelet szerinti feltételeit, a kérelem benyújtásának és bírálatának módját, feltételeit, a döntésről való értesítés és szerződéskötés határidejét.

7. Az önkormányzati bérlakás állomány összetételéről 7. §

(1) (2)

Tiszaug Község Önkormányzat bérlakás állományának összetételét e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. Az (1) bekezdés szerinti bérlakás állomány összetétel változhat: a) új önkormányzati bérlakások létesítésével;

17

Az 6. §-t módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése. Hatályba lépett 2006. március 31. napján. 18 A 6. § (2) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 19 A 6.§ (2) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 20 A 6. § (2) bekezdését módosítja a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 21 A 6. § (3) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 22 A 6.§ (3) bekezdést módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 23 A 6. § (3) bekezdést módosította a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján.

6

(3) (4)

(5) (6)

(7)

b) önkormányzati bérlakások megszűntetésével; c) átminősítésükkel. A (2) bekezdés a) pontja esetén az újonnan létesített önkormányzati bérlakást az e rendelet 1. számú mellékletébe illesztve, minősíteni kell. A bérlakások kiadásánál fő szabályként e rendelet 1. számú mellékletében meghatározott minősítésekhez igazodóan kell eljárni. Ettől igen indokolt esetben lehet eltérni. A (4) bekezdés szerinti igen indokolt eset az egyes minősítésekhez tartozó önkormányzati ingatlanok iránti igények jelentős módosulása. Az e rendelet 1. számú mellékletében meghatározott minőségi kategóriáktól eltérő okból kiadott lakásokat legfeljebb 1 évig terjedő időtartamra lehet bérbe adni. 24 Ha a (6) bekezdésben meghatározott időtartamot követően az adott minőségi kategóriához tartozó lakás iránt az eredeti rendeltetésének megfelelő bérleti igény nem jelentkezik át lehet sorolni – a 178. hrsz-ú szociális bérlakás kivételévelabba a kategóriába, mely alapján bérletszerződésének hosszabbítását kérték. Ebben az esetben további öt évre meghosszabbítható a bérleti szerződés.

8. §25 8. A bérlőtársakról 9. §

Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés abban az esetben köthető, ha a bérlőtársak mindegyikére 12 m2 nagyságú lakrész jut. 10. § A társbérletről Az önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadásának feltétele, hogy a korábban vele megkötött bérleti szerződést az adott lakás teljes bérleti díjára vonatkozó kötelezettségvállalást tartalmazó kiegészítéssel kössék meg. 11. § A szerződő felek jogai és kötelezettségei26 (1)27 A bérlő a szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. (2)28 A bérlő köteles gondoskodni a) szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről; b) a költségelven bérbe adott lakások esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról; c) a piaci alapon bérbe adott lakás esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról.

24

A 7. § (7) bekezdés szövegét módosította a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés. Hatályba lépett: 2005. július 20-án. 25 A 8. §-t törölte a 3/2007. (II.20.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályba lépett: 2007. február 20. napján. 26 A 11. § címét az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése módosította. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 27 A 11. § (1) bekezdését módosította az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 28 A 11. § (2) bekezdését módosította az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján.

7

(3)29 A bérbeadó köteles gondoskodni a költségelven és piaci alapon bérbe adott lakás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a pótlásáról, illetőleg cseréjéről. (4)30 A bérbeadót terhelik a) az épület központi berendezéseivel, s ennek részeként az ilyen berendezések lakáson belüli vezetékszakaszaival kapcsolatos; b) az épület felújításával és a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belüli munkákkal járó költségek. (5)31 A bérlőt terhelik a bérlő vagy a vele együtt élők magatartása miatt a lakáson belül vagy az épületben, a lakás- és épületrendezésekben keletkezett károk helyreállítási költségei. (6)32 Ha az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérlő a hiba kijavításáról köteles gondoskodni vagy köteles a kár megtérítését a bérbeadó irányába kiegyenlíteni. (7)33 A bérlő a szerződésben vállalt kötelezettségét olyan időpontban és módon köteles teljesíteni, ahogy azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi. (8)34 Ha a bérbeadó a jogszabályban, illetőleg a szerződésben foglalt kötelezettségét a bérlő írásbeli felszólítására sem teljesíti, a bérlő a szavatossági hiba elhárításához szükséges munkát a bérbeadó helyett és költségére elvégezheti. (9)35 A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet terhelik. (10)36Amennyiben a (7)37 bekezdésben említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik, az eredeti szerződés módosítására akkor kerülhet sor, ha a felmerülő költségeket a bérbeadó viseli. (11)38 A bérbeadó, illetőleg a bérlő az őt terhelő munkát úgy köteles elvégezni, hogy a lakás, illetőleg más lakások rendeltetésszerű használatát — lehetőség szerint — ne akadályozza. A munka megkezdéséről és várható időtartamáról az érdekelt bérlőket előzetesen értesíteni kell. (12)39 Az életveszély elhárításához szükséges munka a másik fél felszólítása nélkül is elvégezhető. Erről a másik felet egyidejűleg értesíteni kell.

29

A 11. § új (3) bekezdését beiktatta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (4) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 30 A 11. § új (4) bekezdését beiktatta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 31

A 11. § új (5) bekezdését beiktatta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 32 A 11. § (6) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 33 A 11. § (7) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 34 A 11. § (8) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 35 A 11. § (9) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 36 A 11. § (10) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 37 A 11. § (10) bekezdés szövegét módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (8) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 38 A 11. § (11) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 39 A 11. § (12) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján.

8

(13)40 A bérlő köteles tűrni az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével és korszerűsítésével kapcsolatos, valamint a bérbeadót és más bérlőt terhelő egyéb munkák elvégzését, ha ezek nem eredményezik a lakás megsemmisülését. (14)41 A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. A felek úgy is megállapodhatnak, hogy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. (15)42 Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelést és annak időtartamát a bérbeadó és a bérlő megállapodása, vita esetén a bíróság állapítja meg. (16)43 A bérbeadó az átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére ugyanazon a településen köteles másik lakást felajánlani. A bérlő ingóságai elhelyezésének, továbbá költözésének költségei a bérbeadót terhelik. (17)44 A bérlő kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakást is köteles elfogadni, ha az egyébként — az együttlakó személyek számára is figyelemmel — megfelel a lakás követelményeinek. (18)45 A bérbeadó évente két alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő kötelezettségeinek teljesítését. (19)46 A két hónapot meghaladó indokolt távollét esetei az alábbiak: a) egészségügyi ok; b) munkahely megváltozása; c) tanulmányok folytatása; d) külföldi tanulmányút, e) külföldi ösztöndíjprogramban való részvétel; f) katonai külszolgálat miatt történő távollét. (20)47 A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni. A lakás rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek.

40

A 11. § (13) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 41 A 11. § (14) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 42 A 11. § (15) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 43 A 11. § (16) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 44 A 11. § (17) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (5) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 45 A 11.§ (18) bekezdést beiktatta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (6) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 46 A 11.§ (19) bekezdést beiktatta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (7) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 47 A 11. § (20) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (6) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján.

9

(21)48 A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadásakor rendeltetésszerű használatra alkalmas. A bérbeadó a bérlet fennállása alatt a lakással összefüggő, törvényben meghatározott, illetőleg a szerződésben vállalt kötelezettségéért szavatol. (22)49 Bérlő kötelessége a bérleti jogviszony tartama alatt lakáscélú előtakarékossági szerződést kötni az erre feljogosított szervezettel. A bérleti jogviszony fenntartásának feltétele a bérlő lakossági lakástakarékszámlájára történő havi tízezer50 forint mértékű pénzbefizetés és ennek hiteles bizonyítása. Hiteles bizonyítékként fogadható el a befizetés jogcímét is feltüntető pénzintézeti igazolás, illetve a lakástakarékpénztár által az előtakarékossági számlakivonat éves egyenlegközlőjének bemutatása. (23)51 A lakáscélú előtakarékossági szerződés megkötését a bérleti szerződés létrejöttét követő hat hónapon belül kell igazolni. Az igazolás bemutatásának elmaradása esetén a bérleti szerződés évfordulón nem kerül meghosszabbításra. 12. § (1) A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg. (2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított hat hónap elteltével a használati díj a lakbér kétszerese, további 6 hónap elteltével háromszorosa. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt. 13. § (1) A bérlőtárs a lakásba más személyt — a kiskorú gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha-, és nevelt gyermeke), valamint a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokája kivételével, illetve a társbérlő a lakrészébe házastársát, gyermekét (örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermekét), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjét) kivéve — más személyt a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be. (2) Az (1) bekezdés szerinti hozzájárulás akkor adható meg, ha teljesül, hogy a bérlőtársak, illetve lakótársak mindegyikére 12 m2 nagyságú lakrész jut. 14. § A lakásbérlet megszűnéséről (1) A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést –többek között- közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. A másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítés is fizethető. A másik lakás bérbeadására akkor kerülhet sor, ha a lakásigények teljes körű kielégítését követően, szabadon rendelkezésre álló önkormányzati lakás áll fenn. (2) Pénzbeli térítés felső határa a megszűnt bérleti szerződéssel érintett lakás értékbecslő által meghatározott forgalmi érték 20 %-ig fizethető. A pénzbeli térítés legfeljebb 2 év alatt, évi egy részletben fizethető meg. (3) A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést írásban felmondhatja, ha a bérlő részére egyidejűleg ugyanazon a településen cserelakást ajánl fel bérleti jogviszony létesítésére. A felmondási idő azonban három hónapnál rövidebb nem lehet. Ilyen esetben a bérbeadó a

48

A 11. § (21) bekezdés számozását meghatározta az 5/2006.(III.29.) önkormányzati rendelet 2. § (7) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 49 A 11. §-t (22) bekezdéssel kiegészítette a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 4. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 50 Módosította a 15/2011.(XI.17.) számú önkormányzati rendelet. Hatályba lépett 2011. november 17. napján. 51 Beillesztésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján.

10

bérlővel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére a (2) bekezdés szerinti pénzbeli térítést fizet. (4) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásra vonatkozó igényére a bérbeadó kötelezettséget nem vállal. (5)52 A bérbeadó a szerződést rendkívüli felmondásként, írásban felmondhatja, ha a) e rendelet 11. § (1) bekezdésében foglaltak a bérlő részéről nem állnak fenn; b) a bérlő tűrési kötelezettségét nem teljesítette. 53 c) Bérlő nem teljesíti a 11. § (22) bekezdésében foglalt kötelezettségét. 15. § Az albérletről Önkormányzati tulajdonú lakás egy részének albérletbe adásához bérbeadói hozzájárulás nem adható. 16. § A lakbér mértékéről (1) Az önkormányzati lakások bérletének mértékét a 4. számú melléklet tartalmazza. (2) 54, 55, 56,57 A bérbeadó e rendelet 5.§ és 6. § alapján történő bérbeadás esetén a fizetendő lakbért és a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, Ltv. 7. § (2) bekezdésében meghatározottak szerinti állapotban történő visszaadásának biztosítékául a szerződés megkötésekor a Ptk. 207-271/A §-aiban meghatározottak szerint harmincezer58 forint mértékű óvadék megfizetését írja elő, amely összeget a bérlő a bérbeadó házipénztárába, vagy költségvetési elszámoló számlájára történő befizetéssel teljesíthet. (3)59 A (2) bekezdés szerinti óvadék ellenében a bérbeadó a Ptk. 272. § (1) bekezdése szerint készfizető kezességet vállal arra az esetre, ha a bérlő a 6. számú melléklete szerinti nyilatkozatban megjelölt közüzemi szolgáltatóval kötött szerződésből eredően díjhátraléka marad. Óvadék fizetésekor a bérbeadó és bérlő e rendelet 6. számú melléklete szerinti nyilatkozatot tölti ki. (4) 60Az üzleti alapon bérbe adható lakásbérlet bérleti díja e rendelet 4. számú melléklete szerint alakul. 16/A. §61 A lakáshasználati díj emelésének mértékéről és feltételeiről (1) Az önkormányzati lakások lakáshasználati díját az önkormányzat jogosult évente egy alkalommal módosítani. 52

A 14. § (5) bekezdést beiktatta az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 53 A 14. § (5) bekezdést c) ponttal kiegészítette a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 54 A 16.§ (2) bekezdését beiktatta a 32/2004. (VIII. 18.) rendelet 1. §-a. Hatályba lépett: 2004. augusztus 18-án. 55 A 16. § (2) bekezdés szövegét módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 56 A 16. § (2) bekezdés utolsó mondatát beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 3. § -a. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 57 A 16. § (2) bekezdését módosította a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 58 Módosításra került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 59 A 16. § új (3) bekezdését beiktatta az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 60 A 16. § (4) bekezdés számozását módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése, szövegét módosította a 4. § (3) bekezdés. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 61 A 16/A. §-t beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 3. §-a. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján.

11

(2) A lakáshasználati díj módosítását legkésőbb a tárgyévi költségvetési rendelet elfogadásával kell megállapítani. (3) A módosított lakáshasználati díjakat a hatályos lakásbérleti jogviszonyokra is alkalmazni kell, feltéve, ha lakásbérleti szerződés erre vonatkozóan engedőleges szabályozást tartalmaz. A lakáshasználati díj módosításának mértéke a szociális bérlakások vonatkozásában nem haladhatja meg a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett hivatalos inflációs mértéket, a költségelven bérbe adható bérlakások tekintetében nem haladhatja meg annak 200%-át. 17. § Önkormányzati lakbérkedvezményről62 (1) Ha a bérlő hibáját kizáró okból a kiadott lakás műszaki állapota különösen kedvezőtlen a lakbér összege legfeljebb 10 % mértékig mérsékelhető. A lakbér mérsékléséről a bérlői kérelem alapján a képviselő-testület – egyszerű többségi szavazással- dönt, a kérelem Hivatalba történő beérkezését követő ülésén. A lakbér összegének módosulását a bérleti szerződésben is rögzíteni kell. (2) Különösen kedvezőtlen a lakás műszaki állapota, ha aládúcolt, egészségre ártalmas, nedves. (3) A lakbér nem tartalmaz külön szolgáltatási díjat. Az önkormányzati lakás bérlője a külön szolgáltatásokért azt a díjat köteles megtéríteni, amennyibe az adott szolgáltatás nyújtása a bérbeadónak az önkormányzati lakás vonatkozásában került. A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokat a szerződésben rögzíteni kell. 17/A. §63 Lakbértámogatásról (1) Lakbértámogatás nyújtható önálló ellátásként annak a személynek, akinek a háztartásában az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200%-át. A lakásfenntartási költség havi összegének aránya nem lehet magasabb a háztartásban 1 főre számított havi jövedelem 30 %-ánál. (2) Lakbértámogatás egy hónapra jutó összege nem lehet kevesebb 1.000,- forintnál, maximális értéke a lakásbérleti szerződésben meghatározott lakbér 30%-a. (3) A lakásfenntartási költségek számításánál irányadó időszak a kérelem beérkezésétől számított három hónap. (4) A (3) bekezdésben alkalmazott költségeken a lakásfenntartásra nyújtott támogatás vonatkozásában: - Lakbért, vagy lakbérleti díjat; -Lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő részletét; - a szemétszállítás költségeit; -a villanyáram díját; -a vízdíj költségét; -a gázfogyasztás költségét; - a tüzelőanyag költség 10.000 Ft/háztartás/hó mértékig. (5) A (4) bekezdésben alkalmazott költségtípusok igazolásának módja: a.) a lakbért a lakbérleti szerződéssel; b.) a közüzemi díjakat a településen közüzemi szolgáltatást végző szervek által kiállított közüzemi számlákkal;

62

A 17. § címét módosította a 3/2007. (II.20.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályba lépett: 2007. március 1. napján. 63 A 17/A. §-t beiktatta a 3/2007. (II.20.) önkormányzati rendelet 3.§-a. Hatályba lépett: 2007. március 1. napján.

12

c.) egyedi fűtésű lakások esetén a fűtés költségeit a háztartási tüzelőanyagot forgalmazó által kiállított számlával igazolja. (6) Lakbértámogatás ugyanazon lakásra csak egy jogosultnak állapítható meg, függetlenül a lakásban élő személyek és háztartások számától. (7) A készpénzben kifizetendő lakbértámogatást a tárgyhót követő hónap 5. napjáig kell a jogosult számára kifizetni. (8) A lakbértámogatás iránti kérelmeket a rendelet 5. számú melléklete szerinti űrlapon, folyamatosan, a Polgármesteri Hivatal igazgatási csoportjához lehet benyújtani. A kérelmeket Tiszaug Község Polgármestere 30 napon belül bírálja el. 18. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: helyiség) bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait — az Ltv. II. fejezete, illetve e rendelet 18. §-ában foglalt eltérésekkel — megfelelően kell alkalmazni. (2) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával másra átruházhatja vagy elcserélheti. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni. (3) Önkormányzati helyiség esetén a hozzájárulás feltétele, hogy az új bérlő az eredeti szerződésben foglalt feltételeket vállalja. A hozzájárulás nem tagadható meg, ha a cserélő fél az önkormányzat rendeletében meghatározott feltételeket vállalja. (4) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségekre bérleti szerződés köthető, ha az adott helyiség a.) az önkormányzat alapvető tevékenységének ellátásához nem szükséges, b.) jogszerűen nem használt, üresen álló, c.) megtalálható e rendelet 5. számú mellékletében található bérlet útján hasznosítható önkormányzati helyiségek listájában. (5) A 3. számú melléklet szerinti szerződés határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig köthető. (6) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjra vonatkozóan az e rendelet 12. §-ában foglaltakat kell alkalmazni. (7) 64Az önkormányzat nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek bérlete esetén is alkalmazhatja a 16.§. szerinti kauciófizetési előírást. 19. § Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről a Képviselőtestület dönt. (2) Szociális bérlakás 20 évig nem elidegeníthető. (3)65 (4)66

64

Beiktatta a 32/2004. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályba lépett: 2004. augusztus 18-án. A 19.§ (3) bekezdését törölte a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 65

66

A 19.§ (5) bekezdését módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján.

13

(5)67 Ha a lakást annak bérlője vásárolja meg, részére — kérelmére — legfeljebb 3 évi részletfizetési kedvezményt lehet adni. Ez esetben is a megállapított vételár tíz százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani. (6) Az (5) bekezdés szerint meghatározott részletfizetés esetén a (4) bekezdésben meghatározott vételáron felül a mindenkori Országos Takarékpénztár Bank Rt. Által alkalmazott lakásvásárlási hitel kamatával megegyező kamatteher is a vételár részét képezi. (6) A vételár egy összegben való megfizetése, vagy az előírtnál rövidebb törlesztési idő vállalása esetén a vevőt 5 %-os árengedmény, illetőleg a vételárhátralékból 5%-os engedmény illeti meg. (7) A lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékénél az igazolt költségeket kell figyelembe venni. (8) Az eladó az önkormányzat javára az ingatlan nyilvántartásba vételár hátralék és járuléka erejéig jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a területileg illetékes Földhivatallal. (9) A havi vételár részletfizetés elmaradása esetére a Ptk. rendelkezései az irányadóak. (10) A vételi, illetőleg elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltétele a lakások Képviselő-testület által kiírt nyílt pályázat útján történő meghirdetése. (11) Az önkormányzati helyiségek eladásának feltétele a Képviselő-testület által kiírt nyílt pályázat útján történő meghirdetése. 20. § (1) Az Ltv. 58. §. (1) és (3) bekezdés szerint fennálló esetekben is e rendelet 19. §. szerint kell eljárni. 21.§ Az elidegenítésből származó bevételek felhasználása (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételek felhasználásáról az elidegenítést kimondó képviselőtestületi határozattal együtt kell rendelkezni. (2)68 Az (1) bekezdés szerinti önkormányzati bevétel 15%-a felhasználható a meglévő önkormányzati bérlakások felújítására, karbantartására, 85%-a önkormányzati érdekkörbe tartozó célokra szabadon felhasználható. 22. § Személyes adatokra vonatkozó adatszolgáltatásról, adatkezelésről Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletével érintett állampolgárok személyes adataira vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettsége kiterjed az állampolgár: a.) személyi adataira és lakcímére, a személyazonosító jel kivételével; b.) foglalkozása, munkahelye megnevezésére, címére; c.) vele együtt költözők nevére, hozzátartozói minőségére; d.) önkormányzati lakások bérletével kapcsolatban nyilatkozatára arról, hogy a településen megfelelő és beköltözhető lakással nem rendelkezik; e.) jövedelmi és vagyoni viszonyaira 23. § Záró rendelkezések 67

A 19.§ (4) bekezdését törölte a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 68

A 21. § (2) bekezdését módosította a 29/2008. (XII. 17.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályba lépett: 2008. december 16. napján.

14

(1) A rendelet kihirdetése napján lép hatályba, egyben hatályát veszíti a 17/2004. (IV. 30.) számú önkormányzati rendelet. (2) 69 Hegedűs Jánosné s.k. Tombácz Ferenc s.k. polgármester jegyző

69

A 23. § (2) bekezdés szövegét törölte a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályba lépett: 2005. július 20-án.

15

A 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 1. számú melléklete70, 71, 72 A lakásállomány szerinti önkormányzati ingatlanokról I. szociális bérlakás állomány II. költségelven bérbe adható bérlakás állomány III. piaci alapon bérbe adható bérlakás állomány Ssz. T. Ingatlan Forgalomképessége Jellege Címe Hrsz. megnevezése 1. II/ Lakóház, udvar, forgalomképes egylakásos családi Rákóczi Ferenc út 180 II. gazdasági épület ház 39. 2. 73,

103,5 m2

74

3.

75

4.

I.

Lakóház, udvar

forgalomképes

5.

I.

Lakóház, udvar

forgalomképes

6.

II./ I. II./ I. II./ I. I.

Lakás

forgalomképtelen

egylakásos családi ház egylakásos családi ház bérlakás

Lakás

forgalomképtelen

bérlakás

Lakás

forgalomképtelen

bérlakás

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

7. 8. 9.

Kossuth Lajos utca 35. Jókai Mór utca 3. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 43.

266

32,4 m2

507/5

34 m2

33/6 33/6 33/6 178

I. lakás 63,8 m2 -es II. lakás 37,2 m2 -es III. lakás 37,2 m2 -es I. 56,49 m2

70

Az 1. számú melléklet 3., 6., 7., 8. sorszámú sorát módosította a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése. Hatályba lépett 2005. július 20-án. A melléklet bérlakás típusainak megnevezését módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 72 Az 1. számú melléklet 15. sorszámú sorát módosította a 11/2007. (V.4.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályba lépett 2007. május 4-én. 73 Az 1. számú melléklet 2. pontjának minősítését módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 5. §-a. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 74 Az 1. számú melléklet 2.) pontját törölte a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 7. §-a. 75 Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 71

16

10.

I.

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

11.

I.

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

12.

I.

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

13.

I.

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

14.

I.

6 lakásos szociális bérlakás

forgalomképtelen

törzsvagyon része

Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43.

178 178 178 178 178

II. 56,49 m2 III. 62,97 m2 IV. 62,97 m2 V. 56,49 m2 VI. 56,49 m2

15. 76 16.77 78

76

Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 16. sort beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 78 Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 77

17

A 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 2. számú melléklete79 Önkormányzati lakás iránti kérelem KÉRELEM I. A KÉRELMEZŐ ADATAI Név:……………………………………………… Leánykori név:………………………………….. Anyja neve:……………………………………… Lakcíme: ……..……………….(település)…….…….út/utca/tér…………..hsz. Foglalkozása:…………………………………….. Munkahely megnevezése:……………………………………………………………………… Munkahely címe: ……..…………..….(település)…………….út/utca/tér…..hsz. II. A vele együttköltözők neve/ hozzátartozói minőség (férj, feleség, gyermek, szülő stb.) 1./……………………………………/………………4./…………………………/…………… 2./……………………………………/………………5./…………………………/…………… 3./……………………………………/………………6./…………………………/…………… III. JÖVEDELMI/VAGYONI VISZONYOK A kérelmező állandó jövedelemmel* rendelkezik nem rendelkezik * a megfelelő rész aláhúzandó IV. AZ IGÉNYELT BÉRLAKÁS MINŐSÉGE* 1./ szociális 2./ költségelvű 3./ piaci * a megfelelő rész aláhúzandó 1./ Szociális bérlakás igény esetén kitöltendő: a.) az egy főre jutó havi jövedelem: …………………Ft b.) saját tulajdonú lakóingatlannal rendelkezik / nem rendelkezik* (* a megfelelő rész aláhúzandó) c.) vakok személyi járadékában részesül? IGEN / NEM* (* a megfelelő rész aláhúzandó) d.) fogyatékossági támogatásban részesül? IGEN / NEM* (* a megfelelő rész aláhúzandó) e.) lakáskérelmének indokai:……………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. 2./ költségelvű bérlakás igény esetén kitöltendő: a.) Tiszaug Község Önkormányzatával közszolgálati szerződés alapján munkajogi viszonyban áll? IGEN / NEM* (* a megfelelő rész aláhúzandó) b.) lakáskérelmének indokai:…………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………... 79

A melléklet bérlakás típusainak megnevezését módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján.

18

………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. 3./ piaci alapú bérlakás igény esetén kitöltendő: a.) lakáskérelmének indokai:…………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………... ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………….. Kelt:

,

év

hó

nap ……………………………. kérelmező aláírása

NYILATKOZAT Nyilatkozat (a szociális és feladatellátáshoz/munkakörhöz kötött bérlakás igény esetén megtétele kötelező!) Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a kérelem benyújtásának időpontjában a településen megfelelő és beköltözhető lakással nem rendelkezem. Kelt: , év hó nap ……………………………. kérelmező aláírása 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 3. számú melléklete80, 81 Lakásbérleti szerződésről Lakásbérleti szerződésről Amely létrejött egyrészről Tiszaug Község Önkormányzata 6064 Tiszaug, Rákóczi u.51. / képviseli: ………………………. polgármester / mint bérbeadó, másrészről ……………………(név) / sz.: ……….(év) ……..(hó) ….(nap) …………..(születési hely) an: …………………/ ………………., ………….. út/utca/tér………..szám alatti lakos mint bérlő között az Önkormányzat tulajdonát képező Tiszaug, ………….. út/utca ………..szám alatti ingatlan ………..(lakásszám)…………………………….. (bérlakás minősítése) bérlakás bérletére vonatkozóan az alábbiak szerint: 1./ A Tiszaug, ………….. út/utca ………..szám alatti ingatlan ……….. (lakásszám) …………………………….. (bérlakás minősítése) bérlakást az önkormányzat bérbe adta …………………….. (név) ………………., ………….. út/utca/tér………..szám alatti lakosnak. A lakás komfortfokozata: ……………………… A lakás helyiségei:……………………………………………………………………. 80

A melléklet bérlakás típusainak megnevezését módosította az 5/2006. (III.29.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2006. március 31. napján. 81 A 3. számú mellékletet módosította a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 8. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján.

19

A lakás alapterülete: …………………. m2 2./ A bérbeadó bérbe adja, a bérlők pedig bérbe veszik …………( év)……………..(hó) …naptól kezdődően határozott időre …………….(év) …………….. hó ………napig a fentiekben megjelölt önkormányzati bérlakást. A bérlet lejártakor az önkormányzat ellenőrzi a lakásbérleti szerződésben foglaltak teljesítését, a lakás és környezete állagának megóvását. 3./ A bérlők a lakás használatáért minden hónap 10-ig kötelesek megfizetni e megállapodás szerinti lakbért a bérbeadónak. A lakbér összege: …………….. m2 x …………,-Ft, tehát ………………,-Ft/hó, amely összeg módosítási jogát az Önkormányzat fenntartja. A bérleti díjon felül a bérlőt terhelik a közüzemi szolgáltatások díja / pl: villany, víz, telefon, szemétszállítás,stb./. A bérbeadó a költségelven, illetve piaci alapon történő bérbeadás esetén a fizetendő lakbért és a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, Ltv. 7. § (2) bekezdésében meghatározottak szerinti állapotban történő visszaadásának biztosítékául a szerződés megkötésekor a Ptk. 207-271/A §-aiban meghatározottak szerint húszezer forint mértékű óvadék megfizetését írja elő, amely összeget a bérlő a bérbeadó házipénztárába, vagy költségvetési elszámoló számlájára történő befizetéssel teljesíthet. Az óvadék összegét a bérbeadó kamatok nélkül, teljes összegben köteles a befizető bérlő rendelkezésére bocsátani e szerződés lejártát követően, azzal a kitétellel, hogy e szerződés 11. – 12. pontja maradéktalanul teljesül. Ellenkező esetben a bérbeadónak joga nyílik arra, hogy az óvadék teljes vagy részleges mértékben – a javítási költségek arányában- visszatartsa. 4./ A bérlő köteles gondoskodni a) szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről; b) a költségelven bérbe adott lakások esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról; c) a piaci alapon bérbe adott lakás esetén a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról.” 5./ A bérbeadó köteles gondoskodni a költségelven és piaci alapon bérbe adott lakás esetében a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a pótlásáról, illetőleg cseréjéről. 6./ A bérbeadót terhelik c) az épület központi berendezéseivel, s ennek részeként az ilyen berendezések lakáson belüli vezetékszakaszaival kapcsolatos; d) az épület felújításával és a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belüli munkákkal járó költségek. 7./ A bérlőt terhelik a bérlő vagy a vele együtt élők magatartása miatt a lakáson belül vagy az épületben, a lakás- és épületrendezésekben keletkezett károk helyreállítási költségei. 8./ A bérlőt terhelik a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet miatti belső munkák vonatkozásában a károk helyreállítási költségei. 9./ A bérlő köteles tűrni a belső munkák elvégzését, ha a káresemény vagy veszélyhelyzet következtében keletkezett károk helyreállítását a bérbeadó látja el. 10./ A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő felszereléssel, teljesen új állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmasan adta át.

20

11./ A bérlő és a vele együttlakó személyek a házastárs, élettárs, gyerekek, a lakást rendeltetésszerűen a szerződésnek megfelelően használhatják. 12./ A bérlő köteles gondoskodni a lakás műszaki állapotának a beköltözéskor meglévő felszerelési tárgyai állagának megóvásáról, a használat során keletkező hibák javításáról, pótlásáról, vagy cseréjéről, a lakás, a lépcsőház és az épület környékének megfelelő tisztántartásáról. 13./ A bérlő a lakás bármiféle átalakítására, korszerűsítésére csak a bérbeadó hozzájárulásával jogosult. 14./ A bérlő a lakásba az eredetileg költöző személyeken kívül más személyt csak a bérbeadó engedélyével fogadhat be. 15./ A bérlő a lakást albérletbe nem adhatja. 16./ A bérlők tudomásul veszik, hogy az általuk visszahagyott berendezésekért és a helyiségre fordított beruházásokért ellenértékre a bérbeadótól nem tarthatnak igényt. Tudomásul veszik továbbá azt is, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadónak a bérlőkkel szemben elhelyezési kötelezettsége nincs. 17./ Szerződő felek elfogadják, hogy az ötödik év leteltét követően a bérleti jogviszony nem meghosszabbítható ugyanazon bérlő(k) részére, kivétel, ha Tiszaug község közigazgatási területén meglévő lakóházat átalakítanak, bővítenek, de a kérelem időpontjában az még nem beköltözhető állapotú, illetve újépítésű lakóházra a használatba vételi engedélyt jogerősen nem kapták meg. Ez utóbbi esetekben a bérleti jogviszony az 5. évet követően is meghosszabbítható legfeljebb a meglévő átalakított, kibővített lakóház rendeltetésszerű használatba vételének, illetve újépítésű lakóház esetében a használatba vételi engedély jogerőssé válásának napjáig. 18./ Bérlő kötelessége a bérleti jogviszony tartama alatt lakáscélú előtakarékossági szerződést kötni az erre feljogosított szervezettel. A bérleti jogviszony fenntartásának feltétele a bérlő lakossági lakástakarékszámlájára történő havi tízezer forint mértékű pénzbefizetés és ennek hiteles bizonyítása. Hiteles bizonyítékként fogadható el a befizetés jogcímét is feltüntető pénzintézeti igazolás, illetve a lakástakarékpénztár által az előtakarékossági számlakivonat éves egyenlegközlőjének bemutatása. 19./ A bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja, ha a : -bérlő a lakbért a megadott határidőig nem fizeti meg, -a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt kötelezettségét nem teljesíti, -bérlő, vagy vele együttlakó botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít, vagy a lakást rongálják, nem rendeltetésszerűen használják, - bérlő a közüzemi díj megfizetését nem teljesíti, bérlő nem lakik a szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban, - bérlő a 9./ és 20./ pont szerinti tűrési kötelezettségét nem teljesítette, - bérlő a 13./ pont szerinti bejelentési kötelezettségének felszólítás ellenére sem tesz eleget. 20./ A lakásbérleti szerződés megszűnése után a bérlő a lakást tisztán és rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. A cserelakásra nem tarthat igényt. 21/ A bérlő a szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. 22./ A 21./ pont szerinti kötelezettség nem vonatkozik a két hónapot meghaladó – indokolt – távollét eseteire. A két hónapot meghaladó indokolt távollét esetei az alábbiak: a) egészségügyi ok; b) munkahely megváltozása;

21

c) tanulmányok folytatása; d) külföldi tanulmányút, e) külföldi ösztöndíjprogramban való részvétel; f) katonai külszolgálat miatt történő távollét. A két hónapot meghaladó távollét indokolt eseteinek fennállása esetén a bérlő köteles a távollét okának fennállásáról, a távollét időtartamáról a) esetben orvos; b) esetben munkáltató, c) esetben a tanintézet vezetőjének, d-e) esetekben a külföldi fogadó intézmény, f) esetben a felettes igazolásával írásban bejelentést tenni a bérbeadónak. A bejelentés elmulasztásakor a bérbeadó felszólítja a bérlőt a szükséges igazolások, bejelentés benyújtására, amennyiben ez nem vezet eredményre bérbeadó a bérleti jogviszonyt, felmondhatja. 23./ A bérbeadó évente két alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő kötelezettségeinek teljesítését. A bérlő az ellenőrzéseket tűrni köteles. 24./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az 1993.évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadók. 25./ A szerződést a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá.

Kelt: Tiszaug, …………… (év)………………(hó) ……(nap).

…………………………. bérbeadó

…………………………….. bérlő

…………………………….. bérlő A 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 4. számú melléklete82 Az önkormányzati lakások bérletének mértéke, az önkormányzati bérlakás-típusok szerint Ssz. 1. 2. 3. 4.

Címe Rákóczi Ferenc út 39.

Hrsz. 180

103,5 m

Komfortfokozat összkomfortos

Kossuth Lajos utca

266

32,4 m2

szükséglakás

2

83 84

82

A 4. számú melléklet 3. sorszámú sorát módosította a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése. Hatályba lépett: 2005. július 20-án. 83 A 4. számú melléklet 2.) pontját törölte a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 9. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 84 Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján.

22

35. Jókai Mór utca 3. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43. Rákóczi Ferenc út 43.

5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

507/5 33/1 33/1 33/1 178 178 178 178 178 178

34 m2 I. lakás 63,8 m2 -es II. lakás 37,2 m2 -es III. lakás 37,2 m2 -es I. 56,49 m2 II. 56,49 m2 III. 62,97 m2 IV. 62,97 m2 V. 56,49 m2 VI. 56,49 m2

komfort nélküli összkomfortos összkomfortos összkomfortos Összkomfortos Összkomfortos Összkomfortos Összkomfortos Összkomfortos Összkomfortos

85 86 87

85

Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 86

16. sort beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 87 Törlésre került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján.

23

I. szociális bérlakás állomány, II/I. költségelvű bérlakás állomány, II/II. költségelvű bérlakás állomány, III. üzleti alapon bérbe adható bérlakás állomány a.) összkomfortos lakás b.) komfortos lakás c.) félkomfortos lakás d.) komfort nélküli lakás e.) szükséglakás

Bérleti díjak88, 89, 90, 91, 92, 93, 94 I./a 178 Ft/m2 II/I./a 178 Ft/m2 II/II./a 356 Ft/ m2 III.95, 96, 97

I./b 160 Ft/m2 II/I./b 160 Ft/m2 II/II./b 320 Ft/ m2

I./c 144 Ft/m2 II/I./c 144 Ft/m2 II/II./c 288 Ft/ m2

I./d 124 Ft/m2 II/I./d 124 Ft/m2 II/II./d 248 Ft/ m2

I./e 106 Ft/m2 II/I./e 106/ m2 II/II./e 212 Ft/ m2

88

A 4. számú melléklet Bérleti díjak megnevezésű táblázatot módosította a 2/2005.(I.27.) rendelet 1.§ (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2005. január 27-én. 89 A 4. számú melléklet Bérleti díjak megnevezésű táblázat 2. sora módosult a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1.§ (5) bekezdéssel. Hatályba lépett: 2005. július 20-án. 90 A 4. számú melléklet bérleti díjait módosította a 3/2007. (II.20.) önkormányzat rendelet 4. §-a. Hatályba lépett: 2007. március 1. napján. 91 A 4. számú melléklet Bérleti díjak megnevezésű táblázatot módosította a 2/2005.(I.27.) rendelet 1.§ (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2005. január 27-én. 92 A 4. számú melléklet Bérleti díjak megnevezésű táblázat 2. sora módosult a 11/2005. (VII.20.) önkormányzati rendelet 1.§ (5) bekezdéssel. Hatályba lépett: 2005. július 20-án. 93 A 4. számú melléklet bérleti díjait módosította a 3/2007. (II.20.) önkormányzat rendelet 4. §-a. Hatályba lépett: 2007. március 1. napján. 94 Módosításra került a 6/2011.(V. 25.) számú önkormányzati rendelet elfogadásával. Hatályba lépett 2011. május 25. napján. 95 A díjtételeket módosította a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 96 A III. minősítésű bérlakások bérleti díját differenciálta és a bérleti díjtételeket beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 14/2008. (VII. 30.) Önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2008. július 30. napján. 97 A Bérleti díjak 3.) pontját törölte a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 9. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján.

24

A 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 5. számú melléklete A bérlet útján hasznosítható önkormányzati helyiségekről Ssz.

Forgalomképessége

Jellege

Címe

Hrsz.

1.

Ingatlan megnevezése Tájház, borpince, terménybolt

forgalomképes

Egyéb tároló épület

13.

2.

Szolgáltatóház

forgalomképes

szolgáltatóház

3.

Szolgáltatóház

forgalomképes

szolgáltatóház

4.

Szolgáltatóház

forgalomképes

szolgáltatóház

5.

Szolgáltatóház

forgalomképes

szolgáltatóház

6.

Szolgáltatóház

forgalomképes

szolgáltatóház

Rákóczi Ferenc út 13. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42. Rákóczi Ferenc út 42.

33/1 33/1 33/1 33/1 33/1

I. 30,2 m2 II. 17,1 m2 III. 32,6 m2 IV 32,6 m2 V. 13,4 m2

25

17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 6. számú melléklete98 NYILATKOZAT Alulírott /név/: TISZAUG KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA levelezési cím: 6064 Tiszaug, Rákóczi Ferenc út 51. adóigazolási szám: 1 5 4 1 2 0 9 8 - 2 - 0 3 bankszámlaszám: 6 9 8 0 0 1 0 2 - 1 6 0 0 0 1 7 1 , mint bérbeadó h o z z á j á r u l o k , hogy az önkormányzat tulajdonát képező ……………. ………………………………………………………………………………………szám alatt (bérlemény-fogyasztási hely) található ingatlanra vonatkozóan bérlő neve: ………………………………..…………………… leánykori neve: ……………………..…………………………. születési hely, idő ……………………………………………… anyja neve: …………………………………………………….. személyi igazolvány szám:…………………………………….. lakcíme: ………………………………………………………... levelezési címe:*……………………………………………….. *( ha nem azonos a lakcímével) Általános Közüzemi Szerződést kössön a ………………………………….-val. Jelen nyilatkozatommal a Ptk. 272. §. (1) bekezdése szerint készfizető kezességet vállalok arra az esetre, amennyiben a ………………-szolgáltatási közüzemi szerződésből eredően díjhátralék marad a bérlő részéről. Dátum: ………………(év) ……………….. (hó)……..(nap).

P.H.

P.H.

……………………………………

……………………………………

polgármester tulajdonost képviselő hiteles aláírása

bérlő hiteles aláírása

………………………………………………………………………………………………….. I. tanú szem.ig. szám lakcím

98

Beiktatta a 32/2004. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 6. §-a. Hatályba lépett: 2004. augusztus 18-án.

26

………………………………………………………………………………………………….. II. tanú szem.ig. szám lakcím 99 7. sz. melléklet a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelethez Kérelem Lakbértámogatás megállapítására I. Az ügyfél és képviselőjére vonatkozó adatok 1. A kérelmező személyi adatai: Neve: ………………………………………………………… Születési neve: ………………………………………………. Anyja neve:…………………………………………………... Születési hely, év hó, nap:……………………………………………………………….. Lakcíme: ………………………………………………………………………………… Tartózkodási címe: ………………………………………………………………………. Hivatalos célra használható elektronikus levélcíme:……………………..@..................... Távközlési úton való elérhetősége: Telefonszáma: ………../………………………. Faxszáma: ……………./………………………. Mobilszáma:…………../………………………. 2. Az ügyfél képviselőjének adatai: Neve, megnevezése: ………………………………………………………………………… Születési neve: ………………………………………………. Anyja neve:…………………………………………………... Születési hely, év hó, nap:……………………………………………………………….. Lakcíme (székhelye, telephelye): …………………………………………………………… Hivatalos célra használható elektronikus levélcíme:……………………..@..................... Távközlési úton való elérhetősége: Telefonszáma: ………../………………………. Faxszáma: ……………./………………………. Mobilszáma:…………../………………………. II. Jogosultsági feltételekre vonatkozó adatok: Kijelentem, hogy háztartásomban az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200%-át hogy kérelmemhez csatolom a kérelem benyújtását megelőző 3 havi családi jövedelem igazolását. Nyilatkozom arról, hogy a lakásfenntartási költség havi összege…………………………Ft, azaz …………………………………………… forint hogy a lakásom nagysága ……………………… m2 hogy a lakásban albérlőként lakom. Kijelentem 99

7. sz. mellékletet beiktatta a 3/2007. (II.20.) önkormányzati rendelet 5. §-a. hatályba lépett: 2007. március 1. napján.

27

hogy kérelmemhez a lakás nagyságát hitelt érdemlő módon igazoló iratot csatoltam hogy kérelmemhez a lakásfenntartási költségek igazolására szolgáló iratok közül d.) a lakbért, illetve az albérleti díjat a lakbérleti, illetve albérleti szerződéssel; e.) lakás célú pénzintézeti kölcsön törlesztő részletét a pénzintézet igazolásával; f.) a közüzemi díjakat a településen közüzemi szolgáltatást végző szervek által kiállított közüzemi számlákkal; g.) egyedi fűtésű lakások esetén a fűtés költségeit a háztartási tüzelőanyagot forgalmazó által kiállított számlával igazoltam

Kelt.:……………….,…………….. ………………………………. ……………………………….. KÉRELMEZŐ KÉPVISELŐJE A 17/2004. (IV.30.) önkormányzati rendelet 8. számú melléklete100, 101, 102 KÉRELEM a végrehajtási eljárás adósának vagy a zálogkötelezettnek önkormányzati bérlakás határozatlan idejű bérlése iránt

I. A KÉRELMEZŐ ADATAI Név:……………………………………………… Születési név:………………………………….. Anyja neve:……………………………………… Lakcíme: ……..……………….(település)…….…….út/utca/tér…………..hsz. Foglalkozása:…………………………………….. Munkahely megnevezése:……………………………………………………………………… Munkahely címe: ……..…………..….(település)…………….út/utca/tér…..hsz. II. A vele együttköltözők neve/ hozzátartozói minőség (férj, feleség, gyermek, szülő stb.) 1./……………………………………/………………4./…………………………/…………… 2./……………………………………/………………5./…………………………/…………… 3./……………………………………/………………6./…………………………/…………… III. Nyilatkozat Alulírott kérelmező büntetőjogi felelősségem tudatában nyilatkozom, hogy a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. Törvény 147. §-ának (3) és (4) bekezdése szerinti lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat illetékességi területén beköltözhető állapotban értékesítendő lakóingatlannal rendelkezem, amelyet bírósági és közigazgatási 100

A 8. számú mellékletet beiktatta a lakásgazdálkodásról szóló 17/2004. (IV. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 10/2008. (VI. 26.) Önkormányzati rendelet 7. §-a. Hatályba lépett: 2008. június 26. napján. 101 A 8. számú mellékletet törölte a 19/2008. (XI. 26.) Önkormányzati rendelet 10. §-a. Hatályba lépett: 2009. január 1. napján. 102 A 8. számú mellékletet beiktatta az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján.

28

végrehajtási árverésen, valamint nyilvános pályázati értékesítésen kívánnak értékesíteni vagy külön jogszabály szerinti lakóingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat illetékességi területén lévő lakóingatlanom, mint zálogtárgyat bírósági végrehajtáson kívül kívánják értékesíteni. E lakóingatlan vonatkozásában adós, zálogkötelezett vagyok, kérelmet terjesztek elő a lakóingatlan bérleti jogának megszerzése iránt, és egyúttal kérem a települési önkormányzatot, hogy írásban vállaljon kötelezettséget arra, hogy az általa megvásárolni szándékolt lakóingatlant a végrehajtási eljárás adósának vagy a zálogkötelezettnek határozatlan időre bérbe adja. Kijelentem, hogy tudomással bírok arról, hogy amennyiben a zálogjoggal terhelt ingatlan vonatkozásában mind az adós, mind a zálogkötelezett kéri a bérbeadást, a bérleti jog a zálogkötelezettet illeti meg. Kelt:

,

év

hó

nap ……………………………. kérelmező aláírása

29

9. számú melléklet103 ELŐSZERZŐDÉS lakóingatlan végrehajtási eljárás adósának vagy zálogkötelezettnek történő határozatlan idejű bérbeadásáról Amely létrejött egyrészről Tiszaug Község Önkormányzata (6064 Tiszaug, Rákóczi Ferenc út 51.) / képviseli: ……………………………… polgármester / mint bérbeadó (Bérbeadó) , másrészről Név: ……………………………………………… Születési neve: ……………….……………… Született: …………...(év) …………………..(hó) ..….(nap) ………………………..(születési hely) Anyja neve: …………….…………… Lakcíme: ………………., …………………….. út/utca/tér…….….. szám alatti lakos, mint a végrehajtási eljárás adósa, vagy a zálogkötelezettje (Bérbevevő) – együttes említésük esetén: Szerződő Felek- között a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993 évi LXXVIII. Törvény 85/F. § (1)-(2) bekezdésében foglalt elővásárlási joggal érintett…………….., ………….. út/utca ………..szám alatti, a ………………tulajdoni lapon ……… helyrajzi számú ……… megjelölésű ……… m2 alapterületű ingatlan bérletére vonatkozóan az alábbiak szerint:

1./ A Szerződő Felek jelen előszerződés aláírásával arra vállalnak kötelezettséget, hogy Bérbeadó a fent megjelölt ingatlan tekintetében annak elővásárlási joggal történő megvásárlása esetén a megvásárolt lakóingatlant a végrehajtási eljárás adósának vagy a zálogkötelezettnek az Ltv. és az önkormányzat vonatkozó rendeletében meghatározott feltételek szerint, határozatlan időre bérbe adja, az önkormányzati tulajdonszerzés jogerőssé válását követően lakásbérleti szerződést kötnek. 2./ Bérbevevő vállalja, hogy az ingatlan lényeges tulajdonságairól Bérbeadót tájékoztatja. 3./ A jelen előszerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk.-nak az előszerződésekre vonatkozó 208. §-át, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993 évi LXXVIII. Törvény vonatkozó szabályait kell alkalmazni. 4./ A jelen előszerződés kettő példányban készült, melyet a Szerződő Felek mint akaratukkal mindenben megegyezőt aláírásukkal megerősítenek. Kelt: ………………, ……… év …………… hó ... napján.

............................................. Bérbeadó

.................................................. Bérbevevő

103

A 9. számú mellékletet beiktatta az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján.

30

10. számú melléklet104 Ingatlanbérleti szerződés lakóingatlan végrehajtási eljárás adósának vagy zálogkötelezettnek történő határozatlan idejű bérbeadásáról

Amely létrejött egyrészről Tiszaug Község Önkormányzata (6064 Tiszaug, Rákóczi Ferenc út 51.) / képviseli: ……………………………… polgármester / mint bérbeadó (Bérbeadó) , másrészről Név: ……………………………………………… Születési neve: ……………….……………… Született: …………...(év) …………………..(hó) ..….(nap) ………………………..(születési hely) Anyja neve: …………….…………… Lakcíme: ………………., …………………….. út/utca/tér…….….. szám alatti lakos, mint a végrehajtási eljárás adósa, vagy a zálogkötelezettje (Bérbevevő) – együttes említésük esetén: Szerződő Felek- között a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993 évi LXXVIII. Törvény 85/F. § (1)-(2) bekezdésében foglalt elővásárlási joggal érintett…………….., ………….. út/utca ………..szám alatti, a ………………tulajdoni lapon ……… helyrajzi számú ……… megjelölésű ……… m2 alapterületű ingatlan ( a szerződés tárgya) bérletére vonatkozóan az alábbiak szerint: 1./ Bérbeadó bérbe adja, Bérbevevő bérbe veszi …………( év)……………..(hó) ……naptól kezdődően határozottan időre a szerződés tárgyát képező ingatlant. A lakás komfortfokozata: ……………………… A lakás helyiségei:……………………………………………………………………. A lakás alapterülete: …………………. m2 2./ Bérbevevő a Bérbeadónak a lakás használatáért minden hónap 10-ig köteles megfizetni e megállapodás szerinti lakbért. A lakbér összege: …………….. m2 x …………,-Ft, tehát ………………,-Ft/hó, amely összeg módosítási jogát az Önkormányzat fenntartja. A bérleti díjon felül a bérlőt terhelik a közüzemi szolgáltatások díja / pl: villany, víz, telefon, szemétszállítás,stb./. 3./ Bérbevevő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. 4./ Bérbeadót terhelik e) az épület központi berendezéseivel, s ennek részeként az ilyen berendezések lakáson belüli vezetékszakaszaival kapcsolatos; 104

A 10. számú mellékletet beiktatta az 1/2010. (I. 27.) Önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdése. Hatályba lépett: 2010. január 27. napján.

31

f) az épület felújításával és a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belüli munkákkal járó költségek. 5./ Bérbevevőt terhelik a bérlő vagy a vele együtt élők magatartása miatt a lakáson belül vagy az épületben, a lakás- és épületrendezésekben keletkezett károk helyreállítási költségei. 6./ Bérbevevőt terhelik a rendkívüli káresemény vagy veszélyhelyzet miatti belső munkák vonatkozásában a károk helyreállítási költségei. 7./ Bérbevevő köteles tűrni a belső munkák elvégzését, ha a káresemény vagy veszélyhelyzet következtében keletkezett károk helyreállítását a Bérbeadó látja el. 8./ Bérbeadó a lakóingatlant e szerződés mellékletét képező átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített állapotban, rendeltetésszerű használatra alkalmasan adta át. 9./ Bérbevevő és a vele együttlakó személyek a házastárs, élettárs, gyerekek, a lakást rendeltetésszerűen a szerződésnek megfelelően használhatják. 10./ Bérbevevő köteles gondoskodni a lakás műszaki állapotának a beköltözéskor meglévő felszerelési tárgyai állagának megóvásáról, a használat során keletkező hibák javításáról, pótlásáról, vagy cseréjéről, a lakás, a lépcsőház és az épület környékének megfelelő tisztántartásáról. 11./ Bérbevevő a lakás bármiféle átalakítására, korszerűsítésére csak a bérbeadó hozzájárulásával jogosult. 12./ Bérbevevő a lakásba az eredetileg költöző személyeken kívül más személyt csak a bérbeadó engedélyével fogadhat be. 13./ Bérbevevő a lakást albérletbe nem adhatja. 14./ Bérbeadó a bérleti jogviszonyt felmondhatja, ha a Bérbevevő: -a lakbért a megadott határidőig nem fizeti meg, -a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt kötelezettségét nem teljesíti, - Bérbevevő, vagy vele együttlakó botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsít, vagy a lakást rongálják, nem rendeltetésszerűen használják, - a közüzemi díj megfizetését nem teljesíti, nem lakik a szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban, - E szerződés szerinti tűrési kötelezettségét nem teljesítette, - E szerződés szerinti bejelentési kötelezettségének felszólítás ellenére sem tesz eleget. 15./ E lakásbérleti szerződés megszűnése után a bérlő a lakást tisztán és rendeltetésszerűen használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. A cserelakásra nem tarthat igényt. 16/ Bérbevevő a szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.

32

17./ A 16./ pont szerinti kötelezettség nem vonatkozik a két hónapot meghaladó – indokolt – távollét eseteire. A két hónapot meghaladó indokolt távollét esetei az alábbiak: g) egészségügyi ok; h) munkahely megváltozása; i) tanulmányok folytatása; j) külföldi tanulmányút, k) külföldi ösztöndíjprogramban való részvétel; l) katonai külszolgálat miatt történő távollét. A két hónapot meghaladó távollét indokolt eseteinek fennállása esetén a bérlő köteles a távollét okának fennállásáról, a távollét időtartamáról a) esetben orvos; b) esetben munkáltató, c) esetben a tanintézet vezetőjének, d-e) esetekben a külföldi fogadó intézmény, f) esetben a felettes igazolásával írásban bejelentést tenni a bérbeadónak. A bejelentés elmulasztásakor a bérbeadó felszólítja a bérlőt a szükséges igazolások, bejelentés benyújtására, amennyiben ez nem vezet eredményre bérbeadó a bérleti jogviszonyt, felmondhatja. 18./ Bérbeadó évente két alkalommal ellenőrzi a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a bérlő kötelezettségeinek teljesítését. A bérlő az ellenőrzéseket tűrni köteles. 19./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az 1993.évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadók. 20./ A szerződést a felek elolvasás és értelmezés után mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá.

Kelt: Tiszaug, …………… (év)………………(hó) ……(nap).

…………………………. Bérbeadó

…………………………….. Bérbevevő

33