n
Objednatel posudku:
JUDr.L.Jedlièková, notáøkav Praze soudníkomisaøkapovìøená Obvodnímsoudempro Prahu3 Milešovská6 130 00 Praha3
Úèel posudku:
urèení ceny obvyklé v místì a èase (tzv. aktuální tržní hodnoty),zn: 13 D 924/2004, Nd 189/2004
Podlestavu ke dni 26.6.2008posudekvypracoval: Ing. František Mayer Pøíkráè.p. 46 280 02 Kolín 4
Posudekobsahuje9 strantextu vèetnì titulního listu a 2 stranpøíloh.Objednatelise pøedáváve 2 vyhotoveních. ,
V Kolínì, 30.6.2008
A. Nález 1. Znalecký úkol
o cenì obvyklé 1/2 pozemku pè. 869/33 v kú. Masojedy, obec Masojedy, kraj Støedoèeský. Posudekje vypracovánna základì "Usnesení" soudní komisaøkyJUDr.L.Jedlièkové,notáøkyv Praze,povìøenéObvodnímsoudempro Prahu3 vyøízenímdìdictví po Z.Nìmeèkovi, zemøel25.9. 2004. Úkolem znalceje podáni posudku o tržní, aktuální cenì, tj. ceny obvyklé v místì a èase ideální 1/2 pozemkuparc.è.869/33o výmìøe 583 m2-ostatnípùda- neplodnápùdav kú.Masojedy, obecMasojedy,zapsanéna LV 1182.O proti tomuto usneseníje ocenìnavýmìra pozemku582 m2,
toje výmìrazapsaná u tohotopozemkuv KN.
~
.
Do ceny obvyklé není zahrnutavedlejší stavbakolny a plot, nebot'pøijejich s•avunelze"uvažovat, že by mìli jakýkoliv vliv na cenu obvyklou oceòovanénemovitosti,obdobnì i trvalé porosty. Pro oceòovanýpozemekjejich stav spíše pøedstavujezávadu spojenou s jejich odstranìním. Pro stanovenícenyobvyklé má pouzevliv pøípojkyelektroa zdìný pilíø pro rozvadìè. Pro ocenìni této nemovitostije použita oceòovaclmetodikapro stanoveni obvyklé ceny (tržni, aktuálni ceny) a to metodavorovnávacl.Metodaporovnávací pro oceòovánínemovitostí(staveb a pozemkù)je založenana porovnávánipøedmìtné(oceòované)nemovitosti s obdobnými,jejíž ceny byly v nedávnédobì realizovanéna trhu jsou známé a ze získané informace je možné vyhodnotitjejich hodnotu.S množstvímkvalitou informací o trhu zákonitì i pøesnosthodnocenía schopnostznalceodlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrùna cenu.Velký vliv na kvalitu dosažených porovnávacíchcenmá ovìøenáinformaceo prùbìhu prodeje.S nemovitostitohoto typu se tomto regionu bìžnì obchoduje,údaje o cenách srovnatelných(porovnatelných)nemovitostí lzevzjistit a vyhodnotit. . Vìcná hodnotavenkovníchúprava pozemkudle platnéhocenovéhopøedpisuv tomto znaleckém posudkumá charakterpouzeinformaèní. Tato nemovitost se výnosovì nehodnotí,protože typ hodnocenénemovitosti se v dané lokalitì bìžnì nepronajímá,obvyklé nájemnénelzeobjektivnì zjistit.
E; 2. Informace o nemovitosti
Adresanemovitosti:Pozemekpè. 869/33 28201 Masojedy Region:Støedoèeský Okres:Kolín Katastrálníúzemí:Masojedy 3. Prohlídka a zamìøení nemovitosti: Prohlídka a zamìøení nemovitosti bylo provedeno dne 26.6.2008 za pøítomnosti paní Evy Nìmeèkové.
4.Podkladypro vypracováníposudku:
~
-3- výpis z KN LV è. 1182pro kú. MasojedyKatastrálníhoúøadupro Stè.,KP Kolín . snimekmapykatastrunemovitosti . informacea údajepaní Evy Nìmeèkové,OÚ Masojedy,KÚ KP Kolín - skuteènostizjištìné na místì 5. Vlastnické a evidenèníúdaie: 1
Dle výpisu z KN LV è. 1182pro kú. Masojedyvlastníkemnemovitostije SJM Nìmeèek Zdenìk a NìmeèkováEva, Tachovskénámìstí 79/1Praha3. 6. CelkovÝpopis nemovitosti:
.
Pozemekvedenýjako ostatní plocha - neplodnápùdaje v okrajovém území obce"Masojedy. Na pozemkuje témìø rozpadlá vedlejší stavba - kolna na náøadí,pozemek je oplocen zbytky rozpadléhoplotu, na pozemkuje pøípojkaelektøiny.Pozemekje v místì bývalé skládky obce, pøevážná èástje ve svahu,celý pozemekje zarostlýnáletovýmiporosty,pùvodnítrvalý porostnelze odlišit. Do ceny obvyklé není zahrnutavedlejší stavbakolny a plot, nebo• pøijejich stavu nelzeuvažovat, že by mìli jakýkoliv vliv na cenu obvyklou oceòovanénemovitosti,obdobnì i trvalé porosty.Pro oceòovanýpozemekjejich stavspíšepøedstavuje závaduspojenousjejich odstranìním. Okolní zástavbaje rekreaènímichatami,dle informace spoluvlastníkanemovitosti a OÚ, je toto územíurèenoke stavbamipro rekreaci.ObecMasojedynemáschválenýúzemníplán.
.
7. Obsah posudku: ,
a) Venkovní úpravy a1)Pilíøzdìný a2)Pøípojkaelektro. b) Pozemky' bl) Pozemek
- 4.8. Popis obiektù ft pozemkù:
a) Venkovní úpravy al) Pilíø zdìný Pi1íøpro elektromìr z vápenopískových cihel. az) Pøípojka elektro.
b) Pozemky bl) Pozemek Pozemekje vedenv KN jako ostatníplocha - neplodnápùda, pozemekje umístìn v katastrálním územíMasojedy,kteréje v okolí do 7 km od hranic územíHl.mìsta Praha.Pøíjezdje nezpevnìný, napozemkuje pøípojkaelektro. ..
~
B. Posudek
V'tmìrv. hodnocení ft ocenìní objektù:
Administrativn í cena (vyhláška 3/2008 Sb.) a)Ve~
úpravy .-
al) Pilíø z4ìný - § 10 Zatøídìní
Ocenìní:
*
= * * *
2 406,80Kè 0,8500 2.1040 1,2400
=
5337,36Kè
-
3 202,42Kè
=
2 134.94Kè
= * * *
770,-Kè 0,8500 2,1040 1,2400
=
1 707,56Kè
mým odhadem
-zjištìná cena :ena -li ocenìní: Délka:
*
Urèeníopotøebení odbornýmodhadem Stáøíobjektu: 10rokù Opotøebení: 60,000%
~!
'"
-
1 024,54Kè
=
683.02Kè
Rekapitulaceocenìní obiektù vèetnì opotøebení
=
Administrativnícena (vyhláška 3/2008 Sb.) i.
a) Pozemky aj) Pozemek - § 27 - § 32
Parcelníèíslo
=
2 793.60Kè
Porovnávacíhodnota a)Pozemky at) Pozemek Popisporovnávanýchpozemkù: Prostanoveníporovnávacíhodnotybyly vybrány obdobnépozemkybuï urèenénebo použité pro stavbys indiv.rekreaci.Pozemkyjsou obdobnì pøístupnéz nezpevnìnékomunikacea s možnosti pøipojenína elektøinu.Pøi vlastním výpoètu bylo uvažovános koeficientem Kp ve výši 0,30, stanovení koeficientuv této úrovni odpovídástavupozemku,kdy pøevážnáèástpozemkuje znaènì svažitá,bez možnostijakéhokoliv využití a spodníèást (v rovinì) je na pÍ1vodníobecní skládce, zakrytézeminou. Seznamporovnávaných pozemkù: Název Název proindiv.rekreaci proindiv.rekreaci proindiv.rekreaci
Realiz.cena Výmìra Jedn.cena ~ ~[Kè/m2] 320000,625 512,00 300000,565 530,97 400000,785 509,55
Kp
Váha
0,25 0,25 0,25
1,00 1,00 1,00
388,13 13,000 129,38 Kè/m2 127,39 Kè/m2
Prùmìrnájednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Oceòovaný pozemek: ostatníplocha p.è. 869/33 869n
132,74Kè/m2 582
Výmìra oceòovaných pozemkù: 582 582,00m2 á 129,38 Kè/m2 = 75299,16 Kè Pozemekocenìný porovnávací metodou - celkem
-
Pozemek výsledná cena
Upravenájedn. cena[Kè/m2]128,00 132,74 127,39 --- -- .- ---
= =
75299,16 Kè 75 299.16Kè
Rekanitulaceocenìní pozemkù
CenaDozemkùèiní celkem
75 300.- Kè
~
- 8-
c. Re~ce Porovnávacícenacelkem:
75 300,- Kè
Porovnávacíhodnota pozemku pè. 869/33v k. Masoiedv
cena celkem: 75300.- Kè
Pro stanovení ceny obvyklé vzhledem k charakteru nemovitosti byla stanovena a použita porovnávacíhodnota nemovitosti celkem,
Zdùvodnìní použité metody pro ocenìní této nemovitosti je uvedeno v" èásti A.Nález odd. i.Znaleckýúkol" tohotoznaleckéhoposudku. ".
Pakobvyklá cenav místì a èase(tržní, aktuální cena)ideální ~ pozemku parc.è. 869/33ostatníplocha- neplodná pùda v kú. Masojedy, zapsanéna LV 1182u KÚ pro Støedoèeský kraj, KP Kolín je 37.650,-Kè, zaokrouhleno38.000,-Kèslovy: tøicetosmtisícKè.
V Kolínì, 30.6.2008 Ing. FrantišekMayer Pøíkráè.p.46 280 02 Kolín 4
Prazedne ceny a odhady
~
- 9-
E ~
usnesení JUDr.L.Jedlièkové,notáøkyv Praze,ze dne 17.4.2008,zn.: 13 D 924/2004-107
~informaceo parcele 869/33
.
..
~
,1É
13 D 924/2004 -107 Nd 189/2004 'j!
USNESENÍ
T ..
z
1,:f.
. ,n:5-
ZOUti
dP
JUDr.Ludmila Jedlièková,notáøkav Praze,se sídlemMilešovská6, Praha3, jako soudní komisaøka povìøenáObvodnímsoudempro Prahu3 vyøízenímdìdické vìci po Zdeòkovi Nìmeèkovi, r.è. 630316/1480,pos!. bytemPraha3 - Žižkov, Tachovskénám. 79/1, zemø. 25.9.2004 u s t a n o v u j e soudním znalcem k podání posudku o tržní, aktuální cenì ideální Yz pozemku parc. È. 869/33 o výmìøe 583 m2 - ostatní pùda - neplodná pùda v katastrálnímúzemí Masojedy, obec Masojedy, zapsanéna LV 1182 u Katastrálního úøadu pro Støedoèeský kraj, Katastrálnípracovištì Kolín, jehož spoluvlastníkem,a to id Y:~.je rozvedená manželka Eva Nìmeèková, r.è. 695901/3446, bytem Praha 3 - Zižkov, Tachovskénám. 79/1, panaIng. Ing. Františka Mayera, bytem Polepská 327, 280 02 Kolín. Úèastníci, èeský stát zastoupený Úøadempro zastupování státu ve vìcech majetkových se sídlem Rašínovo nábøeží42, Praha 2, spoluvlastník id. Y2nemovitosti Eva Nìmeèková, r.è. 69590113446,bytem Praha 3 - Žižkov, Tachovské nám. 79/1 a vìøitelé paní Marie Galbavá, r.è. 585928/1065, bytem Liberec XXV - Vesec, Jeømanická483/19, spoleènost Støedoèeská energetická a.s, Vinohradská 8, Praha 2, spoleènost OE Capital Multiservis, a.s. 14028 Praha 4, Vyskoèilova lal1422, spoleènost OE Money Multiservis, a.s, 140 28 Praha4, Vyskoèilova lal1422, spoleènost Kooperativa, pojiš•ovna a.s. Templova 747, 110 O1 Praha 1 a spoleènosti ÈS a.s., Tyršova 8, Praha 2 se vyzývá, aby pøípadnénámitky proti osobì soudního znalce oznámil podepsané soudní komisaøcedo 8 dnù ode dne doruèení tohoto usnesení. Znalci se ukládá, aby písemné vyhotovení posudku ve 2 vyhotovení spolu s vyúètováním odmìny ve 2 vyhotovení pøedložildo dvou mìsícù soudní komisaøce. O dobì, kdy bude proveden odhad na místì samém budou úèastníci - èeský stát zast. Úøadempro zastupování státu ve vìcech majetkových se sídlem RašÍnovo nábøeží 42. Praha2, spoluvlastník id. Y2nemovitosti Eva Nìmeèková, r.è. 695901/3446, bytem Praha 3 ~ - Žižkov, Tachovské nám. 79/1 a vìøitelé shora uvedení vyrozumìni soudním znalcem Ing.
FrantiškemMayerem.
Oduvodnìní Tržní a aktuální cenìní id. 12nemovitostive výroku usneseníuvedenéje nezbytné pro urèení hodnoty nemovitostí, která bude pøedmìtem soudní dražby za úèelem uspokojenípohledávekvìøitelù v rámci likvidace dìdictví..
Iva Chlustín notái'ská tajem povìø'ená not~\ JUDr, Ludmilou J' JlolÚÍ'kou v ";i> ';í(nern:
Praha
3, r\
JUDr. Ludmila Jedlièková notáøka- soudní komisaøka V Praze dne 17.4.2008
, ,
.:;~
i . ..
~
Stránka è. 1 z l
Parcelní èíslo:
869/33
Výmìra [m2]: Katastrální území:
582
Èíslo LV:
1182
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
Mapový list:
GUST2880,V.S.VII -16-17
Urèení výmìry:
Jiným èíselným zpùsobem
Zp6sob využití:
neplodná pùda
Druh pozemku:
ostatní plocha
Masojedy 631213
..
Adresa
Podíl
Nìmeèek Zdenìk a Nìmeèková Eva
Zdenìk Nìmeèek
Tachovskénámìstí 79/1, Praha 3, 13000
,
24.6.2008
