BALATONEDERICS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
1/2004. (II.23.) rendelete
Balatonederics község helyi építési szabályzatáról
1
BALATONEDERICS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 1/2004. (I. 23.) rendelete1
Balatonederics község helyi építési szabályzatáról Balatonederics Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló LXXVIII. tv. és a 253/1997 (XII. 20.) Korm.rend. alapján az építés rendjét a helyi sajátosságokba megfelelően a jelen rendelettel megállapítja a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT (a továbbiakban HÉSZ). I. Fejezet. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. 1. § A rendelet hatálya. (1) Jelen Szabályzat hatálya Balatonederics község közigazgatási területére terjed ki. Jelen Szabályzatban részletes szabályozás készül a teljes belterületre és a külterületre. A nem szabályozott kérdésekben az OTÉK előírásai érvényesek. (2) A község közigazgatási területe a területegységek elhelyezkedése, jellemző használata és a szabályozás szempontjából az alábbi részekre tagolódik: a/. Belterület b/. Külterület melyek tovább tagolódnak • . Beépítésre szánt területre és • Beépítésre nem szánt területre. (3) A rendelet tárgyi hatálya: a község közigazgatási területén területet felhasználni, építési telkeket, építési területeket, területeket kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni (továbbiakban együtt: építési munka),valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni - az országos érvényű rendelkezések (OTÉK)megtartása mellett - csak a jelen Szabályzat rendelkezései, továbbá a Szabályozási Terv együttes figyelembevételével szabad. (4) A rendelet személyi hatálya : a rendelet előírásait a területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve alkalmazni kell. 1
A 11/2004. (IX.10) rendelettel és a 12/2009. ( IX.16) rendelettel egységes szerkezetbe foglalt szöveg
2
(5). Azok az engedély nélkül épített épületek, melyek visszavonásig érvényes fennmaradási engedéllyel rendelkeznek, - állagmegóvási munkát kivéve - csak akkor kaphatnak végleges fennmaradási engedélyt, továbbá csak akkor végezhetnek rajtuk építési tevékenységet, ha jelen Szabályzatnak megfelelnek, ill. ha arra jelenleg építési engedély is kiadható lenne. 2. § A szabályozás elemei. (1). Kötelező szabályozási elemek. a/. Beépítésre szánt,- és nem szánt terület határa. b/. Beépítettség. c/. Építmény-magasság. d/. Terület felhasználás módja. e/. Szabályozási szélességek. f/. Beépítési helyek. g/. Védőtávolságok. h/. Zöldfelületi arány. i/. Közművesítettség mértéke. j/. Környezetvédelmi határértékek. Fentieket csak a Szabályozási Tervvel és a Helyi Építési Szabályzattal együtt lehet módosítani. (2). Övezeti jelek:
A B C D E F G ahol A: terület-felhasználás módja B: beépítési mód C: beépítési % D: szintterület-sűrűség az övezetre vonatkozóan E: építménymagasság F: Min. telek-méret G: Min. Zöldfelületi arány II. Fejezet. RÉSZLETES RENDELKEZÉSEK. BELTERÜLET. A terület felhasználása. 3. §
(1)A Szabályozási Tervvel érintett területből a belterületen: a/. Beépítésre szánt területek: Lakóterületek Településközponti vegyes terület Ipari gazdasági, szolgáltató területek
Lf Vt Gip és Gksz
3
b/. Beépítésre nem szánt területek. Közlekedési területek. Közműterületek. Zöldterületek. Különleges területek (temető) Vízfelületek medre és partja.
KÖ KÖm Zkp,Z KÜL V
(2) A beépítésre szánt területeket a telek-alakításig az eredeti művelési ág szerint kell művelni.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása. 4. § (1) Falusias lakóterületek. (kialakult és új területeken) a/Az övezetben elhelyezhető: - Legfeljebb egy 2 lakásos főépület . -Mezőgazdasági építmény. -A helyi lakosság ellátását szolgáló nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek. - Szálláshelyeket is tartalmazó szolgáltató épületek. -Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület b/ Övezeti jellemzők: Öv. jel Beép.mód Lf1 Lf2 Lf3 Lf4 Lf5 Lf6
old.hat.álló „ „ „ „ „
Beépítettség Max.ép.mag. Min.terüket Zöldfelület % m m2 % 30 4,0 900 60 30 4,02 800(K) 60 30 3,6 900 60 30 4,0 800(K) 60 30 4,0 900(K) 60 30 4,0 800 603
Max. épületszélesség: Lf2-nél Egyéb övezetben: utcai homlokvonalon 7,0 m mélységig A telek legkisebb szélessége A telek legkisebb mélysége „Közművesíttettség foka Max. szintterület-sűrűség
2 3
7,0 m. 7,0 m. 18,0 m. ill. kialakult méret 40 m. ill. kialakult méret legalább részleges 0,4 az övezetre vonatkozólag
Módositotta a 12/2009.(IX. 16.) rendelet 1. §. (1) bekezdése Kiegészitette a 12/2009.(IX. 16.) rendelet 1. §. (2) bekezdése
4
(2) Kertvárosias lakóterület. a./ A település D.-i részén kialakítandó új telkeknél és meglévő kertvárosias övezetekben elhelyezhető: -Legfeljebb 2 lakásos lakóépületek -A helyi lakosság ellátását szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, épületrészek. -Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. -A rendeltetésszerű használat során nem zavaró hatású kézműipari épületek A nem lakás célját szolgáló létesítményeket is a lakóépületek övezeti előírásainak és építészeti kialakításának megfelelően kell megtervezni. b./ Övezeti jellemzők: Öv. jel Beép.mód Lke1 Lke2 Lke3 Lke4 Lke5 Lke6 Lke7 Lke8 Lke9 Lke10 Lke1m
Beépítettség Max.ép.mag. Min.terüket % m m2 old.hat.álló 30 4,5 900(K) szab.álló (K) 30 4,5 900(K) szab.álló(K) 30 4,0 900K) old.hat. álló(K) 30 4,5 900(K) old.hat.álló 30 4,5 900(K) szab.álló(K) 30 4,5 700 szab.álló 30 4,5 800 szab.álló 30 4,0 800 szab.álló 30 4,0 800 szab.álló 30 4,0 900 old.hat álló 30 4,5 500(K)
Zöldfelület % 60 60 60 60 60 60 60 60 60 60 604
Telek minimális szélessége 18,000 m. Telek minimális mélysége 40.00 m. Előkert minimális mérete 6,00 m. Min. zöldfelületi arány 60 % Max. szintterületsűrűség: 0,5 az övezetre vonatkozólag. A meglévő legalább 400 m2-es telkek beépíthetőek. Telekalakítás csak min 400 m2-es méretekkel történhet.5 c./6 A 434/3 hrsz-u teleknél és a 435-36,441,442,43 hrsz-u telkekből kialakított új telkeknél minimális telekméter Minimális telekszélesség
8oo m2 16 m
d./ A 337, 341/2, 351/2 hrsz-u teleknél minimális telek-méretek .
a már kialakultak.
4
Kiegészitette a 12/2009.(IX. 16.) rendelet 1. §. (3) bekezdése kiegészitette a 12/2009.(IX. 16.) rendelet 1. §. (4) bekezdése 6 a c./ és d./ pontot beiktatta a 11/2004. (IX.10) számú rendelet 5
5
(3) Településközpont vegyes terület. a/A kialakult, nem önálló tömbökben elhelyezkedő igazgatási, oktatási, kulturális, egyházi épületek területe. A templom telkén csak szakrális célú építés (bővítés) engedélyezhető további 2 % os nagyságrendben. Az övezeti előírások a meglévő létesítményeknél az utólagos telek-alakításokra és épületátalakításokra, bővítésekre vonatkoznak. b/ A volt Tsz-terület helyén kialakítandó faluközpont területe. c/. A területre beépítési tervet kell készíteni (tervpályázatot kiírni), melyet be kell mutatni a Területi Tervtanácsnak. Övezeti jele: Beépítési mód: Övezeti jele: Beépítési mód:
Vt
Sz,, 40 1,0 4,5,K 800,(K) 50 Szabadonálló
Vtk
Sz 30,K 1.0 4,5 800 (K) 50 Szabadonálló ill. kialakult.
Vt -M Sz,, 30 1,0 4,5,K 100,(K) 60 Szabadonálló 7
Beépítettség:
Beépíthetőségére a kialakult környezet paraméterei vonatkoznak max. 40 % 30 % beépítésig. Max. építménymagasság: 4,5m 4,5 ill. a kialakult átlag. (kivéve: templom) A telek min. területe: 800 m2 (új telekosztásnál), ill. a kialakult méret. Min. zöldfelületi arány: 50 % 50 % Max. szintterület-sűrűség: 1.0, az övezetre vonatkozólag Közművesítettség foka: legalább részleges. A be nem épített és a legszükségesebb burkolt területek feletti terület-részeket zöldfelülettel kell fedni. (4) Gazdasági területek. Kereskedelmi, szolgáltató terület. a/A területen elhelyezhetők: -Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni) -A tulajdonos (használó) lakása. -Kereskedelmi szállás-férőhelyek. -Vendéglátó létesítmények. - Logisztikai létesítmények. -Igazgatási jellegű tevékenység. -Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység. Üzemanyagtároló 8 7
Kiegészítette a
12/2009. (IX. 16.) rendelet 1. §. (5) bekezdése
6
b./ Övezeti jellemzők. Öv. jel Beép.mód
Beépítettség % 40 30 40 40 40 30 50 25
Gksz1 szab.álló Gksz2 szab.álló Gksz3 szab.álló Gksz4 szab.álló Gksz5 szab.álló Gksz6 szab.álló Gksz7 szab.álló Gksz8 szab.álló Közművesítettség foka:
Max.ép.mag. m 4,5 4,0 4,8 4,5 4,5 4,5 4.5 6,0
Min.terüket m2 900(K) K 1500 K 1000 1500 5000 K
Zöldfelület % 50 60 50 60 50 50 309 50
Legalább részleges.
c./ Három oldalról (É, K, D) kétszintes, őshonos zöldsávval kell körülvenni.10 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK részletes szabályozása. 5. § (1) Közlekedési területek :az utak, járdák, parkolók és azok létesítményei által elfoglalt területek. a../ A közlekedési területeken elhelyezhetők: • •
a közlekedést szolgáló igazgatási épületek, a közlekedést szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek.
b/. Az útburkolatokkal, parkolókkal árkokkal és járdákkal el nem foglalt területeket parkosítani kell. c/. Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén építményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával lehet. d/.A lakótelkek és kereskedelmi, szolgáltató egységek részére a parkolóhelyeket az OTÉK 42.§.-a szerint saját területen kell biztosítani, közterületen biztosítandó parkolóhely a temető, Művelődési Ház és Templom részére. e/.A Közút-vasút szintbeli kereszteződésénél a rálátási háromszögeket biztosítani kell, melynek területén 50 cm-nél magasabb építményt elhelyezni és 50 cm-nél magasabb növényzetet ültetni tilos. e/. Az útkereszteződéseknél legalább 5,0 m.-es lesarkítással kell kialakítani a telkeket.
8
Kiegészítette a 12/2009. (IX. 16.) rendelet 1. §. (6) bekezdése módosítottaa 12/2009. (IX. 16.) rendelet 1. §. (7) bekezdése 10 Kiegészitette a 12/2009. (IX. 16.) rendelet 1. §. (8) bekezdése 9
7
f/. Új intézményeknél, gyalogátkelő helyeknél az akadálymentes közlekedést biztosítani kell. g./ A Csodabogyós barlang parkolójának területén a parkolást, várakozást kiszolgáló épület bővíthető. 2 pakolónként 1-1 tájhonos faegyedet kell telepíteni.11 (2) Közműlétesítmények területe: a területek.
közművek elhelyezéséhez és üzemeltetéséhez biztosított
a/. A közművek elhelyezése a közmű-létesítményekre vonatkozó szabályok, ágazati előírások, ill. az üzemeltetői előírásoknak megfelelően történhet. b/. Víz-és szennyvíz csatlakozási lehetőségeket ingatlanonként kell biztosítani. c/. A létesítmények tervezésénél alkalmazni kell a 35/1996 (XII.29) BM.sz rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi szabályzat (OTSZ) előírásait. Az oltóvizet földfeletti tűzcsapokkal kell biztosítani (OTSZ. 46.§. 8-9.) d/. Épületet, építményt közműbe, vagy házi vízellátó rendszerbe csak akkor lehet bekötni, ha a szennyvíz elvezetése, tárolása szennyvíz-csatornával, vagy zártrendszerű és szigetelt szennyvíztározóval megoldott és az ürítésre jogosult szervezet, valamint megfelelő szennyvíz ürítőhely biztosított. e/ 2005.dec.31.-ig új épület építésére építésügyi hatósági engedélyt adni, ill. az engedélyek érvényét meghosszabbítani csak akkor lehet, ha az illetékes környezetvédelmi és vízügyi hatóság által elfogadott szennyvíztároló, ill. szennyvíztisztító berendezés létesült. f/.2005.dec 31.után új épület építésére építésügyi hatósági engedélyt adni, ill. az engedélyek érvényét meghosszabbítani csak a szennyvízcsatorna-hálózat és megfelelő tisztítómű megléte esetén lehet. g/. A szennyvízcsatorna-hálózat üzembe helyezését követően a vízbekötéssel rendelkező ingatlanok tulajdonosai kötelesek a szennyvizet közcsatornába bevezetni 60 napon belül. f/. Az ivóvíz kezelésére, tárolására, továbbítására és elosztására szolgáló létesítmények védőterületén csak a rendeltetésszerű üzemelés érdekében végzett építési tevékenység folytatható. g/. A felszíni vizek elvezetését a nyílt árokhálózat továbbépítésével kell megoldani. h/. A vízelvezető árkok lefedése csak az Önkormányzat hozzájárulásával lehetséges. i/. A földfeletti elektromos vezeték – ideértve az oszloptranszformátort is - biztonsági övezete a vezeték névleges feszültségétől függően, a vezeték mindkét oldalán a szélső nyugalomban lévő áramvezetőktől vízszintesen és nyomvonalukra merőlegesen mért következő távolságokra lévő függőleges síkokig terjed: 120 kV-on 1-35 kV-on
13 m. 5 m.
j/. A nagy-középnyomású gázhálózat 9-9 m.-es védőtávolságot kell biztosítani. Gázfogadó állomás részére R= 10 m.-es kör-védőtávolságot szabadon kell hagyni. A középnyomású gázhálózat 11
Beiktatta a 12 /2009. (IX. 16.) rendelet 2. §-a
8
védőtávolsága (DN 90-ig) 4-4 m. a tervezett létesítmények földgáz-hálózatra való rákötését levegőtisztasági szempontok miatt szorgalmazni kell. (3) Zöld területek(Z) A/. Közpark: állandóan növényzettel fedett közterületek; a sportpálya és környéke, ill. a település különböző helyén elhelyezkedő zöldterületek. a/. A területen elhelyezhető: Pihenést és testedzést szolgáló és játszótéri létesítmények. Sportpályánál a közvetlen környezetet kiszolgáló vendéglátó épület. b/.A területet közútról, közterületről kerekesszékkel is meg kell tudni közelíteni. Övezeti jel Max. beépítettség: Max. építmény-magasság: Max.szinterület-sűrűség: Min. zöldfelületi arány:
KP Sz 2 0,1 3,0 K 80 2% 3.0 m 0,1 80 %
(4) Egyéb zöldfelületek : a/ A közterületek útburkolattal, úttartozékkal, járdával, közművel el nem foglalt része. b/ Védő zöldsávok. Ezeken a területeken a pihenést szolgáló létesítmények (játszóterek, pihenőhelyek, stb.) helyezhetők el. Épületek nem építhetők. (5) Részletes szabályozás : a./. A meglévő és tervezett zöldterületek, fasorok fenntartásáról és felújításáról folyamatosan gondoskodni kell. b./. A település zöldfelületeit védeni kell, zöldfelületi arány nem csökkenthető. Ahol a szabályozás zöldfelületek létesítését írja elő, ott a létesítmény használatba vételétől számított 1 éven belül a telepítést el kell végezni. c./ Az ipari és szolgáltató területeket a lakóterületektől és a látvány-védelem céljából fontos helyeken saját területen telepített zöldsávval kell elválasztani. d./ A régi és új utcáknál legalább egyoldali fásítás biztosítandó, ahol a szélesség rendelkezésre áll. e./. A be nem épített és nem burkolt felületeket növényzettel kell takarni és fenntartani. Külön gondot kell fordítani a szabálytalan út-és téralakulatok közlekedésre igénybe nem vett felületeire.
9
A közterületek arculatának védelme, alakítása. 6. § (1) A közterületeken a Helyi Önkormányzat hozzájárulásához kell kötni és a helyi hagyományok szerint kell engedélyezni, ill. szabályozni: a.. Utcabútorok, berendezések elhelyezését. b./. Reklám- és információs táblák elhelyezését. (2) A magas építmények, tornyok, oszlopok csak az Önkormányzat hozzájárulásával, táj- és utcaképet nem rontó módon helyezhetők el. Védett területen ilyeneket elhelyezni tilos. (3) A terek, teresedések, zöldterületek tudatosan úgy alakítandók ki, hogy minden területrésznek legyen funkciója (Pihenés, idegenforgalom, tájékoztatás, emlékművek-és táblák, utcaberendezések elhelyezése) a közlekedési területek és közműsávokon túlmenően. Épületek építmények elhelyezése, kialakítása ( A külön nem jelzett előírások valamennyi övezetre vonatkoznak) 7. § (1) Az épületek elhelyezése. a./. Az épületeket a Szabályozási Terven jelölt sávban kell elhelyezni. b./. A lakóépületeknél az előkert előírt mérete 5,0 m. saroktelkeknél 8.0m. ill. a kialakult méret, kereskedelmi, szolgáltató létesítménynél 6.0 m. A Kossuth L.u. védendő szakaszán a kialakult építési vonal a mérvadó. c./.A hátsókert mérete min. 6.0 m. d./. A lakótelkeknél a helyi állattartási rendelet szerinti állattartási épület és egyéb épület az oldalhatáron álló beépítés esetén a telek azon oldalán helyezendő el, ahol a lakóépület áll. Szabadon álló beépítésnél az épület takarásában. e./. A védőtávolságokat a Szabályozási Terv ábrázolja. (2) Részletes előírások: - Temetőnél 50.00 m.en belül zajos, bűzös tevékenység nem folytatható - 84. és 71 sz útnál 20-20 m. építési terület, ill.50-50 m védőterület - Vízfolyásoknál 6,0-6,0 m kezelési sáv biztosítandó. Az út védőterületén belül az építés lehetőségeit a Veszprém m. Közútkezelő Kht. határozza meg a szakhatósági véleményeket is figyelembe véve. A vasút 50 m-es védőtávolságán belül építési engedélyhez kötött létesítmény elhelyezése csak a Központi Közlekedési Felügyelet szakhatósági hozzájárulása alapján lehetséges, ami a MÁV Rt. Előzetes üzemeltetői állásfoglalása alapján kerül kiadásra.
10
(3) Az épületek, építmények építészeti kialakításának szabályozása.
.
a./. Az épületek főtömegének gerinciránya az utcavonalra merőleges legyen.. b./. Az épületek 35-450 -os hajlású magas tetővel készüljenek a lakóépületeknél, ill. 30- 45 fok között a közösségi épületeknél a fő-tetőre vonatkoztatva. c./. A tetőfedés cserép-rendszerű megjelenéshez hasonló kiselemes lemez, piros vagy barna sík pala, ill. nád. d./. A tetőtér beépíthető. A tetőtéri ablakfelületek összmérete a tetőfelület max.20 %-a lehet. d./. Elsősorban hagyományos építőanyagok alkalmazandók (kő, fa, világos színű -elsősorban fehér- vakolat. e/. A telken elhelyezendő épületek építészeti kialakítása egymással összhangban legyen. f./. Az utcai kerítés alacsony – max. 80 cm - lábazattal készüljön. A lábazat Anyaga lehet áttört fa, világos színűre vakolt tégla, a kerítés mező anyaga fa, melynek magassága max 1,6 m lehet. Drótfonat tüskésdróttal nem építhető. g/. Az épület szélessége az utcavonalon 6.0 m. mélységig. oldalhatáron álló épületnél max. szabadon álló " " beépített lakóterületeknél (ősfalu)
9,5 m. 10,0 m. 7,0 m.
új lakóterületeknél és egyéb övezetekben 5 m. mélységig
7,0 m.
h/. Szerelt kémény nem építhető. (4) Legnagyobb szintterület-sűrűségek. a/. Lakóövezetekben b/. TV övezetben c/. Gazdasági övezetekben
0.5 és 0,6 1.0 1,0
(5) Mély fekvésű telkeknél pince építése esetén talajmechanikai szakvélemény készítését lehet előírni. (6) A lakótelkek megvalósítási ütemét külön Önkormányzati Határozattal kell szabályozni. Építéshatósági engedély ezen ütemezés szerint adható ki. (7) Telekalakítás: a/. Telek-alakítás csak jogerős telekalakítási engedély alapján végezhető, melyhez telekalakítási tervet kell készíteni a 85/2000. (XI. 8) FM. rendelet figyelembe vételével b/. Az új beépítésre szánt területeknél a HÉSZ. elfogadása után legalább telek-tömbönként építési telekké, ill. telekké kell alakítani a területet.
Településszerkezet, falukép, műemlék, -és építészeti értékvédelem. 8. § (1) Országos műemléki védelem alatt álló létesítmények védelmét törvény szabályozza. (1977.évi LIV.tv.) Ezeket a mindenkor érvényes Műemlék-jegyzék tartalmazza.
11
Ilyen Balatonedericsen: (zárójelben a műemléki környezet) - A rk. templom. Hrsz.33. (23, 31/1-2, 32, 34/1-2, 41/4) -Fekete kastély Hrsz. 082 (081/7-8-9-20, 084/1-2-3-4) - Pince-présház Hrsz. 1625, Külsőhegy (1624/2, 1626, 1627/2-3) - Pince-présház Hrsz 1709/1 Külsőhegy (1624/2, 1626, 1627/2-3) (2) .Helyi védelem alá kell helyezni külön Önkormányzati Rendelettel:
-
a/. Létesítményeket, terület-egységek: A Kossuth L. u .a Petőfi S.u.-tól a Rákóczy F.u.-ig. A védelem fő elemei: - a változó, organikusan kialakult szabályozási szélességek, - a beépítési mód, - utcakép, Terek, teresedések a zöldfelületekkel együtt. b/. Egyedileg védelemre javasolt épületek, építmények: Kossuth L. u. 48, hrsz. 64 Kossuth L. u. 121, hrsz. 229 Kossuth L. u. 143, 153 hrsz.249-251 Kossuth L. u. 139-141 hrsz. 246 Rákóczi F. u. 2. hrsz. 162 Rákóczi F. u. 3. hrsz. 164. Orbán szobor 285/27 hrsz-ú úton Kőkereszt 1649 hrsz-ú ingatlanon Kőkereszt 1347 hrsz-ú ingatlanon Kőkereszt 1086/1 hrsz-ú ingatlanon Kőkereszt 1029 – illetve 978-979 hrsz-ú utak kereszteződésében Szentháromság szobor 111/9 hrsz-ú ingatlanon Szentháromság szobor 520 hrsz-ú ingatlanon Kőkereszt 352 hrsz-ú ingatlanon Kőkereszt Kossuth L. u. 1. Közkút 1242 hrsz előtt a 1215 hrsz-u uton Krejcnár kút Közkút 1222/1 hrsz előtt Kalmár kút Közkút 1803/a hrsz előtt a 052 hrsz-u uton Kovács kút12
(3).A műemléki szakhatóság (KÖH) előzetes szakvéleményét kell kikérni: • • •
A felsorolt épületek átalakítása, bővítése esetén. A védett utcaszakaszon valamennyi épület utcai homlokzatának felújítása esetén. A védendő utcaszakaszon az utcaképet befolyásoló mindennemű építési munka, oszlopok, táblák, utcabútorok elhelyezése esetén.
A Rendelet hatálybalépéséig a kiemelt I. fokú építéshatóságnak - szakmai előkészítés alapján - ezen épületekkel kapcsolatos építéshatósági intézkedéseknél fokozott gonddal és igényességgel kell eljárnia. (4).Régészeti leletek előkerülése esetén értesíteni kell a Laczkó Dezső Múzeumot. Ezek megóvásáról szóló 2001.évi LXIV.tv. szerint kell gondoskodni. 12
Módosította és kiegészítette a
12/2009. (IX. 16.) rendelet 3. §-a
12
Eddig ismert régészeti lelőhelyek a Topográfia szerint: • 5/1 lelőhely 074/1 hrsz. • 5/2 lelőhely 072/6,7 hrsz. • 5/3 lelőhely 526, 531/1-3, 532 hrsz. • 5/4 lelőhely 33 hrsz • 5/5 lelőhely 071/9-12 hrsz • 5/6 lelőhely 048/29-31 hrsz. • 5/7 lelőhely 036/1 hrsz
A BELTERÜLET ALAKULÁSA. 9. § (1) A belterületi határ módosításáról a Szabályozási Terv és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell gondoskodni. (2) A területek belterületbe vonását, ill. művelési ágból való kivonását Önkormányzati Határozattal elfogadott ütemterv szerint kell megvalósítani. (3) A tervezett belterületi határt annak jóváhagyásáig, ill. földhivatali átvezetésig irányadónak kell tekinteni és a területet az eredeti művelési ágban hasznosítani. (4)
Belterületbe kell vonni: A település É-i részén a A település D.-i részén A település Ény.-i részén
07/1, 02/2-5, 03, 04/1-6 hrsz.-ú területeket. a 060/9, 060/10 (részben), 066/12, 066/14-19, 066/2033 hrsz.-ú és a 066/14-19 (részben) hrsz.-ú területeket. a 654-668, 669-675/4, 1111/2, 1110/1, 1113/2, 1203/3-6, 1206, 1207, 1208/1,2,3,5, 1208/6-7, 1209, 1210, 1211 (részben), 1212,1213 hrsz.-ú területeket. KÜLTERÜLET A szabályozás érvényessége. 10. §
(1) Az Előírások a Belterület Szabályozási Tervével és a Külterület Szerkezeti és Szabályozási Tervével együtt érvényesek. (2) A HÉSZ 1- 2, 5,-9 ,15/16. §ában foglalt előírásokat a külterületre is alkalmazni kell. (3) .Balatonederics külterülete a terület-felhasználás szempontjából az alábbi területegységeket foglalja magába.
13
A/. Beépítésre szánt területek. Kereskedelmi, szolgáltató területek Különleges területek
Gksz Kül
B/. Beépítésre nem szánt területek Közlekedési és közműterületek. Zöldterületek. Erdőterületek Ev Általános mezőgazdasági területek Kertes mezőgazdasági területek Vízgazdálkodási területek (Folyó -és állóvizek medre és partja)
KÖ Z,KP Má1, Má2,Má3-N Mk1, Mk2 Vg
A terület-használat általános előírásai. 11. § (1) Balatonederics területén lévő természeti értékeket (források, erdők, vizek, kialakult felszíni formák, történetileg kialakult tájkép, tájjelleg) az értékükkel összhangban kiemelt védelemben kell részesíteni. (2) A természeti és építészeti értékek védelme érdekében Balatonederics külterületi részein tilos olyan tevékenységet folytatni, amely a természeti értékeket, a táj jellegét, a védett növény- és állatvilágot valamint az adott terület rendeltetését zavarja. (3) A külterületen folyó gazdálkodást és építést a természet- és tájvédelem érdekeinek figyelembevételével, azok sérelme nélkül kell végezni. A környezetkímélő gazdálkodási módok kiemelten támogatandók. (4) Balatonederics területén folytatott tevékenység által kibocsátott légszennyezés nem haladhatja meg a 14/2001 (V.9) KöM-EüM-FVM együttes rendelet határértékeit. (5) A zaj- és rezgés elleni védelem érdekében bármilyen, zajt kibocsátó létesítmény és tevékenység csak abban az esetben létesíthető, ill. végezhető, ha a zaj mértéke a lakó- és vegyes övezetre vonatkozó rendeletek szerinti határértéket nem haladja meg. Külterületek övezeti szabályozása. Beépítésre szánt és beépített területek 12. § (1) Üdülőterület. A Balaton-törvény szerint turisztikai fejlesztési terület a minőségi turisztikai fejlesztést szolgálja. A területre később készítendő szabályozási terv. Addig a területre változtatási tilalmat kell előírni.
14
(2) Kereskedelmi, szolgáltató területek. A Fekete kastély, Nedeczky kastély, a Vadászkastély és a Vasútállomás melletti terület. A területen elhelyezhetők: - Nem zavaró hatású gazdasági tevékenység. (melyet vizsgálattal kell igazolni) - A tulajdonos (használó) lakása. - Kereskedelmi szállás-férőhelyek. - Vendéglátó létesítmények. - Logisztikai létesítmények. (Vasútállomás mellett) - Igazgatási jellegű tevékenység. - Egyéb közösségi, szórakoztató tevékenység. Részletes szabályozást a rendelet a 4.§. (4) bekezdése tartalmazza. Övezeti jellemzők Övezeti jel
beépitési Mód
beépítettség
max. épitmény magasság
Min. zöldfelület területek_____________
Gksz 3 Gksz7 Gksz8
szab .álló szab .álló szab .álló
40 X X
4,8 4,0 6,0
1500 K K
50 60 50
X = A terület történelmileg kialakult beépített terület. A meglévő funkciók, épületek megmaradnak. Ez utóbbiak felújíthatók, egy alkalommal max. 25 m2–rel bővíthetők, ahol ezzel a lehetőséggel 1989.január 1, óta még nem éltek. Közművesítettség foka :
legalább részleges.
(3) Különleges terület •
Az Afrika múzeum területe: A területen elhelyezhető létesítmények: o Bemutató épületek o Állattartó épületek o Szabadtéri bemutató létesítmények. o A fő funkciót szolgáló igazgatási, gazdasági épületek és szállás-férőhelyek, szolgálati jellegű lakás. Övezeti jele:
Külaf Sz
Beépítési mód: Max. beépítettség: A telek legkisebb területe: Max. burkolt felület: Min. zöldfel.arány: Max. szintterület-sűrűség: Közművesíttettség foka:
X 4,5
1500
0,4 ( K)
50
Szabadon álló 25 % 1500 m2 ill. meglévő 20 % 50 % 0,4 legalább részleges.
15
X = A terület történelmileg kialakult beépített terület. A meglévő funkciók, épületek megmaradnak. Ez utóbbiak felújíthatók, egy alkalommal max. 25 m2–rel bővíthetők, ahol ezzel a lehetőséggel 1989.január 1, óta még nem éltek. •
A temető területe: Elhelyezhető létesítmények: a működéshez szükséges létesítmények (Ravatalozó, kápolna, sírok, kripták, kolumbáriumok, emlékművek, feszületek) Övezeti jele:
Kültem Sz 2 4,5 K (xA zöldfelületbe a nem fedett sírhelyek is beszámítanak.)
0,1 70x
Beépítési mód: Szabadon álló Beépítetség: 2% Max. építmény-magasság: 4,5 m. Kivéve a kápolna tornya. Max. burkolt felület: 10 % Min. zöldfelületi arány: 70 % A bővítésnél telken belül 30 m-es fásított védősávot kell kialakítani.
Beépítésre nem szánt területek. 13. § /1/. Mezőgazdasági területek. a.
Általános mezőgazdasági övezetek (Má) Az övezetben a mezőgazdasági termeléssel, termék-feldolgozással, tárolással, ill. A borturizmussal kapcsolatos építmények helyezhetők el.
• Má1 övezet Az övezetekben elhelyezhetők: A szőlőtermelést és a bor turizmust szolgáló létesítmények kizárólag művelt szőlő esetén Övezeti jele: Beépítési mód: Max. beépítettség: Max. építmény magasság: Min. telek-méret: Max. szintterület-sűrűség: Min. művelési arány: Max. épület-alapterület:
Má1 Sz 1 0,1 3.0 2 ha 80 Szabadonálló 1 % és 5 % terepszint alatt. 3,00 m. 2 ha 0,1 80 % 500 m2
16
• Má2 övezet Az övezetben elhelyezhetők legalább 5 ha egybefüggő gyepterület esetén az állatállomány szállásául szolgáló hagyományos anyagból létesített tájba illő istállóépületek egyedi hatósági elbírálás alapján. A 0103/31 hrsz-u rét művelési ágú ingatlanon a sajátos állattartási igényeket kiszolgáló épületek (növény- és madárparkhoz kapcsolódó épületek helyezhetők el. Övezeti jele: Beépítési mód: Max. beépítettség: Max. épület-magasság: Min. telek-méret: Max. szintterület-sűrűség: Min. művelési arány: Max. épület-alapterület: •
Má2
5 ha 0,1 80 % 400 m2
Sz 0,5 0,1 3,0 5 ha 80 Szabadon álló 0,5 % 3,00 m.
Má3-N övezet Jellemzően gyepművelési ágú be nem építhető mezőgazdasági terület.
b.
Kertes mezőgazdasági terület (Mk) Az övezetben a kizárólag szőlőhegy rendeltetésszerű használatát (szőlőtermelés, szőlőfeldolgozás, bortárolás, borturizmus) szolgáló tájba illő gazdasági épületek építhetők, ill. lakófunkciót is kielégítő épületek építhetők kizárólag művelt szőlő esetén. b./1 A kertes mezőgazdasági övezetben 3.000 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki. b./2 Építeni csak legalább 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított földrészleten lehet. b./3 Az övezet beépíthető telkeinek minimális mérete 1.500 m2 legkisebb szélessége 16 m. b./4 Beépített földrészlet csak úgy osztható meg, hogy az osztás következtében 3.000 m2-nél kisebb telek ne alakuljon ki és a visszamaradó beépített földrészlet beépítettsége a 3 %ot nem haladhatja meg b./5 Az épületeket a helyi hagyományoknak megfelelően- egyedi kivételtől eltekintve – hossztengelyével a szintvonalakra merőlegesen kell elhelyezni. b./6 Az épületek kizárólag állandó jellegű tégla, ill kőfalazatú épületként építhetők. Nem helyezhető el faház, mobil építmény, lakókocsi. b./7 Az épületek kialakítása során a tető hajlásszögét 30-450 között kell kialakítani. Tetőfedő anyagként cserepet, nádat célszerű alkalmazni. Nagytáblás anyagú héjalások (pl. hullámpala, bitumenes zsindely stb. ) alkalmazása tilos. b./8 A természetes terepalakulatok megőrzése biztosítandó. Tereprendezés és 0,8m.-nél nagyobb bevágás, töltés, ill. 0,8 m.-nél magasabb támfalak építése csak az illetékes talajvédelmi, építési hatóság által – a Nemzeti Park hozzájárulásával- kiadott engedély birtokában végezhető. b./9 A kertes mezőgazdasági területen tájidegen növényzet (örökzöldek) nem telepíthető. b./10 A kertes mezőgazdasági területen a felépítményen felül terepszint alatti építmény alapterülete a telek 5 %-át nem haladhatja meg, mely kizárólag a bortermelést és borfeldolgozást szolgálja.
17
Mk1- jelű kertes mezőgazdasági övezetben csak gazdasági épület építhető, amelyhez terepszint alatti pince is csatlakozhat további 5%-os beépítettséggel. Az épületekben a gazdasági funkción kívül elhelyezhető szociális helyiség, ill. pihenést szolgáló helyiség és lakó-és üdülőépület nem építhető Övezeti jele:
Mk1
Sz 3,0
Beépítési mód: Max. beépítettség: Min. művelési ág: Max. építmény . magasság:
0,1 80
Szabadon álló 3% 80 % 3,0 m.
A beépíthető telek Min. telekméret: Min. szélessége: Az épület bruttó . alapterülete:
3 1500
1.500 m2 16 m. 120 m2
Mk2- jelű kertes mezőgazdasági övezetben egy lakó-, vagy gazdasági épület helyezhető el, melyhez terepszint alatt pince is csatlakozhat. A gazdasági épületben elhelyezhető szociális, ill. pihenést szolgáló helyiség is. Lakóépület csak legalább 3.000 m2 nagyságú, min. 20 m. széles, 80 %-ban szőlőműveléssel hasznosított telken építhető. építhetők. Gazdasági épületek legalább 1.500 m2 nagyságú, min. 16 m. széles telekre Az övezetben az épületek alapterülete a 150 m2-t, a gazdasági épületek alapterülete a 120 m2-t nem haladhatja meg.
Övezeti jele:
Mk2
Sz 3,6
3 0,2 3.000 80 Szabadon álló 3%
Beépítési mód: Max. beépítettség: Min. művelési ág: Max. szintterület-sűrűség: Max. építmény magasság:
80 % 0,1 és 0,2 3,0 és 4,0 m.
A beépíthető telek Min. szélessége: Max. alapterülete: Épületszélesség:
16 m és 20 m. 120 m2, ill. 150 m2 7,0 m.
(2). Erdőterületek. (E)
Az erdőterületek lehetnek -védelmi erdők
Ev
Nem beépíthető
18
Terület-használati és építési előírások. a/. Az erdőterületek beépítésre szánt terület céljára nem vehetők igénybe és az erdőterületek művelési ága nem változtatható meg. b/. A kizárólag védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni tilos. c/ Egyéb építményt a védett erdőterületeken kizárólag az OTÉK 32.§ alapján szabad elhelyezni. d/. Az erdők szabad látogatottságát - a tulajdoni viszonyoktól függetlenül - biztosítani kell. (3) Vízgazdálkodási területek. (Vg)
A vízgazdálkodási területhez tartózik: A patak medre és a parti sétány területe. A nádas tó (szűrőmező) teljes területe. A Balaton menti nádas sávos területek.
A területen, ill. a part-rehabilitációs területen elhelyezhető: Horgásztanya. Kishajó-kikötő. Strand. Vízkár-elhárító építmények.
A területen lévő földrészletek művelési ága csak nádas, gyep és erdő lehet a vízpartrehabilitációs terv szerint. Építészeti követelmények a külterület beépítésre nem szánt részein Tájvédelmi előírások. 14. §
(1) Az építés általános feltételei. A telken az egyes övezetek előírásainak megfelelő építmény akkor helyezhető el, ha: a/. Biztosítható a telek közútról, ill. magánútról gépjárművel való közvetlen elérhetősége. b/. A rendeltetésszerű használathoz szükséges közművek (villamos energia, ivóvíz, a szennyvíz nem szennyező elhelyezése, stb) biztosíthatók. c/. A keletkező hulladékok elszállítható biztosítható. d/. Az építmény nem befolyásolja károsan a táj, a környezet minőségét, s nem szennyezi a felszíni, ill. felszín alatti vizeket. e.) Max. építménymagasság: 3.0 m. (Mk2 övezetben 3,60 m.) f.) Az épület legnagyobb magassága 5,50 m. g.) Max. épület-szélesség: 9.00 m. Mk övezetben 5,50 m. h.) Az övezetekben lakókocsi, lakókonténer, egyéb mobil jellegű építmény nem helyezhető el. i.) Kerítés csak élő sövényből létesíthető, kivéve az erdővel, gyeppel határos területeken a vadvédelmi célú kerítést. j.) A külterület beépítésre nem szánt részein 6,0 m. burkolatszélességű utak alakíthatók ki. Kisebb terület-egységeket kiszolgáló utaknál 1 forgalmi sáv biztosítandó
19
k.) A fenti övezeti előírásoknak meg nem felelő meglévő épületek eredeti formában, ill. fenti építészeti előírások betartásával, tájba illő módon újíthatók fel, ill. építhetők újjá. l.) Az övezettől eltérő terület-felhasználás tovább folytatható, de a tevékenység nem bővíthető. A tovább-hasznosítás feltétele, hogy annak káros környezeti, tájképi hatása nincs. m.) Beépítésre nem szánt területen új épületet építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak az Étv. 19.§. (2) szerint lehet. n.) Új közművezetékek létesítése csak terepszint alatti elhelyezéssel engedélyezhető. o.) 1.0 m-nél nagyobb (magasabb, mélyebb) földmunka csak a talaj -ill. tájvédelmi hatóság hozzájárulásával végezhető. p.) A történeti tájjá nyilvánításhoz átfogó - a követelményeket gazdaságilag kiemelten támogató - szabályozás kidolgozása szükséges. q.) A kertes övezetben lévő vízárkok partjait és oldalait védő növényzet védendő. Kivágása csak indokolt esetben a talajvédelem biztosításával engedélyezhető. A vízmosás további mélyülését meg kell akadályozni. (3) Terepalakítás, vízrendezés: a/. A telkek területén a tereprendezési munkákat a talajerózió elkerülése végett csak hatóságilag engedélyezett tereprendezési terv alapján lehet végezni. b/. Az erózióveszélyre tekintettel a művelés során a termőtalajt talajvédő agrotechnikai eljárásokkal, megfelelő talajvédelmi beavatkozások megvalósításával kell megvédeni. c/. A kialakult vízmosások megkötésére, feltöltésére részletes tervek készítendők. d/. Építmény az utak tengelyétől mért 10 m-en belül nem helyezhető el. A KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELÕÍRÁSOK 15. § (1) A környezet védelmére vonatkozó előírásokat együtt kell kezelni más szakági előírásokkal. (2) A levegő védelme: a) A településen kizárólag olyan tevékenységek folytathatóak és olyan építmények helyezhetők el, melyek légszennyező anyag kibocsátása az érvényben levő kibocsátási határértéket nem haladják meg (A légszennyezettség határértékeiről szóló 14/2001. (V. 9.) KÖM-EÜM-FVM együttes rendelet). b) veszélyes és kommunális hulladék nyílt téri égetéssel történő megsemmisítése a tervezési területen tilos. c) A szolgáltató tevékenység körében légszennyező forrásokat üzemeltetni nem szabad. d) Felületi szennyezést okozó anyagokat a település területén csak az anyag fajtának megfelelő zárt járművel szabad szállítani. e) A kerti avar égetésének csökkentését, a családi lakóházaknál komposztáló étesítését szorgalmazni kell. f) Új létesítmény kialakításánál, a meglévő illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaság védelmi előírásokat,
20
határértékeket. A levegő védelmével kapcsolatosan a 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet és végrehajtására kiadásra kerülő jogszabályok előírásait kell alkalmazni. (3) A vizek védelme: a) A vízfolyásokba növényvédő szer, szerves és műtrágya, illetve bármilyen szennyező hulladék bejutását meg kell akadályozni. A vonatkozó jogszabályokat be kell tartani. (Az élővizek védelmével a felszíni vizek minősége védelmének egyes szabályairól szóló 203/2001. (X. 26.) Korm. rendelet) b) Tilos a szennyvizet elhagyott kútba, árokba, csapadékvíz csatornába, vízfolyásba bevezetni, gyűjteni vagy elhelyezni. A vonatkozó jogszabályokat be kell tartani. (A csatornabírságról szóló 204/2001. (X. 20.) Korm. rendelet). c) A mezőgazdasági művelést korlátozott vegyszer és műtrágya használat mellett lehet környezetkímélő vagy extenzív módszerekkel folytatni, hogy a vízfolyásokba műtrágya és trágyalé ne kerülhessen. d) A befogadót nem terhelő (tiszta, szennyezés mentes) csapadékvizet nyílt árkokba kell vezetni. e) A szerves trágya termőföldön való felhasználására és tápanyag-gazdálkodásra vonatkozó jogszabályokat be kell tartani. (A vizek mezőgazdasági eredetű nitrát szennyezéssel szembeni védelméről szóló 49/2001.(IV. 3) Korm. rend.). f) A nagyobb kiterjedésű, burkolt, szennyezett felületekről (pl. parkolók, üzemanyagtöltők) a csapadékvizet csak telken belül kiépített zsír és olajfogón keresztül lehet a csapadékvíz elvezető rendszerbe vezetni. f)A források állapotát fel kell mérni, és környékük rendbetételéről gondoskodni kell. (4) A föld védelme. a) A települési hulladékot csak szervezett szemétgyűjtéssel, az e célra rendszeresített edényzetben lehet elhelyezni. b) A lakóterület céljára, beépítésre szánt területeket a hulladékgyűjtés rendszerébe és a szállítás útvonalába be kell kapcsolni. c) A településen a környezetet károsító ipari tevékenység nem folytatható, ill. nem engedélyezhető. d) A veszélyes hulladék gyűjtése, tárolása és elszállítása település közigazgatási területén belül a vonatkozó jogszabályok szerint történhet. /102/1996 (VII. 12.) és a 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet/ e) Mindenfajta kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató tevékenység csak a talajszennyezés kizárásával történhet. f) Az eróziónak kitett területen törekedni kell a minél nagyobb zöldfelület, növényborítottság kialakítására. g) Az illegális hulladéklerakó helyeket meg kell szüntetni. i) Törekedni kell a szelektív hulladékgyűjtés bevezetésére, szorgalmazni a hulladékudvarok kialakítását. j) Növényvédő szer, műtrágya csak fedett helyen, talajtól elszigetelten tárolható. k) Beruházásoknál gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről és a mezőgazdasági területek további megközelítéséről. (5) A zaj és rezgés elleni védelem: a)
Az utaknál szabadon maradó sávokat zöldterületként kell kialakítani.
21
b) A település területe lakóterület (Falusias - Lf, Kertvárosias - Lke, Kertvárosias – Lke, Zöldterület –Z), vegyes terület (Településközpont vegyes terület - Vt, ) gazdasági terület (Gksz), Üdülőterület (Üü) és különleges terület(Kaf). kategóriába tartozik. c) A 8/2002. (III. 22) KÖM-EÜM: együttes rendelet 2. sz. melléklete szerint
az építőipari kivitelezési tevékenységből származó zaj megengedett határértékei (LTH), ha az építési munka időtartama 1 hónapnál hosszabb, de 1 évet meg nem haladó Lakóterület: nappal (6-22 óra): 60 dB éjjel (22-6 óra): 45 dB Vegyes terület nappal ((6-22 óra):65 dB éjjel (22-6 óra): 50 dB Gazdasági és kül. terület nappal ((6-22 óra):70 dB éjjel (22-6 óra): 55 dB
-a gépjárművek közlekedéséből származó zaj terhelési határértékei Lakóterület: Vegyes terület Gazdasági terület
nappal (6-22 óra): 50 dB nappal ((6-22 óra):55 dB nappal ((6-22 óra):60 dB
éjjel (22-6 óra): 40 dB éjjel (22-6 óra): 45 dB éjjel (22-6 óra): 50 dB
üzemi létesítményektől származó zaj terhelési határértékei_ Lakóterület: Vegyes terület Gazdasági terület
nappal (6-22 óra): 50 dB nappal (6-22 óra): 55 dB nappal ((6-22 óra): 60 dB
éjjel (22-6 óra): 40 dB éjjel (22-6 óra): 45 dB éjjel (22-6 óra): 50 dB
d). A megengedett határértéket meghaladó zajkibocsátó létesítmény üzemeltetője köteles zaj mértékét a határértéknek megfelelően csökkenteni. E kötelezettség elmulasztása. esetén a létesítmény üzemeltetése (nyitva tartása) korlátozható. e) A 12/1983. (V.12) MT. rendelet előírásait be kell tartani. A beépítésre szánt területeken a létesítményeket egymáshoz viszonyítva úgy kell elhelyezni, illetve rendeltetésszerűen úgy használni, hogy a zaj és rezgés ne haladja meg a megengedett zaj és rezgésvédelmi határértékeket. f). A forgalmi és gyűjtőurak új beépítése esetén, valamint üzemanyagtöltő állomás környékére a megvalósulás előtt zajvédelmi tervet kell készíteni. g)Elkészítendő a község zajtérképe - a közlekedéssel leginkább igénybevett főbb közútvonalak, az autóbusz megállók, a zenés szórakozóhelyek, diszkók környékén (6) A települési környezet védelme. a) A lakótelkek be nem épített részét kertként kell fenntartani. b) Az előkerteket parkosítani, az utcákat fásítani kell, szorgalmazni a közlekedési területek közkertjeinek kialakítását, növényzettel való betelepítését. c) Az ingatlanok használói, kezelői kötelesek az ingatlanuk határvonalától az útszelvényig tartó területek gondozását (kaszálás, gyomtalanítás) elvégezni. (7) Az élővilág és a táj védelme. a) A természetes és a művi elemek egyensúlyának megtartása érdekében törekedni kell: -az erdők, rétek, legelők vízfolyások épségének és egységének a megőrzésére.
22
-új erdők telepítésére -a természeti értékek védelmére és megőrzésére. b) Belterületen fát kivágni csak a Körjegyző engedélyével szabad. Fakivágás engedélyezése esetén a fa pótlását közterületen minden esetben elő kell írni. c ) vasút alatti Gksz területkötelező előfásítása szükséges. d) Külterületi fasorok és méretes fák megőrzendők. A TŰZ ELLENI VÉDELEMRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK. 16. § (1). Általános előírások: a/. A község egész területén a tervezésnél és a létesítmények elhelyezésénél be kell tartani a 35/1996 (XII.29.) BM.sz. rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzatot. b/. Balatonederics területén a vízvezeték hálózat felülvizsgálandó és a szükséges rekonstrukciók végrehajtandók. (2). Oltóvíz mennyiségének biztosítása. a/. Jelenleg a község víz-szükséglete a vízbázisnál rendelkezésre áll. b/. A rendelkezésre álló vízmennyiséget a vízellátó rendszerrel úgy kell elosztani, hogy a mindenkori legnagyobb tűzszakasz oltóvíz-mennyisége biztosítható legyen. c/. További víznyerő helyként figyelembe vehetők: -50 m3-nél nagyobb befogadó-képességű vízmedence. - Természetes felszíni vizek, melyek távolsága a védendő létesítménytől max. 500 m. d/. A vízvezeték-hálózatot úgy kell méretezni, hogy a településen a kommunális átlagos, a létesítményekben pedig a technológiai víz mellett a meghatározott oltóvíz mennyiség egyidejűleget biztosítsa. e/. A település fejlesztése, ill. a létesítmények létesítése, bővítése esetén az oltóvizet az egyes szakaszok használatba vételével egyidejűleg kell biztosítani. (3). Vízvezeték-hálózat kialakítása: a/. a hálózatot úgy kell kialakítani, hogy a megfelelő oltóvíz-mennyiség a település minden pontján biztosítható legyen. Kivéve a 2/c pontban foglalt eseteket. b/. a vezetéket úgy kell kialakítani, hogy a minimális átmérőjük 100 mm. legyen, kör-vezeték esetén 80 mm. ill. az alábbi teljesítményeket biztosítsa: „A” és „B” tűzveszélyességi osztálynál 400 kPa (4 bar) „C” „ „ 300 „ (3 „ ) „D” és „E” „ „ 200 „ (2 „ ) (4).Tűzcsapok elhelyezése. a/. A tűzcsapok távolsága a védendő létesítménytől 100 m-nél nagyobb és egymástól 5 m-nél kisebb nem lehet. b/. A tűzcsapokat föld feletti kialakításban kell elhelyezni. c/. Valamennyi tűzvíz-szerzési helyet úgy kell kialakítani, hogy az oltóvíz tűzoltó-gépjárművel mindenkor kivehető legyen. d/.a tűzcsapok elhelyezését a területileg illetékes önkormányzati tűzoltósággal egyeztetni kell
23
(5).Utak méretezése: a/. A tűzoltóság vonulása és működése céljára az építményekhez olyan utat, ill. területet kell biztosítani, amely alkalmas tűzoltógépjárművek nem rendszeres közlekedésére és működésére. b/. Az utak szélességének tervezésekor figyelembe kell venni, hogy tűzcsapoknál úgy kell felállítási helyet biztosítani, hogy azok mellett legalább egy-nyomsávú közlekedési út szabadon maradjon. a tűzoltógépjárművek részére (6).Tűzvédelmi felületek: a/. Ahol erdő és lakó-vagy ipari épületek határosak, ott szántott tűzvédelmi felületet kell közbeiktatni. b/. Szántott tűzvédelmi felületet kell létrehozni a főutak mentén is. Sajátos jogintézmények. 17. § (1). Épületek elhelyezése. a/. A beépítésre szánt területen az épületeket az 1997.évi LXVIII.tv. 19.§.(1) bek. szerint csak építési telken lehet elhelyezni. b/. A beépítésre nem szánt területen a 6. és13.§. -ban foglaltak szerint lehet épületet, építményt elhelyezni. (2). Építési tilalom áll fenn: a/. A temető telekhatárától 50 m.-es távolságban. b/. Élővizektől 50 m. távolságban. (3). Az Üü-jelű területre és a vízpart rehabilitációs sávjába eső területekre a szabályozási terv elkészítéséig változtatási tilalmat kell elrendelni. (4) Kötelezések. a/. Helyrehozatali kötelezettség terheli mindazon épületek tulajdonosait, melyeket statikus szakértő életveszélyesnek minősít, vagy amelynél a településképet súlyosan rontó hatása miatt az építési hatóság azt előírja.
-
b/. Beültetési kötelezettséget kell előírni: Valamennyi építési övezetben a szabályozásnál előírt mértékig. A Szabályozási Terven jelölt védő-zöldsávok megvalósítására
(5) A korlátozások, tilalmak, kötelezések esetén az érdelelteket az Építési Hatóságnak Egyedi határozattal értesítenie kell. (6) . Telekalakítási folyamat során az 1997.éviLXXVIII tv. 23.§. és 24.§-a. és jelen HÉSZ 7.§ 6.pontja szerint kell eljárni. (7) A kiszolgáló utak céljára a Szabályozási Terv szerint szükséges terület-részletek az Önkormányzat javára igénybe vehetők és lejegyezhetők.
24
II. Fejezet Záró és átmeneti rendelkezések. 18. §. (1) Ez a rendelet 2004. április 1. napján lép hatályba. 13 1415
(2) Jelen Szabályozási Terv hatálybalépésével egyidejűleg a Balatonederics Községi Közös Tanács Általános Rendezési Tervének Balatonederics községre vonatkozó részei (1/1985-VÁTI) és a Balatonederics község rendezési tervéről szóló 7/1993. (VI.3.) számú önkormányzati rendelet hatályát veszti (3). Településszerkezeti Tervet legalább 10 évenként felül vizsgálni és szükség esetén módosítani kell. (4) A Rendelet a következő 1. számú melléklettel egészül ki: „Az 1. számú melléklet: a település szabályozási terve” (5) A helyi építési szabályzat az 1. számú függelékkel egészül ki.16 Németh József s.k. Polgármester
Nagyné Simon Margit s.k. körjegyző
Kihirdetve Balatonederics, 2004. február 23. Nagyné Simon Margit s.k. Körjegyző Egységes szerkezetbe foglalva 2009. szeptember 17-én. Nagyné Simon Margit Körjegyző
A második mondatot törölte a 11/2004. (IX.10) rendelet 1 § (2) bekezdése. módosító 11/2004. (IX. 10.) rendelet 2004. szeptember 15-én lép hatályba. A módosító 12/2009. (IX. 16.) rendelet 2009. október 1. napján lép hatályba 16 A függeléket beiktatta a 12/2009. (IX. 16.) rendelet 4. §. (2) bekezdése 13
14 A 15
25
Függelék Balatonederics község Helyi Építési Szabályzatáról szóló többször módosított 1/2004. (II. 23.) rendeletéhez
a./ A T-1” térségi jelentőségű tájképvédelmi övezetbe sorolt területek nagysága Balatonederics község közigazgatási területén 284,6725 ha . A változással (csökkentéssel) érintett területek összes nagysága 1,0875 ha, ami az összterület 0,38 %-a. b./ Az M-1 általános mezőgazdasági területövezete térnagysága. 645,8 ha. A változással (csökkentéssel) érintett területek összes nagysága . 1,0875 ha, ami az összterület 0,17 %-a. c./ A pontosítás mértéke egyik esetben sem éri el a területfejlesztésről és területrendezésről szóló 1996. évi XXI. Tv. 23/A §. (2) c. pontjában foglalt +- 5 %-os mértéket.
26
