4/2000. (IV.11.)Ktr. rendelet a helyi építési szabályokról szabályozási tervi mellékletekkel
1
ÉRSEKHALMA KÖZSÉG KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK 4/2000. (IV.11.) Ktr . sz. rendelete a helyi építési szabályokról.
Érsekhalma Község Képviselıtestület e az 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv) 6.§(3) bekezdés a) pontja alapján biztosított jogkörében a következı helyi építési szabályokat állapítja meg: A RENDELET HATÁLYA 1.§ (1) A rendelet hatálya Érsekhalma közigazgatási területér e terjed ki . (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani , építményt, építményrészt, épület - együttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényő hatósági elıírásoknak és a rendelet építési, zöldfelületalakítási és környezetvédelmi elıírásainak megfelelıen szabad. (3) A rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alkalmazható: 2 a) l.sz. Melléklet: Érsekhalma központi belterület 1 db. térképszelvénybıl álló 1:2 000 ma. szabályozási terve. b) 2.sz. Melléklet : Érsekhalma Hildpuszta 1 db. térképszelvénybıl álló 1:2 000 ma. szabályozási terve. c) 3.sz. Melléklet : Érsekhalma Szılıtelep-Elma Rt. 1 db. térképszelvénybıl álló 1:2000 ma. szabályozási terve. SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2.§ (1) A szabályozás a.) kötelezı és b.) irányadó elemeket tartalmazza. (2) A kötelezı szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak, ezért módosításuk csak a melléklet szerinti szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges . Ezek: a.) belterületi határ b.) beépítésre szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása c.) beépítésre nem szánt területek lehatárolás és azok övezeti besorolása d.) közterületek (utak) szabályozása e.) védett és védıterületek lehatárolása , valamint a sajátos jogintézmények által (tilalmak, telekalakítás, helyi közút céljára történı lejegyzés) érintett területek lehatárolása. 3
(3) Irányadó szabályozási elemek az övezeti elıírások, a szomszédsági illeszkedés il1. a
1
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelettel egységes szerkezetben Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 2 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 7.§(1) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 3 c)-d) pontokat 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a hatályon kívül helyezte, Ideje: 2013. szept. 28. 1
helyi védettségre vonatkozó döntés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók Ezek: a) telekhatár b) védısávok, védıterületek meghatározás a (az illetékes szakhatóság hozzájárulása alapján) c) d) -
4
BELTERÜLETI HATÁRVONAL 3.§ (1) (2) A fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha ezáltal a belterületté nyilvánított terület felhasználása is idıszerő. (3) Azokon a mezıgazdasági területeken, amelyek beépítésre-, és belterületbe szántak, a belterületbe való bevonásukig építmény nem helyezhetı el.
A TELJES KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS KÖRNYEZETVÉDELMI ELİÍRÁSOK 4.§ (1) Az 1995.évi LIII. törvényben foglaltak szerint - a föld, - a víz, - a levegı , - az élıvilág , - a zaj - és rezgés elleni védelem érdekében az alábbiak tartandók be: (2) Föld - és talajvédelem érdekében: a) A földhasználó köteles a termıföldet a mővelési ágának megfelelıen termeléssel hasznosítani. b) Más célú hasznosítással járó beruházás céljára csak az arra kijelölt övezetben levı telek gyengébb minıségő termıföldi része vehetı igénybe az illetékes földhivatal engedélyével. c) Állattartás csak a keletkezı szennyezı anyagok területen történı, környezetet nem károsító ártalmatlanításával vagy elszállításával és az állattartásra vonatkozó rendelet betartásával lehetséges. d) Jelentısebb terepfelszín átalakítást igénylı munkák megkezdése elıtt gondoskodni kell a termıréteg letermelésérıl és termıtalajként történı felhasználásáról. e) Szennyvízöntözés csak elızetes hatásvizsgálatok alapján, egyedi elbírálással meghatározott módon történhet. f) Mőtrágyázás az integrált növényvédelem elıírásai szerint történhet. (3) A víz védelme érdekében: a) A földfelszínre és nyílt felszíni vízfolyásba, vízfelületre szennyvíz bevezetése tilos. b) Talaj és talajszennyezést okozó szabadtéri tevékenység csak vízzáró burkolatú 4
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a hatályon kívül helyezte, Ideje: 2013. szept. 28. 2
aljzaton végezhetı, a lefolyó csapadék és szennyvizeket elıkezelés után lehet közcsatornába juttatni. c) Tilos a szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba, csatornába vezetni vagy elhelyezni. d) Öntözıtelepek létesítése engedélyköteles. (4) A levegı védelme érdekében: a) Érsekhalma teljes közigazgatási területe Védett I. levegı tisztaságvédelmi kategóriába tartozik. b) Szabadba telepített technológia káros légszennyezettséget porszennyezést nem okozhat. c) Üzemi területek, utak, nyitott anyagtárolók pormentesen tartásáról a terület kezelıje köteles gondoskodni. 5 d) Újonnan telepített, felújított , vagy korszerősített technológiát úgy kell tervezni és telepíteni, hogy ne okozzon káros légszennyezést, azaz légszennyezıanyag kibocsátása ne haladja meg a területi kategóriára vonatkozó általános elıírások szerinti levegıminıségi határértékeket. e) Az allergikus megbetegedéseket okozó gyomnövények irtásáról kül-, és belterületen egyaránt a terület tulajdonosa gondoskodni köteles. f) Az allergikus megbetegedéseket okozó fákat fokozatosan le kell cserélni. Új telepítéskor allergiát okozó fajok nem alkalmazhatók. g) A defláció okozta légszennyezés mérséklésére - egyéb kedvezı hatásuk mellett - a 10 ha-nál nagyobb külterületi szántóföldek földrészletein belül legalább 10,0 m széles mezıvédı erdısávokat kell telepíteni . 6
(5) Az adott zajtól védendı területre vonatkozó zajterhelési határértékeket az általános elıírások szerint kell meghatározni.
(6) Hulladékok káros hatásai elleni védelem érdekében: a) Az engedély nélküli hulladék elhelyezés tilos. b) Illegális hulladéklerakó helyeket fel kell számolni. c) Ha települési szilárd hulladék bomló szerves anyagokat tartalmaz, elszállítását heti egy alkalommal el kell végezni. d) Lomtalanításáról (nagyobb mérető berendezési tárgy, fa- lomb, kerti hulladék összegyőjtésérıl és elszállításáról) évente legalább egy alkalommal kell gondoskodni. e) Építési törmelék lerakás a kizárólag a kijelölt törmelék- lerakó helyen lehetséges. f) A települési folyékony hulladék (szippantott szennyvíz) győjtése és szállítás az erre a célra engedélyezett, zárt rendszerő eszközzel végezhetı. g) Állati tetemeket csak a kijelölt dögtemetıben szabad elhelyezni. h) Az állattartó gazdálkodó szervezeteknek az Állategészségügyi Szabályzat 41/1997.(V.28.) FM.r. szerint kialakított hulladékgyőjtı helyet kell fenntartani. i) Termelı és szolgáltató tevékenységet végzı létesítmények üzemeltetıi kötelesek gondoskodni a tevékenységük során keletkezı veszélyes hulladékok telephelyen belüli biztonságos győjtésérıl, tárolásáról és ártalmatlanításáról (elszállításáról vagy hasznosításáról). j) Veszélyes hulladék egyéb hulladékkal való keverése tilos, k) A település teljes területén , bármely építési övezetben a telek elıtti közterületi sáv 5
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 1.§(1) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 6 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 1.§(2) bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 3
tisztántartása (pormentesítés, fővágás, gyomnövények irtása, növényzet öntözése) a telektulajdonos kötelezettsége, mulasztása esetén bírságolható. ÉRSEKHALMA BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK 5. § (1) A beépítésre szánt területek az 1., 2., 3. sz. mellékletekbe n lehatároltak, amelyeken építményt elhelyezni az OTÉK-nak és jelen elıírásoknak megfelelıen lehet. (2) A beépítésre szánt területek építési használatának általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: a) Lakóterület Falusias lakóterület b) Vegyes terület Településközponti vegyes terület c) Gazdasági terület Kereskedelmi szolgáltató terület Ipari terület d) Különleges terület Sportterület Temetı Szennyvízkezelı terület (3) A mellékletben az övezetet leíró kiegészítı jel az alábbiakat tartalmazza: max. beépítési % Beépítési mód általában max. építménymagasság min. telekterület (m2) (4) Meglévı beépítettségi % adottságnak tekinthetı. (5) Valamennyi terület zöldfelületeire vonatkozó elıírások az alábbiak: a) Bármilyen közterületi fa kivágása engedélyköteles . b) Bármilyen 30 cm-nél nagyobb törzsátmérıjő fafaj egyedek kivágása csak a növény rossz egészségi állapota, vagy szükségszerő - más módon és helyen véghez nem vihetı - építési munka, ill. életveszélyes állapot megszüntetése érdekében történhet. c) Az építés miatt kivágásra kerülı fát az övezeti elıírás mértékéig pótolni kell. d) Közterületen lombos fa és tő- vagy pikkelylevelő örökzöld telepítése engedélyköteles. e) Közmő, elektromos és egyéb mély- és magasépítési munkák során a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján az építésügyi hatóság megváltási árat szabhat ki. f) Fa és cserje a következı elıírások betartásával telepíthetı: - kiskoronájú fa telekhatártól , épülettıl min. 2,0 m-re - közép- és nagykoronájú fa telekhatártól, épülettıl min. 3,5 m-re - cserje és örökzöld telekhatártól, épülettıl min. 4,0 m-re g) Utcai fasor következı elıírások betartásával telepíthetı : - kiskoronájú fa telekhatártól , épülettıl ajtó és ablak tengelyétıl min. 2,5 m-re kapubehajtótól min. 0,8 m törzsmagasság min. 2,0 m min.3,0 m - középkoronájú fa telekhatár és épülettıl 4
ajtó és ablak tengelyétıl min.2,5 m kapubehajtótól min.0,8 m törzsmagasság min.2,2 m - nagykoronájú fa telekhatár és épülettıl min.3,5 m min.3,0 m ajtó és ablak tengelyétıl kapubehajtótól min. 1,0 m törzsmagasság min. 2,5 m h) Bármely funkciójú telken és közterületen építés csak a csatlakozó közterületen minimális kertészeti rendezésével és kiépített gyalogos és gépjármőkapcsolat biztosításával lehetséges. i) A beépítésre kerülı telekterület minimális zöldfelületi szintmutatójába csak a min. 0,6 m. földtakarású területrészek ill. a vízfelületek 50 % - a számíthatók bele. LAKÓTERÜLETEK LAKÓTERÜLETRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK 6.§ (1) Érsekhalma község valamennyi lakóterülete a falusias lakóterületbe tartozik. (2) A terület az alábbi övezetekre tagolódik: FL-1 gazdálkodó övezet FL-2 kistársasházas övezet FL-3 ikerházas övezet (3) Az FL-1 jelő övezetben elhelyezhetı: a) lakóépület (telkenként legfeljebb 2 lakás helyezhetı el, a lakásokat egy épületben kell elhelyezni) , b) mezı- és erdıgazdasági (üzemi) építmény , c) kereskedelmi , szolgáltató, vendéglátó épület d) szálláshely szolgáltató épület, e) kézmőipar építmény, f) helyi igazgatási , egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület, g) sportépítmény (4) Az FL-1 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) új telek szélessége min. 16,0 m hossza min. 50,0 m területe min. 800 m2 b) a beépítés a kialakult helyzetnek megfelelıen szabadon - álló ill . oldalhatáron álló vagy ikres, az elıkert kialakult helyzet szerinti, c) beépítettség: max. 30 %, d) építménymagasság: max. 4,5 m. e) teljes közmővesítés biztosítandó, ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, f) zöldfelület: min. 40 %, g) környezetterhelési határérték a lakóterületre elıírtak szerint ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott i) szintterületi mutató: max. 0,5. 5
(5) Az FL-2 jelő kistársasházas övezet a kistársasházak telkei mellett a dohánytelep többlakásos volt cselédházainak telkét is magába foglalja. Az övezetben elhelyezhetı: a) lakóépület (telkenként több lakás és több - lakásokat magukba foglaló - épület is elhelyezhetı) , b) mezı - és erdıgazdasági (üzemi) építmény , c) kereskedelmi , szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) kézmőipari építmény. (6) Az FL-2 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) új telek szélessége min. 16,0 m hossza min. 50,0 m területe min. 800 m2 b) beépítés szabadonálló, az elıkert kialakult helyzet szerinti, c) beépítettség max. 30 % d) építménymagasság: max. 7,5 m e) teljes közmővesítés biztosítandó, ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, f) zöldterület min. 40 % g) környezetterhelési határérték a lakóterületre elıírtak szerint ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott, i) szintterületi mutató max. 0,5 (7) Az FL-3 jelő ikerházas övezet a Hildpusztán kialakult ikerházas lakóterületek telkeit foglalja magába.Az övezetben elhelyezhetı: a) lakóépület (telkenként egy lakás), b) mezı - és erdıgazdálkodási (üzemi) építmény, c) kereskedelmi , szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) kézmőipari építmény. (8) Az FL-3 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) új telek szélessége min. 14,0 m hossza min. 30,0 m területe min. 500 m2 b) a beépítés ikerházas, az elıkert kialakult helyzet szerinti, c) beépítettség max. 30 % d) építménymagasság max. 4,5 m e) teljes közmővesítés biztosítandó , ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı , f) zöldfelület min. 40 % g) környezetterhelési határérték a lakóterületre elıírtak szerint ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott, i) szintterületi mutató max. 0,5
6
VEGYES TERÜLET TELEPÜLÉSKÖZPON T VEGYES TERÜLET 7.§ (1) A településközponti vegyes terület elsıdlegesen a települési szintő intézmények elhelyezésére szolgál. (2) A terület az alábbi övezetet foglalja magába: TV-1 településközponti vegyes övezet. (3) A TV-1 jelő övezetben elhelyezhetı: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó , szálláshely szolgáltató épület, d) egyházi, oktatási, egészségügyi , szociális épület, e) sportlétesítmény. (4) A TV-l jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) új telek szélessége min. 16,0 m hossza min. 4 0,0 m területe min. 600 m2 b) a beépítés a kialakult helyzetnek megfelelıen szabadonálló ill. oldalhatáron álló, az elıkert kialakult helyzet szerinti , c) beépítettség max. 60 % d) építménymagasság max. 6,0 m e) teljes közmővesítés biztosítandó , ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı , f) zöldfelület min. 10 % g) környezetterhelési határérték a lakóterületre elıírtak szerint ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott, i) szintterületi mutató max. 2,0 j) az övezet zöldfelületeire vonatkozó elıírások az alábbiak : - fapótlásként 1,0 m. magasságban mért törzsátmérınek megfelelı fák telepítendık, legkisebb beültetési méret 6/8 törzskörmérető díszfa . GAZDASÁGI TERÜLETEK 8.§ (1) Gazdasági terület elsısorban a gazdasági célú építmények elhelyezésér e szolgál. (2) A gazdasági terület az alábbi területrészeket foglalja magába: a) kereskedelmi, szolgáltató terület, b) ipari terület.
KERESKEDELMI TERÜLET 9.§ (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsıdlegesen nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A terület az alábbi övezetet foglalja magába: KG-1 jelő kereskedelmi, szolgáltató övezet (3) A KG-1 jelő övezetben elhelyezhetı : a) mindenfajta , nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, 7
b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) üzemanyagtöltı (4) A KG-1 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) új telek szélessége min. 20,0 m hossz a min. 40,0 m területe min.1200 m2 b) a beépítés szabadonálló min. 5,0 m. elıkerttel, valamint min. az épületmagasságnak megfelelı oldal - és hátsó- kerttel , c) beépítettség max. 50 % d) építménymagasság max. 7,5 m e) teljes közmővesítés biztosítandó , ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, f) zöldfelület min. 20 % g) környezetterhelési határérték ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott i) szintterületi mutató max. 2,0 j) az övezet zöldfelületeire vonatkozó elıírások az alábbiak: - A szabadon maradó zöldfelületek min. 50 %-a lombkoronával, vagy ha erre nincs lehetıség, 60 %-a cserjefelülettel fedett legyen. - Fapótlásként 1,0 m. magasságban mért törzsátmérınek megfelelı fák telepítendık, legkisebb ültetési méret 8/10 törzskörmérető díszfa. 7
k) KG-1* alövezetre a c-j) szerintiek és az alábbiak az érvényesek: ka) telek területe: min 1200m2 kb) beépítés módja: szabadonálló min 5m-es elı-, oldal-, és hátsókerttel.
IPARI TERÜLET 10.§ (1) Az ipari területbe a kül-, és belterület egyéb területbe ill. övezetbe nem sorolt gazdasági területei tartoznak. Az övezetbe n mindenfajt a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó létesítmény elhelyezhetı, itt helyezhetık el a mezıgazdasági feldolgozó létesítmények építményei is. (2) A terület az alábbi övezetet foglalja magába: IG-1 jelő ipari gazdasági övezet (3) Az IG-1 jelő övezetben elhelyezhetı: a) mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású ipar-, mezıgazdasági feldolgozó épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) egészségügyi , szociális épületek. (4) Az IG-1 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak : a) új telek szélessége min. 20,0 m. hossza min. 50,0 m. területe min. 1200 m2 b) a beépítés szabadonálló min. 5,0 m. elıkerttel, valamint min. az épületmagasságnak megfelelı oldal- és hátsókerttel, c) beépítettség max. 50 % 7
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 2.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 8
d) építménymagasság az alkalmazott technológia függvényében szabadon állapítható meg, e) teljes közmővesítés biztosítandó, ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, f) zöldfelület min. 25 % g) környezetterhelési határérték ZÜ 2 h) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott , i) szintterületi mutató max. 1,5, j) az övezet zöldfelületeire vonatkozó elıírások az alábbiak: - A szabadon maradó zöldfelületek min. 50 %- a lombkoronával, vagy ha erre nincs lehetıség, 60 %-a cserjefelülettel fedett legyen. - Fapótlásként 1,0 m. magasságban mért törzsátmérınek megfelelı fák telepítendık, legkisebb ültetési méret 8/10 törzskörmérető díszfa. KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 8 11.§ Érsekhalma igazgatási területén az alábbi különleges területek találhatók: 1.Sportterülete SPK jelő 2. Temetı TK jelő 3. Szennyvízkezelı terület SZT jelő 4. Lovasturisztikai terület LSK jelő SPORTTERÜLET 12.§ (1) A sportterületen a sport- és szabadidıs tevékenység, a pihenés létesítményei, valamint a területet igénybevevık ellátását közvetlenül szolgáló építmények helyezhetık el. (2) Az SPK jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak : a) A kialakult terület nem osztható. b) Az esetleges beépítés szabadonálló min. 5,0 m. elıkerttel, valamint min. az épületmagasságnak megfelelı oldal- és hátsókerttel, c) beépítettség max. 2 %, d) építménymagasság max. 4,5 m, e) teljes közmővesítés biztosítandó , ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, f) zöldfelület min. 60 %, i11. a kialakult helyzet, g) környezetterhelési határérték ZÜ 2, h) terepszint alatti létesítmény nem helyezhetı el, i) szintterületi mutató max. 0,01 j) az övezet zöldfelületeire vonatkozó elıírások az alábbiak: - szabadon maradó zöldfelületek min. 50 %-a lombkoronával, vagy ha erre nincs lehetıség, 60 %-a cserjefelülettel fedett legyen. - A telek körülfásítandó, 1,0 m. magasságban mért törzsátmérınek megfelelı fák telepítendık, legkisebb ültetési méret 10/12 törzs körmérető sorfa vagy parkfa.
8
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 3.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 9
LOVASTURISZTIKAI TERÜLET 9 12/A.§ LSK jelő lovasturisztikai terület elıírásai: (1) Elhelyezhetık: a) turizmussal és lósporttal kapcsolatos építmények b) szolgálati lakás c) szálláshely szolgáltató épület (2) Telek: min 1500m2 (3) Beépítés: szabadonálló (4) Építménymagasság: max 9 m (5) Beépítettség: max 40% (6) Zöldfelület: max 40% TEMETİTERÜLET 13.§ (1) A temetı változatlan területtel megtartandó létesítmény. (2) A TK jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezetben ravatalozó, kápolna és síremlék kivételével építmény nem helyezhetı el, b) a temetı telekhatárától 200 m-en belül az illetı építési övezetben egyébként elhelyezhetı építmények is csak akkor építhetık fel, ha azok kegyeleti szempontból nem zavaróak, c) új parcellaépítésnél elıfásítás szükséges még a temetkezés megkezdése elıtt. SZENNYVÍZKEZELİ TERÜLET 14.§ (1) A szennyvízkezelı területen a szennyvízkezelés létesítményei helyezhetık el. (2) Az SZT jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) a beépítés szabadonálló min. 5,0 m. elıkerttel , valamint min. az épületmagasságnak megfelelı oldal- és hátsókerttel, b) beépítettség max. 40 %, c) építménymagasság az alkalmazott technológiától függ, d) közmővesítés az alkalmazott technológiától függ, e) zöldterület min. 40 %, f) környezetterhelési határérték ZÜ 2, g) terepszint alatti létesítmény az alkalmazott technológia függvényében építhetı, h) szintterületi mutató max. 1,5.
9
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 4.§-a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 10
ÉRSEKHALMA BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK 15.§. (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) Közlekedési és közmőelhelyezés i terület b) Zöldterület c) Erdıterület d) Mezıgazdasági terület 10 e) Vízgazdálkodási terület KÖZLEKEDÉSI- , ÉS KÖZMŐTERÜLETEK 16.§ (1) A közlekedési és közmőelhelyezésre szolgáló területeket és azok szabályozási szélességeit az 1., 2., 3. sz. mellékletek tartalmazzák. (2) Közlekedési és közmőelhelyezésre szolgáló területen elhelyezhetı: a) a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, b) közmővek és hírközlés építményei (3) A közlekedési és közmőterület az alábbi területrészeket foglalja magába: a) KÖ-1 jelő övezet gyorsforgalmi út részére, b) KÖ-2 jelő övezet országos fıút részére, c) KÖ-3 jelő övezet települési győjtıút részére, d) KÖ-4 jelő övezet települési kiszolgáló utak részére, e) KÖ-5 jelő övezet kerékpárút részére , f) KÖ-6 jelő övezet gyalogút részére. (4) Közlekedési területen belül mőtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzılámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési övezetbe sorolt és védett fasorokat tartalmazó közhasználatú területsávon: a) fakivágás csak a növényállomány egészségi állapotának, esztétikai értékének megtartása , javítása érdekében történhet, b) fapótlás azonos fajjal vagy kertépítészeti, dendrológiai szakvéleményben megadott fafajjal történhet, min. 14/16 szabvány sorfával, c) védett fasor vonalában hirdetı - és reklám tábla nem helyezhetı el. (6) A KÖ-1 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet az M-9 jelő tervezett gyorsforgalmi utat foglalja magába 60,0 m. széles építési területtel, b) a gyorsforgalmi út mentén , annak tengelyétıl számított 100,0 m. távolságon belül építmény csak a külön jogszabályokba n elıírt feltételek szerint helyezhetı el. (7) A KÖ-2 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet az 54. jelő fıközlekedési utat foglalja magába a kialakult szabályozási 10
11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 11
szélességgel b) a fıközlekedési út mentén, annak tengelyétıl számított 100,0 m. távolságon belül új építmény csak a külön jogszabályokba n elıírt feltételek szerint helyezhetı el. (8) A KÖ-3 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet magába foglalja települési győjtıútként - kialakult szabályozási szélességgel a Fı utcát és folytatásában az érsekhalmi bekötı utat, b) a települési győjtıút burkolata és az esetleges úttartozékok feleljenek meg a környezetbe illeszkedés feltételeinek. (9) A KÖ-4 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet a település kiszolgáló útjait foglalja magába , amelyeket az 1., 2., 3. sz. mellékletek határolnak le, b) meglévı, megmaradó kiszolgáló utak szabályozási szélessége változatlan, míg új kiszolgáló út min. 14,0 m. szabályozási szélességgel létesülhet , c) a kiszolgál ó út burkolata és az esetleges úttartozékok feleljenek meg a környezetbe illeszkedés feltételeinek . (10) A KÖ-5 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet magába foglalja az 54. jelő fıközlekedés i út- az érsekhalmi bekötı út melletti kerékpárút területét, b) a kerékpárút burkolata és az esetleges úttartozékok feleljenek meg a környezetbe illeszkedés feltételeinek. (11) A KÖ-6 jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az övezet magába foglalja a Fı utcát és a Petıfi Sándor utcát összekötı önálló gyalogút területét, b) a gyalogút burkolata és az esetleges úttartozékok feleljenek meg a környezetbe illeszkedés feltételeinek. ZÖLDTERÜLET 17.§. (1) A zöldterület a KP-1 jelő közparki övezetet foglalja magába . (2) A zöldterületen elhelyezhetı : a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenıhely, gyermekjátszótér , stb.) b) vendéglátó épület, c) a terület fenntartásához szükséges berendezések , d) meglévı közmő a kiváltásig . (3) A KP-1 jelő közparki övezet elıírásai az alábbiak : a) területrendezés , növényfelújítás elınevelt faanyaggal , min. 12/14-e s méretben történhet, b) burkolatépítés, felújítás elsısorban kiseleme s térburkoló anyaggal történhet, c) az övezet fenntartásához szükséges öntözıberendezéseket ki kell építeni, d) a kihelyezett köztéri berendezések egységes hangulatban, karakterben és a környezethez alkalmazkodóan készüljenek.
12
ERDİTERÜLET 18. § (1) Az erdıterület az alábbi területrészeket foglalja magába: a) EG jelő gazdasági erdıövezet, b) ETV jelő erdıövezet a természetvédelmi területen. (2) Az EG jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) az EG jelő gazdasági erdı övezet elsıdlegese n az erdıgazdálkodás céljára szolgáló terület, b) a területen az erdı rendeltetésének megfelelı építmények helyezhetık el, c) új telek szélessége min. 50,0 m hossza min. 150,0 m területe min. 20000 m2 d) a beépítés szabadonálló min. 5 m. elıkerttel , valamint min. az épületmagasságnak megfelelı oldal - és hátsókerttel, e) új telek beépítettsége max. 0,5 %, míg a meglévı telkek esetében a beépítettség nem haladhatja meg a 2000.január l-i g kialakult beépítettséget , f) építménymagasság max. 4,5 m, de technológiai indokoltság esetén ettıl el lehet térni, g) részleges közmővesítés biztosítandó , ideiglenes közmőpótlóként zárt szennyvízgyőjtı létesíthetı, h) környezetterhelési határérték ZÜ 2, i) terepszint alatti létesítmény nem korlátozott. (3) Az ETV jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak : a) a területen a régészeti kutatás létesítményei n kívül építmény nem helyezhetı el b) nem változtathatók meg az övezet felszíni és talajvíz viszonyai MEZİGAZDASÁGI TERÜLET 19.§ (1) A mezıgazdasági terület az alábbi területrészeke t foglalja magába : a) MG jelő mezıgazdasági övezet b) MTV jelő mezıgazdasági övezet a természetvédelmi területen. (2) Az MG jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak : a) az MG jelő övezet elsıdlegesen a mezıgazdasági termelés céljára szolgáló terület, b) az övezet területén építményt elhelyezni az 0TÉK 29.§-ának megfelelıen lehet, a legelı és gyep mővelési ágban nyilvántartott területek kivételével, ahol csak a természeti kutatást szolgáló építmények, nyomvonalas létesítmények a külön elıírások szerint, köz tárgyak, honvédelmi és belbiztonságot szolgáló építmények helyezhetık el. (3) Az MTV jelő övezet részletes elıírásai az alábbiak: a) a területen a régészeti kutatás létesítményein kívül építmény nem helyezhetı el, b) nem változtathatók meg az övezet felszíni és talajvíz viszonyai. KÖZMŐVEK VÉDİTERÜLETEI 20.§ (1) Csatornák mentén a partéltıl biztosítandó védıterület: 13
a) Dunavölgyi fıcsatorna mentén: 6,0-6, 0 m. b) a többi csatorna mentén : 3,0-3, 0 m. (2) Hálózati energiaellátó és közmőlétesítménye k védıterületei: elektromos légvezeték (20-30 kV) 5,0- 5,0 m, nagyközépnyomású gázvezeték 10,0-10, 0 m, vízmőkutak - vízügyi elıírások szerint . 11
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK 21.§. Érsekhalma vízgazdálkodási területei a vízmedrek és vízgazdálkodási területek. ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM 12 22.§. (1) Érsekhalma területén országos jelentıségő, egyedileg védett létesítmény „mőemlékjellegő" megjelöléssel a volt érseki nyaraló. Az épület fenntartásával, felújításával kapcsolatban az általános szabályok mérvadók. (2) Érsekhalma területén helyi védelem alatt áll a volt intézıi lakás (Dózsa Gy. u. hrsz. 254/2) és az önálló helyi értékvédelmi rendelet szerint szerinti építmények. (3) A helyi védelem alatt álló épületek a település számára kiemelkedı értékkel bírnak, ezért bontás a csak indokolt, esetben lehetséges. Bontás esetén az épületet fel kell mérni, és a felmérési rajzokat, fotókat archiválni kell. (4) A helyi védelem alatt álló épületek felújítása, esetleges átalakítása során az épület építészeti jellege (tömegképzés, homlokzati nyílások aránya, ritmusa, homlokzati tagolás, díszítés, anyaghasználat , tetıidom jellege) megırzendı, illetve helyreállítandó. 13
RÉGÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM 23.§. (1) nyilvántartott régészeti lelıhelyek a következık: 1. Hildpuszta (egyedileg védett régészeti lelıhely) Hrsz: 015/2, 015/22, 015/3, 015/4, 015/9, 016/1, 016/19, 016/2, 016/3, 401 hrsz 2. Sashegy (régészeti lelıhely) hrsz: 015/13, 016/7, 016/8 3. Hildpuszta, Barlangok (egyedileg védett régészeti lelıhely) hrsz: 016/19, 431, 432, 433, 434, 435 4. Hildpuszta, Buszmegálló (régészeti lelıhely) 014, 403, 404 hrsz 5. Érsekhalom (régészeti lelıhely) hrsz: 9
11
Szakaszcímet és 21.§-t 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 7.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 12 (2)-(3) bekezdéseket 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 5.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 13 Szakaszcímet és 23.§-t 11/2013.(VIII.29.) önkormányzati rendelet 6.§-a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. szept. 28. 14
6. Hild ÁG. Palackozó (régészeti lelıhely) hrsz: 032/4, 403, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 421, 422, 423, 424, 425, 448 7. Alsó Kál-Kall puszta (régészeti lelıhely) hrsz: 015/22, 015/9, 016/1, 016/19, 402, 403, 421 8. Hildpuszta, Földvár 2. (régészeti lelıhely) hrsz: 015/10, 015/11, 015/12, 016/17, 016/18, 016/5, 018/17 9. Hildpuszta, 54-es út 81. km (régészeti lelıhely) hrsz: 010/2, 014” (2) A nyilvántartott lelıhelyekre az általános rendelkezések vonatkoznak. TERMÉSZETVÉDELEM 24.§ (1) Érsekhalma területén országos természeti védettséget élvez a Hét-völgy területe, amely a teljes 016. hrsz.-ú területre kiterjed. (2) A természetvédelmi terület alapvetı védelmi és kezelési elıírásai az alábbiak: a) A természetvédelmi területet vagy annak rendeltetését érintı tervek jóváhagyásához, illetve módosításához, a hatósági engedélyek kiadásához az illetékes természetvédelmi hatóság hozzájárulás a szükséges. b) A védett terület mővelési ág megváltoztatásához, valamint a földnyilvántartási földrészek alakjának és terjedelmének módosításához az illetékes természetvédelmi hatóság elızetes hozzájárulás a szükséges. c) Nem engedélyezhetı a terület felszíni és talajvíz viszonyainak negatív megváltoztatása . d) A területen rovarirtószert, növényvédıszert , gyomirtót , mő- és szervestrágyát használni tilos! e) Gyepfelújítás a védett területen nem végezhetı . f) A gépjármő közlekedés - a természetvédelmi kezelési, hatósági és mezıgazdasági feladatokat teljesítı jármővek kivételével - csak a kijelölt dőlıutakon megengedett. g) A gyepek legeltetés e tilos. h) A természetvédelmi terület kezelését, értékeinek megırzését, bemutatását a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság látja el. (3) Helyi védelem alatt állna k az alábbi területek, utcák, utak fasorai, facsoportjai : a) a Sasheverı domb, b) az érsekhalmi beköt ı út hársfái, c) az ún. Cigánysor végi 5 db. kırisfa, d) a volt intézıi lakás 3 db. fenyıfája, e) a volt érseki nyaralóhoz vezetı hársfasor, f) a szentgyörgyi erdészet i irodánál lévı kırisfa . (4) A helyi védelem alatt álló fasorok és facsoportok fenntartási munkái ill. kivágás a csak kertészeti szakvélemény alapján történhet . TILALMAK 25.§. Az 1. sz. mellékletben lehatárolt azon mezıgazdasági területeken, amelyek beépítésre- , és belterületbe szántak, a belterületbe való bevonásukig építmény nem helyezhetı el. 15
ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 26.§ (1) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévı ügyeknél is alkalmazni kell. (2) Kihirdetésérıl a Jegyzı gondoskodik. A rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszíti Hajós Nagyközség i Közös Tanács 2/1987./III.18./sz.rendelet. É r s e k h a l m a , 2000 év április . hó . 1. nap
Kihirdetve: 2ooo.április 11.-én.
16
