NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 2/2000. (II. 3.) sz. rendelete a Család u. - Semmelweis u. - Keleti Márton u. - Orosi u. közötti terület Szabályozási Tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat területre vonatkozó előírásainak megállapításáról
A Közgyűlés
az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. 6. § (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja.
I. fejezet
ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK
1. §
A rendelet hatálya
(1) E rendelet hatálya Nyíregyháza Család u. - Semmelweis u. - Keleti Márton u. Orosi u. közötti területére terjed ki.
(2) A tervezési területen építési tevékenységet végezni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést elõírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. tv., az Épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. tv., valamint az e törvény (a továbbiakban Étv.) alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekrõl szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) elõírásai, az érvényes egyéb országos érvényû jogszabályok, valamint a 8/99. törzsszámú, T-2 jelû Szabályozási terv és jelen rendelet elõírásainak együttes figyelembe vételével lehet.
2
II. fejezet
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
2. §
A terv területének felhasználása
A terv területén az általános és sajátos építési használat szerint
a.) beépítésre szánt területek - vegyes területek, - különleges területek; b.) beépítésre nem szánt területek - közlekedési területek, -
zöldterületek, kerültek kijelölésre.
3. §
Szabályozási elemek
(1) A Szabályozási terv kötelezõ és irányadó jellegû elemeit a terv tartalmazza.
(2) Kötelezõ jellegû szabályozási elemek:
-
szabályozási vonal (új és meglévõ jogi vonalon), szabályozási szélesség, területfelhasználási módok határa, építési övezetek határa, övezeti besorolás, építési övezeti elõírások, ezen belül - beépítési mód, - telekre vonatkoztatott legkisebb terület, legkisebb szélesség, legkisebb mélység, legkisebb zöldfelület, - (legkisebb) legnagyobb építménymagasság,
-
- legnagyobb beépítettség, építési vonal, elõ- és oldalkert mérete, zajvédelmi fal helye, magassága, beültetési kötelezettségû terület határa.
3
(3) A Szabályozási terv irányadó elemei:
- építési hely határa, - azonos építési övezeten belüli telekhatárok, - árufeltöltés helye, iránya, - személyi bejárat helye, - parkolók száma.
(4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók:
a.) a kötelezõ jellegû szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b.) az irányadó szabályozási elemek módosítása - a szabályozási terv módosítása nélkül - a kötelezõ szabályozási elemek betartásával engedélyezhetõ.
4. §
Az építés engedélyezése
(1) Azokon a területeken, ahol a terület felhasználása, vagy az építési övezet a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a változásnak megfelelõen - a tervvel megegyezõen - engedélyezhetõ.
(2) Azokon a területeken, ahol az építés feltételei (területelõkészítés, vízrendezés és az OTÉK 33. §-a (1), (2), (3), (4) bekezdésének elõírásai) nem biztosítottak, építési engedély csak a feltételek teljesítése után adható.
(3) Az épületeket, építményeket, közmûveket az 1996. évi XXXI. számú, a tûz elleni védekezésrõl szóló Tv. elõírásaival lehet engedélyezni.
(4) A nagy alapterületû kereskedelmi célú létesítmények építését 7,0 m ûrszelvényû, legalábbi 6 m széles, megfelelõen teherbíró, a tûzoltó autóval való megközelítést ill. körbejárhatóságot biztosító út létesítésével lehet engedélyezni.
III. fejezet
A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
5. §
A területre vonatkozó általános elõírások
(1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó, kötelezõ erejû szabályozási elemeinek betartásával lehet.
4
(2) Az épületek az építési helyen belül, a kötelezõ jellegû szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetõk.
(3) Terepszint alatti építmény - a közmûvek és mûtárgyaik kivételével - a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával csak akkor engedélyezhetõ, ha a terepszinttõl számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
(4) Az építési telken a telek beépített területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetõk el
- elõ- és oldalkertben: - közmûbecsatlakozási mûtárgy, - kerti szabadlépcsõ és lejtõ, - kirakatszekrény, - hátsókertben: - 6,0 m-t meg nem haladó antenna.
(5) Az építési telkeken elõ- és oldalkertben pavilon építése nem engedélyezhetõ.
(6) Közterület felé garázs, lehajtó rámpa építése nem engedélyezhetõ.
(7) A terv területén az építési engedélyezésre kötelezett felépítmények közül
- a nettó 10000 m2-es, illetve azt meghaladó építmények az FVM Területi Fõépítészi Iroda által mûködtetett Területi Tervtanácsnál, - a nettó 10000 m2 alatti építmények a Nyíregyháza Megyei Jogú város Önkormányzati Tervtanácsánál
bemutatásra kötelezettek.
6. §
A vegyes területek építési övezeti elõírásai
(1) A terv vegyes területei sajátos használat szerint településközponti vegyes (TKV) területek.
(2) A TKV övezetben nem helyezhetõk el az OTÉK 16. § (2) bek. 7. pontja szerinti építmények, és kivételesen sem helyezhetõk el az OTÉK 16. § (3) bekezdése 1. és 2. pontja szerinti építmények.
5
(3) A látható homlokzatfelületeken nem lehet 4,0 m2-nél nagyobb mértékben reklámként szolgáló homlokzatfestést alkalmazni, és nem helyezhetõ el 4 m2-nél nagyobb reklámtábla vagy reklámberendezés.
(4) Az övezetben telkenként, önálló építményként az elõkertben 1-1 hirdetõoszlop, reklámhordozó 8 m2-t meg nem haladó reklámfelülettel engedélyezhetõ.
(5) Az Orosi út és Család utca felé esõ telkeken a földszinten lakás nem helyezhetõ el.
7. §
Különleges területekre vonatkozó általános elõírások
(1) A terv különleges területei sajátos használatuk szerint a nagykiterjedésû kereskedelmi célú területek ill. nagy bevásárlóközpontok területei (KÜL-besz).
(2) A különleges területen 15000 m2-t meghaladó kereskedelmi létesítmények, bevásárló központok létesítéséhez környezetvédelmi hatásvizsgálat készítése szükséges.
(3) Az övezetben építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény - és az arra kötelezetteknél - környezetvédelmi hatásvizsgálat elõírásainak megfelelõ tervre adható.
(4) A legkisebb zöldfelület nagyságába a zöldtetõ felületi értéke beszámítható.
(5) A terven ábrázolt szabvány szerint méretezett zajvédõ fal közterület felõli oldalát legalább 50 %-ban növényzettel borítottan kell kialakítani.
8. §
A beépítésre szánt területek építési övezeti elõírásai
A beépítésre szánt területek sajátos építési használatának megfelelõ övezeti elõírásait az alábbi táblázat tartalmazza.
6
IV. fejezet
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
9. §
Közlekedési és közmûterületek
(1) A terv közlekedési területei a Szabályozási terv szabályozási vonalak által meghatározott közterületei (a közparkok kivételével), amelyek a közlekedési és közmûlétesítmények elhelyezésére szolgálnak.
(2) Az (1) bekezdés szerinti területsávba esõ épületeken az épület teljes rekonstrukciójával járó építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve - az illetékes közlekedési szakhatóság és az út kezelõjének állásfoglalását is figyelembe véve - engedélyezhetõ.
(3) A szabályozási vonalak által meghatározott szabályozási szélességeket a terv szerint kell kialakítani az alábbiak szerint:
- fõútnak minõsülõ útja az Orosi út (K-1), - helyi gyûjtõútnak minõsülõ útja a Család u. a Semmelweis u. és a Törzs u. (K-2), - kiszolgáló útja a többi utca (K-3).
7
(4) A különleges terület építési telkein az épületekhez tartozó parkoló igényt saját telken kell biztosítani. A parkolókban 3 épített parkolónként egy elõnevelt fa telepítésérõl gondoskodni kell az épület használatbavételi engedélyezéséig.
10. §
A közmûvesítés és a közmûvek létesítményei
(1) A területet teljes közmûvesítéssel kell ellátni.
(2) A közmûvek építésérõl, átépítésérõl és kiváltásáról az utak építése elõtt kell gondoskodni.
(3) A közmûépítés számára szükséges felépítményeket a terven jelölt területen kell megvalósítani.
(4) Közterületen a tûzvédelem közmûveit, létesítményeit és eszközeit jól látható módon, tehergépjármûvel járható, legalább 6,0 m széles szilárd burkolattal megközelíthetõen kell elhelyezni.
11. §
A zöldterületek
(1) A terv zöldterületei a közparkok, a díszkertek és az intézményi kertek.
(2) A zöldterületeken nem helyezhetõk el az OTÉK 27. § (4) bekezdése b. és c. pontjában meghatározott épületek.
(3) Az építési telken belül jelölt beültetési kötelezettségû zöldterületet az építtetõnek a használatbavételi engedély kiadásáig kertészeti tervek alapján kell megvalósítani.
(4) A közterületi zöldterületek beültetési kötelezettségû területek.
(5) A közparkok zöldfelületi kialakítását a közterületek megvalósulásával egyidõben kell biztosítani.
(6) Az utak melletti zöldsávok, fasorok kialakításáról az útépítéssel vagy útrekonstrukcióval egyidejûleg az út üzemeltetõjének kell gondoskodni.
(7) Zöldterületen nem helyezhetõ el árusító pavilon, távbeszélõ fülke, kerékpártároló és hirdetõ berendezés.
8
12. §
A környezet védelme
(1) Levegõtisztaság-védelmi szempontból a terv területe "védett I." kategóriájú.
(2) A területen védett I. kategóriánál alacsonyabb szintû kategóriához tartozó területfelhasználás nem jelölhetõ ki.
(3) Zaj- és rezgésvédelem szempontjából a területre "lakóterület és intézményterület laza beépítéssel" besorolású területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni.
(4) Az Orosi út mentén a fõútra nyíló, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeket fokozott zajvédelmi paraméterekkel rendelkezõ nyílászárókkal kell ellátni.
(5) A szállópor terhelés mérséklésére az utak vonalában zárt, nagy lombozatú fasorok telepítésérõl kell gondoskodni.
(6) Emisszióval járó gazdasági tevékenységeknél csak olyan tevékenységre lehet engedélyt adni, amelyeknél a megállapított levegõtisztasági kibocsátási érték határérték alatti.
V. fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
13. §
A rendelet alkalmazása
Jelen rendelet 2000. február 3-án lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követõen indított ügyekben kell alkalmazni.
Nyíregyháza, 2000. január 31.
Csabai Lászlóné
Dr. Szemán Sándor
polgármester
jegyző
