20 kv. Szt. Imre utca 8223 sz. út Rózsa u.-szt.lászló u. között 6,0 21,0-30,0. Szt. Imre utca 8223 sz. út Szt.László u.- mai beépítés végéig 1,5 16,0

20 kV.

Fehérvári út 81 sz. f út a Domb utca-Dávid köz között

Szt. Imre utca 8223 sz. út Rózsa u.-Szt.László u. között

ÉNY gyalogos és kerékpárút

ÉK

DK

Szt. László utca

ÉK

DNY

DNY temet AB.

bj.

aj. kavicsolt 1,5 1,0 1,7

2,0

1,0

2,0

8,0

1,8

vált.

1,2

2,0

6,0

1,5

1,8

1,5

vált.

3,0

1,5

vált.

21,0-30,0

4,0

vált.

18,3

vált.

7,0-8,0 2,0

5,5

Szt. Imre utca 8223 sz. út Szt.László u.- mai beépítés végéig

Fehérvári út 81 sz. f út Dávid köz -beépítés határáig

1,5

DK

ÉNY

gyalogos és kerékpárút

ÉK

1,0

10,0

DNY

1,5

1,5

0,9 16,0 0,5-1,0 1,5

1,0 1,0

2,7

1,3

8,0

1,5

2,0

1,3

6,0

1,2

1,5-2,5

1,5

14,5 - 16,0

2,0

18,3

20 kV.

Szt. Imre utca 8223 sz. út a tervezett beépítésnél

Reptéri út

0,4 kV.

József Attila utca Szt.Imre u.- 28.házszámig

DNY ÉK ek.

ek. ek. feltöltend

ek.

SZV 1,0

vált.

1,5 2,0

2,0

6,0

V

1,0

1,5

2,5

1,5

vált.

2,0

0,5

11,5

2,0

14,5 - 17,0

2,0

6,0

1,5

14,5 - 17,0

3,0

6,0

17,0

bj.

it.

G

NYSZV

4,0

ÉK

DNY

ek.

ok.

1,5

vált

1,5

4,5

1,5

2,0

vált

2,0

1,0

0,3

17,0-17,5

2,0

Szt. László utca

ÉK DNY ek.

ok. bj.

it.

5,0 0,3 1,0

1,0

4,0

2,0

vált.

vált.

10,0-12,0

Pet fi S. utca

D


Mindszentpusztai beköt út 82118 sz. út

ok.

2,0

0,5

Hunyadi J. utca

DNY

ÉK

ÉK

DNY

É ok.

ek.

ek.

it.

ek.

ek.

it.

it.

bl. 1,0

1,5

1,5

1,0-4,5

10,5-14,0 6,0

változó

2,5

6,0

10,5-14,0

0.5

0,3 1,0

1,0

1,5

1,5

1,0

4,5

2,5

1,5

1,5

1,5

2,3

1,5 0,5

3,0

2,0

1,0

1,5

1,5

6,0

1,5

1,5

3,8

19,3

15,8

Mindszentpuszt Rákóczi F. utca Hársfa utca

82118 sz. út

Rákóczi F. utca

DNY

ÉK ek.

DNY

ÉK

ek. aj.

it.

bj.

ek.

ek.

it.

1,5 0,5 1,0

6,0

1,5

változó

5,0

1,5

1,0

2,0

1,0

1,0

változó

1,5 0,5

22,0

7,0

1,0 1,5

1,5 3,0

1,0

2,0

1,0

5,0

2,0

1,5

2,0

3,0

1,5

1,2

3,5

1,0

3,0

2,0

1,2

1,2

11,5

19,0

Kossuth Lajos utca 20,0 m széles gy jt út

Erzsébet utca Fehérvári út - Hunyadi J. utca között

Domb utca

ok.

DNY

ÉK

ÉNY K NY

DK

ok. ek

ek

kavicsolt

it.

bj.

szántó

ek

ek it.

0,7

0,3

1,5

1,5

1,5

1,0

6,0

3,0

3,0

0,5

2,0

3,5

1,5

1,0

13,0

6,0

1,5

2,0

1,5

1,0

3,0

3,0

2,5

4,0-5,0

1,5

1,5

1,5

2,0

1,5

1,5

7,0

17,0-18,0

ÉNY kavicsolt

ok.

6,0 1,0

bj.

kavicsolt

it.

1,0

3,0

DK

K ek.

ok.

1,5

3,0

vált.

9,5 - 10,5

Hársfa utcától

0,5

1,5

Kossuth Lajos utca a tó körül

NY

5,0

1,5

vált.

Lakótelep út

1,5

2,0

20,0

Erzsébet utca Hunyadi J. utca - belterületi határ között

1,0

1,5

Tó

1,0

4,0

1,5 5,5

1,5

1,5

vált.

vált.

1,0

4,0

13,0

vált.

0,5

1,5

2,5

1,5

1,5

vált.

10,0-12,0

12,0-16,0

20 kV. 20 kV.

Dávid köz

Rózsa utca sportpályától a Pet fi S. utcáig

Tervezett 22,0 m széles gy jt út

K

NY

NY K ok. ok.

ek

ek

it.

ek

it.

ek bj.

1,5

1,5

1,5 1,5

4,0

2,0

6,0

2,0

2,5

változó

1,0

0,5

1,5-2,5

1,5

1,5

1,5

1,5

7,0

1,5

2,0

1,5

1,5

7,0

változó

5,0

17,0 - 21,0

1,0

3,0

2,0-2,5

1,5-3,0

22,0

változó

17,0-21,0

Rózsa utca Pet fi S. utcától - József Attila utcáig

Tervezett 16,0 m-es kiszolgáló út

Domb utca

DNY ÉK

K

NY

ek

ek ek

ek

5,0

1,0

0,5 1,0

1,0-3,5

vált.

vált.

3,5

1,0

it.

bj.

vált.

1,0

1,0

0,5

1,5 2,0

1,5

1,0

3,0

3,0

2,5

1,5

4,0-5,0 1,5

17,0-18,0

12,0 - 17,0

ek

ek

6,0

1,5

1,0

1,5

G 1,0

szv 6,0 16,0

Tervezett 12,0 m-es kiszolgáló út Településközi út

közpark

ek

0,5

1,5

1,75

6,5

1,75

1,5

0,5

14,0

G

v

szv 1,5

1,5

6,0

1. sz. függelék

1,0

12,0

út mintakeresztszelvények M 1:100

6,0 m széles gyalogos és kerékpárút

közpark

ok.


2,0

3,0 6,0

1,0

1,5

0,5

v 1,0

1,5

1,0

1,5

REGIOPLAN

KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZ

PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Gy r, 2004. 04. hó

KFT

9026 GY R, DAMJANICH U. 29. TEL/FAX.: 96/311-304, TEL: 529-751; 529-752; 529-753 e-mail:[email protected]

Munkaszám: Rp.I.199-2

REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Felel s tervez k: Pekkerné Szabó Piroska

Ügyvezet igazgató okl. táj- és kertépítész Településrendezés tervez okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök Táj-, természet és környezetvédelem tervez táj- és kertépítész vezet tervez irányító településtervez

.................................................................... Tervez i névjegyzék szám.: K1-08-0073/99 Tervez i névjegyzék szám.: TT1-08-0073/2001

Varga László okl. építészmérnök építész vezet tervez irányító településtervez

Németh Gergely

Településrendezés tervez .............................................................................. Tervez i névjegyzék szám: É1-08-0118/99 Tervez i névjegyzék szám: TT1-08-0118/2001

Településrendezés társtervez

településmérnök

...................................................................

Ferenczi Huba

Közm rendszer tervez

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervez i névjegyzék szám: G-2-08-0253

Réder Tibor okl. közlekedésépít mérnök okl. forgalomtechnikai szakmérnök

Közlekedési szakág tervez ............................................................................... Tervez i névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Ficzek Istvánné, Juhász Mária, Vargáné Márk Ildikó, Szeredi Gábor GY R, 2004. 04. HÓ Felel s tervez ink a Gy r-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK

01 Borítólap 02 Címlap 03 Tartalomjegyzék

I.1. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜL

MUNKARÉSZ

Szabályozási és övezeti helyszínrajz

SZ-J1/1 M 1:4.000

Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Mindszentpuszta)

SZ-J1/2 M 1:4.000


SZ-J2

M 1:20.000

Rendelet tervezet

REGIOPLAN KFT

PÉR SZABÁLYOZÁSI TERV VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET TERVEZET

REGIOPLAN KFT


2 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

_______________________________________________________________________

Pér község Önkormányzata Képvisel -testületének ………………. rendelete A helyi építési szabályzatról Pér Képvisel -testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§ /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ /3/ bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya 1.§ /1/ A rendelet hatálya Pér község közigazgatási területére terjed ki. /2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá – a bányam veléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszer síteni, víteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvény hatósági el írásoknak és e rendeletbe el írtaknak megfelel en szabad.

Általános el írások 2.§ A rendeletet - az SZ-J1 jel , Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (a továbbiakban: SZ-J1 terv)-; - az SZ-J2 jel , Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (a továbbiakban: SZ-J2 terv)-; cím , Rp.I.-199-2 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt kell alkalmazni. 3.§ /1/ A község területén a meglév és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák. /2/ Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületi határvonal jellel belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelel telekalakítás és beépítés feltétele a belterületbe vonás.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Szabályozási elemek 4.§ /1/ Kötelez szabályozási elem - a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala - a belterület határvonala - a módosított belterület határvonala - a szabályozási vonal - építési övezetek határvonala - a területfelhasználási egységek határvonala - az építési hely határvonala /2/ A kötelez szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a /3/ bekezdésben foglaltakat – a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve a külön jogszabály1 szerinti el írásokat. /3/ Az eltér területfelhasználási egységek határvonala és az övezeti határvonal az SZ-J1 terven jelöltt l az övezeti el írások paramétereinek betartása mellett 10-10 m mértékig elmozdítható. /4/ Irányadó szabályozási elem - az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglév , vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala. /5/ Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti el írások keretei között megváltoztatható. A telekalakítás általános szabályai 5.§ /1/ Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával. /2/ A kedvez utcakép kialakulása, megtartása érdekében a., Új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejöv lakóterületi telektömbökben egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességek aránya nem lehet több 1,5-nél. b., A már kialakult telekosztású lakóterületi telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejöv telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legfeljebb 2 lehet. Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az el írtat, de a telekátalakítás el tti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhet . 1

1997. évi LXXVIII. tv. 12.§ /3/ bekezdés

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /3/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret az SZ-J1 terv szerint kialakítandó telekállapotot jelent. /4/ A külön2 rendeletben foglaltak szerinti telekalakítási terv készítési kötelezettségével érintett területeken, helyeken a telekalakítási tervben az SZ-J1 terven rögzített keretek között a közlekedési területek helye, a telkek mérete pontosítható. /5/ Telekméretek a., A beépült, vagy kialakult telekosztású lakótömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1 terv övezeti el írásában, vagy a b., pontban szerepl el írást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását. Amennyiben a kialakult telekszélesség eléri a beépíthet telek legkisebb átlagos szélességére el írt mértéket, valamint a telket magában foglaló övezetre el írt kialakítható legkisebb telekmélység mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejöv telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhet . b., Kialakítható telek legkisebb átlagos szélessége a beépült, vagy kialakult telekosztású lakóterületi tömbben 15,0 m, a megváltozott területfelhasználású területen 18,0 m lehet. c., A lakóterületen és a vegyes területen lév közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az SZ-J1 terven jelöltt l eltér mérettel és módon is alakíthatók az alábbiak szerint: A telekalakítás eredményeként létrejöv és visszamaradó telek területe érje el az 550 m2 területnagyságot akár csak a saroktelek, vagy a vele szomszédos telek telekalakításba való bevonásával is.

A telek beépítésének általános szabályai 6.§ /1/ A közterület b vítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait a tervezett közterület határtól kell számítani. /2/ Közterület-b vítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhet be.

2

85/2000.(XI.8.) FVM rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ A létesítmények elhelyezésének általános szabályai 7.§ /1/ Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza. /2/ Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó el -, oldal-, és hátsókerti méretek el írásai szerint kell meghatározni. /3/ A kedvez utcakép megtartása és kialakítása érdekében a lakóterületi telektömbökben az utcai telekhatárhoz legközelebb álló épületek utcai homlokzatmagassága* és utcai homlokzatszélessége** a szomszédos telken álló, hasonló helyzet épülethez képest legfeljebb 25%-kal térhet el. /4/ Az építési telken lév , az els dleges használatot jelent , a f funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.

/5/ Az építési telken lév egyéb funkciójú épületek és a /4/ bekezdésbeli épületek közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani – kivéve a véd távolsággal telepíthet épületeket. /6/ Ahol az SZ-J1 terv tervezett szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés a tervezett szabályozási vonalra, ahol az SZ-J1 terv meglév , megmaradó szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés erre a vonalra építhet . Az utcai kerítés legfeljebb 1,80 m magas, legalább 50%-ban áttört lehet.

*

Utcai homlokzatszélesség: az utcai telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró függ leges, vagy a függ legest l legfeljebb 30°-kal eltér a terepcsatlakozás és a tet metszésvonala közötti homlokzat vízszintes vetülete, amelybe az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani **

Utcai homlokzatmagasság: az utcai telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró függ leges, vagy a függ legest l legfeljebb 30°-kal eltér a terepcsatlakozás és a tet metszésvonala közötti homlokzat függ leges vetülete, amelybe a t zfalat és az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Környezetvédelem 8.§ /1/ Vízvédelmi besorolás: a., felszín alatti vizek:

„B” felszíni szennyezésre érzékeny terület3

/2/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül n ivarú nyárfa nem ültethet . /3/ A közigazgatási területen lév zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell azt, hogy a közterületek leveg jében az emberi szervezet allergiás reakcióit kiváltó növényfajtáktól származó virágpor mennyisége az alábbi értéket ne haladja meg: - fák, bokrok 100 pollen/m3 - f félék 30 pollen/m3 /4/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely – hulladékudvar kivételével – nem alakítható ki. /5/ A közigazgatási területen keletkez kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gy jtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani. Táj- és természetvédelem 9.§ /1/ A gyepterületek m velési ága nem változtatható meg. /2/ Az alsóbbrend , kisebb forgalmú utak (országos mellékút, települési mellékút, jelent s mez gazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísér fásítást kell létrehozni. Értékvédelem 10.§ /1/ M emlékek védelme emlék: római katolikus templom /2/ Helyi értékek védelme a., Pér község területén helyi védelem alatt áll a kápolna és a stációk és telkük b., A külön4 jogszabályban meghatározottakon túl építési engedély köteles a helyi védettség építmények és telek küls megjelenését megváltoztató mindennem építési, felújítási munka.

3 4

33/2000.(II.17.) Korm. r. Jelenleg 45/1997. (XII. 29) Korm. r.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /3/ Régészeti értékek védelme Az SZ-J terven régészeti lel helyként megjelölt területen a földmunkával járó tevékenységek megkezdése el tt megel régészeti feltárás elvégzése szükséges.

Zöldfelületek 11.§ /1/ A közterületi zöldfelületeket az SZ-J1 terven megjelölt funkciójuknak megfelel en kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell. A zöldfelületek öntözhet ségét biztosítani kell. /2/ A nem közterületi zöldfelületek közül az intézmények kertjeit az intézmény jellegének megfelel en kell kialakítani. /3/ A gazdasági területek telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. /4/ Az új lakóutcákon utcai fasorokat kell létrehozni, a meglév , hiányos utcafásításokat pótolni kell. Véd távolságok, véd területek 12.§ /1/ A település meglév és tervezett lakóterületei, vegyes területei, üdül területei, zöldterületei és különleges területei (kivéve a hulladékudvart) körüli - 500 m-es területsávon belül szagos, b zös, fert zésveszélyes tevékenység céljára szolgáló új építményt építeni, vagy ilyen meglév építményen kapacitásnövel építési beavatkozást végezni csak az építtet által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott véd távolság betartásával lehet. /2/ Villamos távvezetékek biztonsági övezete a széls vezetékszáltól mérten - 20 kV-os vezeték: 5,0 – 5,0 m. A biztonsági övezetre vonatkozó el írásokat a hatályos5 jogszabályok tartalmazzák. /3/ Gázvezeték véd távolsága a cs tengelyt l mérten: - nagyközépnyomású gázvezeték: 9,0 – 9,0 m - középnyomású gázvezeték: 5,0 – 5,0 m A biztonsági övezetre vonatkozó el írásokat a hatályos6 jogszabályok tartalmazzák.

5 6

11/1984.(VIII.22.) IpM r. 6/1982.(V.6.) IpM rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ A temet véd területe a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A véd területen belül kegyeletsért , a temet m ködését zavaró építmény nem építhet . /5/ A vízfolyások parti sávja a partvonaluk mentén húzódó területsáv, amelynek mérete: - Vezseny ér, Pázmándi ér: 6,0 – 6,0 m - többi csatorna: 3,0 – 3,0 m A parti sávra vonatkozó el írásokat a hatályos7 jogszabályok tartalmazzák. /6/ Az egészségügyi intézmény véd területe a telekhatártól mért 50,0 m széles területsáv. A véd területen belül állattartó épület nem építhet . /7/ A 81. sz. közút tengelyét l mért 27,0 m távolságon belül új épület építése esetén az új épületen, vagy meglév épület új lakással való b vítése esetén az új lakáson a közúti zajforrás felé a legfeljebb 45 dB beltéri zajterhelési határérték helyiségen nyílászáró nem nyitható. /8/ A mikrohullámú összeköttetés véd övezete a tengelyét l mért 50,0-50,0 m széles területsáv. A véd övezetben az SZ-J2 terven feltüntetett határokkal 15,0 m-es, illetve 30,0 m-es magassági korlátozás érvényes. /9/ A repülési síkok felületi vetületén lév szerint helyezhet el.

7

telkeken építmény a külön jogszabályok

46/1999.(III.18.) Korm. rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI EL ÍRÁSOK Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint 13.§ /1/ A település igazgatási területe a következ területfelhasználási egységekre tagolódik: a., Beépített és beépítésre szánt terület Lakóterület · falusias · kertvárosias

Lf Lke

Vegyes terület · településközpont

Vt

Gazdasági terület · kereskedelmi, szolgáltató Gksz · ipari Gip · jelent s mérték zavaró hatású ipari Gipz Különleges terület · temet · sportterület

Kt Ksp

Üdül terület · hétvégi házas

Üh

b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési terület

KÖ

Közm terület

Köm

Zöldterület

Z

Erd terület

E

Mez gazdasági terület

Má

Vízgazdálkodási terület

V

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Az övezeti jel értelmezése 14.§ beépítési mód (oldalhatáron álló, szabadonálló)

területfelhasználási elem

megengedett legkisebb kötelez legnagyobb zöldfelület % beépítettség % kialakítható kialakítható kialakítható legkisebb legkisebb megengedett legkisebb építési építési legnagyobb építési építménymagasság telekszélesség telekmélység telekterület (m) (m) (m) (m2)

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lakóterület 15.§ /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint: -

falusias lakóterület

-

kertvárosias lakóterület

Lf Lke

/2/ Telekméretek a., A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti el írások tartalmazzák. /3/ Beépítés a., Kialakult, oldalhatáron álló építés telektömbökben minden estben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítés telektömbökben a 18,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni. b., Az építési hely el kerti határvonala egyben építési vonal is, kivéve a 81. sz. f út melletti telkeket, ahol az épületek legfeljebb 20 m el kert elhagyásával építhet k. c.,

Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az északkeleti oldalhatáron áll. A már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemz beépítési oldalon áll.

d., Pinceszinten lév garázsba bejárat az utca fel l nem létesíthet . e., Tet téri loggia, erkély utcai homlokzaton akkor létesíthet , ha az utcai homlokzat síkjáig a telek homlokvonalától legalább 8,0 m távolság biztosítható.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ Az építési hely határai

el kert oldalkert hátsókert

kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben szabadonálló oldalhatáron álló kialakult 3,0 m 6,0 (4,5 m**) 6,0 m (4,0 m*)

beépítetlen, új telekalakítású tömbben, szabadonálló oldalhatáron álló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb **amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb /5/ Saroktelken az épületeket egy épülettömbben, közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni. /6/ A lakóterület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közm ves villamos energia vezetékkel, - közm ves ivóvíz vezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel. /7/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: a., zajvédelem: üzemi zaj megengedett értéke:

REGIOPLAN KFT

nappal 50 dB/A éjjel 40 dB/A



_______________________________________________________________________ A falusias lakóterület építési el írásai 16.§ /1/ A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhet k: - f funkciót hordozó épületként a., egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület legfeljebb 6,0 m távolságban egymástól, b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási, egészségügyi, szociális és kézm ipari létesítmény, c., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyez anyaggal nem zavaró, a település lakótömbjeiben szokásos mérték gépjárm és személyforgalmat meg nem haladó vonzású, legfeljebb egy átlagos lakóteleknyi területet igényl kisipari, kisüzemi (mez gazdasági vagy ipari) építmény. -

a f funkciót kiegészít épületként d., gépjárm és egyéb tároló e., állattartó épület f., kisipari m hely

/2/ A telkeken a d., e., f. pontokban felsorolt épületek csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek egyidej építése esetén építhet k. /3/ Az építési helyen belül az el kerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek építhet k. Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közm vek m tárgyait – az építési helyen belül az el kerti építési hely határvonaltól mérten 13,0 m-en túl építhet – kivéve a 81. sz. út melletti telkeket, ahol ez a távolság 33,0 m – az OTÉK 31.§ /4/ bekezdéséb l foglaltakat is figyelembe véve.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ Övezeti el írások Lf Az építési hely

elhelyezkedése tömbönként

az illeszkedés szabályai szerint

Lf

O 30/50 Lf O 30/50 4,5 18/50/900 4,5 18/-/900 oldalhatáron álló oldalhatáron álló

legnagyobb beépítettség /%/ 30% legkisebb 50% zöldfelület /%/ legnagyobb Épület építménymagasság az illeszkedés /m/ szabályai szerint, de legfeljebb 4,5 m szélesség /m/ 15,0 m Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ 600,0 m2 Egyéb Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5.§ /2/ b., pontját és a 7.§ /3/ bekezdés el írásait figyelembe kell venni. Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyaghasználatára is.

Beépíthet ség

Lf Az építési hely


legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb Épület építménymagasság /m/ szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ Egyéb

Beépíthet ség

REGIOPLAN KFT

Vf

30% 50%

30% 50%

4,5 m

4,5 m

18,0 m 50,0 m 900 m2

18,0 m 900 m2

Lf2

O 30/50 4,5 18/50/900 oldalhatáron álló

30% 50%

4,5 m 18,0 m 50,0 m 900 m2 Az övezetben a Az övezetben beépítés feltétele háromszintes (fa, zajvéd fal építése a magas cserje, repül téri zaj alacsony cserje) csökkentésére növénytelepítést kell létrehozni



_______________________________________________________________________



O 30/50 4,5 K/40/800 oldalhatáron álló


30% 50%

Beépíthet ség

4,5 m Kialakult 40,0 m 800 m2

Kertvárosias lakóterület 17.§ /1/ A kertvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhet a., egy kétlakásos lakóépület b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület c., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület a f funkciót kiegészít épületként d., gépjárm és egyéb tároló.

/2/ Övezeti el írások

Lke Az építési hely

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás

elhelyezkedése tömbönként legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

O 30/50 4,5 -/-/800 Oldalhatáron álló

Lke

O 30/50 4,5 18/-/900 Oldalhatáron álló

30%

30%

50%

50%

4,5 m

4,5 m

800 m2

18,0 m 900 m2

Egyéb

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________

Az építési hely

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás


Lke O 30/50 4,5 18/50/900 Oldalhatáron álló

legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagass ág /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

Lke

O 30/50 4,5 18/SZT/900 Oldalhatáron álló

30%

30%

50%

50%

4,5 m

4,5 m

18,0 m 50,0 m 900 m2

18,0 m SZ-J1 terv szerint 900 m2 Az Lke* jel jövezetben a kerítésépítésnél a telket érint távbeszél kábelt fel kell tárni.

Egyéb

Vegyes terület 18.§ /1/ A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint: -

településközpont vegyes terület

Vt

/2/ Telekméretek a., A kialakítható telek legkisebb átlagos méreteit az övezeti jel tartalmazza. /3/ Beépítés a., Kialakult, oldalhatáron álló építés telektömbökben az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni b., Az oldalhatáron álló építési hely a tömbre jellemz beépítés oldalhatáron áll. /4/ A terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közm ves villamos energia vezetékkel, - közm ves ivóvíz vezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel, /5/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: a., zajvédelem: vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke:

REGIOPLAN KFT




_______________________________________________________________________ Településközpont vegyes terület 19.§

/1/ A településközpont vegyes területen - f funkciót hordozó épületként a., több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, legfeljebb kétlakásos lakó, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhet k. -

f funkciót kiegészít épületként b., a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és telken folyó tevékenységb l adódó tároló épület.

/2/ Az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek közül az intézményi – oktatási, egészségügyi, szociális – épülettel beépített, vagy beépítésre kerül telken az intézmény m ködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhet úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. /3/ Egyéb, az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek a beépítés szabályai között a telkeken egymástól különálló épületként is építhet k. /4/ Az építési hely határai, ha az SZ-J1 terv nem jelöli kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben


szabadonálló oldalhatáron álló kialakult 3,0 m 6,0 m (4,5 m**) 6,0 m (4,0 m*)

beépítetlen, új telekalakítású tömbben szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb **amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /5/ Övezeti el írások

Az hely

Vt kialakult, vagy szabadonálló

építési elhelyezkedése tömbönként

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás

legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m telekméret /m2/

60% 30% 6,0 m

800 m2

Gazdasági terület 20.§ /1/ A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint: - kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz -

ipari terület

-

jelent s mérték zavaró hatású ipari terület Gipz

REGIOPLAN KFT

Gip



_______________________________________________________________________ Kereskedelmi, szolgáltató terület 21.§ /1/ A kereskedelmi, szolgáltató területen kereskedelmi, szolgáltató, raktározó és nem zavaró hatású termel létesítmények építhet k. /2/ Övezeti el írások Gksz

Az építési hely

Beépíthet ség

Épület legkisebb kialakítható telekméretek Egyéb

elhelyezkedése határai: el kert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ üzemi zaj megengedett határértéke: nappal: éjjel:

SZ 50/30 7,5 -/-/2500 szabadonálló

GU

kialakult, vagy 8,0 m kialakult, vagy 4,0 m kialakult, vagy 8,0 m 50% 30% 7,5 m 2500 m2

50 dB/A 40 dB/A

Az övezet a kereskedelmi, szolgáltató terület kiszolgáló útjai elhelyezésére szolgál. Az utak számára a SZ-J1 terven jelölt szabályozási szélességet kell biztosítani, útként nyilvántartott, önálló helyrajzi számú telket kell alakítani.

/3/ A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel. /4/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelez hulladékszállítás, - kötelez közüzemi szennyvízelvezetés. /5/ Az iparterület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2ként egy lombos fát kell elültetni.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Ipari terület 22.§ /1/ Az ipari területen a feldolgozóipar, az épít ipar, a nagykereskedelem, a javítás, szállítás, raktározás, a mez gazdasági és erd gazdasági termények tárolása céljára szolgáló épületek és az ezeket kiszolgáló igazgatási, szociális, kereskedelmi, egészségügyi, oktatási épületek építhet k. /2/ Az ipari terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni. /3/ Övezeti el írások GipE SZ

50/30 9,0 50/100/5000

Az hely

építési elhelyezkedése

szabadonálló tömbönként legnagyobb Beépíthet ség beépítettség /%/ 50% legkisebb zöldfelület /%/ 30% legnagyobb Épület építménymagasság /m/ 9,0 m szélesség /m/ 50,0 m Telekalakítás mélység /m/ 100,0 m telekméret /m2/ 5000 m2 Építési hely Közterülettel határos el kert /m/ határai: oldalkert /m/ telekhatárok mentén:15 m hátsókert /m/ Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 10,0 m hátsókert: 15,0 m Az eltér területfelhasználású területek között: 10 m

/4/ Az ipari terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekr l csapadékvíz közterület nem vezethet . /5/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelez hulladékszállítás.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Jelent s mértékben zavaró hatású ipari terület 23.§

/1/ A területbe (jele: Gipz ) az állattartó telephely tartozik. /2/ A területen állattartó épületek, az állattartó tevékenységhez, valamint a mez gazdasági termeléshez kapcsolódó géptároló, terménytároló, kezel épületek, igazgatási és szociális épületek építhet k. /3/ A terület telkeinek eltér területfelhasználású területtel érintkez telekhatárai mentén legalább 10,0 m széles, takaró-véd fásítást kell létrehozni. /4/ Övezeti el írások: Gipz

Az építési hely Beépíthet ség

Épület Telekalakítás

beépítési mód megengedett legnagyobb beépítettség: kialakítandó legkisebb zöldfelület: megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység/m/ telekméret /m2/

Építési hely határai:

SZ 9,0

30/50 10000

szabadonálló 30% 50% 9,0 m 10000 m2 Közterülettel határos telekhatárok mentén:15 m Az azonos területfelhasználású telkek között: 6,0 m Az eltér területfelhasználású területek között: 10 m igazgatási, szociális épület a telekhatároktól 5,0 m elhagyásával építhet

/5/ Jelent s mérték zavaró hatású ipari terület telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energiavezetékkel, - legalább saját kútról táplált ivóvízvezetékkel, - legalább zárt kommunális szennyvíztárolóval, - csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal. /6/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület, - kötelez hulladék elszállítás, - elhullott állatok kötelez elszállítása.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Különleges terület 24.§ /1/ A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint - temet Kt -

sportterület

Ksp

/2/ A temet területén a sírkert és kiszolgáló épületek helyezhet k el. Beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség: Kialakítandó zöldfelület minimuma: Megengedett legnagyobb építménymagasság: Alakítható telek: Építési hely határai:

szabadonálló 3% 80% 6,0 m szabályozási terv szerint minden telekhatártól 10,0 m.

/3/ A sportterületen a községi sportpálya és a sporttal kapcsolatos kiszolgáló létesítmények helyezhet k el. Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 5% Kialakítandó zöldfelület minimuma: 80% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Alakítható telek: szabályozási terv szerint Építési hely határai: a telekhatároktól 10,0 m /4/ A különleges terület telkeit el kell látni: - közm ves villamosenergia vezetékkel, - közm ves ivóvízvezetékkel, - közm ves szennyvízvezetékkel.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Üdül terület 25.§ /1/ Az üdül terület besorolása: hétvégi házas üdül terület Üh /2/ Az üdül területen telkenként egy darab üdül épület építhet . /3/ Övezeti el írások a., Üh övezet Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 15% Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,0 m Alakítható telek megengedett legkisebb területe: 240 m2 Az építési hely határa: a telekhatároktól mért 3,0-3,0 m azzal, hogy a vízparti üdül telkeknek legfeljebb 25%-át kitev vízfelület fölé az épület legfeljebb 1,5 m mélységig nyúlhat. Környezetvédelem:

Közm ellátás:

zajvédelmi besorolás: üdül terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal: 45 dB/A éjjel: 35 dB/A

közüzemi villamosenergia vezeték közüzemi ivóvízvezeték a csatornahálózat elkészültéig egy közös zárt szennyvíztározó, a szennyvízcsatorna megépülte után a zárt tározót fel kell számolni.

b., Üu övezet Az övezet az üdül terület kiszolgáló útjai elhelyezésére szolgál. Az utak számára az SZ-J1 terven jelölt szabályozási szélességet kell biztosítani, útként nyilvántartott, önálló helyrajzi számú telket kell alakítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET Közlekedési terület 26.§

/1/ A közlekedési területek besorolása sajátos használat szerint - közúti terület KÖu - légi közlekedési terület KÖl /2/ Közlekedési területek az SZ-J1 és az SZ-J2 tervlapokon KÖu jellel ellátott közúti területek. /3/ A közúti területek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák. - a tervezett, illetve módosított szabályozási szélességet számadat jelöli - a meglév , megmaradó szabályozási szélesség jele: „M” /4/ A szabályozási tervlapokon KÖu jellel ellátott közlekedési közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerinti besorolása: a., Országos közúthálózatba tartozó utak - országos f út - országos mellékút b., Helyi utak - települési mellékút (településközi út)

területek

a

KÖu F KÖu M

KÖ Te Mg

- mez gazdasági út

KÖu

- gy jt út

Köu Gy

- kiszolgálóút

KÖu

- gyalogút

KÖu GYA

/5/ A közutak területén az 1. sz. függelékben /mintakeresztszelvények/ ábrázoltaknak megfelel , vagy azzal legalább egyenérték nek tekinthet útépítési elemeket kell kialakítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /6/ Pér közigazgatási területén a nem az országos közúthálózatba tartozó utakat az alábbi tervezési osztályba soroltuk a., Külterületi utak aa., Pér - Mindszentpuszta települési mellékút: ab., Pér - Töltéstava települési mellékút: ac., Mindszentpuszta - Pázmádfalu települési mellékút ad., Pér - Táplánypuszta települési mellékút: ae., Pér - B ny települési mellékút: af., Pér - II.sz. állattartó telephely települési mellékút: ag., Pér-Dörögpuszta-Mindszentpuszta mellékút:

K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60.

b., Belterületi utak ba., Gy jt utak - B. V. c. A.50 bb., Kiszolgáló utak, tervezett kiszolgáló utak - B. VI. d. A,B. 40 bc., Gyalogutak - B. X. /7/ A szabályozási tervlapon KÖl jellel ellátott közlekedési terület a közforgalmú repül téri m tárgyak és kiszolgáló létesítmények elhelyezésére szolgáló terület. Megengedett legnagyobb beépítettség: Megengedett legnagyobb építménymagasság

Építési hely határa:

5% 9,0 m. A maximált építménymagasságot meghaladóan a légi irányításhoz szükséges magasságú építmény a légügyi kívánalmaknak megfelel mértékben túlnyúlhat. a telekhatároktól mérten 10,0 m.

Közm terület 27.§

/8/ Közm területek Köm jellel jelzett területek. A telek területet igényl közm vek számára az SZ-J1 tervben jelölt közm területeket csak a terven megjelölt célra lehet felhasználni.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Zöldterület 28.§ /1/ A zöldterületek besorolása sajátos használat szerint a., közpark

Zkp

/2/ A zöldterületek legf bb alkotóeleme a növény, ezért a zöldterületeket funkciójuknak megfelel en magas díszérték növényzettel kell beültetni. /3/ A zöldterületek telkén épület nem építhet , azon kerti melléképítmények, játszószerek, pihen berendezések, szobrok, köztéri tárgyak helyezhet k el.

Erd terület 29.§

/1/ Erd terület a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erd ként nyilvántartott, valamint az SZ-J terveken akként jelölt terület. Az erd területen épület nem építhet .

Vízgazdálkodási terület 30.§ /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 terven V jellel jelölt terület.

Mez gazdasági terület 31.§ /1/ Az általános mez gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint -

gazdálkodási terület

Má G

-

farmgazdasági terület

Má F

-

kertgazdálkodási terület

Má K

/2/ Mez gazdasági gazdálkodási terület

Má G

a., Az övezet els sorban növénytermesztésre szolgál. Az övezetben a 15 ha-t elér , vagy azt meghaladó nagyságú földrészleten, annak max. 0,4%-os beépítésével a termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek – géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület – max. 6,0 m-es homlokzatmagassággal építhet k.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ b., Az Má G övezetben lév gyepként nyilvántartott területeken állattartó karám és fedett nyitott szénatároló építménye építhet . /3/ A farmgazdasági területen az OTÉK szerinti létesítmények építhet k az ott rögzített el írások szerint. /4/ Kertgazdálkodási terület Má K a., A kertgazdasági területen a telekterület 3%-ának mértékéig, de legfeljebb 80 m2nyi alapterülettel pihen -, és a telken megtermelt termény tárolására szolgáló épület építhet . b., Az épületeket legalább 5,0 m el kert, 10,0 m hátsókert, 3,0-3,0 m oldalkert elhagyásával lehet elhelyezni. c., Az épületek tömegének, formájának, anyaghasználatának, színezésének alakításánál a területre jellemz hagyományos beépítéshez kell alkalmazkodni. Az épületek udvari homlokzathossza legalább 1,5-szerese legyen az utcai homlokzatszélességnek. Az épületek földszintesek, oromfalas nyeregtet sek legyenek. A földszinti padlóvonal a telek terepszintjénél 0,45 m-nél nem kerülhet magasabbra. Az épülethez kapcsolódva, vagy alatta pince, pinceszint építhet . A pince területe az épület területének mértékét nem haladhatja meg. Az épületek tet fed anyaga piros cserép, nád, zsup lehet. Az épületek falának színezése fehér, vagy világos pasztell lehet. d., Kerítés drótfonatból, vagy sövényb l készülhet. Utcai kerítést a telekhatártól legalább 5,0 m-re kell építeni. e., A területen 1200 m2-ként kisebb telek nem alakítható. Közm ellátás 32.§

/1/ A közterületeken, közlekedési területeken a közm vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a véd távolságok betartásával legalább az alábbi közm vek elhelyezhet k legyenek: térszín alatt: ivóvíz vezeték, szennyvíz vezeték, gázvezeték, távbeszél földkábel. villamos energia vezeték, telefon vezeték, kábel TV vezeték, nyílt vagy fedett csapadékvíz elvezet árok.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /2/ a., A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását biztosítani kell. Ennek érdekében a közm ves ivóvíz hálózatot a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba léptetett Országos T zvédelmi Szabályzat (OTSZ) 46.§49.§ szakaszaiban foglaltak figyelembe vételével kell kialakítani. b., A vízvezeték-hálózat körvezetékes módon kerüljön kiépítésre. /3/ Településesztétikai szempontból a beépített és beépítésre szánt területen új (közép-, kisfeszültség , valamint közvilágítási) villamosenergia ellátási, távközlési, kábel TV hálózatot építeni, meglév hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad.

Hatályba léptet és záró rendelkezések 33.§

/1/ Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. ……………………………….. rendelet hatályát veszti.

Ezzel

egyidej leg

a

/2/ A rendelet kihirdetésér l a jegyz gondoskodik.

Pér, 2004…………………

REGIOPLAN KFT


KÖl

PÉR

KÖl

É

Településrendezési terv M 1:4 000

KÖl

14 ,0

KÖl

KÖu

Te

14 ,0

Ev

KÖu

Te

Te

KÖu

Te

KÖu

14 ,0

14 ,0

Ev

Ev

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500 Gksz

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

min. 1 2,0

14 ,0

Te

KÖu

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu

16 ,0

8,0

M

Z

M

Kp

16 ,0

16 ,0

16 ,0

Mg

Má

16 ,0

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

KÖu

M

KÖu

KÖu Mg

18 ,0

KÖu 8,0

Gksz

Mg

KÖu

M

Gu

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

Gksz

Ev

KÖu KÖu

KÖu

M

KÖu

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

KÖu

Ev

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16 ,0

H

H

H

H

H

KÖu Ev

H

H

35 ,0

54 ,0

H

H

F

Lf

H

Lf Vf

M

KÖu

Lf

Lf

KÖu Te Ev

Lf

Lf

KÖu

20 ,0

20 ,0

F

KÖu KÖu

M

KÖu

F

F

SZ 50/30 GipE 9,0 50/100/5000

F

Lf

Lke

H

KÖu

SZ 50/30 GipE 9,0 50/100/5000

H

Lf

H

Lf

Lf

Lf

KÖu

H

F

Ev

Lf

20,

Má

0

Mg

Mg

Ev

Ev

20,0

Má

Lf

2 0,0

KÖu

M

KÖu

Te

50,0

Gksz

Má

Ev

16 ,0

M

18 ,0

8,0

25 ,0

Gu

Ev Ev

M

20 ,0

Gksz

Ev

Lf

Lf

30/50 Lf O 18/50/900 4,5

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

20 ,0

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

Gksz

KÖu GY

V

V

Ev

KÖu

Má Má

KÖu

Lf

Má

M

V

V

Má

M

V

V

Má

Lf

H

Lf

Má H

H

50,0

20 ,0

Lf Lf O 30/50 4,5 18/50/900

M

KÖu

KÖu

16 ,0

12,0

Lf

Lf

Lf

KÖu

Lf

20 ,0

SZ 30/50 Lke 4,5 - / - /800

Lf

M

Lf

Lf

KÖu

KÖu

Mg

KÖu Lf O 30/50 4,5 K/40/800

KÖu

M

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

KÖu KÖu

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

M

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

M

20

KÖu

,0

Te

20 ,0

M

KÖu

O 30/50 Lf4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

10 ,0

KÖu Lf

KÖu

M

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

KÖu GY

Lf

KÖu

16 ,0

M

14 ,0

KÖu 18 ,0

KÖu KÖu

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

5,0

Mk

GYA

16 ,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

4,0

16 ,0

KÖu

Lf

Mk

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

M

16 ,0

M

KÖu

KÖu GY M

M

M

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu

14 ,0

KÖu

KÖu Mk

Ev

KÖu

M

KÖu

Mk Köm

Mk

KÖu

KÖu

M

Má

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

M

K Sp

Má

V

V

M

V

M

KÖu

14 ,0

H

Má Má

KÖu

Ev

Ev V

H

V

V

M

KÖu Lf

M

KÖu

Lf

KÖu

Mg

M

KÖu

Z

16 ,0

KÖu 12 ,0

,0

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

Z

14 ,0

KÖu GY

Z Dk

16 ,0

KÖu Lf

16,

16 ,0

KÖu

16 ,0

KÖu GY

0

,0

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

Te

KÖu

Te

KÖu

Kp

20

KÖu

KÖu

Te

14,0

16,0

,0

Lf O 30/50 4,5 18/-/900

8,0 16 ,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu 16

KÖu

Te

KÖu ,0

16 ,0

T 10

KÖu

16 ,0

10,0

Kp

16 ,0

8,0

10 ,0

Z

Lf

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16

R

M

14 ,0

T

GY

T

Üu

16 ,0

ok

8,0

KÖu

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf

Üh2

KÖu

16 ,0

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

ár

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/900 Lf

Lf

KÖu

KÖu

1 6,0

K Öm

Lf

V V

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

M

KÖu

20 ,0

Lf

KÖu

KÖu

Vt 16 ,0

Köm

Üu Üh1

R

Lf

K T

Te

KÖu GY M

Lke O 30/50 4,5 18/-/900

5,0

R

KÖu

T

Te

KÖu

R

Köm

KÖu

sz e nn yv í zgy jt

KÖmtar tály

Lf

Lf

KÖu

2 0,0

T

1 2,0

Töltéstava

V

Lf

KÖu GY

Lf O 30/50 Lke 4,5 18/-/900

5 ,0

16,0

KÖu

KÖu Vt

Z Kp

Lf

Lf

M

Kp

R M

P 30

KÖu

Lf Lf

Z Lf

16 ,0

Dk

Vt

Lf

Lf

Kp

Vt Z

M

20 ,0

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/90 0

GYA

M

KÖu Z Dk

KÖu KÖu

KÖu

M

12 ,0

Mk

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Köm

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16 ,0

KÖu

Lf

Mk

KÖu

Mg

KÖu

Vt M

Mk

KÖu

Lf

M

Mk Mk

Ev

T

Lf

Vt

KÖu

Lf

Lf

Lf

Mk

16 ,0

M

Mk

KÖu

M

Ev

M

KÖu

Lf

Ev

V

M

Lf

Vt Ev

Te

KÖu

R

V

KÖu

R

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

M

Mind sze

M

Lf

,0 20

KÖu M

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18 / - /900

KÖu

60,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

R

GY

SZ 60/30 Vt 6,0 - / - /800

16 ,0

10 ,0

Mg

16 ,0

KÖu

,0

Lf

ntp usz ta

KÖu GY

Mg

M

12

KÖu V

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18 / - /900

R

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

R

KÖu

R

22,0 1 2,0

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

KÖu

Lf

GY

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

,0

R

20

KÖu Lf

16 ,0

KÖu

2,0

JELMAGYARÁZAT Határvonalak

,0

2,0 M

Mg

KÖu GY

KÖu

R

KÖu

GY

M

10,0

R

M

20

KÖu

Mg

R

módosult belterületi határ beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt terület határa

V

M

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/ SZT /900

KÖu

Lf

Mg

H

H

T

10,0

INT

üdül terület

TE

gazdasági terület

építési hely hátsó határvonala

Gksz

KÖu

temet 50,0 m-es véd távolsága oktatási és egészségügyi intézmény 50,0 m-es véd távolsága

különlege s terület

a település véd területe (500,0m)

Mg

KÖu

Mk

emléki környezet határa

szemrevételezés alapján történt kiegészítés

12,0

KÖu

R 12 ,0

Kp

KÖu

F

KÖu

M

KÖu

rég észe ti terület határa

KÖu

GYA Te

KÖu

KÖu

KÖu

Vonalas létesítmények

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

légi (repül tér) országos f út országos mellékút

KÖu GY gy jt út

emlék

KÖu 12,0

sportpálya temet

KÖl

,0

12

M

KÖu

F.

Mg

KÖu

Mg

gyalogút településközi út lakó -és kiszolgáló út mez gazdasági út

20 kV-os elektromos légvezeték és véd távolsága 60 ,0

KÖu

szennyvíz gerincvezeték

16 ,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900 KÖu 5,0 M

M 2,0

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

Z Kp

Véleményezési dokumentáció

20 ,0

V

Z Kp Pannonhalma 8 223 sz. út

V

2 0,0

Z

K Sp K T

Beépítésre nem szánt terület közlekedési terület

helyi védett érték

V

kereskedelem, szolgáltatás egyéb ipari, gazdasági

Gip E

zajzóna határa

M

KÖu

hétvégiházas

Üh

irányadó telekhatár

M

60 ,0

településközpont

Vt

eltér területfelhasználási mód ok határa építési övezet határa

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

falusias

Lf

vegyes terület

szabályozási vonal

KÖu

M

Beépített és beépítésre szánt terület lakóterület kertvárosias Lke

belterületi határ Má

KÖu

REGIOPLAN

Megren del neve:

V Munka neve: Munkarész neve: Raj z címe:

V

Környezet - és Települ éstervez Kft. 9026. Gy r, Damj anich u. 29. Tel./Fax: 96/ 311-304, Tel:96/ 529-751; 529-752; 529-753 e-mail: [email protected]

Pér, Polgármesteri Hivatal Munkaszám:

Pér, Településrendezési terv

Szabályozási terv


Rp.I-199-2

Méret arány:

M 1:4000 Rajzszám:

SZ-J1/1

16

,0

PÉR MINDSZENTPUSZTA

Lf

Településrendezési terv M 1:4 000 16,0

É

,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

822

81. sz. út

18 M

KÖu Te

KÖu KÖu M

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu ,0 16

KÖu árok

15,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16,0

M

Vt

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu ,0

M

16

Z Kp

Vt M

Lf M

KÖu Mg KÖu KÖu M 16

,0

M

Lf M

16

,0

KÖu

KÖu KÖu Te

M

Gksz SZ 50/30 6,0 -/-/2500

M

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

12 ,0

Lf

KÖu Te

KÖu M

R

,0

KÖu

zm án

dfa

lu

R

14

R M

Pá

R

K Temet

SZ 30/50 Gipz 9,0 -/-/10000

R

R

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

felé

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900 16,0

16

M

Pé r

Ev

JELMAGYARÁZAT Határvonalak belterületi határ módosult belterületi határ beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt terület határa


szabályozási vonal eltér területfelhasználási módok határa építési övezet határa

H

H

T INT TE

KÖu

vegyes terület M

településközpont

Vt

üdül terület hétvégiházas

Üh


gazdasági terület


Gksz


különleges terület


Ev

falusias

Lf

SZ 50/30 Gksz 7,5 -/-/2500


Gip E

K Sp

sportpálya

K T

temet

82

11

8 Ny alk

zajzóna határa

Mk

emléki környezet határa helyi védett érték szemrevételezés alapján történt kiegészítés emlék

R

régészeti terület határa



a

Ev

légi (repül tér) F országos f út KÖu M országos mellékút KÖu KÖu GY gy jt út GYAgyalogút KÖu Te településközi út KÖu lakó -és kiszolgáló út KÖu

KÖl

KÖu

Mg mez

gazdasági út

20 kV-os elektromos légvezeték és véd távolsága szennyvíz gerincvezeték


REGIOPLAN

Megrendel neve:

Környezet- és Településtervez Kft. 9026. Gy r, Damjanich u. 29. Tel./Fax: 96/311-304, Tel:96/529-751; 529-752; 529-753 e-mail:[email protected]


Munka neve:

Pér (Mindszentpuszta), Településrendezési terv Munkarész neve: Rajz címe:

Szabályozási terv


Felel s tervez :

Társtervez :

Pekkerné Szabó Piroska TT1-08-0073/01

Németh Gergely

Rp.I-199-2

Méretarány:

M 1:4000 Rajzszám: Dátum:

SZ-J1/2 2004.04.

PÉR Településrendezési terv M=1:20 000

Má G Má G

É

Má G

út

067/18

ny

Má F Má F 070/17

út

út

Má G Má G

KÖu Te

Má G

b

Má F

Má G

Má G

út

ud

út

077

R

R

R

Má G út

a

R

m

15.0

R

a

054/2

m 30.0

Má G

Má G

R

R

R

L

árok

s. moc

Má G V

út

KÖl

R a b E

Má F

út

T

Má G

T

árok

b

E Má F

árok

árok

T

a

E

ud

a

Má G

E

E b a

b

a b

L

ud

E

E

b

c

L

d

ud

d E

c

b

c

b

E

E

L b

E

Má F

b

ud

a

Má F

a

KÖu Te

árok

ud

ud

a

ud

Má G

L

b

R

E c

V

E

árok

közigazgatási terület határa Á

Má G

ud

E

E

E

út

T

E

E

T

R

határvonalak

ud

R

E

b

JELMAGYARÁZAT

út

KÖu F

R

Gy r 81 sz.f út

E

E

Má F

Má G

a

L

b

Má G

V

a

Má G

Má G

út

árok E

V a

R

R

R

R

régészeti terület határvonala

Má G Á

b

Má G

R

Má G

a a b E

szabályozási vonal V

V

096/13

E

V

ó h alast

V

096/12

véd övezetek

E

L

Gipz SZ 30/50 9,0 -/-/10000

b

R L

R a

/15 0101 b

ó h alast

R

V

a

ud

Püspökalap

ó h alast

T

Má G

a

Má F

a

V

PÉR

T

T

település véd területének határvonala

Á

Á

állattartó telep véd területének határvonala

E

E

b a

L

E

b

V Vezse ezse ny ér ér

R

R

b R

út

a

Á

KÖu F

R

V

Má G

ud

b R

Má G

b

V R

b

ud

R

04/28

04/22

04/23

04/30

04/32

04/29

04/31

04/15

04/16

04/17 04/18

04/19 04/20

04/5

04/7

04/6

04/9

04/8

04/10

04/11

04/13

04/14

04/26

04/23

04/27

04/21

04/25

L

b

R

Má G

a út

E

a

R

a

a

V

R

T

R

Má G

KÖu Te

Má G

út

stó hala

b Páz R mán

di

V

R

R

Má G

a

ér

L

Má G

mikrohullámú összeköttetés véd övezete

81 sz .f ú t Szé kesf ehér vár

repülési síkok felszíni vetülete

Területfelhasználás

Má G

L

b L

nagyközépnyomású gázvezeték biztonsági övezete KÖu F

KÖu M

a

R

E

b

R

Má G

ud

R

R

b

T

V

Má F Má F

R

a

V

Beépítésre nem szánt terület

R b

R

b

b

Má F b

R

b

R

L

a

ud

8221 8

L


a ud

N L

L L

T

Má G

M

IN

0127/58

Páz má nd

i ér

SZ

V

V

E

N

T

P

U

SZ

L út

T


Má F


Erd terület A E

ag.

Má G

erd

Közlekedési terület

Má G

V

KÖl

repül tér területe

KÖu

közút területe

R R R R

T

Má G V

Közm terület

821 18

KÖm G

gázfogadó


KÖu Te

V

Má G

Má G

vízgazdálkodási terület

V

Beépítésre szánt terület Gipz KÖu M

zavaró hatású ipari terület

Egyéb

Má G án d

SZ-J1 tervlapon szabályozott terület V

Pá zm

8223 sz. út Pannonhal ma

Má G

T

KÖu M

D

T

T

8

F.

b

011

T

V

T

R

b

R

a g.

R

a

R

N

út

R

R L b

E

árok

á rok

KÖu Te

R

b

R

R

V E

a

a a

villamos távvezeték biztonsági övezete

á rok

E

a

stó hala a

a

ud

8 21 18 sz. út

a L

b

Má F E

T

Má G

T

R

R E

04/4

KÖmG

R

N

b

stó hala

04/12

KÖu Te V

b

a

Má G

E Gy L

a

Á

KÖu Te R

Töltéstava

Má G V

Má G

KÖu M V Má G V

V

V

82 118 sz. út Ny alk a

Má G


REGIOPLAN

Megrendel neve:


Pér, Polgármesteri Hivatal

Munka neve: Munkarész neve: Rajz címe: Felel s tervez :

Munkaszám:

Pér, Településrendezési terv Településszerkezeti terv

Szabályozási és övezeti helyszínrajz II:

Rp.I-199-2

Méretarány:

M 1:20 000 Rajzszám: Dátum:


SZ-J2 2004.04.

R

20 kV.

Fehérvári út 81 sz. f út a Domb utca-Dávid köz között

Szt. Imre utca 8223 sz. út Rózsa u.-Szt.László u. között

ÉNY gyalogos és kerékpárút

ÉK

DK

Szt. László utca

ÉK

DNY

DNY temet AB.

bj.

aj. kavicsolt 1,5 1,0 1,7

2,0

1,0

2,0

8,0

1,8

vált.

1,2

2,0

6,0

1,5

1,8

1,5

vált.

3,0

1,5

vált.

21,0-30,0

4,0

vált.

18,3

vált.

7,0-8,0 2,0

5,5

Szt. Imre utca 8223 sz. út Szt.László u.- mai beépítés végéig

Fehérvári út 81 sz. f út Dávid köz -beépítés határáig

1,5

DK

ÉNY


ÉK

1,0

10,0

DNY

1,5

1,5

0,9 16,0 0,5-1,0 1,5

1,0 1,0

2,7

1,3

8,0

1,5

2,0

1,3

6,0

1,2

1,5-2,5

1,5

14,5 - 16,0

2,0

18,3

20 kV.

Szt. Imre utca 8223 sz. út a tervezett beépítésnél

Reptéri út

0,4 kV.

József Attila utca Szt.Imre u.- 28.házszámig

DNY ÉK ek.

ek. ek. feltöltend

ek.

SZV 1,0

vált.

1,5 2,0

2,0

6,0

V

1,0

1,5

2,5

1,5

vált.

2,0

0,5

11,5

2,0

14,5 - 17,0

2,0

6,0

1,5

14,5 - 17,0

3,0

6,0

17,0

bj.

it.

G

NYSZV

4,0

ÉK

DNY

ek.

ok.

1,5

vált

1,5

4,5

1,5

2,0

vált

2,0

1,0

0,3

17,0-17,5

2,0

Szt. László utca

ÉK DNY ek.

ok. bj.

it.

5,0 0,3 1,0

1,0

4,0

2,0

vált.

vált.

10,0-12,0

Pet fi S. utca

D


Mindszentpusztai beköt út 82118 sz. út

ok.

2,0

0,5

Hunyadi J. utca

DNY

ÉK

ÉK

DNY

É ok.

ek.

ek.

it.

ek.

ek.

it.

it.

bl. 1,0

1,5

1,5

1,0-4,5

10,5-14,0 6,0

változó

2,5

6,0

10,5-14,0

0.5

0,3 1,0

1,0

1,5

1,5

1,0

4,5

2,5

1,5

1,5

1,5

2,3

1,5 0,5

3,0

2,0

1,0

1,5

1,5

6,0

1,5

1,5

3,8

19,3

15,8

Mindszentpuszt Rákóczi F. utca Hársfa utca

82118 sz. út

Rákóczi F. utca

DNY

ÉK ek.

DNY

ÉK

ek. aj.

it.

bj.

ek.

ek.

it.

1,5 0,5 1,0

6,0

1,5

változó

5,0

1,5

1,0

2,0

1,0

1,0

változó

1,5 0,5

22,0

7,0

1,0 1,5

1,5 3,0

1,0

2,0

1,0

5,0

2,0

1,5

2,0

3,0

1,5

1,2

3,5

1,0

3,0

2,0

1,2

1,2

11,5

19,0

Kossuth Lajos utca 20,0 m széles gy jt út

Erzsébet utca Fehérvári út - Hunyadi J. utca között

Domb utca

ok.

DNY

ÉK

ÉNY K NY

DK

ok. ek

ek

kavicsolt

it.

bj.

szántó

ek

ek it.

0,7

0,3

1,5

1,5

1,5

1,0

6,0

3,0

3,0

0,5

2,0

3,5

1,5

1,0

13,0

6,0

1,5

2,0

1,5

1,0

3,0

3,0

2,5

4,0-5,0

1,5

1,5

1,5

2,0

1,5

1,5

7,0

17,0-18,0

ÉNY kavicsolt

ok.

6,0 1,0

bj.

kavicsolt

it.

1,0

3,0

DK

K ek.

ok.

1,5

3,0

vált.

9,5 - 10,5

Hársfa utcától

0,5

1,5

Kossuth Lajos utca a tó körül

NY

5,0

1,5

vált.

Lakótelep út

1,5

2,0

20,0

Erzsébet utca Hunyadi J. utca - belterületi határ között

1,0

1,5

Tó

1,0

4,0

1,5 5,5

1,5

1,5

vált.

vált.

1,0

4,0

13,0

vált.

0,5

1,5

2,5

1,5

1,5

vált.

10,0-12,0

12,0-16,0

20 kV. 20 kV.

Dávid köz

Rózsa utca sportpályától a Pet fi S. utcáig

Tervezett 22,0 m széles gy jt út

K

NY

NY K ok. ok.

ek

ek

it.

ek

it.

ek bj.

1,5

1,5

1,5 1,5

4,0

2,0

6,0

2,0

2,5

változó

1,0

0,5

1,5-2,5

1,5

1,5

1,5

1,5

7,0

1,5

2,0

1,5

1,5

7,0

változó

5,0

17,0 - 21,0

1,0

3,0

2,0-2,5

1,5-3,0

22,0

változó

17,0-21,0

Rózsa utca Pet fi S. utcától - József Attila utcáig

Tervezett 16,0 m-es kiszolgáló út

Domb utca

DNY ÉK

K

NY

ek

ek ek

ek

5,0

1,0

0,5 1,0

1,0-3,5

vált.

vált.

3,5

1,0

it.

bj.

vált.

1,0

1,0

0,5

1,5 2,0

1,5

1,0

3,0

3,0

2,5

1,5

4,0-5,0 1,5

17,0-18,0

12,0 - 17,0

ek

ek

6,0

1,5

1,0

1,5

G 1,0

szv 6,0 16,0

Tervezett 12,0 m-es kiszolgáló út Településközi út

közpark

ek

0,5

1,5

1,75

6,5

1,75

1,5

0,5

14,0

G

v

szv 1,5

1,5

6,0

1. sz. függelék

1,0

12,0

út mintakeresztszelvények M 1:100

6,0 m széles gyalogos és kerékpárút

közpark

ok.


2,0

3,0 6,0

1,0

1,5

0,5

v 1,0

1,5

1,0

1,5

REGIOPLAN


PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Gy r, 2004. 04. hó

KFT



REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

Felel s tervez k: Pekkerné Szabó Piroska

Ügyvezet igazgató okl. táj- és kertépítész Településrendezés tervez okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök Táj-, természet és környezetvédelem tervez táj- és kertépítész vezet tervez irányító településtervez

.................................................................... Tervez i névjegyzék szám.: K1-08-0073/99 Tervez i névjegyzék szám.: TT1-08-0073/2001

Varga László okl. építészmérnök építész vezet tervez irányító településtervez

Németh Gergely

Településrendezés tervez .............................................................................. Tervez i névjegyzék szám: É1-08-0118/99 Tervez i névjegyzék szám: TT1-08-0118/2001

Településrendezés társtervez

településmérnök

...................................................................

Ferenczi Huba

Közm rendszer tervez

okl. gépészmérnök ................................................................................ Tervez i névjegyzék szám: G-2-08-0253

Réder Tibor okl. közlekedésépít mérnök okl. forgalomtechnikai szakmérnök

Közlekedési szakág tervez ............................................................................... Tervez i névjegyzék szám: K1d-1/08-0133

Munkatársak: Ficzek Istvánné, Juhász Mária, Vargáné Márk Ildikó, Szeredi Gábor GY R, 2004. 04. HÓ Felel s tervez ink a Gy r-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ TARTALOMJEGYZÉK

01 Borítólap 02 Címlap 03 Tartalomjegyzék

I.1. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜL

MUNKARÉSZ


SZ-J1/1 M 1:4.000

Szabályozási és övezeti helyszínrajz (Mindszentpuszta)

SZ-J1/2 M 1:4.000


SZ-J2

M 1:20.000

Rendelet tervezet

REGIOPLAN KFT


REGIOPLAN


KFT



PÉR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ RENDELET TERVEZET

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________

Pér község Önkormányzata Képvisel -testületének ………………. rendelete A helyi építési szabályzatról Pér Képvisel -testülete az 1990. évi LXV. tv. 16.§ /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6.§ /3/ bekezdésében biztosított jogkörében az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya 1.§ /1/ A rendelet hatálya Pér község közigazgatási területére terjed ki. /2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket alakítani, továbbá – a bányam veléshez szükséges földalatti építmények kivételével – építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszer síteni, víteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvény hatósági el írásoknak és e rendeletbe el írtaknak megfelel en szabad.

Általános el írások 2.§ A rendeletet - az SZ-J1 jel , Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (a továbbiakban: SZ-J1 terv)-; - az SZ-J2 jel , Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (a továbbiakban: SZ-J2 terv)-; cím , Rp.I.-199-2 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt kell alkalmazni. 3.§ /1/ A község területén a meglév és a tervezett belterületi határvonalat az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák. /2/ Ahol az SZ-J1 és SZ-J2 terv tervezett belterületi határvonal jellel belterületbe vonást jelöl, ott a megváltozott terület-felhasználásnak megfelel telekalakítás és beépítés feltétele a belterületbe vonás.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Szabályozási elemek 4.§ /1/ Kötelez szabályozási elem - a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala - a belterület határvonala - a módosított belterület határvonala - a szabályozási vonal - építési övezetek határvonala - a területfelhasználási egységek határvonala - az építési hely határvonala /2/ A kötelez szabályozási elemek helyének megváltoztatásához – kivéve a /3/ bekezdésben foglaltakat – a szabályozási terv és/vagy a helyi építési szabályzat módosítása szükséges, figyelembe véve a külön jogszabály1 szerinti el írásokat. /3/ Az eltér területfelhasználási egységek határvonala és az övezeti határvonal az SZ-J1 terven jelöltt l az övezeti el írások paramétereinek betartása mellett 10-10 m mértékig elmozdítható. /4/ Irányadó szabályozási elem - az azonos terület-felhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglév , vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala. /5/ Az irányadó szabályozási elemek helye az övezeti el írások keretei között megváltoztatható. A telekalakítás általános szabályai 5.§ /1/ Ahol az SZ-J1 terv irányadó telekhatár vonallal telekmegosztást jelöl, ott a telekmegosztások irányának meg kell egyezni az irányadó telekhatár vonal irányával. /2/ A kedvez utcakép kialakulása, megtartása érdekében a., Új terület-felhasználású vagy telekcsoport újraosztásával létrejöv lakóterületi telektömbökben egy telektömbön belül a telkek közül a legnagyobb és a legkisebb telekszélességek aránya nem lehet több 1,5-nél. b., A már kialakult telekosztású lakóterületi telektömbben, amennyiben a telekalakítás (telekegyesítés, telekfelosztás, telekhatárrendezés) a kialakult telek szélességének megváltoztatását eredményezi, a telekátalakítással létrejöv telek szélessége és a vele szomszédos telkek szélessége közötti arány (a nagyobb mérethez a kisebb méretet hasonlítva) legfeljebb 2 lehet. Amennyiben az új telekszélességgel számított arányszám meghaladja az el írtat, de a telekátalakítás el tti állapothoz képest ahhoz közeledik, a telekátalakítás engedélyezhet . 1

1997. évi LXXVIII. tv. 12.§ /3/ bekezdés

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /3/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret az SZ-J1 terv szerint kialakítandó telekállapotot jelent. /4/ A külön2 rendeletben foglaltak szerinti telekalakítási terv készítési kötelezettségével érintett területeken, helyeken a telekalakítási tervben az SZ-J1 terven rögzített keretek között a közlekedési területek helye, a telkek mérete pontosítható. /5/ Telekméretek a., A beépült, vagy kialakult telekosztású lakótömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1 terv övezeti el írásában, vagy a b., pontban szerepl el írást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását. Amennyiben a kialakult telekszélesség eléri a beépíthet telek legkisebb átlagos szélességére el írt mértéket, valamint a telket magában foglaló övezetre el írt kialakítható legkisebb telekmélység mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejöv telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhet . b., Kialakítható telek legkisebb átlagos szélessége a beépült, vagy kialakult telekosztású lakóterületi tömbben 15,0 m, a megváltozott területfelhasználású területen 18,0 m lehet. c., A lakóterületen és a vegyes területen lév közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az SZ-J1 terven jelöltt l eltér mérettel és módon is alakíthatók az alábbiak szerint: A telekalakítás eredményeként létrejöv és visszamaradó telek területe érje el az 550 m2 területnagyságot akár csak a saroktelek, vagy a vele szomszédos telek telekalakításba való bevonásával is.

A telek beépítésének általános szabályai 6.§ /1/ A közterület b vítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait a tervezett közterület határtól kell számítani. /2/ Közterület-b vítéssel érintett beépítetlen telek csak az SZ-J1 terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhet be.

2

85/2000.(XI.8.) FVM rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ A létesítmények elhelyezésének általános szabályai 7.§ /1/ Az építési hely határvonalait az SZ-J1 terv vagy a helyi építési szabályzat tartalmazza. /2/ Azokban az övezetekben, ahol az SZ-J1 terv nem jelöl építési hely határvonalat, az épületek elhelyezésére szolgáló területet (építési hely) az övezetre vonatkozó el -, oldal-, és hátsókerti méretek el írásai szerint kell meghatározni. /3/ A kedvez utcakép megtartása és kialakítása érdekében a lakóterületi telektömbökben az utcai telekhatárhoz legközelebb álló épületek utcai homlokzatmagassága* és utcai homlokzatszélessége** a szomszédos telken álló, hasonló helyzet épülethez képest legfeljebb 25%-kal térhet el. /4/ Az építési telken lév , az els dleges használatot jelent , a f funkciót magukban hordozó épületek egymástól való távolsága nem lehet kevesebb a megengedett legnagyobb építménymagasság mértékénél.

/5/ Az építési telken lév egyéb funkciójú épületek és a /4/ bekezdésbeli épületek közvetlenül egymáshoz csatlakoztathatók, vagy közöttük legalább 3,0 m távolságot kell tartani – kivéve a véd távolsággal telepíthet épületeket. /6/ Ahol az SZ-J1 terv tervezett szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés a tervezett szabályozási vonalra, ahol az SZ-J1 terv meglév , megmaradó szabályozási vonalat jelöl az utcai kerítés erre a vonalra építhet . Az utcai kerítés legfeljebb 1,80 m magas, legalább 50%-ban áttört lehet.

*

Utcai homlokzatszélesség: az utcai telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró függ leges, vagy a függ legest l legfeljebb 30°-kal eltér a terepcsatlakozás és a tet metszésvonala közötti homlokzat vízszintes vetülete, amelybe az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani **

Utcai homlokzatmagasság: az utcai telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró függ leges, vagy a függ legest l legfeljebb 30°-kal eltér a terepcsatlakozás és a tet metszésvonala közötti homlokzat függ leges vetülete, amelybe a t zfalat és az utcához legközelebb álló homlokzatszélesség mértékén túli udvari keresztszárnyat nem kell beleszámítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Környezetvédelem 8.§ /1/ Vízvédelmi besorolás: a., felszín alatti vizek:

„B” felszíni szennyezésre érzékeny terület3

/2/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül n ivarú nyárfa nem ültethet . /3/ A közigazgatási területen lév zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell azt, hogy a közterületek leveg jében az emberi szervezet allergiás reakcióit kiváltó növényfajtáktól származó virágpor mennyisége az alábbi értéket ne haladja meg: - fák, bokrok 100 pollen/m3 - f félék 30 pollen/m3 /4/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely – hulladékudvar kivételével – nem alakítható ki. /5/ A közigazgatási területen keletkez kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gy jtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani. Táj- és természetvédelem 9.§ /1/ A gyepterületek m velési ága nem változtatható meg. /2/ Az alsóbbrend , kisebb forgalmú utak (országos mellékút, települési mellékút, jelent s mez gazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísér fásítást kell létrehozni. Értékvédelem 10.§ /1/ M emlékek védelme emlék: római katolikus templom /2/ Helyi értékek védelme a., Pér község területén helyi védelem alatt áll a kápolna és a stációk és telkük b., A külön4 jogszabályban meghatározottakon túl építési engedély köteles a helyi védettség építmények és telek küls megjelenését megváltoztató mindennem építési, felújítási munka.

3 4

33/2000.(II.17.) Korm. r. Jelenleg 45/1997. (XII. 29) Korm. r.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /3/ Régészeti értékek védelme Az SZ-J terven régészeti lel helyként megjelölt területen a földmunkával járó tevékenységek megkezdése el tt megel régészeti feltárás elvégzése szükséges.

Zöldfelületek 11.§ /1/ A közterületi zöldfelületeket az SZ-J1 terven megjelölt funkciójuknak megfelel en kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell. A zöldfelületek öntözhet ségét biztosítani kell. /2/ A nem közterületi zöldfelületek közül az intézmények kertjeit az intézmény jellegének megfelel en kell kialakítani. /3/ A gazdasági területek telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. /4/ Az új lakóutcákon utcai fasorokat kell létrehozni, a meglév , hiányos utcafásításokat pótolni kell. Véd távolságok, véd területek 12.§ /1/ A település meglév és tervezett lakóterületei, vegyes területei, üdül területei, zöldterületei és különleges területei (kivéve a hulladékudvart) körüli - 500 m-es területsávon belül szagos, b zös, fert zésveszélyes tevékenység céljára szolgáló új építményt építeni, vagy ilyen meglév építményen kapacitásnövel építési beavatkozást végezni csak az építtet által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott véd távolság betartásával lehet. /2/ Villamos távvezetékek biztonsági övezete a széls vezetékszáltól mérten - 20 kV-os vezeték: 5,0 – 5,0 m. A biztonsági övezetre vonatkozó el írásokat a hatályos5 jogszabályok tartalmazzák. /3/ Gázvezeték véd távolsága a cs tengelyt l mérten: - nagyközépnyomású gázvezeték: 9,0 – 9,0 m - középnyomású gázvezeték: 5,0 – 5,0 m A biztonsági övezetre vonatkozó el írásokat a hatályos6 jogszabályok tartalmazzák.

5 6

11/1984.(VIII.22.) IpM r. 6/1982.(V.6.) IpM rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ A temet véd területe a telekhatártól számított 50,0 m széles területsáv. A véd területen belül kegyeletsért , a temet m ködését zavaró építmény nem építhet . /5/ A vízfolyások parti sávja a partvonaluk mentén húzódó területsáv, amelynek mérete: - Vezseny ér, Pázmándi ér: 6,0 – 6,0 m - többi csatorna: 3,0 – 3,0 m A parti sávra vonatkozó el írásokat a hatályos7 jogszabályok tartalmazzák. /6/ Az egészségügyi intézmény véd területe a telekhatártól mért 50,0 m széles területsáv. A véd területen belül állattartó épület nem építhet . /7/ A 81. sz. közút tengelyét l mért 27,0 m távolságon belül új épület építése esetén az új épületen, vagy meglév épület új lakással való b vítése esetén az új lakáson a közúti zajforrás felé a legfeljebb 45 dB beltéri zajterhelési határérték helyiségen nyílászáró nem nyitható. /8/ A mikrohullámú összeköttetés véd övezete a tengelyét l mért 50,0-50,0 m széles területsáv. A véd övezetben az SZ-J2 terven feltüntetett határokkal 15,0 m-es, illetve 30,0 m-es magassági korlátozás érvényes. /9/ A repülési síkok felületi vetületén lév szerint helyezhet el.

7

telkeken építmény a külön jogszabályok

46/1999.(III.18.) Korm. rendelet

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI EL ÍRÁSOK Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint 13.§ /1/ A település igazgatási területe a következ területfelhasználási egységekre tagolódik: a., Beépített és beépítésre szánt terület Lakóterület · falusias · kertvárosias

Lf Lke

Vegyes terület · településközpont

Vt

Gazdasági terület · kereskedelmi, szolgáltató Gksz · ipari Gip · jelent s mérték zavaró hatású ipari Gipz Különleges terület · temet · sportterület

Kt Ksp

Üdül terület · hétvégi házas

Üh

b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési terület

KÖ

Közm terület

Köm

Zöldterület

Z

Erd terület

E


Má


V

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Az övezeti jel értelmezése 14.§ beépítési mód (oldalhatáron álló, szabadonálló)

területfelhasználási elem

megengedett legkisebb kötelez legnagyobb zöldfelület % beépítettség % kialakítható kialakítható kialakítható legkisebb legkisebb megengedett legkisebb építési építési legnagyobb építési építménymagasság telekszélesség telekmélység telekterület (m) (m) (m) (m2)

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lakóterület 15.§ /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint: -

falusias lakóterület

-

kertvárosias lakóterület

Lf Lke

/2/ Telekméretek a., A kialakítható legkisebb telek méreteit az övezeti el írások tartalmazzák. /3/ Beépítés a., Kialakult, oldalhatáron álló építés telektömbökben minden estben, az újonnan kialakított, oldalhatáron álló beépítés telektömbökben a 18,0 m-nél keskenyebb telkeken az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni. b., Az építési hely el kerti határvonala egyben építési vonal is, kivéve a 81. sz. f út melletti telkeket, ahol az épületek legfeljebb 20 m el kert elhagyásával építhet k. c.,

Az oldalhatáron álló építési hely – beépítetlen tömbben – K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i telekfekvésnél az észak-nyugati oldalhatáron, ÉNy-DK-i telekfekvésnél az északkeleti oldalhatáron áll. A már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemz beépítési oldalon áll.

d., Pinceszinten lév garázsba bejárat az utca fel l nem létesíthet . e., Tet téri loggia, erkély utcai homlokzaton akkor létesíthet , ha az utcai homlokzat síkjáig a telek homlokvonalától legalább 8,0 m távolság biztosítható.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ Az építési hely határai


kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben szabadonálló oldalhatáron álló kialakult 3,0 m 6,0 (4,5 m**) 6,0 m (4,0 m*)

beépítetlen, új telekalakítású tömbben, szabadonálló oldalhatáron álló 5,0 m 3,0 m 6,0 m 6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb **amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb /5/ Saroktelken az épületeket egy épülettömbben, közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni. /6/ A lakóterület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közm ves villamos energia vezetékkel, - közm ves ivóvíz vezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel. /7/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: a., zajvédelem: üzemi zaj megengedett értéke:

REGIOPLAN KFT




_______________________________________________________________________ A falusias lakóterület építési el írásai 16.§ /1/ A falusias lakóterületen telkenként elhelyezhet k: - f funkciót hordozó épületként a., egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület legfeljebb 6,0 m távolságban egymástól, b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási, egészségügyi, szociális és kézm ipari létesítmény, c., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyez anyaggal nem zavaró, a település lakótömbjeiben szokásos mérték gépjárm és személyforgalmat meg nem haladó vonzású, legfeljebb egy átlagos lakóteleknyi területet igényl kisipari, kisüzemi (mez gazdasági vagy ipari) építmény. -

a f funkciót kiegészít épületként d., gépjárm és egyéb tároló e., állattartó épület f., kisipari m hely

/2/ A telkeken a d., e., f. pontokban felsorolt épületek csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek egyidej építése esetén építhet k. /3/ Az építési helyen belül az el kerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak az a., b., c. pontban felsorolt épületek építhet k. Egyéb épület, építmény – kivéve a gépkocsi tárolót és a közm vek m tárgyait – az építési helyen belül az el kerti építési hely határvonaltól mérten 13,0 m-en túl építhet – kivéve a 81. sz. út melletti telkeket, ahol ez a távolság 33,0 m – az OTÉK 31.§ /4/ bekezdéséb l foglaltakat is figyelembe véve.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /4/ Övezeti el írások Lf Az építési hely


az illeszkedés szabályai szerint

Lf

O 30/50 Lf O 30/50 4,5 18/50/900 4,5 18/-/900 oldalhatáron álló oldalhatáron álló

legnagyobb beépítettség /%/ 30% legkisebb 50% zöldfelület /%/ legnagyobb Épület építménymagasság az illeszkedés /m/ szabályai szerint, de legfeljebb 4,5 m szélesség /m/ 15,0 m Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m2/ 600,0 m2 Egyéb Az illeszkedési szabályok alkalmazásánál az 5.§ /2/ b., pontját és a 7.§ /3/ bekezdés el írásait figyelembe kell venni. Az illeszkedés szabályait ki kell terjeszteni az épületek tömegformálására és anyaghasználatára is.

Beépíthet ség




Beépíthet ség

REGIOPLAN KFT

Vf

30% 50%

30% 50%

4,5 m

4,5 m

18,0 m 50,0 m 900 m2

18,0 m 900 m2

Lf2

O 30/50 4,5 18/50/900 oldalhatáron álló

30% 50%

4,5 m 18,0 m 50,0 m 900 m2 Az övezetben a Az övezetben beépítés feltétele háromszintes (fa, zajvéd fal építése a magas cserje, repül téri zaj alacsony cserje) csökkentésére növénytelepítést kell létrehozni



_______________________________________________________________________



O 30/50 4,5 K/40/800 oldalhatáron álló


30% 50%

Beépíthet ség

4,5 m Kialakult 40,0 m 800 m2

Kertvárosias lakóterület 17.§ /1/ A kertvárosias lakóterületen telkenként elhelyezhet a., egy kétlakásos lakóépület b., önállóan, vagy az egyik lakás helyén a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület c., a terület rendeltetésszer használatát nem zavaró hatású kézm ipari épület a f funkciót kiegészít épületként d., gépjárm és egyéb tároló.

/2/ Övezeti el írások

Lke Az építési hely

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás

elhelyezkedése tömbönként legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

O 30/50 4,5 -/-/800 Oldalhatáron álló

Lke

O 30/50 4,5 18/-/900 Oldalhatáron álló

30%

30%

50%

50%

4,5 m

4,5 m

800 m2

18,0 m 900 m2

Egyéb

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________

Az építési hely

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás


Lke O 30/50 4,5 18/50/900 Oldalhatáron álló

legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagass ág /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/

Lke

O 30/50 4,5 18/SZT/900 Oldalhatáron álló

30%

30%

50%

50%

4,5 m

4,5 m

18,0 m 50,0 m 900 m2

18,0 m SZ-J1 terv szerint 900 m2 Az Lke* jel jövezetben a kerítésépítésnél a telket érint távbeszél kábelt fel kell tárni.

Egyéb

Vegyes terület 18.§ /1/ A vegyes terület besorolása sajátos használat szerint: -

településközpont vegyes terület

Vt

/2/ Telekméretek a., A kialakítható telek legkisebb átlagos méreteit az övezeti jel tartalmazza. /3/ Beépítés a., Kialakult, oldalhatáron álló építés telektömbökben az épületeket az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell elhelyezni b., Az oldalhatáron álló építési hely a tömbre jellemz beépítés oldalhatáron áll. /4/ A terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közm ves villamos energia vezetékkel, - közm ves ivóvíz vezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel, /5/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: a., zajvédelem: vegyes terület üzemi zaj megengedett értéke:

REGIOPLAN KFT




_______________________________________________________________________ Településközpont vegyes terület 19.§

/1/ A településközpont vegyes területen - f funkciót hordozó épületként a., több önálló rendeltetési egységet magában foglaló, legfeljebb kétlakásos lakó, valamint nem csak a helyi lakosságot szolgáló intézményi, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató, egyházi, oktatási, igazgatási, egészségügyi, szociális, szórakoztató épületek és sportépítmények építhet k. -

f funkciót kiegészít épületként b., a saját szükséglet kielégítésére szolgáló állattartó épület és telken folyó tevékenységb l adódó tároló épület.

/2/ Az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek közül az intézményi – oktatási, egészségügyi, szociális – épülettel beépített, vagy beépítésre kerül telken az intézmény m ködtetéséhez kapcsolódó, legfeljebb két lakás építhet úgy, hogy a lakások az intézménnyel egy épületben kerülnek kialakításra. /3/ Egyéb, az /1/ bekezdés a., pontjában felsorolt épületek a beépítés szabályai között a telkeken egymástól különálló épületként is építhet k. /4/ Az építési hely határai, ha az SZ-J1 terv nem jelöli kialakult telekosztású, nagyrészt beépített tömbben


szabadonálló oldalhatáron álló kialakult 3,0 m 6,0 m (4,5 m**) 6,0 m (4,0 m*)

beépítetlen, új telekalakítású tömbben szabadonálló 5,0 m 3,0 m 6,0 m (4,0 m*)

*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb **amennyiben a telekszélesség 14,0 m-nél kisebb

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /5/ Övezeti el írások

Az hely

Vt kialakult, vagy szabadonálló

építési elhelyezkedése tömbönként

Beépíthet ség

Épület

Telekalakítás

legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület /%/ legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m telekméret /m2/

60% 30% 6,0 m

800 m2

Gazdasági terület 20.§ /1/ A gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint: - kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz -

ipari terület

-

jelent s mérték zavaró hatású ipari terület Gipz

REGIOPLAN KFT

Gip



_______________________________________________________________________ Kereskedelmi, szolgáltató terület 21.§ /1/ A kereskedelmi, szolgáltató területen kereskedelmi, szolgáltató, raktározó és nem zavaró hatású termel létesítmények építhet k. /2/ Övezeti el írások Gksz

Az építési hely

Beépíthet ség

Épület legkisebb kialakítható telekméretek Egyéb

elhelyezkedése határai: el kert /m/ oldalkert /m/ hátsókert /m/ legnagyobb beépítettség /%/ legkisebb zöldfelület % legnagyobb építménymagasság /m/ szélesség /m/ mélység /m/ telekméret /m2/ üzemi zaj megengedett határértéke: nappal: éjjel:

SZ 50/30 7,5 -/-/2500 szabadonálló

GU

kialakult, vagy 8,0 m kialakult, vagy 4,0 m kialakult, vagy 8,0 m 50% 30% 7,5 m 2500 m2

50 dB/A 40 dB/A

Az övezet a kereskedelmi, szolgáltató terület kiszolgáló útjai elhelyezésére szolgál. Az utak számára a SZ-J1 terven jelölt szabályozási szélességet kell biztosítani, útként nyilvántartott, önálló helyrajzi számú telket kell alakítani.

/3/ A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közm ves szennyvíz vezetékkel. /4/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelez hulladékszállítás, - kötelez közüzemi szennyvízelvezetés. /5/ Az iparterület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2ként egy lombos fát kell elültetni.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Ipari terület 22.§ /1/ Az ipari területen a feldolgozóipar, az épít ipar, a nagykereskedelem, a javítás, szállítás, raktározás, a mez gazdasági és erd gazdasági termények tárolása céljára szolgáló épületek és az ezeket kiszolgáló igazgatási, szociális, kereskedelmi, egészségügyi, oktatási épületek építhet k. /2/ Az ipari terület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni. /3/ Övezeti el írások GipE SZ

50/30 9,0 50/100/5000

Az hely

építési elhelyezkedése

szabadonálló tömbönként legnagyobb Beépíthet ség beépítettség /%/ 50% legkisebb zöldfelület /%/ 30% legnagyobb Épület építménymagasság /m/ 9,0 m szélesség /m/ 50,0 m Telekalakítás mélység /m/ 100,0 m telekméret /m2/ 5000 m2 Építési hely Közterülettel határos el kert /m/ határai: oldalkert /m/ telekhatárok mentén:15 m hátsókert /m/ Az azonos területfelhasználású telkek között: oldalkert: 10,0 m hátsókert: 15,0 m Az eltér területfelhasználású területek között: 10 m

/4/ Az ipari terület telkeit legkés bb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekr l csapadékvíz közterület nem vezethet . /5/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület - kötelez hulladékszállítás.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Jelent s mértékben zavaró hatású ipari terület 23.§

/1/ A területbe (jele: Gipz ) az állattartó telephely tartozik. /2/ A területen állattartó épületek, az állattartó tevékenységhez, valamint a mez gazdasági termeléshez kapcsolódó géptároló, terménytároló, kezel épületek, igazgatási és szociális épületek építhet k. /3/ A terület telkeinek eltér területfelhasználású területtel érintkez telekhatárai mentén legalább 10,0 m széles, takaró-véd fásítást kell létrehozni. /4/ Övezeti el írások: Gipz

Az építési hely Beépíthet ség

Épület Telekalakítás

beépítési mód megengedett legnagyobb beépítettség: kialakítandó legkisebb zöldfelület: megengedett legnagyobb építménymagasság: kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/ mélység/m/ telekméret /m2/

Építési hely határai:

SZ 9,0

30/50 10000

szabadonálló 30% 50% 9,0 m 10000 m2 Közterülettel határos telekhatárok mentén:15 m Az azonos területfelhasználású telkek között: 6,0 m Az eltér területfelhasználású területek között: 10 m igazgatási, szociális épület a telekhatároktól 5,0 m elhagyásával építhet

/5/ Jelent s mérték zavaró hatású ipari terület telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energiavezetékkel, - legalább saját kútról táplált ivóvízvezetékkel, - legalább zárt kommunális szennyvíztárolóval, - csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal. /6/ A területre vonatkozó környezetvédelmi el írások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület, - kötelez hulladék elszállítás, - elhullott állatok kötelez elszállítása.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Különleges terület 24.§ /1/ A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint - temet Kt -

sportterület

Ksp

/2/ A temet területén a sírkert és kiszolgáló épületek helyezhet k el. Beépítési mód: Megengedett legnagyobb beépítettség: Kialakítandó zöldfelület minimuma: Megengedett legnagyobb építménymagasság: Alakítható telek: Építési hely határai:

szabadonálló 3% 80% 6,0 m szabályozási terv szerint minden telekhatártól 10,0 m.

/3/ A sportterületen a községi sportpálya és a sporttal kapcsolatos kiszolgáló létesítmények helyezhet k el. Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 5% Kialakítandó zöldfelület minimuma: 80% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Alakítható telek: szabályozási terv szerint Építési hely határai: a telekhatároktól 10,0 m /4/ A különleges terület telkeit el kell látni: - közm ves villamosenergia vezetékkel, - közm ves ivóvízvezetékkel, - közm ves szennyvízvezetékkel.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Üdül terület 25.§ /1/ Az üdül terület besorolása: hétvégi házas üdül terület Üh /2/ Az üdül területen telkenként egy darab üdül épület építhet . /3/ Övezeti el írások a., Üh övezet Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 15% Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 60% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,0 m Alakítható telek megengedett legkisebb területe: 240 m2 Az építési hely határa: a telekhatároktól mért 3,0-3,0 m azzal, hogy a vízparti üdül telkeknek legfeljebb 25%-át kitev vízfelület fölé az épület legfeljebb 1,5 m mélységig nyúlhat. Környezetvédelem:

Közm ellátás:

zajvédelmi besorolás: üdül terület üzemi zaj megengedett értéke: nappal: 45 dB/A éjjel: 35 dB/A

közüzemi villamosenergia vezeték közüzemi ivóvízvezeték a csatornahálózat elkészültéig egy közös zárt szennyvíztározó, a szennyvízcsatorna megépülte után a zárt tározót fel kell számolni.

b., Üu övezet Az övezet az üdül terület kiszolgáló útjai elhelyezésére szolgál. Az utak számára az SZ-J1 terven jelölt szabályozási szélességet kell biztosítani, útként nyilvántartott, önálló helyrajzi számú telket kell alakítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET Közlekedési terület 26.§

/1/ A közlekedési területek besorolása sajátos használat szerint - közúti terület KÖu - légi közlekedési terület KÖl /2/ Közlekedési területek az SZ-J1 és az SZ-J2 tervlapokon KÖu jellel ellátott közúti területek. /3/ A közúti területek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 tervek tartalmazzák. - a tervezett, illetve módosított szabályozási szélességet számadat jelöli - a meglév , megmaradó szabályozási szélesség jele: „M” /4/ A szabályozási tervlapokon KÖu jellel ellátott közlekedési közlekedéshálózatban betöltött szerepük szerinti besorolása: a., Országos közúthálózatba tartozó utak - országos f út - országos mellékút b., Helyi utak - települési mellékút (településközi út)

területek

a

KÖu F KÖu M

KÖ Te Mg

- mez gazdasági út

KÖu

- gy jt út

Köu Gy

- kiszolgálóút

KÖu

- gyalogút

KÖu GYA

/5/ A közutak területén az 1. sz. függelékben /mintakeresztszelvények/ ábrázoltaknak megfelel , vagy azzal legalább egyenérték nek tekinthet útépítési elemeket kell kialakítani.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /6/ Pér közigazgatási területén a nem az országos közúthálózatba tartozó utakat az alábbi tervezési osztályba soroltuk a., Külterületi utak aa., Pér - Mindszentpuszta települési mellékút: ab., Pér - Töltéstava települési mellékút: ac., Mindszentpuszta - Pázmádfalu települési mellékút ad., Pér - Táplánypuszta települési mellékút: ae., Pér - B ny települési mellékút: af., Pér - II.sz. állattartó telephely települési mellékút: ag., Pér-Dörögpuszta-Mindszentpuszta mellékút:

K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60. K.VIII.A.60.

b., Belterületi utak ba., Gy jt utak - B. V. c. A.50 bb., Kiszolgáló utak, tervezett kiszolgáló utak - B. VI. d. A,B. 40 bc., Gyalogutak - B. X. /7/ A szabályozási tervlapon KÖl jellel ellátott közlekedési terület a közforgalmú repül téri m tárgyak és kiszolgáló létesítmények elhelyezésére szolgáló terület. Megengedett legnagyobb beépítettség: Megengedett legnagyobb építménymagasság

Építési hely határa:

5% 9,0 m. A maximált építménymagasságot meghaladóan a légi irányításhoz szükséges magasságú építmény a légügyi kívánalmaknak megfelel mértékben túlnyúlhat. a telekhatároktól mérten 10,0 m.

Közm terület 27.§

/8/ Közm területek Köm jellel jelzett területek. A telek területet igényl közm vek számára az SZ-J1 tervben jelölt közm területeket csak a terven megjelölt célra lehet felhasználni.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ Zöldterület 28.§ /1/ A zöldterületek besorolása sajátos használat szerint a., közpark

Zkp

/2/ A zöldterületek legf bb alkotóeleme a növény, ezért a zöldterületeket funkciójuknak megfelel en magas díszérték növényzettel kell beültetni. /3/ A zöldterületek telkén épület nem építhet , azon kerti melléképítmények, játszószerek, pihen berendezések, szobrok, köztéri tárgyak helyezhet k el.

Erd terület 29.§

/1/ Erd terület a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erd ként nyilvántartott, valamint az SZ-J terveken akként jelölt terület. Az erd területen épület nem építhet .

Vízgazdálkodási terület 30.§ /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 terven V jellel jelölt terület.

Mez gazdasági terület 31.§ /1/ Az általános mez gazdasági terület besorolása a sajátos használat szerint -


Má G

-


Má F

-

kertgazdálkodási terület

Má K

/2/ Mez gazdasági gazdálkodási terület

Má G

a., Az övezet els sorban növénytermesztésre szolgál. Az övezetben a 15 ha-t elér , vagy azt meghaladó nagyságú földrészleten, annak max. 0,4%-os beépítésével a termelés folytatásához szükséges gazdasági épületek – géptároló szín, a saját területen megtermelt termény és takarmány tárolására szolgáló épület, állattartó épület – max. 6,0 m-es homlokzatmagassággal építhet k.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ b., Az Má G övezetben lév gyepként nyilvántartott területeken állattartó karám és fedett nyitott szénatároló építménye építhet . /3/ A farmgazdasági területen az OTÉK szerinti létesítmények építhet k az ott rögzített el írások szerint. /4/ Kertgazdálkodási terület Má K a., A kertgazdasági területen a telekterület 3%-ának mértékéig, de legfeljebb 80 m2nyi alapterülettel pihen -, és a telken megtermelt termény tárolására szolgáló épület építhet . b., Az épületeket legalább 5,0 m el kert, 10,0 m hátsókert, 3,0-3,0 m oldalkert elhagyásával lehet elhelyezni. c., Az épületek tömegének, formájának, anyaghasználatának, színezésének alakításánál a területre jellemz hagyományos beépítéshez kell alkalmazkodni. Az épületek udvari homlokzathossza legalább 1,5-szerese legyen az utcai homlokzatszélességnek. Az épületek földszintesek, oromfalas nyeregtet sek legyenek. A földszinti padlóvonal a telek terepszintjénél 0,45 m-nél nem kerülhet magasabbra. Az épülethez kapcsolódva, vagy alatta pince, pinceszint építhet . A pince területe az épület területének mértékét nem haladhatja meg. Az épületek tet fed anyaga piros cserép, nád, zsup lehet. Az épületek falának színezése fehér, vagy világos pasztell lehet. d., Kerítés drótfonatból, vagy sövényb l készülhet. Utcai kerítést a telekhatártól legalább 5,0 m-re kell építeni. e., A területen 1200 m2-ként kisebb telek nem alakítható. Közm ellátás 32.§

/1/ A közterületeken, közlekedési területeken a közm vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a véd távolságok betartásával legalább az alábbi közm vek elhelyezhet k legyenek: térszín alatt: ivóvíz vezeték, szennyvíz vezeték, gázvezeték, távbeszél földkábel. villamos energia vezeték, telefon vezeték, kábel TV vezeték, nyílt vagy fedett csapadékvíz elvezet árok.

REGIOPLAN KFT



_______________________________________________________________________ /2/ a., A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását biztosítani kell. Ennek érdekében a közm ves ivóvíz hálózatot a 35/1996.(XII.29.) BM rendelettel hatályba léptetett Országos T zvédelmi Szabályzat (OTSZ) 46.§49.§ szakaszaiban foglaltak figyelembe vételével kell kialakítani. b., A vízvezeték-hálózat körvezetékes módon kerüljön kiépítésre. /3/ Településesztétikai szempontból a beépített és beépítésre szánt területen új (közép-, kisfeszültség , valamint közvilágítási) villamosenergia ellátási, távközlési, kábel TV hálózatot építeni, meglév hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad.

Hatályba léptet és záró rendelkezések 33.§

/1/ Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. ……………………………….. rendelet hatályát veszti.

Ezzel

egyidej leg

a

/2/ A rendelet kihirdetésér l a jegyz gondoskodik.

Pér, 2004…………………

REGIOPLAN KFT


KÖl

PÉR

KÖl

É

Településrendezési terv M 1:4 000

KÖl

14 ,0

KÖl

KÖu

Te

14 ,0

Ev

KÖu

Te

Te

KÖu

Te

KÖu

14 ,0

14 ,0

Ev

Ev

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500 Gksz

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

min. 1 2,0

14 ,0

Te

KÖu

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu

16 ,0

8,0

M

Z

M

Kp

16 ,0

16 ,0

16 ,0

Mg

Má

16 ,0

Ev

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

KÖu

M

KÖu

KÖu Mg

18 ,0

KÖu 8,0

Gksz

Mg

KÖu

M

Gu

LfZ O 30/50 4,5 18/50/900

Gksz

Ev

KÖu KÖu

KÖu

M

KÖu

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

KÖu

Ev

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16 ,0

H

H

H

H

H

KÖu Ev

H

H

35 ,0

54 ,0

H

H

F

Lf

H

Lf Vf

M

KÖu

Lf

Lf

KÖu Te Ev

Lf

Lf

KÖu

20 ,0

20 ,0

F

KÖu KÖu

M

KÖu

F

F

SZ 50/30 GipE 9,0 50/100/5000

F

Lf

Lke

H

KÖu

SZ 50/30 GipE 9,0 50/100/5000

H

Lf

H

Lf

Lf

Lf

KÖu

H

F

Ev

Lf

20,

Má

0

Mg

Mg

Ev

Ev

20,0

Má

Lf

2 0,0

KÖu

M

KÖu

Te

50,0

Gksz

Má

Ev

16 ,0

M

18 ,0

8,0

25 ,0

Gu

Ev Ev

M

20 ,0

Gksz

Ev

Lf

Lf

30/50 Lf O 18/50/900 4,5

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

20 ,0

SZ 50/30 7,5 - / - /2500

Gksz

KÖu GY

V

V

Ev

KÖu

Má Má

KÖu

Lf

Má

M

V

V

Má

M

V

V

Má

Lf

H

Lf

Má H

H

50,0

20 ,0

Lf Lf O 30/50 4,5 18/50/900

M

KÖu

KÖu

16 ,0

12,0

Lf

Lf

Lf

KÖu

Lf

20 ,0

SZ 30/50 Lke 4,5 - / - /800

Lf

M

Lf

Lf

KÖu

KÖu

Mg

KÖu Lf O 30/50 4,5 K/40/800

KÖu

M

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

KÖu KÖu

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

M

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

M

20

KÖu

,0

Te

20 ,0

M

KÖu

O 30/50 Lf4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

10 ,0

KÖu Lf

KÖu

M

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

KÖu GY

Lf

KÖu

16 ,0

M

14 ,0

KÖu 18 ,0

KÖu KÖu

Lf O 30/50 4,5 K/40/800

5,0

Mk

GYA

16 ,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

4,0

16 ,0

KÖu

Lf

Mk

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

M

16 ,0

M

KÖu

KÖu GY M

M

M

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu

14 ,0

KÖu

KÖu Mk

Ev

KÖu

M

KÖu

Mk Köm

Mk

KÖu

KÖu

M

Má

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 - / - /800

M

K Sp

Má

V

V

M

V

M

KÖu

14 ,0

H

Má Má

KÖu

Ev

Ev V

H

V

V

M

KÖu Lf

M

KÖu

Lf

KÖu

Mg

M

KÖu

Z

16 ,0

KÖu 12 ,0

,0

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

Z

14 ,0

KÖu GY

Z Dk

16 ,0

KÖu Lf

16,

16 ,0

KÖu

16 ,0

KÖu GY

0

,0

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

Te

KÖu

Te

KÖu

Kp

20

KÖu

KÖu

Te

14,0

16,0

,0

Lf O 30/50 4,5 18/-/900

8,0 16 ,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

KÖu 16

KÖu

Te

KÖu ,0

16 ,0

T 10

KÖu

16 ,0

10,0

Kp

16 ,0

8,0

10 ,0

Z

Lf

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16

R

M

14 ,0

T

GY

T

Üu

16 ,0

ok

8,0

KÖu

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf

Üh2

KÖu

16 ,0

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

ár

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/900 Lf

Lf

KÖu

KÖu

1 6,0

K Öm

Lf

V V

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

M

KÖu

20 ,0

Lf

KÖu

KÖu

Vt 16 ,0

Köm

Üu Üh1

R

Lf

K T

Te

KÖu GY M

Lke O 30/50 4,5 18/-/900

5,0

R

KÖu

T

Te

KÖu

R

Köm

KÖu

sz e nn yv í zgy jt

KÖmtar tály

Lf

Lf

KÖu

2 0,0

T

1 2,0

Töltéstava

V

Lf

KÖu GY

Lf O 30/50 Lke 4,5 18/-/900

5 ,0

16,0

KÖu

KÖu Vt

Z Kp

Lf

Lf

M

Kp

R M

P 30

KÖu

Lf Lf

Z Lf

16 ,0

Dk

Vt

Lf

Lf

Kp

Vt Z

M

20 ,0

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18/50/90 0

GYA

M

KÖu Z Dk

KÖu KÖu

KÖu

M

12 ,0

Mk

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Köm

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16 ,0

KÖu

Lf

Mk

KÖu

Mg

KÖu

Vt M

Mk

KÖu

Lf

M

Mk Mk

Ev

T

Lf

Vt

KÖu

Lf

Lf

Lf

Mk

16 ,0

M

Mk

KÖu

M

Ev

M

KÖu

Lf

Ev

V

M

Lf

Vt Ev

Te

KÖu

R

V

KÖu

R

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

M

Mind sze

M

Lf

,0 20

KÖu M

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18 / - /900

KÖu

60,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

R

GY

SZ 60/30 Vt 6,0 - / - /800

16 ,0

10 ,0

Mg

16 ,0

KÖu

,0

Lf

ntp usz ta

KÖu GY

Mg

M

12

KÖu V

KÖu

Lf O 30/50 4,5 18 / - /900

R

KÖu

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

R

KÖu

R

22,0 1 2,0

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

KÖu

Lf

GY

KÖu O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

,0

R

20

KÖu Lf

16 ,0

KÖu

2,0

JELMAGYARÁZAT Határvonalak

,0

2,0 M

Mg

KÖu GY

KÖu

R

KÖu

GY

M

10,0

R

M

20

KÖu

Mg

R

módosult belterületi határ beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt terület határa

V

M

Lf

Lf O 30/50 4,5 18/ SZT /900

KÖu

Lf

Mg

H

H

T

10,0

INT

üdül terület

TE

gazdasági terület


Gksz

KÖu


különlege s terület


Mg

KÖu

Mk

emléki környezet határa

szemrevételezés alapján történt kiegészítés

12,0

KÖu

R 12 ,0

Kp

KÖu

F

KÖu

M

KÖu

rég észe ti terület határa

KÖu

GYA Te

KÖu

KÖu

KÖu


O 30/50 Lke 4,5 18/50/900

légi (repül tér) országos f út országos mellékút

KÖu GY gy jt út

emlék

KÖu 12,0

sportpálya temet

KÖl

,0

12

M

KÖu

F.

Mg

KÖu

Mg

gyalogút településközi út lakó -és kiszolgáló út mez gazdasági út

20 kV-os elektromos légvezeték és véd távolsága 60 ,0

KÖu

szennyvíz gerincvezeték

16 ,0

O 30/50 Lke 4,5 18/50/900 KÖu 5,0 M

M 2,0

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

Z Kp


20 ,0

V

Z Kp Pannonhalma 8 223 sz. út

V

2 0,0

Z

K Sp K T


helyi védett érték

V


Gip E

zajzóna határa

M

KÖu

hétvégiházas

Üh


M

60 ,0

településközpont

Vt

eltér területfelhasználási mód ok határa építési övezet határa

O 30/50 Lke* 4,5 18/SZT/900

falusias

Lf

vegyes terület

szabályozási vonal

KÖu

M


belterületi határ Má

KÖu

REGIOPLAN

Megren del neve:

V Munka neve: Munkarész neve: Raj z címe:

V

Környezet - és Települ éstervez Kft. 9026. Gy r, Damj anich u. 29. Tel./Fax: 96/ 311-304, Tel:96/ 529-751; 529-752; 529-753 e-mail: [email protected]


Pér, Településrendezési terv

Szabályozási terv


Rp.I-199-2

Méret arány:

M 1:4000 Rajzszám:

SZ-J1/1

16

,0

PÉR MINDSZENTPUSZTA

Lf

Településrendezési terv M 1:4 000 16,0

É

,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu

822

81. sz. út

18 M

KÖu Te

KÖu KÖu M

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu ,0 16

KÖu árok

15,0

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

16,0

M

Vt

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900

KÖu ,0

M

16

Z Kp

Vt M

Lf M

KÖu Mg KÖu KÖu M 16

,0

M

Lf M

16

,0

KÖu

KÖu KÖu Te

M

Gksz SZ 50/30 6,0 -/-/2500

M

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

12 ,0

Lf

KÖu Te

KÖu M

R

,0

KÖu

zm án

dfa

lu

R

14

R M

Pá

R

K Temet

SZ 30/50 Gipz 9,0 -/-/10000

R

R

Lf O 30/50 4,5 18/50/900

felé

KÖu Lf O 30/50 4,5 18/50/900 16,0

16

M

Pé r

Ev

JELMAGYARÁZAT Határvonalak belterületi határ módosult belterületi határ beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt terület határa


szabályozási vonal eltér területfelhasználási módok határa építési övezet határa

H

H

T INT TE

KÖu

vegyes terület M

településközpont

Vt

üdül terület hétvégiházas

Üh


gazdasági terület


Gksz


különleges terület


Ev

falusias

Lf

SZ 50/30 Gksz 7,5 -/-/2500


Gip E

K Sp

sportpálya

K T

temet

82

11

8 Ny alk

zajzóna határa

Mk

emléki környezet határa helyi védett érték szemrevételezés alapján történt kiegészítés emlék

R

régészeti terület határa



a

Ev

légi (repül tér) F országos f út KÖu M országos mellékút KÖu KÖu GY gy jt út GYAgyalogút KÖu Te településközi út KÖu lakó -és kiszolgáló út KÖu

KÖl

KÖu

Mg mez

gazdasági út

20 kV-os elektromos légvezeték és véd távolsága szennyvíz gerincvezeték


REGIOPLAN

Megrendel neve:



Munka neve:

Pér (Mindszentpuszta), Településrendezési terv Munkarész neve: Rajz címe:

Szabályozási terv


Felel s tervez :

Társtervez :


Németh Gergely

Rp.I-199-2

Méretarány:

M 1:4000 Rajzszám: Dátum:

SZ-J1/2 2004.04.

PÉR Településrendezési terv M=1:20 000

Má G Má G

É

Má G

út

067/18

ny

Má F Má F 070/17

út

út

Má G Má G

KÖu Te

Má G

b

Má F

Má G

Má G

út

ud

út

077

R

R

R

Má G út

a

R

m

15.0

R

a

054/2

m 30.0

Má G

Má G

R

R

R

L

árok

s. moc

Má G V

út

KÖl

R a b E

Má F

út

T

Má G

T

árok

b

E Má F

árok

árok

T

a

E

ud

a

Má G

E

E b a

b

a b

L

ud

E

E

b

c

L

d

ud

d E

c

b

c

b

E

E

L b

E

Má F

b

ud

a

Má F

a

KÖu Te

árok

ud

ud

a

ud

Má G

L

b

R

E c

V

E

árok

közigazgatási terület határa Á

Má G

ud

E

E

E

út

T

E

E

T

R

határvonalak

ud

R

E

b

JELMAGYARÁZAT

út

KÖu F

R

Gy r 81 sz.f út

E

E

Má F

Má G

a

L

b

Má G

V

a

Má G

Má G

út

árok E

V a

R

R

R

R

régészeti terület határvonala

Má G Á

b

Má G

R

Má G

a a b E

szabályozási vonal V

V

096/13

E

V

ó h alast

V

096/12

véd övezetek

E

L

Gipz SZ 30/50 9,0 -/-/10000

b

R L

R a

/15 0101 b

ó h alast

R

V

a

ud

Püspökalap

ó h alast

T

Má G

a

Má F

a

V

PÉR

T

T

település véd területének határvonala

Á

Á

állattartó telep véd területének határvonala

E

E

b a

L

E

b

V Vezse ezse ny ér ér

R

R

b R

út

a

Á

KÖu F

R

V

Má G

ud

b R

Má G

b

V R

b

ud

R

04/28

04/22

04/23

04/30

04/32

04/29

04/31

04/15

04/16

04/17 04/18

04/19 04/20

04/5

04/7

04/6

04/9

04/8

04/10

04/11

04/13

04/14

04/26

04/23

04/27

04/21

04/25

L

b

R

Má G

a út

E

a

R

a

a

V

R

T

R

Má G

KÖu Te

Má G

út

stó hala

b Páz R mán

di

V

R

R

Má G

a

ér

L

Má G

mikrohullámú összeköttetés véd övezete

81 sz .f ú t Szé kesf ehér vár

repülési síkok felszíni vetülete

Területfelhasználás

Má G

L

b L

nagyközépnyomású gázvezeték biztonsági övezete KÖu F

KÖu M

a

R

E

b

R

Má G

ud

R

R

b

T

V

Má F Má F

R

a

V

Beépítésre nem szánt terület

R b

R

b

b

Má F b

R

b

R

L

a

ud

8221 8

L


a ud

N L

L L

T

Má G

M

IN

0127/58

Páz má nd

i ér

SZ

V

V

E

N

T

P

U

SZ

L út

T


Má F


Erd terület A E

ag.

Má G

erd

Közlekedési terület

Má G

V

KÖl

repül tér területe

KÖu

közút területe

R R R R

T

Má G V

Közm terület

821 18

KÖm G

gázfogadó


KÖu Te

V

Má G

Má G

vízgazdálkodási terület

V

Beépítésre szánt terület Gipz KÖu M

zavaró hatású ipari terület

Egyéb

Má G án d

SZ-J1 tervlapon szabályozott terület V

Pá zm

8223 sz. út Pannonhal ma

Má G

T

KÖu M

D

T

T

8

F.

b

011

T

V

T

R

b

R

a g.

R

a

R

N

út

R

R L b

E

árok

á rok

KÖu Te

R

b

R

R

V E

a

a a

villamos távvezeték biztonsági övezete

á rok

E

a

stó hala a

a

ud

8 21 18 sz. út

a L

b

Má F E

T

Má G

T

R

R E

04/4

KÖmG

R

N

b

stó hala

04/12

KÖu Te V

b

a

Má G

E Gy L

a

Á

KÖu Te R

Töltéstava

Má G V

Má G

KÖu M V Má G V

V

V

82 118 sz. út Ny alk a

Má G


REGIOPLAN

Megrendel neve:


Pér, Polgármesteri Hivatal

Munka neve: Munkarész neve: Rajz címe: Felel s tervez :

Munkaszám:

Pér, Településrendezési terv Településszerkezeti terv

Szabályozási és övezeti helyszínrajz II:

Rp.I-199-2

Méretarány:

M 1:20 000 Rajzszám: Dátum:


SZ-J2 2004.04.

R

20 kv. Szt. Imre utca 8223 sz. út Rózsa u.-szt.lászló u. között 6,0 21,0-30,0. Szt. Imre utca 8223 sz. út Szt.László u.- mai beépítés végéig 1,5 16,0

Recommend Documents