GÖDÖLLŐ, SZENT ISTVÁN EGYETEM 15, 16, 17, 18 SZ. TERÜLETEI SZT, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA

MŰ-HELY TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT

1065. Bp., VI. Bajcsy Zsilinszky út. 31. I. POB: 1368 BP 5. PF 215, TEL: (36-1) 312 4570, 312-4573, FAX: (36-1) 312 2598 E MAIL: [email protected]

GÖDÖLLŐ, SZENT ISTVÁN EGYETEM 15, 16, 17, 18 SZ. TERÜLETEI SZT, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA

MŰLEÍRÁS/ VIZSGÁLATOK, ALÁTÁMASZTÓ ÉS JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

BUDAPEST / GÖDÖLLŐ 2013. MÁJUS

GÖDÖLLŐ, SZIE SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

MEGRENDELŐ:

GÖDÖLLŐ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

KÖLTSÉGVISELŐ

FŐNIX IFJÚSÁGI KÖZHASZNÚ SPORTEGYESÜLET

GENERÁLTERVEZŐ:

MŰ-HELY TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT.

Tervezők:

Név

Cég

Tervezői szám

településrendezés

Massányi Katalin

Mű-Hely Zrt.

TT/1É 01-3939

……………………

Nagy Béla dr.

Mű-Hely Zrt.

TT/1É 01-0022

…………………… ……………………

táj és természetvédelem

Sólyom Rudolf

Mű-Hely Zrt.

TK 01-5131

……………………

környezetvédelem

Sólyom Rudolf

Mű-Hely Zrt.

TK 01-5131

……………………

közlekedés

Dr. Macsinka Klára

Mobil City Bt.

K1d-1 13-1017

…………………… ……………………

víziközmű-rendszer

Hanczár Zsoltné

Kész Kft

energiaellátás, hírközlés

Bíró Attila

Kész Kft

örökségvédelem

Frankó Ákos

Mercedes és Tsa Bt.

MUNKATÁRSAK:

Varga Zoltán

Mű-Hely Zrt.

Zahumenszky Dávid

Mű-Hely Zrt.

Nagy Béla dr.

Mű-Hely Zrt.

VEZÉRIGAZGATÓ:


MK 1-2418, TE-T, TH-T, TV-T MK 1-2456, TE-T, TH-T, TV-T

NKÖM ikt.sz.: 81665/2009

……………………

……………………

……………………

……………………


TARTALOM TARTALOM ......................................................................................................................................................................... 3 BEVEZETÉS, TELEPÜLÉSI STRUKTÚRA.................................................................................................................................. 2 HELYZETFELTÁRÁS, VIZSGÁLATOK ...................................................................................................................................... 3 A TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA ............................................................................................................................... 3 A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA.................................................................................................................. 3 ÁTTEKINTŐ LÉGIFOTÓ A TERÜLETRŐL ................................................................................................................................ 4 TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP, GIS KIALAKÍTÁSA ÉS FELTÖLTÉSE ................................................................................................ 4 TERÜLETRENDEZÉS, ÖVEZETI VIZSGÁLAT, ÉRTÉKELÉS ........................................................................................................ 5 BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE (BATRT, 2011).............................................................................. 5 ORSZÁGOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KÖVETELMÉNYEK (OTÉK) .............................................................................. 9 HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (TSZT)................................................................................................................ 10 HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV ....................................................................................................................................... 11 TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÉPÍTETT KÖRNYEZET, TELEPÜLÉSKÉP ......................................................................................... 13 TERÜLETFELHASZNÁLÁS ÉS TUALJDONVIZSGÁLAT ............................................................................................................. 13 TULAJDONVISZONYOK ...................................................................................................................................................... 14 TELEPÜLÉSSZERKEZET, TELEPÜLÉSKÉP.............................................................................................................................. 15 GÖDÖLLŐ, SZIE TERVEZÉSI TERÜLET FOTÓKON ................................................................................................................ 16 KÖRNYZETI ÁLLAPOT ÉS ZÖLDFELÜLET VIZSGÁLATA ......................................................................................................... 18 KÖRNYZETVÉDELMI VIZSGÁLAT ........................................................................................................................................ 18 ZÖLDTERÜLETEK VIZSGÁLATA........................................................................................................................................... 21 KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT ................................................................................................................................................. 22 JELENLEGI ÚTHÁLÓZAT..................................................................................................................................................... 22 PARKOLÁSI HELYZET......................................................................................................................................................... 23 KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS.................................................................................................................................................. 23 GYALOGOS ÉS KERÉKPÁROS FORGALOM............................................................................................................................ 23 KÖZMŰVIZSGÁLAT ............................................................................................................................................................ 24 ÖSSZEFOGLALÓ ................................................................................................................................................................ 24 JAVASLATOK, FEJLESZTÉSI SZÁNDÉKOK ............................................................................................................................ 26 ÖSSZEFOGLALÓ ................................................................................................................................................................ 26 BEÉPÍTÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT................................................................................................................. 27 SZABÁLYOZÁSI JAVASLAT ................................................................................................................................................. 28 KÖRNYEZETVÉDELMI ÉS ZÖLDFELÜLET-RENDEZÉSI JAVASLAT ........................................................................................... 29 KÖRNYZETVÉDELMI JAVASLAT .......................................................................................................................................... 29 ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT.................................................................................................................................................. 30 KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT ................................................................................................................................. 31 TERVEZETT ÚJ LÉTESÍTMÉNYEK MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE ................................................................................................... 31 PARKOLÁS ........................................................................................................................................................................ 31 GYALOGOS ÉS KERÉKPÁROS FORGALOM............................................................................................................................ 31 KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT .......................................................................................................................................... 32 VÍZELLÁTÁS ...................................................................................................................................................................... 32 SZENNYVÍZELVEZETÉS ...................................................................................................................................................... 33 CSAPADÉKVÍZ ELVEZETÉS ................................................................................................................................................. 33 VILLAMOSENERGIA ELLÁTÁS ............................................................................................................................................. 33 FÖLDGÁZELLÁTÁS ............................................................................................................................................................. 34 ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS............................................................................................................................................... 34 ÖRÖKSÉGVÉDELEM ........................................................................................................................................................... 35 GÖDÖLLŐ SZIE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVEZETE ........................................................................ 38 SZABÁLYOZÁSI TERV M=1:2000 ................................................................................................................................ 39



1. ELŐKÉSZÍTÉS, HELYZETFELTÁRÁS, HELYZETELEMZÉS, HELYZETÉRTÉKELÉS


1


BEVEZETÉS, TELEPÜLÉSI STRUKTÚRA A tervezési terület Gödöllő Szent István Egyetem területének északi része, a Mezőgazdasági Biotechnológiai Kutatóintézet környezete. Több sportpálya és erdőfoltok, valamint mezőgazdasági művelésű területek találhatók itt.

A terület kapcsolatai kedvezőek: A Szent-Györgyi Albert úton (helyi gyűjtőút) észak felé a vasút fölött felüljárón át érhető el a 3-as út, Gödöllő főútja, illetve a városközpont. Dél felé az egyetem főépületét megkerülve a Premontrei utca vezet ki az egyetem területéről a Köztársaság útba, ahol vasúti felüljáró tervezett. A tervezési terület közel fekszik Gödöllő vasútállomáshoz, onnan gyalogosan megközelíthető. Az egyetem „város a városban” kampusz jelleggel működik Gödöllő szívében. A tervezési terület sportterületei a városközpont és az egyetemi központ között találhatók, mindkét irányból kedvezően megközelíthetők. Gödöllő Város Önkormányzata 2013. májusában a Mű-Hely Zrt.-t bízta meg a tervek módosításával. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32.§-a szerint: (4) A településrendezési eszköz egyeztetése történhet az egyszerűsített eljárás szerint, amennyiben a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, b) nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új munkahely megteremtését biztosítja, c) nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.

A szabályozási terv módosítása ezeknek a feltételeknek megfelel.


2


HELYZETFELTÁRÁS, VIZSGÁLATOK A TERVEZÉSI TERÜLET LEHATÁROLÁSA A tervezési terület a Gödöllő központjában található Szent István Egyetem területének északi része, melyet hatályos a szabályozási terv „Tervmódosítás a 15, 16, 17, 18. területekre csak együtt készíthető.” felirattal jelöl. A kijelölt teljes terület ugyanolyan különleges oktatási kutatási övezetbe tartozik.

A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA A szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosításának célja, hogy amellett, hogy a terület nagy része változatlanul a jelenlegi övezetben marad, a Szent-Györgyi Albert utca mentén létrejöhessen egy nyáron nyitott medencés, télen sátorral fedett, öltözőkkel ellátott strand, mely jelenleg nincs a városban. A tervezési terület nagy részén kiépített sportpályák vannak, azonban azok fejlesztése a jelenlegi övezetben csak a zöldfelület kis mértékű csökkentése esetén lehetséges, minden más paraméter változtatása nélkül. A sportterületek fejlesztése elsősorban pályázati pénzekből valósul meg.


3


ÁTTEKINTŐ LÉGIFOTÓ A TERÜLETRŐL

A terület ortofotója (Google Earth 2013)

TERVEZÉSI ALAPTÉRKÉP, GIS1 KIALAKÍTÁSA ÉS FELTÖLTÉSE A tervezési alaptérkép a geodéziai felmérés, Gödöllő hivatalos földhivatali digitális alaptérképe, a rendelkezésre bocsátott adatok és információk felhasználásával került kidolgozásra. További elemek felvételére helyszíni szemle alapján, a helyszínelés során felvett vizsgálati adatok feldolgozásával került sor. A digitális alaptérkép tartalmazza a jelenlegi jogi telekhatárokat, burkolatok határait, a ténylegesen használt területek határát, az építményeket, a növényzet értékesebb elemeit és a terepalakulatokat. A Mapinfo for Windows alapú GIS adatbázis biztosítja a tervezés térinformatikai hátterét. Az alaptérkép tartalmát kiegészítette egy digitális ortofotó (Google Earth 2013).

1

GIS = Geographical Information System


4


TERÜLETRENDEZÉS, ÖVEZETI VIZSGÁLAT, ÉRTÉKELÉS BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE (BATRT, 2011) A BUDAPESTI AGGLOMERÁCIÓ TERÜLETRENDEZÉSI TERVE (BATRT/TÖRVÉNY) A SZIE területét a BATrT-ből elsősorban az alábbi előírások és övezetek érintik: •

Városias települési térség,

•

Mezőgazdasági térség, valamint

•

Erdőgazdálkodási térség előírásai

A tervezési terület városias települési térségben van, ebben a területfelhasználási kategóriában bármilyen területfelhasználási egység kijelölhető.

TÉRSÉGI ÖVEZETI TERVEK

A tervezési területet nem érinti az ökológiai hálózat

A tervezési területen nincs kiváló termőhelyi adottságú szántó

A tervezési területen nincs kiváló termőhelyi adottságú erdőterület vagy erdőtelepítésre alkalmas terület

A tervezési területet nem érinti országos vagy térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete


5


A tervezési területet nem érinti országos vagy térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

A tervezési területet nem érinti világörökség és világörökség-várományos terület övezete

A tervezési terület a történeti települési terület övezetébe esik, ahogy egész Gödöllő

A tervezési terület a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetébe esik

A tervezési területet érinti a felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területe övezete

A tervezési területet nem érinti ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete


6


A tervezési területet nem érinti a rendszeresen belvízjárta terület övezete

A tervezési területet nem érinti a nagyvízi meder övezete

A tervezési területet érinti a földtani veszélyforrás területének övezete

A tervezési területet nem érinti a vízeróziónak kitett terület övezete

A tervezési területet nem érinti a széleróziónak kitett terület övezete

A tervezési területet nem érinti honvédelmi terület övezete


7


A tervezési területet az alábbi övezetek érintik: •

Történeti települési terület övezete

•

Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete

•

Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete

•

Földtani veszélyforrás területének övezete

Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) szerint a tervezési terület települési térségbe tartozik. Az egyes övezetekre vonatkozó előírásokat is az OTrT tartalmazza:

Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete 15. § A kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetében bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete 16. § Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve a vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő be- vagy kivezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. Történeti települési terület övezete 22/B. § (1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket - különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét - foglalja magában. (2) Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településképvédelmi terület értékőrző fejlesztését elősegíti, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. (3) Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építési-műszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni. Földtani veszélyforrás területének övezete 25. § Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhetı ki. Az Országos Területrendezési Tervről szóló törvényt 2003-ban hagyták jóvá, 2008-ban módosították, előírásait a tervezéskor figyelembe vesszük.


8


ORSZÁGOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI KÖVETELMÉNYEK (OTÉK) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 33. Átmeneti rendelkezései szerint: (2) A 2012. december 31-én hatályban lévő településrendezési eszközök 2015. december 31-ig történő módosítása a VI. fejezet eljárási szabályai szerint, a) - a b) pont kivételével - az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, b) az együtt tervezendő terület esetén ba) az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának, vagy bb) az e rendelet tartalmi előírásainak és a 6. melléklet szerinti jelmagyarázatnak alkalmazásával történhet.

A hatályos szabályozási terv 2012. december 31-én hatályban volt, ezért az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával történik a módosítása. Az OTÉK előírásai az alábbiak:

Különleges terület 24. § (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) a 10-23. §-ok szerinti területektől eltérő területek. (2) A különleges területek célját és használatuk fajtáját, a beépítési előírásait minden esetben a helyi építési szabályzatban, szabályozási tervben meg kell határozni. (3) A különleges területek lehetnek: 1. nagy bevásárlóközpontok és nagykiterjedésű kereskedelmi célú területek, 2. vásárok, kiállítások és kongresszusok területei, 3. oktatási központok területei, 4. egészségügyi területek (kórház, szanatórium, gyógyszálló, gyógyüdülő stb.), 5. nagykiterjedésű sportolási célú területek, 6. a kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló (pl. szél- és napenergia) területek, 7. állat- és növénykertek területei, 8. a nyersanyag kitermelés (bányászat), nyersanyag előfeldolgozás céljára szolgáló területek, 9. honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények területei, 10. hulladékkezelők, -lerakók területei (települési szilárd és folyékony, egyéb veszélyes, radioaktív stb.), 11. épületnek minősülő közlekedési építmények területei, ha azok nem a közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre, 12. temetők területei, 13. mezőgazdasági üzemi terület, 14. egyéb, a 10-23. §-ban foglaltak egyikébe sem sorolható, helyi sajátosságot hordozó terület. A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határa 25. § (1) A beépítésre szánt területek építési használatának megengedett felső határértékeit a következő táblázat tartalmazza: A településszerkezeti tervben a területfelhasználási egységekre meghatározandó Sajátos használat Általános szerinti terület használat szerinti terület

Az építési szabályzatban, szabályozási tervben az építési telekre meghatározandó

Megengedett legnagyobb szintterületsűrűség

Megengedett legnagyobb beépítettség (%)

2,0

40

különleges

Megengedett legkisebblegnagyobb építménymagasság (m)

Legkisebb zöldfelület (%) 40

Különleges területen az OTÉK nem ír elő építménymagasságot. A megengedett legnagyobb beépítettség 40% lehet, a kialakítandó legkisebb zöldfelület 40%, a megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 2,0.


9


HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (TSZT)

A tervezési terület az egyetem egy olyan területe, melyen elsősorban különböző sportlétesítmények találhatók, mint például műfüves, illetve füves futballpálya, salakos pálya, stb. A tervezési terület környezetében sportcsarnokok és további sportpályák találhatók, valamint két kutató intézmény. A hatályos TSZT ennek megfelelően a tervezési terület egy részét különleges oktatási, kutatási, beépítésre szánt területbe sorolja (5 telek). Északi részén két telket különleges beépítésre nem szánt területbe sorol. A területek kijelölésére a korábban hatályos agglomerációs törvénynek megfelelően került sor, mely a módosított törvénnyel is összhangban van. A fejlesztéssel érintett telek a Szent-Györgyi Albert út mentén található, különleges oktatási, kutatási, beépítésre szánt területben. A szabályozási terv módosításához nem szükséges a településszerkezeti terv módosítása, ennek megfelelően a település egészére vonatkozóan a biológiai aktivitásérték sem változik.


10


HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV

A tervezési terület határait tulajdonképpen a hatályos szabályozási terv (többször módosított 2001. évi 16. (V.2.) sz. önkormányzati rendelet melléklete) jelöli ki, „Tervmódosítás a 15, 16, 17, 18. területekre csak együtt készíthető” felirattal. A tervezési terület beépítésre szánt, oktatási központok területei, KÜ-Okt-6 övezetben van, az alábbi előírásokkal: „(2) A KÜ-Okt jelű övezetben elhelyezhető: a) az oktatással kapcsolatos (pl. egyetemi) épület, építmény, b) szállás céljára szolgáló és ahhoz kapcsolódó kiszolgáló létesítmény (kollégium, vendéglátó, szolgáltató, kereskedelmi létesítmény), c) az oktatáshoz kapcsolódó kulturális létesítmény (művelődési ház, könyvtár, kiállító terem, múzeum stb.),


11


d) sportlétesítmény (sportcsarnok, sportpálya, strand stb.), e) kiállítási létesítmény (OMÉK pavilonjai, építményei), f) az oktatással kapcsolatos gazdasági építmény (műhely), mezőgazdasági építmény és telep (istálló, kísérleti telep stb.), g) arborétum, park, parkerdő, egyéb zöldfelület, h) mezőgazdasági hasznosítású (kísérleti) terület.”

Ez az övezet tulajdonképpen egy tartalékterületet jelöl ki a sportlétesítmények hosszú távú fejlesztésére, mely fenntartása továbbra is szükséges. Jelenleg a tervezési terület nagyobb volumenű fejlesztése nem tervezett, mindössze a Szent-Györgyi Albert út mentén lévő 4924 helyrajzi számú telken szeretnének egy nyitott medencés (télen sátorral fedett) strandot létesíteni, miközben a tervezési terület többi részén a hatályos, kialakult, meglévő állapot marad fenn továbbra is, biztosítva a sportpályák további fejleszthetőségét. Az út mentén lévő, fejlesztéssel érintett telek két meglévő épület közé ékelődik, kissé kilógva a tervezési területből. Északról a Biológiai Kutatóközpont épületével, dél felől a Tudástranszfer Központtal szomszédos. Ahhoz, hogy az uszoda megvalósulhasson, az út mentén lévő övezetekhez hasonló övezetbe szükséges átsorolni. Az uszoda megépítéséhez pályázati források állnak rendelkezésre.


12


TERÜLETFELHASZNÁLÁS, ÉPÍTETT KÖRNYEZET, TELEPÜLÉSKÉP TERÜLETFELHASZNÁLÁS ÉS TUALJDONVIZSGÁLAT A területfelhasználás vizsgálatot a jobb érthetőség és áttekinthetőség kedvéért légifotón ábrázoljuk.

A tervezési területen három épület található, egy földszintes műemlék vízműkút, mely jó állapotú, a kutatóközpont földszintes támfal raktárai a domboldalban, melyek szintén jó állapotban vannak, valamint egy ideiglenes földszintes öltözőépület a műfüves pályához közel, ami közepes állapotú. A tervezési terület közvetlen közelében lévő épületek, a kutatóközpont, a múzeum és a kollégiumok jó állapotúak. (Lásd még a fotókon.) A Szent-Györgyi Albert utca mentén lévő felhagyott salakos sportpálya jelenleg füves, átlósan sétány szeli át, keleti oldalán kisebb beton sportpálya van. A terület közepén, a légifotón látható még salakos pályát az elmúlt években műfüves pályává építették át, a telek déli részén kisebb erdőfolt található. A pályától északra vannak a kutatóközpont felszíni parkolói, valamint körülötte akácerdő. A tervezési területet észak-déli irányban átszelő


13


aszfaltozott út és az erdősáv között két füves futballpálya található, valamint parlagterületek. Tőlük északra mezőgazdasági művelésű, jelenleg lucernás. (Lásd még „Környezeti állapot és zöldfelületek vizsgálata” tervlapon.) A tervezési területen aszfaltozott utak találhatók, a Szent-Györgyi Albert utca helyi gyűjtőút. A tervezési terület északi részén lévő akácerdő egy része alatt (a légifotón szabályos alakú) korábban füves futballpálya volt. A kiépített öntözőrendszer valószínűleg még most is ott van alatta. A tervezési területtől nyugatra erdősáv és sportpályák, északra vasúti területek, kelet felé erdősáv, dél felé mezőgazdasági művelésű területek, valamint kollégiumi épület és a Mezőgazdasági Eszköz- és Gépfejlődéstörténeti Szakmúzeum, illetve tudásközpont található. A tervezési terület és környezete rendezett, karbantartott.

TULAJDONVISZONYOK Hrsz

Tulajdonos/kezelő

Terület (m2)

Művelési ág/kivett megnevezés

Megjegyzés

4894

Magyar Állam / Szent István Egyetem (SZIE)

9398

saját használatú út

4903

Magyar Állam / SZIE

1281


vezetékjog, 20 kV-os vezetékre

4904


26700

beépítetlen terület


4905


1086


-

4906/1


12544


-

4906/2


1004

kivett út

-

4906/3


3437


-

4907



2229



4908/1

Magyar Állam / DMRV Zrt.

332

vízmű

műemlék

4908/2


66688

szántó


4909


2380


-

4910/2


10976

erdő

-

4919


4634



4922/5

Magyar Állam / Mezőg. Biotechnológiai Kutatókp.

40938

beépített terület


4922/6


5178

sporttelep


4922/7


3519


-

4923


26403

erdő

-

4924


13618

sporttelep

-

4927


3910



4928


52713



4934


27030

múzeum

-

4935


961


-

4936


624


-

4937


37985

beépített terület/kollégium

-

5894

Magyar Állam / MÁV Zrt.

78374

közforgalmú vasút


A teljes tervezési terület a Magyar Állam tulajdonában van, elsősorban a Szent István Egyetem vagyonkezelésében. A SZIE műemlék főépülete és további itt lévő műemlék épületek miatt az egyetem területe műemléki környezet. A fejlesztéssel érintett 4924 hrsz-ú telek művelési ága sporttelep, nagysága: 13618 m2.


14


TELEPÜLÉSSZERKEZET, TELEPÜLÉSKÉP2 A vasút keleti oldalán, illetve annak kanyarulatában fekvő Szent István Egyetem kiépülése a premontrei gimnázium monumentális neobarokk stílusú épületének felépülésével kezdődött el még az 1920-as években, majd folytatódott 1950 után, amikor az egyetem települt a területre. Ezután a gimnázium épülete lett az egyetem főépülete. A Páter Károly utcára nyíló főépület környezetének képét az Egyetem tér mentén elhelyezkedő fszt+2 emelet szintszámú, 1950-es években felépített archaizáló, barokkos stílusú, és a főépülettel párhuzamos beépítésű, fszt+1, és fszt+3 emeletes, funkcionalista, modern stílusú, „zöldbe ágyazódó” szabadonálló beépítésben épült oktatási épületek határozzák meg. A tervezési terület környezetében lévő, szintén szabadon álló beépítésben épült épületek közül az északra lévő földszint + 3 emeletes Mezőgazdasági Biotechnológiai Kutatóközpont 1989-ben épült, míg a földszint + emeletes Mezőgazdasági Eszköz- és Gépfejlődéstörténeti Szakmúzeum 1987-ben. Az épületek a Szent-Györgyi Albert utca mentén, annak keleti oldalán találhatók, mely helyi gyűjtőút. Innen észak felé a vasút fölött felüljárón át érhető el a 3-as út, Gödöllő főútja, illetve a városközpont. Dél felé az egyetem főépületét megkerülve a Premontrei utca vezet ki az egyetem területéről a Köztársaság útba, ahol vasúti felüljáró tervezett. A tervezési terület viszonylag közel fekszik Gödöllő vasútállomáshoz, illetve a HÉV végállomásához, onnan gyalogosan megközelíthető. Az egyetem „város a városban” kampusz jelleggel működik Gödöllő szívében. A tervezési terület sportterületei a városközpont és az egyetemi központ között találhatók, mindkét irányból kedvezően megközelíthetők. A tervezési, illetve az egyetem területe és a város között jelentős térfalat alkot a széles vasúti terület, melyet többnyire erdősávok is szegélyeznek, különösen ezen a szakaszon. A tervezési terület domboldal, melyben a sportpályák bevágott síkként jelennek meg. A Szent-Györgyi Albert utca és a vele párhuzamos aszfaltozott út között 18-20 méteres szintkülönbség van. A változással érintett 4924 hrsz-ú telken korábban salakos sportpálya volt, így területe síknak mondható, a dombra felvezető, osztott pályás út felé kisebb rézsűvel. Jelenleg egy megvilágított, kisebb betonozott sportpálya található itt. A településkép meghatározó elemei még az erdőfoltok. A kutatóközpont fölött akácerdő található, a dombtetőn fenyőerdő. A tervezési területen az utóbbi években telekalakítás nem történt. A tervezési terület rendezett, karbantartott.

2

Az örökségvédelmi hatástanulmány egyes bekezdéseinek felhasználásával készült (2009)


15


GÖDÖLLŐ, SZIE TERVEZÉSI TERÜLET FOTÓKON

Mezőgazdasági Biotechnológiai Kutatóközpont és csomópontja

A dombra vezető osztott pályás kiszolgáló út

A kutatóközpont támfalraktárai a parkolótól északra

A kutatóközpont felszíni parkolói

A fejlesztéssel érintett telek észak felől

A fejlesztéssel érintett telek észak felől

A fejlesztéssel érintett telek dél felől

A területen keresztben átvezető ösvény

Kisebb betonozott pálya a területen

Enyhe rézsű a műfüves pálya fölött

Az új műfüves pálya a dombról

A dombra vezető aszfaltozott út

Öltözők a pálya délkeleti sarkában

A területet átszelő út csomópontja a dombon

A területet átszelő út a dombon észak felé


16


GÖDÖLLŐ, SZIE TERVEZÉSI TERÜLET FOTÓKON

Elektromos vezetékek az akácerdőben

A határoló erdőterület csücske északról

Lucernás a terület északi részén

A domb keleti oldala, az erdőn túl

Parlag a terület a déli részén

Orgonabokrok a tervezési terület déli csücskében

Parkolók a kollégiumok előtt

Befüvesedett salakos focipálya

Vízműkút védett épülete

Kollégiumok a határoló út mentén

Erdei sétány a műfüves pálya déli részén

Lépcső a fejlesztési telek és a műfüves pálya között

Aszfaltozott út a tervezett uszoda telkén

mely a múzeum parkolóihoz vezet

Mezőgazdasági Eszköz- és Gépfejlődéstörténeti Szakmúzeum, tudásközpont


17


KÖRNYZETI ÁLLAPOT ÉS ZÖLDFELÜLET VIZSGÁLATA KÖRNYZETVÉDELMI VIZSGÁLAT TÁJI KÖRNYEZET – TERMÉSZETI ÉRTÉKEK A tervezési terület Gödöllő Szent István Egyetem területének egy része. A terület a Gödöllői dombság kistáj területén van. A terület É-i határa a Gödöllő-Hatvan vasútvonal. Ny-i és D-i határa az egyetem beépített területei kollégiumi épületek és egyéb tanszéki kutatóépületekkel beépített területrészek. K-i határt az egyetem kísérleti mezőgazdasági és erdőgazdasági területei alkotják. A terület jelenlegi hasznosítását 3 fő funkció jelenti. A legjelentősebb a sportfunkció, ami jellemzően gyepes focipályákat, illetve a közelmúltban kialakított műfüves pályát, valamint felhagyott korábbi salakos pályákat jelent. Másik jelentős használat az erdősített terület. Az erdősítés akác telepítéssel történt, a korábban sportcélt szolgáló területen, ennek nyomai a tereprendezésben és ezáltal a légifotón, de a helyszínen járva is jól felismerhető. A telepített akácos nem erdőtervezett, ideiglenes használatnak szánja az egyetem. A harmadik használati elem a szántóföldi hasznosítás. A terület ezen része már a kísérleti mezőgazdasági területekhez tartozik. A területen belüli szántón jelenleg takarmányozási célú lucernatermesztés folytatnak. A területen védett természetvédelmi terület nincs. Jelentős természeti értéknek minősül a terület D-i határánál lévő SZIE parkjának részét képező mára inkább erdősült terület a műfüves focipálya és a kollégiumi épületek között.

TALAJ- ÉS VÍZVÉDELEM A tervezési terület és egész Gödöllő területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint „fokozottan érzékeny” besorolású

terület, valamint a kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen lévő települések közé tartozik. A besorolás oka, hogy a területen a talajképző kőzetek jó vízvezető tulajdonságúak, így érzékenyen érinthetik a város térdségének ivóvíz ellátását biztosító vízbázisokat. A tervezési terület közvetlen szomszédságában van a hrsz. 4922/1 alatt található a Gödöllő város déli vízbázis egyetemi kutak D-28 jelű termelő kútja. A 2008. évi a vízmű kutak felméréséről szóló anyag szerint a kút termelése 170 l/min, a kúttalp mélysége 89 m. A tervezési területen belül van a hrsz. 4908/1 alatt található a Gödöllő város déli vízbázis egyetemi kutak D-27 jelű kútja. A 2008. évi a vízmű kutak felméréséről szóló anyag szerint a kút tartósan üzemen kívül lévő kútként van nyilvántartva. A kúttalp mélysége 76 m. A gödöllői vízbázis jelenlegi állapota alapján elmondható, hogy az igen sérülékeny. A felszíni szennyezések igen hamar megjelentek a kutak vizében. Jelentős problémát okoz a vízbázis több kútjában is a magas nitrát-tartalom. Problémás a kutak elhelyezkedése is mivel azok sok esetben lakóterületen, intenzíven hasznosított mezőgazdasági területen vannak és nem nagy mélységből beszerzett vizüket a felszíni terhelések hamar elérik. A területen lévő D-28 jelű kúttal kapcsolatosan a tanulmány jelentősebb szennyezettségről nem tesz említést. A kútnak a 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet szerinti biztonságba helyezési terve és vízbázis védőterületek lehatárolása elkészült, de tudomásunk szerint még nem került elfogadásra. Ennek fő oka, ezen és a többi kútnak az elhelyezkedése olyan területeken, ahol a rendeletben szereplő előírások jelenleg sem tarthatók be (a védőterületek beépítettek). A jóváhagyás alatt lévő védőterületi lehatárolásokat a vizsgálati tervlapon szerepeltetjük, mivel azok figyelembevételével adja ki véleményét a környezetvédelmi hatóság.


18


A tervezési területen belül talaj-, talajvíz-szennyezésről nem áll rendelkezésre információ, ilyen szennyezettség előfordulása nem feltételezett a terület ismert hasznosítása alapján.

LEVEGŐSZENNYEZETTSÉG A

terület

légszennyezettségi

besorolása

a

4/2002.(X.7.)

KvVM

rendelet

alapján

a

következő:

Légszennyezettségi agglomeráció, 1. Budapest és környéke, ahol a légszennyezettségi zónabesorolás a következő: Kéndioxid (SO2):

E,

Nitrogéndioxid (NO2):

B,

Szénmonoxid (CO):

D,

Szilárd (PM10):

C,

Benzol:

E,

Talajközeli ózon (O3):

O-I,

Szilárd (PM10) Arzén (As):

F,

Szilárd (PM10) Kadmium (Cd):

F,

Szilárd (PM10) Nikkel (Ni):

F,

Szilárd (PM10) benz(a)-pirén (BaP):

B.

A területen az uralkodó szélirány ÉNy-i, ami azt jelenti, hogy a területre a már beépített, városias területek felől érkezik a levegő. Ugyanakkor a laza beépítettség, a környező parkok arborétumok növényállománya jelentősen javítja a levegő minőségét. Sokat segít az is, hogy a vasútvonal villamosított, így a vasúti közlekedés légszennyző hatása minimális. A területen érvényes légszennyezési határértékeket a 4/2011.(I.14.) VM rendelet szabályozza. A kiemelt jelentőségű légszennyező anyagok határértékei a következők: Légszennyező anyag Kén-dioxid (SO2) Nitrogén-dioxid (NO2) Szén-monoxid (CO)

Határérték [μg/m3]

Veszélyességi fokozat

Órás

24 órás

Éves

250

125

50

III.

100

85

40

II.

10 000

5 000

3 000

II.

Szálló por (PM10)

50

Ólom (Pb) Benzol

10

Ózon(O3)

120

40

III.

0,3

I.

5

I. I.

Jelentősebb légszennyező anyagok határértékei

A város területén telepített immisszió mérő állomás nem üzemel. Immisszió mérésre csak egy-egy alkalommal kerül sor panaszok illetve egyéb tervezéshez kötött vizsgálatok során. Ezek a mérések általában 1-1 nap időtávúak, így a légszennyezettség éves változására csak kevés információval bírnak. A légszennyezési adatok önbevallás útján állnak rendelkezésre a környezetvédelmi felügyelőségnél. A bevallásra kötelezett létesítmények mindegyike teljesíti a rá vonatkozó kibocsátási határértékeket. Gödöllő levegője viszonylag tisztának mondható. A város jelentősebb légszennyező forrásoktól mentes. A levegőt a néhány ipari üzemen kívül a téli fűtésből adódó - egyre kisebb számú - szennyezők és főleg a közlekedés szennyezik. A levegőminőség kedvező állapotát a terület jó átszellőzöttsége, a zöldfelületek magas aránya segíti elő. A területen belül légszennyező pontforrás nem található. A terület közelében légszennyező forrásként figyelembe vehető létesítményről nem áll rendelkezésre adat.


19


ZAJTERHELÉS A tervezési területen belül zajtól védendő funkció nincs. A terület határai mentén, a D-i oldalon, találhatók az egyetem kollégiumi épületei, melyek zajtól védendő lakó, szállásépületnek tekinthetők. A 27/2008. (XII.3.) KvVMEÜM együttes rendelet alapján a következő zajterhelési területi határértékek érvényesek a területen: Nappali zajterhelés (dB)

Éjszakai zajterhelés (dB)

55

45

Szántóterület

Nem értelmezhető

Nem értelmezhető

Erdőterület

Nem értelmezhető

Nem értelmezhető

Sportterület

65

55

Közparkok

55

45

Kollégium környéke

Területi zajterhelési határértékek

A területet terhelő közlekedési eredetű zajterhelést az egyetem területén belüli gépjárműforgalom okozza. A terület K-i határa mellett elhelyezkedő, a terület egyik fő feltárását biztosító út forgalma olyan minimális, hogy egyik a területi határértékek közelében sincsenek azok zajterhelési mértéke. A 25/2004 (XII.20.) KvVM rendelet szerinti számítás alapján a nappali zajterhelés 52 dB-t sem éri el. Az éjszakai 44 dB körüli. A HÉV a tervezési területtől nagyobb távolságra (350-400m) halad, így annak a referenciatávolságában (7,5m-re a vágánytengelytől) észlelhető 56,29 dB nappali és 52,70 dB éjszakai átlagos zajterhelése a területen már nem észlelhető. A

Gödöllő-Hatvan

vasútvonal

becsült

forgalomnagysága

alapján

referenciatávolságában

(7,5m-re

a

vágánytengelytől) észlelhető nappali zajterhelése 66-67 dB között, az éjszakai 63 dB körül alakul. A terület mellett a vasúti űrszelvénynél mélyebb bevágásban haladnak a vágányok, ami jelentős zajárnyékoló hatású, így a területen belül jelentősen a határértékek alatti zajterhelést okoznak.

HULLADÉKKEZELÉS A terület kiépített vezetékes, elválasztott rendszerű, szennyvízelvezető hálózattal rendelkezik. Fejlesztés esetén a hálózat bővítése szükséges. A kommunális hulladékok gyűjtését kihelyezett gyűjtőedényzettel oldják meg a városban szokásos módon. A területen szelektív hulladékgyűjtés az egyetem területére kiterjedően és az egyes létesítmények speciális funkcióinak megfelelően kialakítottan működik. A vasúti töltések mentén, elsősorban a terület É-i harmadában kell számolni kisebb-nagyobb kiterjedésű illegális hulladéklerakásokkal. A lerakások hulladékai vegyes összetételűek. Sok bennük a háztartási, kommunális hulladék, de sok helyen veszélyes hulladékok is megtalálhatók, jellemzően autóbontásból származó gumiabroncsok, műanyag és fém karosszériaelemek, akkumulátorok, stb.

ÜZEMI VÉDŐTÁVOLSÁGOK A terület érintő védőtávolságok közül az alábbiak jelentenek nagyobb korlátozást a terület használatában:

•

MÁV vonalak vasúti védőtávolsága 50-50 m (vágánytengelytől)

•

Gödöllő város déli vízbázis D-27, D-28. jelű kút védőövezetei,

•

20 kV-os villamos szabadvezeték védőtávolsága 5-5 m (szélső száltól)

Valamennyi védőtávolság területen belül épület elhelyezése korlátozott. A vágányok mentén a vágány kezelőjének (MÁV) hozzájárulása esetén helyezhető el csak épület építmény a feltüntetett távolságon belül. Jelenlegi állapotban a feltüntetett védőtávolságok betartása biztosított.


20


ZÖLDTERÜLETEK VIZSGÁLATA A terület, Gödöllő belterületi, központi részén, a Szent István Egyetem egy részén helyezkedik el. Jelenlegi övezeti besorolás szerint a terület különleges oktatási terület (KÜ-Okt-6). Az egyetem teljes területe különleges oktatási övezetű, melyen belül speciális alövezetek vannak kialakítva, ahol mind a telepíthető funkciók , mind a beépíthetőség jelentősen változik. A terület jelenleg zöldfelületekkel jól ellátottnak tekinthető. A területen a közlekedési területek vízzáró burkolatain, valamint a nemrégiben kialakított műfüves sportpálya területén kívül a többi biológiailag aktív zöldfelületként kezelhető. A területekben természetesen vannak minőségi különbségek, melyek biológiai intenzitásukat figyelembe véve a következő sorrendiség állítható fel: Erdőterületek – A terület É-i részén 5-10 éve telepített akácos található. Az akácos volt sportterület helyén létesült. Az akácerdő nem erdőtervezett, az országos erdőtervi adattárban nem szerepel. (A terület K-i határán, a tervezési területen kívül lévő vegyes összetételű erdő (tűlevelű és lombos faállomány vegyesen) szerepel az erdőtervi adattárban 102/G erdőrészletként nyilvántartva.) Aktivitási szempontból a terület D-i részén a kollégiummal határos területrész a legértékesebb. Itt a területen őshonosnak tekinthető fafajokból álló vegyes erdő kis maradványa található (kőris, hárs, juhar, tölgy). Extenzív gyepfelületek – Az erdőterületek szélein és a villanyvezeték pásztáiban megjelenő területek ezek. Az extenzív fenntartás jellegének megfelelően évente 1, legfeljebb 2 alkalommal kaszált gyepek nagy biológiai változatosságot mutatnak. Intenzív sportgyepek területe – A területen fellelhető sportpályák többsége gyepes kialakítású. A pályák rendszeresen öntözöttek és nyírtak, ennek megfelelően igen tömött, nagy növekedési erélyt mutató gyepfelületet alkotnak. Átlagos intenzitású gyepfelületek – az utakat és sportterületeket szegélyező átlagos fenntartású gyepterületek. Jellemző rájuk a taposás tűrő gyomok magas aránya. Nem öntözöttek, de évente igény szerint 4-6 alkalommal is kaszáltak. Szántó – időszakosan növényborítással rendelkező területek. A vetésforgónak megfelelő növénykultúrával beültetettek és változó időtartamban növénnyel borítottak. A tervezési terület egészét nézve a területen a zöldfelületi borítottság 75-80 % körül alakul. Egyes telkekre lebontottan ettől jelentősen eltérő értékek adódhatnak. Zöldfelületei és környezeti szempontból fontos, a terület É-i részénél jelentős méretű bevágásban (7-9 m), vezetett vágányok melletti kialakult rézsűfelületeken jelentős spontán erdősült területek jöttek létre. Ezek állománya jobbára akác, de zöldfelületként tartós fennmaradásuk biztosított. A terület faállománya nem került részletes felmérésre. A fő feltáró út mentén, (Szent-Györgyi Albert utca) telepített hársfa (Tilia platyphyllos) fasor található, mely 35-40 éves. A fő feltáró útra merőleges út osztott pályás kialakítása révén az útpályák közötti zöldsávban fűásított. Itt 25-35 éve telepített hegyi juhar (Acer pseudoplatanus) fasor található. A Szent-Györgyi Albert utcával közel párhuzamosan haladó út vezet a Mezőgazdasági Eszköz- és Gépfejlődéstörténeti Szakmúzeumhoz, mely mellett nyugati tuja (Thuja occidentalis) fasor van, mely bár helyenként hézagos, de a területen belül még mindig kiemelt látványelemként jelenik meg.


21

aaa a lság lság lsága távo védő távolság védőtávo m m védő 0 védő 0m m 50-5 0 védő 50-50 m 50-5 0 Vasú Vasúttttt 50-5 50-5 Vasú Vasú Vasú

JELMAGYARÁZAT

4919

5897/1

É

Tervezési terület határa D-29 D-29 D-29

Meglévő épület Telekhatár

ág ols a táv ága dő olság vé távols dőtáv védő 5-5 ték ze 5-5 m vé ve ték 5-5 lég zeték veze 35 kV légve 35 kV lég 35

akácerdő akácerdő akácerdő

Vízzáró burkolatú útfelület (beton, aszfalt) Vízzáró burkolatú útfelület (műfüves terület) 4914/1 102/G 102/G 102/G 102/G 102/G

5894

Erdőtervezett erdőterület - erdőrészlet jelöléssel Egyéb, nem erdőtervezett, erdősült terület


Extenzív gyepes felület 4922/6

D-28 D-28 D-28

4922/1

4914

Átlagos intenzitású gyepes felület

4922/5

Intenzív gyepfelület (sportgyep) 4908/2 4922/7

Intenzív díszkerti terület

4910/2

102/G 102/G

Mezőgazdasági Mezőgazdasági Mezőgazdasági Mezőgazdasági Mezőgazdasági Mezőgazdasági Biotechnológiai Biotechnológiai Biotechnológiai Kutatóközpont Kutatóközpont Kutatóközpont Kutatóközpont Kutatóközpont Kutatóközpont

w w

4913

Bozótos terület Szántó

w w


tSzen

Grünbeton felület

u lbert gyi A Györ

Környezetileg érzékeny funkciójú épület (kollégium) Környezetileg érzékeny funkciójú épület (kutató, oktató épület)

4915

műfüves műfüves műfüves műfüves műfüves műfüves futballpálya futballpálya futballpálya

tca 4927

D-27 D-27 D-27 D-27 D-27 D-27 D-27 D-27

4907

w w

Vízműkút -jelöléssel Felszíni parkoló Vízműkút külső védőterület határa

4924 4923

Vízműkút hidrogeológiai A védőterület határa 4906/3 4906/2

D-27 D-27 D-27

Vízműkút hidrogeológiai B védőterület határa

4908/1

4906/1

4912/2

Vasúti védőterület határa

4909

4905

Elektromos légvezeték

w w 4935

Légvezeték védőterületének határa

4936

Meglévő fasor Oktatási Oktatási Oktatási központ központ központ központ Oktatási Oktatási Oktatási központ szakmúzeum szakmúzeum szakmúzeum szakmúzeum szakmúzeum

4904 Kollégiumok Kollégiumok Kollégiumok Kollégiumok Kollégiumok Kollégiumok EZ A TERV A MŰ-HELY ZRT. SZELLEMI TULAJDONA, VÉDELMÉT A 7/ 1978/ II. 1./ MT RENDELET BIZTOSÍTJA

4934

w w

4903

MŰ - HELY ZRT. 4902

Gödöllő, Szent István Egyetem szabályozási tervének módosítása a 15, 16, 17, 18 sz. területekre

Tervező és Tanácsadó Részvénytársaság 1065 Budapest, Bajcsy-Zsilinszky út 31.

KÖRNYEZETI ÁLLAPOT ÉS ZÖLDFELÜLETEK VIZSGÁLATA SZERKESZTŐ

GIS

4937

TERVEZŐ

Sólyom Rudolf

V.IG.:

Dr. Nagy Béla

LÉPTÉK

M = 1: 2.300

DÁTUM

2013. május 10. Sólyom Rudolf

TK 01-5131

KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL. A MÉRETEK A HELYSZÍNEN ELLENŐRÍZENDŐK!

TT1-01-0022/06


KÖZLEKEDÉSI VIZSGÁLAT JELENLEGI ÚTHÁLÓZAT A tervezési terület Gödöllőn, a Szent István Egyetem kampuszán található. Határoló nyomvonalai: a SzentGyörgyi Albert utca, a Budapest – Miskolc vasútvonal egy szakasza, valamint a terület kiszolgáló útjai, illetve telekhatárai. A területen jelenleg sportpályák és zöldterületek helyezkednek el, északi és déli oldalán egy-egy oktatási épület áll, amelyek fő megközelítését a Szent-Györgyi Albert utca biztosítja. Az egyetem gödöllői karainak kollégiuma gyaloglási távolságban helyezkedik el. Az épületek mellett kiépített parkoló-felületek találhatók. A területet jellemzően sport és rekreációs céllal használják. Szent-Györgyi Albert utca – belterületi gyűjtőút, útkategóriája: B.V.c.B. A 3. sz. elsőrendű főút (Szabadság út) és a belterületi másodrendű főútként működő Köztársaság út között teremt közvetlen kapcsolatot, a Szent István Egyetem főépületének megkerülésével, az Egyetem téren és a Premontrei utcán keresztül. A tervezési terület mellett egyoldali járdával kiépített, 2x1 forgalmi sávval üzemelő útszakasz, a keleti oldalon kiemelt szegéllyel (járda mellett), a nyugati oldalon padkával határolt aszfaltburkolatú út, amelynek vízelvezetését nyílt árok biztosítja. A járda oldalán közvilágítási sáv helyezkedik el. Az útpálya burkolata 7 m széles, a járda teljes szélessége: 1,2 m. Kiszolgáló utak A tervezési területen több kiszolgáló út is található. Útkategóriájuk: B.VI.d.B. A területtől északra található oktatási épület déli oldalán kiszolgáló út csatlakozik a Szent-Györgyi Albert utcához. Az aszfaltburkolatú útszakasz 2x4 m széles útpályájának forgalmi irányait egy középen elhelyezkedő, 6 m széles zöldsáv választja el egymástól. Az északi útpálya déli oldalán kiépített párhuzamos parkolósáv húzódik, összesen 16 autónak biztosítva parkolóhelyet. A parkolósáv mellett keskeny burkolt árok húzódik. Az osztott pályás kiszolgáló úthoz kapcsolódik a tervezési terület keleti oldalán egy észak-déli irányú, burkolt útszakasz is, amely a zöldterületek megközelíthetőségét szolgálja, és amelynek északi végét sorompó zárja el a közforgalom elől. Az északi szakasz a vasútvonallal párhuzamosan haladva kerüli meg a beépítetlen területeket, déli szakasza az új, műfüves sportpálya mellett közelíti meg a kollégiumok épületegyüttesét. A kiszolgáló út burkolatának szélessége: 4 m, déli szakaszán kiemelt szegélyekkel határolt, vízelvezetése nem megoldott. A Szent-Györgyi Albert utcával párhuzamosan halad, az osztott pályás kiszolgáló útból kiindulva egy kiszolgáló út, amely a tervezési területtől délre található Mezőgazdasági Gépmúzeum parkolóihoz vezet. Az útszakasz nyílt árkos vízelvezetéssel kiépített, 6 m széles aszfaltburkolattal ellátott út. A tervezési terület közúthálózatának ábrája a KV-1. ábrán, a jellemző keresztszelvények a KV-2. ábrán láthatók. Forgalmi rend A tervezési területen a Szent-Györgyi Albert út a főirány, vagyis elsőbbséget élvez a csatlakozó mellékutakkal szemben, amelyek „Elsőbbségadás kötelező!” jelzőtábla irányításával kapcsolódnak a gyűjtőúthoz. A SzentGyörgyi Albert utcán 30 km/h sebességkorlátozás van érvényben.


22


PARKOLÁSI HELYZET A tervezési területen jelenleg kiépített parkolók, vagy parkolósávok korlátozottan, az egyes épületekhez kapcsolódva épültek ki. A sporteseményekre érkezők a pályák melletti beépítetlen területen parkolnak, nagyobb események idején általában 200 gépjármű várakozik a zöldterületeken. A sportpályák megközelítését szolgáló kiszolgáló úton 16 gépjármű várakozhat párhuzamos parkolósávban, amelyet aszfaltburkolattal láttak el. A területtől északra elhelyezkedő oktatási épület mögött, az osztott pályás kiszolgáló útról megközelíthető parkolóban 32 gépjármű tud várakozni. A parkoló burkolata térkő, illetve gyephézagos betonelem. A területtől délre található Mezőgazdasági Gépmúzeum északi oldalán (a tervezési területet határolva) egy ferde parkolósáv található, 8 személygépjármű és 5 autóbusz várakozására adva lehetőséget. A területen egyéb kiépített parkolási lehetőség nincs.

KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS Annak ellenére, hogy országos vasútvonal, az agglomerációt kiszolgáló helyi érdekű vasútvonal és a Szabadság úton közlekedő autóbuszjáratok nyomvonala, a helyi és a helyközi buszpályaudvar is viszonylag közel található az egyetemhez (1000 méter távolágon belül), a tervezési területet alkotó sportterület és a kapcsolódó oktatási területek közösségi közlekedési ellátottsága nem megfelelő. Ennek oka, hogy minden, a területhez legközelebb eső megálló a 300 méteres rágyaloglási távolságon kívül található. A terület északi határvonala a MÁV Budapest-Miskolc vasútvonala (80-as jelű vonal), amelynek gödöllői állomása 750 m távolságban helyezkedik el a területtől (légvonalban 590 m-re). A HÉV (H8 és H9-es vonalak) végállomása 640 m, Palotakerti megállója 750 m, Szabadság téri megállója 1240 m távolságban található. Helyközi, illetve helyi autóbuszjáratok megállója van a legközelebb a sportpályákhoz, mivel a Szabadság út és a Szent-Györgyi Albert utca kereszteződése mellett épült ki a „Gödöllő, Szent Györgyi Albert utca” megállóhely, amely távolsága 360 m. Az autóbusz végállomás távolsága 850 m. A tervezési terület közösségi közlekedéssel való ellátottsága a KV-3 tervlapon (Közösségi közlekedési hálózat) látható.

GYALOGOS ÉS KERÉKPÁROS FORGALOM A tervezési területen kiépített kerékpárút, vagy kijelölt kerékpáros útvonal nincs. A Szent-Györgyi Albert utca és a kiszolgáló utak forgalmi terheltsége még éppen lehetővé teszi a biztonságos kerékpározást a közutakon. A tervezési területen gyalogosfelületek jellemzően nincsenek kiépítve, csak a gyűjtőút mentén található egyoldali, 1,20 m széles, aszfaltburkolatú gyalogjárda. A területen a gyalogosforgalmi igény (sportesemények kivételével) kicsi.


23


KÖZMŰVIZSGÁLAT ÖSSZEFOGLALÓ A tervezési terület a Gödöllői Szent István Egyetem területe, amely Gödöllő központi részén helyezkedik el. Az Egyetem területét északi, nyugati és déli irányból a Budapest-Miskolc vasútvonal veszi körül, azon kívül a város beépített területei találhatók, keleti irányból a város un. Nagyfenyves lakóterülete helyezkedik el. Az Egyetem területének nagy része jelenleg is még zöldterület. A tervezési területen és a körülötte lévő beépített tervezési területi egységek közműellátás szempontjából ellátottnak tekinthetők, a területen a közműhálózatok a meglévő létesítmények ellátására már kiépültek. Így kiépült a vízellátó hálózat, a szennyvízcsatorna hálózat, a gázellátó hálózat, a villamosenergia ellátó hálózat, a csapadékvíz elvezetés és az elektronikus hírközlés hálózata. A tervezési terület közművizsgálata a területről készített geodéziai térkép alapján, az üzemeltetők nyilvántartásainak a felhasználásával, a helyszíni bejárás alapján szerzett tapasztalatokkal kiegészítve készült.


24


2. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK


25


JAVASLATOK, FEJLESZTÉSI SZÁNDÉKOK ÖSSZEFOGLALÓ A terület megközelítése, városi kapcsolatai kedvezőek, mert a Szent-Györgyi Albert utcán keresztül (helyi gyűjtőút) észak felé a vasút fölött felüljárón át érhető el a 3-as út, Gödöllő főútja, illetve a városközpont. Dél felé az egyetem főépületét megkerülve az utca folytatása, a Premontrei utca vezet ki az egyetem területéről a Köztársaság útba, ahol vasúti felüljáró tervezett. A tervezési terület közel fekszik Gödöllő vasútállomáshoz, illetve a HÉV végállomásához, onnan gyalogosan megközelíthető.

A helyszíni bejárás, a tapasztalatok, az előzmények, a felsőbb szintű tervek és a vizsgálatok ismeretében a javaslatok kidolgozása során az alábbi megállapításokat érdemes figyelembe venni:

A tervezési terület a BATrT szerkezeti tervlapján városias települési térség kategóriában van.

A tervezési terület mellett a Szent-Györgyi Albert utca gyűjtőút halad.

A fejlesztéssel érintett telek megközelíthetősége nagyon kedvező, mind tömegközlekedéssel, mind gépjárművel.

A tervezési területen és annak környezetében sok sportpálya illetve sportlétesítmény található, azok koncentrált elhelyezése kedvező.

A városban jelenleg nincs működő strand vagy uszoda, a fejlesztés mind a városlakóknak, mind az egyetemnek előnyökkel jár.

A területre tervezett uszoda megépítéséhez nincs szükség nagy volumenű tereprendezésre (a medence kivételével), mert a terület síknak mondható.

A fejlesztéssel érintett telek kihasználtsága jelenleg kedvezőtlen, részben befüvesedett salakos pálya található rajta, részben egy kisebb betonozott sportpálya.

A fejlesztés nem zavarja a tájhasználatot, illeszkedik a környezetébe.

A tervezési területen kiépített sportpályákhoz kevés parkoló és öltöző áll rendelkezésre, hosszú távon azok elhelyezéséről is szükséges gondoskodni.

A szükséges közművek a Szent-Györgyi Albert utcában rendelkezésre állnak, szennyvízcsatorna nincs közvetlenül a terület előtt.

A területen egy műemlék vízműkút található (hrsz: 4908/1), az egyetem több műemlék épülete miatt a teljes tervezési terület (illetve az egész egyetemi terület) műemléki környezet.


26


BEÉPÍTÉSI ÉS KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT Fejlesztési szándék kizárólag a tervezési terület 4924 hrsz-ú telkét érinti, ahol egy nyitott, 25x50 méteres medence és a hozzá tartozó öltözők és egyéb kiszolgáló funkciók elhelyezése tervezett. A strand/uszoda kedvező kihasználtsága érdekében télre sátortető kerül a medence fölé. Főbejárata a SzentGyörgyi Albert utca egyik mellékutcájából nyílik, ahogy a parkoló bejárata is. A tervezési terület többi részén jelenleg nem tervezett semmiféle változtatás. Mivel azonban a fejlesztéssel érintett telek nagyobb rendezvények idején parkolóként szolgált, más területeken szükséges ezt a parkolómennyiséget biztosítani. Parkolók kedvezően alakíthatók ki az uszoda telkén, az út közelében, a meglévő aszfaltozott

út

felhasználásával,

valamint

a

műfüves

futballpálya

keleti

részén.

Ez

utóbbi

parkoló

sportrendezvények idején és az egyéb sportpályákat látogató edzőcsapatoknak is kedvező.

Adatok, mutatók Tervezett fejlesztés* Jel hrsz 4924

Funkció

Strand, uszoda

Terület m2

Beépített terület m2

12968

433

Beépítési % 3,33

Szintterület m2 500

Szintterületi mutató m2/ m2 0,04

Zöldterület m2 8236

Zöldterületi fedettség % 63,5

*Földhivatali alaptérképről mért adatok alapján!


27


SZABÁLYOZÁSI JAVASLAT A teljes tervezési terület, így a fejlesztéssel érintett telek is jelenleg különleges oktatási, KÜ-Okt-6 jelű építési övezetben van, melyben 1%-os beépíthetőséggel csak ideiglenes épületek helyezhetők el. A fejlesztés érdekében kizárólag a tervezett strand/uszoda 4924 hrsz-ú telkének övezete megváltoztatása javasolt. A helyi építési szabályzatban meglévő övezetek közül a KÜ-Okt-3 jelű építési övezet teszi lehetővé kedvezően a telek beépíthetőségét, fejleszthetőségét a célnak megfelelően. Ebben az övezetben azonban kerítés nem építhető, így a kerítésre vonatkozó, a táblázatban szereplő előírás megváltoztatása javasolt: „kerítés csak sportlétesítmény esetén építhető”

A terület jelentős részét nem érinti fejlesztés, azonban hosszú távon szükséges a sportpályák fejleszthetőségének és biztonságának biztosítása, ezért a jelenlegi övezetben sportlétesítmények kialakítása esetén a zöldfelület kis mértékű csökkentése (60%) és kerítés kialakíthatósága javasolt.


28


KÖRNYEZETVÉDELMI ÉS ZÖLDFELÜLET-RENDEZÉSI JAVASLAT KÖRNYZETVÉDELMI JAVASLAT A tervezési területen jelenleg használatlan területrészen létesülne egy uszoda. Ezzel a terület kihasználtsága és látogatottsága kis mértékben növekedni fog. Az elhelyezésre tervezett létesítmény valamennyi, a területet érintő védőterület és annak korlátozó hatásának betartásával létesül. A megőrzésre javasoltak az intenzívebb, magasabb biológiai aktivitási potenciállal rendelkező zöldfelületek, mely elvárást a terv messzemenően figyelembe vesz.

TERMÉSZETVÉDELEM – TÁJVÉDELEM A tervezett épületek elhelyezésénél figyelembe vettük a meglévő faállományt, és a terv megvalósulása fa kivágásával nem fog járni. A területen az erdők és az erdősült területek megőrzendők.

TALAJ- ÉS VÍZVÉDELEM A terület beépítése előtt a humuszos feltalaj 20 cm vastagságban le kell termelni és átmenetileg deponálni kell. A telkek beépítését követően a humusz a beépítetlen telekrészekben történő zöldfelület kialakításánál, illetve más területeken történő zöldfelület létesítéséhez kell felhasználni. Állandó jelleggel kialakított felszíni parkolók csak a környezetvédelmi előírásoknak megfelelően létesíthetők. Ez azt is jelenti, hogy mérettől függően a felszíni csapadékvizet csak hordalék és olajfogó berendezésen átvezetve lehet közcsatornába engedni, amennyiben azt előírások rögzítik, illetve a vízbázis védőövezeti kategóriája előírja.

LEVEGŐSZENNYEZETTSÉG A területen nem létesül továbbra sem jelentősebb légszennyező forrás. Az uszoda vizének szükséges melegítéséhez célszerű napkollektorok alkalmazása, melyhez a terület jó adottságokkal rendelkezik. A területen telepítésre kerülő berendezések megválasztásánál javasoljuk az elérhető legjobb (legkevésbé szennyező) technika, technológia alkalmazását. A területre irányuló célforgalom, gépjármű forgalom is várhatóan minimálisan emelkedni fog. A forgalom emelkedésének levegőszennyező hatása minimális mértékű lehet.

ZAJTERHELÉS A területen továbbra is a közlekedés marad a meghatározó zajforrás, mely a jelenleg is minimális és bár növekedése várható, hosszabb távon sem fogja megközelíteni a területi határértéket.

HULLADÉKKEZELÉS A területen minden létesítmény csak terület teljes közművesítéssel létesülhet. A közcsatornába csak az előírásokban foglalt minőségi kritériumoknak megfelelő szennyvíz vezethető, így a szennyvíz előkezelést igénylő tevékenységek a területen nem folytathatók. A területen képződő kommunális hulladékokat a területen szokásos módon a helyi hulladékkezelő szervezet szállítja el, az általa megközelíthető, és megfelelően kialakított gyűjtőhelyen és konténerben gyűjtött hulladékokat. A területen veszélyes hulladékok keletkezésére nem kell számítani. Veszélyes hulladék legfeljebb a létesítmény időszakos nagyobb karbantartási munkálatai alkalmával keletkezhet, melyet a karbantartást végzőnek kell megfelelően kezelni és ártalmatlanításra arra illetékes szervezetnek átadni. A vasúti vágányok mentén lévő illegális hulladéklerakásokat fel kell számolni és megkell akadályozni annak újbóli megjelenését. MŰ-HELY TERVEZŐ ÉS TANÁCSADÓ ZRT.

29


ZÖLDFELÜLETI JAVASLAT A tervezési területen belül a Szent-Györgyi Albert utca menti felhagyott salakos sportpálya helyén uszoda létesül. Az uszoda az itt meglévő terület ¼-ét veszi igénybe. A fennmaradó területrész a jelenlegi állapotnak megfelelően gyepes terület marad, mely időnként nagyobb rendezvények alkalmával parkoló felületként lehet hasznosítani. Az övezeti paramétereket, illetve a telkek kialakítását úgy kell meghatározni, hogy azokra az előírt zöldfelületi minimum értékek teljesüljenek, illetve igazodjanak a természetben kialakult, valamint kialakított állapotokhoz is. Az új létesítmény elhelyezése érdekében a területen fa kivágására nincs szükség. A területet feltáró utak mentén fasorok telepítése javasolt, különösen azokon a részeken, ahol az út nem erdő és szántó terület között, hanem sportolási célú területek között halad. A fák telepítéséhez legalább 1,5 m széles zöldsávok kialakítása szükséges. Az utak mentén a fasorok fáit 7-9 m-es tőtávval kell telepíteni. Fák telepítésére az alábbi fafajokat javasoljuk: korai juhar (Acer platanoides), hegyi juhar (Acer paseudoplatanus), mezei juhar (Acer campestre), nagylevelű hárs (Tilia platyphyllos). Amennyiben a megépülő új létesítményhez állandó jellegű felszíni parkolók kialakítása szükséges, úgy az csak fásítottan alakíthatók ki. A parkolók kialakításánál figyelembe kell venni az OTÉK 42. § (7) bekezdését, mely szerint „minden megkezdett 4db parkolóhely után 1db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő túlkoros, lombos fa telepítéséről” kell gondoskodni. Fáknak javasolunk legalább 4 m2-nyi burkolatlan felület szabadon hagyását. Lehetőség szerint a fásítás zöldsávba javasolt, ahol a zöldsáv legalább 1,5 m széles és cserjékkel, talajtakarókkal beültetett, valamint biztosított a telepített növényzet öntözése is. A területen kerülni kell a tömör kerítések kialakítását. Javasoljuk a mindkét oldalról sövénnyel betelepített drótfonat kerítések alkalmazását.


30


KÖZLEKEDÉSFEJLESZTÉSI JAVASLAT TERVEZETT ÚJ LÉTESÍTMÉNYEK MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE A sportpályák területén, a 4924 helyrajzi számú telken egy nyitott medencés uszoda tervezett, amelyhez kiszolgáló épület és egy kisebb lelátó is épül. A kiszolgáló épület 500 fő együttes befogadására lesz kialakítva. Az uszoda főbejárata az osztott pályás kiszolgáló út felől, északi irányból nyílik. Mind a gyalogos, mind a gépjárműforgalom a Szent-Györgyi Albert utca felől az osztott pályás úton érkezik. A területen jelenleg egyéb fejlesztés, építmény, új útszakasz nem tervezett.

PARKOLÁS Az új uszoda épületéhez az OTÉK (253/1997. Kormányrendelet 4. sz. melléklete) szerint:

„Az elhelyezendő személygépkocsik számának megállapítása: Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani: 8. sportolás, strandolás célját szolgáló önálló rendeltetési egységek minden 5 férőhelye után.” Férőhelyek száma: 500 fő – Parkolási igény: 1 ph/5 fő – Összes parkolási igény: 100 ph. A parkolóhelyek előírt számának nagy része a tervezett uszoda területén belül biztosítható, mivel 20 merőleges parkolóállás építhető az uszoda főbejáratának közelébe, az osztott pályás út mellé, és 78 merőleges parkolóállás helyezhető el a Szent-Györgyi Albert úttal párhuzamosan haladó kiszolgáló út két oldalára. További parkolóhelyek az uszoda előtti osztott pályás úton (mely magánút) biztosítottak. Mivel a kiszolgáló út és a gyűjtőút csomópontja jelenleg egymáshoz nagyon közel (kb. 18 m távolságban) helyezkedik el, javasoljuk a kiszolgáló út csomópontját keleti irányba eltolni, így egy vonalba esik majd az oktatási épület kiszolgáló útjának csomópontjával és a csomóponti távolság 30 méterre növekszik, ami forgalombiztonsági szempontból előnyösebb, mint a jelenlegi helyzet. A parkoló-állásokat térkő burkolattal javasoljuk kiépíteni, a K1. ábrán látható mintakeresztszelvények szerint. A tervezett uszoda telke melletti műfüves labdarúgópályához jelenleg nincsenek parkolók kiépítve, de sportesemények idején a környéken magas parkolási igények mérhetők. Javasoljuk, hogy a műfüves pálya keleti oldalán, a zöldterületen, ideiglenes parkolók helyét, ill. az azokhoz vezető utakat jelöljék ki. Ha merőlegesen parkoló gépjárművekkel és megfelelő szélességű megközelítő utakkal számolunk, a pálya mellett kb. 165 gépjármű várakozhat. Fontos egy tiszta, áttekinthető parkolási, forgalmi rend meghatározása, még ideiglenes parkolók esetében is. (Egyirányú megközelítést javasolunk az osztott pályás út irányából, majd a keleti oldalon haladó kiszolgáló út irányában való távozást. Kétirányú forgalom megengedése esetén az útpályák 5,5 m szélességét biztosítani kell.) Figyelembe vehető a közelben lévő, már kiépített parkolófelületek használata azokban az időpontokban, amikor csak a sportpályák működnek (pl. hétvégén). Ekkor az osztott pályás út mellett és az oktatási épületeknél kiépített parkolófelületeket is igénybe vehetik a sporteseményekre érkezők (különidejűség figyelembevétele).

GYALOGOS ÉS KERÉKPÁROS FORGALOM A Szent-Györgyi Albert utca felől egyoldali, 1,5 m széles gyalogjárda építését terveztük az osztott pályás út uszoda felőli (déli) oldalán, hogy a tervezett sportlétesítmény gyalogos megközelítése is biztonságos legyen. Kerékpárutat, vagy kerékpársávot a területen nem terveztünk, de az uszodához az OTÉK előírásai szerint 20 férőhely után 2 db kerékpártárolót (összesen 50 db kerékpár elhelyezésére) biztosítani szükséges.


31


KÖZMŰFEJLESZTÉSI JAVASLAT A városrendezési javaslat alapján a tervezési területen a Múzeum és a Biotechnológiai épület közötti sportterületen egy nyitott, télen sátorral lefedett uszoda helyezhető el. A terület gazdaságos hasznosítása, a megfelelő sporttevékenységhez szükséges komfort biztosítása és a térség környezeti állapotának védelme érdekében a területen tervezett létesítmények megvalósításához építési engedélyt csak a teljes közműellátás rendelkezésre állása esetén szabad adni. A

közműellátás

tervezésénél,

a

kiépítendő

közműkapcsolatok

paramétereinek

a

meghatározásánál

a

városrendezési tervben megengedett max. beépítési lehetőséget kell figyelembe venni. A terület maximális beépíthetőségét kiszolgáló teljes közműellátás biztosításához szükséges közműigények a következők: Vízigény: Elvezetendő szennyvíz: Villamosenergia igény: Földgáz igény:

100 100 500 700

m3/nap m3/nap kW Nm3/nap

Az előírt teljes közműellátás biztosítására az uszoda ellátására a vezetékes vízellátás, az elválasztott rendszerű szennyvízcsatornázás és csapadékvíz elvezetés, a vezetékes gázellátás, a villamosenergia ellátás és a vezetékes távközlés kiépítése szükséges. A prognosztizált igények kielégítésének a lehetőségét a közmű ágazatonként készített fejlesztési javaslat rögzíti.

VÍZELLÁTÁS Gödöllőn a komfortos közműellátás legfontosabb eleme, a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott, a vízellátó hálózat 100 %-os szintre kiépített. A hálózat a térség vízellátását biztosító Duna-menti Regionális Vízművek Zrt. (DMRV) Bal-parti Regionális Rendszerének része, a vízellátást a DMRV biztosítja. Az ellátás alapbázis szempontjából két oldalról történik, az egyik a DMRV városi kútjai által kitermelt vízmennyiség, a másik pedig a Regionális Vízműtől átvett víz. A gödöllői kutakból kb. napi 8000 m3 ivóvíz termelhető ki, amely mennyiségen felül a város vízellátása a DMRV regionális rendszeréről átvett vízmennyiséggel egészül ki. A Regionális Vízmű a Duna partjára telepített kutakból termel ki ivóvizet, valamint van lehetősége a Fővárosi Vízműtől is vizet átvenni. A DMRV és a Fővárosi Vízmű között az átvehető víz mennyiségéről kontingensszerződés van érvényben, amely szükség esetén bővíthető. Alapbázis szempontjából a DMRV rendszerébe juttatható vízmennyiség elegendőnek tekinthető. A regionális rendszer több mint harminc település vízellátását szolgálja. A regionális alapellátó hálózati rendszert a térségben egy körvezeték alkotja, amelyről a kisebb regionális vezetékek lecsatlakoznak. Ez a körvezeték rendszer fűzi fel az ellátott településeket. A regionális körvezetéken térszíni- és magas tározók, valamint gépházak üzemelnek, a rendszer egyik fő eleme a legmagasabban elhelyezkedő Gödöllői 2x3000 m3-es regionális tározó, amely az egész regionális rendszer ellennyomó tározója (túlfolyószintje 265,32 mB.f.). A tervezési terület körzetében a hálózati víznyomást szintén ennek a tározónak vízszintje határozza meg, a tározó mérete és jó biztonságú kiépítettsége a körzetben megfelelő színvonalú vízellátást biztosít. A SZIE területén belül is létesült 8 db DMRV kezelésében lévő kút, ezekből azonban csak 4 üzemel jelenleg. Az Egyetem területén lévő vízvezetékek szintén a DMRV kezelésében vannak, ezek itt megfelelő minőségű vízellátást szolgáltatnak. A Szent-Györgyi Albert utcában dn 150 azbesztcement vezeték üzemel. A tervezett uszoda megvalósulása esetén a területen fellépő többlet vízigény 100 m3/d-ra prognosztizálható. Ezt a vízigényt a DMRV alapbázis szempontjából ki tudja elégíteni. A tervezett uszoda kommunális és tüzivíz igényei a meglévő hálózati rendszerről kielégíthető Az uszoda ellátására a Szent-Györgyi Albert utcában üzemelő dn 150


32


egy dn 100-as méretű bekötő vezetéket kell építeni, a vezetékekre a szükséges sűrűségben föld feletti tüzivíz csapokat kell felszerelni.

SZENNYVÍZELVEZETÉS Gödöllőn

elválasztott

rendszerű

szennyvízcsatorna-hálózat

üzemel.

A

csatornahálózattal

összegyűjtött

szennyvizeket a város déli részén, a Rákos-patak mellett megépített 10.000 m3/nap kapacitású szennyvíztisztítótelepen tisztítják meg, a tisztított szennyvizek befogadója a Rákos-patak. A tervezési terület körzetében a meglévő létesítmények ellátására a szennyvízcsatorna hálózat kiépült. A tervezett uszoda környezetében a Múzeum szennyvizeinek elvezetésére épült meg az épület keleti oldalánál egy gravitációs szennyvízcsatorna. A tervezett uszodából napi 100 m3/nap szennyvíz elvezetésére van szükség, ezek a szennyvizek az uszoda vízvisszaforgatói szűrőinek mosatóvizei, a zuhanyozók és a WC-k szennyvizei. Ezek elvezetésére egy szennyvízcsatorna építésére van szükség a Múzeumnál lévő gravitációs szennyvízcsatornáig. A medence pótvízutánpótlása miatt a túlfolyókból elfolyó vizek és az uszoda évenkénti kétszeri leeresztése miatt elfolyó vizek a csapadékcsatornába vezethetők el.

CSAPADÉKVÍZ ELVEZETÉS Gödöllő csapadékvizeinek befogadója a Rákos-patak és annak mellékágai, ill. a város keleti részein a Besnyőipatak. A város lakótelep jellegű beépített területein, valamint a Dózsa György úton, a Szőlő úton és Hunyadi János úton, valamint az Egyetem területén van zárt csapadékcsatorna kiépítve, a település további területein a csapadékvizeket nyílt árkos rendszerrel szállítják el. Az Egyetem területén vegyesen zárt csapadékcsatornás és nyílt árkos elvezetési rendszer van kiépítve. Mind a csapadékcsatornák, mind pedig a nyílt árkok befogadója az Egyetem nyugati telekhatárán belül megépített, az észak- déli irányban végighaladó dn 800-as méretű betoncsatorna, amely az Egyetem területétől délre csatlakozik a Rákos patakba. A tervezett uszoda burkolt felületeiről lefolyó csapadékvizeket, a min 75 m3/nap pótvízutánpótlás miatt elfolyó uszodavizek és az évente kétszeri leürítés vizeit zárt csapadékcsatornákkal kell a dn 800-as befogadó csapadékcsatornába vezetni, ehhez az uszodától a meglévő csatornáig egy hidraulikailag méretezett zárt csapadékcsatornát kell építeni. A közel 100 férőhelyes parkoló csapadékvizeit elvezető zárt csapadékcsatornára a szénhidrogén származékokkal való elszennyeződés veszélye miatt olaj és hordalékfogó berendezés beszerelése szükséges.

VILLAMOSENERGIA ELLÁTÁS A település villamosenergia ellátásának szolgáltatója a budapesti ELMŰ Nyrt. Gödöllői Kirendeltsége, az üzemeltetési feladatokat az ELMŰ-ÉMÁSZ Hálózati szolgáltató Kft. látja el. A település villamosenergia ellátásának bázisa a Gödöllői 120/20 kV-os alállomás, amelynek betáplálása az országos 120 kV-os hálózat Kőbánya-Lőrinci Mátrai erőmű közötti kétrendszerű 120 kV-os vezetékről kiépített bekötésével biztosított. A Gödöllői 120/20 kV-os alállomásról induló 20 kV-os szabadvezeték hálózatok táplálják Gödöllő fogyasztói transzformátor állomásait. A fogyasztói transzformátor állomásokról táplált kisfeszültségű hálózatról történik közvetlen a fogyasztói igények kielégítése. A kisfeszültségű hálózat vagy földkábeles, vagy pedig oszlopokra szerelten, légkábeles vagy szabadvezetékes formában került kivitelezésre. Az Egyetem területén vegyesen 20 kV-os villamos szabadvezeték és földkábeles hálózatok épültek ki. A tervezett uszoda területe fölött, a Biotechnológiai épület mellett 2 db, míg a Múzeum épületében 1 db transzformátor állomás üzemel.


33


A tervezett uszoda ellátására 500 kW többlet villamosenergia igényt kell biztosítani, amely igény kielégítésére várhatóan egy transzformátor állomás telepítése szükséges. Az új 20 kV-os és a kisfeszültségű vezetékeket földkábelekkel kell kiépíteni. A tervezési terület közvilágítása úgy építendő ki, hogy az megfelelő vagyonbiztonságot, közlekedésbiztonságot adjon, közvilágításra energiatakarékos korszerű lámpatesteket javasolunk alkalmazni.

FÖLDGÁZELLÁTÁS A tervezett új uszoda hőellátására önálló saját hőbázis létesítését javasoljuk. Az önálló hőbázis primer energiahordozója a földgáz lehet. A földgáz komplex hasznosításával a termikus energiaigények teljes körű kielégítésére környezetbarát módon alkalmas. A város földgázellátását a TIGÁZ Zrt Gödöllői Üzemigazgatósága szolgálja. A földgázellátás bázisa a városi gázfogadó és nyomáscsökkentő állomás, amely az egységes országos nagynyomású hálózatról kap betáplálást. A városi gázfogadó-nyomáscsökkentő állomástól az elosztás középnyomású hálózattal épült ki. A fogyasztói igények kielégítése helyi egyedi nyomáscsökkentők segítségével biztosított. Az Egyetem területén a régebbi meglevő egyetemi létesítmények ellátására a távhőellátó hálózati rendszer épült ki, mely kazánházának gázellátására a Szent-Györgyi Albert utca nyomvonalán dn 160-as KPE középnyomású vezeték épült ki. Az újabban épített létesítmények, így a Múzeum és a Biotechnológiai épület ellátására már erről a vezetékről épült ki bekötő vezeték, ezek az épületek már önálló kazánnal rendelkeznek. A földgáz komplex hasznosításával az uszoda környezetbarát, automatikus üzemviteli hőellátása biztosítható. A tervezett uszoda földgázigénye 700 Nm3/h mennyiségre prognosztizálható. Az üzemeltető TIGÁZ Nyrt. ezt a gázigényt a meglévő rendszeréről ki tudja elégíteni. Az uszoda ellátására a Szent-Györgyi Albert utca nyomvonalán dn 160-as KPE középnyomású vezeték

ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS VEZETÉKES ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS Gödöllő és benne a tervezési terület környékének a vezetékes elektronikus távközlési ellátását jelenleg az Invitel Nyrt. biztosítja. A Budapesti szekunderközponthoz tartozó 34-es körzetszámú Gödöllő primer központ a település vezetékes távközlési hálózatának bázisa, amelyről a gödöllői igénylők 28-as körzetszámon csatlakoznak az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. A tervezési területen a távközlési vezetékes hálózat földkábelekkel kiépült. Az uszoda telkének környezetében a földkábel a Szent-Györgyi Albert utca nyomvonalán üzemel, így az uszoda ellátására erről a vezetékről lehet lecsatlakozni. Az új lecsatlakozást is földkábelekkel javasoljuk megépíteni.

VEZETÉK NÉLKÜLI ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek a tervezési területet érintően, területi korlátja nincs, valamennyi vezeték nélküli táv- (T-MOBIL, Telenor, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A tervezési területen közcélú vezeték nélküli hírközlési létesítmény elhelyezése nem tervezett, de nem tiltott.


34


ÖRÖKSÉGVÉDELEM 1. Vizsgálat: Az „1. Vizsgálat” fejezet alá tartozó pontok részletes kifejtését lásd a 2009. évi, Gödöllő város településszerkezeti tervéhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban. 2. Változtatási szándékok a) településhálózati és tájhasználati változások: A tervezett változtatások sem a településhálózatban, sem pedig a tájhasználatban nem eredményeznek változásokat. b) területhasználati, településszerkezeti és beépítettségi változások: A tervezési területből a Szent-Györgyi Albert utca mentén fekvő, KÜ-Okt-6 övezetbe sorolt 4924 hrsz-ú telek KÜ-Okt-3 övezetbe kerül átsorolásra a szabályozási tervben, mely által levetővé válik egy, az északi oldalán fszt+1 emelet

magas

épülettel

kísért

25x50

m-es,

télen

sátortetővel

fedett

strand-uszoda

kialakítása.

A

településszerkezeti terv nem változik. c) infrastrukturális változások: A tervezett változtatások a terület kialakult infrastruktúrájához igazodnak. d) népesség, életmód, társadalom, kultúra változása: Az uszoda felépítésével a Szent István Egyetem és a város „komfort”-ja javulni fog, mert jelenleg nincs működő strand vagy uszoda Gödöllőn. 3. Hatáselemzés a) történeti településhálózati következmények: A tervezett változtatások a történeti településhálózatra nem lesznek hatással. b) természeti, táji hatások: A tervezett változtatások – uszodakomplexum – megvalósításával a Szent-Györgyi Albert utca mentén fekvő 4924 hrsz-ú telek zöldterülete csak kis mértékben csökken, mert korábban egy salakos pálya volt a területen, ami most gazos. c) a településkép feltárulásának változásai: A tervezett változtatások megvalósításával a Szent-Györgyi Albert utca menti utcakép nyilvánvalóan változni fog – e változás erőteljesebben a téli időszakban jelentkezik majd, amikor az uszoda fölé sátor borul. Ez azonban illeszkedik a környezetében meglévő beépítéshez. d)

régészeti

emlékek

feltárhatóságának,

megmaradásának,

bemutathatóságának

vagy

pusztulásának lehetőségei: A tervezési területet nem érinti régészeti terület. (Lásd a 2009. évi, Gödöllő város településszerkezeti tervéhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban.)


35


e) történeti térbeli rendszerek alakulása: A tervezett változtatások értékes történeti térbeli rendszereket nem érintenek. f) műemléki együttesek, műemlékek eszmei, használati és esztétikai jelentőségének alakulása a tájban, településszerkezetben, épített környezetben, a település életében – g) műemlékek megújulásának és fenntarthatóságának gazdasági esélyei: A tervezett változtatások megvalósítása a tervezési területen lévő védett műemléki értéket – Kútház, hrsz: 4908/1 – nem érinti, attól távol esik. h) településkarakter változásának hatásai: A tervezett változtatások megvalósítása a térség napjainkra kialakult településkarakterén nem változtat. 4. Összefoglalás A tervezési területből a Szent-Györgyi Albert utca mentén fekvő, KÜ-Okt-6 övezetbe sorolt 4924 hrsz-ú telek KÜ-Okt-3 övezetbe kerül átsorolásra a szabályozási tervben, mely által levetővé válik egy, az északi oldalán fszt+1 emelet magas épülettel kísért 25x50 m-es, télen sátortetővel fedett strand-uszoda kialakítása.

A tervezett változtatások megvalósítása védett műemléki értékeket nem érint.

5. Nyilatkozat Alulírott, Frankó Ákos művészettörténész, NKÖM műemlékvédelmi szakértő nyilatkozom, hogy a NKÖM jogosító engedélye alapján, műemlékvédelmi szakterületen szakértői tevékenység végzésére jogosult vagyok.

Budapest, 2013. május Frankó Ákos művészettörténész NKÖM műemlékvédelmi szakértő

(Iktsz.: 8166-5/2009.)


36


3. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK (HÉSZ, SZT)


37


GÖDÖLLŐ SZIE HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK TERVEZETE


38

RENDELET-TERVEZET

Gödöllő Város Önkormányzata Képviselő-testületének ……/2013. (…..) önkormányzati rendelete Gödöllő város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 2001. évi 16. (V.2.) számú rendeletének módosításáról Gödöllő Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában foglalt felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörében eljáró érdekelt államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. § E rendelet területi hatálya a Szent István Egyetem Gödöllői Központi Terület Szabályozási Terve szerinti KÜ-Okt-6 övezet (hrsz: 4894, 4904, 4905, 4906/1, 4906/2, 4906/3, 4907, 4908/1, 4908/2, 4922/5, 4922/6, 4923, 4924) területére terjed ki. 2. § (1) Gödöllő város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 2001. évi 16. (V.2.) számú rendelet (továbbiakban: R.) 3. számú melléklet 6. különleges területek, Különleges terület 3 (KÜ-Okt-3) táblázatának kerítésre vonatkozó mezője helyébe a következő mező lép: „

AZ ÖVEZET JELE KERÍTÉS

SZ 10,5

KÜ-Okt-3

30% 5000 m2

kerítés csak sportlétesítmény esetén építhető „

(2) A R. 3. számú melléklet 6. különleges területek, Különleges terület 6 (KÜ-Okt-6) táblázatának minimális zöldfelületre és kerítésre vonatkozó mezője helyébe a következő mezők lépnek: „

AZ ÖVEZET JELE

SZ 6

KÜ-Okt-6

1% 20.000 m2

MIN. ZÖLDFELÜLET

85%, sportlétesítmény kialakítása esetén 60%

KERÍTÉS

kerítés csak sportlétesítmény esetén építhető „ 3. §

(1) E rendelet 2013. június …-án lép hatályba. (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a R. mellékletét képező Szabályozási terv a KÜ-Okt-6 övezet (hrsz: 4904, 4905, 4906/1, 4906/2, 4906/3, 4908/1, 4908/2, 4922/5, 4922/6, 4923, 4924) területére kiterjedően, helyébe e rendelet mellékletét képező szabályozási tervlap lép. (3) E rendeletet a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. Gödöllő, ………………………….. Dr. Gémesi György sk. polgármester

Dr. Nánási Éva sk. jegyző


SZABÁLYOZÁSI TERV

M=1:2000

(külön tervlap)


39

GÖDÖLLŐ, SZENT ISTVÁN EGYETEM 15, 16, 17, 18 SZ. TERÜLETEI SZT, HÉSZ MÓDOSÍTÁSA

Recommend Documents