Budapest XII., Széchenyi‐emlék út 4 (hrsz. 9237/2), Lakóépület Dokumentáció helyi védelem törléséhez Az épület a Széchenyi‐hegy északi, meredek lejtőjén helyezkedik el, a Svábhegyről a Széchenyi‐hegyi kilátóhoz vezető Széchenyi‐emlék út mentén, mélyen az út szintje alatt. Az épület a meredek hegyoldalban szabadon álló, T‐alaprajzú, a terep lejtése miatt délről, az út felől terméskő támfal húzódik mögötte. Az alsó szint ablakai az aknaszerű keskeny sávba nyílnak, a felső szint bejáratához falazott híd vezet át. A T‐alaprajz szára, azaz a lejtő felőli, északi szárnya nyeregtetős, homlokzata emeletes, kéttengelyes középső résszel, falazott oromzattal, rajta félköríves nyílással. A középrész keleti (bal) oldalához lombfűrészelt mintás faveranda, jobbról pedig falazott oldalszárny csatlakozik, amelyek enyhe lejtésű tetejét fémlemez fedi. Az úttal párhuzamos szárny tetőzete összeomlott, csak a keleti, egytengelyes homlokzat oromfala áll. A homlokzatok vakolata nagy részeken hiányzik, a nyílászárói legalább tíz éve tokostól eltűntek. A földszint nyugati oldalán nyíló bejárat előtt korábban tákolt, üvegezett építmény állt, melynek csak lenyomata látható. Az alsó szint hátsó ablakai még megvannak, de ezek a többitől eltérő méretű, utólagos ablakok, rossz állapotban. Az épület belseje siralmas képet mutat, a sokáig itt lakó hajléktalanok teljesen lelakták, sok helyen tűzrakás nyomai látszanak, a többi helyen derékig ér az összedőlő részekből származó törmelék és a szemét. Az alsó szint poroszsüveg födémén folyamatos ázás nyomai láthatók, a felső szint fafödémei pedig részben beomlottak, a fölötte lévő tetőzet pusztulása miatt. A láthatóan életveszélyes épület emeletére már nem lehet felmenni, a lépcsőházat borító törmelék és a leesni készülő tetőgerendák miatt. A telek egykori tulajdonosa – a Svábhegyi Fogaskerekű Társaság ‐ nyaralóvilla céljára építette 1891‐ben, tervezője Aigner Sándor volt. A T‐alaprajzú villaépület az eredeti telek keleti felében épült fel, körülötte erdős kert volt. Néhány év múlva a telekhez a keletről szomszédos telek felét is hozzá vásárolta akkori tulajdonosa. Az új tulajdonosa ekkortájt, 1895‐ben emeletes toldalékot is épített a keleti oldalhomlokzathoz, melyben alul cselédszoba, fönt pedig fürdőszoba kapott helyet. Az épület belsejét 1923‐ban is átalakították. A konyha helyére cselédszoba és előszoba került, új földszinti bejárattal, a korábbi ablakok befalazásával és helyette új ablak nyitásával. A korábbi mosókonyha és előtér egybenyitásából pedig az új konyha lett. A veranda alatti szoba utólagos ablakát ugyanekkor befalazták. Ebben az évben a telek északkeleti részébe kertészlakot, a főhomlokzat előtti hegyoldalba pedig külön bejáratú pincét is terveztek. Az államosítás után a házba több családot költöztettek, az épület nagyobb felújítása pedig rendre elmaradt. Az alsó szinten a homlokzaton igénytelen átalakítások nyomai láthatók, az emeleti rész azonban jobban megőrizte eredeti kialakítását. Az épület legalább tíz éve üresen áll. Egy idő után alkalmi szállásként használták a hajléktalanok, amíg veszélyessé nem vált, részben a közreműködésükkel. A tetőcserepeket az út felőli tetősíkon korábban (a Főépítészi Irodán lévő fotók tanúsága szerint) több helyen is szándékosan megbontották, ami tovább segítette a tető nagy részének pusztulását. A telket már évtizedekkel ezelőtt megosztották, a háztól nyugatra eső telekrész leválasztásával, így az épület nyugati homlokzata pár méterre került az új telekhatártól. Az elmúlt években a 9237/1 hrsz. utódtelekre emeletes, kétlakásos lakóház épült. Javaslat: Az egykor jobb napokat látott villa mára életveszélyes állapotba került, tetőzetének nagy része összedőlt, nyílászárói hiányoznak, födémei áznak, belseje törmelékkel és szeméttel van teli. Jelenlegi állapotában erősen rontja a környezete megjelenését, állapota életveszélyes baleset forrása lehet. Állapota miatt javasolt helyi védettségének törlése, és a veszélyhelyzet elhárítása.
1
A telket már évtizedekkel ezelőtt megosztották, a háztól nyugatra eső telekrész leválasztásával, így az épület nyugati homlokzata pár méterre került az új telekhatártól. Az elmúlt években a 9237/1 hrsz. utódtelekre emeletes, kétlakásos lakóház épült. Javaslat: Az egykor jobb napokat látott villa mára életveszélyes állapotba került, tetőzetének nagy része összedőlt, nyílászárói hiányoznak, födémei áznak, belseje törmelékkel és szeméttel van teli. Jelenlegi állapotában erősen rontja a környezete megjelenését, állapota életveszélyes baleset forrása lehet. Állapota miatt javasolt helyi védettségének törlése, és a veszélyhelyzet elhárítása. Az ingatlan műemléki jelentőségű területen és egyúttal műemléki környezetben is áll, több egykorú villaépület társaságában, a Széchenyi-hegy és a Svábhegy találkozásánál lévő völgyben, már távolról is jól láthatóan. Ezek az ingatlan további sorsának tervezésekor figyelembe veendők. Budapest, 2011-11-25
Kovács Klára művészettörténész
2
Kataszteri térkép, 2011
Ortofotó, 2010
3
Kataszteri térkép, 1908
Az épület összképe kelet felől
4
Főhomlokzat
Északkeleti nézet az emeleti faverandával
Az emeleti faveranda közelről
5
Keleti homlokzat
Hátsó homlokzat az összedőlt tetőzettel
A hátsó homlokzat emeleti bejáratához vezető híd
6
A nyugati toldalék (1895) a főhomlokzat és az oldalhomlokzat felől
A főhomlokzat részlete az ablakok helyével
A földszinti folyosó az emeletre vezető lépcső előtt
7
A hátsó (konyha) helyiség poroszsüveg boltozata
A veranda alatti helyiség
A nagyméretű kert, a távolban a villa
8
A főhomlokzat tervrajza, 1891
A felső szint alaprajza, 1891
9
Keresztmetszet, 1891
Belső átalakítás tervrajza, 1923
10
