2, družstvo

Bytové družstvo Na Křivině 1361/2, družstvo Zápis z VČS Bytového družstva Na Křivině 1361 konané dne 6.10.2015 od 18,30hod. Po prezentaci byla zahájena schůze s následujícím programem 1. Zahájení, schválení programu 2. Zpráva kontrolní komise -účetní uzávěrka 2014 3. Zpráva o činnosti 4. Diskuse 5. Usnesení, schválení

Šnýdr – zahájil, uvedl program, program schválen všemi členy Přítomno bylo 18 členů družstva + 4 zastoupení plnou mocí (Odradovcová, Kolář, Jakoubek, Tomášková). p.Martynková – přednesla zprávu kontrolní komise, nebyly dotazy ani připomínky, zpráva schválena všemi členy; zpráva přiložena k zápisu, Šnýdr – přednesl zprávu o činnosti, v rámci zprávy hlasováno o pokácení a náhradě stromu pod domem vedle schodiště. K vlastní zprávě nebyly dotazy ani připomínky, následovala diskuse; zpráva přiložena k zápisu. Diskuse Šnýdr 1) -„mladší“ členy družstva bych chtěl vyzvat, aby výhledově uvažovali např. o převzetí funkcí a odpovědnosti v představenstvu BD, 2)-při prodejích (převodech) družst.podílů jsem často dotazován z realitek či potencionálními zájemci - zda a kdy dojde k převodům do os.vlastnictví. Pokud i zde jsou takoví zájemci – je to jednoduché – nechat se zvolit do představenstva, prosadit změnu stanov, založit SVJ a realizovat. p.Felčárková –zavírat vnitřní dveře – skrze pošt.schránky zima do domu, nesouhlas (+ p.Míka) s kácením a náhradou stromu p.Slípková – ocenila předčasné splacení úvěru.

Závady Kudrnová – prasklé sklo balkonové výplně Nefunkční zvonky – č.4, 6, 18, 28(dom.telefon)

Na závěr přijato usnesení. Zapsal(a):

…………………………..

člen_představenstva

Milan Šnýdr

..…………………………

př.představenstva

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5517

Bytové družstvo Na Křivině 1361/2, družstvo

Zpráva o činnosti a hospodaření za rok 2014 Představenstvo se scházelo (mimo prázdniny) 1x měsíčně ( 2 stř. v měsíci 18,30hod. – pro info). Rok 2014 byl 12-tým rokem existence bytového družstva (3.6.2002 zápis do Obch.rejstř.). Během roku jsme řešili problémy mimořádné (havárie rozvodu elektřiny v domě jako následek havárie vody a kanalizace vedle domu) i běžné spojené se správou a údržbou domu, zpracováním a přijetím nových stanov. Pokusili jsme se získat do vlastnictví i poslední kousek pozemku (ze strany vchodu), ale cena požadovaná ÚMČ P-4 (tj. 40.000,- po slevě ze 150.000,- ?!?!?!) se nám zdála přehnaná. Došlo i k nepříjemné události – k úrazu el.proudem – kdy malé dítě sáhlo v suterénu do „blbě“ zavřené nebo někým otevřené rozvodné skříně, zažádal jsem o opravu dvířek, než se tak stane, zajistil jsem je proti otevření. V každém případě však doporučuji větší dohled nad zvídavými prcky.

Správní činnost Správní činnost zajišťuje firma U.M., s.r.o. Spolupráce s touto firmou je vcelku bez problémů. Požadované činnosti (účetnictví, daň.přiznání, roční uzávěrka, vyúčtování ) firma provádí včas a v potřebné kvalitě.

Opravy a rekonstrukce V roce 2014 proběhlo zakoupení a výměna vnitřních dveří. Po havárii kanalizace a vod.řadu vedle domu došlo k následné havárii vnitřního el.rozvodu k přední stoupačce (zkrat v nelokalizovaném místě pod podlahou suterénu). Následně jsme nechali z důvodu bezpečnosti a posílení výkonu vyměnit obě stoupací el.vedení a napojení v rozvaděčích (za měděné kabely a vodiče + nové jističe k bytovým přípojkám). Proběhla revize elektriky na chodbách, požární revize, výtahu, servis oken. Byla provedena výměna stoupačky na studenou vodu + doplněny kulové kohouty a odstraněno připojení byt.rozvodů z hadic. Dále drobné opravy rozvodu studené vody v suterénu a topení. Nezvládli jsme vymalovat vestibuly, jak bylo plánováno po výměně dveří.

Hospodaření družstva zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5517

Bytové družstvo Na Křivině 1361/2, družstvo Obraz o hospodaření družstva v uplynulém roce poskytuje účetní závěrka (přehled viz zpráva kontrolní komise - 2 bod programu) a je k nahlédnutí na našich www stránkách včetně daň.přiznání. Zásadním pozitivem je, že nemáme „neplatiče nájmu“ (ojediněle pozdní platba – připomínám dle stanov mají být platby do 25 dne) a ani BD nemá žádné dluhy. V minulém roce družstvo hospodařilo se ziskem 15.409,- Kč před zdaněním. Po úpravách z hlediska zákona o dani z příjmu jsme ale neplatili žádnou daň. Příjem z pronájmu pozemku jsme využili k dalšímu urychlení splacení úvěru. Úvěr byl doplacen letos v červnu (viz nové rozpisy plateb od července 2015). Jiné závazky ani pohledávky naše družstvo ke konci roku 2014 nemělo a nemá ani v současné době.

Stav peněžních prostředků na začátku roku (2014) byl 643.206 Kč a na konci roku (2014): 817.955 Kč. Aktuálně je na účtu BD cca 1,099 mil. Kč. Hlavní příjmy mělo družstvo v roce 2014 z příspěvků do fondu oprav a z pronájmu pozemku pro PVK (k provedení oprav) 203.000 a drobný příjem z úroků (800). Výdaje družstva v roce 2014 (orientačně): odstranění havárie (el) :

2x 100.000,- (část.kompenzováno pojistkou 57.000 – došla 2015)

mimoř.spl. úvěru:

105.000,-

vnitřní dveře:

6.200 (2x3.100) + vybourání a instalace 8.400 (2850dv.+249kliky)

požární revize:

5.000 (…)

servis oken:

2x 10.000 (dopláceli jsme zapomenutou platbu za rok 2013)

stoupačka st.vody+uzávěry: 65.000 servis výtah (po 3letech):

7.500

oprava ve výměníku (SV) a na topení: 2.200+1.600 nové stanovy, notář:

1.500 (recenze UM) + 8.300 (notář) + 2.000 (vklad do obch.rejstříku)

odměny představenstvu v hrubé výši 40 000,- Kč. (Šný,Fel 12 tis., Zab 6 tis., Slí,Pan 4,5 tis., Odn 1 tis. – vše pře zdaněním 15%), +drobné výdaje na zabezpečení provozu družstva a na běžnou údržbu domu (úklidové prostředky, světla na chodbách, opravy zámků, ověření podpisu, poštovné).

V této zprávě nejsou zahrnuty výdaje za dodávku služeb a energií (úklid, daň, pojistné, výtah, spol.el., správní firma, teplo, tep. a st.voda), které jsou hrazeny ze záloh na služby a jsou součástí měsíčního nájemného a ročního vyúčtování služeb.

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5517

Bytové družstvo Na Křivině 1361/2, družstvo Stav v domě pořádek -přetrvává - nedopalky před domem a vyhazované z oken(4.9.igel.sáč.s nedopalky), kouření na balkonech – popel padá na balkony pod, zalévání květin a mokré prádlo na balkonech, stékání vody na níže položená místa, materiál v chodbách sklepů (19-32), -zhasínání ve sklepích -zamykání vchod.dveří ( často ráno v 5,15 i večer po 20,30) odemknuto -s tím souvisí i vpouštění cizích osob do domu (viz konec srpna a falešní kontroloři na vodu – do bytu je možné si vpustit kohokoliv, ale je pak zapotřebí jej také z domů vyvést a ne, že někdo běhá po domě nekontrolovaně) – regulérní kontroly jsou ohlašovány v předstihu (plyn, odečty, okna apod.) -s pořádkem souvisí i včasné přihlašování přebývajících osob – závažné porušení stanov !!! -hlásit včas změny v počtu bydlících osob, účtů, telefonů, email účtů apod.

-majitele psů chci vyzvat k tomu, aby nenechávali močit psy na keře a kytky okolo domu resp. po nich uklízeli z trávníku tuhé exkrementy (udržujeme to vlastníma rukama, rozmázlý exkrement na sekačce také nic příjemného), -odkládání věcí v suterénu – jen krátkodobě, kontejner na konci měsíce (asi vzpomínáte !!! naděláno vedle výtahu !!!, i letos odložené věci v suterénu),

-v zápisech požární revize – máme uvedeny závady týkající se věcí na chodbách (jména doplním) 7.p – skříňky(Šeda,Slípka) , hořl.materiál(Beran !!!!) 6.p – stolky(Zabavík,Žatková), nově nábytek Pachlová? 5.p – botník Jeriová 4.p – skříňky , papír (koš Machuldová), (nábytek mezi Pek,Kourová) 2.p – skříňka (Šnýdr,Štrunc), židle(Niederlová) 1.p – skříňka, botník (Felčárková,Lín) + s tím souvisí případné udělení pokuty – spoluúčast těch (např.podle objemu), kteří tam mají uvedený materiál -rekonstrukce v bytech – vážit kvalitu firem(řemeslníků) – př. č.26 – opravy topení, pak následné problémy s dodávkou tepla na stoupačce, -hluk – noční klid je 22 – 6 hod. to je snad všem jasný; k obtěžování nadměrným hlukem by nemělo docházet ani během dne – zejména hlasitá hudba (občas slyšitelná už ve vstupním vestibulu /č.4,8 ?/, tím spíše v bytech; -pro ty co nemají odhad – doporučuji vyjít z bytu, zavřít dveře a neměli by slyšet nic , -dům je určen k bydlení (viz stanovy IX.10.3) – příznivci hlasitější zábavy či domácích oslav by to měli vzít na vědomí a neobtěžovat ostatní, -pro nezbytné činnosti spojené s nadměrným hlukem, máme v domovním řádu vyčleněnou dobu mezi 7 – 19 hod. ( úpravy a opravy, rekonstrukce + ohlášení,upozornění pro ostatní). -na základě poznatků od nájemníků (odpad ze stromu) navrhuji, že pokácíme strom u spodního schodiště a nahradíme něčím méně agresivním (tůje). Aktuálně hlasováno – proti 2, 20 pro Výhled a předpokládané výdaje (ke schválení částky > 5.000,-) revize (plyn, pož.ochrana, …):

>5.000

servis oken:

10.000 (?)

PENB (průkaz energ.náročnosti):

10.000 (?) (na www je k dispozici orientační tabulka se spotřebou energií

za uplynulá období)

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5517

Bytové družstvo Na Křivině 1361/2, družstvo odměny představenstvu:

60.000 ,-

malování, podlahová krytina, zábradlí: >5.000,rozúčtování tepla (fy THERM): cca 7.000,požární odvětrávací okno, zprovoznění (např. u sousedů 1363) cca 60.000,- - máme v závadách další drobné výdaje – nástěnky + bezpečnostní informační tabulky na chodby, úklid.prostředky, poštovné, žárovky apod. – které jednotlivě nepřesahují 5.000,- Kč. Dlouhodoběji lze pouvažovat o otvírání pomocí čipů, výměně vnitřního komunikačního zařízení (dom.telefon), ??? . Závěrem Odečty voda/teplo:

4-5.1.2016 (členy představenstva, přístup)

Domníváme se, že se nám daří udržovat stav našeho domu i okolí pro klidné bydlení v něm. Jednotlivci by mohli popřemýšlet o zlepšení vztahu k společnému majetku a pořádku vně i uvnitř. Společné sdílení prostoru v bytovém domě by mělo fungovat ve vzájemném pochopení a ohleduplnosti vůči sousedům.

zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 5517

Usnesení výroční členské schůze BD Na Křivině 1361 konané dne 6.10.2015 Členská schůze 1) konstatuje: -na schůzi bylo přítomno 18 členů + 4 zastoupení plnou mocí z 32, tj. nadpoloviční většina 22 hlasů, schůze je usnášení schopná. 2) schvaluje: -schvaluje zprávu Kontrolní komise, -schvaluje zprávu o činnosti (dílčí hlasování o kácení a náhradě stromu – 2 proti), -schvaluje předpokládané výdaje uvedené ve zprávě o činnosti.

Usnesení schváleno všemi hlasy

V Praze dne

6.10.2015

Toto usnesení odpovídá závěrům jednání členské schůzce.

Zapsal(a): ………………………….. Milan Šnýdr př.představenstva

………………………………………………………