2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN HENGELO Het Broek Westhoek OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED.

./.

een perceel/percelen bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Alverstraat 11 tot en met 19 (oneven nummers) en Kolbleistraat 16 tot en met 24 (even nummers) te Hengelo, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer zevenendertig are en zesenzeventig centiare (00.37.76 ha.) en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hengelo sectie U nummer 3471, en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; hierna ook te noemen: Registergoed Het Broek Westhoek; met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het Verkochte’’. Gemeld perceel (kadastraal nummer 3471) is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Cogas Infra en Beheer B.V., statutair gevestigd te Almelo, Rohofstraat 83, 7605 AT Almelo. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen “AVVEVI” (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op twaalf februari tweeduizend veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk tien februari tweeduizend en veertien (1012-2014) gepubliceerd worden op de Website. Voor het Registergoed vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag. Op het Registergoed zal vervolgens op twaalf februari tweeduizend en veertien (12-02-2014) tezamen met andere registergoederen kunnen worden afgemijnd, een en ander als uiterlijk op tien februari tweeduizend en veertien (10-02-2014) te publiceren op de website. De koopsom voor die combinatie wordt gevormd door de koopsommen van de afzonderlijk geveilde registergoederen, vermeerderd met het afmijnbedrag op de combinatie. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten a. Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van

Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Hengelo het Broek Westhoek

2

b.

4. a.

b.

c.

de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) van de koopsom, met een minimum van eenduizend euro (€ 1.000,00) en exclusief omzetbelasting. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. Belastingen Voorzover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: “b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.” Enzovoorts. ”g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet


3 mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. a. b.

c.

d.

Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling geen biedlimiet gehanteerd. Een bieder dient om biedingen te mogen uitbrengen voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: “waarborgsom deelname veiling 504920” op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer NL72RABO0.103.103.163 ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI. Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE. Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen.

8. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de koper recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper. Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie. 9. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: “3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.” 10. Internetveiling In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende: 1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen


4

2.

3.

en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of (toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de internet provider(s). Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de verkoper of de notaris komt.

BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Hengelo Noord van de gemeente Hengelo en heeft als bestemming woondoeleinden. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n) aangetroffen: I. een akte op 23 september 1976 verleden voor mr. J. Westmaas, destijds notaris te Markelo, overgeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op de dag daarna in deel 2751 nummer 44, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “De comparant, handelende als gemeld, verklaarde: 1. De sub letter B ad 1 tot en met 10 genoemde lastgevers, verlenen aan de Cogas, gelijk de Cogas van deze lastgevers aanvaardt, het zakelijk recht als bedoeld in artikel, vijf lid drie, sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, hierin bestaande, dat Cogas gerechtigd is van de hierna vermelde onroerende, goederen gebruik te maken voor het


5 daarin leggen, hebben, onderhouden en wegnemen van gasleidingen, één en ander aan partijen bekend en daartoe genoemde percelen te betreden en aldaar werkzaamheden te verrichten,” Enzovoorts “2. De bovenomschreven rechten worden verleend voor onbepaalde tijd en zijn niet opzegbaar.” Enzovoorts “4. Cogas verbindt zich de terreinen, telkens na het daarop verrichten van werkzaamheden tot uitoefening van haar bovenomschreven recht zo mogelijk in de oude toestand te herstellen en eventuele schade, welke bij het uitvoeren van werkzaamheden ter uitoefening van het zakelijk recht aan de grondeigenaren mocht worden toegebracht, aan deze te zullen vergoeden. 5. De artikelen 762 en 766 van het Burgerlijk Wetboek zullen op dit zakelijk recht niet van toepassing zijn.” II.

een akte van levering op zestien januari tweeduizend zeven verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op zeventien januari tweeduizend zeven in deel 51495 nummer 110, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: “ALGEMENE VOORWAARDEN Op deze verkoop en koop zijn voorts van toepassing de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000", vastgesteld door de Raad der Gemeente Hengelo(Overijssel) op vijfentwintig januari tweeduizend. Koper verklaart een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en daarvan kennis te hebben genomen en deze te aanvaarden en te zullen nakomen. Op deze levering zijn van toepassing alle artikelen genoemd in de hoofdstukken 1 en 2 en de artikelen 3.1, 3.3, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8 (inclusief 3.2), 3.12, 3.13, 3.14, 3.15 (kettingbeding van toepassing op na te noemen lid 3), 3.16 (kwalitatieve verplichtingen van toepassing op na te noemen lid 5), uit hoofdstuk 3 van voornoemde Algemene Verkoopvoorwaarden. Enige artikelen worden hierna vermeld.”

Enzovoorts “KAPVERBOD Het zich op het verkochte bevindende boombestand dient te worden gehandhaafd. Voor het kappen van bomen dient bij de gemeente vooraf een kapvergunning te worden aangevraagd en verkregen.” Enzovoorts “HOOGTEVERSCHILLEN Koper verplicht zich ten opzichte van de (toekomstige) aangrenzende grondeigenaren eventuele hinder ten gevolge van hoogteverschillen in de perceelsgrens en afwatering op aangrenzende percelen op passende wijze op te lossen. Daar waar het aangrenzende perceel openbaar gebied betreft, zal koper de hoogteregeling van zijn perceel aan moeten laten sluiten op door de gemeente bepaalde perceelshoogten. Al de ter zake benodigde gegevens zijn op aanvraag verkrijgbaar bij de afdeling Wegen, Groen en Water van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente.” Enzovoorts “KETTINGBEDING


6 Mega/koper verplicht zich jegens de gemeente voor welke de comparant sub I aanvaardt en zal de hierna opgenomen verplichting doorgeven en opleggen aan degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen: Parkeren: Koper/verkrijger van de onroerende zaak verplicht zich jegens de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de grondgebonden woning op het verkochte perceel voor eigen rekening tenminste één, van de openbare weg af met een auto toegankelijke, parkeerplaats aan te leggen en in stand te houden. Hierbij wordt de garage niet aangemerkt als parkeerplaats. Verkoper verklaarde bij deze aan koper gemelde en na te melden verplichtingen op te leggen, die verklaarde deze te aanvaarden en na te komen. Voorts verklaarden partijen nog nadrukkelijk te wijzen op hetgeen in artikel 3.15 van gemelde Algemene Verkoopvoorwaarden is bepaald, woordelijk luidende: “a. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de grond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ƒ 50.000,00 (vijftig duizend gulden) gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a. van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a. bedoelde artikelen als de in lid a. en in het onderhavige lid b. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.” KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De volgende verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal verkrijgen met het oog waarop zij bij deze als kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd, te weten: Hemelwaterafvoer. De koper verbindt zich tegenover de gemeente het op het hierbij verkochte perceel vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren. Koper verplicht zich om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht) op het perceel voor afvoer van hemelwater naar de straat respectievelijk de wadi. In dit verband is het gebruik van chemische reinigingsmiddelen, toegevoegd aan het water voor het wassen casu quo reinigen van auto(’s), afvoergoten en opritten niet toegestaan. Erfafscheiding Westhoek In het plan Westhoek worden door en voor rekening van de gemeente meidoornhagen aangeplant. Mega en iedere opvolgende eigenaar verbindt zich, deze meidoornhaag als erfafscheiding op het gekochte perceel te gedogen. Mega en iedere opvolgende eigenaar is verplicht voor zijn rekening deze aanplant in stand te houden en te onderhouden overeenkomstig de door de afdeling Wijkbeheer van de dienst Stedelijk Beheer en Ontwikkeling van de gemeente beschikbaar te stellen voorschriften.” Enzovoorts “ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden bij voormelde koopovereenkomst te zijn. overeengekomen de navolgende erfdienstbaarheden te vestigen.


7 Ter uitvoering van voormelde overeenkomst verklaarden de comparanten, handelende als gemeld, de navolgende erfdienstbaarheden bij deze te vestigen en aan te nemen, zo heersende als dienende, in verband met de onderlinge ligging van de kavels en de daarop volgens het huidige bouwplan geprojecteerde woonhuizen met aanhoren, ten onderlinge behoeve en laste van de bij deze akte geleverde kavels en de aan verkoper verblijvende perceelsgedeelten, alle gedeelten deel uitmakende van de percelen Hengelo sectie U nummers 2423, 2410, 2417, 2325, 2326, 2327 en 2328, voor zover niet bij eerdere leveringen binnen de projecten gevestigd, te welen: a. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf, om te dulden dat hel overlopende hemelwater, en eventueel huishoudwater, van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen - overeenkomstig aan te brengen daken, goten, leidingen en putten - wordt afgevoerd. b. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel de op een naastgelegen perceel te bouwen opstallen gedeeltelijk op of boven zijn perceel worden/ zijn gebouwd, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel worden/zijn aangebracht; c. de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat in de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen opstallen: ramen, deuren, licht- en luchtopeningen worden, casu quo zijn aangebracht op kortere afstand van het dienende erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet genoemde beperkingen geldt; d. alle overige en niet hiervoor genoemde erfdienstbaarheden, - voor zover dit noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van de hiervoor bedoelde kavels en de bebouwing daarvan, - als zijn vereist ter handhaving van de situatie waarin de afzonderlijke kavels, zich - ook na voltooiing van de daarop te stichten opstallen volgens het huidige bouwplan- ten opzichte van elkaar bevinden en dat met name situaties, welke in strijd met het burenrecht mochten zijn, na voltooiing van de thans geplande bouw, gehandhaafd kunnen worden. Voormelde erfdienstbaarheden worden bij deze eveneens gevestigd ten onderlinge behoeve en laste van de individuele kavels in gemelde projecten in verband met hun onderlinge ligging onder opschortende voorwaarde van levering aan individuele kopers, al welke kavels deel uitmaken van hiervoor gemelde bij deze akte geleverde kadastrale percelen. Met betrekking tot gevestigde erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar de aankomstlitels van de individuele kavels binnen gemelde projecten die reeds geleverd zijn.” De toepasselijke bepalingen van de in de aangehaalde tekst bedoelde “Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Hengelo 2000” luiden, voor zover thans van belang, als volgt: “Artikel 3.2 – Verplichting zelfbewoning a. De koper verplicht zich de op het perceel te bouwen woning gedurende twee achtereenvolgende jaren uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf te bewonen en die woning met de daarbij behorende grond niet aan derden te zullen vervreemden. b. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van vervreemding wegens: a. verkoop krachtens een rechterlijk bevel; b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW); c. executoriale verkoop door een beslaglegger; d. schriftelijke ontheffing verleend door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid c van dit artikel. c. Het college van burgemeester en wethouders kan schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Deze ontheffing wordt verleend in geval van: a. verandering van werkkring van de koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden. b. overlijden van de koper of diens partner; c. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van het samenlevingsverband of ontbinding van het geregistreerd partnerschap;


8 d.

Verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of één van zijn huisgenoten. Artikel 3.3 – Kosten uitritten woningen Ten aanzien van de verkoop van grond voor woningbouw geldt dat in de koopprijs zijn begrepen de kosten voor het maken van één uitrit. Deze uitrit wordt door of namens de gemeente aangelegd, voorzover de uitrit gelegen is op openbare grond en tot een breedte van maximaal 3 meter, zulks door de gemeente te bepalen.” Enzovoorts “Artikel 3.5 – Gemeenschappelijke paden De koper verplicht zich, indien op de onroerende zaak en de aansluitende en nabij gelegen niet aan de koper verkochte percelen, gemeenschappelijke paden moeten worden aangelegd, medewerking te verlenen om ten behoeve van en ten laste van de gronden over en weer erfdienstbaarheden te vestigen van in-, uit- en doorgang naar de openbare weg over en langs de daarvoor te bestemmen grond. Artikel 3.6 – Afrastering De koper is, indien de gemeente dit aangeeft, verplicht de onroerende zaak behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden; de kosten van het maken van eventueel te plaatsen erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper. Daarbij dienen tijdens de aanleg maatregelen genomen te worden ter handhaving van de eigendomsgrenzen. Artikel 3.7 – Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat palen, straatverlichting, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden op, in, of boven de verkochte onroerende zaak en eventueel aan de -daarop aanwezige dan wel te stichten – opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten. b. De koper is verplicht al hetgeen krachtens lid a van dit artikel is aangebracht bevestigd te laten. Indien de werken of werkzaamheden in verband met het voorgaande worden uitgevoerd is de eigenaar verplicht de daarmee te belasten personen, die daartoe door of namens de gemeente zijn aangewezen, te allen tijden onbelemmerd toe te laten.” Enzovoorts “Artikel 3.12 – Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde te verkopen gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft en dat met name situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, gehandhaafd kunnen worden. b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.” Enzovoorts “Artikel 3.14 – Recht van terugkoop a. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwplicht zoals bedoeld in artikel 3.1, is hij, na behoorlijke ingebrekestelling en na het geven van een redelijke termijn om deze verplichting na te komen verplicht het verkochte, op eerste vordering van het college van burgemeester en wethouders, aan de gemeente terug te verkopen en te leveren, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopprijs. b. De kosten van, of in verband met, de terugkoop en levering van de onroerende zaak


9 komen geheel voor rekening van de oorspronkelijke koper.” III. Soortgelijke erfdienstbaarheden als hiervoor aangehaald zijn gevestigd in: a. een akte van levering op veertien september tweeduizend vijf verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo (Overijssel), bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op vijftien september tweeduizend vijf in deel 12671 nummer 117, in welke akte het kavel Kolbleistraat 14 is overgedragen; b. een akte van levering op twaalf september tweeduizend vijf verleden voor mr. J.J. Swerms Suwijn, notaris te Hengelo (Overijssel), bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op de dag daarna in deel 12670 nummer 146, in welke akte het kavel Alverstraat 9 is overgedragen. Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.


10


2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags

Recommend Documents