2 013,

–1–

Znalecký posudek

č.

3 934 - 55 / 2 013 ,

o administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín . Předmětem ocenění není vybavení dílen a učeben .

Moravskoslezský kraj

Objednatel posudku :

Krajský úřad , odbor IM - 2 , 28. října 117 Ing. Jana Rabiecová

702 18 O S T R A V A číslo objednávky : 0326/2013/IM/O objednatel : Ing. Leo Nevřela objednávka ze dne : 12. 4. 2 013 Účel posudku :

Podklad pro majetkoprávní převod a podklad pro daňové přiznání dle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické , dani darovací a dani z převodu nemovitostí , ve znění pozdějších předpisů .

Znalecký posudek je vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhlášky čísla 364/2010 Sb. , vyhlášky čísla 387/2011 Sb. a vyhlášky čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 28. 4. 2 013 (datum vyhotovení ZP) .

Posudek vypracoval : I n g. K a r e l S E G E Ť A , člen asociace znalců a odhadců ČR , čl.č. 10 425, znalec v oboru ekonomika , odvětví ceny a odhady nemovitostí , bytem : U Hřiště 364 741 01 Nový Jičín - Žilina mobil : 739 073 707 Zvláštní požadavky objednatele : žádné Posudek obsahuje 60 stran a 8 příloh . V Novém Jičíně dne 26. 4. 2 013 .

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních .

–2–

A. Nález : 1. Znalecký úkol o administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín . Znalecký posudek slouží jako podklad pro majetkoprávní převod a podklad pro daňové přiznání dle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické , dani darovací a dani z převodu nemovitostí , ve znění pozdějších předpisů . Znalecký posudek je vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , vyhl. čísla 460/2009 Sb. , vyhl. čísla 364/2010 Sb. , vyhl. čísla 387/2011 Sb. a vyhlášky čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 28. 4. 2 013 (datum vyhotovení ZP) .

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 22.4.2 013 za přítomnosti pana Luďka Kostelníka , pracovníka Střední školy technické a zemědělské - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín . V rámci místního šetření byla znalci zapůjčena neúplná PD oceňované budovy s příslušenstvím . Ze zapůjčené neúplné projektové dokumentace stavební části z roku 1 952 pro stavbu „ Sklad elektromateriálu - 04 , investor ROMO Fulnek , odvozuje znalec stáří původní budovy , tedy že budova byla do užívání uvedena pravděpodobně v roce 1 953 , takže její stáří ke dni ocenění je 60 roků . Z dále zapůjčené PD a listinné dokumentace znalec zjistil , že v létech 1 971 až 1 972 byla provedena rekonstrukce budovy - skladu hutního materiálu , když v 1.NP byla zřízena výroba kapotáže pro prádelenství a ve 2.NP bylo vybudováno učňovské středisko . Toto je dokladováno Rozhodnutím o přípustnosti stavby ze dne 11.2.1971 , které vydal Útvar ÚP a architektury ONV v Novém Jičíně dokladem č.j.: 106/71-ÚPA-328/1-Os . Protokol o převzetí budovy do užívání a zařazení do základních prostředků je ze dne 21.1.1972 . Oba tyto doklady jsou součástí přílohové části ZP . Při místním šetření a ze zapůjčené dokumentace vyplývá , že v létech 1 987 a 1 988 byla provedena u jižního štítu přístavba budovy a současně došlo k rekonstrukci budovy v obou podlažích , pro učňovské školství , a to na budovu SOU - Praktické vyučování . Od této doby budova sloužila a slouží učňovskému školství , pod různými provozovateli . V současné době je budova s příslušenstvím a se zastavěným pozemkem parcel. čísla 508 ve vlastnictví : Moravskoslezský kraj , 28. října 2771/117 , 70218 Ostrava , Moravská Ostrava , když hospodaření se svěřeným majetkem náleží : Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín . V průběhu užívání této budovy docházelo podle potřeb k postupné rekonstrukci a modernizaci , když vybudování kotelny ÚT, včetně plynofikace kotelny a včetně vybudování středotlaké přípojky ZP bylo provedeno v roce 1 992 (před 21 roky) , v roce 2 008 došlo v 1.NP k rekonstrukci soc. zařízení , v roce 2 012 došlo k rekonstrukci hlavní ležaté kanalizace . Další opravy či výměny vybavení probíhaly následně , a to postupně , což znalec uvede při podrobném popisu

–3– konstrukcí a vybavení . V rámci místního šetření navštívil znalec ředitelství Střední školy technické a zemědělské Nový Jičín ve věci zajištění podkladů , týkajících se stáří budovy . Vzhledem k tomu , že se nepodařilo zajistit žádný podklad , nezjistil znalec v této záležitosti nové skutečnosti , takže pro účely ocenění bude znalce vycházet ze svých podkladů , které získal studiem zapůjčené dokumentace z Fulneku . Kromě zapůjčených podkladů si některé potřebné podklady znalec zajistil internetovým přístupem . Lokalita oceňovaných nemovitostí se nachází v západní zastavěné části města Fulnek na ulici 1. máje . Tato lokalita se nachází cca 500 m západně od náměstí , v prostoru mezi silnici Říční (dopravní průtah městem Fulnek) a ulicí Fučíkova . Znalec lokalitu navštívil tak , že z ulice Říční v křižovatce , kde vpravo se odbočuje do Jerlochovic , odbočil vlevo na ulici Fučíkovou , kde odbočil vlevo v 1. ulici , která vede kolem budovy Hasičů . Oceňovaná budova praktického vyučování s oceňovaným pozemkem se nachází vlevo . Jedná se o okrajovou část bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV , K , ZP , NN) . Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400 m až 500 m . Znalec lokalitu vyznačil ve všech mapových podkladech , které jsou součástí přílohové části tohoto ZP . V rámci místního šetření znalec pořídil fotodokumentaci . K oceňované budově praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 znalec blíže uvádí : Oceňovaná budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín nemá přidělené popisné či evidenční číslo . Jak bylo uvedeno , budova byla postavena a do užívání uvedena kolem roku 1 953 , takže její stáří ke dni ocenění je 60 roků . Jedná se o 2 podlažní budovu s plochou střechou , bez podsklepení , obdélníkového půdorysu o základ. rozměrech 46,40 m * 18,50 m . Nosnou konstrukci po obvodu tvoří železobetonový monolitický skelet s výplňovým zdivem 40 cm , zastřešení je provedeno železobetonovými vazníky , na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy . Stropní kontrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek . Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích , které jsou podpírané ocelovými sloupy . Postupně , jak docházelo ke změnám užívání budovy , měnily se a doplňovaly nosné konstrukce , zejména stropů . Vnitřní stěny a příčky jsou zděné . Jak již bylo uvedeno , v roce 1 988 došlo jižní straně původní budovy k přístavbě v šíři 4 m , a to po výšce obou podlažích . V tomto období došlo také k přístavbě vnějšího schodiště , které nyní slouží jen jako bezpečnostní , v rámci plynofikace budovy a zřízení kotelny v roce 1 992 , byl v sousedství schodiště postaven na samostatném základu komín , jehož výška dle PD činí 12,56 m (od základu) . Budova je napojena přípojkami na veřejné inženýrské sítě , které budou v rámci venkovních úprav oceněné . Dispozičně ke dni ocenění slouží obě podlaží učňovskému školství , a to v rámci praktického vyučování . - Na úrovni 1. NP - přízemí se nacházejí tyto místnosti a prostory : hlavní vstupní prostor do budovy s prostorem vnitřního schodiště , soc. zařízení žákyň (předsíňka , šatna , WC , sprchy) , rozvodny NN (přístup z terénu) , soc. zařízení žáků - mužů (předsíňka s pisoáry , WC , šatna , umývárna - sprchy) , chodba (vedoucí středem podlaží) , místnosti výuky svařování , frézárna , soustružna , stolárna , v přístavbě učebna , soc. zařízení a sklad se samostatným vstupem z ulice , místnost vrtání , která je dveřmi napojena na venkovní rampu s venkovní kladkou pro zásobování do 2.NP . Na úrovni 1.NP - přízemí jsou z terénu celkem 4 vstupy . - Na úrovni 2. NP - 1. patro se nacházejí tyto místnosti a prostory : prostor vnitřního schodiště (z mezipodesty je vstup do venkovního schodiště) , sociální zařízení žákyň (předsíňka , 2 * šatna , 3 * WC , umývárna se 3 sprchy) , chodba (vedoucí středem podlaží) , kancelář , sborovna , dílny : elektro-

–4– mechaniky, strojních mechaniků , obráběčů kovů, klempírny , strojních mechaniků , učebna , sklady pomůcek , sklady materiálů . V místnosti čísla (24) sklad materiálů jsou osazené balkónové dveře , ze kterých je vstup na balkón s kladkostrojem (možnost svislé přepravy materiálů a strojů pomoci kladkostroje) . Vstup do 2.NP je vnitřním schodištěm a z mezipodesty venkovním schodištěm (využíván jako nouzový východ) . V podstatě souhlasí dispoziční řešení obou podlaží z fotokopií PD , kterou znalec přikládá v přílohové části ZP . Součástí ocenění tohoto ZP není strojní vybavení učeben a dílen praktického vyučování . Konstrukčně je oceňovaná budova řešena takto : Základové konstrukce jsou provedené z monolitických betonových pásů a z patek , vše z původní vodorovnou hydroizolací . Svislá nosná konstrukce je provedena z monolitického železobetonového skeletu s železobetonovými vazníky (v obou směrech) a s výplňovým zdivem o tl. 40 až 45 cm . Vnitřní nosné stěny jsou cihelné o tl. 30 cm . příčky jsou zděné tl. 15 cm a 10 cm . Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek . Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích , které jsou podpírané ocelovými sloupy . Vnitřní schodiště je 2 ramenné , železobetonové monolitické s terasovým povrchem schodišťových stupňů . Zastřešení budovy je provedeno železobetonovými vazníky (v průřezu tvaru písmene I), na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy . Zastřešení přístavby budovy je provedeno ve skladbě uvedené v PD (příčný řez) . Pokud se týká střešní krytiny , pak tato je provedena z těžkých lepenkových pásů IPA s ochrannými nátěry (viz fotodokumentace) . Vstupní dveře jsou osazené v rámci zasklené ocelové stěny s hliníkovými lištami , vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené do ocelových zárubní a plechové do ocelových zárubní . Okna jsou ocelová zdvojená (původní) v menší míře luxverová . Vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů jsou převážně s vápenných štukových omítek (původní , opravované a nově provedené u nových příček) , fasádní omítky jsou vápenocementové (2 vrstvé) , silně narušené a místy již opadané .V učebnách a v kabinetech jsou za umývadly provedené bělninové obklady stěn , které jsou provedené i ve všech sociálních zařízeních (žáci , žákyně , personál) . Pokud se jedná o podlahové konstrukce , jedná se ve vstupních chodbách o dlažby z mramorových desek , v ostatních chodbách a soc. zařízeních se jedná o keramické dlažby , PVC , v dílnách jsou použité šatovské dlažby , cementový potěr . Dlažby jsou různého stáří a různé kvality . Vnitřní instalace jsou převážně z období postupných rekonstrukcí budovy , převážně z období roku 1 988 . Silnoproudé rozvody jsou o napětí 220 / 380 V , tyto rozvody je nutno posuzovat z hlediska rozsáhlosti za nadstandardní . Rozvody SV a TUV jsou již převážně z plastového potrubí , kanalizace je různého stáří , převážně jde o standardní materiály (kamenina , PVC) , rozvody ZP jsou z ocelového svařovaného potrubí . Podrobněji k jednotlivým rozvodům znalec uvádí : - Vnitřní rozvody SV jsou napojené za vodoměrnou šachtu , která je situovaná uvnitř budovy v podlaze , za vstupní části budovy . Původní rozvody byly postupně v rámci rekonstrukce budovy vyměněné , takže jsou nyní v provedení z plastových trubek . Dle místního šetření byla poslední rekonstrukce soc. zařízení provedena v roce 2 008 . - Teplá užitková voda (TUV) je centrálně ohřívaná v 1 zásobníkovém stojatém ohřívači TUV na NN , který je umístěn ve strojovně ÚT (2. NP) . Odtud je voda rozváděna plastikovým potrubím do jednotlivých soc. zařízení a k umývadlům . Převážně jde o vnitřní rozvody stáří 5 roků až 24 roků . - Kanalizace budovy je provedena jako společná , když odpadní i povrchové vody jsou svedené kanalizační přípojkou do revizní šachty z kameninového potrubí DN 200 mm , v délce 12 m . Vnitřní rozvody kanalizace jsou provedené ze standardních materiálů , jsou různého stáří a různé kvality .

–5– - Rozvody zemního plynu jsou provedené z ocelového svařovaného potrubí . Plynofikace budovy byla provedena v roce 1 992 . Rozvody ZP jsou přivedené do prostoru kotelny ÚT se 2 kotly na ZP . Plynoměr a HUP je umístěn v ocelové plechové skříni , zavěšené na fasádě (vpravo od hlavního vchodu) . Jedná se o plynovodní přípojku STL ZP , která je provedena z ocelového bezešvého svařovaného potrubí s jutoasfaltem DN 32 mm , v délce 12 m . - Ústřední vytápění budovy je teplovodní s nuceným oběhem z vlastní kotelny , umístěné v 1. NP (vedle schodiště - přístup z šatny) . Původně byla budova napojena na systém vytápění podniku ROMO Fulnek - pára - voda , v roce 1 992 došlo k vybudování vlastní kotelny ÚT se 2 kotly na ZP (původně byly kotly typu ETI 100 o výkonu 2 * 116 kW) . Původní rozvody z roku 1 972 , byly v rámci rekonstrukce budovy v létech 1 987 až 1 989 nově provedené . Vytápění je rozděleno do 2 okruhů , které jsou stažené do regulační stanice s osazenými rozdělovači a sběrači . V dílnách jsou převážně osazené ocelové registry , v učebnách , soc. zařízeních a kancelářích jsou sazené plechové deskové radiátory . V rámci nově vybudované kotelny byl vybudován venkovní komín , na které jsou ocelovým sopouchem napojené oba kotly . - Vzduchotechnika je rozvedena do některých prostor dílen . Potrubní rozvody jsou provedené z pozinkovaného plechu a jsou z období rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 988 . - Silnoproudé rozvody NN se sestávají z rozvodů zásuvkových okruhů , z umělého a sdruženého osvětlení a z nouzového osvětlení . Podstatná část silnoproudých rozvodů je z období rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 988 . Jde o rozsáhlé silnoproudé rozvody , zejména pokud se týká napojení strojního vybavení dílen . Veškeré silnoproudé rozvody jsou stažené do rozvodny NN , která je přístupná samostatným vchodem z ulice (vlevo od hlavního vstupu) . - Hromosvod , t.j. ochrana před bleskem a ostatními škodlivými účinky atmosférické elektřiny byla provedena hromosvodem , a to připojením všech kovových zařízení na uzemnění . Jímací zařízení bylo provedeno mřížovým vedením , zakončeným v zemi zemnícími tyčemi ZT04 . Ochrana před bleskem byla nově provedena v rámci rekonstrukce budovy v roce 1 988 . - Vnitřní vybavení dílen není součástí stavby , proto není ani předmětem ocenění . V průběhu užívání budovy docházelo k průběžným opravám , takže při místním šetření znalec nezjistil žádné závady , které by bránily řádnému užívání oceňované budovy . Podrobný popis konstrukcí a vybavení znalec provede při vlastním ocenění .

- Znalec v rámci přípravné fáze ocenění provedl potřebné výpočty , ze kterých uvádí : 1. NP - přízemí : - zastavěná plocha podlaží : 46,40 m * 18,50 m = .............................................................. 858,40 m2 - z toho přístavba z roku 1 988 : 18,50 m * 4,00 m = ............................... 74,00 m2 -

světlá výška podlaží (průměrná) : ........................................................................................... 3,20 m výška podlaží : .......................................................................................................................... 3,55 m konstruktivní výška podlaží : 0,20 m + 3,20 m + 0,25 = ...................................................... 3,65 m obestavěný prostor podlaží : ZP * k.v. = 858,40 m2 * 3,65 m = ................................... 3 133,16 m3 - z toho přístavba z roku 1 988 : 74,00 m2 * 3,65 m = ............................ 270,10 m3 - celkový OP 1.NP : ............................................................................................................ 3 133,16 m3

–6– 2. NP - 1. patro : - zastavěná plocha podlaží : 46,40 m * 18,50 m = .............................................................. 858,40 m2 - z toho přístavba z roku 1 988 : 18,50 m * 4,00 m = .............................. 74,00 m2 - světlá výška podlaží (průměrná) : ........................................................................................... 3,30 m - výška podlaží : sv.v. + 0,20 m = 3,30 m + 0,20 m = .............................................................. 3,50 m - konstruktivní výška podlaží : 0,10 m + (4,20 m + 4,40 m) /2 = 0,10 m + 4,30 m = .............. 4,40 m - obestavěný prostor podlaží : ZP * k.v. = (858,40 m2 * 4,40 m) + = (3,00 m * 1,80 m * 1,0 m) = ........................... 3 782,36 m3 - z toho přístavba z roku 1 988 : 74,00 m2 * 4,40 m = .......................... 325,60 m3 - celkový OP 2.NP : ............................................................................................................ 3 782,36 m3 -

přístavba venkovního schodiště : zastavěná plocha : 5,80 m * 2,20 m = ................................................................................. 12,76 m2 průměrná konstruktivní výška : 3,0 m * 0,80 = ....................................................................... 2,40 m obestavěný prostor : ZP * k.v. = 12,76 m2 * 2,40 m = ....................................................... 30,62 m3

- Rekapitulace základních údajů budovy , jakožto podkladu pro ocenění : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- podlaží : ZP (m2) výška (m) konstr. výška (m) OP (m3) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. NP - přízemí 858,40 3,55 3,65 3 133,16 - 2. NP - 1. patro 858,40 3,50 4,40 3 782,36 12,76 2,40 30,62 venkovní schodiště ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OP celkem : ....................................................................................................................... 6 946,14 m3

Znalec v rámci přípravných prací provedl výpočet vnitřních obestavěných prostor jednotlivých místností v jednotlivých podlažích a zjistil : - 1. NP - přízemí : místnost čísla (17) 133,69 m2 * 3,20 m = ......................................................................................................... 427,81 m3 , což je > než 400 m3 - 1. NP - přízemí : místnost čísla (16) 134,00 m2 * 3,20 m = ......................................................................................................... 428,80 m3 , což je > než 400 m3 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- celkem OPv v budově činí : ................................................................................................ 856,61 m3 Znalec následně v přípravné fázi tohoto ZP provedl posouzení podle § 2, písm. “a” vyhl. č. 450/2012 Sb. , zda - li se jedná o budovu nebo halu .

- Posouzení dle § 2, odst.”a” vyhl. č. 450/2012 Sb. : 1. podmínka : Zastavěná plocha haly činí min. 150 m2 Vyhodnocení : Zastavěná plocha budovy je : .................................................................. 871,16 m2 , což je větší než 150 m2 . 1. podmínka je splněna

–7– 2. podmínka

: Souhrn jednotlivých vnitřních prostorů o velikosti každého prostoru min. 400 m3 činí min. 2/3 obestavěného prostoru posuzované výrobní budovy - OP celkový je : ..................................................................................... 6 946,14 m3 - OP nad 400 m3 : ...................................................................................... 856,61 m3 - 2/3 OP : 2/3 * 12 351,51 m3 ............................................................. 4 630,76 m3 , což je > než 856,61 m3 2. podmínka není splněna

3. podmínka

: Svislé konstrukce (sloupy a pilíře) jsou vyšší než 1,70 m . 3. podmínka je splněna

Závěrečné posouzení : Vzhledem k tomu, že není splněna 2. podmínka je posuzovaný objekt školy BUDOVOU a není HALOU . Z výše uvedeného vyplývá , že oceňovaná budova bude oceněna dle § 3 vyhl. č. 450/2012 Sb. , jako BUDOVA , která dle přílohy č. 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. se zařazuje do typu „ C„ školy , univerzity a budovy pro výzkum , se základní cenou (ZC) = 2 538 Kč/m3 a Ki = 2,076 . V přípravné fázi vypracování tohoto ZP provedl déle znalec zařazení budovy , která je v KN vedena jako budova občanské vybavenosti , když její dispoziční a konstrukční řešení skutečně umožňuje užití v oblasti školství , takže z hlediska ocenění půjde tedy jednoznačně o budovu školy . Jedná se tedy o nebytovou budovu , kterou znalec zařazuje takto : Podle Klasifikace stavebních děl CZ - CC , kterou zavedl Český statistický úřad s účinností od 1.1.2004 , je bytovým domem dům , kde alespoň 1/2 PP (50 %) slouží jen pro bytové účely . Protože v domě nejsou žádné bytové prostory , jde o nebytovou budovu . - Zařazení budovy podle Klasifikace CZ - CC : - sekce ......................... 1 budova - oddíl ......................... 12 budova nebytová - skupina ..................... 126 budovy pro společenské a kulturní účely , výzkum , vzdělávání a zdravotnictví - třída ......................... 1263 školy , univerzity a budovy pro výzkum - podtřída .................... 126311 budovy škol a univerzit Z výše uvedeného vyplývá , že budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 bude dle Klasifikace CZ - CC zařazena jako budova nebytová - pro vzdělávání - škola . Z toho vyplývá zařazení budovy dle přílohy č. 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. : - kód CZ-CC ......................................................... : 1263 - zařazení dle SKP ................................................ : 46.21.17.1..1 školy , univerzity a budovy pro výzkum - typ budovy ......................................................... : C - ZC obestavěného prostoru ................................ : 2 538 Kč/m3 - koef. inflace Ki .................................................. : 2,076 - předpokládané stáří ........................................... : 2 013 - 1 953 = 60 roků Jako příslušenství oceňované budovy budou oceněné energetické přípojky , kterými je oceňovaná budova praktického vyučování napojena na uliční rozvody . Dále v rámci venkovních úprav

–8– bude oceněn venkovní komín , část zpevněné plochy a rampa . Délky a stáří energetických přípojek znalec provede podle zapůjčené PD . Stručně k energetickým přípojkám znalec uvádí : - Přípojka studené vody (SV) : Podle dostupné listinné dokumentace je přípojka SV z období 1. rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 972 , takže její stáří ke dni ocenění je 41 roků . Přesný situační výkres není k dispozici . Přípojka je plastová DN 2“ v předpokládané délce 15 m . Vodoměrná šachta je umístěna uvnitř budovy . - Kanalizace budovy je provedena jako společná , když odpadní i povrchové vody jsou svedené kanalizační přípojkou do revizní šachty z kameninového potrubí DN 200 mm , v délce 12 m . Podle PD byla kanalizační přípojka provedena v rámce rekonstrukce a přístavby budovy v roce 1 988 , takže její stáří ke dni ocenění je 25 roků . Revizní šachta je z betonových skruží v hloubce do 3 m . - Přípojka zemního plynu (ZP) : Podle dostupné (zapůjčené) dokumentace byla přípojka ZP v roce 1 992 nově provedená napojením se na stávající STL plynovod DN 40 mm v délce 12 m . Přípojka je provedena z ocelového svařovaného potrubí DN 2 „ s asfaltojutovou ochranou potrubí . Přípojka končí v ocelové uzamykatelné větratelné skříni s hlavním uzávěrem plynu , když tato skříň je osazena po pravé straně hlavního vstupu do budovy . Hlavní uzávěr plynu je součástí regulační řady . Stáří této plynovodní přípojky je 21 roků . - Silnoproudá přípojka NN je z období rekonstrukce budovy v roce 1 988 . Jedná se o podzemní kabelovou přípojku , která vede z prostoru rozvaděče bývalého závodu ROMO Fulnek . Přípojka je vedena kabelem AKY 3*95+70 . V budově je osazena v místnosti rozvaděče přípojková skříň , délka přípojky NN je odhadem (dle situačního výkresu) 70 m . V rámci tohoto ZP bude oceněn zastavěný pozemek parcel. čísla 508 . K tomuto pozemku znalec blíže uvádí : - Pozemek parcelního čísla 508 o výměře 874 m2 je v KN veden jak o zastavěná plocha a nádvoří . Evidenční stav je souhlasný se zjištěným stavem , neboť pozemek je v podstatné výměře zastavěn budovou praktického vyučování (škola) . Z hlediska ocenění se jedná o stavební pozemek, který bude oceněn dle § 28 vyhl. č. 450/2012 Sb. . Základní cena stavebního pozemku pro město Fulnek je dle § 28 , odst.1 , písm. „k“ vyhl. č. 450/2012 Sb. ......... 71,48 Kč/m2 , když ZC bude upravena dle přílohy č. 21 , tabulek čísel 1 a 2 , dále bude upravena koef. Ki (příloha č. 38) a Kp (příloha č.39) , vše dle vyhl. č. 450/2012 Sb. .

3. Podklady pro vypracování posudku - Objednávka Moravskoslezského kraje - KÚ Ostrava , 28. října 177 , 70218 Ostrava je čísla : 0326/2013/IM/O a je ze dne 12.4.2013 . - Informace o stavbě bez č.p. a bez ev.čísla , stojící na pozemku parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , kterou si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . - Informace o parcele čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , kterou si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . - Mapa katastrálního území bývalého okresu Nový Jičín , kterou znalec použil ze svého mapového archivu . - 3 * geografický informační systém KN , které si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20. 4.2013 .

–9–

- Listinná dokumentace týkající se budovy praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina : - Neúplná projektová dokumentace stavby „ Sklad elektromateriálu - 04 , z roku 1 952 . - Rozhodnutí o přípustnosti stavby-rekonstrukce skladu hutního materiálu na středisko výroby kapotáže a učňovské středisko , které vydal Útvar územního plánování a architektury ONV v Novém Jičíně dne 11.2.1971 , pod č.j.: 106/71 - ÚPA-328/1 - Oc . - Protokol převzetí budovy do užívání a zařazení do základních prostředků , ze dne 21.1.1972 . - Fotokopie PD „ Budova SOU - praktického vyučování „ , z roku 1 987 (půdorysy podlaží , řezy , pohledy..). - Zápis ve věci kolaudace stavby „ Plynofikace kotelny SOU strojírenské „ ve Fulneku , ze dne 7.10.1992 . - Energetický audit SOU z roku 2 004 . - Situace kanalizační přípojky , provedené v rámci stavby „ Budova SOU - praktického vyučování „ , z roku 1 987 . - Situační mapa města Fulnek s okolím a s vyznačením lokality oceňovaných nemovitostí v k.ú. Fulnek . - MAPY.CZ , které si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . - Fotodokumentace oceňované budovy praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , vše v k.ú. Fulnek , město Fulnek , kterou znalec pořídil při místním šetření dne 22.4.2013 . - Literatura : - Teorie oceňování nemovitostí - V. rozšířené a doplněné vydání z roku 2002 od autora Doc.Ing. Alberta Bradáče, DrSc., ředitele ÚSI v Brně , které v červnu 2002 vydalo Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno . - Úřední oceňování majetku - zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a vyhláška MF čísla 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) , ve znění vyhlášky MF čísla 456/2008 Sb. , vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhl. čísla 364/2010 Sb. , vyhlášky čísla 387/2011 Sb. a vyhl. čísla 450/2012 Sb. .

4. Vlastnické a evidenční údaje - Majetkoprávní stav (současný) : Dle Informace o stavbě a dle Informace o parcele čísla 508 , vše v k.ú. 635448 Fulnek , které si znalec pořídil internet. přístupem dne 20.4.2013 , je vlastníkem oceňovaných nemovitostí : - Moravskoslezský kraj , 28. října 2771/117 Ostrava , 702 00 Ostrava , Moravská Ostrava ................................................................................... 70890692 hospodaření se svěřeným majetkem kraje přísluší : - Střední škola technická a zemědělská Nový Jičín , příspěvková organizace U Jezu 7 , Žilina 74101 Nový Jičín Omezení vlastnického práva je uvedeno v Informaci o parcele čísla 508 , a to VB (podle listiny) .

– 10 –

5. Dokumentace a skutečnost Od oceňovaných nemovitostí měl znalec k dispozici dokumentaci , která je uvedena v bodě 3. úvodní části tohoto ZP . Znalecký posudek slouží jako podklad pro majetkoprávní převod a podklad pro daňové přiznání dle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické , dani darovací a dani z převodu nemovitostí , ve znění pozdějších předpisů . Znalecký posudek je vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhlášky čísla 364/2010 Sb. , vyhlášky čísla 387/2011Sb. a vyhl.čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 22. 4. 2013 (datum místního šetření) .

6. Celkový popis nemovitosti V rámci tohoto znaleckého posudku jsou oceněné nemovitostí - budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín . Oceňovaná budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín nemá přidělené popisné či evidenční číslo . Jak bylo uvedeno , budova byla postavena a do užívání uvedena kolem roku 1 953 , takže její stáří ke dni ocenění je 60 roků . Jedná se o 2 podlažní budovu s plochou střechou , bez podsklepení , obdélníkového půdorysu o základních rozměrech 46,40 m * 18,50 m . Nosnou konstrukci po obvodu tvoří železobetonový monolitický skelet s výplňovým zdivem 40 cm , zastřešení je provedeno železobetonovými vazníky , na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy . Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek . Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích , které jsou podpírané ocelovými sloupy . Postupně , jak docházelo ke změnám užívání budovy , měnily se a doplňovaly nosné konstrukce , zejména stropů . Vnitřní stěny a příčky jsou zděné . Jak již bylo uvedeno , v roce 1 988 došlo jižní straně původní budovy k přístavbě v šíři 4 m , a to po výšce obou podlažích . V tomto období došlo také k přístavbě vnějšího schodiště , které nyní slouží jen jako bezpečnostní , v rámci plynofikace budovy a zřízení kotelny v roce 1 992 , byl v sousedství schodiště postaven na samostatném základu komín , jehož výška dle PD činí 12,56 m (od základu) . Budova je napojena přípojkami na veřejné inženýrské sítě , které budou v rámci venkovních úprav oceněné . Lokalita oceňovaných nemovitostí se nachází v západní zastavěné části města Fulnek na ulici 1. máje . Tato lokalita se nachází cca 500 m západně od náměstí , v prostoru mezi silnici Říční (dopravní průtah městem Fulnek) a ulicí Fučíkova . Znalec lokalitu navštívil tak , že z ulice Říční v křižovatce , kde vpravo se odbočuje do Jerlochovic , odbočil vlevo na ulici Fučíkovou , kde odbočil vlevo v 1. ulici , která vede kolem budovy Hasičů . Oceňovaná budova praktického vyučování s oceňovaným pozemkem se nachází vlevo . Jedná se o okrajovou část bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV , K , ZP , NN) . Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400 m až 500 m . Znalec lokalitu vyznačil ve všech mapových podkladech , které jsou součástí přílohové části tohoto ZP . V rámci místního šetření znalec pořídil fotodokumentaci . K oceňované budově praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 znalec blíže uvádí :

– 11 – FULNEK je město bývalého okresu Nový Jičín , které leží v údolí pod starobylým hradem , ve výběžku Nízkého Jeseníku a na úpatí Oderských vrchů , podél Husího potoka . Jde o město historické s bohatými dějinami , ale současně s vyspělou kulturou a rozvinutým průmyslem . V současnosti je Fulnek průmyslovým městem a stal se přirozeným politickým , kulturním i hospodářským centrem spádové oblasti . Město Fulnek má 11 katastrálních území , tedy kromě vlastního území dalších 10 místních částí . Dle zveřejněných statistických údajů pro rok 2 013 má toto město 5 921 obyvatel . Město Fulnek nespadá do chráněné krajinné oblasti Poodří (CHKO) . Město Fulnek nemá cenovou mapu stavebních pozemků . Katastrální území obce Fulnek sousedí v bývalém okrese Nový Jičín s k.ú. obcí Bílovec - m.č. Stará Ves, m.č. Bravinné, Bílov, Kujavy, Hladké Životice, Suchdol nad Odrou - m.č. Kletné, Odry - m.č. Kaménka, m.č. Pohoř a m.č. Tošovice, Heřmanice u Oder a m.č. Véska u Oder . V okrese Opava sousedí s katatry obcí Březová - m.č. Leskovec , m.č. Gručovice a m.č. Jančí a s k.ú. obce Větřkovice s m.č. Nové Vrbno. Protože oceňovaný pozemek je částečně zastavěný a převládající výměra je zahradou (ostatní plochou) ve funkčním celku , bude pozemek ve zjištěné ceně oceněn dle § 28 vyhl.č. 450/2012 Sb. . Základní cena stavebního pozemku je pro město Fulnek je ve výši 71,48 Kč/m2 podle § 28, odst.1 písm.”k” vyhl. č. 450/2012 Sb. a podle přílohy č. 21 , tab. č. I a II téže oceňovací vyhlášky . Z hlediska polohového koeficientu bude lokalitě náležet K5 = 1,00 (příloha č.14., pol. č.4, vyhl. č. 450/2012 Sb. - ostatní města) . Tato ZC se bude dále upravovat koef. Ki a Kp ve vztahu k budově školy praktického vyučování .

7. Obsah posudku : I). Ocenění zjištěnou cenou : a) Objekty : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí .

v k.ú. 635448

b) Pozemky : 1) Zastavěný pozemek

parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek .

– 12 –

II). Odhad obvyklou cenou : a) Objekty oceněné věcnou hodnotou : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí .

b). Ocenění objektů výnosovou metodou

c). Ocenění pozemků : Metodou Indexovou Metodou Třídy polohy Věcnou hodnotou

d). Závěrečné zhodnocení použitých metodik – odhad obvyklé ceny

v k.ú. 635448

– 13 –

B. Posudek : Popis objektů , výměra , hodnocení a ocenění Znalecký posudek je vypracován podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování mejetku) , ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , podle vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhlášky čísla 364/2010 Sb., vyhlášky čísla 387/2011 Sb. a vyhlášky čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 22. 4. 2 013 (datum vyhotovení ZP) .

Podklady pro stanovení koeficientu Kp : Bývalý okres Město Počet obyvatel

: Nový Jičín : Fulnek : 5 001 – 15 000 obyvatel

Popisy objektů : a) Objekty : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK . V rámci místního šetření navštívil znalec ředitelství Střední školy technické a zemědělské Nový Jičín , a to ve věci zajištění podkladů , týkajících se stáří budovy . Vzhledem k tomu , že se nepodařilo zajistit žádný podklad , bude pro účely ocenění znalec vycházet ze svých podkladů , které získal studiem zapůjčené dokumentace z Fulneku při místním šetření dne 22. 4.2013 . Při místním šetření byla znalci zapůjčena neúplná PD oceňované budovy s příslušenstvím . Ze zapůjčené neúplné projektové dokumentace stavební části z roku 1 952 pro stavbu „ Sklad elektromateriálu - 04 , investor ROMO Fulnek , odvozuje znalec stáří původní budovy , tedy že budova byla do užívání uvedena pravděpodobně v roce 1 953 , takže její stáří ke dni ocenění je 60 roků . Z dále zapůjčené PD a listinné dokumentace znalec zjistil , že v létech 1 971 až 1 972 byla provedena rekonstrukce budovy skladu hutního materiálu , když v 1.NP byla zřízena výroba kapotáže pro prádelenství a ve 2.NP bylo vybudováno učňovské středisko . Toto je dokladováno Rozhodnutím o přípustnosti stavby ze dne 11.2.1971 , které vydal Útvar ÚP a architektury ONV v Novém Jičíně dokladem č.j.: 106/71-ÚPA328/1-Os . Protokol o převzetí budovy do užívání a zařazení do základních prostředků je ze dne 21.1.1972 . Oba tyto doklady jsou součástí přílohové části ZP . Při místním šetření a ze zapůjčené dokumentace vyplývá , že v létech 1 987 a 1 988 byla provedena u jižního štítu přístavba budovy a současně došlo k rekonstrukci budovy v obou podlažích , pro učňovské školství , a to na budovu SOU - Praktické vyučování . Od této doby budova sloužila a slouží učňovskému školství , pod různými provozovateli . V současné době je budova s příslušenstvím a se zastavěným pozemkem parcel. čísla 508 ve vlastnictví : Moravskoslezský kraj , 28. října 2771/117 , 70218 Ostrava , Moravská Ostrava , když hospodaření se svěřeným majetkem náleží : Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín . V průběhu užívání této budovy

– 14 – docházelo podle potřeb k postupné rekonstrukci a modernizaci , když vybudování kotelny ÚT, včetně plynofikace kotelny a včetně vybudování středotlaké přípojky ZP bylo provedeno v roce 1 992 (před 21 roky) , v roce 2 008 došlo v 1.NP k rekonstrukci soc. zařízení , v roce 2 012 došlo k rekonstrukci hlavní ležaté kanalizace . Další opravy či výměny vybavení probíhaly následně , a to postupně , což znalec uvede při podrobném popisu konstrukcí a vybavení . Kromě zapůjčených podkladů si některé potřebné podklady znalec zajistil internetovým přístupem . Lokalita oceňovaných nemovitostí se nachází v západní zastavěné části města Fulnek na ulici 1. máje . Tato lokalita se nachází cca 500 m západně od náměstí , v prostoru mezi silnici Říční (dopravní průtah městem Fulnek) a ulicí Fučíkova . Znalec lokalitu navštívil tak , že z ulice Říční v křižovatce , kde vpravo se odbočuje do Jerlochovic , odbočil vlevo na ulici Fučíkovou , kde odbočil vlevo v 1. ulici , která vede kolem budovy Hasičů . Oceňovaná budova praktického vyučování s oceňovaným pozemkem se nachází vlevo . Jedná se o okrajovou část bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV , K , ZP , NN) . Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400 m až 500 m . Znalec lokalitu vyznačil ve všech mapových podkladech , které jsou součástí přílohové části tohoto ZP . V rámci místního šetření znalec pořídil fotodokumentaci . K oceňované budově praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 znalec blíže uvádí : Oceňovaná budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín nemá přidělené popisné či evidenční číslo . Jak bylo uvedeno , budova byla postavena a do užívání uvedena kolem roku 1 953 , takže její stáří ke dni ocenění je 60 roků . Jedná se o 2 podlažní budovu s plochou střechou , bez podsklepení , obdélníkového půdorysu o základních rozměrech 46,40 m * 18,50 m . Nosnou konstrukci po obvodu tvoří železobetonový monolitický skelet s výplňovým zdivem 40 cm , zastřešení je provedeno železobetonovými vazníky , na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy . Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek . Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích , které jsou podpírané ocelovými sloupy . Postupně , jak docházelo ke změnám užívání budovy , měnily se a doplňovaly nosné konstrukce , zejména stropů . Vnitřní stěny a příčky jsou zděné . Jak již bylo uvedeno , v roce 1 988 došlo jižní straně původní budovy k přístavbě v šíři 4 m , a to po výšce obou podlažích . V tomto období došlo také k přístavbě vnějšího schodiště , které nyní slouží jen jako bezpečnostní , v rámci plynofikace budovy a zřízení kotelny v roce 1 992 , byl v sousedství schodiště postaven na samostatném základu komín , jehož výška dle PD činí 12,56 m (od základu) . Budova je napojena přípojkami na veřejné inženýrské sítě , které budou v rámci venkovních úprav oceněné . Dispozičně ke dni ocenění slouží obě podlaží učňovskému školství , a to v rámci praktického vyučování . - Na úrovni 1. NP - přízemí se nacházejí tyto místnosti a prostory : hlavní vstupní prostor do budovy s prostorem vnitřního schodiště , soc. zařízení žákyň (předsíňka , šatna , WC , sprchy) , rozvodny NN (přístup z terénu) , soc. zařízení žáků - mužů (předsíňka s pisoáry , WC , šatna , umývárna - sprchy) , chodba (vedoucí středem podlaží) , místnosti výuky svařování , frézárna , soustružna , stolárna , v přístavbě učebna , soc. zařízení a sklad se samostatným vstupem z ulice , místnost vrtání , která je dveřmi napojena na venkovní rampu s venkovní kladkou pro zásobování do 2.NP . Na úrovni 1.NP - přízemí jsou z terénu celkem 4 vstupy . - Na úrovni 2. NP - 1. patro se nacházejí tyto místnosti a prostory : prostor vnitřního schodiště (z mezipodesty je vstup do venkovního schodiště) , sociální zařízení žákyň (předsíňka , 2 * šatna , 3 * WC , umývárna se 3 sprchy) , chodba (vedoucí středem podlaží) , kancelář , sborovna , dílny :

– 15 – elektromechaniky, strojních mechaniků , obráběčů kovů, klempírny , strojních mechaniků , učebna , sklady pomůcek , sklady materiálů . V místnosti čísla (24) sklad materiálů jsou osazené balkónové dveře , ze kterých je vstup na balkón s kladkostrojem (možnost svislé přepravy materiálů a strojů pomoci kladkostroje) . Vstup do 2.NP je vnitřním schodištěm a z mezipodesty venkovním schodištěm (využíván jako nouzový východ) . V podstatě souhlasí dispoziční řešení obou podlaží z fotokopií PD , kterou znalec přikládá v přílohové části ZP . Součástí ocenění tohoto ZP není strojní vybavení učeben a dílen praktického vyučování . Konstrukčně je oceňovaná budova řešena takto : Základové konstrukce jsou provedené z monolitických betonových pásů a z patek , vše z původní vodorovnou hydroizolací . Svislá nosná konstrukce je provedena z monolitického železobetonového skeletu s železobetonovými vazníky (v obou směrech) a s výplňovým zdivem o tl. 40 až 45 cm . Vnitřní nosné stěny jsou cihelné o tl. 30 cm . příčky jsou zděné tl. 15 cm a 10 cm . Stropní konstrukce obou nadzemních podlaží je provedena z ocelových I nosníků a železobetonových desek . Stropy jsou uložené na ocelových průvlacích , které jsou podpírané ocelovými sloupy . Vnitřní schodiště je 2 ramenné , železobetonové monolitické s terasovým povrchem schodišťových stupňů . Zastřešení budovy je provedeno železobetonovými vazníky (v průřezu tvaru písmene I), na kterých jsou položené železobetonové žebrové panely a následně konstrukce ploché střechy . Zastřešení přístavby budovy je provedeno ve skladbě uvedené v PD (příčný řez) . Pokud se týká střešní krytiny , pak tato je provedena z těžkých lepenkových pásů IPA s ochrannými nátěry (viz fotodokumentace) . Vstupní dveře jsou osazené v rámci zasklené ocelové stěny s hliníkovými lištami , vnitřní dveře jsou dřevěné plné nebo částečně prosklené do ocelových zárubní a plechové do ocelových zárubní . Okna jsou ocelová zdvojená (původní) v menší míře luxverová . Vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů jsou převážně s vápenných štukových omítek (původní , opravované a nově provedené u nových příček) , fasádní omítky jsou vápenocementové (2 vrstvé) , silně narušené a místy již opadané .V učebnách a v kabinetech jsou za umývadly provedené bělninové obklady stěn , které jsou provedené i ve všech sociálních zařízeních (žáci , žákyně , personál) . Pokud se jedná o podlahové konstrukce , jedná se ve vstupních chodbách o dlažby z mramorových desek , v ostatních chodbách a soc. zařízeních se jedná o keramické dlažby , PVC , v dílnách jsou použité šatovské dlažby , cementový potěr . Dlažby jsou různého stáří a různé kvality . Vnitřní instalace jsou převážně z období postupných rekonstrukcí budovy , převážně z období roku 1 988 . Silnoproudé rozvody jsou o napětí 220 / 380 V , tyto rozvody je nutno posuzovat z hlediska rozsáhlosti za nadstandardní . Rozvody SV a TUV jsou již převážně z plastového potrubí , kanalizace je různého stáří , převážně jde o standardní materiály (kamenina , PVC) , rozvody ZP jsou z ocelového svařovaného potrubí . Podrobněji k jednotlivým rozvodům znalec uvádí : - Vnitřní rozvody SV jsou napojené za vodoměrnou šachtu , která je situovaná uvnitř budovy v podlaze , za vstupní části budovy . Původní rozvody byly postupně v rámci rekonstrukce budovy vyměněné , takže jsou nyní v provedení z plastových trubek . Dle místního šetření byla poslední rekonstrukce soc. zařízení provedena v roce 2 008 . - Teplá užitková voda (TUV) je centrálně ohřívaná v 1 zásobníkovém stojatém ohřívači TUV na NN , který je umístěn ve strojovně ÚT (2. NP) . Odtud je voda rozváděna plastikovým potrubím do jednotlivých soc. zařízení a k umývadlům . Převážně jde o vnitřní rozvody stáří 5 roků až 24 roků . - Kanalizace budovy je provedena jako společná , když odpadní i povrchové vody jsou svedené kanalizační přípojkou do revizní šachty z kameninového potrubí DN 200 mm , v délce 12 m . Vnitřní rozvody kanalizace jsou provedené ze standardních materiálů , jsou různého stáří a různé kvality .

– 16 – - Rozvody zemního plynu jsou provedené z ocelového svařovaného potrubí . Plynofikace budovy byla provedena v roce 1 992 . Rozvody ZP jsou přivedené do prostoru kotelny ÚT se 2 kotly na ZP . Plynoměr a HUP je umístěn v ocelové plechové skříni , zavěšené na fasádě (vpravo od hlavního vchodu) . Jedná se o plynovodní přípojku STL ZP , která je provedena z ocelového bezešvého svařovaného potrubí s jutoasfaltem DN 32 mm , v délce 12 m . - Ústřední vytápění budovy je teplovodní s nuceným oběhem z vlastní kotelny , umístěné v 1. NP (vedle schodiště - přístup z šatny) . Původně byla budova napojena na systém vytápění podniku ROMO Fulnek - pára - voda , v roce 1 992 došlo k vybudování vlastní kotelny ÚT se 2 kotly na ZP (původně byly kotly typu ETI 100 o výkonu 2 * 116 kW) . Původní rozvody z roku 1 972 , byly v rámci rekonstrukce budovy v létech 1 987 až 1 989 nově provedené . Vytápění je rozděleno do 2 okruhů , které jsou stažené do regulační stanice s osazenými rozdělovači a sběrači . V dílnách jsou převážně osazené ocelové registry , v učebnách , soc. zařízeních a kancelářích jsou sazené plechové deskové radiátory . V rámci nově vybudované kotelny byl vybudován venkovní komín , na které jsou ocelovým sopouchem napojené oba kotly . - Vzduchotechnika je rozvedena do některých prostor dílen . Potrubní rozvody jsou provedené z pozinkovaného plechu a jsou z období rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 988 . - Silnoproudé rozvody NN se sestávají z rozvodů zásuvkových okruhů , z umělého a sdruženého osvětlení a z nouzového osvětlení . Podstatná část silnoproudých rozvodů je z období rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 988 . Jde o rozsáhlé silnoproudé rozvody , zejména pokud se týká napojení strojního vybavení dílen . Veškeré silnoproudé rozvody jsou stažené do rozvodny NN , která je přístupná samostatným vchodem z ulice (vlevo od hlavního vstupu) . - Hromosvod , t.j. ochrana před bleskem a ostatními škodlivými účinky atmosférické elektřiny byla provedena hromosvodem , a to připojením všech kovových zařízení na uzemnění . Jímací zařízení bylo provedeno mřížovým vedením , zakončeným v zemi zemnícími tyčemi ZT04 . Ochrana před bleskem byla nově provedena v rámci rekonstrukce budovy v roce 1 988 . - Vnitřní vybavení dílen není součástí stavby , proto není ani předmětem ocenění . V průběhu užívání budovy docházelo k průběžným opravám , takže při místním šetření znalec nezjistil žádné závady , které by bránily řádnému užívání oceňované budovy . Podrobný popis konstrukcí a vybavení znalec provede při vlastním ocenění .

- Znalec v rámci přípravné fáze ocenění provedl potřebné výpočty , ze kterých uvádí : 1. NP - přízemí : - zastavěná plocha podlaží : 46,40 m * 18,50 m = .............................................................. 858,40 m2 - z toho přístavba z roku 1 988 : 18,50 m * 4,00 m = .............................. 74,00 m2 -

světlá výška podlaží (průměrná) : ........................................................................................... 3,20 m výška podlaží : .......................................................................................................................... 3,55 m konstruktivní výška podlaží : 0,20 m + 3,20 m + 0,25 = ...................................................... 3,65 m obestavěný prostor podlaží : ZP * k.v. = 858,40 m2 * 3,65 m = ................................... 3 133,16 m3 - z toho přístavba z roku 1 988 : 74,00 m2 * 3,65 m = ............................ 270,10 m3 - celkový OP 1.NP : ........................................................................................................... 3 133,16 m3

– 17 – 2. NP - 1. patro : - zastavěná plocha podlaží : 46,40 m * 18,50 m = .............................................................. 858,40 m2 - z toho přístavba z roku 1 988 : 18,50 m * 4,00 m = .............................. 74,00 m2 - světlá výška podlaží (průměrná) : ........................................................................................... 3,30 m - výška podlaží : sv.v. + 0,20 m = 3,30 m + 0,20 m = .............................................................. 3,50 m - konstruktivní výška podlaží : 0,10 m + (4,20 m + 4,40 m) /2 = 0,10 m + 4,30 m = .............. 4,40 m - obestavěný prostor podlaží : ZP * k.v. = (858,40 m2 * 4,40 m) + = (3,00 m * 1,80 m * 1,0 m) = ........................... 3 782,36 m3 - z toho přístavba z roku 1 988 : 74,00 m2 * 4,40 m = .......................... 325,60 m3 - celkový OP 2.NP : ............................................................................................................ 3 782,36 m3 -

přístavba venkovního schodiště : zastavěná plocha : 5,80 m * 2,20 m = ................................................................................. 12,76 m2 průměrná konstruktivní výška : 3,0 m * 0,80 = ....................................................................... 2,40 m obestavěný prostor : ZP * k.v. = 12,76 m2 * 2,40 m = ....................................................... 30,62 m3

- Rekapitulace základních údajů budovy , jakožto podkladu pro ocenění : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- podlaží : ZP (m2) výška (m) konstr. výška (m) OP (m3) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. NP - přízemí 858,40 3,55 3,65 3 133,16 - 2. NP - 1. patro 858,40 3,50 4,40 3 782,36 12,76 2,40 30,62 venkovní schodiště ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------OP celkem : ..................................................................................................................... 6 946,14 m3

Znalec v rámci přípravných prací provedl výpočet vnitřních obestavěných prostor jednotlivých místností v jednotlivých podlažích a zjistil : - 1. NP - přízemí : místnost čísla (17) 133,69 m2 * 3,20 m = ......................................................................................................... 427,81 m3 , což je > než 400 m3 - 1. NP - přízemí : místnost čísla (16) 134,00 m2 * 3,20 m = ......................................................................................................... 428,80 m3 , což je > než 400 m3 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- celkem OPv v budově činí : ................................................................................................. 856,61 m3 Znalec následně v přípravné fázi tohoto ZP provedl posouzení podle § 2, písm. “a” vyhl. č. 450/2012 Sb. , zda - li se jedná o budovu nebo halu .

- Posouzení dle § 2, odst.”a” vyhl. č. 450/2012 Sb. : 1. podmínka : Zastavěná plocha haly činí min. 150 m2 Vyhodnocení : Zastavěná plocha budovy je : ................................................................. 871,16 m2 , což je větší než 150 m2 . 1. podmínka je splněna

– 18 – 2. podmínka

: Souhrn jednotlivých vnitřních prostorů o velikosti každého prostoru min. 400 m3 činí min. 2/3 obestavěného prostoru posuzované výrobní budovy - OP celkový je : .................................................................................... 6 946,14 m3 - OP nad 400 m3 : ..................................................................................... 856,61 m3 - 2/3 OP : 2/3 * 12 351,51 m3 ............................................................. 4 630,76 m3 , což je > než 856,61 m3 2. podmínka není splněna

3. podmínka

: Svislé konstrukce (sloupy a pilíře) jsou vyšší než 1,70 m . 3. podmínka je splněna

Závěrečné posouzení : Vzhledem k tomu, že není splněna 2. podmínka je posuzovaný objekt školy BUDOVOU a není HALOU . Z výše uvedeného vyplývá , že oceňovaná budova bude oceněna dle § 3 vyhl. č. 450/2012 Sb. , jako BUDOVA , která dle přílohy č. 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. se zařazuje do typu „ C„ školy , univerzity a budovy pro výzkum , se základní cenou (ZC) = 2 538 Kč/m3 a Ki = 2,076 . V přípravné fázi vypracování tohoto ZP provedl déle znalec zařazení budovy , která je v KN vedena jako budova občanské vybavenosti , když její dispoziční a konstrukční řešení skutečně umožňuje užití v oblasti školství , takže z hlediska ocenění půjde tedy jednoznačně o budovu školy . Jedná se tedy o nebytovou budovu , kterou znalec zařazuje takto : Podle Klasifikace stavebních děl CZ - CC , kterou zavedl Český statistický úřad s účinností od 1.1.2004 , je bytovým domem dům , kde alespoň 1/2 PP (50 %) slouží jen pro bytové účely . Protože v domě nejsou žádné bytové prostory , jde o nebytovou budovu . - Zařazení budovy podle Klasifikace CZ - CC : - sekce ......................... 1 budova - oddíl ......................... 12 budova nebytová - skupina ..................... 126 budovy pro společenské a kulturní účely , výzkum , vzdělávání a zdravotnictví - třída ......................... 1263 školy , univerzity a budovy pro výzkum - podtřída .................... 126311 budovy škol a univerzit Z výše uvedeného vyplývá , že budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 bude dle Klasifikace CZ - CC zařazena jako budova nebytová - pro vzdělávání - škola . Z toho vyplývá zařazení budovy dle přílohy č. 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. : - kód CZ-CC ........................................................ : 1263 - zařazení dle SKP ................................................ : 46.21.17.1..1 školy , univerzity a budovy pro výzkum - typ budovy ......................................................... : C - ZC obestavěného prostoru ................................ : 2 538 Kč/m3 - koef. inflace Ki ................................................. : 2,076 - předpokládané stáří ........................................... : 2 013 - 1 953 = 60 roků Jako příslušenství oceňované budovy budou oceněné energetické přípojky , kterými je oceňovaná budova praktického vyučování napojena na uliční rozvody . Dále v rámci venkovních úprav

– 19 – bude oceněn venkovní komín , část zpevněné plochy a rampa . Délky a stáří energetických přípojek znalec provede podle zapůjčené PD . Popis venkovních úprav provede znalec při vlastním ocenění . Rekapitulace obestavěného prostoru : - celkem : ............................................................................................. 6 946,14 m3 ................... 100 % - z toho přístavba + balkón ve 2.NP : 595,70 m3 + 30,62 m3 = .......... 626,32 m3 ….................... 9 % - z toho původní stavba .................................................................... 6 319,82 m3 ...................... 91 %

2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . Podle dostupné listinné dokumentace je přípojka SV z období 1. rekonstrukce budovy , tedy z roku 1 972 , takže její stáří ke dni ocenění je 41 roků . Přesný situační výkres není k dispozici . Přípojka je plastová DN 2“ v předpokládané délce 15 m . Vodoměrná šachta je umístěna uvnitř budovy .

3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . Podle dostupné (zapůjčené) dokumentace byla přípojka ZP v roce 1 992 nově provedená napojením se na stávající STL plynovod DN 40 mm v délce 12 m . Přípojka je provedena z ocelového svařovaného potrubí DN 2 „ s asfaltojutovou ochranou potrubí . Přípojka končí v ocelové uzamykatelné větratelné skříni s hlavním uzávěrem plynu , když tato skříň je osazena po pravé straně hlavního vstupu do budovy . Hlavní uzávěr plynu je součástí regulační řady . Stáří této plynovodní přípojky je 21 roků .

4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . Kanalizace budovy je provedena jako společná , když odpadní i povrchové vody jsou svedené kanalizační přípojkou do revizní šachty z kameninového potrubí DN 200 mm , v délce 12 m . Podle PD byla kanalizační přípojka provedena v rámce rekonstrukce a přístavby budovy v roce 1 988 , takže její stáří ke dni ocenění je 25 roků . Revizní šachta je z betonových skruží v hloubce do 3 m .

5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . V rámci kanalizační přípojky byla vybudována skružená šachta z betonových prefadílců . Její hloubka dle PD je do 3 m . Stáří kanalizační šachty je shodné se stářím kanalizační přípojky , tedy 25 roků .

6) Silnoproudá přípojka NN . Silnoproudá přípojka NN je z období rekonstrukce budovy v roce 1 989 . Jedná se o podzemní kabelovou přípojku , která vede z prostoru rozvaděče bývalého závodu ROMO Fulnek . Přípojka je vedena kabelem AKY 3*95+70 . V budově je osazena v místnosti rozvaděče přípojková skříň , délka přípojky NN je odhadem (dle situačního výkresu) 70 m .

7) Komín zděný z betonových bloků . V rámci plynofikace kotelny byl postaven mimo zastavěnou plochu budovy komín , který je postaven z betonových bloků rozměru 1,30 m * 1,30 m . Komín je postaven na samostatném betonovém základu a je výšky 12,5 m . Kolaudace plynofikace kotelny byla provedena v 10/1992 , takže stáří komínu je 21 roků . V rámci přílohové části ZP je znalcem připojen půdorys kotelny s komínem a příčný řez . Podrobnější dokumentace nebyla znalcem zjištěna .

– 20 –

8) Vrátka ocelová plechová . Vstup do prostoru dvorku pozemku parcel. čísla 508 je zajištěn plechovými vrátky , které jsou osazené v oplocení při pravé straně od hlavního vstupu do budovy . Stáří vrat je shodné se stářím rekonstrukce budovy tedy 24 roků . Samostatně budou oceněna vjezdová vrata .

9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . Vjezd do prostoru dvorku pozemku parcel. čísla 508 je zajištěn 2 křídlovými plechovými vraty , které jsou osazené v oplocení při pravé straně od hlavního vstupu do budovy . Stáří vrat je shodné se stářím rekonstrukce budovy tedy 24 roků .

10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí .

Část oceňovaného pozemku parcelního čísla 508 o celkové ploše 198 m2 , (znalcem zaměřeno geografickým zobrazením parcely v internetovém zjištění) , před severní a před východní stranou oceňované budovy , je zpevněna kamenivem obalovaného živicí . Plocha před východní stěnou budovy slouží k parkování vozidel , zpevněná část pozemku před severní stěnou budovy slouží jako vstupní zpevněná plocha do budovy . Zpevněná plocha je provedena z kameniva obalovaného živicí s průměrným stářím dolní i vrchní vrstvy 24 roků , což je stáří rekonstrukce budovy . Celkovou životnost znalec odhaduje na 40 roků .

b) Pozemky : 1) Zastavěný pozemek parcelního čísla 508 v Fulnek .

k.ú. 635448 Fulnek , město

V rámci této části tohoto znaleckého posudku bude oceněn zastavěný pozemek parcelního čísla 508 (1 488 m2) budovou praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín . Ocenění pozemku se v této části ZP provádí nákladovým způsobem dle § 28 , odst. 2 , písm. „k“ vyhl. č. 450/2012 Sb. , když stavba a zastavěný pozemek jsou stejného vlastníka . Současný majetkoprávní stav oceňovaného pozemku je následující : Dle Informace o parcele čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , které si znalec pořídil internet. přístupem dne 20.4.2013 , je vlastníkem oceňovaného pozemku : - Moravskoslezský kraj , 28. října 2771/117 Ostrava , 702 00 Ostrava , Moravská Ostrava ................................................................................... 70890692 hospodaření se svěřeným majetkem kraje přísluší : - Střední škola technická a zemědělská Nový Jičín , příspěvková organizace U Jezu 7 , Žilina 74101 Nový Jičín Omezení vlastnického práva je uvedeno v Informaci o parcele čísla 508 , a to VB (podle listiny) .

Lokalita oceňovaných nemovitostí se nachází v západní zastavěné části města Fulnek na ulici 1. máje . Tato lokalita se nachází cca 500 m západně od náměstí , v prostoru mezi silnici Říční (dopravní průtah městem Fulnek) a ulicí Fučíkova . Znalec lokalitu navštívil tak , že z ulice Říční v křižovatce , kde vpravo se odbočuje do Jerlochovic , odbočil vlevo na ulici Fučíkovou , kde odbočil vlevo v 1. ulici

– 21 – , která vede kolem budovy Hasičů . Oceňovaná budova praktického vyučování s oceňovaným pozemkem se nachází vlevo . Jedná se o okrajovou část bývalého areálu podniku ROMO Fulnek. Terén je zde rovinatý, přístup je po zpevněných místních komunikacích a z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde veškeré, které se v této lokalitě nacházejí (SV , K , ZP , NN) . Vzdálenost lokality oceňovaných nemovitostí od centra města je cca 400 m až 500 m . Znalec lokalitu vyznačil ve všech mapových podkladech , které jsou součástí přílohové části tohoto ZP . V rámci místního šetření znalec pořídil fotodokumentaci . K oceňovanému pozemku znalec uvádí : - Pozemek parcelního čísla 508 o výměře 1 488 m2 je v KN veden jak o zastavěná plocha a nádvoří . Evidenční stav je souhlasný se zjištěným stavem , neboť pozemek je v podstatné výměře zastavěn budovou praktického vyučování (škola) . Z hlediska ocenění se jedná o stavební pozemek, který bude oceněn dle § 28 vyhl. č. 450/2012 Sb. . Základní cena stavebního pozemku pro město Fulnek je dle § 28 , odst.1 , písm. „k“ vyhl. č. 450/2012 Sb. ......... 71,48 Kč/m2 , když ZC bude upravena dle přílohy č. 21 , tabulek čísel 1 a 2 , dále bude upravena koef. Ki (příloha č. 38) a Kp (příloha č.39) , vše dle vyhl. č. 450/2012 Sb. . Město Fulnek nespadá do chráněné krajinné oblasti Poodří (CHKO) . Město Fulnek nemá cenovou mapu stavebních pozemků . Katastrální území obce Fulnek sousedí v bývalém okrese Nový Jičín s k.ú. obcí Bílovec - m.č. Stará Ves, m.č. Bravinné, Bílov, Kujavy, Hladké Životice, Suchdol nad Odrou - m.č. Kletné, Odry - m.č. Kaménka, m.č. Pohoř a m.č. Tošovice, Heřmanice u Oder a m.č. Véska u Oder . V okrese Opava sousedí s katatry obcí Březová - m.č. Leskovec , m.č. Gručovice a m.č. Jančí a s k.ú. obce Větřkovice s m.č. Nové Vrbno. Protože oceňovaný pozemek je částečně zastavěný a převládající výměra je zahradou (ostatní plochou) ve funkčním celku , bude pozemek ve zjištěné ceně oceněn dle § 28 vyhl.č. 450/2012 Sb. . Základní cena stavebního pozemku je pro město Fulnek je ve výši 71,48 Kč/m2 podle § 28, odst.1 písm.”k” vyhl.č. 450/2012 Sb. a podle přílohy č. 21 , tab. č. I a II téže oceňovací vyhlášky . Z hlediska polohového koeficientu bude lokalitě náležet K5 = 1,00 (příloha č.14., pol. č.4, vyhl. č. 450/2012 Sb. - ostatní města) . Tato ZC se bude dále upravovat koef. Ki a Kp ve vztahu k budově školy praktického vyučování . Město FULNEK nemá cenovou mapu stavebních pozemků , proto pozemek parcel. čísla 508 bude oceněný ve zjištěné ceně dle § 28 vyhl. č. 450/2012 Sb. .

- Použité srážky a přirážky dle přílohy č. 21 , tabulek č. 1 a 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. : - tabulka čísla 1 : - položka č 1.2.4 : poloha pozemku je výhodná pro daný účel ................................................. + 50 % klidová oblast , dobrá dostupnost do centra města (možnost použití - 30 % až + 125 %) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- nový přepočtový základ : ........................................................................................................ + 50 % --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- tabulka čísla 2 : - položka č. 2.11 : možnost napojení se na rozvody ZP : ........................................................... + 10 % (přirážky 0 % až + 10 %) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- srážky a přirážky celkem : .................................................................................... + 50 % , + 10 %

– 22 –

I). Ocenění zjištěnou cenu : a) Objekty : a.1)

Vyhláška

450/2012 Sb.

a.1.1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK : ………………………………….……….. § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: C. školy, university a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1263 Školy, univerzity a budovy pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.17.1 budovy školy Koeficient změny ceny stavby: 2,076 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura) Podlaží : Název 1.NP - přízemí 2.NP - 1. patro Součet:

Výška 3,55 m 3,50 m 7,05 m

Zastavěná plocha 46,40 × 18,50 46,40 × 18,50

Průměrná výška podlaží (PVP): Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): Obestavěný prostor (OP) : 1.NP - přízemí 3,65 × 46,40 × 18,50 2.NP - 1. patro (4,40 × 46,40 × 18,50) + (1,00 × 3,00 × 1,80) venkovní 5,80 × 2,20 × 3,00 × 0,80 schodiště Obestavěný prostor – celkem: Vybavení : Název, popis Obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací – 1 953 : základové pásy a patky - betonové , monolitické s původní hydroizolací 7,30 % – 1 989 : základové pásy přístavby 2. Svislé konstrukce – 1 953 : monolitický železobetonový skelet + vyzdívka 19,20 % – 1 953 : nedostatečný tepelný odpor obvodového zdiva (viz tepelný audit) – 1 989 : přístavba z cihelného a tvárnicového zdiva 3. Stropy – 1 953 : ocelové I nosníky + PZD 11,10 % – 1 989 : dřevěné trámy , bednění 4. Krov, střecha – 1 953 : plochá střecha ze standardních 6,20 %

= =

858,40 m2 858,40 m2 1 716,80 m2

= =

3,53 m 858,40 m2

= =

3 133,16 m3 3 782,36 m3

= =

30,62 m3 6 946,14 m3

Hodnocení

Podíl

Standardní Standardní

91 % 9%

Standardní Podstandardní

50 % 41 %

Standardní Standardní Standardní Standardní

9% 91 % 9% 91 %

– 23 –

5.

6.

7.

8.

9.

10. 11.

12. 13. 14.

15.

16. 17. 18.

19.

20. 21. 22.

Název, popis Obj. podíl materiálů spádovaných k okrajům střechy – 1 989 : plochá střecha (složení viz PD) Krytiny střech – 1 989 : lepenková krytina - IPA + ochranné nátěry 2,10 % – 1 989 : podstandardní stav střešní krytiny (dle místního šetření) Klempířské konstrukce – 1 989 : úplné z pozinkovaného plechu (původní) 0,60 % – 2 010 : úplné z pozinkovaného plechu (nově vyměněné) Úprava vnitřních povrchů – 1 989 : štukové vápenné omítky (opravené) 6,90 % – 2 008 : štukové vápenné omítky nově provedené v rámci rekonstrukce soc. zařízení Úprava vnějších povrchů – 1 972 : vapenocementové 2 vrstvé (standardní stav) 3,10 % – 1 972 : vapenocementové 2 vrstvé (podstandardní stav) Vnitřní obklady keramické – 2 008 : bělninové obklady v soc. zařízeních 1,80 % – 1 989 : bělninové obklady v soc. zařízeních , učebnách , kabinetech (v rámci GO budovy) Schody – 1 972 : 2 ramenné betonové , monolitické schodiště s terasovým povrchem 3,10 % Dveře – 1 989 : vstupní dveře osazené v ocelových zasklených stěnách s Al lištováním (nedostatečný tepelný odpor) 3,20 % Vrata 0,00 % Okna – 1 989 : ocelové zdvojené 5,20 % Povrchy podlah – 1 989 : dlažby mramorové , keramické , betonové mazaniny 2,20 % – 2 008 : keramické dlažby , PVC Vytápění – 1 989 : ÚT s ocelovými registry 4,10 % – 1 992 : nově osazené kotly ÚT na ZP , včetně strojního vybavení kotelny Elektroinstalace – 1 989 : silnoproudé rozvody NN o napětí 220 / 380 V 5,00 % Bleskosvod – 1 989 : standardní provedení 0,30 % Vnitřní vodovod – 1 989 : rozvody SV a TUV z plastových trubek 2,20 % – 2 008 : rozvody SV a TUV z plastových trubek Vnitřní kanalizace – 1 989 : rozvody kanalizace ze standardních materiálů 2,10 % – 2 008 : nově provedené rozvody kanalizace Vnitřní plynovod – 1 992 : nově provedené rozvody z ocelových svařovaných trubek 0,30 % Ohřev vody – 2 008 : zásobníkový ohřívač TUV , osazený ve strojovně ÚT 1,60 % Vybavení kuchyní – není 1,80 %

Hodnocení Standardní

Podíl 9%


60 % 40 %


70 % 30 %


95 % 5%


50 % 50 %


35 % 65 %

Standardní

Standardní Neuvažuje se Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní

85 % 15 % 60 % 40 %

Nadstandardní Standardní Standardní Standardní

70 % 30 %


70 % 30 %

Standardní Standardní Nevyskytuje se

– 24 – Název, popis Obj. podíl 23. Vnitřní hygienické vybavení – 1 989 : WC mísy , pisoáry , umývadla , výlevky , sprchové boxy 3,40 % – 2 008 : umývadla , sprchy 24. Výtahy – není žádný 1,00 % 25. Ostatní – 1 989 : rozvody slaboproudé , požární hydranty , vzduchotechnika , kladkostroj 6,20 % 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4: Základní koeficient K4: Úprava koeficientu K4: 2. Svislé konstrukce –0,54 × 19,20 % × 41 % 5. Krytiny střech –0,54 × 2,10 % × 40 % 8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 3,10 % × 50 % 13. Okna –0,54 × 5,20 % 16. Elektroinstalace 0,54 × 5,00 % 22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % 24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,00 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Hodnocení

Podíl

Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní Neuvažuje se

1,0000 – – – – + – – =

Ocenění : Základní jednotková cena (ZC): 2 538,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,1580 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9277 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8949 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9155 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,0760 Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4030 1 868,84 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 6 946,14 m3 × 1 868,84 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou : Konstrukce : 1. Základy včetně zemních prací – standardní 91 % 60 / (60 + 115) × 100 = 34,286 % 34,286 % × 7,30 % × 91 % / 0,9155 1. Základy včetně zemních prací – standardní 9 % 24 / (24 + 151) × 100 = 13,714 % 13,714 % × 7,30 % × 9 % / 0,9155 2. Svislé konstrukce – standardní 50 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 19,20 % × 50 % / 0,9155 2. Svislé konstrukce – podstandardní 41 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 19,20 % × 41 % × 0,46 / 0,9155 2. Svislé konstrukce – standardní 9 %

+

2,488 %

+

0,098 %

+

4,494 %

+

1,695 %

70 % 30 %

=

12 981 224,28 Kč

0,0425 0,0045 0,0084 0,0281 0,0270 0,0180 0,0100 0,9155

– 25 –

3.

3.

4.

4.

5.

5.

6.

6.

7.

7.

8.

8.

9.

9.

10.

11.

24 / (24 + 116) × 100 = 17,143 % 17,143 % × 19,20 % × 9 % / 0,9155 Stropy – standardní 91 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 11,10 % × 91 % / 0,9155 Stropy – standardní 9 % 24 / (24 + 116) × 100 = 17,143 % 17,143 % × 11,10 % × 9 % / 0,9155 Krov, střecha – standardní 91 % 60 / (60 + 50) × 100 = 54,545 % 54,545 % × 6,20 % × 91 % / 0,9155 Krov, střecha – standardní 9 % 24 / (24 + 86) × 100 = 21,818 % 21,818 % × 6,20 % × 9 % / 0,9155 Krytiny střech – standardní 60 % 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 2,10 % × 60 % / 0,9155 Krytiny střech – podstandardní 40 % 24 / (24 + 6) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 2,10 % × 40 % × 0,46 / 0,9155 Klempířské konstrukce – standardní 70 % 24 / (24 + 36) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 0,60 % × 70 % / 0,9155 Klempířské konstrukce – standardní 30 % 3 / (3 + 57) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 0,60 % × 30 % / 0,9155 Úprava vnitřních povrchů – standardní 95 % 24 / (24 + 46) × 100 = 34,286 % 34,286 % × 6,90 % × 95 % / 0,9155 Úprava vnitřních povrchů – standardní 5 % 5 / (5 + 65) × 100 = 7,143 % 7,143 % × 6,90 % × 5 % / 0,9155 Úprava vnějších povrchů – standardní 50 % 41 / (41 + 14) × 100 = 74,545 % 74,545 % × 3,10 % × 50 % / 0,9155 Úprava vnějších povrchů – podstandardní 50 % 41 / (41 + 2) × 100 = 95,349 % 95,349 % × 3,10 % × 50 % × 0,46 / 0,9155 Vnitřní obklady keramické – standardní 35 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 1,80 % × 35 % / 0,9155 Vnitřní obklady keramické – standardní 65 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 1,80 % × 65 % / 0,9155 Schody – standardní 41 / (41 + 99) × 100 = 29,286 % 29,286 % × 3,10 % / 0,9155 Dveře – standardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 3,20 % / 0,9155

+

0,324 %

+

4,729 %

+

0,187 %

+

3,361 %

+

0,133 %

+

0,661 %

+

0,338 %

+

0,184 %

+

0,010 %

+

2,455 %

+

0,027 %

+

1,262 %

+

0,743 %

+

0,076 %

+

0,682 %

+

0,992 %

+

1,678 %

– 26 – 13. Okna – podstandardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 5,20 % × 0,46 / 0,9155 14. Povrchy podlah – standardní 85 % 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 2,20 % × 85 % / 0,9155 14. Povrchy podlah – standardní 15 % 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 2,20 % × 15 % / 0,9155 15. Vytápění – standardní 60 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 4,10 % × 60 % / 0,9155 15. Vytápění – standardní 40 % 21 / (21 + 24) × 100 = 46,667 % 46,667 % × 4,10 % × 40 % / 0,9155 16. Elektroinstalace – nadstandardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 5,00 % × 1,54 / 0,9155 17. Bleskosvod – standardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 0,30 % / 0,9155 18. Vnitřní vodovod – standardní 70 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 2,20 % × 70 % / 0,9155 18. Vnitřní vodovod – standardní 30 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 2,20 % × 30 % / 0,9155 19. Vnitřní kanalizace – standardní 70 % 24 / (24 + 36) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 2,10 % × 70 % / 0,9155 19. Vnitřní kanalizace – standardní 30 % 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 2,10 % × 30 % / 0,9155 20. Vnitřní plynovod – standardní 21 / (21 + 29) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 0,30 % / 0,9155 21. Ohřev vody – standardní 5 / (5 + 20) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 1,60 % / 0,9155 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 70 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 3,40 % × 70 % / 0,9155 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 30 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 3,40 % × 30 % / 0,9155 25. Ostatní – standardní 24 / (24 + 16) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 6,20 % / 0,9155 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 12 981 224,28 Kč × 43,087 %

+

1,254 %

+

0,980 %

+

0,036 %

+

1,433 %

+

0,836 %

+

4,037 %

+

0,157 %

+

0,897 %

+

0,080 %

+

0,642 %

+

0,057 %

+

0,138 %

+

0,350 %

+

1,386 %

+

0,124 %

+ 4,063 % = 43,087 % –

5 593 220,11 Kč

– 27 – Cena po odečtení opotřebení:

=

7 388 004,17 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

1/1 7 388 004,17 Kč

Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK – zjištěná cena :

7 388 004,17 Kč

a.1.2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ : …………..………. ………… § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm: 15,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,313 Koeficient prodejnosti: 0,307 (Inženýrské stavby)

Ocenění Základní cena: 15,00 m × 420,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

× × × =

1,0000 2,3130 0,3070 4 473,57 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 41 roků Předpokládaná další životnost: 19 roků Opotřebení: 100 × 41 / (41 + 19) = 68,333 % Odpočet opotřebení: 4 473,57 Kč × 68,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =

3 056,92 Kč 1 416,65 Kč


× =

Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ – zjištěná cena :

6 300,– Kč

1/1 1 416,65 Kč

1 416,65 Kč

a.1.3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ : ………………..………… § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené) Profil potrubí DN: 50 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových

– 28 – Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 222112 Sítě místní plynovodní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 sítě místní plynovodní Koeficient změny ceny stavby: 2,295 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura) Množství: 12,00 m

Ocenění Základní jednotková cena: 1 215,– Kč/m Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2950 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4030 1 123,74 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 12,00 m × 1 123,74 Kč/m Cena stavby:

= =

13 484,88 Kč 13 484,88 Kč


– =

5 663,65 Kč 7 821,23 Kč


× =

Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ – zjištěná cena :

1/1 7 821,23 Kč

7 821,23 Kč

a.1.4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm : .... § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 12,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura)

Ocenění Základní cena: 12,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 25 roků

17 400,– Kč × × × =

1,0000 2,3140 0,4030 16 226,23 Kč

– 29 – Předpokládaná další životnost: 65 roků Opotřebení: 100 × 25 / (25 + 65) = 27,778 % Odpočet opotřebení: 16 226,23 Kč × 27,778 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =


× =

Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . – zjištěná cena :

4 507,32 Kč 11 718,91 Kč

1/1 11 718,91 Kč

11 718,91 Kč

a.1.5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m : …………. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.2. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 3.00 m: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura)

Ocenění Základní cena: 1 ks × 9 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

9 450,– Kč × × × =

1,0000 2,3140 0,4030 8 812,52 Kč


– =

2 447,94 Kč 6 364,58 Kč


× =

Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m – zjištěná cena:

1/1 6 364,58 Kč

6 364,58 Kč

a.1.6) Silnoproudá přípojka NN : ……………………………………..………… § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel : 70,00 m

– 30 – Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,234 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura)

Ocenění Základní cena: 70,00 m × 215,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Cena stavby:

15 050,– Kč × × × =

1,0000 2,2340 0,4030 13 549,55 Kč


– =

6 503,78 Kč 7 045,77 Kč


× =

1/1 7 045,77 Kč

Silnoproudá přípojka NN – zjištěná cena :

7 045,77 Kč

a.1.7) Komín zděný z betonových bloků : ……………………………………….. § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt: Komíny vysoké a kouřové kanály Konstrukční charakteristika: zděná z cihel, tvárnic nebo bloků Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 230451 Průmyslové komíny pro ostatní průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.61.1 komíny vysoké a kanály kouřové Koeficient změny ceny stavby: 2,285 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura) Množství: 1,30×1,30×12,50 = 21,13 m3

Ocenění Základní jednotková cena: 1 670,– Kč/m3 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2850 Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4030 1 537,83 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 21,13 m3 × 1 537,83 Kč/m3 Cena stavby:

= =

32 486,66 Kč 32 494,35 Kč

– 31 – Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 21 roků Předpokládaná další životnost: 69 roků Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 69) = 23,333 % Odpočet opotřebení: 32 494,35 Kč × 23,333 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

– =


× =

Komín zděný z betonových bloků – zjištěná cena :

7 581,91 Kč 24 912,44 Kč

1/1 24 912,44 Kč

24 912,44 Kč

a.1.8) Vrátka ocelová plechová : ……………………………………..………….. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 126391 Oplocení budov školy, univerzit a budov pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,076 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura)


× × × =

1,0000 2,0760 0,4030 1 338,60 Kč


– =

917,89 Kč 420,71 Kč


× =

Vrátka ocelová plechová – zjištěná cena :

1 600,– Kč

1/1 420,71 Kč

420,71 Kč

– 32 –

a.1.9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová : ………………………………… § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 126391 Oplocení budov školy, univerzit a budov pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,076 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura)


3 700,– Kč × × × =

1,0000 2,0760 0,4030 3 095,52 Kč


– =

2 122,63 Kč 972,89 Kč


× =

Vrata dvoukřídlová ocelová plechová – zjištěná cena :

a.1.10)

1/1 972,89 Kč

972,89 Kč

Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí : ……….………. § 4

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Koeficient prodejnosti: 0,403 (Školy a kultura) Množství: 198,00 m2

Ocenění Základní jednotková cena: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

× ×

1 081,– Kč/m2 1,0000 2,2560

– 33 – Koeficient prodejnosti Kp: × 0,4030 982,81 Kč/m2 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 198,00 m2 × 982,81 Kč/m2 Cena stavby:

= =

194 596,38 Kč 194 596,38 Kč


– =

116 757,83 Kč 77 838,55 Kč


× =

Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí – zjištěná cena :

1/1 77 838,55 Kč

77 838,55 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí . Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

12 981 224,28 Kč 4 473,57 Kč 13 484,88 Kč 16 226,23 Kč 8 812,52 Kč 13 549,55 Kč 32 494,35 Kč 1 338,60 Kč 3 095,52 Kč 194 596,38 Kč 13 269 295,88 Kč 13 269 300,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí . Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

7 388 004,17 Kč 1 416,65 Kč 7 821,23 Kč 11 718,91 Kč 6 364,58 Kč 7 045,77 Kč 24 912,44 Kč 420,71 Kč 972,89 Kč 77 838,55 Kč 7 526 515,90 Kč 7 526 520,– Kč

– 34 –

b) Pozemky : b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Zastavěný pozemek parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek : ……………………………………………………………………….……………… § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 71,48 Kč . Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00 , kde Cp = 35 + (5 921 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa) , kde 5 921 je počet obyvatel v obci . § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska + 50 % × účelu užití stavby

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Školy a kultura)

1,100 2,076 0,403

Název Parc. č. zastavěná plocha a 508 nádvoří

+

10 % × × × 2 Jednotková cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená 1 488 71,48 98,6736

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: × Cena po úpravě: = Zastavěný pozemek parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek – zjištěná cena :

Cena [Kč] 146 826,32

1/1 146 826,32 Kč

146 826,32 Kč

Rekapitulace zjištěných cen : Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu

7 526 520,– Kč 146 830,– Kč 7 673 350,– Kč

Zjištěná cena nemovitostí - budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín , podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhlášky čísla 364/2010 Sb. , vyhlášky čísla 387/2011 Sb. a vyhlášky čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 28. 4. 2 013 (datum vyhotovení ZP) činí : ……………………………………………..…………………………..

7 673 350,- Kč .

– 35 –

II). Odhad obvyklou cenou : b.2)

Věcná hodnota

podle vyhlášky

450/2012 Sb. – časová cena .

b.2.1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK : ………………………………...………… § 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: C. školy, university a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: monolitická betonová tyčová Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1263 Školy, univerzity a budovy pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.17.1 budovy školy Koeficient změny ceny stavby: 2,076 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,53 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 858,40 m2 Obestavěný prostor: 6 946,14 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,9155

Ocenění : Základní jednotková cena (ZC): 2 538,– Kč/m3 Koeficient konstrukce K1: × 1,1580 Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9277 Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8949 Koeficient vybavení stavby K4: × 0,9155 Polohový koeficient K5: × 1,0000 × 2,0760 Koeficient změny cen staveb Ki: 4 637,33 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 6 946,14 m3 × 4 637,33 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou : Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací – standardní 91 % 60 / (60 + 115) × 100 = 34,286 % 34,286 % × 7,30 % × 91 % / 0,9155 1. Základy včetně zemních prací – standardní 9 % 24 / (24 + 151) × 100 = 13,714 % 13,714 % × 7,30 % × 9 % / 0,9155 2. Svislé konstrukce – standardní 50 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 19,20 % × 50 % / 0,9155 2. Svislé konstrukce – podstandardní 41 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 19,20 % × 41 % × 0,46 / 0,9155 2. Svislé konstrukce – standardní 9 % 24 / (24 + 116) × 100 = 17,143 % 17,143 % × 19,20 % × 9 % / 0,9155

+

2,488 %

+

0,098 %

+

4,494 %

+

1,695 %

+

0,324 %

=

32 211 543,41 Kč

– 36 – 3. Stropy – standardní 91 % 60 / (60 + 80) × 100 = 42,857 % 42,857 % × 11,10 % × 91 % / 0,9155 3. Stropy – standardní 9 % 24 / (24 + 116) × 100 = 17,143 % 17,143 % × 11,10 % × 9 % / 0,9155 4. Krov, střecha – standardní 91 % 60 / (60 + 50) × 100 = 54,545 % 54,545 % × 6,20 % × 91 % / 0,9155 4. Krov, střecha – standardní 9 % 24 / (24 + 86) × 100 = 21,818 % 21,818 % × 6,20 % × 9 % / 0,9155 5. Krytiny střech – standardní 60 % 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 2,10 % × 60 % / 0,9155 5. Krytiny střech – podstandardní 40 % 24 / (24 + 6) × 100 = 80,000 % 80,000 % × 2,10 % × 40 % × 0,46 / 0,9155 6. Klempířské konstrukce – standardní 70 % 24 / (24 + 36) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 0,60 % × 70 % / 0,9155 6. Klempířské konstrukce – standardní 30 % 3 / (3 + 57) × 100 = 5,000 % 5,000 % × 0,60 % × 30 % / 0,9155 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 95 % 24 / (24 + 46) × 100 = 34,286 % 34,286 % × 6,90 % × 95 % / 0,9155 7. Úprava vnitřních povrchů – standardní 5 % 5 / (5 + 65) × 100 = 7,143 % 7,143 % × 6,90 % × 5 % / 0,9155 8. Úprava vnějších povrchů – standardní 50 % 41 / (41 + 14) × 100 = 74,545 % 74,545 % × 3,10 % × 50 % / 0,9155 8. Úprava vnějších povrchů – podstandardní 50 % 41 / (41 + 2) × 100 = 95,349 % 95,349 % × 3,10 % × 50 % × 0,46 / 0,9155 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 35 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 1,80 % × 35 % / 0,9155 9. Vnitřní obklady keramické – standardní 65 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 1,80 % × 65 % / 0,9155 10. Schody – standardní 41 / (41 + 99) × 100 = 29,286 % 29,286 % × 3,10 % / 0,9155 11. Dveře – standardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 3,20 % / 0,9155 13. Okna – podstandardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 %

+

4,729 %

+

0,187 %

+

3,361 %

+

0,133 %

+

0,661 %

+

0,338 %

+

0,184 %

+

0,010 %

+

2,455 %

+

0,027 %

+

1,262 %

+

0,743 %

+

0,076 %

+

0,682 %

+

0,992 %

+

1,678 %

– 37 – 48,000 % × 5,20 % × 0,46 / 0,9155 14. Povrchy podlah – standardní 85 % 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 2,20 % × 85 % / 0,9155 14. Povrchy podlah – standardní 15 % 5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 % 10,000 % × 2,20 % × 15 % / 0,9155 15. Vytápění – standardní 60 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 4,10 % × 60 % / 0,9155 15. Vytápění – standardní 40 % 21 / (21 + 24) × 100 = 46,667 % 46,667 % × 4,10 % × 40 % / 0,9155 16. Elektroinstalace – nadstandardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 5,00 % × 1,54 / 0,9155 17. Bleskosvod – standardní 24 / (24 + 26) × 100 = 48,000 % 48,000 % × 0,30 % / 0,9155 18. Vnitřní vodovod – standardní 70 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 2,20 % × 70 % / 0,9155 18. Vnitřní vodovod – standardní 30 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 2,20 % × 30 % / 0,9155 19. Vnitřní kanalizace – standardní 70 % 24 / (24 + 36) × 100 = 40,000 % 40,000 % × 2,10 % × 70 % / 0,9155 19. Vnitřní kanalizace – standardní 30 % 5 / (5 + 55) × 100 = 8,333 % 8,333 % × 2,10 % × 30 % / 0,9155 20. Vnitřní plynovod – standardní 21 / (21 + 29) × 100 = 42,000 % 42,000 % × 0,30 % / 0,9155 21. Ohřev vody – standardní 5 / (5 + 20) × 100 = 20,000 % 20,000 % × 1,60 % / 0,9155 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 70 % 24 / (24 + 21) × 100 = 53,333 % 53,333 % × 3,40 % × 70 % / 0,9155 23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní 30 % 5 / (5 + 40) × 100 = 11,111 % 11,111 % × 3,40 % × 30 % / 0,9155 25. Ostatní – standardní 24 / (24 + 16) × 100 = 60,000 % 60,000 % × 6,20 % / 0,9155 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 32 211 543,41 Kč × 43,087 % Cena po odečtení opotřebení:

+

1,254 %

+

0,980 %

+

0,036 %

+

1,433 %

+

0,836 %

+

4,037 %

+

0,157 %

+

0,897 %

+

0,080 %

+

0,642 %

+

0,057 %

+

0,138 %

+

0,350 %

+

1,386 %

+

0,124 %

+ 4,063 % = 43,087 % – =

13 878 987,71 Kč 18 332 555,70 Kč

– 38 – Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK – zjištěná cena :

1/1 18 332 555,70 Kč

18 332 555,70 Kč

b.2.2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ : …………..………………….. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm: 15,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,313

Ocenění Základní cena: 15,00 m × 420,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

6 300,– Kč × × =

1,0000 2,3130 14 571,90 Kč


– =

9 957,42 Kč 4 614,48 Kč


× =

Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ – zjištěná cena :

1/1 4 614,48 Kč

4 614,48 Kč

b.2.3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ : ………………..………… § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené) Profil potrubí DN: 50 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 222112 Sítě místní plynovodní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 sítě místní plynovodní Koeficient změny ceny stavby: 2,295 Množství: 12,00 m

– 39 –

Ocenění Základní jednotková cena: 1 215,– Kč/m Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2950 2 788,42 Kč/m Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 12,00 m × 2 788,42 Kč/m Cena stavby:

= =

33 461,04 Kč 33 461,04 Kč


– =

14 053,64 Kč 19 407,40 Kč


× =

Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ – zjištěná cena :

1/1 19 407,40 Kč

19 407,40 Kč

b.2.4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm : ... § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.1.2. Přípojka kanalizace DN 200 mm: 12,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314

Ocenění Základní cena: 12,00 m × 1 450,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

17 400,– Kč × × =

1,0000 2,3140 40 263,60 Kč


– =

11 184,42 Kč 29 079,18 Kč


× =

Přípojka kanalizace splašk. a povrch. vod DN 200 mm – zjištěná cena :

1/1 29 079,18 Kč

29 079,18 Kč

– 40 –

b.2.5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m : ……….… § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 2.2.2. Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 3.00 m: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient změny ceny stavby: 2,314

Ocenění Základní cena: 1 ks × 9 450,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

9 450,– Kč × × =


– =

Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m – zjištěná cena:

1,0000 2,3140 21 867,30 Kč

6 074,30 Kč 15 793,– Kč

15 793,– Kč

b.2.6) Silnoproudá přípojka NN : ……………………………………...……….. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel: 70,00 m Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační Koeficient změny ceny stavby: 2,234

Ocenění Základní cena: 70,00 m × 215,– Kč/m Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

15 050,– Kč × × =

1,0000 2,2340 33 621,70 Kč


– =

16 138,42 Kč 17 483,28 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl:

×

1/1

– 41 – Cena po úpravě:

=

Silnoproudá přípojka NN – zjištěná cena :

17 483,28 Kč

17 483,28 Kč

b.2.7) Komín zděný z betonových bloků : ……………………………….……….. § 4 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače Objekt: Komíny vysoké a kouřové kanály Konstrukční charakteristika: zděná z cihel, tvárnic nebo bloků Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 230451 Průmyslové komíny pro ostatní průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.61.1 komíny vysoké a kanály kouřové Koeficient změny ceny stavby: 2,285 Množství: 1,30×1,30×12,50 = 21,13 m3

Ocenění Základní jednotková cena: 1 670,– Kč/m3 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2850 3 815,95 Kč/m3 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 21,13 m3 × 3 815,95 Kč/m3 Cena stavby:

= =


– =

Komín zděný z betonových bloků – zjištěná cena :

80 611,94 Kč 80 631,02 Kč

18 813,64 Kč 61 817,38 Kč

61 817,38 Kč

b.2.8) Vrátka ocelová plechová : ……………………………………..………….. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 126391 Oplocení budov školy, univerzit a budov pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,076

Ocenění Základní cena: 1 ks × 1 600,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki:

1 600,– Kč × ×

1,0000 2,0760

– 42 – Cena stavby:

=


– =

Vrátka ocelová plechová – zjištěná cena :

3 321,60 Kč

2 277,65 Kč 1 043,95 Kč

1 043,95 Kč

b.2.9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová : …………………………………. § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků: 1 ks Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 126391 Oplocení budov školy, univerzit a budov pro výzkum Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení Koeficient změny ceny stavby: 2,076

Ocenění Základní cena: 1 ks × 3 700,– Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb Ki: Cena stavby:

× × =


– =

Vrata dvoukřídlová ocelová plechová – zjištěná cena :

b.2.10)

3 700,– Kč 1,0000 2,0760 7 681,20 Kč

5 267,08 Kč 2 414,12 Kč

2 414,12 Kč

Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí : …………..…… § 4

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ stavby: 5. Komunikace pozemní (silnice) Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: z kameniva obalovaného živicí Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních komunikací Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací Koeficient změny ceny stavby: 2,256 Množství: 198,00 m2

– 43 –

Ocenění Základní jednotková cena: 1 081,– Kč/m2 Polohový koeficient K5: × 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,2560 2 438,74 Kč/m2 Základní jednotková cena upravená: = Základní cena upravená: 198,00 m2 × 2 438,74 Kč/m2 Cena stavby:

= =


– =

482 870,52 Kč 482 870,52 Kč

Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí – zjištěná cena :

289 722,31 Kč 193 148,21 Kč

193 148,21 Kč

Ceny objektů bez odpočtu opotřebení : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí . Cena objektů bez odpočtu opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

32 211 543,41 Kč 14 571,90 Kč 33 461,04 Kč 40 263,60 Kč 21 867,30 Kč 33 621,70 Kč 80 631,02 Kč 3 321,60 Kč 7 681,20 Kč 482 870,52 Kč 32 929 833,29 Kč 32 929 830,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení : 1) Budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město FULNEK . 2) Přípojka SV z plastového potrubí DN 2“ . 3) Přípojka zemního plynu z ocelových rour 2“ . 4) Přípojka kanalizace splaškových a povrchových vod DN 200 mm . 5) Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka do 3 m . 6) Silnoproudá přípojka NN . 7) Komín zděný z betonových bloků . 8) Vrátka ocelová plechová . 9) Vrata dvoukřídlová ocelová plechová . 10) Zpevněná plocha z kameniva obalovaného živicí . Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

18 332 555,70 Kč 4 614,48 Kč 19 407,40 Kč 29 079,18 Kč 15 793,– Kč 17 483,28 Kč 61 817,38 Kč 1 043,95 Kč 2 414,12 Kč 193 148,21 Kč 18 677 356,70 Kč 18 677 360,– Kč

– 44 –

c) Pozemky Ocenění pozemků v časové ceně (věcná hodnota) je provedeno Indexovou metodou (IM) , Metodou třídy poloh (MTP) a věcnou hodnotou .

c.1) Metoda tříd polohy : c.1.1) Zastavěný pozemek parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek . Stručný popis metody třídy polohy podle Naegeliho v úpravě pro ČR . Metoda výpočtu ceny stavebního pozemku podle třídy polohy švýcarského architekta Naegeliho spočívá v poznání , že cena stavebního pozemku je ve zcela určité relaci jak k celkové ceně nemovitostí , tak k výnosu z nájmu . Výhodou této metody je , že tato metoda může výt použita ve všech případech, především pak tam, kde nejsou k dispozici žádné porovnatelné oceňovací objekty . Procentuální podíl ceny pozemku je určen pomocí klíče třídy polohy . Používáno je 5 klíčů třídy polohy + 2 faktory (povyšující a redukující) . Klíče , které nelze uplatnit se neuvažují . Ze zbylých se aritmetickým průměrem vypočítá třída polohy a podle ní pak se interpolací v tabulce zjistí procento, které zaujímá z celku stavba + pozemek . S + P = 100 %

S = (100 - x)

P=x%

Podíl ceny pozemku je uveden v metodickém pokynu České spořitelny a.s. Praha na straně 69 . Vztah pro výpočet ceny celého pozemku CP v úpravě pro ČR je : PP CP = RC * ------------- , kde značí : 100 - PP - RC je reprodukční cena staveb na pozemku (bez odpočtu opotřebení) ke dni odhadu - PP je procentuální podíl pozemku na celkové ceně , zjištěný podle třídy polohy (%) Pokud se týká velikosti pozemku , který je možné ocenit v závislosti na ceně na něm stojící (budova OD s příslušenstvím) je možno za přijatelný považovat až trojnásobek zastavěné plochy objektu hlavní stavby (stavba budovy praktického vyučování na pozemku 508) . V našem případě se jedná o zastavěnou plochu budovou praktického vyučování o výměře 872 m2 * 3 = 2 616 m2 . Pozemek oceněný metodou tříd polohy Název: zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo: 508 Výměra: 1 488,00 m2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 12 981 224,28 Kč Reprodukční cena stavby : 872,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku I. Všeobecná situace

Třída polohy 2

– 45 – II. Intenzita využití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 3 IV. Obytný sektor nehodnotí se V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod 3 Průměrná třída polohy: Redukující faktory: Výsledná třída polohy: Podíl ceny stavebního pozemku:

2,50 20,00 –17,50 –73,04 %

Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (12 981 224,28 × –73,04) / (100 – –73,04) Jednotková cena stavebního pozemku: –5 479 360,97 / 1 488,00 Výsledná cena pozemků: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Zastavěný pozemek parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek – zjištěná cena :

–5 479 360,97 Kč –3 682,37 Kč/m2 339 683,14 Kč

× =

1/1 339 683,14 Kč

339 683,14 Kč

c.2) Srovnávací indexová metoda : c.2.1) Zastavěný pozemek parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek . Ocenění pozemku indexovou porovnávací metodou a) srovnávací pozemky (pozemky se známou výměrou a cenou) Poloha srovnávacích pozemků: Znalec pro srovnávací metodiku použil zjištěných kupních a navrhovaných cen , které získal při místním šetření na odboru investic a ŽP ve Fulneku , při oceňování pozemku na ulici Palackého v k.ú. Fulnek , a to počátkem tohoto roku . Popis srovnávacích pozemků : Znalec pro srovnávací metodiku použil zjištěných kupních a navrhovaných cen , které znalec získal při místním šetření na odboru investic a ŽP ve Fulneku . Znalec nyní popíše srovnávací pozemky : 1). Pozemek parcel. čísla 1 256/1 v k.ú. 635448 Fulnek : Pozemek tohoto parcel. čísla byl Městem Fulnek prodán za účelem rozšíření zahrady ve funkčním celku u RD č.p.455 na ulici Na Slezsku . Jedná se o lokalitu v zastavěné části města , po levé straně silnice vedoucí z Fulneku ve směru do Opavy , poblíž levého břehu Gručovického potoku . V dostupných vzdálenostech se nacházejí veškeré inženýrské sítě . Podle sdělení byl tento pozemek v minulém roce prodán ve výši ........................................................................................... 500,- Kč/m2 . 2). Pozemek parcel. čísla 1 445 v k.ú. 635448 Fulnek : Pozemek tohoto parcel. čísla je dle sdělení prodáván za účelem zřízení zahrady kolem nemovitosti stojící na pozemku parcel. čísla 1 444 . Lokalita oceňovaného pozemku se nachází na ulici Mlýnská, což je lokalita po pravé straně Husího potoka, jižně od náměstí. Přístup je po zpevněné komunikaci , z

– 46 – hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde rozvody NN a kanalizace povrchových vod . Podle sdělení je navrhovaná kupní cena ve výši : ..................................................................... 200,- Kč/m2 . 3). Pozemky parcel. čísel 1 444 , 1460 a další v k.ú. 635448 Fulnek : Pozemky těchto parcel. čísel jsou dle sdělení prodávané za účelem zřízení zahrad . Lokalita oceňovaných pozemků se nachází na ulici Mlýnská , což je lokalita po pravé straně Husího potoka , jižně od náměstí . Přístup je po zpevněné komunikaci , z hlediska dostupnosti inženýrských sítí jsou zde rozvody NN a kanalizace povrchových vod . Podle sdělení je navrhovaná kupní cena těchto pozemků ve výši : ............................................................................................................ 200,- Kč/m2 . 4). Pozemek parcel. čísla 925/7 v k.ú. 635448 Fulnek : Pozemek tohoto parcel. čísla je cca ze 25 % zastavěným pozemkem hospodářskou budovou a ze zbývající výměry je zahradou (ostatní plochou) . Z hlediska ÚPD města Fulnek se pozemek nachází v zastavěné části města , je součástí zóny obchodně obslužné , a to v MPR . Pozemek je přístupný po místních částečně zpevněných komunikacích . V dané lokalitě není možnost napojení se na splaškovou kanalizaci . Podle sdělení byla nabídková cena ve výši : ................................ 280 Kč/m2 . 1). rozšíření zahrady na ulici Na Slezsku Výměra srovnávacího pozemku: VS m2 Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS Kč/m2 Cena srovnávacího pozemku: CS = VS×JCS Kč Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura společenské a obchodní centrum B Typ stavebního pozemku stavebně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index srovnávacího pozemku: Is = A × B × C × D × E × F Normalizovaná jednotková cena NJCS1 = JCS / Is Kč/m2 srovnávacího pozemku: 2) zřízení zahrady na ulici Mlýnská Výměra srovnávacího pozemku: VS m2 Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS Kč/m2 Cena srovnávacího pozemku: CS = VS×JCS Kč Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index srovnávacího pozemku: Is = A × B × C × D × E × F Normalizovaná jednotková cena NJCS2 = JCS / Is Kč/m2 srovnávacího pozemku: 3) zřízení zahrady na ulici Mlýnská Výměra srovnávacího pozemku: VS m2

1,00 500,– 500,– 1,20 1,40 0,70 1,30 1,00 1,00 1,528 800 327,05

1,00 200,– 200,– 1,30 1,10 0,70 1,30 1,00 1,00 1,301 300 153,69

1,00

– 47 – Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS Kč/m2 Cena srovnávacího pozemku: CS = VS×JCS Kč Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index srovnávacího pozemku: Is = A × B × C × D × E × F Normalizovaná jednotková cena NJCS3 = JCS / Is Kč/m2 srovnávacího pozemku: 4). zastavěný pozemek a zahrada na ul. Palackého Výměra srovnávacího pozemku: VS m2 Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS Kč/m2 Cena srovnávacího pozemku: CS = VS×JCS Kč Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obchodní a byty E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index srovnávacího pozemku: Is = A × B × C × D × E × F Normalizovaná jednotková cena NJCS4 = JCS / Is Kč/m2 srovnávacího pozemku: Průměrná normalizovaná jednotková cena NJCS Kč/m2 srovnávacích pozemků: b) oceňovaný pozemek zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 508 Výměra oceňovaného pozemku: m2 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura společenské a obch. centrum B Typ stavebního pozemku stavebně připravený C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy E Územní připravenost, infrastruktura dobrá F Speciální charakteristiky volitelné nejsou Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F Jednotková cena oceňovaného pozemku JCO = NJCS × Io Kč/m2 Cena oceňovaného pozemku Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Zastavěný pozemek parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek – zjištěná cena :

200,– 200,– 1,30 1,10 0,70 1,30 1,00 1,00 1,301 300 153,69

1,00 280,– 280,– 1,25 1,00 0,70 2,00 1,00 1,00 1,750 000 160,– 198,61

1 488,00 1,25 1,50 0,70 1,30 1,00 0,90 1,535 625 304,99 453 825,12

1/1 453 825,12 Kč

453 825,12 Kč

– 48 –

c.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. : c.3.1) Zastavěný pozemek parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek : ……………………………………………………………………………..………. § 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 71,48 Kč . Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00 , kde Cp = 35 + (5 921 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa) , kde 5 921 je počet obyvatel v obci . § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 50 % ×

1,500

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb Ki:

1,100 2,076

Název Parc. č. zastavěná plocha a 508 nádvoří

+

10 % × ×

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m2] základní upravená 1 488 71,48 244,8476


× =

Zastavěný pozemek parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek – zjištěná cena :

Cena [Kč] 364 333,23

1/1 364 333,23 Kč

364 333,23 Kč

Rekapitulace metod ocenění věcných hodnot pozemku parcel. čísla 508 : Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena srovnávací indexovou metodou Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků

Věcná hodnota (časová cena)

339 680,– 453 830,– 364 330,– 386 880,–

Kč Kč Kč Kč

oceňovaného pozemku parcel. čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , jakožto podklad pro odhad obvyklé ceny se stanovuje průměrem zjištěným podle MTP , IM , VH a činí aritmetickým průměrem : ………………………….………… ……………………………………….…………………………………………………………………… …………………………..……………………………………………..………….. 386 880,- Kč .

– 49 –

Rekapitulace VH (stavba + pozemek) : Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena srovnávací indexovou metodou Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem

18 677 360,– Kč 339 680,– 453 830,– 364 330,– 386 880,– 19 064 240,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Znalec použil jako podklad pro odhad OC zjištěnou cenu podle platného oceňovacího předpisu , ale bez použití koeficientu prodejnosti Kp . Jedná se tedy o věcnou hodnotu . Ocenění pozemků je provedeno Indexovou metodou , Metodou třídy poloh a ocenění pozemku Věcnou hodnotou .

Časová cena

(věcná hodnota) nemovitostí – budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín činí : ……………………….…………………………………..…………………… ………………………………………….……………………………………………………..………….. ……………………………………………………………………….……..

19 064 240,- Kč .

d) Ocenění výnosovou metodou V rámci této části ZP bude proveden výpočet výnosové hodnoty, což je ekonomické posouzení , které není závislé na nákladech na pořízení nemovitostí . Na základě čistého (reálně dosažitelného) nájemného z pronajatých nemovitostí v daném místě a v dané době . Po zvážení vývoje výše nájemného do budoucnosti se vypočte součet všech předpokládaných budoucích příjmů z nemovitostí , odúročených (diskontovaných) na současnou hodnotu . Výsledkem je pak obnos, který by bylo zapotřebí uložit do peněžního ústavu , aby budoucí výnosy v jednotlivých létech byly stejné , jako předpokládané čisté příjmy z nemovitostí . Výnosová hodnota je tedy součtem diskontovaných příjmů , které je možno v budoucnu v daném místě a v daném čase očekávat při přiměřeném pronajmutí nemovitostí , po odečtení výdajů nutných k dosažení těchto příjmů . Předpokladem použití této metody je , že budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , bude možno jako celek pronajat pro podnikatelské účely v oblasti učňovského školství , případně v oblasti drobné výroby . Ke dni ocenění není budova v nájemním vztahu (ani částečně) . Pro odhad obvyklé ceny je nutno vypočíst výnosovou hodnotu . Znalec nezjistil dotazem na MěÚ ve Fulneku zjistil , že ve městě obdobné objekty nejsou v nájmu . Znalec při oceňování školských objektů v Ostravě - Porubě a ve Frenštátě pod Radh. měl zjištěno , že nájemné se zde pohybovalo ve výši 200 až 220 Kč/m2 za 1m2 /rok . Šlo ale o typické školské budovy (bez náročných rozvodů a vybavení dílen) . Znalec však v rámci přípravných prací - odhadů na ZP zjistil , že tato výše

– 50 – nájmu je neekonomickým nájemným . Snahou každého podnikatelského subjektu je , aby provoz nemovitosti nebyl ztrátový , tedy , aby zisk byl v plusových hodnotách . Znalec vypočetl , že do plusových hodnot se u této budovy dostáváme až při sazbě ve výši 280 Kč/m2 až 320 Kč/m2 . Znalec bude pro výnosovou metodu uvažovat s ekonomickým nájmem ve výši 300 Kč/m2 (PP celkové - obou podlaží) . V této sazbě jsou zahrnuté veškeré prostory nad- zemních podlaží . Znalec pro výpočet pronajímatelných podlaží použil zapůjčené projektové dokumentace . - 1.NP - přízemí : ................... učebny , kabinety , soc. zařízení .......................................... 607,75 m2 prostory chodeb , schodiště ................................................... 81,27 m2 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PP k pronájmu celkem : ................................................................................................... 689,02 m2 - 2.NP - 1. patro : ................... učebny , kabinety , soc. zařízení ......................................... 642,98 m2 prostory chodeb , schodiště ................................................. 117,73 m2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PP k pronájmu celkem : .................................................................................................. 760,71 m2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PP celková k pronájmu : .............................................. 1 449,73 m2 .................................. 1 450 m2

- Stanovení obvyklého nájemného : Na základě průzkumu trhu a zjištění , je po zvážení všech výše uvedených okolností uvažováno ve výpočtu výnosové hodnoty s nájemným ve výši : - znalcem vypočtené ekonomické nájemné : ........................................................................ 300 Kč/m2 - znalcem odhadnuté (průměrné) obvyklé nájemné za 1m2/rok : ........................................... 300 Kč - PP (v m2) možná k pronajmutí : .............................................................................................. 1 450 m2 - koeficient úpravy znalce : .............................................................................................................. 1,00 - celkové roční obvyklé nájemné : 1 450 m2 * 300 Kč/rok/m2 = ................................... 435 000,- Kč --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- celkem obvyklé nájemné po zaokrouhlení : ........................................................... 435 000,- Kč Pro výpočet tedy bude znalec uvažovat s konstantním ziskem po neomezenou dobu , bez prodeje na konci. Jde o věčnou rentu , pro kterou je následující vztah : z z cv = ---- * 100 % = ---- , kde značí dále : u i - z ....... konstantní roční zisk z reálného nájmu po neomezenou dobu - u ....... úroková míra - ostatní nemovitosti - i ....... úroková míra setinná

PŘÍ JMY:

( Kč/rok)

- Podle znalcem vypočteného nájemného činí roční nájemné (bez služeb) : ................. 435 000,- Kč

– 51 –

VÝDAJE:

( Kč/rok)

a) Daň z nemovitostí : Při místním šetření bylo znalci sděleno , že roční daň z nemovitostí ve vlastnictví státu stát nevybírá , ale protože budoucí vlastník není znám , může vzniknout povinnost tuto daň platit . Porovnáním s jinými objekty znalec pro ocenění výnosovou odhaduje výši daně z nemovitostí ve výši : ................... ............................................................................................................................................... 20 000,- Kč

- daň z nemovitostí : ....................................................................................... 20 000,- Kč

b) Pojištění stavby : Jedná se o pojištění nemovitostí proti živelným pohromám a pojištění odpovědnosti vlastníka nemovitosti za případné škody , které by z titulu mohly vzniknout jiným osobám . Vlastník má všechny nemovitostí pojištěné hromadně , takže nelze stanovit jaký podíl připadá za oceňovanou budovu . Znalec bude uvažovat s pojištěním u České pojišťovny a.s. ve výši 2,0 %o z reprodukční ceny (RC) stavby . - Ps = 13 269 295,88 Kč * 0,002 = ................................................................................... 26 538,59 Kč ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- celkem roční pojistná částka : .............................................................................................. 26 539,- Kč Znalcem zjištěné výše pojistného z nemovitosti činí : ..................................................... 26 539,- Kč

c) Náklady na opravy a údržbu budovy praktického vyučování . Jedná se o náklady budoucí (výnosová hodnota je součet diskontovaných budoucích čistých příjmů), takže pro jejich odhad bude třeba přihlédnout k současnému stavu budovy , včetně příslušenství . Znalec proto použije střední hranici doporučované hodnoty (0,50 až 1,50 %) z reprodukční ceny stavby . - Nú = 13 269 295,88 Kč * 1,00 % = 13 269 295,88 Kč * 1,0/100 = ........................... 132 692,96 Kč

Znalcem vypočtené náklady na opravy a údržbu administrativní budovy činí : ..................... ........................................................................................................................................ 132 693,- Kč .

d) Náklady na provoz budovy praktického vyučování . Do těchto nákladů je zapotřebí zahrnout především náklady související se správou nemovitosti , náklady na revize a pod. Znalec odhaduje , že tyto náklady by mohly činit ročně 2,0 %o z reprodukční ceny (RC) stavby . - Np = 13 269 295,88 Kč * 0,002 = ................................................................................. 26 538,59 Kč

Znalcem vypočtené náklady na provoz administrativní budovy činí : ............................... ........................................................................................................................ 26 539,- Kč .

– 52 –

e) Průměrné roční odpisy - amortizace : Pro výpočet amortizace, kdy příslušné částky se ukládají koncem roku a počítá se s úrokem a s úroky z úroků (složené úrokování) , platí pro výši nutné úložky vztah : C * i X = -------------- , kde značí : qn - 1 -

C ..... i ..... q ..... n .....

reprodukční hodnota stavby snížená o opotřebení (ČC) úroková míra setinná (%) úročitel (q = 1 + i ) doba dalšího trvání stavby (roky) do zchátrání nebo generální opravy (nejvýše dle metodiky Č.sp., a.s. 30 roků, což je v současné době doba odpisování ).

7 526 515,90 * 0,03 225 795,48 225 795,48 X = ----------------------------- = ------------------ = ---------------- = ................. 158 202,06 Kč 1,03030 - 1 2,42726 - 1 1,42726 Amortizace , obnos peněz , které by vlastník měl mít , aby po dožití stavby měl finanční prostředky na znovu postavení činí dle výše uvedeného výpočtu : ...................................................... 158 202,- Kč .

g) Rekapitulace výdajů : - daň z nemovitostí : ............................................................................................................. 20 000,- Kč - pojištění staveb : ................................................................................................................ 26 539,- Kč - opravy a údržba : .............................................................................................................. 132 693,- Kč - provozní náklady : .............................................................................................................. 26 539,- Kč - amortizace : ...................................................................................................................... 158 202,- Kč ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------výdaje celkem : ........................................................................................................ 363 973,- Kč

Výpočet čistého zisku (předpoklad) : - roční předpokládané příjmy : ............................................................................................ 435 000,- Kč - roční předpokládané výdaje : ............................................................................................. 363 973,- Kč ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

roční zisk : (ztráta) .....................................................................................

+ 71 027 ,- Kč

Pro výpočet při zisku by znalec uvažoval s konstantním ziskem po neomezenou dobu , bez prodeje na konci . Jde o věčnou rentu , pro kterou je následující vztah :

cv = z / u * 100 % = z / i , kde značí dále : - z ..... konstantní roční zisk z reálného nájemného po neomezenou dobu ........................ 71 027,- Kč - u .... úroková míra dle tabulky č.13 pro ostatní stavby ........................................................... 7 % - i .... úroková míra setinná Cv = (71 027 Kč / 7 %) * 100 % = ............................................................................... 1 014 690,00 Kč

– 53 – Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Ostatních plochy: m2 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Ostatní plochy roční nájem 300,00 Kč × 1 450,00 m2 Kč/rok c) Roční náklady na dosažení příjmů: Reprodukční cena RC Kč Časová cena C Kč Náklady na provoz RC × 0,20 % Kč/rok Náklady na údržbu Kč/rok Pojištění Kč/rok Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci Další předpokládaná T roků životnost Amortizace C × iA ––––––––––– kapitalizovaná na Kč/rok T (1+ i ) – 1 A zbytkovou životnost Daň z nemovitosti Kč/rok Roční náklady celkem NR Kč/rok Čisté výnosy V = VC – NR Kč/rok d) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V/i Výnosová hodnota Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

× =

Cena zjištěná výnosovým způsobem:

Výnosová hodnota činí : ............................................................................

1 450,00

435 000,– 13 269 295,88 7 526 515,90 26 538,59 132 692,96 26 538,59 0,0300 30 158 201,79 20 000,– 363 971,93 71 028,07 0,0700 1 014 690,–

1/1 1 014 690,– Kč 1 014 690,– Kč

1 014 690,- Kč

– 54 –

f). R E K A P I T U L A C E podkladů pro odhad OC : Obvyklou cenou se pro účely zákona o oceňování majetku rozumí cena , která by byla dosažena při prodejích stejného , popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění . Přitom se zvažují všechny okolnosti , které mají na cenu vliv , avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu , osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby . Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího , důsledky přírodních či jiných kalamit . Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové , rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím . Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim . Ocenění je zpracované ke dni ocenění , tedy ke dni 22. 4. 2 013 . Znalec pro odhad obvyklé ceny použil metodiky níže uvedené : - ZP je vypracovaný pod aspektem mimosoudního zhodnocení tak , aby byla poskytnuta běžná hodnota nemovitostí (obvyklá cena) . - Pod pojmem běžná hodnota je znalcem chápana cena , kterou je možno docílit při prodeji odhadované nemovitosti v běžném obchodování , a to v této konkrétní věci na základě areálu užitého v učňovském školství (budova praktického vyučování). Předpokladem odhadu je , že budova praktického vyučování bude podnikatelsky užitá . - Pod pojmem podnikatelsky využívané znalec uvádí , že odhad vychází z pronajímatelnosti živnostensky využívané nemovitostí a z nájemního výnosu , který by šlo podle skutečnosti docílit . Znalec v rámci výnosové metody vychází z obvyklého nájemného , když jako obvyklé nájemné použil hodnotu 300 Kč/m2 (což odvodil z ekonomického nájemného) . - Znalec při odhadu vychází ze skutečnosti , že hlavním kritériem pro určení hodnoty bude zpeněžitelnost oceňované budovy i za cenu použití srážek z důvodu jiného užití nemovitostí . Ke zjištění obvyklé ceny použil znalec zjištění ceny pomoci platné oceňovací vyhlášky čísla 450/2012 Sb. , ke zjištění věcné hodnoty (časové ceny) znalec použil metodiku : vyhláškovou cenu (450/2012 Sb.) bez koeficientu prodejnosti Kp , přičemž cena pozemku je vypočtena podle Metody třídy polohy (MTP) , metody Indexové (IM) a metody ocenění pozemku Věcnou hodnotou (VH) . U budovy praktického vyučování znalec porovnávací metodu neprováděl , neboť pro porovnávací metodiku v dané lokalitě a v dané době nemá porovnatelné objekty .

1). Cena vyhlášková – zjištěná (administrativní) : ZC - POSUDEK č. I : Ocenění znalec provedl podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky 450/2012 Sb. , kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku . Protože jde o budovu dle přílohy č. 2 vyhl. č. 450/2012 Sb. vedenou v rámci SKP pod číslem 46.21.17.1..1 … budova pro školství , která je typu „ C “ a není pronajata (§ 22 vyhl. čísla 450/2012 Sb.) , bude tato oceněna nákladovým způsobem ocenění dle hlavy I . Ocenění je provedené na stránkách 22 až 33 (budova praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 s příslušenstvím na oceňovaném pozemku) + zastavěný pozemek parcel. čísla 508 (na stránce 34) a výsledkem je zjištěná cena (administrativní cena) . Jedná se o ocenění dle hlavy I , tedy jen nákladovým způsobem :

– 55 – - ZC vyhlášková cena budovy s příslušenstvím ………….…..………..….…….. 7 526 520,- Kč - ZC vyhlášková cena pozemku ……………………….………..…..……………… 146 830,- Kč ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZC vyhlášková cena celková : ……………..…………..….….…….……….. 7 673 350,- Kč

2). Ocenění věcnou hodnotou (reprodukční cena – opotřebení) ČC : - POSUDEK č. II : Zjištění věcné hodnoty lze provést několika způsoby . Znalec dle metodiky pro Českou spořitelnu , a.s. použil metodiku (nákladového ocenění podle vyhl. č. 450/2012 Sb. , ale bez použití koef. prodejnosti Kp) , a to jak pro budovu praktického vyučování s příslušenstvím , tak i pro pozemek . Ocenění věcnou hodnotou znalec provedl bez použití koef. prodejnosti Kp . Jedná jen o podpůrnou metodu při odhadu OC . Ocenění objektu věcnou hodnotou je provedeno na stránkách 35 až 43 a pozemku parcelního čísla 508 je provedeno na stránkách 44 až 49 a výsledkem je věcná hodnota (stavba + pozemky) . - Cn (věcná hodnota objektů – podle vyhl. č. 450/2012 Sb.) ………...….....…. 18 677 360,- Kč - Cn (věcná hodnota pozemků) - Metoda třídy poloh ………..………..…………..………….. 339 680,- Kč - Srovnávací indexová metoda ….….……….……...…...…. 453 830,- Kč - ocenění pozemku Věcnou hodnotou …………………….. 364 330,- Kč - -----------------------------------------------------------------------------------------------aritmetický průměr : (339 680 Kč + 453 830 Kč + 364 330) / 3 = …………..….… 368 880,- Kč ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cn (věcná hodnota) celková ………………...…...…..…………….…….. 19 064 240,- Kč

3). Ocenění výnosovou metodou : Cv (HK) - POSUDEK č. III : Zjištění výnosové hodnoty bylo provedeno za předpokladu konstantního příjmu po neomezenou dobu , bez prodeje na konci . Jde o věčnou rentu . Znalec jako obvyklý nájem převzal pro rok 2 013 ekonomické nájemné , které si v přípravné fázi vypočetl . Znalec bude počítat s obvyklým nájemným ve výši 300 Kč/m2 (pro veškeré PP v obou podlažích) . Ocenění je provedeno podle metodiky České spořitelny a.s. na stránkách 49 až 53 a činí : ….……………...…... ……………………………………………..………………………………………….. 1 014 690,- Kč . - Cv (výnosová hodnota) …………………………………..…....…...….……..

1 014 690,- Kč

4). OBVYKLÁ CENA : CO - POSUDEK č. IV : Ocenění je provedeno metodou střední hodnoty a váženým průměrem dle Naegeliho . Při stanovení obvyklé ceny je nutno mít na zřeteli , že jde o cenu , kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a v daném místě dosáhnout .

– 56 – - Metoda střední hodnoty : (SH) Jedná se o metodu velmi často používanou zejména v západních státech. (U nás ještě v roce 1 933 exekučním řádem přímo stanovenou) . Podstatou je zjištění hodnoty nemovitosti jako prostý aritmetický průměr z hodnoty věcné a hodnoty výnosové . Zkušení znalci nazývají tuto metodu jako „ metodu praktiků „ . - SH = Cn + Cv = (19 064 240 Kč + 1 014 690 Kč) : 2 = 20 078 930 Kč : 2 = 10 039 470 Kč , což po zaokrouhlení činí : ………...……………………..………..………………….. 10 039 470,- Kč - N a e g e l i h o metoda váženého průměru : Švýcarský architekt Naegeli modifikoval obecně používanou metodu střední hodnoty pro případy, kdy výnosová cena je výrazně menší než věcná cena , na použití aritmetického váženého průměru s váhami věcné a výnosové hodnoty podle rozdílu mezi nimi. Za základ 100 % se volí výnosová hodnota. Za věcnou a výnosovou hodnotu dosazujeme vždy hodnotu staveb s pozemkem. Výpočet podle Naegeliho má jednu nevýhodu, že se jedná o změny skokem, což nikdy nebývá dobré. Pokud bychom chtěli plynulou čáru, pak je třeba propojit body s rozdílem výnosové a věcné hodnoty R = O (váha výnosové hodnoty = 1) a s rozdílem R = 40 % (váha výnosové hodnoty = 5) . Takové podmínce vyhovuje přímka o směrnici (- n - je váha výnosové hodnoty) . věcná hodnota – výnosová hodnota n = ----------------------------------------------- * 10 + 1 výnosová hodnota

Výpočet OC váženým průměrem : (stavby i pozemky mají stejného vlastníka) - věcná hodnota je vyšší než výnosová - platí v tomto případě tento vzorec : -

Cn + n * Cv --------------------- , kde n+1

Cn = věcná hodnota Cv = výnosová hodnota n = váha ceny zjištěné výnosovým způsobem (Cv) a tato váha činí : a) je-li Cn Cv, ……………………………….………..… je n = 1 (není náš případ) b) je-li Cn 1,40 * Cv, ……………………….………..… je n = 5 (náš případ) c) jen v ostatních případech se n vypočte pomocí vzorce

Cn = 19 064 240 Kč ………………….….. = 1 878,82 % Cv = 1 014 690 Kč ……….……..……….. = 100 % , ………. z toho vyplývá , že n = 5 19 064 240 Kč + (5 * 1 014 690) 24 137 690 Kč CO = -------------------------------------------------- = ------------------------- = …...... 4 022 948,33 Kč 5+1 6 Vážený průměr dle Naegeliho činí po zaokrouhlení : …………..……..….……. 4 022 950,- Kč

– 57 –

C. Rekapitulace : Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Cena srovnávací indexovou metodou Věcná hodnota podle vyhlášky 450/2012 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Výnosová hodnota Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty vážený průměr dle Naegeliho

7 526 520,– 146 830,– 7 673 350,– 18 677 360,–

Kč Kč Kč Kč

339 680,– 453 830,– 364 330,– 386 880,– 19 064 240,– 1 014 690,– 10 039 470,– 4 022 950,–

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

Zjištěná cena

nemovitostí - budova praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín , podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku , ve znění zákona č. 121/2000 Sb. a dle vyhlášky MF čísla 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění vyhlášky čísla 456/2008 Sb. , vyhlášky čísla 460/2009 Sb. , vyhlášky čísla 364/2010 Sb. , vyhlášky čísla 387/2011 Sb. a vyhlášky čísla 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 28. 4. 2 013 (datum vyhotovení ZP) činí : …………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………. ……………………..……..……………………..……………………..

7 673 350,- Kč .

Cena slovy : sedmmiliónůšestsetsedmdesáttřitisícetřistapadesát Kč

Závěr znalce pro stanovení obvyklé ceny : Znalec při odhadu OC bere v úvahu , že oceňovanou budovu lze bez rozsáhlejších dispozičních úprav užívat v oblasti učňovského školství nebo podnikání v oblasti strojírenství , či po vystěhování strojního vybavení v oblasti skladování . Budova na základě energetického auditu nevyhovuje , je nutno vyměnit ocelová zdvojená okna v celé budově za plastová a provést zateplení obvodového pláště a střešní konstrukce . Dále bude nutno postupně rekonstruovat vnitřní rozvody , které neprošly v posledních létech rekonstrukcí . Oproti běžnému průměru těchto staveb , má oceňovaná budova rozsáhlé vnitřní silnoproudé rozvody NN , což je nutno také brát v úvahu .

– 58 – Po zvážení a odborném posouzení všech zjištěných a odhadnutých cen , ve vztahu k obvyklým cenám nemovitostí znalcem odhadovaných , ve vztahu k poptávce v dané lokalitě , ve vztahu ke stále probíhající hospodářské krizi v oblasti realit , ve vztahu k dané lokalitě a v současné době (doba ocenění) , bude se obvyklá cena oceňovaných nemovitostí , tedy budova praktického vyučování s příslušenstvím , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně součástí a příslušenství této nemovitosti , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín , pohybovat v oblasti mezi váženým průměrem dle Naegeliho a zjištěnou cenou podle cenového předpisu . Znalec na základě svého odborného posouzení odhaduje obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí v rozmezí : ………………………………………………………………………………….………………………… ………………………….……………………….………..…….. 4,0 mil Kč až 7,6 mil Kč .

Obvyklá (obecná, tržní) cena budovy praktického vyučování ,

Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , včetně tohoto zastavěného pozemku o výměře 1 488 m2 a včetně příslušenství , vše v k.ú. 635448 Fulnek , město Fulnek , bývalý okres Nový Jičín (bez technologického vybavení dílen a učeben , podle odborného odhadu znalce se bude pohybovat v rozmezí

4,0 mil Kč až

7,6 mil Kč , znalec

odhaduje OC v dolní třetině rozpětí , tedy ve výši : ………………….……… ……………………………………….…………………………………………………………………… ………………………………………………………………..…..….

5 200 000,- Kč .

Cena slovy : pětmiliónůdvěstětisíc Kč

Nový Jičín , 26. 4. 2 013

I n g. K a r e l S E G E Ť A U Hřiště č.p. 364

741 01 Nový Jičín III mobil :

739 073 707

– 59 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě, ze dne 10.3.1994 , č.j.: Spr. 2983, pro základní obor ceny a odhady nemovitostí . Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem : 3 934 - 55/2013 znaleckého deníku . Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem čísla : 55/2013 podle připojené likvidace .

– 60 –

E. Seznam příloh 1). Objednávka Moravskoslezského kraje - KÚ Ostrava , 28. října 177 , 70218 Ostrava je čísla : 0326/2013/IM/O a je ze dne 12.4.2013 . 2a). Informace o stavbě bez č.p. a bez ev.čísla , stojící na pozemku parcelního čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , kterou si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . 2b). Informace o parcele čísla 508 v k.ú. 635448 Fulnek , kterou si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . 3). Mapa katastrálního území bývalého okresu Nový Jičín , kterou znalec použil ze svého mapového archivu . 4). 3 * geografický informační systém KN , které si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20. 4.2013 . 5). Listinná dokumentace týkající se budovy praktického vyučování , Střední škola technická a zemědělská - Nový Jičín , příspěvková organizace , U Jezu 7 , 741 01 Nový Jičín , Žilina : - Rozhodnutí o přípustnosti stavby - rekonstrukce skladu hutního materiálu na středisko výroby kapotáže a učňovské středisko , které vydal Útvar územního plánování a architektury ONV v Novém Jičíně dne 11.2.1971 , pod č.j.: 106/71 - ÚPA-328/1 - Oc . - Protokol převzetí budovy do užívání a zařazení do základních prostředků , ze dne 21.1.1972 . - Fotokopie PD „ Budova SOU - praktického vyučování „ , z roku 1 987 (půdorysy podlaží , řezy , pohledy..). - Zápis ve věci kolaudace stavby „ Plynofikace kotelny SOU strojírenské „ ve Fulneku , ze dne 7.10.1992 . - Situace kanalizační přípojky , provedené v rámci stavby „ Budova SOU - praktického vyučování „ , z roku 1 987 . 6). Situační mapa města Fulnek s okolím a s vyznačením lokality oceňovaných nemovitostí v k.ú. Fulnek . 7). MAPY.CZ , které si znalec pořídil internetovým přístupem dne 20.4.2013 . 8). Fotodokumentace oceňované budovy praktického vyučování , stojící na pozemku parcel. čísla 508 , vše v k.ú. Fulnek , město Fulnek , kterou znalec pořídil při místním šetření dne 22.4.2013 .

2 013,

Recommend Documents