Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 1239 / 2010 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : bytová jednotka č. 552/14 v bytovém domě č. p. 552 stojícího na pozemku parc.č. 497/15 v katastrálním území Ráj, okres Karviná, obec Karviná, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 703/10000 na společných částech domu č.p. 552 a pozemku parc. č. 497/15, vše zapsáno na LV č. 5511 a 911 na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj na Katastrálním pracovišti v Karviné Kraj : Moravskoslezský kraj Město/obec: KARVINÁ Poč. obyv.: 62661 Kat. území : Ráj Ulice : Boţkova č.p. : 552 L.V.č. : 5511 – bytová jednotka, 911 – bytový dům s pozemkem Objednatel: EURODRAŢBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Zpracováno pro draţebníka EURODRAŢBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Vlastník:
Veronika Koristková, Boţkova 552/19, 743 01 Karviná-Ráj
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předloţen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doţivotního uţívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka není prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její ţivotnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáţ) * jednotka je zkolaudována * jednotka je uţívána v souladu s právním stavem * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku
Komentář k rizikům Znalci nebyl umoţněn dne 8. 11. 2010 při místním šetření vstup do oceňované bytové jednotky, a proto zhotovitel posudku vyuţil všech veřejných podkladů, které mohl získat v katastru nemovitostí a z informací od objednatele posudku (viz. fotografie). Prohlídka byla provedena pouze zvenčí. Kontrolou údajů na výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno omezení vlastnického práva v podobě zástavního práva pro oprávněného a to ACM Money Česká republika a.s. a nařízení exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitosti soudního exekutora JUDr. Fendrycha. Jinak objednavatel odhadu neuvedl ţádné další skutečnosti, které by zásadním způsobem nemovitost zatěţovaly (věcná břemena či nájemní smlouvy neuvedené v KN). Přistup k nemovitostem-bytové jednotce v bytovém domě č.p. 552 je ze zpevněné komunikaci parc. č. 497/2 a přes pozemek parc. č. 497/89 ve vlastnictví města Karviné, touto skutečností se stává přistup k nemovitostem bezproblémový. Obvyklá cena současná:
Kč
550 000
Poznámka
Byt o velikosti 2+1 je situován v 5. nadzemním podlaţí a dispozičně obsahuje předsíň, koupelnu (vana, umyvadlo), WC, kuchyň (plynový sporák s troubou, dřez) a dva obytné pokoje. Spolu s bytem je uţívána sklepní místnost, která je umístěna v 1. podzemním podlaţí bytového domu. Bytový dům se nachází na konci řadové panelové zástavby, má 5 nadzemních podlaţí a je zcela podsklepen. Celkem obsahuje 14 bytových jednotek. Za kladně působící vlivy na obvyklou cenu nemovitosti lze především povaţovat nízkou zástavbu s menším počtem bytových jednotek ve vchodě (klidnější společný reţim), dobrou dostupnost obchodů a sluţeb, dobrou dopravní obsluţnost v místě a existenci sklepu v 1. PP. Za negativní prvky ovlivňující cenu obvyklou lze povaţovat omezenou moţnost parkování osobního automobilu před domem, situování bytového domu v blízkosti poměrně frekventované páteřní ulice tř. 17. listopadu a zejména umístění bytu pod střechou bez výtahu. Cena obvyklá je stanovená v obchodovatelné hranici cenového pásma, které má odhadce v databázi k dispozici (viz. porovnávací hodnota). ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
550 000,- Kč Byty o velikosti 2+1 v udrţovaných panelových domech z druhé poloviny 20. století, konkrétně v Karviné se v současnosti prodávají v cenovém pásmu od 10.000,- Kč do 13.000,Kč za m2 uţitné podlahové plochy a to zejména s ohledem na velikost bytu, jeho vybavení a umístění bytu v domě. Výše uvedená obvyklá cena ve výši 550.000,- Kč přepočtena na 1m2 uţitné plochy je 10.171,- Kč/m2 (bez sklepa t.j. 54,07 m2), coţ potvrzuje odhadnutou cenu v niţších cenových relacích s ohledem na uţitnou plochu a s ohledem na negativní faktory popsané výše.
Název 2+1 v Karviné
Popis ul. Školská, ÚP - 55,20, cena za 1m2 - 12.318,- Kč, balkón ul. Boţkova, ÚP - 52,50, cena za 1m2 - 12.380,- Kč, balkón Nabízíme k prodeji byt 2+1 v os. vl. s balkónem nacházející se v přízemí. Byt je v původním zachovalém stavu. 55 m2.
2+1 v Karviné 2+1 v Karviné
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č. Fotodokumentace
Vypracoval :
5511
Ing. Grygar Marcel, licence č. 0629
ACONS verze 10.24, platná od 1.2.2010
Cena 680 000 Kč
Zdroj ceny / Poznámka kupní cena
650 000 Kč
kupní cena
560 000 Kč
inzerce
, snímek z katastrální mapy ze dne , mapa oblasti Dne :
8.11.2010 9.11.2010
Příloha – byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění - výpis z KN pro k.ú. Ráj, LV č. 5511, ze dne 8. 11. 2010 - výpis z KN pro k.ú. Ráj, LV č. 911, ze dne 8. 11. 2010 - kopie katastrální mapy pořízená dne 8. 11. 2010 - Část prohlášení vlastníka k předmětnému bytu - informace a údaje sdělené v katastru nemovitostí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření - databáze zpracovatele odhadu a aktuální informace na trhu nemovitostí Datum předání kompletních podkladů: 8.11.2010 Umístění v lokalitě Předmětem ocenění je bytová jednotka, která se nachází v katastrálním území Ráj. Toto kat. území se nachází ve městě Karviná, které tvoří okrajovou východní část města. Nemovitost je umístěna v panelové zástavbě převáţně bytových domů s bezproblémovým přístupem z obecní komunikace ul. Boţkova. Autobusová zastávka MHD je vzdálena od bytového domu č.p. 552 necelých 200 m. Centrum města Karviné je vzdáleno cca 2 km v docházkové vzdálenosti. Ve městě Karviná je široká občanská vybavenost srovnatelná s ostatními okresními městy v Moravskoslezském kraji. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o průměrně obchodovatelnou nemovitost na trhu s byty. Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
z armovaného betonu s izolací vodorovnou i svislou samonosný panelový systém betonové montované plochá střecha
100 100 100 100 100
konstrukce
% dokonč.
Provedení
střešní krytina obvodové stěny vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn schodiště
těţké izolační pásy panelové omítka vápenná hladká vápenná omítka betonové
100 100 100 100 100
Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro
% dokonč.
dřevěná zdvojená lakované i prosklené laminátové plovoucí PVC dálkové světelný rozvod
kuchyně koupelna sklep Užitná plocha celkem:
100 100 100 100 100 100
% dokonč.
Provedení rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně vybav. koupelny vybav. WC
studené a teplé je proveden dálkový ohřev kuchyňská linka vana, umyvadlo kombi WC
100 100 100 100 100 100
Výčet místností a příslušenství 8.48 m2 pokoj 22.51 m2 pokoj 2 2 m WC 0.86 m2 předsíň 2 1.7 m
13.94 m2 6.28 m2 55.77
m2
Informace o umístění bytu 2+1
Velikost bytu: Podlaţí:
5. NP
Orientace oken:
I.
Kategorie bytu:
sever, východ
Mimořádná výbava:
Není
Parkování:
negarantované stání v dosahu max. 50m
Výtah:
ne
Rozestavěnost
100
%
Technický stav:
průměrný (3)
stáří:
40
Roků
Rekonstrukce
Není. V bytě nejsou vyměněna okna.
stáří:
0
Roků
Opotřebení
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
40
%
10.171,- Kč (bez sklepa)
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv pouţití software ACONS je moţné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, uţití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doloţka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 7.3.2000, č.j. Spr 1305/2000 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Ing. Grygar Marcel Na Svobodě 109/11 747 94 Dobroslavice licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0629
