1

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1192/052/2012/1 Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 412 U Herty 412, 468 41 Tanvald Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, obec Tanvald, k.ú. Šumburk nad Desnou, kód ČSÚ: 765 031, LV: 12

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 480, 217/4, 219 Michal Brož, Velké Hamry 611, 468 45 Velké Hamry, vlastnictví: podílové, spoluvlast podíl: 1 / 2 Ivana Brožová, U Herty 412, 468 41 Tanvald, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku:

Michal Brož, Velké Hamry 611, 468 45 Velké Hamry, vlastnictví: podílové, spoluvlast. podíl: 1 / 2 Ivana Brožová, U Herty 412, 468 41 Tanvald, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 7.5.2012 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

10 stran

České Lípě, dne 18.5.2012

 změna stavby

Současný stav 1 800 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

18.5.2012

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 18.5.2012 5 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1920  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

6+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 250 /

Garáž Pozemky výměra ks 1

m2 6 643

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 957

m2 114

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Současný stav 1 810 000 Kč

Budoucí stav

2 860 000 Kč 1 800 000 Kč 1 330 000 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 3 600 000 Kč 3 600 000 Kč 0 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně není zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 12 Kopie katastrální mapy Obec Tanvald má 6950 obyvatel. Nachází se na jižním okraji Jizerských hor.Město má základní infrastrukturu. Pracovní nabídka je omezená. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Tanvald v městské části Šumburk nad Desnou u zpevněné komunikace. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena

Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Věcné břemeno odběru z pramene na pozemkových parcelách PK č. 215/3 a PK č. 216/2 a vodovod přes pozemkové parcely PK č. 215/3 a PK č. 216/2 pro dům č.p. 37, chůze a jízdy přes pozemkové parcely oprávnění pro č.e. 104. Toto věcné břemeno nepředstavuje žádné riziko a nemá vliv na obvyklou cenu. Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 2.623.400,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky až do výše 2.623.400,- Kč, ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o dům zděný, s polovalbovou střechou, dům má 1. podzemní, 1.nadzemní podlaží a podkroví. Dům byl postaven v roce 1920. Dům je připojen na studnu ( zajištěno věcným břemenem) a elektrickou distribuční síť, kanalizace do septiku Druh stavby - účel využití Rodinný dům Dispoziční řešení 6+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihel, stropy jsou s rovným podhledem, schodiště je kamenné, střecha je polovalbová, krytina eternitová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední s elektro kotlem, v podkroví jsou přímotopy.Vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, kanalizace standardní, koupelna s vanou, sprchou a umyvadlem, 2x samostatné WC, elektroinstalace třífázová. okna dřevěná špaletová, v podkroví 1x plastové. Příslušenství stavby kolna a venkovní úpravy Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 15. Vytápění 16. Elektroinstalace

betonové pasy zděné z plných cihel tl. 45 cm rovný podhled dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady kamenné dřevěné dřevěná špaletová koberce ústřední přímotopy třífázová -3-

17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

chybí studená i teplá standardní chybí bojler sklokeramika WC, umyvadlo, vana, sprcha chybí chybí standard

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 480 o velikosti 198m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 217/4 o velikosti 850m2 evidovaný v KN v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 219 o velikosti 5595m2 evidovaný v KN v druhu pozemku trvalý travní porost. pozemek p.č. 219 je územním plánem určen k zastavění rodinnými domy.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada trvalý travní porost Hodnota pozemků celkem

V současné době se v obci a okolí pohybuje cena stavebních pozemků mezi 150-500,- Kč/m2. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 200,- Kč. Parcela č. st. 480 217/4 219

Výměra m2 198 850 5 595

Jednotková cena Kč/m2 200 200 200

Celková cena pozemku Kč 39 600 170 000 1 119 000 1 328 600

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název Spodní stavba Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

114,0*2,38 114,0*(3,23+1,23) 114,0*3,11/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 114 957,03 3 766 100,00 3 604 175 92 68 57,50 1 531 770

-4-

= = = =

Obestavěný prostor 271,32 m3 508,44 m3 177,27 m3 957,03 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Kč Tanvald 200,00 1 503 2 590 000

Kč/m2 12 950

KC 0,557

Upravená cena Foto Kč/m2 7 212

Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví, 4+1,stáří cca 80 let, dobrý tech stav Tanvald, Šumburk 240,00 600 2 900 000 12 083 0,502 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.PP, 1.NP, podkroví, 5+1, stáří cca 80 - 90 let, ústřední vytápění, po celkové rekonstrukci.

6 066

Desná, Žďár 130,00 943 2 300 000 17 692 0,473 Samostatný RD se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví 2+1 stáří cca 89-90 let, horší technický stav.

8 375

2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

7 217 Kč/m 2 250,20 m 1 805 801 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 2 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -