1

Kostenbegeleiding duurzaam bouwen Werkgroep NL

NVBK 17 februari 2011

CEEC: Cost Planning of Sustainable Housing Projects Kostenbegeleiding duurzaam bouwen Doel bijeenkomst:

Oprichting Werkgroep NL Doel werkgroep:

Naar een ‘open source’ methodiek voor kosteneffectieve duurzaamheid

Rojina Yip Tim de Jonge februari 2011

Duurzaam bouwen “… development that meets the needs of the present without compromising the ability of future generations to meet their own needs” (Brundtland, 1987)

tripple-P model: een integrale benadering People (welzijn: sociaal en cultureel)

Planet (ons milieu in de toekomst)

Profit

(welvaart) februari 2011

[email protected]

1



Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland 1 2 3 4 5 6 7 8 9

GPR Gebouw / Stedenbouw GreenCalc + BREEAM.NL LEED Ecocostsvalue.com / EVR Duurzaamheid-barometer Toolkit Duurzaam Bouwen Binnenmilieuprofiel Woningen VABI-vastgoed februari 2011

Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland GPR Gebouw GreenCalc+ 1995 1997

BREEAM 2009

1 Materiaal / bouwen 2 Energie 3 Water

x x x

x x x

x x x

4 Land / ecologie 5 Transport / mobiliteit

-

x

x x

6 7 8 9

x x x

-

x x -

-

-

x

x x (x)

x (x)

x x -

Gezondheid en welzijn Gebruikskwaliteit Vervuiling / afval(logistiek) Toekomstwaarde

10 Kennisoverdracht Nieuwbouw Renovatie Beheer / gebruik

februari 2011

[email protected]

2



Duurzaam bouwen Instrumenten in Nederland milieu-impact GPR Gebouw GreenCalc+ BREEAM moment 1995 1997 soort 2009

oorzaak

1 Materiaal / bouwen 2 Energie 3 Water

productie x / end-of-life x emissies /xuitputting materiaal materialen bouw / renovatie / onderhoud gebruik x x emissies /xuitputting brandstof gebruik van energie voor klimatisering x x emissies /xgrondwaterpeil gebruik gebruik van drinkwater / grijswater / vuilwater

4 Land / ecologie 5 Transport / mobiliteit

productie gebruik -

x

impact op xbiodiversiteit emissies t.g.v. x mobiliteit

locatiekeuze / natuurgebied / brownfield locatiekeuze / stedenbouw / gebruikersgedrag

6 7 8 9

x end-of-life end-of-life x gebruik end-of-life x

-

x gebruiksduur beïnvloeding beïnvloeding - gebruiksduur emissies x beïnvloeding - gebruiksduur

minimum functionaliteit minimum functionaliteit minimum functionaliteit / gebruikersgedrag LCC / exit value

gebruik

-

emissies x

gedrag (beïnvloeding / management)

Gezondheid en welzijn Gebruikskwaliteit Vervuiling / afval(logistiek) Toekomstwaarde

10 Kennisoverdracht

x x (x)

Nieuwbouw Renovatie Beheer / gebruik

x (x)

x x -

februari 2011

Conceptueel model Environmental burden (Eco-costs) of housing: materials flow in lifecycle winning / production

materials

Resources / environment

upgrading

incineration / land fill

structural work

structure

waste

fitting out

(prt.) demolition

house

use

obsolete house

februari 2011

[email protected]

3



Conceptueel model ISO 15686-5 LCC (wordt opgenomen in NEN 2699) Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten

Hoeveelheid INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop B Bouwkosten C Inrichtingskosten D Bijkomende kosten baten A Projectopbrengst (105% van invest.) saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien)

1 1 1 20 1 1

app app pm % won won

totaal 1 won 1 1 1 1 1 1

won won won pm won won

172.800 8.200

WOONLASTEN kosten A Woonlasten huur servicekosten energie gebouwgebonden energie overig (huishoudelijk gebruik) totaal

172.800

172.800 18.200 14.100 13.100 173.200 45.000 218.200

Exploitatiesaldo = 0

baten

24.400 116.800 23.400

172.800

EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten inbreng oz B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) beheer zakelijke lasten (10% meer voor passief) C Exploitatiekosten diensten en middelen baten A Periodieke baten (huur excl. energie) B Eenmalige baten (restwaarde) saldo A totaal

kosten

218.200

173.200 6.000 29.000 208.200

februari 2011

Eco-indicatoren

www.ecocostsvalue.com februari 2011

[email protected]

4



Eco-indicatoren (toepassing) RPN 32.001 Kantoor te Zevenbergen Kosten en ecokosten Bouw

Bouwkosten

2 2A

2B

2C

RPN 32.001-2001 (peildatum 01-01-2010)

EPC = 1,0

Label B

NEN 2634 (niveau 1) Bouwkosten exclusief BTW

hoeveelheid

EVR bouwkosten ecokosten totaal prijs/ehd totaal prijs/ehd

bouwkosten per m2 nuttige oppervlakte bouwkosten per m2 bruto vloeroppervlakte bouwkosten per m3 bruto inhoud

585 m2 772 m2 2.634 m3

NEN 2634 (niveau 3)

hoeveelheid

1.445 1.095 321

845.427 845.427 845.427

342 259 76

200.204 200.204 200.204

24% 24% 24%

EVR bouwkosten ecokosten totaal prijs/ehd totaal prijs/ehd

BOUWKUNDIGE WERKEN FUNDERING bodemvoorzieningen vloeren op grondslag funderingsconstructies paalfunderingen

286 3 286 286

m2 m2 m2 m2

27 85 78 56

7.722 255 22.308 16.016 46.301

6 41 28 19

1.630 123 8.008 5.434 15.195

21% 48% 36% 34% 33%

SKELET buitenwanden (constructief) binnenwanden (constructief) vloeren (constructief) daken (constructief) hoofddraagconstructies

308 377 707 360 772

m2 m2 m2 m2 m2

65 57 64 81 70

20.020 21.489 45.248 29.160 54.040 169.957

24 16 24 15 24

7.392 6.032 16.968 5.400 18.528 54.320

37% 28% 38% 19% 34% 32%

DAKEN dakafbouwconstructies dakopeningen

360 m2 - m2

65 -

23.400 -

17 -

6.120 -

26% -

februari 2011

Eco-indicatoren (toepassing) Nieuwbouw Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw installaties 35.000-

25.000-

15.000-

5.000-

5.000

15.000

25.000

35.000

25.000

35.000

Renovatie Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw installaties 35.000-

25.000-

15.000-

5.000-

5.000

15.000

februari 2011

[email protected]

5



Eco-indicatoren (toepassing) Nieuwbouw Ecokosten - Bouwkosten fund/skelet schil galerijen inbouw

Nieuwbouw en renovatie Ecokosten totaal - Bouwkosten totaal

installaties 35.000-

25.000-

15.000-

5.000-

5.000

15.000

25.000

35.000

Renovatie Ecokosten - Bouwkosten

nieuwbouw

renovatie

fund/skelet 90.000schil

70.000-

50.000-

30.000-

10.000-

10.000

30.000

50.000

70.000

90.000

galerijen inbouw installaties 35.000-

25.000-

15.000-

5.000-

5.000

15.000

25.000

35.000

februari 2011

Eco-indicatoren (toepassing) Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten

Hoeveelheid INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop B Bouwkosten C Inrichtingskosten D Bijkomende kosten baten A Projectopbrengst (105% van invest.) saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien)

1 1 1 20 1 1


totaal



1 won 1 1 1 1 1 1


baten

24.400 116.800 23.400

eco-kosten eco-baten 27.000 2.900

172.800 8.200 172.800

EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten inbreng oz B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) beheer zakelijke lasten (10% meer voor passief) C Exploitatiekosten diensten en middelen baten A Periodieke baten (huur excl. energie) B Eenmalige baten (restwaarde) saldo A totaal

kosten

31.600 1.700

172.800

31.600

172.800

31.600

18.200 14.100 13.100 -

4.500 1.800 173.200 45.000

218.200

173.200 6.000 29.000 208.200

218.200

31.600

37.900 -

37.900

37.900

37.900 1.500 18.300 57.700

februari 2011

[email protected]

6



Eco-indicatoren (toepassing) Levenscyclus - nieuwbouw 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 50.000100.000-

Investering

Exploitatie

Energie

Totaal

Levenscyclus - renovatie 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 50.000100.000-

Investering

Exploitatie

Energie

Totaal

februari 2011

Eco-indicatoren (toepassing) Conceptueel model Hoeveelheid

Levenscyclus: investering exploitatie woonlasten

Instrumenten in NL 1 2 3 4 5 6 7 8 9

GPR Gebouw / Stedenbouw GreenCalc + BREEAM.NL LEED Ecocostsvalue.com / EVR Duurzaamheid-barometer Toolkit Duurzaam Bouwen Binnenmilieuprofiel Woningen VABI-vastgoed

INVESTERING (INCLUSIEF 19% BTW) kosten A Inbreng bestaand + sloop B Bouwkosten C Inrichtingskosten D Bijkomende kosten baten A Projectopbrengst (105% van invest.) saldo A Projectsaldo (5% tbv onvoorzien)

1 1 1 20 1 1


totaal

?



1 won 1 1 1 1 1 1


baten

24.400 116.800 23.400

eco-kosten eco-baten 27.000 2.900

172.800 8.200 172.800

EXPLOITATIE CONTANTE WAARDE kosten A Verwervingskosten inbreng oz B Exploitatiekosten huisvesting onderhoud (10% meer voor passief) beheer zakelijke lasten (10% meer voor passief) C Exploitatiekosten diensten en middelen baten A Periodieke baten (huur excl. energie) B Eenmalige baten (restwaarde)

saldo A totaal

kosten

31.600 1.700

172.800

31.600

172.800

31.600

18.200 14.100 13.100 -

4.500 1.800 173.200 45.000

218.200

173.200 6.000 29.000 208.200

218.200

31.600

37.900 -

37.900

37.900

37.900 1.500 18.300 57.700

februari 2011

[email protected]

7



Werkgroep NL • Oprichten Werkgroep NL Kostenbegeleiding duurzaam bouwen • Taken werkgroep Gebruikers milieu instrumenten vullen conceptueel model (aan) • Stappen Aanmelden deelnemers Werkbijeenkomst Instrumenten t.o.v. model Rapportage NL en EU EU afstemming (CEEC)

februari 2011

[email protected]

8

1

Recommend Documents