M sto St íbro Obecn závazná vyhláška . 21/1996 O ZÁVAZNÝCH ÁSTECH REGULA NÍHO PLÁNU PRO VYUŽITÍ AREÁLU KASÁREN M sto St íbro vydává podle § 16 zákona NR . 367/1990 Sb., o obcích a podle § 29 odst. 2 zákona . 5O/1976 Sb. o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon) ve zn ní pozd jších p edpis tuto obecn závaznou vyhlášku: ÁST PRVNÍ Úvodní ustanovení lánek 1 Ú el vyhlášky 1. Vyhláška vymezuje závazné ásti ešení regula ního plánu pro využití areálu kasáren ve St íb e schváleného m stským zastupitelstvem dne 16. kv tna 1996 (dále jen regula ní plán). 2. Vyhláška stanoví závazné regulativy funk ního a prostorového využití území. lánek 2 Rozsah platnosti 1. Vyhláška platí pro území e ené regula ním plánem a vymezené ve výkresu . 1 - Komplexní návrh. asový rozsah platnosti se stanovuje na 1O let ode dne ú innosti vyhlášky. lánek 3 Vymezení základních pojm 1. V ešeném území jsou rozlišovány a) z hlediska funk ního využití: - polyfunk ní území - monofunk ní plochy b) z hlediska zastavitelnosti: - území zastavitelná - území nezastavitelná 2. Na ešeném území jsou z hlediska zajišt ní ve ejných zájm vymezeny plochy ve ejn prosp šných staveb. 3. Pro ú ely této vyhlášky se dále vymezují pojmy: a) Chov domácího zví ectva Chovem domácího zví ectva se rozumí chov ps , ko ek, okrasného ptactva v malém po tu omezeném veterinárními p edpisy tak, že neomezuje využití sousedních objekt a pozemk . Chov jiných zví at lze považovat za chov domácího zví ectva jen na základ individuálního povolení veterinárního orgánu.
b) Nerušící za ízení, podstatn nerušící za ízení Nerušícím za ízením se rozumí za ízení, jehož negativní ú inky a vlivy staveb a za ízení nenarušují provoz a užívání staveb a za ízení ve svém okolí a nezhoršuje kvalitu životního prost edí v okolí a okolních stavbách nad p ípustnou míru. Podstatn nerušícím za ízením se rozumí za ízení, které nezhoršuje kvalitu životního prost edí s výjimkou zvýšeného zatížení hlukem, zp sobeným provozem za ízení, nebo s ním souvisejícím dopravním provozem, a to v mí e povolené hygienickým p edpisem pro smíšené zóny. c) Ve ejné ubytování Ve ejným ubytováním se rozumí ubytování v hotelech, penzionech. d) Zábavní za ízení Zábavním za ízením se rozumí herny, erotické salony, sex. shopy apod. ÁST DRUHÁ Regulace funk ního uspo ádání území lánek 4 Funk ní uspo ádání území 1. Funk ní uspo ádání ešeného území stanoví regula ní plán v p íloze . 2 - Regula ní prvky. 2. Regula ní plán vymezuje polyfunk ní území a) smíšené území m stského typu b) území istého bydlení - rodinné domy 3. Pro polyfunk ní území je stanovena základní funkce ploch a druhy staveb a za ízení, které je v n m možné umis ovat. 4. Regula ní plán vymezuje tyto druhy monofunk ních ploch: a) plochy ob anského vybavení b) plochy ve ejné zelen c) komunikace a dopravní plochy 5. Pro každou monofunk ní plochu jsou stanoveny druhy ploch, staveb a za ízení, které zahrnuje a které je v ní možné umis ovat. 6. Podrobn jší druh technického nebo jiného za ízení je v komplexním návrhu ozna en íslem a popsán v legend . lánek 5 Smíšené území m stského typu 1. Území je ur eno pro bydlení a nerušící a podstatn nerušící za ízení drobné výroby, služeb a distribuce. 2. V tomto území je p ípustné umis ovat: a) obytné domy b) za ízení obchodu, administrativy a ve ejné správy c) kulturní, církevní, sociální a zdravotní za ízení a za ízení školství, v dy a výzkumu d) za ízení maloobchodu, ve ejného stravování a ubytování e) podstatn nerušící za ízení drobné výroby a služeb f) za ízení technické infrastruktury pro obsluhu tohoto území g) parkovišt a garáže pro obyvatele a uživatele tohoto území 3. V tomto území je výjime n p ípustné umis ovat: a) zábavní za ízení 4. Za ízení dle bodu 2. tohoto lánku je možné umis ovat p i sou asném dodržení regulace prostorového využití.
lánek 6 Území istého bydlení - rodinné domy 1. Území je ur eno tém
výlu n pro bydlení.
2. V tomto území je p ípustné umis ovat: a) rodinné domy b) dopl kové stavby jako garáže pro jejich obyvatele, zahradní altány, okrasné skleníky, prvky drobné architektury v obytných zahradách, zimní zahrady. 3. V tomto území je p ípustné výjime n umis ovat: a) sídla firem obyvatel rodinných dom , pokud jsou integrovány do stavebního objemu rodinného domu a nedochází tím k narušení životního prost edí. lánek 7 Plochy ob anského vybavení 1. Plochy ob anského vybavení jsou ur eny pro umis ování za ízení a) školství b) obchodu a nevýrobních služeb c) správy d) církve e) kultury f) sociální pé e g) zdravotnictví h) v dy výzkumu i) ve ejného ubytování j) ve ejného stravování k) služební byty l) za ízení a objekty technické infrastruktury sloužící pro obsluhu t chto ploch 2. Na plochách s podrobn ji ur eným druhem za ízení je p ípustné umis ovat jen taková za ízení ob anského vybavení, pro které jsou ur eny. Na plochách neup esn ných je možno umis ovat za ízení kteréhokoliv z uvedených druh ob anské vybavenosti. lánek 8 Plochy ve ejné zelen 1. Plochy ve ejné zelen zahrnují: a) parky b) ve ejnou zele podél komunikací a parkoviš c) vnitroblokovou zele st ešních teras 2. Plochy zelen je možné využívat jen ve shod s jejich ur ením 3. V plochách zelen je p ípustné umis ovat prvky drobné architektury a výtvarná díla (fontány, sochy, lavi ky, prvky pro hry malých d tí). lánek 9 Komunikace a dopravní plochy 1. Jako dopravní plochy jsou vymezeny plochy nadzemních parkoviš . 2. Jako komunikace jsou vymezeny:
a) obslužné komunikace b) komunikace se smíšeným provozem (provoz motorových vozidel omezen asov pro nutnou obsluhu - údržbu, zdravotnictví, hasi i, policie, havarijní služby) c) p ší komunikace lánek 1O Regulace funk ního využití území 1. Stavby a za ízení umis ovat - to znamená povolovat, povolovat jejich zm ny a povolovat zm ny jejich užívání je možno jen v souladu s charakteristikou území nebo plochy. 2. O umis ování výjime n p ípustných staveb a za ízení v polyfunk ním území rozhoduje - s p ihlédnutím k místním podmínkám a ke každému jednotlivému p ípadu zvláš – stavební ú ad. 3. Umis ování za ízení technického vybavení, sloužících pro ob- sluhu jednotlivých polyfunk ních území a monofunk ních ploch, je p ípustné, pokud p ípadné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nep ekro í p ípustnou míru. 4. Umis ování parkoviš , odstavných ploch a garáží pro osobní vozidla sloužící pro obsluhu jednotlivých polyfunk ních území a monofunk ních ploch je p ípustné, pokud p ípadné nežádoucí vlivy na bydlení nebo jejich základní funkce nep ekro í p ípustnou míru. 5. Ve všech druzích polyfunk ních území a zastavitelných monofunk ních ploch je p ípustné umis ovat: a) komunikace sloužící pro obsluhu tohoto území vozidlové i p ší b) zele lánek 11 Nezastavitelné plochy 1. Nezastavitelné jsou monofunk ní plochy: a) ve ejné zelen b) komunikace a dopravní plochy 2. Na nezastavitelných plochách není dovoleno umis ovat stavby s výjimkou drobných staveb ur ených k jejich funk nímu využívání a liniových staveb technického vybavení.
ÁST T ETÍ Regulace prostorového využití území lánek 12 Prostorové uspo ádání území 1. Zástavba smíšených území m stského typu bude ešena formou uzav ených blok . 2. Zástavba území istého bydlení - rodinné domy bude ešena solitérními rodinnými domy. 3. V plochách ob anské vybavenosti budou ponechány stávající objekty s p edpokladem jejich rekonstrukce a úpravy pro ur ený druh využití.
lánek 13 Regulace prostorového využití území 1. Uli ní áry pro výstavbu objekt jsou vyzna eny v p íloze . 2 - Návrh regula ních prvk . 2. Objekty je možno stav t jen v takovém objemu a hmot , aby nebyly p ekro eny limity prostorového využití území. lánek 14 Limity prostorového využití 1. Pro regulaci prostorového využití území se stanoví tyto limity prostorového využití území: a) koeficient zastav ní pozemku b) maximální podlažnost 2. Koeficient zastav ní pozemku udává procentní podíl nadzemního zastav ní pozemku. 3. Maximální podlažnost udává po et nadzemních podlaží. 4. P ípustné je využití podkroví objektu. 5. Pro jednotlivé funk ní území a plochy se stanoví tyto limity: koeficient zastav ní _____________________________________________________________ smíšené území m stského typu 8O % území istého bydlení - rodinné domy 25 % plochy ob anské vybavenosti 4O % _____________________________________________________________
maximální podlažnost 2 2 2
lánek 15 Požadavky na architektonické ešení objektu 1. Zast ešení objekt v blocích bude sedlovými st echami orientovanými podéln se O O sklonem 35 - 45 . 2. Zast ešení rodinných dom bude šikmými st echami se sklonem 35O - 45O. 3. St echy je možno doplnit viký i a st ešními okny. 4. Nároží blok zvýraznit architektonickým ešením, v úrovni parteru ponechat ve ejn p ístupné loubí. ÁST TVRTÁ Neurbanistické limity využití území lánek 16 Neurbanistické limity 1. Neurbanistické limity jsou pro ešení stanoveny obecn závaznými p edpisy: a) státní normy b) vyhlášky a zákony platné pro výstavbu c) platné p edpisy pro ešení objekt ob anské vybavenosti (hygienické požadavky, požární ochrana, civilní ochrana, bezbariérové ešení ap.) ÁST PÁTÁ
Ve ejn prosp šné stavby lánek 17 Vymezení ploch 1. Plochy pro ve ejn prosp šné stavby vymezuje územní plán v p íloze . 2 - Návrh regula ních prvk . 2. Jako ve ejn prosp šné stavby jsou územním plánem vymezeny: a) Plochy ob anské vybavenosti - areál zvláštní školy - blok D b) Objekty technického vybavení - transforma ní stanice v areálu zvláštní školy a ve Dvo ákov ulici c) Komunikace a dopravní plochy – obvodová obslužná komunikace - obslužné a smíšené komunikace mezi bloky - nadzemní parkovišt v severním cípu ešeného území a podél Revolu ní ulice - p ší komunikace s výjimkou ešení uvnit bloku smíšeného území m stského typu d) Trasy a koridory vedení technické infrastruktury - trasa odleh ovací stoky kanalizace - kanaliza ní ady v území a kanalizace v ulici Dvo ákov - vodovodní ady - kabelové p ipojení transforma ních stanic - rozvod 220/380 V v ešeném území - rozvod a osv tlovací t lesa ve ejného osv tlení - slaboproudé rozvody a spojová vedení (telefon, kabelová televize) - plynovodní p ípojka z regula ní stanice v Mlékárn St íbro - rozvod plynu v ešeném území e) Ostatní - plochy ve ejné zelen mimo bloky smíšeného území m stského typu
lánek 18 Vyvlastn ní 1. Vyzna ení ve ejn prosp šné stavby v regula ním plánu je podkladem pro p ípadné vyvlastn ní pozemk nebo staveb podle ustanovení p íslušných právních p edpis , pokud nebude možno ešení majetkoprávních vztah dosáhnout dohodou. ÁST ŠESTÁ Podmi ující investice lánek 19 Podmi ující investice 1. Jako podmi ující investice umož ující využívání území jsou stanoveny: a) p ípojka plynu z regula ní stanice v Mlékárn St íbro b) kabelové propojení transforma ních stanic - nahrazení vzdušného vedení 22 kV c) odleh ovací stoka kanalizace
d) kanalizace ve Dvo ákov ulici ÁST SEDMÁ Záv re ná ustanovení lánek 2O Uložení dokumentace 1. Dokumentace regula ního plánu je uložena na M stském ú ad ú ad ve St íb e.
ve St íb e a na Stavebním
lánek 21 Ú innost 1. Tato vyhláška byla schválena m stským zastupitelstvem dne 16. 5. 1996, nabývá platnosti dnem vyhlášení 2O. 5. 1996 a ú innosti dnem 5. 6. 1996.
........................ Miroslav C v r k zástupce starosty
....................... Petr B u r s í k starosta m sta
