PŘÍLOHA č.1 PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA o vymezení jednotek v rozestavěném domě podle ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů
I. VLASTNÍK DOMU – ROZESTAVĚNÉ BUDOVY Ing. Jitka Kubešová, nar. 2.2.1961, bytem Práčská 1881/14, 106 00 Praha 10 – podíl na budově id. 3644/13372 Ing. Zdeňka Klimková, nar. 25.4.1978, bytem Strmá 652, 252 29 Dobřichovice – podíl na budově id. 5034/13372 Mgr. Ing. Jaroslav Kubeš, nar. 19.5.1975, bytem Práčská 3139/14A, 106 00 Praha 10 – podíl na budově id. 4694/13372
II. POPIS BUDOVY 1. Vlastníci prohlašují, že jsou na základě usnesení Obvodního soudu pro Prahu 10 č.j. ……………………………. z 29. 8. 2012, právní moc 29. 8. 2012 dohromady 100% vlastníky rozestavěného bytového domu, v době sepsání tohoto prohlášení nezapsaném v katastru nemovitostí, postaveném na pozemku parc. číslo 669/142 v katastrálním území Záběhlice, obec Praha. Stavba bytového domu byla povolena rozhodnutím Úřadu městské části Praha 10, odborem stavebním, pod č.j. P10139103/2008, které bylo vydáno dne 28.11.2008 a které nabylo právní moci dne 18.12.2008. 2. Výše uvedená rozestavěná budova je samostatnou budovou tvořenou 19 (devatenácti) rozestavěnými bytovými jednotkami a 4 (čtyřmi) rozestavěnými nebytovými jednotkami. 3. Budova je téměř dokončena, tj. je v takovém stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání všech nadzemních podlaží a všech jednotek v domě, ale budova nebyla dosud zkolaudována. 4. Vlastníci dále prohlašují, že vlastní pozemek číslo parcelní 669/142, zastavěná plocha a nádvoří, o rozloze 424 m2, katastrální území Záběhlice, obec Praha. Spoluvlastnické podíly účastníků smlouvy u pozemku parc. č. 669/142 jsou shodné se spoluvlastnickými podíly na rozestavěné budově. Pozemek parc. č. 669/142 byl oddělen geometrickým plánem č. 2881-28/2010 z pozemků parc. č. 669/13, 669/29 a 669/49 vše v k. ú Záběhlice. Geometrický plán, kterým byl oddělen pozemek parc. č. 669/142 není k datu sepsání tohoto prohlášení zapsán v katastru nemovitostí. 5. Účastníci tohoto prohlášení vlastní pozemek parc. č. 669/142 v k. ú. Záběhlice na základě těchto nabývacích titulů:
Strana 1 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 - Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 10 č. j. ……………………………. z 29. 8. 2012, právní moc 29. 8. 2012 (nabývací titul pro Ing. Jitku Kubešovou, Ing. Zdeňku Klimkovou a Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše, dohromady id. 11/24 pozemku) - Kupní smlouva ze dne 31. 1. 2003, vklad práva do katastru nemovitostí povolen pod č. j. V-45295/2003-101, s právními účinky k 24. 11. 2003 (nabývací titul pro Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše, id. 1/24 pozemku) - Darovací smlouva uzavřená dne 29. 8. 2012 mezi Janem Kubešem – dárcem a Ing. Zdeňkou Klimkovou a Mgr. Ing. Jaroslavem Kubešem – obdarovanými, darovací smlouva v době podpisu tohoto prohlášení zatím nezapsána v katastru nemovitostí (nabývací titul pro Mgr. Ing. Jaroslava Kubeše a Ing. Zdeňku Kubešovou, dohromady id. ½ pozemku)
III. VYMEZENÍ JEDNOTEK V BUDOVĚ Vlastník rozestavěné budovy, podrobně popsané pod bodem II. tohoto prohlášení (dále budova), vymezuje podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů tímto prohlášením v této budově následující rozestavěné jednotlivé jednotky. 1. Jednotka č. 1 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určena jako obchodní prodejna. Jednotka č. 1 se skládá z: chodba 5,3 m2 komerční plocha 31,8 m2 předsíň 3,9 m2 WC 2,2 m2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 43,2 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání nebytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 1 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení.
Strana 2 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 2. Jednotka č. 2 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určena jako atelier. Jednotka č. 2 se skládá z: chodba 5,3 m2 atelier 32,1 m2 předsíň 3,8 m2 WC 2,4 m2 Celková plocha jednotky s příslušenstvím je 43,6 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání nebytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 2 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 3. Jednotka č. 3 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 3 se skládá z: chodba 6,5 m2 obývací pokoj 28,8 m2 ložnice 14,9 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,6 m2. Balkon 3,3 m2 Terasa 5,2 m2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 63,1 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní Strana 3 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 3 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 4. Jednotka č. 4 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 4 se skládá z: chodba 8,3 m2 obývací pokoj 22,9 m2 ložnice 13,4 m2 koupelna 3,5 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 49,1 m2. Terasa 30,2 m2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 79,3 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 4 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 5. Jednotka č. 5 je byt 1+kk, v 2.NP předmětné budovy. Jednotka č. 5 se skládá z: chodba 3,2 m2 obývací pokoj 27,5 m2 koupelna 4,4 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,1 m2. Strana 4 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 Terasa 18,6 m2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 53,7 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 5 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení.
6.
Jednotka č. 6 je byt 2+kk, v 2.NP předmětné budovy.
Jednotka č. 6 se skládá z: chodba 8,3 m2 obývací pokoj 22,8 m2 ložnice 13,4 m2 koupelna 3,4 m2 WC 1,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 49,0 m2. Terasa 30,3 m2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 79,3 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 6 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. Strana 5 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení.
7.
Jednotka č. 7 je byt 2+kk, ve 2.NP předmětné budovy.
Jednotka č. 7 se skládá z: chodba 6,4 m2 obývací pokoj 27,8 m2 ložnice 15,6 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,2 m2. balkon 4,3 m2 balkon 3,1 m2 terasa 3,8 m2 Plocha bytu včetně balkonů a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 65,4 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 7 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 8. Jednotka č. 8 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 8 se skládá z: chodba 6,3 m2 obývací pokoj 28,8 m2 ložnice 15,0 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,5 m2. balkon 8,2 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové Strana 6 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 62,7 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 8 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 9. Jednotka č. 9 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 9 se skládá z: chodba 8,3 m2 obývací pokoj 22,8 m2 ložnice 13,4 m2 koupelna 3,4 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,9 m2. balkon 2,7 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 51,6 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 9 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. Strana 7 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení.
10. Jednotka č. 10 je byt 1+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 10 se skládá z: chodba 3,2 m2 obývací pokoj 27,5 m2 koupelna 4,4 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,1 m2. balkon 3,6 m2 Plocha bytu včetně balkon, kteýéžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 38,7 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 10 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 11. Jednotka č. 11 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 11 se skládá z: chodba 8,2 m2 obývací pokoj 22,8 m2 ložnice 13,5 m2 koupelna 3,4 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,9 m2. balkon 3,9 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,8 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících Strana 8 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy K vlastnictví jednotky č. 11 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 12. Jednotka č. 12 je byt 2+kk, ve 3.NP předmětné budovy. Jednotka č. 12 se skládá z: chodba 6,4 m2 obývací pokoj 28,2 m2 ložnice 15,7 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,1 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,7 m2. balkon 9,1 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 63,8 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 12 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 12 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 13. Jednotka č. 13 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Strana 9 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 Jednotka č. 13 se skládá z: chodba 6,3 m2 obývací pokoj 28,6 m2 ložnice 14,9 m2 koupelna 3,2 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,0 m2. balkon 8,2 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 62,2 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 13 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 13 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 14. Jednotka č. 14 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 14 se skládá z: chodba 8,4 m2 obývací pokoj 22,6 m2 ložnice 13,3 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,6 m2. balkon 2,3 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 50,9 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě Strana 10 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 14 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 14 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 15. Jednotka č. 15 je byt 1+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 15 se skládá z: chodba 3,2 m2 obývací pokoj 27,5 m2 koupelna 4,3 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 35,0 m2. balkon 5,1 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 40,1m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 15 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 15 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 16. Jednotka č. 16 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 16 se skládá z: Strana 11 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 chodba 8,4 m2 obývací pokoj 22,6 m2 ložnice 13,4 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 48,7 m2. balkon 3,7 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,4 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 16 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 16 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 17. Jednotka č. 17 je byt 2+kk, ve 4.NP předmětné budovy. Jednotka č. 17 se skládá z: chodba 6,5 m2 obývací pokoj 28,8 m2 ložnice 15,0 m2 koupelna 3,2 m2 WC 1,0 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 54,5 m2. balkon 5,6 m2 Plocha bytu včetně balkonu, kterýžto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 60,1 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní Strana 12 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 17 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 17 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 18. Jednotka č. 18 je byt 2+kk, v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 18 se skládá z: chodba 6,0 m2 obývací pokoj 16,5 m2 ložnice 17,1 m2 koupelna 4,2 m2 WC 1,6 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 45,4 m2. terasa 7,3 m2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 52,7 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 18 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 18 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 19. Jednotka č. 19 je byt 3+kk , v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 19 se skládá z: Strana 13 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 chodba 8,9 m2 obývací pokoj 21,6 m2 ložnice 10,3 m2 ložnice 11,8 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,6 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 57,5 m2. terasa 7,2 m2 balkon 1,7 m2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 66,4 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 19 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 19 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 20. Jednotka č. 20 je byt 3+kk , v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 20 se skládá z: chodba 8,9 m2 obývací pokoj 21,5 m2 ložnice 10,0 m2 ložnice 11,9 m2 koupelna 3,3 m2 WC 1,4 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 57,0 m2. terasa 7,1 m2 balkon 1,7 m2 Plocha bytu včetně balkonu a terasy, kteréžto jsou součástí bytové jednotky a nezapočítávají se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 65,8 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Strana 14 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 20 (výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 20 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 21. Jednotka č. 21 je byt 2+kk , v 5.NP předmětné budovy. Jednotka č. 21 se skládá z: chodba 6,0 m2 obývací pokoj 16,6 m2 ložnice 17,2 m2 koupelna 4,5 m2 WC 1,7 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 46,0 m2. terasa 7,4 m2 Plocha bytu včetně terasy, kterážto je součástí bytové jednotky a nezapočítává se celkové plochy jednotky pro výpočet podílu na společných částech domu, je 53,4 m2. Vybavení náležející k jednotce: Vybavení jednotky sestává z běžných zařizovacích předmětů a jiných předmětů umožňujících užívání bytové jednotky. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy - právo výhradního užívání garážového stání č. 21(výměra …. m2) umístěného v 1.PP (výměra se nezapočítává do podlahové plochy jednotky) K vlastnictví jednotky č. 21 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. Strana 15 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 22. Jednotka č. 22 je nebytový prostor, v 1.NP předmětné budovy, stavebně určené jako garáž. Jednotka č. 22 se skládá z: místnost 257,5 m2 Celková nebytové jednotky je 257,5 m2. Vybavení náležející k jednotce: Jednotka nemá žádné vybavení. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, garážová vjezdová vrata, jakož i vstupní dveře do jednotky. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy. K vlastnictví jednotky č. 22 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení. 23. Jednotka č. 23 je nebytový prostor, v 1.PP předmětné budovy, stavebně určené jako skladovací prostory. Jednotka č. 23 se skládá z: chodba 16,3 m2 místnost S1 4,9 m2 místnost S2 5,0 m2 místnost S3 5,0 m2 místnost S4 5,0 m2 místnost S5 5,1 m2 místnost S6 5,2 m2 místnost S7 5,2 m2 místnost S8 5,2 m2 místnost S9 5,2 m2 Celková nebytové jednotky je 62,1 m2. Vybavení náležející k jednotce: Jednotka nemá žádné vybavení. Součástí jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení včetně radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá, včetně rozvaděče a jističů) kromě stoupacích vedení. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře jakož i vstupní dveře do jednotky a okna včetně vnějších částí vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří: - právo spoluužívat společné části budovy. Strana 16 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 K vlastnictví jednotky č. 23 dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 na společných částech budovy, které jsou popsány pod bodem IV. tohoto prohlášení. K jednotce rovněž patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 na pozemku, který je popsán pod bodem V. tohoto prohlášení.
IV. URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY 1. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům všech jednotek umístěných v předmětné budově, tvoří - základy včetně izolací, nosné svislé a vodorovné konstrukce, obvodové zdivo, i když není nosné - vstup na střechu domu, plochá střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, bleskosvodů, a dešťosvodů vedoucím vnitřkem domu - vnější povrchy obvodového pláště včetně úprav (kromě oken v jednotkách, které jsou součástí jednotek), včetně klempířských prvků, vstupní dveře do bytového domu - schodiště s podestami včetně vstupních prostor, vnitřní dveře ve vstupních prostorách, (vyjma vstupních dveří do jednotek), společné chodby včetně oken na společných chodbách - technické prostory v prvním podzemním podlaží – prostory kotelny včetně technického vybavení kotelny, prostory místnosti technologie slaboproudu včetně vybavení (centrála společné televizní antény, centrála telefonních rozvodů, centrální měření spotřeby tepla, teplé a studené vody, zálohový zdroj pro požární větrání), prostory elektroměrů, úklidová komora, prostory strojovny výtahu; - výtahová šachta, výtah včetně technologie výtahu ve strojovně a včetně výtahových dveří - páteřní rozvody teplé a studené vody po hlavní uzávěry v jednotkách, hlavní uzávěry v jednotkách a vodoměry v jednotkách - vnitřní elektrorozvod po jistící skříně v bytových jednotkách vyjma rozvodu v jednotkách a vyjma rozvaděče a jističů v jednotkách - vnitřní kanalizace po odbočky v jednotkách - páteřní rozvod ústředního topení po přívod do jednotky, regulační ventily a měřáky tepla v jednotkách - rozvod datových kabelů až po zakončení v ústředně v jednotkách vyjma ústředny. - anténní rozvod až po zásuvky v jednotkách, vyjma zásuvek - rozvod zvonků až po telefon v jednotkách, vyjma telefonu - veškeré rozvody vzduchotechniky – odvětrání digestoří, koupelen a WC až po vstup do jednotky. Rozvody vzduchotechniky v jednotce, ventilátory a digestoře jsou již součástí jednotky. 2. Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné vlastníkům jen některých jednotek, jsou vymezeny: - garážová místnost umístěná v 1.PP v níž jsou umístěna jednotlivá garážová stání č.12, č.13, č.14, č.15, č.16, č.17, č.18, č.19, č.20 a č.21 včetně jejich veškerého vybavení a součástí, je vymezena jako společná část pouze pro jednotky č. 12, č. Strana 17 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 13, č.14, č.15, č.16, č.17, č.18, č.19, č.20 a č.21. V. ÚPRAVA PRÁV K POZEMKU Pozemek číslo parcelní 669/142
č. LV k datu sepsání tohoto prohlášení není zapsán v katastru nemovitostí. Pozemek parc. č. 669/142 byl oddělen geometrickým plánem č. 2881-28/2010 z pozemků parc.č. 669/13, 669/29 a 669/49 vše katastrální území : Záběhlice, obec Praha se stává při převodu vlastnictví k první jednotce předmětem spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek vymezených podle tohoto prohlášení v následujících podílech. K jednotce č. 1 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 432/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 2 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 436/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 3 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 546/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 4 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 491/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 5 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 6 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 490/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 7 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 542/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 8 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 9 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 10 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 351/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 11 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 489/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 12 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 547/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 13 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 540/13372 z celku shora uvedených pozemků. Strana 18 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 K jednotce č. 14 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 486/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 15 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 350/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 16 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 487/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 17 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 545/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 18 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 454/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 19 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 575/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 20 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 570/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 21 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 460/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 22 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 2575/13372 z celku shora uvedených pozemků. K jednotce č. 23 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 621/13372 z celku shora uvedených pozemků.
VI. PRÁVA A ZÁVAZKY BUDOVY 1. Z vlastníka předmětné budovy přecházejí na vlastníka jednotky práva a závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a které byly založeny: -
smlouvou o odvozu TDO
-
smlouvou o dodávce elektřiny
-
smlouvou o dodávce vody a odvodu splaškové vody
-
smlouvou o správě domu
-
smlouvou o pojištění domu
-
smlouvou o údržbě, opravě a revizi výtahu
-
smlouvou o obsluze kotelny
Strana 19 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 2. Vlastník dále prohlašuje, že s výjimkou práv a závazků uvedených výše, nebyla zjištěna žádná práva a žádné závazky, které se týkají předmětné budovy, jejích společných částí a práva k pozemku uvedeném pod bodem V. tohoto prohlášení a které by přecházely na nového vlastníka jednotky.
VII. HOSPODAŘENÍ DOMU 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, zejména pojištění, náklady na opravy a údržbu domu a pozemku, odměna správci, ostatní náklady vztahující se k domu. 2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§ 8 odst. 2). K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Zálohy na spotřebu společného vodného a stočného a společnou spotřebu elektřiny vlastníci hradí a náklady nesou společně podle počtu osob v jednotlivých jednotkách. 4. Vlastník je povinen platit měsíčně na účet zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 5. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s vlastníky, resp. společenstvím vlastníků, v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 6. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu finančních prostředků na této záloze nejméně 1 x ročně. Správce je též povinen sestavit a předložit vlastníkům, resp. společenství vlastníků ke schválení roční rozpočet, zpravidla vždy v 1. čtvrtletí příslušného kalendářního roku. 7. Končí-li správce svoji činnost, musí po ukončení své činnosti předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. 8. V případě nedostatečné výše finanční částky na provozním účtu domu pro krytí nákladů na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu, s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný, nerušený výkon svých práv, spojených s užíváním jednotky, jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku. O této skutečnosti je správce povinen bezodkladně informovat vlastníky, resp. společenství vlastníků, s navržením dalšího postupu. 9. Vlastníci jednotky jsou povinni hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. 10. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu.
Strana 20 (celkem 21)
PŘÍLOHA č.1 VIII. PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A URČENÍ SPRÁVCE 1. Správu budovy postavené na pozemku parcelní číslo 669/142, v katastrálním území Záběhlice, obec Praha, ke dni účinnosti tohoto prohlášení, vykonává na základě smlouvy uzavřené s vlastníkem správce: Fyzická osoba : Pavel PEKÁREK IČO : 48097276 se sídlem : Francouzská 156/106, 101 00, Praha 10 – Vršovice provozovna : Máchova 15/2180, 120 00, Praha 2 - Vinohrady 2. Vzájemný vztah vlastníků jednotek se řídí zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, práva a povinnosti jsou určeny občanským zákoníkem a tímto prohlášením. Shromáždění vlastníků jednotek může nyní usnesením vymezit konkrétní práva a povinnosti ve vztahu k domu. 3. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. 4. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Změna způsobu užívání (určení účelu užívání) jednotek, stejně jako společných částí budovy, vyžaduje jednomyslný souhlas všech vlastníků. 5. Před návrhem na uskutečnění nařízeného prodeje jednotky podle § 14 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, projedná společenství vlastníků s vlastníkem jednotky důvody neplnění jeho povinností a navrhne mu způsob nápravy. 6. Nedojde-li k nápravě v řádně sjednaném termínu od projednání neplnění povinností, nebo po prokazatelném doručení písemného upozornění na ně, rozhodne společenství vlastníků o podání žaloby v souladu s § 14 zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. 7. Vlastníci jednotek mají povinnost zachovávat jednotný vzhled, tvar a jednotnou barvu vnější části vstupních dveří do jednotek (vyjma garážových stání a skladových prostor), jakož i jednotný tvar, vzhled a jednotnou barvu vnější části oken bytových jednotek. IX. ZÁVĚR 1. Přílohu č. 1 tohoto prohlášení tvoří schémata všech podlaží předmětné budovy, ve kterých jsou zobrazeny a popsány polohy všech jednotek a všech společných částí nacházejících se v předmětné budově.
Za vlastníka:
…………………………….. Strana 21 (celkem 21)
