Postup při majetkoprávním vypořádání pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna zastavěných bytovými domy a způsob výpočtu náhrady za zřízení věcného břemene
Podmínky majetkoprávního vypořádání pozemků na zasedání ZMB č. XIII/II ve dnech 13.15.2.1996, bod 25, změna usnesení na Z3/021 zasedání ZMB ve dnech 5.-6. září 2000, bod 72, aktualizace schválena na Z3/032 zasedání ZMB, dne 13.11.2001, bod 55., aktualizace schválena na Z4/015 zasedání ZMB, dne 6.4.2004.
Úplné znění Postupu při majetkoprávním vypořádání pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna zastavěných bytovými domy a způsob výpočtu náhrady za zřízení věcného břemene Metodika schválená na zasedání ZMB č. XIII / II., konaném ve dnech 13. - 15. 2. 1996, bod, 25/1, ve znění schváleném na zasedání ZMB č. Z3/021 dne 5. 9. 2000, bod 72 a ve znění schváleném na zasedání ZMB č. Z3/032 dne 13. 11. 2001, bod 55.
Předmět postupu Podle tohoto postupu se upravují právní vztahy k pozemkům zastavěným bytovými domy a k pozemkům, které s nimi tvoří funkční celek: a) v nichž vlastník bytového domu svým prohlášením určil prostorově vymezené části budovy, které se staly jednotkami a společnými částmi domu 1) b) které nebyly rozděleny na jednotky podle z.č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Pro účely tohoto postupu se za bytový dům považuje stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení 3). Tento postup se použije také k úpravě právních vztahů k nádvoří, je-li ze všech stran ohraničeno bytovým domem a není-li zastavěno stavbou jiného vlastníka 2).
ČÁST PRVNÍ Prodej celých pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna zastavěných bytovými domy a pozemků tvořících s nimi funkční celek
Článek 1 Předmět postupu
Statutární město Brno prodává celé pozemky (všechny spoluvlastnické podíly na pozemku) zastavěné bytovými domy společně s pozemky tvořícími s nimi funkční celek (dále jen pozemek). Postup se nevztahuje na prodej pozemků v podílovém spoluvlastnictví statutárního města Brna a fyzických nebo právnických osob 5).
Článek 2 Podnět k odprodeji pozemku (1) Podnět k odprodeji pozemku může podat vlastník bytového domu, vlastníci jednotek 6) v příslušném domě nebo původní vlastník bytového domu, podnět může být učiněn i z úrovně města. (2) Podnět předkládaný městu musí mít písemnou formu a musí obsahovat tyto náležitosti: - jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo, je-li podnět podán fyzickou osobou nebo obchodní název, IČO a sídlo, je-li podnět ze strany právnické osoby - označení pozemku, na kterém je bytový dům postaven a označení funkčních celků - podpis Přílohou budou tyto doklady: - aktuální výpis z obchodního rejstříku, je-li žadatelem právnická osoba - aktuální výpis z listu vlastnictví, popř. kopie nabývacího titulu - snímek z katastrální mapy - popř. další doklady vyžádané prodávajícím (3) Statutární město Brno k realizaci dispozice zajistí: a) vyjádření OÚPR MMB k převodu pozemků z hlediska Územního plánu města Brna b) vyjádření Pozemkového úřadu k restitučním nárokům c) stanovení cen d) nabývací tituly na pozemky města e) projednání záměru v Radě města Brna a zveřejnění záměru zákonem stanoveným způsobem
Článek 3 Kupní cena při prodeji pozemku (1) Kupní cena bude rovna ceně za zřízení věcného břemene viz část druhá, čl.1, odst. 1. Tento návrh kupní ceny trvá po dobu 4 měsíců ode dne doručení písemné výzvy města k podpisu kupní smlouvy. (2) Pokud po uplynutí této lhůty neobdrží město podepsaný návrh smlouvy a doklad o zaplacení kupní ceny, bude odprodej pozemku realizován za cenu zjištěnou dle platného předpisu. (3) Podá-li žadatel podnět k odprodeji v souladu s částí první, čl.2, odst.2 a kupní smlouva nebude uzavřena do 31. 12. kalendářního roku, v němž byl podnět podán, a to z důvodu, který není na straně žadatele, bude odprodej pozemku realizován za kupní cenu platnou v době podání podnětu.
ČÁST DRUHÁ Věcná břemena
Článek 1 Náhrada za zřízení věcného břemene (1) Vznikne-li k pozemku zastavěnému bytovým domem věcné břemeno podle zákona4), je oprávněný z věcného břemene povinen zaplatit jednorázovou náhradu. Výše náhrady se stanoví jako pětinásobek maximálního ročního nájemného z pozemků ve statutárním městě Brně uvedeného ve výměru Ministerstva financí ČR, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, platnému ke dni doručení výzvy k zaplacení náhrady. Náhrada je splatná do 3 měsíců poté, kdy oprávněný obdrží výzvu k zaplacení náhrady. (2) Náhrada za zřízení věcného břemene nebude požadována, pokud bude do 31.12. 2002 doručen podnět dle části první, čl.2, odst.2 a ve smyslu části první, čl.3 bude uzavřena kupní smlouva. (3) Za osoby, které podaly podnět dle předchozího odstavce, se považují také osoby, které podaly podnět k odprodeji pozemku před schválením tohoto postupu v orgánech statutárního města Brna.
Článek 2 Zánik věcného břemene Právo odpovídající věcnému břemeni zaniká vkladem kupní smlouvy do katastru nemovitostí, pokud obsahem této kupní smlouvy bude prodej pozemku (viz část první, čl.1).
ČÁST TŘETÍ 1. Zastupitelstvo města Brna schvaluje prodej pozemků v souladu s tímto postupem a podmínkami kupních smluv, které jsou součástí tohoto postupu. Po uplynutí zákonné lhůty ke zveřejnění záměru prodeje, vypracuje Odbor dispozic s majetkem MMB v souladu se schválenými podmínkami kupní smlouvu, která bude předložena smluvním stranám k podpisu a nebude již předkládána ke schválení Zastupitelstvu města Brna. 2. Výše uvedený postup bude realizován pouze za podmínky, že ke zveřejněnému záměru prodeje nebudou vzneseny připomínky nebo nebude požadováno některou ze smluvních stran speciální ujednání (např. zřízení věcného břemene). V opačném případě bude návrh prodeje předložen samostatně ke schválení Zastupitelstvu města Brna.
1) § 4 odst. 1 z.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů 2) srov. § 21 odst. 6 z.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů 3) viz § 3 písm. a) vyhl. Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb. 4) § 21 odst.5 a 6 z.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů 5) § 136 a násl. občanského zákoníku 6) § 2 písm. h) z.č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů
Podmínky kupních smluv při prodeji pozemků ve vlastnictví statutárního města Brna zastavěných bytovými domy a pozemků tvořících s nimi funkční celek
Prodávající statutární město Brno
Kupující: - vlastník bytového domu - vlastník jednotky v domě - původní vlastník bytového domu
Předmět koupě: celý pozemek (všechny spoluvlastnické podíly na pozemku) zastavěný bytovým domem a pozemek tvořící s ním funkční celek
Kupní cena: - kupní cena bude rovna ceně za zřízení věcného břemene po dobu 4 měsíců ode dne doručení výzvy města k podpisu kupní smlouvy, tj. pětinásobku maximálního ročního nájemného z pozemků ve statutárním městě Brně uvedeného ve výměru Ministerstva financí ČR, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, platnému ke dni podání podnětu dle části první, čl. 2. odst.1 postupu - po marném uplynutí 4 měsíční lhůty od doručení písemné výzvy k podpisu kupní smlouvy je kupní cenou cena zjištěná dle platného cenového předpisu - nebude-li kupní smlouva uzavřena do 31. 12. kalendářního roku, v němž byl podán podnět k odprodeji, a to z důvodu, který není na straně žadatele, je kupní cenou cena platná v době
podání podnětu.
Splatnost kupní ceny: - před podpisem
