Znalecký posudek č. 2013/176 o ceně nemovitostí: Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 61 pro katastrální území Česká Ves u Města Albrechtic, stavbě pro rodinné bydlení č.p. 68 na parcele č. st.127 s příslušenstvím a pozemkům, parcelám č. st. 94, st.127, 60/1, 60/2, v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic, obec Město Albrechtice, okres Bruntál, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Frýdek - Místek JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 1148 738 01 Frýdek - Místek
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 16. 3. 2013 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 13 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. Ostrava, 7. 5. 2013
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 143 EX 00137/02-069 ze dne 12. 2. 2012 soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 16. 3. 2013. Při místním šetřeni bylo možné provést pouze vnější prohlídku oceňované nemovitosti, stavby č. p. 68 v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic. Z důvodu nepřítomnosti povinného, který byl o termínu konání místního šetření písemně informován doporučeným dopisem, neměl zpracovatel posudku o ceně nemovitosti přístup do vnitřních prostor stavby. Proto je vybavení stavby a stav jeho vnitřních konstrukcí hodnoceno pouze na základě úvahy zpracovatele posudku.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 00137/02-069 ze dne 12. 2. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 61 pro katastrální území Česká Ves u Města Albrechtic, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Kopie katastrální mapy. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb. a zákona č. 350/2012 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Bruntál Město Albrechtice Česká Ves u Města Albrechtic (693383)
List vlastnictví číslo: 61 Vlastníci: 1. Svoboda Jiří Ing.
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
Podíl: 1/4
–3– č.p. 16, 69301 Horní Bojanovice 2. Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1, Poruba, 70800 Ostrava
Podíl: 1/2
3. Svoboda Tomáš Březinova 1039/5, Zábřeh, 70030 Ostrava
Podíl: 1/4
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 k nemovitostem zapsaným ve prospěch vlastníků na LV č. 61 pro katastrální území Česká Ves u Města Albrechtic, stavbě pro rodinné bydlení č.p. 68 na parcele č. st.127 s příslušenstvím a pozemkům, parcelám č. st.94, st. 127, 60/1,60/2, v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic, Město Albrechtice, v okrese Bruntál, kraj Moravskoslezský. Stavba č.p. 68 v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic je objektem, který není trvale obydlen, jedná se o stavbu užívanou pro potřeby rodinné rekreace. Parcela č. st.94 o výměře 63 m2 je nezastavěným pozemkem, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště. Parcela č. st.127 o výměře 67 m2 je pozemkem zastavěným stavbou č.p. 68, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 60/1 o výměře 533 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha. Parcela č. 60/2 o výměře 185 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Pozemky tvoří jednotný funkční celek za účelem společného užívání. Nemovitosti se nacházejí v zastavěném území Města Albrechtic, na území místní části Česká Ves u Města Albrechtic, která je sídelním útvarem stavebně nesrostlým s centrální částí města, v lokalitě zastavěné z části stavbami užívanými pro potřeby rodinného bydlení, z části stavbami užívanými k rodinné, individuální rekreaci.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Stavba č.p. 68 v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.94, st.127, 60/1, 60/2, v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Okres: Bruntál Počet obyvatel: 2 001 – 5 000 obyvatel
Popisy objektů a) Objekty 1) Stavba č.p. 68 v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 Stavba č.p.68 v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic je samostatně stojícím objektem zděné konstrukce, užívaným pro potřeby individuální, rodinné rekreace. Jedná se o stavbu nepodsklepenou, o jednom nadzemním podlaží, se šikmým sedlovým krovem. Je předpokládáno, že prostor obestavěný střešní konstrukcí je využit na podkroví. 1.nadzemní podlaží je tvořeno zastřešenou verandou, garáží, je uvažováno, že se zde dále nachází předsíň, kuchyně, koupelna, WC a obytná místnost. V podkroví se předpokládají dvě ložnice a lodžie. Vzhledem ke stavu vnějších povrchů obvodového zdiva objektu je uvažováno, že stavba je vybudována na základech bez izolací proti zemní vlhkosti, nebo s izolací natolik porušenou, že tato nepní svoji funkci. Sokl je obložen keramickým obkladem. Svislé nosné konstrukce a obvodové stěny tloušťky 30 cm jsou vyzděny z cihel, nebo plynosilikátových tvárnic, vnitřní i vnější povrchy stěn jsou opatřeny dvouvrstvými vápennými omítkami, je předpokládáno, že stěny koupelny, WC a kuchyně jsou obloženy keramickým obkladem. Stropy místností mají rovné podhledy, schodiště je uvažováno dřevěné, se zábradlím, dveře jsou dřevěné, plné i prosklené, vrata garáže jsou dřevěná, okna jsou dřevěná zdvojená. Je uvažováno, že podlahy jsou dřevěné, z prken, pokryté textilními krytinami nebo i PVC. Sedlový krov dřevěné konstrukce je pokryt osinkocementovými šablonami a je opatřen klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Bleskosvod chybí. Za účelem ocenění je uvažováno, že objekt je vytápěn lokálně, kamny na tuhá paliva, že ve stavbě je provedena světelná i motorová elektroinstalace, rozvod studené i teplé vody, že zdrojem teplé vody je elektrický bojler, a že je proveden rozvod vnitřní kanalizace ze všech hygienických zařízení. Je uvažováno, že koupelna je vybavena vanou nebo sprchovým koutem a umývadlem, záchod je standardní splachovací, kuchyně je vybavena sporákem na tuhá paliva, případně sporákem plynovým na propan butan. Na základě místního šetření, zvážení stavebně technického stavu a charakteru vnějších konstrukcí stavby, je uvažováno, že se jedná o objekt užívaný asi 35 let, který se ale nachází ve stádiu značného opotřebení v důsledku dlouhodobě zanedbané jakékoliv údržby a nezbytných oprav. Příslušenstvím stavby č.68 v katastrálním území Česká Ves u Města Albrechtic je dřevěná jednostranně obitá kůlna se šikmým pultovým krovem, přípojka elektro - vzdušné vedení, přípojka vodovodní (vlastní studna nebyla zjištěna), žumpa.
b) Pozemky 1) Pozemky, parc.č. st.94, st.127, 60/1, 60/2, v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic podíl 1/2
Parcela č. st.94 o výměře 63 m2 je nezastavěným pozemkem, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště.
–5– Parcela č. st.127 o výměře 67 m2 je pozemkem zastavěným stavbou č.p. 68, evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Parcela č. 60/1 o výměře 533 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha. Parcela č. 60/2 o výměře 185 m2 je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku zahrada. Pozemky tvoří jednotný funkční celek za účelem společného užívání.
Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 450/2012 Sb. a.1.1) Stavba č.p. 68 v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 – § 26a Podlaží: Název 1.NP 2.NP Součet:
Výška 2,80 m 2,60 m 5,40 m
Podlažnost:
152,32 / 84,74
Zastavěná plocha 10,90×6,20+7,15×2,40 10,90×6,20
= =
84,74 m2 67,58 m2 152,32 m2
=
237,27 m3
=
152,06 m3 389,33 m3
= 1,80
Obestavěný prostor (OP): 1.NP 2,80 × (10,90×6,20+7,15×2,40) Zastřešení včetně 4,50/2 × (10,90×6,20) podkroví Obestavěný prostor – celkem:
=
Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Moravskoslezský Obec: Město Albrechtice Počet obyvatel: 3 598 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 273,– Kč/m3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Poptávka nižší než nabídka trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 3
Index trhu (IT = 1 + Ti): i=1
0,950
Ti –0,05 0,00 0,00
–6– Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 3 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Životní prostředí a atraktivita III. Vhodná k rekreaci oblasti 2 Přírodní lokalita III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 3 Poloha v zástavbě II. Bez vlivu, samoty 4 Dopravní dostupnost III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5 Hromadná doprava I. Špatná dostupnost 6 Parkovací možnosti II. Dobré 7 Obchod a služby (okolí I. Žádné nemovitosti) 8 Sportoviště I. Žádné 9 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. bez vlivu nem. 11 Vlivy neuvedené I. Vlivy snižující cenu
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 –0,02 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,00 –0,05
11
Index polohy (IP = 1 + Pi):
0,880
i=1
Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 Tloušťka obvod. stěn I. méně jak 45 cm 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5 Napojení na veřejné sítě III. Přípojka elektro, voda a odkanalizování (přípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 9 Venkovní úpravy II. Minimálního rozsahu 10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby příslušenství k RD celkem do 25 m2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m2 celkem stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 0,8 12
Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13):
0,478
i=1
Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV):
0,950 × 0,880 × 0,478 =
0,400
Vi A –0,02 0,00 –0,02 0,01 0,00 –0,08 0,00 0,00 –0,03 0,05 0,01 0,00 0,65*
–7– Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):
3 273,– × 0,400 =
1 309,20 Kč/m3
389,33 × 1 309,20 =
509 710,84 Kč
× =
1/2 254 855,42 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Stavba č.p. 68 v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic podíl 1/2 – zjištěná cena:
254 855,42 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 450/2012 Sb. b.1.1) Pozemky, parc.č. st.94, st.127, 60/1, 60/2, v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 – § 28
Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 54,26 Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (3 598 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 3 598 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % ×
2,200
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem: Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy)
10 % 7% 17 % × × ×
0,830 2,146 0,599
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 63 54,26 127,3612 67 54,26 127,3612 130
Cena [Kč] 8 023,76 8 533,20 16 556,96
§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 120 % ×
2,200
Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava celkem:
0,830
Název Zastavěná plocha Zastavěná plocha Součet:
Parc. č. st.94 st.127
– – –
2
– – –
10 % 7% 17 % ×
–8– Koeficient změny cen staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) Koeficient úpravy dle §28 odst.5: Název Ostatní plocha Zahrada Součet:
Parc. č. 60/1 60/2
× × ×
2,146 0,599 0,400
Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 533 54,26 50,9445 185 54,26 50,9445 718
Cena [Kč] 27 153,42 9 424,73 36 578,15
2
Součet cen všech typů pozemků:
=
53 135,11 Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/2 26 567,56 Kč
Pozemky, parc.č. st.94, st.127, 60/1, 60/2, v k.ú. Česká Ves u Města Albrechtic - podíl 1/2 – zjištěná cena:
26 567,56 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít cenových údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, stavebně technického stavu nemovitosti a rozsahu a stavu jejích příslušenství a rozsahu společně užívaných pozemků. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno, nebyla v dané ani srovnatelné lokalitě zaznamenána žádná nabídka, ani nebyl zjištěn realizovaný převod vlastnických práv k nemovitosti srovnatelného charakteru, stavu a vybavení, je za účelem stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné podle platného cenového předpisu. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
562 800,– Kč 1,00 562 800,– Kč
Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:
× =
1/2 281 400,– Kč
Výsledná porovnávací hodnota - podíl 1/2:
281 400,– Kč
–9–
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu - podíl 1/2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem - podíl 1/2
254 860,– 26 570,– 281 430,– 281 400,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná podle cenového předpisu účinného ke dni ocenění po zaokrouhlení.
Obvyklá (obecná, tržní) cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 61 pro katastrální území Česká Ves u Města Albrechtic činí podle odborného odhadu znalce
281 000,– Kč Cena slovy: dvěstěosmdesátjedentisíc Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Stavba: Česká Ves č.p.68
Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Podíl ½: Stavba: Česká Ves č.p.68 Parcela: č. 60/2 Parcela: č. 60/2 Parcela: č, st.127 Parcela: č. st.94
Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 94Nc-10532/2004-6 o nařízení exekuce ze dne 26.8.2004. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 91Nc-10300/2004-10 o nařízení exekuce ze dne 27.9.2004. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 92Nc-10426/2005-12 o nařízení exekuce ze dne 24.6.2005. Zástavní právo smluvní Pohledávka 265.612,90 Kč pro Česká spořitelna a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha, Krč. Smlouva o zástavním právu podle §129 h.z. ze dne 15.10.1991. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 91Nc-10070/2002-4 o nařízení exekuce ze dne 2.8.2002. Právní moc ke dni 16.10.2002. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Frýdek-Místek 73 EX-137/2002-45 ze dne 14.3.2007.
Zástavní právo soudcovské Pohledávka 228.118,_ Kč pro Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, Orlická 2020/4, Praha, Vinohrady. Usnesení Okresního soudu v Bruntále, pob. Krnov, 32E-945/2008-7 ze dne 9.6.2008, o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Právní moc ke dni 8.7.2008.
– 10 – Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Podíl ½: Stavba: Česká Ves č.p.68 Parcela: č. 60/2 Parcela: č. 60/2 Parcela: č, st.127 Parcela: č. st.94
Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Podíl ½: Stavba: Česká Ves č.p.68 Parcela: č. 60/2 Parcela: č. 60/2 Parcela: č, st.127 Parcela: č. st.94
Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Podíl ½: Stavba: Česká Ves č.p.68 Parcela: č. 60/2 Parcela: č. 60/2 Parcela: č, st.127 Parcela: č. st.94
Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 52Nc-12961/2008-5 o nařízení exekuce ze dne 15.12.2008. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 91EXE-10463/2010-11 o nařízení exekuce ze dne 20.4.2010. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 98 EXE-11042/2010-19 ze dne 31.5.2010. Právní moc ke dni 25.08.2010 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Zlín 77 EX-70/2009-8 ze dne 1.6.2009.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 043 EX-338/2010-8 ze dne 4.5.2010. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-14477/2010-18 ze dne 3.8.2010. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 228.118,_Kč pro Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, Orlická 2020/4, Praha, Vinohrady. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-14477/2010-20 ze dne 3.8.2010. Právní moc ke dni 9.8.2010. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 91EXE-12091/2010-14 o nařízení exekuce ze dne 26.10.2010. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 97 EXE-11336/2011-11 o nařízení exekuce ze dne 13.4.2011. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 12.924,50 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro ADDOS, s.r.o., Oborného 24, Ostrava, Hulváky. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 043 EX-338/2010-0 ze dne 4.5.2010. Právní moc ke dni 9.6.2010.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 6, 025 EX-13438/2010-9 ze dne 11.2.2011. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 12.924,50 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha, Nové Město. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Praha 6, 025 EX-13438/2010-10 ze dne 11.2.2011. Právní moc ke dni 18.2.2011. Zástavní právo soudcovské Pohledávka 619.947,93 Kč pro Okresní správa sociálního zabezpečení Ostrava Zelená 34a, Ostrava. Usnesení Okresního soudu v Bruntále, pob. Krnov, -833/1999 ze dne 27.10.1999, o nařízení výkonu rozhodnutí zřízením soudcovského zástavního práva. Nařízení exekuce Usnesení okresního soudu v Ostravě 51 EXE-13348/2011-10 o nařízení exekuce ze dne 24.8.2011. Právní moc ke dni 16.11.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-39952/2011-14 ze dne 17.10.2011. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 135 523,22 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Citibank Europe plc, Bucharova 14, Praha. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Přerov 103 EX-39952/2011-15 ze dne 17.10.2011. Právní moc ke dni 31.10.2011. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Jeseník 014 EX-85149/2010-017 ze dne 3.5.2012.
– 11 – Svoboda Karel Ing. Jasmínová 1615/1 Ostrava, Poruba Podíl ½: Stavba: Česká Ves č.p.68 Parcela: č. 60/2 Parcela: č. 60/2 Parcela: č, st.127 Parcela: č. st.94
Zástavní právo exekutorské Pohledávka 35.000,00 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Reichhold CZ s.r.o., Veleslavínova 1941/3, Ústí nad Labem. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 EX-1047/2005-30 ze dne 31.1.2013.
Zástavní právo exekutorské Pohledávka 130.500,00 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Bytprům, výrobní družstvo v Ostravě, Výškovická 38, Ostrava, Zábřeh. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 EX-111/2002-41 ze dne 31.1.2013. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 40 000,00 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Autoškola PELLA s.r.o., Volyňská 446, Strakonice. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 EX-1895/2004-17 ze dne 31.1.2013. Zástavní právo exekutorské Pohledávka 7 887,04 Kč včetně úroků, příslušenství a nákladů řízení pro Telefonica CR, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha, Michle. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava 024 EX-1692/2004-19 ze dne 31.1.2013.
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 7. 5. 2013 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
– 12 –
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2013/176 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2013234 podle připojené likvidace.
– 13 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského, se sídlem ve Frýdku-Místku, Farní 23, sp.zn. 143 EX 00137/02-069 ze dne 12. 2. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 61 pro katastrální území Česká Ves u Města Albrechtic, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Krnov. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa. Fotodokumentace. Dodejka k dopisu s oznámením termínu konání místního šetření.
