S T A N O VY BYTOVÉHO DRUŽSTVA SLANCOVA, Slancova 1255/16, 182 00 Praha 8 – Kobylisy
Platné od 22. listopadu 2010
ČÁST PRVNÍ Základní pojmy
1.
Článek 1. Úvodní ustanovení Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem uspokojování bytových a s tím souvisejících ostatních potřeb svých členů, a to především za účelem koupě bytového domu č.p. 1253 - 1262, Slancova ulice, Praha 8 – Kobylisy.
1.
Článek 2 Obchodní firma a sídlo družstva Obchodní firma družstva zní: „Bytové družstvo Slancova“.
2.
Sídlem družstva je Slancova č.p.1255/16, PSČ 182 00, Praha 8 – Kobylisy.
1.
Článek 3 Družstvo je právnickou osobou, která v právních vztazích vystupuje svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
2.
Členové družstva neručí za závazky družstva a nemají uhrazovací povinnost dle ustanovení § 222 odst. 2 obchodního zákoníku. Článek 4 Zapisovaný základní kapitál družstva
1.
Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních členských vkladů.
2.
Výše základního kapitálu nesmí klesnout pod částku 50 000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých).
ČÁST DRUHÁ Činnost družstva Článek 5 Předmětem činnosti družstva je nájem a pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, včetně poskytování pouze základních služeb s tím spojených. ČÁST TŘETÍ Vznik a zánik členství, práva a povinnosti členů družstva Článek 6 Vznik členství 1.
Členem družstva může být fyzická nebo právnická osoba dle § 227 odst 1 obch. zák.
2.
U zakládajících členů vzniká členství dnem vzniku družstva. Zakládajícím členem může být pouze fyzická osoba, která ke dni konání ustavující schůze družstva má v domě Slancova 1253-1262 trvalý pobyt, má platnou nájemní smlouvu na byt v tomto domě a to na dobu neurčitou, podala přihlášku do družstva, má vyrovnány veškeré finanční závazky vyplývající z nájemního vztahu, zaplatila příspěvek na založení družstva ve výši Kč 300,- a vstupní členský vklad ve výši Kč 2.000,- .
1
3.
U nově přijímaného člena vzniká jeho členství dnem, kdy představenstvo rozhodlo o přijetí člena na základě jeho písemné přihlášky doplněné dokladem o zaplacení příspěvku na založení družstva a základního členského vkladu.
4.
Představenstvo rozhodne o členské přihlášce nejpozději na svém zasedání ve lhůtě dvou měsíců následujících po dni, kdy družstvu došla. Rozhodnutí o přijetí musí být žadateli doručeno do vlastních rukou osobně nebo doporučeným dopisem.
5.
Představenstvo zamítne žádost o přijetí za člena družstva, pokud žadatel nesplňuje podmínky členství v družstvu podle těchto stanov. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání a musí být žadateli o členství v družstvu doručeno osobně nebo dopisem do vlastních rukou.
6.
Družstvo vrátí příspěvek a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, a to ve lhůtě 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o nepřijetí. Článek 7 Společné členství manželů
1.
Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu.
2.
Ze společného členství jsou oba manželé oprávnění a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas.
3.
Právo společného nájmu družstevního bytu manžely a společného členství vznikne také v případě přechodu nebo převodu členství na jednoho z manželů.
4.
Společné členství manželů podle bodu 1 a 3 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
5.
Zánik společného členství manželů musí být bez zbytečného odkladu oznámen družstvu. Oznámení musí též obsahovat ověřené fotokopie dokladů, prokazující zánik společného členství.
1.
Článek 8 Převod členství Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě písemné dohody nepodléhá souhlasu představenstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu přecházejí z dosavadního člena na nabyvatele předložením smlouvy o převodu členských práv a povinností družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Podpisy všech povinných účastníků smlouvy musí být notářsky ověřené.
2.
Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členských práv a povinností nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členských práv a povinností a písemný souhlas nabyvatele členských práv a povinností. Podpisy všech povinných účastníků smlouvy musí být notářsky ověřené.
3.
Převodem členských práv a povinností nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na majetkové vypořádání. Vzájemné nároky vyplývající z převodu členských práv a povinností si vypořádávají účastníci převodu mezi sebou, nedohodnou-li se s družstvem jinak.
4.
Za provedení převodu členských práv a povinností mezi osobami blízkými, kterými jsou příbuzní v řadě přímé, sourozenec a manžel, zaplatí člen družstva převodce 200,- Kč a v ostatních případech nabyvatel zaplatí 5 000,- Kč.
2
Článek 9 Přechod členství Úmrtím člena družstva přechází práva a povinnosti spojená s členstvím v družstvu na dědice zůstavitele. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt. Článek 10 Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: a) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů, b) samostatné členství jednoho z manželů - společných nájemců družstevního bytu se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů, c) samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. Článek 11 Členská práva Člen družstva má právo zejména: a) účastnit se osobně, prostřednictvím svého zákonného zástupce nebo zmocněnce, kterému udělí písemnou plnou moc, na jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, c) předkládat družstvu návrhy, obracet se s podněty a připomínkami týkajícími se činnosti družstva, na příslušné orgány družstva a být informován o jejich vyřízení ve lhůtě 30ti dnů, být přizván orgánem družstva k projednání své záležitosti, d) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, včetně práva užívat byt, který má v nájmu, e) na podíl na zisku, na podíl na společném majetku družstva, na vypořádací podíl a na podíl na likvidačním zůstatku, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o pronájmu bytu vydaného představenstvem, na základě převodu nebo přechodu členských práv a povinností a na základě dohody o výměně bytu, g) na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, h) vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze a jeho přílohy, i) podat soudu návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, j) na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen hradí sám, k) požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě a nepříznivých životních situacích, l) se souhlasem družstva dát byt či jeho část do podnájmu, m) žádat svolání mimořádné členské schůze, přičemž písemnou žádost musí podepsat nejméně třetina členů družstva, n) na uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva k bytové jednotce za podmínek dle čl. 45 a násl. stanov.
3
Článek 12 Členské povinnosti Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit základní členský vklad (čl. 24), další členský vklad, další majetkovou účast - na úhradu kupní ceny domu a pozemků a platit další splátky další majetkové účasti ve stanovené výši a lhůtách, c) přispívat členskou schůzí či stanovami určenými prostředky na vytváření zajišťovacího fondu, d) platit včas a ve stanovené výši nájemné a zálohy a nedoplatky na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu, e) hradit příspěvky na činnost družstva ve výši stanovené členskou schůzí, f) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní a provozní řád, předpisy o požární ochraně, řádně užívat byt, společné prostory a zařízení domu, g) oznamovat družstvu včas změny týkající se osobních poměrů člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou nezbytné pro vedení členské a bytové evidence, h) umožnit alespoň 1 krát ročně pověřeným zástupcům družstva, na základě předchozí dohody, zjištění technického stavu družstevního bytu, i) provádět stavební úpravy a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem družstva, přičemž souhlas družstva se vyžaduje v případech stanovených zákonem (především stavebním zákonem), j) podle svých možností přispívat k plnění úkolů družstva. Článek 13 Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j)
písemnou dohodou, vystoupením, úmrtím člena, vyloučením, zánikem družstva, prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností, jiným způsobem stanoveným zákonem. Článek 14 Dohoda o skončení členství
1.
Dohodnou-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem.
2.
Dohoda o skončení členství musí mít písemnou formu. Každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení dohody.
4
Článek 15 Vystoupení z družstva 1.
Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců. Tato doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva.
2.
Oznámení o vystoupení z družstva může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 16 Úmrtí člena
1.
Dnem úmrtí člena, nejde-li o společné členství manželů, přecházejí práva a povinnosti spojená se členstvím v družstvu na jeho dědice.
2.
S přechodem členských práv a povinností přechází na dědice i nájem družstevního bytu, a to za stejných podmínek jako měl zůstavitel. Článek 17 Vyloučení člena z družstva
1.
Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně porušuje své členské povinnosti určené zákonem, stanovami nebo rozhodnutím orgánů družstva, b) užívá družstevní majetek tak, že družstvu vzniká značná škoda, c) buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují dobré mravy v domě, zejména porušují opakovaně pořádek v domě, d) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členům družstva, e) neplatí úhradu za užívání bytu nebo služby s tím spojené či další finanční závazky vůči družstvu ve stanované výši a to po dobu delší než tři měsíce,
2.
Představenstvo může o vyloučení člena z družstva rozhodnout jen tehdy, dalo-li představenstvo členovi předem dopisem doručeným do vlastních rukou výstrahu a člen ve stanovené lhůtě své pochybení nenapravil.
3.
Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena ve lhůtě 3 měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení (resp. je-li takové jednání člena předmětem šetření jiného orgánu, pak ve lhůtě 3 měsíců ode dne, kdy družstvo dozvědělo o výsledku šetření), nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy tento důvod vznikl.
4.
Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být vyloučenému členovi doručeno do vlastních rukou a musí v něm být uveden důvod vyloučení. Důvod vyloučení nelze dodatečně změnit.
5.
Členství zaniká dnem, kdy bylo rozhodnutí o vyloučení doručeno členovi.
6.
Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může se do tří měsíců ode dne, kdy se dověděl nebo mohl dovědět o vyloučení odvolat k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek. Nevyhoví-li členská schůze odvolání člena a vyloučení potvrdí, může se člen obrátit na soud, avšak nejpozději do jednoho roku od jejího konání.
7.
Jestliže je důvodem návrhu podle bodu 6, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.
8.
Zánikem členství zaniká nájem vyloučeného člena k družstevnímu bytu. 5
9.
Vyloučený člen má právo na vrácení vypořádacího podílu. Vypořádací podíl vyplatí družstvo členovi ve lhůtě 3 měsíců ode dne vyklizení pronajatého bytu. Článek 18 Zánik členství při zániku družstva Členství v družstvu zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Článek 19 Zánik společného členství manželů
1.
Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) b) c) d)
písemnou dohodou obou manželů učiněnou ve formě notářského zápisu, písemnou dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manželi, úmrtím jednoho z manželů.
2.
Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu.
3.
Zanikne-li společné členství manželů v družstvu úmrtím jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Článek 20
Povinnosti družstva 1) Družstvo v rámci předmětu činnosti zabezpečuje údržbu a opravy domu a společných prostor v tomto rozsahu: a) vodorovný a svislý rozvod vody, plynu, kanalizačního odpadu, elektro-silnoproud a elektroslaboproud (kromě telefonního vedení) až k odbočkám do jednotlivých bytů, výtahu a nebytových prostor, b) vypuštěn c) konstrukce základů, vodorovné a svislé konstrukce domů, střešních plášťů, fasádního opláštění včetně výměny oken a nátěru vnějších částí oken, opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení a zařízení a strojovna výtahu, d) stavební konstrukce a povrchové úpravy společných prostor vymezených jejich podlahovými plochami. 2) Družstvo zabezpečuje údržbu a opravy i uvnitř bytů, jsou-li bezprostředně vyvolány pracemi podle bodu 1. Ostatní opravy v bytě a náklady související s jeho užíváním hradí člen družstva; družstvo tyto opravy a služby může za úplatu zajistit nebo zprostředkovat 3) Družstvo zajišťuje služby v tomto rozsahu: a) b) c) d) e)
dodávku teplé a studené vody, tepla, plynu a elektrické energie, odvod splaškových vod a odvoz pevného domovního odpadu, provoz výtahu, úklid společných prostor domu a přilehlého chodníku, administrativní úkony spojené se správou domu, zejména účetnictví, včasnou úhradu poplatků, daní, pojištění a nájemného, f) výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domu nebo jeho částí (kromě vlastních bytů), g) úkony spojení s vedením technické dokumentace domu a jeho částí včetně všech bytů a nebytových prostor, h) zabezpečuje revize technických zařízení domu stanovené platnými právními předpisy. 6
Článek 21 Evidence členů 1.
Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Současně vede i evidenci nájemců bytů a nebytových prostor - nečlenů družstva. Při nakládání s osobními údaji je družstvo povinno řídit se ustanovením zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů.
2.
Do evidence se zapisuje jméno, příjmení, titul a rodné číslo fyzické osoby-člena družstva. Dále se zapisuje výše jejího základního členského vkladu a dalšího členského vkladu, výše další majetkové účasti, datum zaplacení, příp. další rozhodné skutečnosti.
3.
Do evidence se bez zbytečného odkladu vyznačují všechny změny evidovaných skutečností.
4.
Představenstvo družstva umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl.
5.
Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a o obsahu jeho zápisu v evidenci. Článek 22 Nájemci bytů a nebytových prostor - nečlenové družstva
1.
Osoby, které ke dni vzniku družstva mají uzavřenu řádnou nájemní smlouvu k bytu v domě Slancova 1253 - 1262 a nestaly se členy družstva, zůstávají nájemci bytů - nečleny družstva.
2.
Vztah mezi nájemci bytů a družstvem se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Vztah mezi nájemci nebytových prostor a družstvem se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
ČÁST ČTVRTÁ MAJETKOVÁ ÚČAST ČLENA DRUŽSTVA Článek 23 Majetková účast 1.
Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad, další členský vklad a další majetková účast.
2.
Majetková účast člena družstva nesmí po dobu členství klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. Článek 24 Základní členský vklad Základní členský vklad činí 200,- Kč. Článek 25 Další majetková účast
1.
Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na koupi bytového domu, jeho modernizaci nebo rekonstrukci a na koupi pozemků. Další členský vklad je stanoven jako podíl z kupní ceny domu a pozemku, vypočítaný podle podílu započitatelné plochy bytu člena družstva k součtu započitatelných ploch všech bytů v domě. Celkový součet všech dalších členských vkladů bude odpovídat kupní ceně předmětných nemovitostí vč. dodatečně provedených investic..
7
2.
Žadatel o členství v družstvu, který má zájem stát se nájemcem družstevního bytu či nebytového prostoru, je povinen podílet se na činnosti družstva navíc další majetkovou účastí. Podmínky další majetkové účasti, její výši, způsob a lhůty splácení určí členská schůze. O další majetkové účasti musí být uzavřena samostatná dohoda.
3.
Stávající člen družstva, kterému bude přičleněn na základě rozhodnutí členské schůze k jeho bytu další prostor, je povinen zaplatit další majetkovou účast, jejíž výši, způsob a lhůty zaplacení určí členská schůze.
4.
O využití finančních prostředků získaných další majetkovou účastí rozhoduje členská schůze. Článek 26 Vypořádací podíl
1.
Při zániku členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi nárok na vypořádací podíl.
2.
Příspěvek ve výši Kč 300,-, který byl uhrazen při vstupu do družstva, se nevrací.
3.
Způsob výpočtu vypořádacího podílu stanoví ustan. § 233 odst. 2 a 3 obchodního zákoníku.
4.
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky družstva za rok, v němž členství zaniklo. Nárok na podíl ze zisku vzniká jen za období trvání členství.
5.
Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na vyklizení družstevního bytu, pokud byl člen nájemcem družstevního bytu.
6.
Družstvo sníží vypořádací podíl o hodnotu všech svých pohledávek vůči bývalému členovi.
7.
Nárok na vypořádací podíl nevzniká při převodu práv a povinností spojených s členstvím ani při výměně bytu. V těchto případech si účastníci převodu nebo výměny vzájemné nároky vypořádají mezi sebou přímo, bez účasti družstva.
8.
Při ukončení členství v družstvu, v souvislostí s převodem bytu do osobního vlastnictví člena, má člen nárok pouze na vrácení základního členského vkladu. ČÁST PÁTÁ NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU Článek 27 Vznik nájmu
1.
Nájem družstevního bytu vzniká uzavřením nájemní smlouvy, kterou družstvo přenechává byt svému členu nebo jiné osobě do užívání. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
2.
Není-li dohodnuta doba nájmu, má se zato, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou.
3.
Členovi vzniká právo na uzavření nájemní smlouvy: a) b) c) d)
vznikem družstva, přijetím za člena družstva, převodem členských práv a povinností, na základě schválené a uskutečněné výměny bytu spojené s převodem členských práv a povinností, e) dědictvím členského podílu.
4.
Člen družstva může užívat byt pouze pro svoji potřebu a potřebu blízkých osob, které s ním žijí ve společné domácnosti (§ 116 občanského zákoníku).
8
5.
Přenechání bytu nebo jeho části do podnájmu jiné osobě, jakož i využívání části bytu k podnikatelským účelům vyžaduje souhlas představenstva. Porušení podmínky souhlasu představenstva je závažným porušením povinností člena družstva. Představenstvo družstva není oprávněno odepřít tento souhlas bez závažného důvodu.
6.
Při přenechání bytu nebo jeho části do podnájmu jiné osobě nájemce - člen družstva zaplatí za každý započatý rok jednorázový poplatek 1 000,- Kč. Článek 28 Výměna bytu
1.
Nájemce bytu může uzavřít dohodu o výměně bytu. Dohoda o výměně bytu podléhá souhlasu představenstva. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu. Součástí dohody o výměně bytu musí být smlouva účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Podpisy všech povinných účastníků smlouvy musí být notářsky ověřené.
2.
Odepře-li družstvo dát souhlas s výměnou bytu, může soud svým rozhodnutím na návrh nájemce nahradit vůli družstva.
3.
Při výměně bytu v rámci Bytového družstva Slancova nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí představenstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za nedružstevní, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy bude dán souhlas posledním oprávněným pronajímatelem. Článek 29 Zánik nájmu bytu
1.
Nájem bytu, jehož nájemcem je člen družstva, zaniká: a) zánikem členství nájemce bytu v družstvu, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem bytu, a to ke dni stanoveném v dohodě, c) písemnou výpovědí nájemce, kterou tento doručí představenstvu; ve výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit, a to nejméně v trvání jednoho měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena; d) výpovědí, kterou dá družstvo nájemci družstevního bytu s přivolením soudu podle § 711 odst. 1 písm. c), d) e), g) nebo h) občanského zákoníku.
2.
Nájem bytu nájemce - nečlena družstva zaniká obdobně z důvodů uvedených v bodě 1. písm. b), c) a d). V případě, že nájem byl sjednán na dobu určitou, zaniká nájem uplynutím doby.
3.
Poskytování bytových náhrad při výpovědi z nájmu bytu upravuje občanský zákoník. Článek 30 Nájem nebytových prostor Nájem nebytových prostor se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění.
9
ČÁST ŠESTÁ ORGÁNY DRUŽSTVA Článek 31 Orgány družstva 1.
Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise.
2.
Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.
3.
Funkční období představenstva a kontrolní komise činí 2 roky.
4.
Do orgánů družstva mohou být zvoleni pouze členové družstva starší 18 let. Orgány družstva se volí tak, aby jejich členové nebyli mezi sebou ve vztahu manžel - manželka, příbuzní v pokolení přímém, sourozenci nebo druh - družka.
5.
Členové družstva mohou být do jeho orgánů voleni opakovaně.
6.
Člen představenstva nebo kontrolní komise může ze své funkce odstoupit před uplynutím funkčního období. Písemné prohlášení o vzdání se funkce doručí odstupující člen předsedovi orgánu, jehož je členem. Výkon funkce odstupujícího člena končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, jehož je odstupující funkcionář členem.
7. O jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) b) c) d) e)
datum, hodinu a místo konání schůze, přijatá usnesení, výsledky hlasování, nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování, přílohu, kterou je prezenční listina; v případě členské schůze dále i pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům, a písemná zmocnění k zastupování člena družstva jinou osobou, pokud k tomuto zastupování došlo. Zápis z jednání členské schůze musí být vyvěšen ve vývěskách jednotlivých domů a to do 10 ti dnů ode dne konání členské schůze.
8.
Předseda nebo pověřený člen kontrolní komise má právo účastnit se jednání představenstva družstva.
9.
Kolektivní orgány družstva mohou platně rozhodovat svým usnesením, jestliže byly řádně svolány a je na nich přítomna nadpoloviční většina jejich členů, pokud tyto stanovy nebo zákon nestanoví jinak. Usnesení je platně přijato, jestliže se pro ně vyslovila většina přítomných hlasů, pokud není zákonem nebo stanovami určeno jinak. Kolektivní orgán družstva rozhoduje veřejným hlasováním, pokud se nerozhodne o určité otázce hlasovat tajně.
10. Členové představenstva nebo kontrolní komise mohou být jako podnikatelé dodavateli služeb nebo prací pro družstvo pouze se souhlasem členské schůze. Článek 32 Členská schůze 1.
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
2.
Členská schůze v rámci své výlučné pravomoci: a) přijímá a mění stanovy a vnitřní organizační normy družstva, b) volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise, c) schvaluje řádnou roční účetní závěrku a roční rozpočet družstva, 10
d) e) f) g)
rozhoduje o použití zisku a úhradě případné ztráty, rozhoduje o výši a změně výše zapisovaného základního kapitálu, rozhoduje o předmětu činnosti družstva a dalších zásadních otázkách, rozhoduje o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení nebo o změně právní formy a zrušení družstva, h) schvaluje výši příspěvku členů na činnost družstva, i) stanoví výši dalšího členského vkladu, další majetkové účasti a lhůty jejich splácení, j) rozhoduje o odvolání proti rozhodnutí představenstva, k) jmenuje likvidátora a rozhoduje o likvidačním zůstatku, l) schvaluje na základě výsledků revize hospodaření odměny funkcionářům družstva, m) schvaluje úkony představenstva a obchodní smlouvy, na základě kterých vznikne družstvu povinnost uhradit závazky ve výši nad Kč 20.000,- (a to v případech, kdy se jedná o obchodní vztahy, které nebyly uvažovány v rozpočtu družstva), n) rozhoduje o zatížení majetku družstva právy třetích osob (zřízení zástavních a předkupních práv, věcných břemen atp.), o) stanoví pravidla, na základě kterých bude představenstvo družstva uzavírat nájemní smlouvy o nájmu bytů a nebytových prostor, p) rozhoduje o dalších otázkách, které si k rozhodnutí vyhradí, r) schvaluje výši příspěvku členů do fondu údržby a oprav. s) rozhoduje o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s byty a nebytovými prostory v souladu s § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku. Článek 33 1.
Jednání členské schůze svolává představenstvo dle potřeby, nejméně však jednou ročně.
2.
Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně nejméně jedna třetina členů družstva, nebo kontrolní komise, a to do 15 dnů od doručení výzvy.
3.
Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Místo, datum, hodina konání a pořad jednání členské schůze musí být oznámeno na pozvánkách zaslaných nejméně 14 dnů přede dnem konání členské schůze. Pozvánka musí být též vyvěšena ve vývěskách jednotlivých vchodů.
4.
Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina všech členů družstva. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro něj nadpoloviční většina přítomných členů. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle článku 32 bodu 2 písm. a), b), c), e), g), h) a i). To neplatí, jde-li o náhradní členskou schůzi.
5.
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá novou pozvánkou představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do 3 týdnů od data konání původní schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou se zachováním původního pořadu jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.
6.
Na základě rozhodnutí představenstva se členská schůze může uskutečnit i formou dílčích členských schůzí. Dílčí členské schůze však nemohou rozhodovat o zrušení družstva podle § 254 odst. 2 písm.a) a § 255, 256 a § 69 obchodního zákoníku. Věta druhá, třetí a čtvrtá bodu 5 platí obdobně.
7.
Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámí představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze, a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od 11
konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu. Článek 34 1.
Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé - společní členové družstva mají rovněž jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala.
2.
O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. Článek 35 Představenstvo
1.
Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Rozhoduje o všech otázkách, které nejsou zákonem, stanovami nebo členskou schůzí vyhrazeny jinému orgánu družstva.
2.
Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.
3.
Představenstvo má 11 členů. Každý vchod je zastoupen v představenstvu minimálně jedním členem. Pokud člen představenstva zemře, vzdá se funkce, může představenstvo, jehož počet členů zvolených členskou schůzí neklesl pod polovinu, zvolit náhradní členy představenstva do skončení jeho funkčního období. Kooptace náhradního člena představenstva bude zásadně provedena z domu, za který byl do představenstva zvolen odstupující člen představenstva.
4.
Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu.
5.
Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 6 týdnů. V případě, že na základě výzvy kontrolní komise družstva nedojde k nápravě nedostatků, musí se představenstvo sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise družstva.
6.
O účasti dalších osob na schůzi představenstva rozhoduje představenstvo na návrh předsedy družstva.
7.
Představenstvo družstva zve na své schůze předsedu kontrolní komise.
8.
V případě havarijních, živelných a jiných pohrom je představenstvo oprávněno rozhodnout o finančních výdajích bez omezení výše s tím, že v nejkratší lhůtě po vzniklé situaci svolá členskou schůzi za účelem schválení svého postupu.
9.
článek vypuštěn (Čl.sch. 2010)
10.
Představenstvo je povinno nakládat s majetkem družstva s péčí řádného hospodáře. Článek 36
1.
Právní úkony družstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda nebo místopředseda spolu se dvěma dalšími členy představenstva. Ostatní právní úkony činí předseda družstva, v jeho nepřítomnosti místopředseda nebo jiný představenstvem pověřený člen.
2.
Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva jiné fyzické nebo právnické osoby.
3.
Předseda družstva je povinen a oprávněn: a) organizovat a řídit jednání představenstva družstva, b) jednat jménem představenstva, c) podepisovat se jménem družstva spolu se dvěma dalšími členy představenstva. 12
4.
Předseda družstva odpovídá za výkon funkce představenstvu.
5.
Předsedu v jeho nepřítomnosti v plném rozsahu zastupuje místopředseda nebo jiný k tomu představenstvem určený člen představenstva. Článek 37 Kontrolní komise družstva
1.
Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů.
2.
Kontrolní komise se vyjadřuje k účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva.
3.
Kontrolní komise má 5 členů. Pokud člen kontrolní komise zemře, vzdá se funkce, může kontrolní komise, jejíž počet členů zvolených členskou schůzí neklesl pod polovinu, zvolit náhradní členy kontrolní komise do skončení jejího funkčního období. Kooptace náhradního člena kontrolní komise bude provedena z domu, za který byl do kontrolní komise zvolen odstupující člen kontrolní komise.
4.
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za 3 měsíce.
5.
Zasedání kontrolní komise svolává její předseda nebo v jeho nepřítomnosti místopředseda.
6.
Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi. ČÁST SEDMÁ HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek 38 Hospodaření družstva
1.
Družstvo hospodaří samostatně a na vlastní účet.
2.
Družstvo vytváří v souladu s právními předpisy a zásadami schválenými členskou schůzí fondy potřebné k jeho činnosti.
3.
Družstvo vede účetnictví v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění. Článek 39 Úhrada nákladů
1.
Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z příjmů hospodaření se svým majetkem a z činnosti realizované dle těchto stanov z příspěvku členů, popř. z jiných zdrojů a v souladu se zákonem
2.
Ekonomicky oprávněnými náklady jsou: a) náklady na opravy, údržbu, rekonstrukci a modernizaci bytu nebo příslušenství, b) náklady na správu domu, c) náklady na pojištění domu, d) odpisy domu maximálně ve výši odpovídající rovnoměrnému odpisování, e) daň z nemovitosti, není-li dům osvobozen od této daně,
3.
domu a jeho
Náklady spojené s poskytováním služeb se hradí takto: a) náklady na topení a dodávku teplé užitkové vody se rozpočítávají podle obecně závazných právních předpisů b) náklady na dodávku studené vody se rozpočítávají podle počtu osob v bytě (v případě instalace průtokových vodoměrů podle hodnot odečtených na vodoměrech) 13
c) ostatní služby, zejména úklid společných prostor v domě, osvětlení společných prostor v domě, užívání výtahu a odvoz pevného domovního odpadu podle počtu členů domácnosti nebo podle počtu osob v bytě bydlících, zjišťovaných v průběhu roku na základě ohlašovací povinnosti nájemce bytu. Nájemce bytu oznámí vlastníku domu skutečnosti rozhodné pro případnou změnu cen služeb do 30 dnů po jejich vzniku. Změní-li se skutečnosti rozhodné pro případnou změnu cen služeb, změní se jejich výše od prvého dne měsíce následujícího po změně těchto skutečností. Nedodržení ohlašovací povinnosti je závažným porušením povinností člena družstva. 4.
Součet ekonomicky oprávněných nákladů uvedených v odstavci 2 se sníží o zdaněný příjem z užívání bytů jinými osobami než členy družstva, z nebytových prostorů, popřípadě o jiný příjem z domu, a to ve výši, o které rozhodne příslušný orgán. Výsledná částka se rozpočítá na jednotlivé byty užívané členy družstva podle poměru jejich podlahových ploch k celkové podlahové ploše bytů užívaných členy družstva v domě.
5.
Na opravy většího rozsahu vytváří družstvo na vrub příjmů z bytového hospodářství rezervu na opravy v souladu s platnými právními předpisy. Článek 40 Fondy družstva Družstvo vytváří v souladu s obecně závaznými právními předpisy a podle svých potřeb tyto fondy: nedělitelný fond, fond údržby a oprav, fond dalších majetkových účastí, zajišťovací fond a fond odměn. Článek 41 Nedělitelný fond
1.
Družstvo při svém vzniku zřídí nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu, tj. 5 000,- Kč.
2.
Tento fond družstvo doplňuje nejméně ve výši 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše tohoto fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu, tedy 25.000,- Kč.
3.
Prostředky nedělitelného fondu lze použít na úhradu ztráty družstva, k opatřením, která mají překonat nepříznivý průběh hospodaření družstva nebo na převod do zajišťovacího fondu.
4.
Za trvání družstva se fond nesmí použít k rozdělení mezi členy. Článek 41a Fond údržby a oprav
1.
Družstvo zřizuje fond údržby a oprav společných částí domu
2.
Příjmy fondu tvoří především pravidelné příspěvky členů družstva. Jejich výši určí členská schůze. Příspěvek do fondu oprav se zvýší vždy k 1. dubnu, pokud meziroční nárůst inflace index růstu spotřebitelských cen) dosáhl za předešlý rok více než 2%.
3.
Prostředky fondu údržby a oprav družstvo čerpá ke krytí výdajů spojených s údržbou a opravami domu. Článek 41 b Fond odměn
1.
Družstvo zřizuje fond odměn.
2.
Příjmy fondu odměn tvoří především pravidelné příspěvky členů družstva. Jejich výši určí členská schůze. Příspěvek do fondu odměn se zvýší vždy k 1. dubnu, pokud meziroční nárůst inflace (index růstu spotřebitelských cen) dosáhl za předešlý rok více než 2%.
14
3.
Prostředky fondu odměn družstvo čerpá na výplatu odměn členů představenstva a kontrolní komise. Výši čerpání odměn schvaluje každoročně členská schůze na základě výsledků hospodaření družstva. Článek 42 Fond další majetkové účasti
Článek vypuštěn (Čl. schůze 2010) Článek 43 Zajišťovací fond 1.
Zajišťovací fond se tvoří úhradami dalších členských vkladů či majetkových účastí člena družstva za účelem financování modernizace a rekonstrukcí domu.
2.
Fond se tvoří také přídělem ze zisku podle rozhodnutí členské schůze. V tomto případě se zvyšují podíly členů družstva v poměru jejich splaceného podílu ke splaceným podílům všech členů.
3.
Fond lze použít ke krytí ztráty družstva vzniklé zejména z nedostatku finančních prostředků na opravy domu. Článek 44 Řádná účetní závěrka, použití zisku, úhrada ztráty
1.
Představenstvo je povinno zajistit sestavení řádné účetní závěrky za každý rok, a to do 6 měsíců po skončení účetního období.
2.
Při projednávání řádné roční účetní závěrky se členská schůze usnáší na určení výše zisku, který se má rozdělit mezi členy.
3.
Zisk, který družstvu zůstal po úhradě zákonem stanovených daní a ostatních povinností včetně povinného doplnění nedělitelného fondu, se může rozdělit mezi členy, a to v poměru jejich splaceného podílu ke splaceným podílům všech členů.
4.
Pokud členství v roce, za který má být zisk rozdělen, trvalo pouze po jeho určitou část, podíl se poměrně zkrátí.
5.
Členská schůze může rozhodnout o jiném vymezení podílu člena na zisku, který má být rozdělen.
6.
Pokud skončí hospodaření družstva ztrátou, použijí se k jejímu krytí prostředky z nedělitelného fondu, případně ze zajišťovacího fondu; pokud tyto zdroje nestačí, může členská schůze rozhodnout o příspěvku členů družstva na krytí ztráty. O této otázce rozhoduje členská schůze nadpoloviční většinou všech členů družstva.
7.
Členové družstva si mohou vyžádat k nahlédnutí řádnou roční účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku či úhradu ztráty. ČÁST OSMÁ PŘEVOD BYTU DO VLASTNICTVÍ ČLENA DRUŽSTVA Článek 45
1.
Po splnění všech podmínek a závazků vyplývajících pro člena družstva z kupní smlouvy uzavřené mezi družstvem a Obvodním úřadem Praha 8 může člen požádat o bezúplatný převod družstevního bytu, jehož je nájemcem, do svého vlastnictví a družstvo postupuje dle § 239 odst. 4i obch. zák..
2.
Družstvo se zavazuje zajistit provedení úkonů vyplývajících ze zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví k bytům). Zejména vypracuje Prohlášení vlastníka budovy, kterým vymezí 15
jednotlivé bytové a nebytové jednotky a které předloží k registraci příslušnému katastrálnímu úřadu, a dále připraví návrh smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky. Družstvo je povinno smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky s nájemcem předmětného bytu uzavřít bez zbytečného odkladu po splnění všech zákonných předpokladů a nemá-li žádné závazky z titulu dlužné splátky, tj. podílu na kupní ceně za objekt (tzv. hypotéky), dlužného nájemného (příspěvků do fondů družstva), vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu včetně předepsaných zálohových plateb na služby, případně bezdůvodného obohacení a náhrady škody z titulu užívání bytu, smluvních pokut, a poplatků a úroků z prodlení, včetně příslušenství a nákladů spojených s vymáháním těchto pohledávek a současně s ním není veden soudní spor o přivolení k výpovědi z nájmu bytu a nebo soudní spor o vyklizení bytu a není mu dána výpověď z nájmu bytu. Článek 46 1.
Součástí smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví nájemce - člena bytového družstva bude úprava práv a povinností člena - vlastníka a družstva při zabezpečování správy a provozu domu, které souvisejí s vlastnictvím bytu a spoluvlastnictvím společných prostor a zařízení domu.
2.
Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu do vlastnictví člena je člen družstva povinen uhradit družstvu účelně vynaložené náklady, které družstvu v souvislosti s převodem bytu vznikly. O výši těchto nákladů rozhoduje členská schůze na základě návrhu připraveného představenstvem. ČÁST DEVÁTÁ ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA Článek 47
1.
Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu.
2.
Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem.
3.
Družstvo zaniká dnem jeho výmazu z obchodního rejstříku.
4.
Likvidace, sloučení, splynutí a rozdělení družstva se řídí ustanoveními obchodního zákoníku. ČÁST DESÁTÁ SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Článek 48 Rozhodnutí orgánů družstva
1. 2. 3. 4. 5.
Rozhodnutí orgánů družstva týkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva se doručují těmto členům nebo orgánům. Proti rozhodnutí orgánů družstva lze podat odvolání. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů, s výjimkou článku 17 bodu 6, a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí. Za včas podané odvolání se považuje i odvolání, které bylo podáno po uplynutí stanovené lhůty (nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí), pokud se člen řídil nesprávným poučením o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo v rozhodnutí uvedeno. Představenstvo může o odvolání proti svém rozhodnutí rozhodnout samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. 16
Článek 49 Doručování 1.
Družstvo doručí svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, která je uvedena v evidenci členů.
2.
Doručování písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo obecně závazným právním předpisem.
3.
Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jestliže pošta písemnost doručí, nebo jakmile ji pošta vrátí z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne.
4.
Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí nebo odmítne, b) při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Není-li adresát písemnosti zastižen, ačkoliv se v místě zdržuje, nastanou účinky doručení dle ustn. § 47 občanského soudního řádu. ČÁST JEDENÁCTÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Článek 50 Záležitosti těmito stanovami neupravené se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, v platném zněním, zákonem č. 513/1991 Sb., obchodním zákoníkem, v platném znění, jakož i dalšími obecně závaznými právními předpisy. 2. Tyto stanovy byly přijaty na ustavující schůzi Bytového družstva Slancova konané dne 9. července 1998 a tímto dnem nabývají účinnosti. 3. Dne 22. června 1999 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 32; 35; 37; 39; 40 a 41 4. Dne 8. června 2000 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 8 a 27 5. Dne 22. ledna 2002 představenstvo BD Slancova schválilo úpravu stanov provedenou pouze v rozsahu stanoveném novelou Obchodního zákoníku 6. Dne 24. listopadu 2004 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 33 a 35. NZ 328/2004 7. Dne 13. listopadu 2006 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 2; 11; 20; 39; 40; 41a; 41b a 44. NZ 365/2006 8. Dne 12. listopadu 2007 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 7; 45; 50 NZ 492/2007 9. Dne 10. listopadu 2008 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 6/3a6; 24; 26/8, 50/9 NZ ..…../2008 10. Dne 22. listopadu 2010 čl. schůze schválila změny a doplňky článků 6/1; 8/1-2; 25/1-4; 28/1; 35/9; 42/1-2; 45/1; 50/10 NZ ..…../2010 1.
Praha 22. listopadu 2010 _________________________ předseda představenstva Ing. Jaromír Fabiánek v.r.
_________________________ místopředseda představenstva Ing. Josef Urban v.r. ________________________ člen představenstva Ing. Tomáš Turan v.r.
17
