16 - oprava

ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3139/16 - oprava o obvyklé ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 946/4000 na bytovém domě č.p. 65, jako součásti pozemku parcelní číslo 64. To vše je zapsané u KÚ pro Karlovarský kraj, KP Sokolov, na LV č. 788 pro katastrální území 686514 Loket, obec 560537 Loket, okrese Sokolov. Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Praha 9 JUDr. Milan Suchánek, soudní exekutor Pod Pekárnami 245/10 Praha 9, 190 00

Účel posudku:

Ocenění nemovitosti na základě usnesení číslo jednací: 085 EX 12314/15-49

Posudek vypracoval:

Ing. Jan Holeček Znalec bytem Žebrák, Slunečná 358 mobil: 604 934 541; e-mail: [email protected]

Datum místního šetření:

17. 06. 2016

Datum, ke kterému je provedeno ocenění:

17.06. 2016

Zvláštní požadavky objednatele:

nejsou

Použitý oceňovací předpis: Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb. V Žebráku dne : 09. 07. 2016 Tento znalecký posudek obsahuje 23 stran včetně příloh a předává se ve 2 vyhotoveních

Znalecký posudek č. 80-3139/16 - opr

2

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI:

stavba více než sto let stará

Stavebně technický stav stavby

novostavba

Počet podlaží celkem:

3+ půda

z toho podzemní: 1

udržovaná

z toho nadzemní:

neudržovaná

2 + půda

Počet bytů :

4

Konstrukce: Využití:

zděné bydlení

betonové pronájem

montované podnikání

kovové dřevěné bydl. a podnik

jiné

Poloha: zóna Přípojky: příjezd

centrum

kraj obce

bytová zóna

průmysl. zóna

nákup.

voda

kanalizace

plyn

elektro

telefon

zpev.


3

1. Nález - podklady pro vypracování posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady:

·

Stavebně právní dokumentace · · · ·

·

Výpis z katastru nemovitostí č. 788 pro katastrální území Loket, obec Loket, okres Sokolov ze dne 16.06.2016. Kopie katastrální mapy zachycující oceňovanou nemovitost. Kupní smlouva V11 1489/1997 ze dne 30.4.1997, právní účinky vkladu ke dni 14.5.1997. Informace získané při místním šetření dne 17.06.2016.

Místní šetření

Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti jsem provedl dne 17.06.2016 za účasti pana Jiřího Berky.

·

Použité předpisy

1..1

Předpisy a metodiky pro ocenění

Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998. Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. Vysoké učení technické v Brně - Ústav soudního inženýrství, 1998.

·

Situace oceňované nemovitosti

Loket je město v severovýchodní části okresu Sokolov. Ke dni 1. 1. 2016 zde žilo 3 082 obyvatel. Loket leží na úpatí Slavkovského lesa v meandru řeky Ohře a býval důležitým královským městem a centrem Loketského kraje. Loket je oblíbeným turistickým cílem. Dominantou města je gotický hrad vypínající se na kamenném ostrohu nad řekou. Malebné centrum města je památkovou rezervací. Loket je jedním z významných turistických cílů v proslulém západočeském lázeňském trojúhelníku. Městečko Loket je ideálním místem, ze kterého lze podnikat zajímavé výlety do okolí. Návštěvníci Lokte by si tak neměli nechat ujít návštěvu zámku v Bečově nad Teplou s relikviářem Sv. Maura, Mariánských Lázní, Karlových Varů a Františkových lázní.


Poloha k centru: Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Inženýrské sítě: Typ stavby: Dostupnost jednotlivých podlaží: Příslušenství nemovitosti: Pozemky k objektu celkem:

4

Bytový dům č.p. 65 se nachází v úplném historickém centru města v ulici Kostelní. Dům je součástí památkové rezervace. V ulici Kostelní je zpevněná vozovka a chodník povrch dlážděný. Mírně sklonitý Bytové domy a historické budovy. Na veřejné komunikaci, v ulici Kostelní. Přípojky všech běžných IS. Podsklepený bytový dům, s jedním podzemním podlažím, dvěma nadzemními podlažími, půdou, se sklonitou střechou 1.NP z úrovně terénu, ostatní podlaží vnitřním schodištěm. Venkovní úpravy Stavební pozemek parc.č. 64o výměře 238 m2.

Možnosti ohrožení stavby Sesuv: Nepřichází v úvahu Kritická poloha objektu u vozovky: Není Jiné: Nepřichází v úvahu Výskyt radonu Objekt není postaven z materiálů, u nich by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Imise, hluk aj. Zdroj znečištění v blízkém okolí: Není Zdroj znečištění ve vzdálenějším okolí: Není Zdroj hluku v okolí: Není Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn:

Přípojka z obecního vodovodu. Přípojka z obecní kanalizace. Elektrický proud 220/380V. Možnost připojení

2. Posudek ·

Nález

2..1

Znalecký úkol

Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 946/4000 na bytovém domě č.p. 65, jako součásti pozemku parcelní číslo 64. To vše je zapsané u KÚ pro Karlovarský kraj, KP Sokolov, na LV č. 788 pro katastrální území 686514 Loket, obec 560537 Loket, okrese Sokolov. Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 5 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.


2..2

5

Výklad pojmů a popis metod ocenění:

1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 3) Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podílů. V případě oceňování spoluvlastnického podílu na nemovité věci musí být při stanovení ceny obvyklé zohledněna jeho nižší obchodovatelnost v porovnání s prodejem nemovitých věcí jakožto celku. De facto je však v první řadě nutné konstatovat, že v podstatě neexistuje v tuzemských podmínkách trh se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech, což velmi ztěžuje nejen jejich prodej, ale i již samotné ocenění. Metodicky se pro stanovení ceny obvyklé vychází ze vzorků podobných nemovitých věcí


6

nabízených k prodeji (nebo již zrealizovaných prodejů), obecně tedy z aktuální tržní ceny porovnatelných nemovitých věcí, avšak nemovitých věcí nabízených či již prodaných jako celek. Ačkoliv stav, kdy se nemovité věci nachází ve spoluvlastnictví více osob, není nijak neobvyklý, tak vesměs se jednotlivé spoluvlastnické podíly na nemovitých věcech, až na vzácné výjimky, veřejně neobchodují, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Tato faktická neexistence trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech je přímým důsledkem nízké obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech. Skutečnost, že v podstatě nejsou k dispozici vzorky porovnatelných spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech, nýbrž pouze srovnatelné obchodované nemovité věci jakožto celky, musí být jako taková rovněž zohledněna při ocenění spoluvlastnického podílu na nemovité věci, kdy se tak děje prostřednictvím užití koeficientu nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů. Vedle výše zmíněného problematického aspektu při obchodování se spoluvlastnickým podílem na nemovitých věcech spočívajícím v někdy až absentujícím trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech je rovněž nutné zmínit, že situace, kdy předmětem obchodní transakce není celá nemovití věc, nýbrž pouze spoluvlastnický podíl, představuje pro případného zájemce o koupi nemovité věci značný zdroj potencionálních potíží, a to z toho důvodu, že se po nabytí daného spoluvlastnického podílu nestane výlučným vlastníkem nemovité věci, tedy nebude oprávněn rozhodovat o osudu dotyčné nemovité věci zcela libovolně dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy nějakým způsobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky. Tyto nepříjemnosti, které jsou spojené s koupí pouze spoluvlastnického podílu na nemovité věci, se následně odrážejí v zájmu potencionálních kupujících při nabídce spoluvlastnických podílů k prodeji, který je obecně nižší v porovnání se situací, kdy je nabízena celá nemovitá věc, v důsledku čehož je rovněž i dosahovaná prodejní cena spoluvlastnického podílu nižší, než by napovídala velikost konkrétního spoluvlastnického podílu – tedy například u spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 je jeho prodejní cena nižší než polovina celé nemovité věci, u velikosti 1/3 je jeho prodejní cena nižší než třetina celé nemovité věci atp. Nejinak je tomu i v případě prodeje spoluvlastnického podílu v exekučním řízení formou veřejné dražby, naopak skutečnost je taková, že v tomto případě jsou výše zmíněné problematické charakteristiky spoluvlastnického podílu kupujícími vnímány dokonce ještě intenzivněji, neboť se s ostatními spoluvlastníky zpravidla neznají a riziko případných budoucích neshod mezi nimi je tím pádem ještě akcentováno. Tato snížená obchodovatelnost musí být při oceňování samotného spoluvlastnického podílu na nemovité věci samozřejmě zohledněna a tato komplikace musí být promítnuta do zjištěné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu, jak ostatně vyplývá i z dikce ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.“ S ohledem k výše nastíněné obecně obtížné obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů je tedy nutné stanovit obvyklou cenu pouhého spoluvlastnického podílu na nemovité věci nižší, než by odpovídalo mechanickému matematickému vyjádření hodnoty podílu z celku. Nelze tudíž výslednou cenu stanovit pouze jako součin velikosti spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné nejen zjištěnou obvyklou cenu celku před korekcí ceny vynásobit


7

spoluvlastnickým podílem, nýbrž ještě cenu dále ponížit, a to koeficientem nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů.

2..3

Celkový popis

Bytový dům má obdélníkový půdorys. Budova má jedno podzemní podlaží, dvě nadzemní podlaží, půdu, sklonitou střechu. V prvním až druhém nadzemním podlaží se nachází dle KN 4 BJ. Založení budovy na betonových základech bez izolací proti zemní vlhkosti. Obvodové a vnitřní nosné zdivo je provedeno z cihel. Vnitřní nenosné příčky jsou také vyzděné z cihel. Stropní konstrukce jsou betonové a dřevěné trámové. Schodiště betonové s povrchem teraca. Střecha je sklonitá, krov je dřevěný, trámový, krytina plechová - Alukryt. Klempířské konstrukce neúplné z pozinkovaného plechu – žlaby a svody. Fasádní omítka je vápenná tvrdá s ozdobnými secesními prvky. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou dřevěná špaletová, vchodové dveře do domu jsou dřevěné dvoukřídlé. Oceňovaná jednotka č. 2 se nachází v budově č.p. 65 v 1.NP, její dispozice je 2+1. Jednotka sestává se z kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, komory, chodby a koupelny s WC. Příslušenství jednotky tvoří sklepní kóje. Okna bytu jsou dřevěná špaletová, dveře jsou dýhované, topení etážové, radiátory s kotlem na tuhá paliva . Místnosti v bytě jsou orientované na severozápad.

2..4

Stáří a technický stav objektu

Užívání od roku Celkový technický stav:

Dům je více než sto let starý. Stavebně technický stav BD a BJ č.2 stanovuji jako průměrný je prováděna základní běžná údržba. Tato skutečnost je patrná z doložené fotodokumentace.

·

Ocenění

2..1

Ocenění věcnou hodnotou

Jednotka č.2 Název Ložnice Obývací pokoj Kuchyně Komora v bytě Koupelna s WC Chodba Sklep Celková podlahová plocha

Typ výměry byt byt byt byt byt byt byt

Podlahová plocha 23,78 m2 20,25 m2 22,54 m2 8,82 m2 4,68 m2 9,20 m2 5,33 m2 94,60 m2

Konstrukce

Popis

Základy vč. zemních prací

Betonové pásy bez izolací

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Započítaná plocha 23,78 m2 20,25 m2 22,54 m2 8,82 m2 4,68 m2 9,20 m2 5,33 m2 94,60 m2

Znalecký posudek č. 80-3139/16 - opr Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

2..2

8

Zděné cihelné Betonové a dřevěné trámové Dřevěný vázaný krov Z hliníkového plechu Z pozinkvaného plechu dvouvrstvé vápenné omítky vápenná tvrdá omítka + ozdobné secesní prvky běžné obklady betonové s povrchem teraca běžné hladké plné nebo prosklené chybí dřevěná špaletová PVC, koberce etážové s kotlem na tuhá paliva světelná třífázová bleskosvod ocelové trubky litinové chybí bojler Kuchyňská linka WC, umyvadlo, vana chybí chybí chybí

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč

95 94,60 28 000 100,00 2 648 856 55,00 1 191 985

Ocenění porovnávací hodnotou

Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2

BJ 4+1 BJ 4+1 v osobním vlastnictví o velikosti 114m2 ve třetím patře zděného domu ve velmi klidné lokalitě města Loket. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí včetně všech rozvodů a mnichovských omítek. Vytápění řešeno vlastním plynovým kotlem. Prostorný obývací pokoj s kuchyní s vestavěnými spotřebiči, oddělenou barem. Nová koupelna s keramickým obkladem a dlažbou se sprchovým koutem, vanou a WC. Podlahy plovoucí+dlažba, okna plastová. Z ložnice a obýváku výhled na hrad loket. K bytové jednotce náleží garáž přímo v domě s vodou a elektřinou, zděná kůlna na dvoře a pozemek v osobním vlastnictví o výměře 866 v těsné blízkosti bytového domu. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce - koeficient 0,90; Lokalita - Poloha srovnávací nemovitosti horší - koeficient 1,10; Velikost objektu - Srovnatelná - koeficient 0,90; Provedení a vybavení - Srovnávací lepší po rekonstrukci - koeficient 0,80; Celkový stav - U srovnávací BJ je garáž - koeficient 0,90; Vliv pozemku - Bez vlivu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - Prodej spoluvlastnického podílu - koeficient 0,80;

Československé armády, Loket


9

Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce; Lokalita -

Poloha srovnávací nemovitosti horší; Velikost objektu - Srovnatelná; Provedení a vybavení - Srovnávací lepší po rekonstrukci; Celkový stav - U srovnávací BJ je garáž; Vliv pozemku - Bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - Prodej spoluvlastnického podílu;

Zděný BD

114,00

4.NP

BJ 4+1

2 500 000

21 930

BJ 3+1

0,51

11 184

Boženy Němcové, Chodov

BJ 3+1 s lodžií, ul. Boženy Němcové, Chodov ve 2.patře zatepleného panelového domu o celkové plošné velikosti 72 m2. Byt v osobním vlastnictví je v původním zachovalém stavu s plastovými okny, v pokojích jsou parkety a plovoucí podlahy, v koupelně je nová vana + umyvadlo. Dům prošel kompletní rekonstrukcí - elektrické rozvody, nový výtah, plastová okna, nová střecha. V okolí domu najdeme školu, školku, lékárnu, restaurace, supermarket. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce - koeficient 0,90; Lokalita - Poloha srovnávací nemovitosti horší - koeficient 1,10; Velikost objektu - Srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - Srovnávací BD panel - horší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - Bez vlivu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - Prodej spoluvlastnického podílu - koeficient 0,80; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce; Lokalita -

Poloha srovnávací nemovitosti horší; Velikost objektu - Srovnatelná; Provedení a vybavení - Srovnatelné; Celkový stav - Srovnávací BD panel - horší; Vliv pozemku - Bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - Prodej spoluvlastnického podílu;

Panelový BD

72,00

3.NP

BJ 3+1

549 000

7 625

BJ 3+1

0,87

6 634

Sportovní, Loket

Prodej prostorného, družstevního bytu s lodžií v 7. patře panelového domu. Výše anuity činí 23.496,-Kč. Byt je v původním, udržovaném stavu. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi, na zemi je lino v celém bytě a litinové radiátory. Na lodžii je přidělaná stříška. Dům je po rekonstrukci střechy (odizolování), má nové rozvody a kódovaný přístup do sklepních prostor. K bytu náleží sklep a placené parkovací místo hlídané kamerovým systémem. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Nabídková cena - koeficient 0,90; Lokalita - Poloha srovnávací nemovitosti horší - koeficient 1,10; Velikost objektu - Srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Srovnatelné - koeficient 1,00; Celkový stav - Srovnávací BD panel bez zateplení - horší - koeficient 1,10; Vliv pozemku - Bez vlivu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez vlivu - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídková cena; Lokalita Poloha srovnávací nemovitosti horší; Velikost objektu - Srovnatelná; Provedení a vybavení - Srovnatelné; Celkový stav - Srovnávací BD panel - horší; Vliv pozemku - Bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez vlivu;

Panelový BD

69,00

8.NP

BJ 3+1

575 000

8 333

BJ 4+1 Prodej prostorného, slunného bytu v oblíbené lokalitě města Loket. Dojezdová vzdálenost do Sokolova a Karlových Varů je necelých 10 minut. Dům je nově zateplený. V bytě je renovovaná koupelna, plastová okna, nové vstupní bezpečnostní dveře, podlahová krytina, radiátor v obýváku. Lodžie je orientovaná na jih. V místě se nachází mateřská školka i základní škola. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce - koeficient 0,90; Lokalita - Poloha srovnávací nemovitosti horší - koeficient 1,10; Velikost objektu - Srovnatelná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Srovnávací po rekonstrukci - koeficient 0,90; Celkový stav Srovnávací BD panel s zateplením - mírně horší - koeficient 1,05; Vliv pozemku - Bez vlivu - koeficient 1,00; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez vlivu - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Realitní inzerce; Lokalita -

Poloha srovnávací nemovitosti horší; Velikost objektu - Srovnatelná; Provedení

1,09 Sportovní, Loket

9 083


10

a vybavení - Srovnávací po rekonstrukci; Celkový stav - Srovnávací BD panel s zateplením - mírně horší; Vliv pozemku - Bez vlivu; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez vlivu;

Panelový BD

84,00

2.NP

Variační koeficient před úpravami: Započitatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

BJ 4+1

850 000

10 119

0,94

48,36 %

Variační koeficient po úpravách: 94,60 m2 6 634 Kč/m2 Minimální cena: 2 9 103 Kč/m Průměrná cena: 11 184 Kč/m2 Maximální cena: 9 100 Kč/m2 Porovnávací hodnota:

9 512 17,88 % 627 576 Kč 861 144 Kč 1 058 006 Kč 860 860 Kč

3. Zohlednění vad nemovitosti Exekuce a vedené na aktuálním LV č. 788 pro k.ú. Loket z 16.06.2016 nejsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny.

4. Rekapitulace ocenění Porovnávací hodnota Věcná hodnota Odhad obvyklé cena

860 860 Kč 1 191 985 Kč 860 000 Kč

5. Odpověď na otázky položené znalci Příslušenství BJ č.2 tvoří sklepní kóje v .PP bytového domu č.p. 65 o velikosti 5,33 m2. Na oceňované nemovitosti neváznou žádná věcná břemena. Exekuce vedené na aktuálním LV č. 788 pro k.ú. Loket z 16.06.2016 nejsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 946/4000 na bytovém domě č.p. 65, jako součásti pozemku parcelní číslo 64. To vše je zapsané u KÚ pro Karlovarský kraj, KP Sokolov, na LV č. 788 pro katastrální území 686514 Loket, obec 560537 Loket, okrese Sokolov odhadem obvyklé ceny v současném stavu stanovuji 860 000 Kč. Tj. slovy: Osmsetšedesáttisíc Kč.

V Žebráku dne 09.7.2016 Ing. Jan Holeček


11

Seznam příloh : · · · · · · ·

Výpis z katastru nemovitostí – 2 strany Kopie katastrální mapy – 1 strana Ortofoto – 1 strana Usnesení č.j. 085 EX 12314/15-49 - 2 strany Realitní inzerce – 4 strany Mapa lokality – 1 strana Fotodokumentace – 1 strana

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 7.12.2000 čj. Spr 4065/96 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady, se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým čís. 80-3139/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů číslo 80 -3139/16.

V Žebráku dne 09.07.2016 Ing. Jan Holeček Slunečná 358 267 53 Žebrák

16 - oprava

Recommend Documents