technische omschrijving & algemene kopers informatie
Liniedijkwoning Leusden oktober 2014
Technische omschrijving // 1.
Inhoud INLEIDING
4
KAVELINRICHTING
4
1.
peil van de woning
2. grondwerk
3. buitenriolering 4. bestratingen
5. terreininrichting 6. fundering 7.
dragende wanden en binnenspouwbladen
8. gevels
9. vloeren
10. metaalconstructies 11. daken
12. buitenkozijnen en -deuren AFBOUW
13. trappen en hekwerken
6
14. binnenkozijnen en -deuren 15. vloerafwerking
16. binnenwanden en wandafwerking 17. plafondafwerking 18. keukeninrichting
19. beglazing en schilderwerk 20. overige voorzieningen INSTALLATIES
21. binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer
8
22. waterinstallatie 23. sanitair
24. gasinstallatie
25. verwarmingsinstallatie 26. mechanische ventilatie 27. elektrische installatie 28. Telefoon, CAI & data
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA
11
AFWERKSTAAT
12
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE
14
Technische omschrijving // 3.
INLEIDING
4. bestratingen
In deze Technische Omschrijving vindt u naast algemene
Voor de parkeerplaatsen op eigen terrein worden,
installaties en afwerkingniveau. De woningen in het project
600 mm, van gladde grijze betontegels, afmetingen 600 x
informatie, informatie over de gekozen materialen, 6 Liniedijkwoningen Valleipark worden gebouwd
volgens de laatste richtlijnen en bepalingen die aan
nieuwbouwwoningen worden gesteld. Dit levert u niet
alleen een woning op die voldoet aan de laatste eisen, maar ook een woning waarin u zich comfortabel en veilig thuis zult voelen. Door het gebruik van voldoende isolatie en
energiezuinige en -besparende installaties zult u niet alleen
zoals op de situatietekening is aangegeven, rijstroken, breed
6. fundering
400 mm, aangelegd. Bij elke woning ontstaat zodoende de
op betonnen palen.
gelegenheid twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De Leusden verplicht deze twee parkeerplaatsen op eigen
7. dragende wanden en binnenspouwbladen
terrein in stand te houden. Naar de voordeur wordt een tegelpad van dezelfde betontegels aangebracht.
De dragende wanden en de binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De
5. terreininrichting
nog maar versterken.
ondernemer het nodig acht, aangegeven met een houten
KAVEL INRICHTING 1.
peil van de woning
De bovenkant van de dekvloer op de begane grond van de woning wordt aangehouden als het 0-peil. Vanaf dit peil
worden de hoogtematen gemeten, zoals aangegeven op de
gevel- en de doorsnedentekening. Het 0-peil wordt uitgezet en bepaald door de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
2. grondwerk Voor de aanleg van de fundering, kabels, leidingen en groenvoorzieningen worden de nodige ontgravingen
en aanvullingen verricht. In de kruipruimte wordt een bodemafsluiting van zand aangebracht. Onder de
bestratingen - met uitzondering van de staptegels -
wordt een laag zand van circa 100 mm dik aangebracht.
De tuin wordt afgewerkt met reeds aanwezige grond en tot aan de erfgrenzen geëgaliseerd opgeleverd.
3. buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van schoon- en vuilwater. Dit houdt in dat hemelwater en vuilwater gescheiden van elkaar worden afgevoerd.
De buitenriolering wordt voorzien van ontstoppings-
mogelijkheden en aangesloten op het openbaar riool.
De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De buizen van de buitenriolering zijn van kunststof.
De woning wordt gefundeerd op fundatiebalken van beton
eigenaar van een woning is ten opzichte van de gemeente
in een comfortabele woning wonen, maar zult u ook lage
energiekosten hebben. Dit alles zal het woongenot alleen
RUWBOUW
De hoeken van het perceel worden, daar waar de paaltje.
Langs de erfgrenzen met het openbaar gebied worden, zoals op de situatietekening is aangegeven, hagen aangeplant.
Er worden hagen van verschillende hoogtes aangeplant. De
woningscheidende wanden worden als ankerloze
bouwmuren uitgevoerd. De woningscheidende wanden voldoen aan de geluidsisolatie-eisen zoals die in het
9. vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd
als een systeemvloer van gewapend beton. De vloer van de
woning wordt geïsoleerd. De isolatie waarde, de Rc-waarde, van deze vloer is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W.
Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de entree een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing
wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik. De kruipruimte onder de garage/berging is niet bereikbaar.
De eerste en tweede verdiepingsvloer bestaan uit een
systeemvloer van gewapend beton. Deze vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden.
bouwbesluit zijn gesteld. In de kalkzandsteenwanden
10. metaalconstructies
het advies van de leverancier en/of de constructeur. In het
verankeringen worden uitgevoerd en aangebracht conform
worden dilatatievoegen opgenomen, één en ander conform
De voor de woning benodigde staalconstructies en
binnenspouwblad van de zijgevel wordt boven het kozijn op
opgave van de constructeur.
de zolder een prefab betonnen latei aangebracht. Boven de overige gevelkozijnen komt een geïsoleerd houten paneel.
11. daken
kunnen in enkele jaren na de oplevering uitgroeien tot de op
8. gevels
wordt samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde
jaren na oplevering worden de hagen door de gemeente
Er worden in het project meerdere kleuren gevelstenen
hagen worden aangeplant als een dubbele rij, om en om
geplant, totaal 9 planten per strekkende meter. De hagen
de situatietekening aangegeven uitgroeihoogtes. De eerste
De buitengevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk.
Leusden onderhouden zoals is beschreven in de (concept-)
toegepast, zie het materiaal- en kleurenschema.
leveringsakte. Voor de hagen worden beuken met een
uitgroeihoogte van 1.650 respectievelijk 1.200 mm toegepast (zie ook de situatietekening).
Tussen de achtergevel en het water wordt een vrijdragend loopdek c.q. vlonder aangebracht, e.e.a. volgens tekening. Langs de waterkant wordt het loopdek op hardhouten
palen gemonteerd. Tegen de fundering wordt het loopdek
vertikaal opgezet tot onderzijde gevelmetselwerk. Naast de woning wordt een hardhouten trap aangebracht en wordt
de aansluiting van de tuin met het loopdek ter plaatse van de trap afgedicht met een betonnen keerwand. Op het loopdek wordt tussen de woningen een
privacyscherm geplaatst, welke is opgebouwd uit een
gaashek met aan weerszijde kunststof plantenbakken met over de volle breedte van het loopdek aan weerszijden beplant met hedera.
Zoals op de geveltekeningen is aangegeven worden in delen van het gevelmetselwerk om de laag metselwerk één laag circa 10 tot 15 mm naar buiten gemetseld. De voegen in
deze metselwerkgedeelten worden ‘verdiept’ uitgevoerd ten opzichte van de overige voegen. Waar nodig worden in het metselwerk dilataties opgenomen. De dilatatievoegen zijn niet op de geveltekeningen aangegeven.
In het gevelmetselwerk worden boven de gevelkozijnen in kleur afgewerkte stalen lateien opgenomen. Onder
de raamkozijnen worden in kleur afgewerkte aluminium waterslagen aangebracht.
In de kopgevel, zo hoog mogelijk in de nok, wordt een vleermuiskast verwerkt.
Voor de isolatie van de gevels (spouwmuren) worden, in de
spouw, isolatieplaten aangebracht. De isolatiewaarde, de Rcwaarde, is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W.
De dakconstructie van het hellende dak van de woning houten dakelementen (Rc-waarde is groter dan of gelijk aan 5,0 m2 K/W). De binnenzijde van de dakelementen
zijn uitgevoerd met witte beplating en de voorzijde van de
dragende knieschotten zijn wit gegrond. De dakelementen en knieschotten worden afgetimmerd met wit gegronde hardhouten aftimmerlatten en kunststof klikprofielen.
Plaatnaden en spijker-/nietgaatjes blijven in het zicht. In de wknieschotten wordt per gevelzijde een afschroefbaar luik aangebracht. Achter de knieschotten wordt de onderzijde van de dakelementen niet afgewerkt.
Tevens wordt een geïsoleerd dakraam, afmeting 1.140 x 1.180 mm, aangebracht in slaapkamer 3.
Op het dak worden keramische dakpannen, met hulpstukken zoals nokvorsten en gevelpannen, aangebracht. Er worden in het project meerdere kleuren dakpannen toegepast, zie het materiaal- en kleurenschema.
Aan de onderzijde van het hellende dak wordt een goot
aangebracht. De voorzijde van de houten gootbetimmering wordt bekleed met dakpannen. De randafwerking van
de goot wordt in een bij de dakpannen passende kleur
uitgevoerd. De binnenzijde van de goot wordt afgewerkt met een kunststof dakbedekking.
Zoals uit de geveltekeningen blijkt wordt een gedeelte van de buitengevel van de woning niet uitgevoerd in
gevelmetselwerk maar voorzien van verticaal aangebrachte dakpannen. Deze dakpannen worden aangebracht tegen
een houten stijl- en regelwerk. Aan de onderzijde van deze verticale dakpannen wordt geen goot aangebracht.
De dakoverstekken en goten worden afgewerkt met plaatmateriaal.
4. // Liniedijkwoning
Technische omschrijving // 5.
12. buitenkozijnen en -deuren
14. binnenkozijnen en -deuren
De volgende materialen worden gebruikt voor het
In de woning worden afgelakte plaatstalen
vervaardigen van:
buitenkozijnen hardhout
draaiende delen hardhout
voordeur hardhout
terrasdeur achter hardhout
bergingsdeur achter hardhout
De buitendeuren en -ramen worden conform het
bouwbesluit voorzien van inbraakwerend hang- en
sluitwerk. Er worden raamgrepen, deurkrukken, schilden en aanslagprofielen aangebracht in een aluminiumkleurige
uitvoering. Op de voordeur wordt aan de buitenzijde een
deurschild met greep aangebracht. De toegangsdeuren van de woning worden voorzien van een meerpuntssluiting. In de buitendeuren van de woning en de deur van de
berging worden gelijksluitende cilinders toegepast. Per
woning worden 6 sleutels geleverd. In de voordeur wordt
binnendeurkozijnen met afgelakte opdekdeuren
aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn niet voorzien van bovenlichten. Boven de binnendeurkozijnen wordt
de binnenwand doorgezet. In de binnenwand boven het
meterkastkozijn wordt een ventilatieopening(en) gemaakt.
aluminiumkleurige uitvoering. In de deuren van de
• langs de aansluiting van het ligbad met wandtegelwerk,
gemonteerd. In de meterkastdeur wordt een kastslot met
• de aansluiting van wand- en vloertegels, kleur grijs.
zijn afsluitbaar door middel van een vrij-/bezetslot.
De wanden van het toilet, boven het tegelwerk, worden
aangebracht, behalve bij de badkamer en het toilet, waar
Bij borstweringen van metselwerk onder de gevelkozijnen
worden voorzien van rozetten en deurkrukken in
slaapkamers, de woonkamer en trapkast wordt een loopslot sleutel aangebracht. De deur van de badkamer en het toilet Ter plaatse van de binnendeurkozijnen worden geen dorpels een donkergrijze kunststeen dorpel wordt geplaatst.
draaikiepbeslag.
beschreven en met uitzondering van de ruimten achter de
De vloeren worden, voor zover geen andere afwerking staat
Ten behoeve van de toevoer van ventilatielucht
knieschotten op de tweede verdieping, voorzien van een
ventilatieroosters wordt per woning één bedieningsstang geleverd.
AFBOUW 13. trappen en hekwerken
geëtst aangebracht.
• de inwendige hoeken van het wandtegelwerk,
• langs de aansluiting van het plafond met wandtegelwerk,
15. vloerafwerking
in de houten rekken. Ten behoeve van de bediening van de
kleur wit
Kitvoegen worden aangebracht ter plaatse van:
De binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur,
draaikiepramen aangegeven ramen worden voorzien van
ventilatieroosters worden geplaatst boven de gevelkozijnen
kleur wit
wordt een kunststof hoekstrip aangebracht.
• langs de aansluiting van een kozijnen met wandtegelwerk,
ventilatierooster aangebracht.
zandcement dekvloer. De dikte van deze dekvloer bedraagt circa 70 mm.
De vloeren van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met keramische vloertegels, fabrikaat Keros, afmeting 300 x 300 mm in het toilet en 450 x 450 mm in de badkamer.
19. beglazing en schilderwerk
In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas voorkomt wordt meerbladig isolatieglas aangebracht. Waar dit volgens het bouwbesluit is vereist wordt veiligheids- en/of brandwerend vensterglas toegepast. De beglazing wordt niet uitgevoerd in veiligheidsbeglazing conform de NEN 3569.
een witte voeg. Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk
Voor deze ventilatie opening(en) wordt een kunststof
een briefplaat met tochtborstel aangebracht. De als
worden in de gevels ventilatieroosters aangebracht. De
De wandtegels worden liggend verwerkt en voorzien van
kleur wit kleur wit
afgewerkt met wit structuurspuitwerk.
worden vensterbanken aangebracht van kunststeen, kleur donkergrijs.
De wanden in de woning worden, voor zover niet van een
andere afwerking voorzien, behangklaar opgeleverd. Dit met uitzondering van het volgende:
• wandgedeelten achter de knieschotten op de tweede verdieping;
• wanden van de meterkast;
• de wand(gedeelten) ter plaatse van de keukeninrichting en achter de installaties.
De vloertegels worden voorzien van een grijze voeg. In
17. plafondafwerking
vloertegels iets verdiept aangebracht, voorzien van een strip
meterkast, en de eerste verdieping worden afgewerkt met
de badkamer worden, ter plaatse van de douchehoek, de
De plafonds van de begane grond, met uitzondering van de
en afwaterend gelegd richting de doucheafvoer. De vloer van
wit structuurspuitwerk. De V-naden van de betonvloeren
In het glasvlak naast de voordeur wordt het huisnummer
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Alle houten buitenkozijnen, -ramen en -deuren en (indien aanwezig) panelen worden voorzien van een
laag dekkend schilderwerk. Ook het in het zicht komende
plaatmateriaal van de dakoverstekken wordt voorzien van een laag dekkend schilderwerk.
In de woning wordt al het hout van de gevels (kozijnen,
ramen en deuren en de beplating van de rekwerken boven
de kozijnen) voorzien van een laag dekkend schilderwerk in dezelfde kleur als het buitenschilderwerk.
De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling.
De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmerlatten van de trappen en de trapgataftimmeringen worden
dekkend geschilderd. De traptreden en stootborden worden
niet afgeschilderd. Gaatjes ten behoeve van bevestiging van stootborden e.d. zijn dan ook niet dichtgezet en blijven in
het zicht. Ook de traponderdelen in de trapkast worden niet
afgeschilderd. De trapleuningen worden transparant gelakt. Leidingen in de badkamer en het toilet worden, voor zover
deze in het zicht blijven, dekkend geschilderd. Leidingen bij de installatie-opstellingen worden niet geschilderd.
20. overige voorzieningen
blijven zichtbaar.
Op de tweede verdieping wordt rond de installatietoestellen
de vloer van de aangrenzende vertrekken.
18. keukeninrichting
Deze kast wordt voorzien van een deur om de toestellen te
De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping
16. binnenwanden en wandafwerking
de basis aansluitpunten zijn aanwezig en worden
de muurzijde van de trappen wordt aan één kant een
vervaardigd van verdiepingshoge gasbeton elementen.
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap met
vurenhouten treden en stootborden van plaatmateriaal.
de badkamer wordt, in verband met de in de vloer aanwezige leidingen, mogelijk enkele centimeters hoger afgewerkt dan
wordt uitgevoerd als een vurenhouten open trap. Langs
De niet dragende binnenwanden in de woning worden
stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders.
De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien
Langs de open zijden van de trappen wordt een houten
spijlenhekwerk aangebracht. De trappen en hekwerken
worden rondom voorzien van een laag grondverf op het
werk aangevoerd. De trapgaten worden afgetimmerd met plaatmateriaal.
Ten behoeve van de diverse leidingen en kanalen worden de trappen voorzien van een zogenaamde lepe hoek.
6. // Liniedijkwoning
van keramische wandtegels, fabrikaat Keros, afmeting
400 x 250 mm. De wandtegels worden aangebracht tot de volgende hoogtes:
• de wanden van het toilet tot circa 1.250 mm boven de afgewerkte vloer;
• de wanden van de badkamer tot het plafond.
De woning wordt exclusief keukeninrichting opgeleverd; overeenkomstig de tekening aangebracht. Het leidingwerk
ter plaatse van de opstelplaats van het aanrechtblok wordt als ‘opbouw’ uitgevoerd m.u.v. de elektrapunten.
De projectleverancier van Valleipark is Keukenhome te Amersfoort. Keukenhome is bekend met de
Liniedijkwoningen en hier kunt u tegen gunstige tarieven
een kast aangebracht van wit geplastificeerd plaatmateriaal. kunnen bereiken.
De zij- en achterwand in de meterkast worden voorzien van een meterbord volgens de voorschriften van de
nutsbedrijven. Langs de gevelkozijnen worden waar nodig aftimmeringen aangebracht van plaatmateriaal of hout. Er worden in de woning geen plinten geleverd en aangebracht.
een keuken naar wens uitzoeken. De keuken wordt
vervolgens direct na oplevering van de woningen voor u geplaatst.
Technische omschrijving // 7.
INSTALLATIES 21. binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer De binnenriolering wordt vervaardigd van kunststof en
wordt aangesloten op de buitenriolering. De rioolleidingen
•a fgedopte leiding ten behoeve van een keukenmengkraan. In de keuken wordt de leiding tegen de wand in het zicht
Gasleidingen worden aangelegd vanaf de in de meterkast
in de badkamer, plaats conform de 0-tekening van de
mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter plaatse
•d ouchemengkraan, badmengkraan en wastafelmengkraan showroom
23. sanitair
tweede verdieping en ter plaatse van de keuken worden de
aangesloten geleverd:
rioolleidingen in het zicht gemonteerd. Ook de afvoerleiding voor de wasmachine op de tweede verdieping wordt in het zicht gemonteerd.
De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink en zijn
voorzien van de benodigde beugels. De hemelwaterafvoeren worden op de riolering aangesloten.
22. waterinstallatie De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de in
de meterkast geplaatste watermeter. De waterleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren
weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de
tweede verdieping, de keukenopstelling en in de meterkast worden de waterleidingen in het zicht gemonteerd. De volgende tappunten worden aangesloten:
• closetreservoir en fonteintje in het toilet, plaats conform de 0-tekening van de showroom
• afgedopte leiding ten behoeve van een keukenmengkraan (met afgedopt T-stuk ten behoeve van eventuele
vaatwasser). In de keuken wordt de leiding tegen de wand
Het volgende sanitair, kleur wit, wordt geplaatst en
In het toilet:
• een toiletcombinatie bestaande uit een keramisch
porseleinen wandcloset, Villeroy & Boch O.Novo compact,
naar deze kraan wordt in het zicht gemonteerd
• cv-ketel
• een buitenkraan aan de achtergevel. De kraan is te
bedienen met behulp van een losse sleutel. Er is niet voorzien in een afsluit- of aftapmogelijkheid
Vanaf de warmwatervoorziening (cv-ketel) worden
warmwaterleidingen aangelegd. De waterleidingen worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren weggewerkt. Ter
plaatse van de installatietoestellen op de tweede verdieping en bij de keukenopstelling worden de waterleidingen in het zicht gemonteerd. De volgende tappunten worden aangesloten:
8. // Liniedijkwoning
in het zicht gemonteerd. De volgende aansluitpunten worden gerealiseerd: • cv-ketel
• afgedopte leiding ten behoeve van een kooktoestel in de keuken. In de keuken wordt de leiding tegen de wand in het zicht gemonteerd
warmwatervoorziening. De cv-ketel wordt geplaatst op
de tweede verdieping. Ten behoeve van de luchttoevoer en rookgasafvoer van de cv-ketel worden, in het zicht
gemonteerde, metalen en/of kunststof toe- en afvoer-
kanalen naar de dakdoorvoer aangebracht. De installatie wordt voorzien van bedieningsvoorschriften en van een vulslang van voldoende lengte.
Op het dak van de woning wordt een metalen dakkap geplaatst ten behoeve van de ventilatieluchtafvoer,
rioolontluchting en de luchttoe- en rookgasafvoer van de
verwarmingsinstallatie aangebracht.
26. mechanische ventilatie
zijn, conform de voorwaarden van de SWK garantieregeling,
gemonteerd. Hiertoe wordt op de tweede verdieping
• een fonteincombinatie bestaande uit een keramisch
porseleinen fonteinbak, Villeroy & Boch O.Novo compact, kleur wit, met fonteinkraan, Grohe Concetto, kleur
chroom. Op de riolering aangesloten door middel van een verchroomde plugbekersifon en muurbuis
In de badkamer:
• een wastafelcombinatie bestaande uit een keramisch
porseleinen wastafel, Villeroy & Boch O.Novo, 600 mm,
kleur wit, met een waterbesparende wastafelmengkraan,
In de woning wordt een gasgestookte, laagtemperatuur
In de woning wordt een mechanische afzuiginstallatie
tenminste in de:
een ventilatietoestel geplaatst. De afvoer van dit
woonkamer/keuken
20° C
badkamer
22° C
slaapkamers
entree en overloop eerste verdieping zolder
bergruimte en trapkast
20° C 15° C
20° C 15° C
De verwarming van de woning geschiedt door middel
en muurbuis,
verwarmingsleidingen in de dekvloeren opgenomen. In de
aangesloten door middel van een verchroomde bekersifon
spiegelklemmen (zichtbare bevestiging);
porseleinen wandcloset, Villeroy & Boch O.Novo compact,
kleur wit, met een kunststof closetzitting met deksel, kleur wit, Villeroy & Boch O.Novo’ bedieningspaneel reservoir: kunststof wit, Geberit Sigma 01;
• een douchecombinatie bestaande uit een douchegoot met een rvs rooster, een thermostatische douchemengkraan type Grohe Grohetherm 1000, kleur chroom, met een
glijstangset, type Grohe Tempesta duo met handdouche, kleur chroom;
• een ligbadcombinatie bestaande uit een Villeroy & Boch
O.Novo afmeting 750 x 1.700 mm, kleur wit, badmengkraan type Grohe Grohetherm 1000, kleur chroom, en een Grohe Tempesta mono badset met wandhouder, kleur chroom.
verwarmingsinstallatie.
De in de woning te behalen en te handhaven temperaturen
Grohe Eurosmart, kleur chroom, met waste. Op de riolering
• een toiletcombinatie bestaande uit een keramisch
verdieping (tevens vulkraan voor de cv-ketel). De leiding
keukenopstelling en in de meterkast worden de gasleidingen
van voldoende capaciteit met een CW 5 klasse
kunststof wit, Geberit Sigma 01
wit, Villeroy & Boch O.Novo’ bedieningspaneel reservoir:
wastafelmengkraan in de badkamer, plaats conform de 0-tekening van de showroom
van de installatietoestellen op de tweede verdieping, de
De cv-ketel is een gesloten gaswand HR-combiketel,
25. verwarmingsinstallatie
• een vierkante wastafelspiegel, 600 x 600 mm, met
• aansluiting t.b.v. wasmachinekraan op de tweede
geplaatste gasmeter. De gasleidingen worden zoveel
convector op de elektrische installatie aangesloten.
kleur wit, met een kunststof closetzitting met deksel, kleur
in het zicht gemonteerd
• closetreservoir, badmengkraan, douchemengkraan en
24. gasinstallatie
gemonteerd
worden zoveel mogelijk in de wanden en vloeren
weggewerkt. Ter plaatse van de installatietoestellen op de
Door middel van een wandcontactdoos wordt deze
van vloerverwarming. Hiertoe worden kunststof
vertrekken, met uitzondering van de badkamer, worden dan ook geen radiatoren geplaatst. Vanaf de cv-ketel worden
verwarmingsleidingen aangebracht naar de verdelers van
de vloerverwarming. Vanaf deze verdelers, geplaatst op de tweede verdieping en in de trapkast op de begane grond,
worden de vloerverwarmingsleidingen naar de verschillende vertrekken aangelegd. De verwarmingsleidingen worden
zoveel mogelijk in de dekvloeren en schachten opgenomen. Ter plaatse van de cv-ketel en de verdelers worden de
ventilatietoestel wordt aangesloten op een in het zicht
gemonteerd afvoerkanaal aangesloten op de dakdoorvoer. Ten behoeve van de afzuiging van de verschillende
vertrekken worden metalen kanalen gemonteerd. Deze
kanalen worden opgenomen in de leidingschachten en/of
de vloeren. Op de tweede verdieping worden de leidingen in
het zicht gemonteerd. Lucht wordt afgezogen uit de keuken, de badkamer, het toilet en op de tweede verdieping. De
afzuigopeningen zijn voorzien van ingeregelde kunststof ventielen.
Het ventilatiesysteem wordt bediend in de woonkamer. De installatie heeft meerdere afzuigsnelheden.
Er is van uitgegaan dat er ten behoeve van de inbouwkeuken geen wasemkap wordt aangesloten op de mechanische ventilatie-installatie. Maar dat er, in opdracht van de verkrijger van de woning, een recirculatiekap of een
wasemkap met eigen motor met afvoer rechtstreeks naar buiten wordt aangebracht.
leidingen in het zicht gemonteerd. De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en een aanvullende temperatuurregelaar in de slaapkamers en de badkamer. Voor de regeling van de temperatuur fungeert de
woonkamer als referentieruimte, dat wil zeggen dat
alleen warmte op de verdieping wordt geleverd als ook de woonkamerthermosstaat warme vraagt.
Ter aanvulling op de vloerverwarming wordt in de badkamer een wandconvector geplaatst. Deze convector wordt voorzien van een elektrisch verwarmingselement.
Technische omschrijving // 9.
27. elektrische installatie De woningen worden voorzien van een elektrische
installatie. De wandcontactdozen en lichtpunten staan op
de tekeningen aangegeven. De elektrische installatie wordt
aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over minimaal 3 groepen naar de diverse aan¬sluitpunten. Ten behoeve van de navolgende toestellen wordt een wandcontactdoos op een extra groep aangebracht:
• wasmachine, op de tweede verdieping, elektraleiding
wordt, op de tweede verdieping, in het zicht gemonteerd
• wasdroger, op de tweede verdieping, elektraleiding wordt, op de tweede verdieping, in het zicht gemonteerd
• vaatwasser, in de keuken • oven, in de keuken
Op de woning wordt een zonnestroominstallatie
aangebracht die zonne-energie omzet in elektriciteit.
Zoals op de geveltekeningen is aangegeven worden op
Onderdeel
aangebracht. Deze panelen worden aangesloten op een
Exterieur
verdieping. De zonnestroominstallatie wordt aangesloten
Gevelmetselwerk bouwnummer 17 + 18
het hellende dak, boven de dakpannen, drie zonnepanelen omvormer, geplaatst op de techniekkast op de tweede op een aparte groep van de elektrische installatie in
de meterkast. Indien de zonnestroominstallatie meer
elektriciteit opwekt dan op dat moment in de woning wordt verbruikt dan kan elektriciteit worden geleverd aan het
elektranet van de nutsbedrijven. Eén en ander is afhankelijk
van de daarvoor geldende regeling van de elektraleverancier en/of de netbeheerder van het elektriciteitsnetwerk.
In de woning worden de elektraleidingen in de wanden en
In de woningen worden rookmelders aangebracht,
op de tweede verdieping worden de leidingen in het
de rookmelder op de tweede verdieping wordt in het zicht
vloeren opgenomen. In de meterkast en de techniekkast zicht gemonteerd. Ook de leidingen ten behoeve van de wasmachine en wasdroger op zolder worden al of niet
MATERIAAL- EN KLEURENSCHEMA
aangesloten op de elektrische installatie. De leiding naar gemonteerd.
Materiaal
Kleur
Gevelmetselwerk bouwnummer 13 t/m 16
baksteen
rood oranje
Voegwerk bouwnummer 13 t/m 16
metselmortel
grijs
Voegwerk bouwnummer 13 t/m 16
Dakpannen bouwnummer 13 t/m 16 Dakpannen bouwnummer 17 + 18
Dakkap installaties bouwnummer 13 t/m 16 Dakkap installaties bouwnummer 17 + 18 Gevelkozijnen Voordeur
Ramen en overige deuren in gevelkozijnen Betimmeringen goten en overstekken Waterslagen onder gevelkozijnen Lateien in gevelmetselwerk Zonnepanelen
Hemelwaterafvoeren
gedeeltelijk in het zicht gemonteerd. De wandcontactdozen
Op de wand boven de meterkastdeur wordt een deurschel
inbouwmodel. Hierbij wordt in de woonkamer/keuken
van de voordeur.
Interieur
aansluitpunten van toepassing is, gebruik gemaakt van
28. Telefoon, CAI & data
Binnendeurkozijnen
In de meterkast en de techniekkast op de tweede verdieping
telefoon in de woonkamer aangebracht. Voor de centrale
en de schakelaars worden uitge¬voerd in wit kunststof en de slaapkamers, daar waar dit gezien het aantal
gemonteerd. De beldrukker wordt gemonteerd op het kozijn
meervoudige inbouwdozen met meervoudige afdekramen.
In de woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de
geplaatste wandcontactdozen en schakelaars, alsmede de
antenne-inrichting wordt een bedraad aansluitpunt in
wandcontactdozen ten behoeve van de wasmachine- en wasdroger, worden in opbouwmodel uitgevoerd. Voorzieningen voor andere installaties:
• t .b.v. de cv-ketel wordt een wandcontactdoos geplaatst bij
de cv-ketel en een thermostaatleiding van de cv-ketel naar de woonkamer aangebracht;
• t .b.v. de mechanische ventilatie wordt ten behoeve van het bedieningstableau in de woonkamer een elektra voeding
(230 volt) aangebracht. Tevens wordt een wandcontactdoos bij het ventilatietoestel geplaatst.
baksteen
metselmortel keramisch
keramisch metaal metaal hout hout hout
plaatmateriaal metaal staal
metaal/glas zink
bruin grijs
oranje
antracietgrijs signaalbruin
antracietgrijs steengrijs reebruin
steengrijs steengrijs steengrijs steengrijs zwart blank
Houten gevelkozijnen ramen en deuren
hout kleur idem als buitenzijde
Binnendeuren
plaatmateriaal
metaal
Overige binnenschilderwerk
wit wit wit
de woonkamer en een onbedraad aansluitpunt in slaapkamer 1 aangebracht.
Glasvezel
Er is glasvezelnetwerk aanwezig in Valleipark. De aanvraag tot aansluiting van de woning op de kabelnetwerken
en/of glasvezelnetwerken van één of meerdere kabel-/
glasvezelexploitanten dient de verkrijger van de woning zelf te verzorgen. De hieraan verbonden kosten zijn
voor rekening van de verkrijger van de woning (www. aansluitingen.nl)
Plaatsing wandcontactdozen en schakelmateriaal: • wandcontactdozen in de woonkamer, keuken en slaapkamers op circa 300 mm boven de vloer;
• wandcontactdozen ter plaatse van de opstelplaats van de inbouwkeuken, boven het aanrechtblad, ten behoeve van huishoudelijke apparatuur op circa 1.250 mm boven de vloer;
• overige wandcontactdozen en schakelaars ten behoeve van de verlichting op circa 1.050 mm boven de vloer
• aansluitpunten bij en/of ten behoeve van (keuken)
apparatuur, installaties, sanitair en dergelijke alsmede de
wandcontactdoos in de meterkast worden op een door de elektra-installateur te bepalen hoogte aangebracht 10. // Liniedijkwoning
Technische omschrijving // 11.
Staat van afwerking ruimte
afwerking vloer
wand
plafond
temp. elektrische installatie c.v.
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
15 °C
1
Toilet
vloertegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
wandtegels tot een hoogte van ca.1250 mm, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst; daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
15 °C
1
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
Keuken
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20 °C
20 °C
enkel
dubbel
1
1
2
5
2 waarvan 1 op 2450mm+ en 1 op 600 mm+
2
wand
plafond
temp. elektrische installatie c.v.
- belinstallatie -d ubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en buitenarmatuur - plafondlichtpunt - armatuur naast voordeur - meterkast met leidingschacht - rookmelder - kruipluik achter voordeur
-b edraad aansluitpunt voor telefoon - bedraad aansluitpunt voor CAI - kamerthermostaat c.v. - hoofdbediening mechanische ventilatie (CO2 gestuurd) - 2 plafondlichtpunten - dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten - enkele schakelaar voor buitenlichtpunt -b uitenlichtpunt op achtergevel - buitenkraan op achtergevel
behangklaar
niet nader afgewerkt
15 °C
1
1
- s chakelaar voor wandlichtpunt gecombineerd met enkele w.c.d. - verdeler vloerverwarming
Overloop
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
15 °C
1
1
-e en wisselschakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. - plafondlichtpunt -e en wisselschakelaar voor lichtpunt op de tweede verdieping - rookmelder
dubbel
Badkamer
vloertegels, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst
wandtegels tot plafond, kleurkeuze is mogelijk volgens keuzelijst;
structuur spuitwerk
22 °C
2
Slaapkamer 1
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20 °C
1
3
- loze leiding met inbouwdoos voor CAI - enkele schakelaar - plafondlichtpunt - naregeling vloerverwarming
Slaapkamer 2
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20 °C
1
2
- enkele schakelaar - plafondlichtpunt - naregeling vloerverwarming
Slaapkamer 3
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
20 °C
1
2
- enkele schakelaar - plafondlichtpunt - naregeling vloerverwarming
Bergruimte
afwerkvloer
behangklaar
structuur spuitwerk
15 °C
1
1
- enkele schakelaar gecombineerd met enkele w.c.d. - plafondlichtpunt
Zolder
afwerkvloer
behangklaar
onderzijde dakplaten, wit
20 °C
1
1
- een c.v.-ketel met warmtapwatervoorziening, incl. aansluitpunten voor riolering, water, gas en een dubbele w.c.d. voor de ketel en deverdeler vloerverwarming - een mechanische ventilatie unit, incl. aansluitpunt voor elektra - verdeler vloerverwarming - omvormer zonnepanelen - rookmelder - wasmachineaansluiting bestaande uit:
- loze leiding t.b.v. een elektrische boiler - loze leiding t.b.v. elektrisch koken - aansluitpunt oven/ magnetron - aansluitpunt vaatwasmachine - aansluitpunt vonkontsteking - aansluitpunt afzuigkap - aansluitpunt koelkast - 2 afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie - gasaansluitpunt - 2 plafondlichtpunten - dubbele schakelaar voor plafondlichtpunten - rookmelder - wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verd
afwerkvloer
voorzieningen en installaties
LichtWandcontactpunten dozen enkel
- wandcloset - fonteincombinatie -a fzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie - schakelaar voor lichtpunt - plafondlichtpunt
2
afwerking vloer
Trapkast
12. // Liniedijkwoning
ruimte
LichtWandcontactpunten dozen
Entree
Woonkamer
voorzieningen en installaties
1
- dubbele wastafelcombinatie - douchecombinatie - badcombinatie - wandcloset - een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie - elektrische handdoekradiator - een dubbele schakelaar voorplafondlichtpunt en wandlichtpunt - plafondlichtpunt - wandlichtpunt boven de wastafel - centraal aardingspunt
• een wasmachine kraan, •e nkele w.c.d op een aparte groep • een rioolaansluiting
- wasdrogeraansluiting, bestaande uit:
•e nkele w.c.d op een aparte groep
- schakelaar voor wandlichtpunt gecombineerd met enkele w.c.d. - wandlichtpunt Buiten berging
beton, onafgewerkt
verticale gevelbekleding
onderkant dakplaten, niet nader afgewerkt
1
1
- enkele schakelaar gecombineerd met enkele w.c.d. - wandlichtpunt
Technische omschrijving // 13.
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Verkoopdocumentatie Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,
welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit
de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die
wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de
woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een
voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert,
een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
De situatietekeningen die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen
een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot
Garantie- en waarborgregeling
SWK
Vrij op naam (V.O.N.)
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,
De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op
koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.
Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom)
met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/
waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van
het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd.
SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij.
Deze waarborg heet de insolventiewaarborg.Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de
woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn
bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een
garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke
onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar.
Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen:
de situering van groenstroken, voet- en fietspaden,
1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de
huisvuil (opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke
2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal
parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, kunnen zich dan ook voordoen.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is
garantietermijn
vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen
daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand- of
SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken
De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen,
wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per
tegelafwerking.
lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een
woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen
worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en
deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
14. // Liniedijkwoning
verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast
biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.
Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder¬nemer evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van
een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van
en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).
Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.
SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen
naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die aanneemsom zijn opgenomen:
• De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;
• BTW, thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;
op de ontwikkelingen op het gebied van
• De kosten van kadastrale inmeting.
gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële
opgenomen:
consumentenbescher¬ming en in het bijzonder in die
risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers)
onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht
door een extern accountantskantoor, terwijl een extern
ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen
Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten • de grondkosten; • de bouwkosten;
• het architectenhonorarium; • de verkoopkosten;
• de gemeentelijke leges;
• de aansluitkosten ten behoeve van water, gas en elektra; • kosten ten behoeve van het garantiecertificaat (SWK).
controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de
De met de financiering van uw woning verbandhoudende
geautomatiseerd klachtensysteem.
eenmalige kosten kunnen zijn:
kwaliteitsont-wikkeling in de gaten aan de hand van een Let op! Aan deze brochure kunnen voor wat betreft
de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden
kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze
• de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en
• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen
overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van
• notariskosten voor de (eventuele) hypotheekakte;
waarborgregeling is bindend. Onderstaand geven wij u een de koop -/ aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)
termijnen van de aanneemsom;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
• kosten voor levering van telefoon en CAI.
Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper
Leveringsakte
zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop -/
door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte
(ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger
De leveringsakte van de te bouwen woningen geschiedt
aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw
van overdracht) bij de notaris.
van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht)
van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend.
De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de
notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit
In de koop -/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan
plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Voor de datum van notarieel transport stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).
voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit
zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan.
Technische omschrijving // 15.
Termijnen en betalingen
Opleveringsprognose
Levering elektriciteit en gas
Mogelijkheden meerwerk
In uw koop-/aannemingsovereenkomst staat per wanneer
Op het moment van verkoop wordt een globale
Wat betreft de levering van elektriciteit in uw nieuwe
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid
Zodra u de leveringsakte tekent, wordt deze termijn (met
Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen,
van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit
keuzelijst KAO en afbouw.
u de termijn grondkosten bent verschuldigd (peildatum). eventueel verschuldigde rente) met u verrekend.
De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de notariële overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden en aan de opschortende voorwaarden is voldaan.
Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als
voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen
betalingen te doen tot de notariële overdracht. U dient wel
opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk
met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.
U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Vanaf de peildatum dat de grond rentedragend wordt, is rente
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingen
verschuldigd.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht,
Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning
moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker
ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw
financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen
er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt.
Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. d e akte van levering van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; en
2. d e hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van
de geldgever ontvangt.
Aanvraag hypotheek De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de
koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de
opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de
bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd over
de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld.
Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene
omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de
uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening
woning, neemt u het contract met de huidige leverancier
wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen
keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft,
omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij
dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de
kan worden indien de woning op dat moment is voorzien
van water en elektra, hebben wij met een Nutsbedrijf een
tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit.
Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de
verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
Verzekeringen
installatievoorwaarden (NEN–normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK.
Sanitair en tegelwerk
tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen.
tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in
oplevering voorzien van elektriciteit. LET OP: deze levering is
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking
verbinding stellen met onze projectleveranciers, alwaar men
Wat betekent dit voor u? verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van met leverancier van uw huidige woning mee naar uw
u graag van dienst is.
Meer informatie aangaande meer- en minderwerk staat
vermeld in de algemene toelichting meer- en minderwerk behorende bij de betreffende keuzelijsten.
nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw
Wet bescherming persoonsgegevens
om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer
zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft
huidige elektriciteitleverancier afloopt, kunt u er voor kiezen
Heijmans Vastgoed B.V. respecteert uw privacy en draagt er
informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen
vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat
met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen
leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een
Onderhoudsperiode met garantie / Garantie– en Waarborgregeling
opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat
oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering
een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens
deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over
af te sluiten.
seriematig bouwproces en de woning bij oplevering
Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de
elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract
Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van
altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren.
Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd
Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces
individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet
Dit is omdat de woning maakt deel uit van een
af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat
c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele
Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders
de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract
zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning.
gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld in de
eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze
tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk
u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens
verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekken wij uw
gegevens aan derden zoals de sanitair- en tegelleverancier zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen en te
interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden.
U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het
gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot
te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer
Heijmans Vastgoed B.V.
verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit
3800 AD Amersfoort
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de de Garantie– en Waarborgregeling, van de in de vereenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Postbus 197
[email protected] Heijmans Vastgoed B.V. september 2014
bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is
de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
16. // Liniedijkwoning
Technische omschrijving // 17.
Bij wie kunt u terecht.
CONTACT: Herbrink Makelaars o.g. Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden T: +31 (0)33 495 0950 Wooncoach: Marina Keizer
Woonvast Makelaars Stadsring 139 3817 BA Amersfoort T: +31 (0)33 422 1010 Wooncoach: Rene van Beek
Heijmans Vastgoed Astronaut 22 3824MJ Amersfoort Bram Boterman
[email protected]
