Znalecki posudek 6islo3385/06/13 S
082 EX {87t11- 3q
OCENENINEMOVITOSTI Pozemekparc.6.390/31,parc.e.390/48; NEMOVITOST: Adresanemovitosti: j: Sttedo6eski, obec: Dletovice
Katastr6lni 0daje:
0203okresKladno,532282obecDletovice,632929 k.ri.Dletovice,LV 135
VLASTNiK:
Hexin Internationals.r.o.Thunovsk1,l7gll2.PrchaI Ma16Strana. I I8 00 Praha0l I 28167953
uEeI OCENENI: Usneseni Sp.Zn. :49 EXE 203ll20ll-20 082EX l87lll-36 OBJEDNATEL OGENENI: ExekutorskfUiad Praha2 Mgr.lvanaPichov6,soudniexekutor' 53216514000 Praha4 - Krd Adresaobjednatele: ZHOTOVITEL OGENENI: lng. V6ra Silhav6 Kfadno, ZelezniLeiit 2286,272 0O Adresazhotovitele:
tc
Dtc
12253481
cZ476011069
DatummistnihoSetieni: Poeetstran: 9
Telefon 602209515
17.r2.20r2
Podetpfiloh: 12
Fax 3126861 38
Datumzpracov6ni: Poeetvyhotovenl:2
E-mail
silh avaver a@,sezn am.cz
20.r.2013 Vyhotoveni 6islo:
-2Konstrukce:
E zd6ne
E betonovE E montovan6 E kovovd
E dievdn6
tr line VyuZiti: E Poloha: E Piipojky: E Dostupnost: tr Negatvlivy:E
bydleniE pron6jemE centrumEl krajobce E voda E kanalizace tr funO E ZelezniceE Oal.n.tf.E Zetezn. tr. E
podnik6ni tr bytov6z6na E plyn E autobus E podniUtrafoE
OyOt. a podnik.E prfrmysl. z6na E elektro E oatnice/|. ti. E tetiste E
eest.obsazenEl volni objekt nakup.z6na E mimoobec telefon E zpev.piijezd silnicetl./lll.tf. zilpl.oblast tr line
Poiadavky objednatele Zil1tCni obvykl6 ceny nemovitosti (vdetnd odstrandnizilad) ve
vlastnictvipovinn6hozapsanych na listru vlastnictvid. 135vedendmu Katastr6lniho uiadu pro Stiedodesk;fkraj, katastr6lni pracovi5tE Kladno, pro obec Dietovice,tj. pozemkuparc.d.390131o v;imEie 1254m2(orn6 ptda), pozemkuparc.d. 390148o qimdie 901 m2 zahrada
Rizikanemovitosti: Zdstavnipr6vosmluvnipro FINANCIAL SERVICESGROUPs.r.o Exekudnipiikaz k prodeji , zistavnipr6voexekutorskd, Naiizeni exekuce - viz LV d. 135 Ze dne27.11.2012 Vklad investic do nemovitosti v piiStichobdobrich: (nutnozohlednit v obecn6(trZnl)cendnemovitosti) Nutn6investice okam2it6 min. na dokoneeni 1-2 rok - rozpodet - odhadinvesticv Kd PRODEJNOST NEMOVITOSTI :
E velmidobr6 E oo 6 mosicfr
E pr0mdrnd Eod6-12m6s.
E obtiZnd Enadlrok
SOUHRNOCENEIIIPOSUZOVANE ruCMOUTOSTI Soudasni stav hodnota Porovn6vaci Obecnt cena - z tohohodnotapozemku
Budoucistav
1s4 950 154950 154950
Koment6ike stanovenihod Byla provedena analyza trhu, obdobn6, obchodovan6 pozemky v mist6 nebyly nalezeny, z uveden6ho dtivodu byly k porovn6ni podprirn6 pouZity pozemky obchodovan6v okoli do 25km v dan6mriase.
Posudek byf vytvolen v progremu Delte-NEMfirmy Diotma, s.r.o.,tel.: ?)2 727 0/,O,lvyM.diotims.cz
-3-
A. NaEz 1. Znalecki ukol Zji5t6niobvykl6cenypozemkrlparc.d.390/13, parc.d.390/48v k.ri a obci Dtetovice,o. Kladno
2. Prohlidkaa zam6ieninemovitosti Prohlidka a zarn1ieninemovitosti bylo provedenodne 4. 10. 2009 zapiitomnosti : zdstupcefire, SISERA s.r.o a HEXIN lntemational s.r.o se na prohlidku nedostavily - doporudenddopisy se vr6tily zpEt.
r r
3. Podkladypro vypracov6niposudku - vjpis z KN Katastr6lniho uiadu Kladno , LV d. 135 227.11.2012 - snimekkatastnilnimapy - informacea ridajesd6lendvlastnikemnemovitosti - skutednostia \dmEry zji5tEndna mist6
4. Dokumentace a skutednost skutednostizjiStEnyna mistE
5. Gelkovfpopis nemovitosti Parc.d.390/48 , jednd se o svaZitf pozemekna sev, piistupnj po nezpevnEn6 komunikaci, zarostlf je niletovfmi porosty a travou. Pozemek oddElenzatavndnou cestou od rybnika, neni moZnost napojeni na vef. vodovod, kanalizaci, plynovod. Parc.d. 390/31 om6 prida , je situovrina nad parcelou d. 390/48. Pozemky jsou v pamitkovE chr6nEn6muzemi. Dle sdEleni starosty obce Dietovic, nejsouurdenyk vjstavbd.
6. Obsahposudku oddil 1 a) Pozemky l) Pozemky290148
oddil 2 a) Pozemky l) Pozemky
-4-
B. Odhad Popisa umist6niobjekt0,vim6ra, hodnocenia ocen6ni
oddir1 Popisyobjekt0 a) Pozemky 1) Pozemky290148 Parc.d.390148,jedn6 se o svaZitypozemek na sev, pifstupny po nezpevndndkomunikaci, zarostly ndletov;imi porosty a travou. Pozemek je odd6len zatravnEnoucestou od rybnfka, nenf moZnost napojeni na vei. vodovod, kanalizaci, plynovod. Pozemekje .r,pam6tkovd chranEn6mrizemi. Dle sd6lenf starosty obce Dietovic, nenf moindqistavba.
oddir2 Popisyobjektt a) Pozemky 1) Pozemky Ocen6ni oddit 1 a) Pozemky a.1) PorovnSvacihodnota a.1.1)Pozemky390/48 Porovnivaci pozemky: Zahrada Kovf Realizovan6cena:
| 443.00 Jednotkov6cena: Koeficient vend iednotkov6cena:
-5Zahrada Klobu Realizovan6cena:
V.'fm6ra:
240890.- Kd I 417.00m"
Jednotkovdcena:
170,- Kd/m'
KoeficientprodeinostiK":
0,800
Upravendi ednotkov6cena:
136,- Kd/m'
Vaha: Zahrada BeFovice Realizovan6cena:
VymEra: Jednotkov6cena:
KoeficientprodeinostiK":
1,00 499000.- Kd 3 342,00m" 149,31KElm'
0,800
Upraven6iednotkov6cena: Vaha:
119,45Kd/m'
Minimdlni iednotkov6cena: Prfimdrn6iednotkov6cena: Maxim6lnf iednotkov6cena: Stanovenriiednotkovi cena (SJC):
119,45KElm' 133,20Kd/m' 144,14Kd/m'
1,00
133,--Kd/m'
Oceilovany pozemek: Zahrada N6zev: Parcelnidislo: 390148 V;imdra(V): 901,00m2 Cena pozemku (V x SJC): 901,00m' t 133,- KElm2 Pozemky 390148- zji5tind cena:
I 19833.- Kd 119933,- Ki
oddil 2 a) Pozemky a.1) Porovnixaci hodnota a.1.1) Pozemky 390/31 Porovnivaci pozemky: Zem Ed6lskriprida nozdeil Realizovandcena:
53 635,--Kd
VfmEra:
mt 3 155,00
Jednotkov6cena: Koeficient prodeinostiK": Upraven6iednotkov6cena: Vaha:
=
17,- Kd/m' 1,000 17,- Kdim' I,00
-6Zem Ed6tskinrida Ris,t Realizovan6cena:
VrimEra: Jednotkov6cena: Koeficient prode.inostiKr:
Upraven6iednotkov6cena: Vatra: Zemild6lskrln[da Kolei Realizovan6cena: Vym6ra: Jednotkov6cena: Koeficient prodeinostiK,: Upraven6iednotkov6cena:
3 7r0 688.--Kd 285436.00n' 13,--Kd/m' 1,000 13,--Kd/m' 1,00 280000.--Kd 4 240,00 mt 66,04 KElm' 0.800 52,83KElm'
V6ha:
1,00
Minim6lnfiednotkov6cena: PrumErn6 iednotkov6cena:
13,--Kd/m'
Maxim6lni i ednotkov6 cena: Stanoveni iednotkovi cena (SJC):
27,61Kdlm' 52,83 Kd/m' 28,-- Kdlm'
Oceilovanf pozemek: Orn6prida Nazev: Parcelnidislo: 390131 | 254,00m2 V;imdra(V): Cenapozemku(V x SJC): | 254,00m' " 28,- Kllmz
=
Pozemlcy- zji5t6nf cena:
35 ll2.- Kd 35 112,- Ki
Pozemek parc.i. 390/31 - ornii ptda - pozemky orne jsou , dle sdElenistarosty, byly v mist6 od 10,-Kd/m'do 50,-K(,lm'. obchodovany V dan6mpiipadE ( piistup, poloha atd.), odpovid6 cenaza I m2 28,- KElm2,
-7 -
C. Rekapitulace Cena pozemkri urien6 porovnfvaci metodou
154950.- Ki
Obvykli (obecn6,tfini) cena podle odborn6ho odhadu znalce 154 950,- Ki C ena slovy: j ednostopadesftEtyFitisicedev6tsetpadesitKi
ZfrryET: Pro stanovenfcenyobvykl6byla pouZitaporovn6vacivarianta. Obvykl6cenabyla stanovenavnivaznostina proveden6anal;fzetrhu v mfst6a dase Obvyktd cenaoceilovan6nemovitostiiini celkemvietn6 piistu5enstvi: Nemovitosti: Pozemekparc.d.390148 Pozemekparc.d.390131 Celkem,zaokrouhleno
119833,Kd 3 51 1 2, - K e 154950,-Kd
a) Cena jednotlivfch priv tzivad spojenych s nemovitosti se nestanovi
Ndjemnipr6vo VEcn6biemena
nezji5trino nezji5tdna
b) Zdvady, kter6 prodejem nemovitosti v dra1bEnezaniknou viz odst a) c) V;isledn6 obvykl6 cena oceflovandnemovitosti dini celkem vdetndpiislu5enstvi :
Obvyklf (obecn6,trini) cena podle odborn6ho odhadu znalce
154g5o,- Ki
Cenaslovy: j ednostopadesf Ki tityiitisf cedevdtsetpadesft
\_-.
-8-
D.Znaleck6doloZka Znaleclcf posudek jsem provedla jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajsk6ho soudu v Praze ze dne 29.6.1979pod i.j. K l9ll79 pro obor ekonomika, odv6tvi ceny a odhady nemovitosti. Znaleclcf posudek byl zapsdn pod pof. i. 3385/068 S znaleck6ho deniku. Znalein6 a nihradu nikladfi rfiituji dokladem i. 3385/068 S podle piipojen6 likvidace.
log. VEra5imav6 Zelezniil6frii. 2286 2720l Kladno
v Kladn6 dne 20.1.2013
