ZNALECKÝ POSUDEK č. 235-7350/2014 O ceně obvyklé nemovitých věcí: stavební 3560 způsob využití zbořeniště a p.p.č. 1632/28 ostatní plocha a p.č. 1632/22 trvalý travní porost , vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Náchod, obec Náchod, okres Náchod, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí.
Objednatel znaleckého posudku:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD Nymburk soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20 28802 Nymburk 070EX 795/13-40
Účel znaleckého posudku:
Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitosti včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 25.8.2014 znalecký posudek vypracoval: René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních+1x elektronicky. V Hradci Králové 28.9.2014
-2-
OBSAH POSUDKU :
Zadání pro znalce ......................................................................................................................... 3 Nález ............................................................................................................................................ 3 1. Prohlídka a šetření nemovité věci ............................................................................................. 3 2. Podklady pro vypracování posudku .......................................................................................... 3 2.1. Podklady předložené objednatelem ...................................................................................... 3 2.2. Podklady zajištěné znalcem: ................................................................................................. 3 C. Posudek ........................................................................................................................................ 4 1. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí ............................................................................................................................... 4 2. Definice ........................................................................................................................................ 4 3. Popis objektu,hodnocení ........................................................................................................... 5 3.1. Situace ................................................................................................................................... 6 3.2. Popis jednotlivých staveb...................................................................................................... 6 3.3. Pozemky ................................................................................................................................ 8 3.4. Věcná břemena ...................................................................................................................... 8 3.5. Výměry dle PD...................................................................................................................... 8 3.6. Součásti ceny obvyklé ........................................................................................................... 8 3.7. Fotodokumentace .................................................................................................................. 9 4. OCENĚNÍ ................................................................................................................................. 9 4.1. Věcná hodnota - Cena pozemků srovnávacím způsobem .................................................... 9 4.2. Věcná hodnota - nákladovým způsobem za pomoci vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb ... 10 4.3. Porovnávací cena nemovité věci - Cena obvyklá: .............................................................. 11 4.4. Faktory ovlivňující Cenu obvyklou nemovité věci: ............................................................ 12 4.5. Práva a závady spojené s nemovitostí ................................................................................. 13 4.6. Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství ..................................................................... 13 4.7. Závěr ................................................................................................................................... 13 D. Znalecká doložka ....................................................................................................................... 13 E. Seznam příloh ............................................................................................................................ 13 A. B.
-3-
A. Zadání pro znalce Stanovit cenu obvyklou nemovitých věcí, a to stavební p.č.3560 způsob využití zbořeniště a p.p.č. 1632/28 ostatní plocha a p.č. 1632/22 trvalý travní porost , vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Náchod, obec Náchod, okres Náchod, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí.
B. Nález 1. Prohlídka a šetření nemovité věci prohlídka nemovité věci byla provedena 2.září 2014 za přítomnosti znalce, na místě samém od 14,00h. Vycházím z údajů zjištěných na místě samém, objekt byl povinným zpřístupněn, byly podány informace týkající se předmětu ocenění. Vlastník poskytl dokumentaci (nebyla ověřena její platnost) a sdělil znalci, že stavebník je totožný s vlastníkem pozemku. Stavební povolení nebylo předloženo. Při ocenění vycházím z poskytnuté dokumentace, informací podaných vlastníkem pozemku a vlastního zjištění na místě samém.
2. Podklady pro vypracování posudku 2.1. Podklady předložené objednatelem výpis z katastru nemovitostí LV č.4526 ze dne 25.8.2014 Usnesení 070 EX 795/13-40 ze dne 25.8.2014
2.2. Podklady zajištěné znalcem: internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz - nabídka www.sreality.cz - zjištění na místě samém – 2.9.2014 - projektová dokumentace v jedné části ŘEZ A-A ověřená stavebním úřadem (kopie) čj.Výst.1291/90 z 20.8.1990, č.povolení 120/90-3 – pravost tohoto dokumentu nebyla ověřena - internetový obchod s nemovitostmi - Kopie katastrální mapy z www.cuzk.cz - telefonické konzultace s realitními kancelářemi v daném regionu - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. - vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - fotodokumentace pořízená na místě samém - Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH - Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech - Informace podané tajemníkem Měst Úřadu panem Kloudou Josefem -
-4-
C. Posudek 1. Obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení tržní nebo obvyklé ceny ( hodnoty) nemovitých věcí Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. Cena obvyklá byla stanovena Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozd. předpisů. Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Časové omezení – stanovená tržní hodnota nemovitých věcí je vypočtena z podkladů dostupných v tomto čase, za změny po datu vyhotovení ocenění odhadce nepřebírá zodpovědnost. Za běžných podmínek lze cenu uvedenou v tomto ocenění považovat za udržitelnou po dobu 6ti měsíců.
2. Definice Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. Cena určená podle zákona jinak než obvyklá cena nebo mimořádná cena, je cena zjištěná. Službou je poskytování činností nebo hmotně zachytitelných výsledků činností. Jiným způsobem oceňování stanoveným zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,
-5b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. Tržní hodnota Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit . Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje zaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, inflace nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se tvoří až při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně a od zjištěné tržní hodnoty nemovité věci se může výrazně odlišovat.
3. Popis objektu,hodnocení Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pošta: ano Škola: ano Mateřská škola: ano Zdravotní zařízení: ano Policie: ano
Pozemky st.3560 a p.č.1632/22 a 1632/28 Pod Homolkou 54701 Náchod Královéhradecký Náchod Náchod Náchod 20 434
-6Kanalizace (ČOV): ano Vodovod: ANO Plynofikace: ano
3.1. Situace Přehled oceňovaných Svažité pozemky st.č.3560 zastavěná plocha a nádvoří, včetně součásti: staveb a pozemků Rozestavěná stavba (neevidována v KN) pozemek p.č. 1632/28 a 1632/22 včetně příslušenství porosty – neošetřované Přehled všech vlastníků Páca Jan, Raisova 1557, 54701 Náchod Ochrana Není známa Omezení vlastnických Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti práv Omezení dispozičních práv Zahájení exekuce - Páca Jan Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
Město Náchod se rozkládá na obou březích řeky Metuje. Je přirozeným historickým, turistickým, správním a průmyslovým centrem celé oblasti od vstupní "Branky" až po Broumovský výběžek. V samotném centru města se nachází celá řada historických staveb. Ve městě je regionální muzeum a galerie výtvarného umění. Náchod je hraniční město s přímou vazbou na polskou Kudowu Zdrój. Dopravní spojení V Náchodě je vlakové a autobusové nádraží a integrovaná doprava. V obci je veškerá občanská vybavenost Náchod - veřejný rozvod vody, plynu, elektro a kanalizace. Dle dostupných informací nejde o záplavové území. Město s dobrou občanskou vybaveností. Poloha nemovité věci Zastavěná část města Pod Homolkou, inženýrské sítě - elektro, obecní vodovod a plyn a kanalizace. Pozemky svažité, nepravidelného tvaru. Přístup na pozemek je z veřejné komunikace. Zástavba převážně rodinnými domy. Nemovitost pronajata Ne rizika rizika – stavebně právní stav je v rozporu se skutečným stavem - stavba není evidována v katastru nemovitostí, dle sdělení vlastníka pozemku je stavebník a současně vlastník rozestavěné stavby na pozemku totožný s vlastníkem pozemku. Jiná rizika mi nejsou známa ani nebyla povinným sdělena, vyjma závazků uvedených v oddíle C na LV. Charakteristika obce
3.2. Popis jednotlivých staveb Základní popis domu
dle skutečného stavu jde o dlouhodobě rozestavěný rodinný dům - řadový, koncový v Náchodě v ulici Pod Homolkou. Povinný předložil projektovou dokumentaci, stavební povolení nebylo předloženo.
-7Stavba na stp.č.3560 – rozestavěná stavba rodinného domu, dle předložené PD bude po dokončení v následujícím provedení: jedno podzemní a jedno nadzemní podlaží a plně využité podkroví Popis provedení po dokončení rozestavěnost 1. Základy betonové pasy S 100,00 2. Zdivo cihelné a P 100,00 plynosilákátové tvárnice 3. Stropy rovné S 75,00 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100,00 5. Krytina tašková S 100,00 6. Klempířské pozinkovaný plech S 10,00 konstrukce 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové S 0,00 8. Fasádní omítky břízolitové omítky S 0,00 9. Vnější obklady S 0,00 10. Vnitřní obklady běžné keramické S 0,00 obklady 11. Schody betonové S 40,00 12. Dveře hladké plné dveře S 30,00 13. Okna dřevěná, zdvojená S 100,00 14. Podlahy obytných PVC S 50,00 místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba S 50,00 místností 16. Vytápění ústřední topení S 0,00 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 10,00 18. Bleskosvod C 0,00 19. Rozvod vody plast, studená i teplá S 0,00 voda 20. Zdroj teplé vody bojler S 0,00 21. Instalace plynu zemní plyn S 0,00 22. Kanalizace ze všech zař. předmětů S 20,00 23. Vybavení kuchyně sporák S 0,00 24. Vnitřní vybavení 2xvana a 2xumyvadlo S 0,00 25. Záchod 2ks splachovací S 0,00 26. Ostatní C 0,00 Druh stavby - účel využití Dokumentace Dispozice
Není užívána a není ani evidována v KN, vycházím ze skutečného stavu, u nedokončených konstrukcí z textové části PD. Po dokončení – rodinný dům o 2 bytech Dokumentace je v zásadě totožná s provedením stavby. IPP INP podkroví garáž dílna sklad sklad kotelna uhelna sklad
22,5 17,6 6,3 6,3 3,2 7,8 2,5
zádveří prádelna WC kuchyň pokoj pokoj lodžie
4 6 2 8,7 25,2 23,4 8
pokoj chodba komora pokoj pokoj lodžie lodžie
11,5 4,7 3 15,2 15,2 7,2 7,2
-8chodba IPP celkem
4,5 70,7 226,2
chodba INP
6,4 83,7
koupelna podkroví
7,8 71,8
Popis tech. stavu Stavba započata v roce 1991, ke dni ocenění je stavba ve stadiu stavby - Údaje o stáří a rozestavěnosti hrubé stavby. Nadměrné opotřebení vykazují okna. provedených Stavba bez pravidelné údržby,stavba vykazuje morální opotřebení, a to rekonstrukcích v souvislosti s dlouhodobou rozestavěností.
3.3. Pozemky Základní popis každého pozemku
Zastavěný pozemek stavbou dle KN využití- zbořeniště Stp.č.3560– o výměře 99m2 , dle skutečného stavu je na pozemku rozestavěný rodinný dům p.p.č.1632/28 ostatní plocha o výměře 139m2 trvalý travní porost p.č. 1632/22 o výměře 300m2 pozemky jsou dostačující rozlohy,porosty nejsou ošetřované.
3.4. Věcná břemena Omezení vlastnického práva – není evidováno, vyjma práv uvedených na listu vlastnictví (příloha)
3.5. Výměry dle PD Užitná plocha:226,2 Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
zděná podsklepená má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 1121
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název IPP INP podkroví Obestavěný prostor - celkem:
3.6. Součásti ceny obvyklé Pozemek st.č.3560 Rozestavěná stavba na stp.č.3560 Ostatní plocha 1632/28 Trvalý travní porost 1632/22 trvalé porosty
Zastavěná. plocha 99,00 m2 99,00 m2 99,00 m2 871,20 m3
-9-
3.7. Fotodokumentace
Příjezdová komunikace
zahrada
Rozestavěný dům - interier
Budoucí lodžie
4. OCENĚNÍ 4.1. Věcná hodnota - Cena pozemků srovnávacím způsobem Ocenění - pozemky město nemá cenovou mapu stavebních pozemků, jde o pozemek v klidné části vhodné pro bydlení. Běžně se obchoduje s pozemky pro bytovou výstavbu za cenu 1000Kč/1m2. Pozemky oceňuji částkou 900Kč – svažitý pozemek malé rozlohy.
- 10 Ocenění Název zastavěná plocha a nádvoří trvalý travní porost ostatní plocha celkem
Parcelní číslo 3560 1632/22 1632/28
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 99,00 900,00 139,00 900,00 300,00 900,00
Cena [Kč] 89 100,125 100,270 000,484 200,-
4.2. Věcná hodnota - nákladovým způsobem za pomoci vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
871,20 m3 * 4 415,57 Kč/m3
= * * * * =
2 130,1,1200 0,8276 1,0500 2,1300 4 415,57
=
3 846 844,58 Kč
* =
0,5005 1 925 499,59 Kč
=
691 254,35 Kč 1 234 245,23 Kč
Zdůvodnění použití morálního opotřebení dlouhodobá rozestavěnost Srážka za morální opotřebení: 1 234 245,23 * 10 % =
-
123 424,52 Kč
Rozestavěná stavba – věcná hodnota
=
1 110 820,71 Kč
Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce Nedokončená stavba Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 22 roků Opotřebení: 35,900 % Úprava ceny dle § 30 odst. 6 - morální opotřebení
Věcná hodnota celkem: pozemky
484 200,- Kč
Budova Zbořeniště čp. 1041
1 110 821, Kč
Celkem
1 595 021,- Kč
- 11 -
4.3. Porovnávací cena nemovité věci - Cena obvyklá: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých objektů typů nemovitostí se nepředpokládá, že uskutečněné prodeje by měly být starší 2 let, neboť tyto údaje ztrácí po delší době svou vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek RK a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci.
POROVNÁNÍ S TRHEM: Při šetření místního trhu bylo zjištěno, že v současné době jsou v obci a okolí nabízeny objekty k bydlení. Popis oceňované nemovité věci Užitná plocha: 226,00 m2 Obestavěný prostor: 871,20 m3 Zastavěná plocha: 99,00 m2 Plocha pozemku: 538,00 m2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí 1. rodinný dům řadový krajový RD, starší, pozemek porovnatelné rozlohy, dokončená stavba avšak starší (cca 60 let), menší zastavěná plocha, k objektu jsou doplňkové stavby 2. novostavba RD stavba rodinného domu, nepodsklepený objekt, dokončený až na venkovní omítky. Interiér je zcela dokončen, stavba z moderních materiálů, nízké provozní náklady, okrajová část obce - Babí Srovnatelné nemovité věci Název: rodinný dům Lokalita Na Klínku Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - nezobchodováno 0,90 K2 Velikosti objektu - menší objekt 1,10 K3 Poloha - porovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení – zděná stavba vybavená 0,70 K5 Celkový stav- starší dokončený objekt 0,95 K6 Vliv pozemku porovnatelný 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění starší objekt ale lze jej ihned užívat ke svému účelu 0,90
Užitná plocha 154,00 m2 Název: novostavba RD
Výměra pozemku. 300 m2
Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,59 5 733 Celková cena Jednotková cena 1 490 000 Kč 9 675 Kč/m2
- 12 Lokalita Babí - Náchod Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - nezobchodováno K2 Velikosti objektu – menší objekt K3 Poloha – okraj obce K4 Provedení a vybavení - novostavba K5 Celkový stav moderní vybavení K6 Vliv pozemku porovnatelná rozloha K7 Úvaha zpracovatele ocenění – moderní domek
Užitná plocha 120,00 m2
Výměra pozemku. 305 m2
0,90 1,15 1,10 0,65 0,70 1,00 0,80 Celkový Upravená j. cena koef. KC Kč/m2 0,41 6 216 Celková cena Jednotková cena 1 800 000 Kč 15 000 Kč/m2
Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková porovnávací cena Celková užitná plocha oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota
5 733 Kč/m2 5 975 Kč/m2 6 216 Kč/m2 5 975 Kč/m2 226,00 m2 1 350 350 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota – nelze použít Věcná hodnota
Současný stav 1 350 350 Kč 0 Kč 1 595 021 Kč
Obvyklou cenu stanovuji: 1 , 3 5 0 . 0 0 0 , - Kč 4.4. Faktory ovlivňující Cenu obvyklou nemovité věci:
Využití nemovité věci – pozemky zastavěné rozestavěnou stavbou neevidovanou v KN Stavba v dlouhodobé rozestavěnosti (od r 1991) Stavba ve stadiu hrubé stavby Po dokončení dům o 2 bytech Vysoké investice na dokončení objektu Řadový krajový objekt Stavebně právní stav v rozporu se skutečným stavem Pozemek zarostlý křovinami Stavebně technický stav objekt bez pravidelné údržby Vlastnictví pozemků – zastavěný pozemek s ostatní plochou malé rozlohy pozemky svažité Poloha - vhodná pro bydlení Doprava – MHD, linková autobusová doprava a ČD
- 13
Vybavenost obce – dobrá, infrastruktura v místě vodovod, plynovod, elektro síť,kanalizace Nabídka v lokalitě a okolí s nemovitostmi pro bydlení je vyšší než poptávka stagnace na trhu s nemovitostmi ekonomická krize v ČR vlastník se nachází v exekučním řízení
Po zvážení všech výše uvedených faktorů ovlivňujících cenu, celkovým informacím získaných na trhu s nemovitostmi a vlastních zkušeností uvádím následující :
4.5. Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.1645 oddíl C
4.6. Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč
4.7. Závěr
Cena obvyklá nemovitých věcí a jejich příslušenství včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi, a to: stavební 3560 včetně součástí – rozestavěné stavby neevidované v katastru nemovitostí a p.p.č. 1632/28 ostatní plocha a p.č. 1632/22 trvalý travní porost, vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Náchod obec Náchod, okres Náchod, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí, k 25.8.2014
1 , 3 5 0 . 0 0 0, - Kč, slovy: Jedenmiliontřistapadesáttisíc Kč. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím pomocí porovnání.
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.Spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné.Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 235-7350/2014 znaleckého deníku. V Hradci Králové, 28.9.2014. René Tomeš Sportovní 409 500 09 Hradec Králové
E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4526 ze dne 25.8.2014 Kopie katastrální mapy z www.cuzk.cz Mapa letecká z www.mapy.cz Nabídka nemovitostí z www.sreality.cz
počet stran A4 v příloze: 3 1 2 3
