12, PLZEŇ

Modletice, D1

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

NÁMĚSTÍ T. G. MASARYKA 1931/12, PLZEŇ

ÚVOD & INVESTIČNÍ SHRNUTÍ ÚVOD Společnost Československá obchodní banka, a. s. („Prodávající“) exkluzivně pověřila prodejem nemovitosti Náměstí T. G. Masaryka 1931/12, Plzeň („Nemovitost“) společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Veškeré dotazy a případné cenové nabídky prosím směřujte na agenta prodeje tedy společnost KNIGHT FRANK. Kontaktní údaje naleznete na straně 9 tohoto Informačního memoranda. Případná cenová nabídka by měla obsahovat veškeré náležitosti popsané v přiložených Podmínkách prodeje.

INVESTIČNÍ SHRNUTÍ Jedná se o příležitost akvizice kancelářské nemovitosti s obchodní plochou (bankovní hala) po celkové rekonstrukci v atraktivní lokalitě centra Plzně;. Nemovitost je užívána současným majitelem – společností Československá obchodní banka, a. s., která po prodeji bude dále využívat část prostor (Sale & Leaseback transakce); Pronájem prostor ČSOB po prodeji: • pronájem celé budovy do konce roku 2016; • následná opce na pronájem bankovní pobočky v přízemí na dobu 5ti let s jednostrannou opcí na prodloužení o 2 x 5 let;

PŘEDMET PRODEJE Předmětem prodeje jsou nemovitosti, které jsou ve vlastnictví společnosti Československá obchodní banka, a. s.:

Po obdržení a vyhodnocení nabídek bude rozhodnuto o dalším postupu; V průběhu let 1993 – 1996 rekonstrukce celého objektu;

proběhla

zásadní

• Budova č.p. 1931 (občanská vybavenost) umístěná na pozemku parc. č. 6012;

Nemovitost je ve výborném technickém stavu.

• Pozemek parc. č. 6012 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1310 m2;

Prodej nemovitosti („asset deal“);

Nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Plzeň a jsou zapsané na LV č. 6891 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město.

Cenové nabídky na koupi Nemovitosti je možné předložit do 14. prosince 2015 (viz. přiložené Podmínky prodeje).


LOKALITA

Předmětná nemovitost se nachází v centru města Plzeň, v městské části Plzeň 1 – Jižní Předměstí. Budova je situována jako rohová a nachází se přímo na Náměstí T. G. Masaryka. Předmětná nemovitost přímo sousedí s Masarykovo gymnáziem a Obchodní akademií. Klatovská třída, která je přímo před budovou, je jednou z hlavních dopravních tepen spojující severní a jižní část města a prochází centrem města. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost zahrnující střední školy, krajský úřad, obchody a restaurační zařízení.

V Plzni žije přibližně 170 tisíc obyvatel a je tak čtvrtým největším městem v České republice. Město je významnou průmyslovou a pivovarnickou lokalitou a pro letošní rok 2015 bylo díky svým početným historickým památkám a bohatému kulturnímu životu zvoleno za Evropské město kultury. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, a to jak hromadnou městskou dopravou, tak automobilem. Tramvajová zastávka Masarykovo náměstí linky 4 se nachází přímo před budovou. Zastávka trolejbusů U práce je vzdálena 350 m a vlaková stanice Plzeň-Jižní Předměstí je dosažitelná do 10 minut chůzí.

Ilustrativní foto centra Plzně z letadla


LOKALITA


POPIS NEMOVITOSTI

POPIS NEMOVITOSTI

POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY

• Tato nemovitost byla postavena ve třicátých letech minulého století jako bankovní dům;

Svislé konstrukce: • Nemovitost má konstrukční systém kombinovaný (kombinace skeletu a stěnového systému). • Nosným prvkem jsou železobetonové sloupy, dřevěné trámy v 5.NP a zděné stěny z cihel plných (obvodové a vnitřní);

• Objekt disponuje jedním podzemním a šesti nadzemními podlažími; • V letech 1993– 96 proběhla zásadní rekonstrukce celého objektu, kdy došlo k přístavbě půdy, výměně střešní krytiny, změně dispozic, výměně oken za plastová, výměně rozvodů vody a kanalizace za plastové, změna způsobu vytápění na horkovodní výměník, atd. • Celková velikost pozemku je 1 310 m2 • Celková plocha nemovitosti včetně současnosti nevyužité půdy je 5 152 m2

v

Dispoziční řešení budovy: • 1. PP – garáže, technické zázemí budovy, zázemí banky, skladové prostory, tělocvična, atd. • 1. NP – hlavní vstup do budovy, bankovní hala, 8x kancelář a zasedací místnosti, zázemí • 2. NP – bankovní hala, 9x kancelář, zázemí • 3. NP – 18x kancelář, zázemí • 4. NP – 18x kancelář, zázemí • 5. NP – velká zasedací místnost, 8x kancelář, sklady, zázemí • 6. NP – nevyužívaná půda a strojovna výtahu

Střecha: • Střecha je trámová sedlová s krytinou z pálených tašek na dvojitém laťování a s pojistnou hydroizolací; • Pochozí část střechy je plochá, pokrytá měděným plechem; • Krov je dřevěný. Podlahy: • Nášlapnou vrstvu podlah tvoří převážně keramická dlažba na chodbách, žula na schodištích, dřevěné parkety a koberce v kancelářích. Okna: • Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem; • Střešní okna na půdě a v 5.NP jsou dřevěná střešní eurookna. Vertikální komunikace: • Vertikální komunikaci v budově zajišťuje hlavní centrální schodiště, vedlejší požární schodiště, hlavní osobní lanový výtah, hydraulický výtah v bankovní hale a peněžní výtah. • Osobní výtah bude v průběhu příštího roku vyměněn za nový na náklady ČSOB. Vzduchotechnika a klimatizace • Zařízení pro nucené větrání jsou v budově instalovány pro sociální zařízení, prostory bankovní haly a zasedací místnosti v 5.NP jsou napojeny na vzduchotechniku. • Prostory bankovních hal a kanceláře v 1. a 2.NP jsou chlazeny podstropními klimatizačními jednotkami. • Klimatizační jednotky jsou umístěny na půdě, balkónech nebo fasádě. • Některé klimatizační jednotky obsahují chladivo R22.


POPIS NEMOVITOSTI & PRONAJÍMATELNÉ PLOCHY

POPIS KONSTRUKCÍ BUDOVY Vytápění • Zdrojem tepla pro budovu je horkovodní výměník umístěný v suterénu budovy. • O dodávku tepla a celkový provoz kotelny se stará externí dodavatel – spol. Plzeňské služby, resp. Plzeňská teplárenská Příprava teplé vody • Pro přípravu teplé vody je v kotelně instalován zásobník, který je ohříván z rozdělovače napojeného na horkovodní výměník

PRONAJÍMATELNÉ PLOCHY Tabulka níže shrnuje celkové HRUBÉ PODLAŽNÍ PLOCHY Nemovitosti: Podlaží

Plocha [m2]

1. podzemní podlaží

896,56

1. nadzemní podlaží

833,50


748,80


746,90


748,59


674,25


503,30

CELKEM (*)

5 151,90

(*) včetně schodiště, výtahu, technických místností, balkónů, garáží a půdy

Tabulka níže shrnuje celkové PRONAJATELNÉ PLOCHY Nemovitosti: Typ pronajatelného prostoru Retail (obchodní plocha) Kanceláře Sklady

ENERGETICKÁ NÁROČNOST BUDOVY Nemovitost spadá do třídy energetické náročnosti budovy D dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne 20. 7. 2014. Celková dodaná energie činí 419 kWh/(m2.rok).

Plocha [m2] 637,23 1 786,40 368,89

Garáže (*)

88,39

Balkón

14,84

Zázemí (**) CELKEM

997,31 3 893,06

(*) V garážích jsou 4 parkovací stání, další 4 auta parkují ve vnitrobloku

MOVITÉ VYBAVENÍ BUDOVY

(**) toalety, kuchyňky, šatny, chodby, atd.

Součástí prodeje je movitý majetek umístěný v budově. Soupis movitého majetku je přílohou informačního memoranda. Cenu movitého majetku nabízí zájemce v rámci své nabídky.


PŘÍJEM Z PRONÁJMU

PŘÍJEM Z PRONÁJMU CONTACT DETAILS KONTAKTNÍ ÚDAJE

Prodávající, tedy společnost Československá obchodní banka, a. s. zvažuje dva základní způsoby zpětného nájmu nemovitosti ode dne prodeje nemovitosti: A) Využívání celé budovy do konce roku 2016 a poté bude budova prázdná (stěhování Q3/2016), ČSOB bude mít možnost prostory využívat v případě potřeby do poloviny roku 2017 a postupně je uvolňovat B) Následná opce na pronájem celého přízemí + opce na 2.NP a část suterénu po dobu 5 let s opcí ČSOB na prodloužení 2x 5 let Od zájemce o koupi nemovitosti je vyžadováno v rámci jeho cenové nabídky se k možnosti pronájmu prostor ČSOB vyjádřit a navrhnout: • Kupní cenu v případě pronájmu dle varianty A, kdy záměrem ČSOB je platba minimálního nájemného, které bude součástí nabídky zájemce; • Kupní cenu v případě pronájmu dle varianty B: Kč/m2/měsíc;

• Nájemné bude 130,cca 920.000,- Kč/rok za 1.066.000 ,- Kč/rok za 2.NP

tzn. přízemí a

• Doba nájmu 5 let + 2 opce ČSOB na prodloužení nájmu o dobu 5ti let za stejných podmínek; • K nájemnému nebude připočteno DPH;

PROVOZNÍ NÁKLADY A SLUŽBY V roce 2014 činily celkové provozní náklady Nemovitosti 2,888 mil. Kč • Elektrická energie • Teplo • Vodné a stočné

0,553 mil. Kč 0,749 mil. Kč 0,05 mil. Kč

• Úklid • Opravy a údržba

0,905 mil. Kč 0,631 mil. Kč

• Nájemné bude indexováno o meziroční nárůst max. 50% inflace.


SCHÉMATICKÉ PŮDORYSY BUDOVY Přízemí – 1.NP (bankovní hala a kanceláře ČSOB)

2. patro – 3.NP (kanceláře)


KONTAKTNÍ ÚDAJE

KONTAKTNÍ ÚDAJE V případě vašeho zájmu o bližší informace, nebo prohlídku nemovitosti, nás prosím kontaktujte: • na e-mail: [email protected], • nebo telefonicky na: +420-602-323-789 KNIGHT FRANK, spol. s r. o. Budova Diamant Václavské náměstí 3 110 00 Praha 1 Zdenka Klapalová, MRICS │ Managing Director [email protected] mob.: +420-602-610-135 David Sajner, MSc │ Associate Director [email protected] mob.: +420-602-323-789 Gabriela Vítková │ Agent [email protected] mob.: +420-602-115-390

VYLOUČENÍ ODPOVĚDNOSTI

Na vyžádání můžeme dále poskytnout: • List vlastnictví a snímek z katastrální mapy • Půdorysy jednotlivých podlaží • Průkaz energetické náročnosti budovy

Informace obsažené v tomto dokumentu byly připraveny a uspořádány poradcem prodávajícího na základě informací poskytnutých prodávajícím. Prodávající a jeho poradce považují informace obsažené v tomto dokumentu za správné, neručí však za jejich přesnost a úplnost a nejsou povinni je doplňovat nebo tento dokument aktualizovat nebo odstranit jakékoliv chyby či nepřesnosti v něm obsažené.


12, PLZEŇ

Recommend Documents