Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6414 / 85 / 2014 Typ nemovitosti : 1.1.1. Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : Rodinný dům čp. 31 v Nové Vsi n.L. včetně pozemků p.č. 30/2, 2671/3 Kraj : Kat. území : L.V.č. : Objednatel: Zpracováno pro Vlastník:
Jihočeský kraj Město/obec: Nová Ves nad Lužnicí Nová Ves nad Lužnicí Ulice : 270 Exekutoský úřad Tábor - Mgr. Martin Horák - čj. 173 EX 537/14 exekutora
Trmal Pavel
Poč. obyv.: č.p. : 31
350
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku - k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - stavba je dokončena
ANO
REET: Komentář k rizikům
1/ Na nemovitosti váznou zástavní práva exekutorské a smluvní. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. 2/ Do domu čp. 31 není po právní stránce zajištěn přístup. Vstup do domu je přes p.č. 30/3, který je jiného vlastníka. 3/ Stavební úpravy domu nejsou zcela dokončené. Tyto 2 skutečnosti ovlivňují obvyklou cenu nemovitosti. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
750 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V dané oblasti je poptávka po rodinných domech v souladu s nabídkou. Porovnávané nemovitosti: 1/ Rodinný dům v Suchdole n.L. – část BenátkyPůvodní středně velká usedlost obsahuje hlavní obytnou část, dále sklad, kotelnu a kolnu. V obytné části je umístěn byt o velikosti 3+1 s vlastním sociálním zařízením. Vytápění domu je řešeno jako ústřední s kotlem na pevná paliva. V domu byla v r. 2001 zahájena přestavba a modernizace, která však není dokončena (chybí fasáda, podlahy v 1 místnosti). Zastavěná plocha je 149 m2, užitná 119 m2, výměra pozemků 1 985 m2. Prodejní cena: 1 300 000.- Kč, porovnávací cena: 10 924.- Kč/m2 užitné plochy
2/ Rodinný dům ve Valu u Veselí n.L. – Středně velká původní zemědělská usedlost je umístěna ve středu obce. Usedlost obsahuje obytnou část, maštal, původní sýpku, chlév, kolnu a stodolu. V obytné části je umístěn byt o velikosti 2+1 se sociálním zařízením. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a krbovými kamny. V domu byla v r. 1998 provedeny stavební úpravy (nová krytina, vytápění, kuchyně). Zastavěná plocha – 129 m2, užitná plocha – 81 m2, výměra pozemků 839 m2 Prodejní cena: 800 000.- Kč, porovnávací cena: 9 876.- Kč/m2 užitné plochy
3/ Rodinný dům v Nové Vsi n.L. Menší dům se zahradou, průjezdem, stodolou a dílnou. Obytná část je částečně podsklepená, místnosti jsou udrované a odpovídají jednotce 2+1 s předsíní, komorou a sprchovým koutem s WC. Objekt, který je vytápěn kamny na tuhá paliva je napojen na veřejnou kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Součástí prodeje je i zahrada se studnou, stodola, velký přístřešek, chlév a prostorná dílna. Zastavěná plocha – 123 m2, užitná plocha 92 m2, výměra pozemků – 725 m2. Nabídková cena: 960 000.- Kč, úprava ceny (koef. 0,85): 816 000.- Kč, porovnávací cena: 8 869.- Kč/m2 užitné plochy
Porovnávané nemovitosti jsou na daném trhu realizované nebo nabízené za cenu v rozpětí od 8 869.- do 10 924.Kč/m2 užitné plochy. Vzhledem k tomu, že do nemovitosti není zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup a dláe k tomu, že nemovitost není dokončena určuji porovnávací cenu pod tímto cenovým rozpětím ve výši 8 000.- Kč/m2 užitné plochy. Oceňovaná nemovitost. užitná plocha – 93,68 m2 Porovnávací cena: 93,68 * 8 000.- Kč = 749 440.- Kč, zaokr. 750 000.- Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena domu čp. 31 je ve výši 750 000.- Kč.
Obvyklá cena domu čp. 31 v Nové Vsi n.L. včetně jeho příslušenství, které tvoří 2 dřevníky, stodola a pozemky p.č. 30/2 a 2671/3 vše zapsané na LV č. 270 pro k.ú. a obce Nová Ves nad Lužnicí je tedy ve výši: 750 000.- Kč, tj. slovy:
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
270
sedmsetpadesáttisíc Kč
, snímek z katastrální mapy ze dne
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837)
ACONS verze 10.28, platná od 15.2.2014
Dne :
23.9.2014 24.9.2014
Příloha - budova Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 270 pro k.ú. Nová Ves nad Lužnicí ze dne 29.8.2014 Kopie katastrální mapy pro k.ú. Nová Ves nad Lužnicí ze dne 23.9.201 Datum předání kompletních podkladů: 23.9.2014 Umístění v lokalitě Obec Nová Ves se nachází v samém jižním okraji okresu Jindřichův Hradec v blízkosti státní hranice s Rakouskem. Nová Ves má neúplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je pouze autobusem. Oceňovaný dům je umístěn ve střední části, okolní zástavbu tvoří původní usedlosti a rodinné domy. Nález Místního šetření konaného dne 213.9.2014 se zúčastnil povinný p. Pavel Trmal. Při prohlídce bylo zjištěno, že nemovitost je rozdělená původní větší usedlost, která obsahuje obytnou část s novou dvorní přístavbou, 2 dřevníky a stodolu. Dům čp. 31 je přístupný přes průjezd na p.č. 30/3, který náleží k sousední nemovitosti – domu čp. 32. To znamená, že majitel domu čp. 31 nemá po právní stránce zajištěn přístup do dvora a tím i do obytné části. V obytné části se nachází byt o velikosti 2+1 s úplným sociálním zařízením. Majitel od roku 1998 provádí stavební úpravy a modernizaci obytné části. Tyto práce nejsou zcela dokončené: chybí dokončit jeden pokoj, dále chybí vnější omítky přístavby koupelny a haly. V obytné části vznikla v přístavbě nová hala, koupelna s vanou, umyvadlem a samostatný záchod s kombi WC. V domu jsou nové rozvody IS, podlahy, kuchyně včetně spotřebičů (elektrický sporák se sklodeskou, digestoř). Vytápění obytné části je řešeno zatím kamny ne pevná paliva, která jsou umístěna v kuchyni. Přestavba domu není dokončena (chybí fasáda dvorní přístavby, 1 obytná místnost).
Pojistná hodnota
O.P.
603
m3
Cena/ m3
4 000.00
Kč/m3
CELKEM
2412000
Kč
Základní informace Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 1 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 109 m2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: nezjištěn Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Stáří: 110 roků Rekonstrukce vniotnří úpravy oderizace, přístavba koupelny Stáří: 5 roků Výměra pozemku : 616 m2 Cena pozemku: 150.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 92 400.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : elektro, voda, kanalizace dio jímky na vyvážení
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
konstrukce
základy izol. proti zem. vlhk.
kamenné bez izolací
100 100
střešní krytina obvodové stěny
sv. nosné konstrukce stropy
zděné dřevěné trámové s podhledem sedlový
100 100 100
krov
Provedení
% dokonč.
100 100
vnější úpr. povrchů vnitřní úpr. stěn
betonové tašky smíšené zdivo (kámen a cihla) omítka vápenná hladká vápenná omítka
schodiště
dřevěné
100
100 100
Popis vybavení Provedení
% dokonč.
Provedení
okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn.
dřevěná zdvojená hladké lakované vlysové keramická dlažba
100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně
vytápění elektro
kamna na pevná paliva světelný a motorový rozvod
100 100
vybav. koupelny vybav. WC
studené a teplé chybí bojler kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř vana, umyvadlo kombi WC
% dokonč.
100 0 100 100 100 100
Výčet místností
1. NP hala koupelna WC předsíň sklad kuchyně obývací pokoj ložnice Celkem Užitná plocha celkem:
16.8 16.45 2.1 4.22 2.26 15.25 21.53 15.07 93.68
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Celkem
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 0 m2 Celkem 93.68
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 0 m2 m2
0.00 Kč/m2
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6114-85/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 41/14.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 24.9.2014.
umístění Nové Vsi n.L. v okrese J.Hradec
