1

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1356/021/2013/1

Vlastník pozemku:

Pozemky, Pozemky p.č. 418/2, 418/3 Okrouhlá, 473 01 Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Okrouhlá, k.ú. Okrouhlá u Nového Boru, kód ČSÚ: 709 573, LV: 393 Josef Krejčí, Palackého náměstí 167, 473 01 Nový Bor, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 23.1.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje :

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

7 stran

České Lípě, dne 28.1.2013

 změna stavby

Současný stav 60 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

28.1.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 28.1.2013 4 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ: Typ pozemku:  zast. plocha  ostatní plocha  orná půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný Přístup k pozemku:  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  zajištěn věcným břemenem  jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn Využití pozemků:  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  mimo obec

SOUČASNÝ STAV Přípojky:

 voda  elektro

BUDOUCÍ STAV

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Přípojky:

 voda  elektro

 železnice

 autobus

 kanalizace  plyn  telefon  zpev. příjezd  dálnice

 silnice

RIZIKA  negativní vlivy  záplavová a  riziko přístupu a  věcná okolní zástavby zátopová oblast příjezdu břemena

 předkupní právo  ostatní omezení

 evidence v KN

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 60 000 Kč 60 000 Kč

Porovnávací hodnota Obvyklá cena

Budoucí stav 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu.

Na pozemku p.č. 418/3 je rozestavěná stavba RD, která není předmětem dražby a zůstane ve vlastnictví jiného vlastníka. Tato okolnost zásadním způsobem znehodnocuje oceňované pozemky. Oceňované pozemky se tímto stávají jen velmi obtížně prodejné.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Základní popis pozemků

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 393 Kopie katastrální mapy Okrouhlá je malá obec s minimální infrastrukturou navazující ze západu na město Nový Bor. Okrouhlá má 544 obyvatel. Pracovní nabídka je velmi omezená. Jedná se o pozemky - zastavěná plocha a nádvoří v zastavěné části obce určené k bydlení mezi rodinnými domy. Na pozemku p.č. 418/3 je rozestavěná stavba RD, která není předmětem dražby a zůstane ve vlastnictví jiného vlastníka. Tato okolnost zásadním způsobem znehodnocuje oceňované pozemky.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno -2-

Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek až do výše 850.000,- Kč ve prospěch VIVA leasing, a.s. Praha Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 750.000,- Kš a budoucích pohledávek do výše 750.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Tato omezení zaniknou provedením dražby a proto nebyla promítnuta do stanovené ceny.

Na pozemku p.č. 418/3 je rozestavěná stavba RD, která není předmětem dražby a zůstane ve vlastnictví jiného vlastníka. Tato okolnost zásadním způsobem znehodnocuje oceňované pozemky. Evidence v KN

Riziko nezjištěno

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 418/2 o velikosti 849m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 418/3 o velikosti 143m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Popis porovnatelných nemovitostí:

Cena pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 200,-Kč do 600,- Kč. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 200,-Kč/m2.

Lokalita

Popis pozemku, jeho zasíťování Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená (zhodnocení kladů a záporů) /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Okrouhlá

Pozemek pro bydlení.

Okrouhlá Okrouhlá

Pozemek pro bydlení Pozemek pro bydlení

1 696

763 200

2 256 999 000 11 469 2 867 250

450,00

0,80

360,00

442,82 250,00

0,80 0,80

354,26 200,00

30

Průměrná cena

2

4,75 Kč/m

99

Celková výměra

2m

30 2 312 Kč

Porovnávací hodnota

a) stanovení obvyklé hodnoty oceňovaných pozemků v současném stavu: Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m2 Kč/m2 zahrada 418/2 849 300 zastavěná plocha a nádvoří 418/3 143 300 Obvyklá cena před korekcí ceny Na pozemku stavba jiného vlastníka * Hodnota pozemků celkem

Seznam příloh:

Celková cena pozemku Kč 254 700 42 900 297 600 0,20 59 520

počet stran A4 v příloze: 2 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

2

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-3-

-4-

-5-

-6-

-7-