Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 5 v domu čp. 722/III v Jindřichově Hradci Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : sídliště Vajgar L.V.č. : 30.7.2012 Objednatel: Exekutorský úřad Písek - čj. 117 EX 1222/12 Zpracováno pro exekutora - JUDr. Stanislav Pazderka Vlastník:
Šťastný Jiří
Základní datová karta 6045 / 126 / 2012
Poč. obyv.: č.p. : 722
22457
podíl 1/1
Fotodokumentace:
Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - JUDr. Stanislav Pazderka * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET:
NE
Komentář k rizikům Na nemovitosti vázne zástavní právo pro ČS,a.s. a dále zástavní právo soudcovské. Závazky dražbou bytu zaniknou, proto se k nim při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží.
Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci:
Kč Kč Kč
470 000.00 nestanovena nestanovena
Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po menších bytech v souladu s nabídkou. Porovnávané byty jsou umístěny v Jindř. Hradci na sídlištích Vajgar, nebo U Nádraží. Porovnávací ceny těchto bytů se pohybují v cenovém rozpětí od 16 000.- do 18 500.- Kč/m2 užitné plochy. U oceňovaného bytu je stanovena porovnávací cena s ohledem na jeho původní stav v dolní hranici cenového rozpětí ve výši 16 500.- Kč/m2. Porovnávací cena bytu: výměra užitné plochy – 28,35 m2 28,35 x 16 500.- = 467 775.- Kč, zaokr. 470 000.- Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena podle § 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena bytu č. 722/ 5 je ve výši 470 000.- Kč.
Obvyklá cena bytu č. 5 v domu čp. 722/III včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 722/III a na pozemku p.č. 3890/72 vše v k.ú. a obci Jindřichův Hradec je tedy ve výši:
470 000.- Kč, tj. slovy: čtyřistasedmdesáttisíc Kč
Přílohy :
Výpis z katastru nem. LV č.
Vypracoval :
30.7.2012
Ing.Milan Belšán, licence č. 0460
ACONS verze 10.27, platná od 1.1.2012
, snímek z katastrální mapy ze dne
(602245837)
Dne :
7.8.2012 8.8.2012
Příloha – byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č. 6884 pro k.ú. J.Hradec ze dne 30.7.2012 Kopie katastrální mapy pro k.ú. J.Hradec ze dne 7.8.2012 Údaje o výměrách místností získané od správce budovy p. Chlbce Zjištění znalce při místním šetření, které bylo provedeno dne 7.8.2012 Datum předání kompletních podkladů: 7.8.2012
Umístění v lokalitě Město Jindřichův Hradec se nachází ve východním okraji kraje Jihočeského. Město má úplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem, v místě je MHD (autobus), nejbližší zastávka je ve vzdálenosti 200 m. Bytový dům čp. 722 je umístěn na největším sídlišti města zvaném Vajgar. Okolní zástavbu tvoří bytové domy, řadové garáže, základní i mateřská škola, obchody, zdravotní středisko.
Nález Znalec oznámil povinnému dopisem termín místního šetření, tento se však nezúčastnil a byt znalci nezpřístupnil. Při místním šetření znalec čerpal z dostupných informací získaných na Katastru nemovitostí, pracoviště Jindřichův Hradec, dále od správce domu firmy Final- Chlebec, od sousedky povinného a zjištěním situace na místě. Bytový dům čp. 722 byl v r. 2008 revitalizován (nová zateplená fasáda, nová plastová okna, výměna stoupaček). Byt č. 5 se nachází v 2.np bytového domu a obsahuje 1 velkou místnost s kuchyňským koutem, předsíní, koupelnou, WC a sklepem, který je umístěn v 1.np bytového domu. V bytu nebyly dle vyjádření sousedky provedeny žádné zásadní úpravy. V bytu je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, koupelna je v umakartovém jádru se sprchovou vaničkou, umyvadlem, záchod má kombi WC, na podlaze v bytu je PVC. Okna jsou plastová zdvojená, dveře hladké. Vytápění bytu a ohřev TUV je řešen dálkovým teplovodem.
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
% dokonč.
konstrukce
základy izol. proti zem. vlhk.
z prostého betonu s izolací vodorovnou
100 100
střešní krytina obvodové stěny
sv. nosné konstrukce
železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha
100 100 100
stropy krov
% dokonč.
Provedení
vnější úpr. povrchů
těžké izolační pásy železobetonového sendvič. panelu v tl. do 30 cm kontaktní zateplovací systém
100 100 100
vnitřní úpr. stěn schodiště
vápenná omítka štuková betonové se stupni z teraca
100 100
Provedení
% dokonč.
Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. podlahy nebyt. místn. vytápění elektro
% dokonč.
plastová s dvojsklem hladké lakované PVC PVC
100 100 100 100
rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody
dálkové světelný rozvod
100 100
vybav. koupelny vybav. WC
předsíň pokoj s kuch.koutem Užitná plocha celkem:
studené a teplé chybí dálkový ohřev kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř sprchový kout, umyvadlo kombi WC
vybav. kuchyně
100 0 100 100 100 100
Výčet místností a příslušenství 3.63 m2 koupelna 2.1 m2 WC 2 20.18 m sklep 1.44 m2
1 m2 28.35
m2
Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: Podlaží:
2.np
garsoniera Orientace oken:
Kategorie bytu:
jih
Výtah:
ano
I. Rozestavěnost
100
%
Mimořádná výbava:
byt je standardně vybaven
Parkování:
na parkovišti před domem
Technický stav:
průměrný (3)
stáří:
35
Roků
Rekonstrukce
bytový dům je po revitalizaci v r. 2008
stáří:
4
Roků
0
%
Opotřebení
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
16 500.00
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6045-126/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 126-12.
Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460
V Jindřichově Hradci dne 8.8.2012.
umístění bytového domu čp. 722/III na sídlišti Vjagar
umístění bytového domu čp. 722/III v Jindř. Hradci
