11 VH C

Č.j. 025 EX 2774/08-41

Znalecký posudek č. 062/06/11 VH C NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

Bytová jednotka č.17/659 Kořenov 658, 468 49 Kořenov

Katastrální údaje:

Kraj Liberecký, okres Jablonec nad Nisou, kú Polubný, kód kú 669750, LV 1338,1299 Bytová jednotka, č.p. 659, p.č. 627

VLASTNÍK:

Jana Náglová, Kořenov 659, 468 49 Kořenov, IČO/RČ: 665815/1060

ÚČEL OCENĚNÍ:

exekuce na základě usnesení Okr.soudu v Liberci č.j. 60 Nc 6199/2008 - 5, zjištění ceny obvyklé ke dni 11.5.2011 Exekutorský úřad Praha 6 - soudní exekutor JUDr.Jan Grosam Bělohorská 270/17, 169 00 Praha 6 - Břevnov

OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ

DIČ

telefon 235 300563

Fax

e-mail [email protected] [email protected]

ZHOTOVITEL OCENĚNÍ:

VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV

Adresa zhotovitele:

Železničářů 2286, 272 00 Kladno

IČ 25094076

DIČ CZ25094076

Telefon 312 686138

Datum místního šetření: Počet stran: 14

11.5.2011 Počet příloh: 12

Fax 312 686138 Datum zpracování: Počet vyhotovení: 4

Ing.Věra Šilhavá e-mail [email protected] 14.6.2011 Vyhotovení číslo: 1

-2STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: stavba dokončena v r. 1860 změna stavby v r. 1960 Stavebně technický stav: novostavba udržovaná Počet podlaží celkem:

3

z toho podzemní:

0

z toho nadzemní:

3

rekonstrukce v r. 2006 neudržovaná Počet bytů:

Bytová jednotka Dům

Č. bytu

Typ

659/17

PP bytu

Balkon

Terasa

Sklad

Garáž

Zahrada

m2 48,00

m2 0,00

m2 0,00

m2 0,00

m2 0,00

m2 0,00

Konstrukce:

zděné

betonové

montované

kovové

Využití: objekt

bydlení

pronájem

podnikání

bydlení a podnikání

dřevěné

Celková plocha jedn. m2 48,00

částečně obsazen volný

Poloha:

centrum

kraj obce

bytová zóna

průmyslová zóna nákup zóna

mimo obec

voda

kanalizace

plyn

elektro

zpev. příjezd

Dostupnost:

MHD

Negat.vlivy okolí: dálnice/I.tř

železnice

autobus

dálnice/sil. I.tř

sil. II/III. tř.

železniční tr.

podnik/trafo

letiště

zápl. oblast

Kč/m2 0

jiné

Přípojky:

telefon

Obecná cena

jiné

Rizika nemovitosti:

Žádná

SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota

Budoucí stav

Minimální při rek.

630 430,- Kč

Výnosová hodnota Věcná hodnota / nákladová Cena podle cenového předpisu Obvyklá cena -

z toho hodnota pozemku podíl

-

48/642

735 382,- Kč

630 000,- Kč 8 853,-Kč

Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:

Obvyklá cena byla stanovena v návaznosti na provedené výpočty a posouzení obchodovatelnosti obdobných bytů v daném místě a čase .Jedná se o byt 2+1 v osobním vlastnictví, ve zděném bytovém domě situovaném v okrajové části obce Kořenov v atraktivní turistické lokalitě v Jizerských horách k.ú. Polubný, v místě se základní občanskou vybaveností/ školka, škola, zdravotní středisko, Jednota , pošta a velice dobrým sportovním vyžití - běžkařské magistrály, sjezdové tratě, cyklostezky aj./ a dobrou dopravní dostupností do okolních měst i do hl.města Prahy. Bytová jednotka je po rekonstrukci v r.2006, ale ve velice špatném technickém stavu ( vlhké zdivo, plíseň ve všech místnostech) , rovněž celý dům neodpovídá rekonstrukci provedené v r.2006.Obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. V daném místě odpovídá cena obdobných bytů a apartmánů ceně 10 000,-Kč - 20 000,Kč/m2,v okolí např. Harrachově i 50 - 60 000,-Kč/m2 podle vybavení,velikosti bytů a apartmánů, technického stavu bytů, polohy a typu bytových domů / panelové, zděné ..../.Pro bytovou jednotku č.17/659 odpovídá cena 13 134,-Kč/m2 . Na bytové jednotce váznou 2 věcná břemena chůze a jízdy.

V Kladně, dne 14.6.2011

-3-

Nález Situace Přehled oceňovaných Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 48/642 na bytovém domě čp.659 staveb a pozemků parc.č. St.627,obec Kořenov, k.ú.Polubný. Jedná se o bytovou 2+1 o celkové výměře 48 m2,situovanou ve zděném bytovém domě původně postaveném v roce 1860, sloužícím k lázeňským účelům, poté průběžně zpravovaném a následně zrekonstruovaném v roce 2006.Dům je situován v okrajové části obce Kořenov, k.ú.Polubný. K bytové jednotce náleží podíl 48/642 na společných částech domu a pozemku. Přehled všech vlastníků Jana Náglová, Kořenov 659, 468 49 Kořenov Iden:665815/1060 Podíl na společných částech domu a pozemku :48/642 Přehled podkladů Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1338 ze dne 7.5.2008 Výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem LV :1299 Informace sdělené paní Náglovou (vlastník bytové jednotky) Informace zjištěné na obecním úřadě v Kořenově Skutečnosti a fotodokumentace zjištěné na místě Charakteristika obce

Poloha nemovitosti

Nemovitost pronajata Rizika nemovitosti

Obec Kořenov - je rekreační obec v Jizerských horách se základním občanským vybavením - ( zdravotní středisko,malá samoobsluha, pošta, MŠ, škola, restaurační zařízení, sportovní areály) , a s dobrou dopravní dostupností - autobusovou i vlakovými spoji do okolních měst - Harrachova, Tanvaldu, Jablonce nad Nisou, ale i do Hl.města Prahy .V okolí města jsou chráněné krajinné oblasti , mnoho krásných míst a možností k zimnímu i letnímu sportování. V okolí je 7 lyžařských vleků, velký lyžařský areál v Harrachově, desítky km běžkařských stop vč. nástupu na Jizerskou magistrálu a Krkonoše. Rovněž je zde velké množství cyklistických stezek. Bytová jednotka je situovaná ve zděném bytovém domě , který je také využíván i k apartmánovému bydlení za účelem letní a zimní dovolené v klidném místě s okolnímí lesy na samotě v okrajové části obce , se základní občanskou vybaveností, s dobrou dopravní dostupností MHD do centra města cca 5 min. Do budoucna zde není předpoklad nové výstavby. Ne. Nebyla zjištěna žádná rizika.

Popis jednotlivých staveb Základní popis Zděný bytový dům má 3 NP,1 samostatný vchod čp. 659, není podsklepený s mírně sedlovou střechou .Je napojen na inženýrské sítě,stojící ve svažitém pozemku , přístupném po zpevněné komunikaci. Bytová jednotka č.17 je ve velice špatném technickém stavu , neudržovaná , s nefunkčním topením a plísní na stěnách . Vnitřní stěny jsou hladké s keramickými obklady v kuchyni a koupelně .Okna jsou plastová , dveře hladké , povrch podlah je dřevěný, keramický a PVC.Proveden rozvod studené vody,ohřev vody je v kombinaci s ÚT - nefunkční , v domě je nefunkční plynový kotel pro celý dům , byt je proto vytápěn provizorně přímotopem. Elektroinstalace je světelná.V kuchyni je elektrický sporák a kuchyňská linka.V koupelně je sprchový kout a umyvadlo.V domě není výtah,společné prostory jsou s povrchem keramickým a kobercovým. Druh stavby - účel využití Dům vícebytový netypový - zděný dům užíván k bydlení a apartmánovému bydlení. Dokumentace Pro ocenění nebyla předložena žádná projektová dokumentace ani další podklady o přestavbách či rekonstrukcích nemovitosti nebo bytu. Ocenění je provedeno na základě skutečného stavu zjištěného znalcem při prohlídce bytového domu a na základě informací vlastníka bytu ohledně stáří nemovitosti, jednotlivých stavebních konstrukcí a údržby celého domu.Podlahová výměra a ostatní údaje jsou také uvedeny ve výpisu z KN. Způsob užívání K bydlení Popis tech. stavu stavby Po rekonstrukci v roce 2006 s technickými problémy, nefunkčním topením, vlhkým zdivem aj.. Údaje o stáří a provedených V roce 2006 byl dům rekonstruován a přestavěn z původního lázeňského domu na dům s

-4rekonstrukcích

bytovými a apartmánovými jednotkami.Byly provedeny nové rozvody vody a plynu, osazení nových vstupních dveří do domu a plastových oken.Nové vnitřní štukové omítky , podlahové krytiny, nová fasáda,rekonstrukce střešní krytiny, výstavba nových bytových jednotek . V bytové jednotce nebyly provedeny od této doby provedeny žádné rekonstrukce, bytová jednotka je v původním stavu z roku 2006, přesto odpovídá velice špatnému technickému stavu.Zdivo v celém bytě je plesnivé zřejmě zde vznikají tepelné mosty, z důvodu nefunkčního topení přes zimní období a protékající střechy.( viz. fotodokumentace v příloze).

Pozemky Základní popis každého pozemku

Jedná se o pozemek přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě , parc.č.St.627 m2 .

Trvalé porosty

Nejsou

Věcná břemena

1) Věcné břemeno chůze a jízdy - průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé stavbě – ve prospěch byt.j.č.659/17 2)Věcné břemeno chůze a jízdy - za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé stavbě p.č.627. – Omezení vlastnického práva 3)Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č. 627 – Omezení vlastnického práva

Posudek 1. Obsah posudku Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemek b) Věcná břemena b1) Věcné břemeno b2) Věcné břemeno b3) Věcné břemeno

2. Popis objektů a pozemků Popis bytů oceněných porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Popis příslušenství bytů a nebytových prostor a) Pozemky a1) Pozemek Jedná se o mírně svažitý pozemek v okrajové části obce , přístupný po zpevněné komunikaci s napojením na inženýrské sítě parc.č.St.627 .

-5-

3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení včetně úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s. z června 2006.

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Ocenění bytů porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 - § 25 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Bytový prostor Poloha objektu: Liberecký kraj - do 2 000 obyvatel 151 roků Stáří stavby: Stavba je po celkové rekonstrukci. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 22 480,- Kč/m2 Podlahové plochy bytu: bytová jednotka č.17: Podlahová plocha bytu:

= =

48,00 m2 48,00 m2

Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy - celkem:

= =

48,00 m2 48,00 m2

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Žádné z dále uvedených 3. Příslušenství domu - Příslušenství snižující cenu bytu - Bytový dům není v dobrém technickém stavu, nefunkční vytápění, vlhké zdivo, protékající střecha. 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení, bez dalších prostor 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

č.

Vi

IV I I

0,10 -0,01 -0,05

II II

0,00 0,00

III I

0,00 -0,03

III III IV

0,00 0,00 0,65

Koeficient pro stavby 5 let po celkové rekonstrukci: 1,00 9

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 1,00 = 0,657 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - vyhlášené (např. láz. místa typu A, horské střediska,

č.

Pi

III

0,06

-6předměstí velkých měst) 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zařízení 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

II III

0,00 0,05

II III II II II I III II

0,00 0,03 0,00 0,00 0,00 -0,06 0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,080 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,657 * 1,080 * 0,950 = 0,674 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 22 480,- Kč/m2 * 0,674 = 15 151,52 Kč/m2 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * PP = 15 151,52 Kč/m2 * 48,00 m2 = 727 272,96 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem =

727 272,96 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na pozemku: Zjištěná cena pozemku: 118 403,90 Kč Spoluvlastnický podíl: 48 / 642 Hodnota spoluvlast. podílu: 118 403,90 Kč * 48 / 642 =

+

8 852,63 Kč

Byt č.17/659 - zjištěná cena

=

736 125,59 Kč

Byt č.17/659 - cena po zaokrouhlení

=

736 130,- Kč

Rekapitulace ocenění bytů a nebytových prostor včetně opotřebení Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659 Cena bytů a nebytových prostor činí celkem

=

736 130,- Kč 736 130,- Kč

-7Ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Rekapitulace ocenění příslušenství bytů a nebytových prostor Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Byt č.17/659

=

736 130,- Kč

Cena příslušenství bytů a nebytových prostor činí celkem

736 130,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Jedn. cena Výměra [Kč/m2] [m2] 1 578,00 35,00

Zastav.pl. 627 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 55 230,55 230,-

20 % 20 % + 10 % 10 % + * *

Pozemek - zjištěná cena

=

11 046,66 276,6 627,60 72 903,60 0,7540 2,1540 118 403,90 118 403,90 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků Byty oceněné porovnávacím způsobem 1) Pozemek Cena pozemků činí celkem

=

118 400,- Kč 118 400,- Kč

-8-

b) Věcná břemena b1) Věcné břemeno – Jiná práva Věcné břemeno chůze a jízdy pro budovu čp.659 dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Jednotka: 659/17

Povinnost k: Parcela: 1155/6

Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou. Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku 10 000 Kč. 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 48 / 642 Ocenění věcného břemene činí:

748,- Kč

B2) Věcné břemeno – Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy průjezd osobních a nákladních aut a právo průchodu chodců po celé st.p.č. 627, dle smlouvy o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro Cutisin a.s., Víchovská 830, Jilemnice – Hrabačov, 514 19 IČO 15043223

Povinnost k: Jednotka : 659/17


748,- Kč

B3) Věcné břemeno – Omezení vlastnického práva Věcné břemeno chůze a jízdy za účelem oprav či údržby stávajícího vodovodu po celé st.p.č.627 dle sml.o zřízení věcného břemene. Oprávnění pro

Povinnost k:

-9Cutisin a.s., Víchovská 830, Jilemnice – Hrabačov, 514 19 IČO 15043223

Jednotka : 659/17


748,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Byt 2+1, v OV ,48 m2 ve špatném technickém stavu Adresa 468 49 Kořenov 659 Popis: Bytová jednotka č.13 je v původním stavu - mírně udržovaná. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství sklep, balkon

samostatně stojící

0 48 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: polohy Koeficient K2: vybavení Koeficient K3: prodejnosti Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

Výměra m3 m2 m2 m2 48,00 m2

* * *

1,00 1,00 1,00 1,00

- 10 -

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1

Název: Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV , zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 468 49 Kořenov

Adresa Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 46 m2, situovaný ve stejném

zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě , s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu , po úpravách a rekonstrukcích v r.2006 rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu 151 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí

samostatně stojící špatný 0 46 m2 Podkroví

ne

920 000,- Kč

Koeficient K1:

polohy

*

1,00

Koeficient K2:

vybavení

*

1,20

prodejnosti

* *

1,10 1,32 696 969,70 Kč

Koeficient K3: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: Výměry a jednotkové ceny

Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2

m3 m2 m2 m2 46,00 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 20 000,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 15 151,52 Kč/m2

Název: Apartmánový byt 1+1, 38 m2, - OV , zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 468 49 Kořenov

Adresa 2 Popis: Jedná se o apartmánový byt v OV o celkové výměře 38 m , situovaný ve stejném

zděném domě v obci Kořenov, na okaji obce se základní občanskou vybaveností, v atraktivní turistické lokalitě , s dobrou dopravní meziměstskou dostupností. Bytová jednotka je ve velmi dobrém udržovaném stavu , po úpravách a rekonstrukcích v r.2006 rek.koupelny, nová plastová okna, plovoucí podlaha. Druh nemovitosti Stáří objektu

Byty a nebytové prostory v obytných domech 151 roků Stav objektu

Poloha

samostatně stojící špatný

- 11 Počet nadz. podlaží 3 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí

0 38 m2 Podkroví

ne

760 000,- Kč

Koeficient K1:

polohy

*

1,00

Koeficient K2:

vybavení

*

1,20

prodejnosti

* *

1,10 1,32 575 757,58 Kč


Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3

m3 m2 m2 m2 38,00 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 20 000,- Kč/m2


Název: Byt 2+KK, 36 m2, - OV , panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách 468 61 Desná

Adresa Popis: Jedná se o byt v OV o celkové výměře 36 m2, situovaný v panelovém bytovém domě

v obci Desná v Jiz.horách v sídlišti s veš.občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností místní i meziměstské.Bytová jednotka je v dobrém původním udržovaném stavu , plastová okna, umakartové jádro, v domě jsou nově rozvedené stoupačky, nová střešní krytina a fasáda . Druh nemovitosti

Byty a nebytové prostory v Poloha obytných domech Stáří objektu 40 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 8 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ano Svislé konstrukce montované z dílců betonových plošných Přípojky všechny Příslušenství sklep Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí

samostatně stojící velmi dobrý 1 36 m2 Podkroví

ne

380 000,- Kč

Koeficient K1:

polohy

*

1,00

Koeficient K2:

vybavení

*

1,05

prodejnosti

* *

1,10 1,16 327 586,21 Kč


- 12 Výměry objektu m3 m2 m2 m2 36,00 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 10 555,56 Kč/m2


Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 0,00 0,00 0,00 0,00 15 151,52

1. Apartmánový byt 2+1, 46 m2, - OV , zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 2. Apartmánový byt 1+1, 38 0,00 m2, - OV , zděný, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci 0,00 3. Byt 2+KK, 36 m2, - OV , panelový, v dobrém ale původním stavu, Desná v Jiz.horách SJC – průměr JCO = SJC * IO Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná

0,00

0,00

0,00

15 151,52

0,00

0,00

0,00

9 099,62

13 134,00 13 134,00 48,00 630432 630 432,- Kč

Byt 2+1, v OV ,48 m2 ve špatném technickém stavu

- výsledná cena

=

630 432,- Kč

Pro bytovou jednotku č.659/17 odpovídá částka 13 134,-Kč/m2

Cena: 48*13 134,-Kč/m2 =

630 432,-Kč

Zaokrouhleno

630 000,-Kč

- 13 -

Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena celkem:

736 130,- Kč 736 130,- Kč

Věcné břemeno - ve prospěch byt.j.č.659/17: Věcné břemeno

748,-Kč

Hodnota nemovitosti po přičtení věcného břemene činí celkem 736 878,-Kč 2x Věcná břemena - omezení vlastnického práva : Věcné břemeno Věcné břemeno

748,-Kč 748,-Kč

Hodnota nemovitosti po odečtení věcných břemen činí celkem 735 382,-Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem:

630 430,- Kč 630 430,- Kč

Obvyklá cena: 630 000,- Kč Slovy: šestsettřicettisíc Kč V Kladně dne 14.6.2011

VH CONSULTA s.r.o. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů 2286 272 01 Kladno

Znalecká doložka: VH CONSULTA s.r.o. zapsána MINISTERSTVEM SPRAVEDLNOSTI do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne 9.4.1997 pod zn. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 062/06/11 VH C. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 069/06/11 VH C.

- 14 -

Seznam příloh Usnesení - č.j. 025 Ex 2774/08-41 Výpis z KN LV : 3207 Snímek z KM Fotodokumentace bytové jednotky a společných prostor domu Bytové jednotky k porovnání Poloha nemovitosti v mapě Celkem : 12 stran příloh.

- 1 strana - 3 strany - 1 strana - 3 strany - 3 strany - 1 strana

11 VH C

Recommend Documents