10C

Znalecký posudek č. 1247-23/10C o ceně id 1/4 nemovitostí - rodinného domu č.p. 78 na pozemku p.č. 580 s pozemkem p.č. 580 a příslušenstvím v k.ú. Nový Lískovec, obec Brno, okres Brno - město, ul. Rybnická č.or. 32.

Objednatel posudku:

Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov nám. Svobody 15 602 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení ceny obvyklé id 1/4 nemovitostí, exekuce proti povinné, č.j. 59 EX 3060/06-35.

Podle stavu ke dni 29.6.2010 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně, 26.6.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol V Usnesení ze dne 7.6.2010 č.j. 59 EX 3060/06-35 soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov mimo jiné ustanovuje: znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, bytem Barvičova 96, 602 00 Brno, tel. 606 894 523 kterému ukládá, aby podal písemně do 40 dnů po obdržení tohoto usnesení ve trojím písemném a jednom elektronickém vyhotovení znalecký posudek. Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 3060/06-3 ze dne 28.3.2007, a to: spoluvlastnického podílu ve výši id 1/4 na těchto nemovitostech - pozemková parcela parcelní číslo 580 o výměře 203 m2 druh: zastavěná plocha a nádvoří - stavba (budova) číslo popisné 78 stojící na pozemku parc. č. 580, popis: rodinný dům vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, pro obec Brno, katastrálním území Nový Lískovec, na listu vlastnictví č. 202. - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Rybnická 78/32 602 00 Brno - Nový Lískovec Region: Jihomoravský Okres: Brno-město Katastrální území: Nový Lískovec 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.6.2010 za přítomnosti povinné. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení o ustanovení znalce ze dne 7.6.2010 č.j. 59 EX 3060/06-35 - Exekuční příkaz ze dne 28.3.2007 č.j. 59 EX 3060/06-3 - Usnesení Městského soudu v Brně ze dne 18.10.2006 j.č. 69 Nc 5035/2006-2 - dopis pro domluvu místního šetření

-3- list vlastnictví 202 pro k.ú. Nový Lískovec - letecký snímek listu Cenové mapy stavebních pozemků města Brna - situace širších vztahů - výsledky místního šetření - Internetová databáze porovnatelných nemovitostí 5. Použitá literatura: -

Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

-

Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005

-

Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

-

Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

-

Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004

-

Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003

-

Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004

-

Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002

-

Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005

6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z Usnesení o ustanovení znalce ze dne 7.6.2010 č.j. 59 EX 3060/06-35 a z listu vlastnictví 202 pro k.ú. Nový Lískovec k datu 7.6.2010. 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než uvedená v odd. „Podklady” nebyla k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Rodinný dům č.p. 78 na pozemku p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec se nachází v městě Brně, městské části Nový Lískovec na rohu ulic Rybnická a Zavřená. Přístup do domu je po zpevněné komunikaci - z ulice Rybnická, od které je dům oddělen chodníkem a předzahrádkou. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a okolí domu převážně tvoří rodinné domy se zahradami za domem a s předzahrádkami, oddělujícími dům od komunikace. Spojení se středem města je trolejbusovou a autobusovou MHD se zastávkou nedaleko. Zděný rodinný dům řadový nepravidelného tvaru se střechou sklonitou je do ulice Rybnická

-4dvoupatrový a do ulice Zavřená přízemní je od ulice Rybnická oddělen zatravněnou předzahrádkou, u chodníku se zděnou opěrnou zdí. Na předzahrádce roste několik okrasných stálezelených dřevin a jeden vzrostlý smrk. Dispozičně je řešen přístupem z ulice Rybnická brankou po betonových schodech do haly v přízemí domu. Z haly čelně je přístup do bytu 1+1 a to do předsíně a odtud na WC a vlevo do kuchyně, za kterou se nachází pokoj. Do většího bytu 4+1je z haly vlevo přístup do dvou průchozích pokojů a spíže, vpravo pak je kuchyň, WC, koupelna a komora . Dále z haly čelně je přístup na malý dlážděný dvorek a u vchodu do haly vede schodiště do patra, ústící do chodby, z které je dále přístup do pokoje vlevo a do pokoje vpravo, z kterého je vstup na terasu. Pod schodištěm do patra je umístěno schodiště do sklepa, tvořícího jednu místnost. 9. Obsah posudku: a) Venkovní úpravy a1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem b) Porosty b1) Okrasné porosty v předzahrádce c) Ocenění porovnávacím způsobem c1) Rodinný dům č.p. 78 d) Pozemky d1) Pozemek p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec 10. Popis objektů a pozemků: a) Venkovní úpravy a1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem Venkovní úpravy obsahují přípojky inženýrských sítí, dlažbu dvorku, opěrnou zeď v ulici, vstupní branku a venkovní betonové schodiště. Technický stav venkovních úprav je mírně zhoršený. b) Porosty b1) Okrasné porosty v předzahrádce Okrasné porosty v předzahrádce domu tvoří jeden vzrostlý ušlechtilý smrk a několik stálezelených okrasných keřů. c) Ocenění porovnávacím způsobem c1) Rodinný dům č.p. 78 Rodinný dům č.p. 78 na pozemku p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec je zděný, rohový, částečně patrový objekt se střechou sklonitou v Brně, městské části Nový Lískovec na rohu ulic Rybnická a Zavřená v řadové zástavbě. Konstrukčně je dům proveden jako zděný na betonových základech s narušenou hydroizolací se stropy s rovným podhledem a krovem dřevěným vázaným a krytinou pálenou. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou úplné, bleskosvod není osazen. Vnější omítky jsou břízolitové, vnitřní štukové, v koupelně, kuchyni a na WC jsou keramické obklady. Do sklepa vedou betonové schody a z přízemí do patra schody dřevěné. Dveře jsou hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná špaletová. Podlahy obytných místností jsou vlýskové, ostatních místností keramické, na terase a dvorku teracové. Temperování je ústřední s kotlem na

-5plyn, příprava TUV je v průtokovém plynovém ohřívači. V kuchyni je plynový sporák a dřez, v koupelně vana se sprchou a umyvadlo. Záchody jsou standardní splachovací. Technický stav domu odpovídá stáří 38 roků, prováděným stavebním úpravám a opravám se zanedbanou údržbou a je mírně zhoršený. d) Pozemky d1) Pozemek p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec Pozemek parcela č. 580 o výměře 203 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Nový Lískovec, obec Brno , okres Brno - město je zastavěna rodinným domem č.p. 78 s předzahrádkou. Ocenění pozemku je provedeno jednotkovou cenou z platné Cenové mapy č. 8 stavebních pozemků statutárního města Brna.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Venkovní úpravy a1) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Stanovená cena staveb:

2 567 384,00 Kč

Ocenění: Cena staveb celkem: Stanovené procento z ceny staveb:

*

Venk. úpravy zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

2 567 384,00 0,0350 89 858,44 Kč

b) Porosty b1) Okrasné porosty v předzahrádce Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku: Celková pokryvná plocha trvalých porostů:

Kč m2 m2

456 750,00 203 28

-6Cena pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných dřevin:

Kč *

63 000,00 0,085

=

5 355,00

Okrasné porosty v předzahrádce - zjištěná cena

=

5 355,- Kč

c) Porovnávací hodnota c1) Rodinný dům č.p. 78 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20a):

Rodinný dům Brno 38 roků 5 037,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: =

17,94 m2

=

144,58 m2

(3,85+3,75)*5,75*0,50+(2,20+4,20)*0,50 *5,75+(2,95+3,95)*0,50*6,35 = zastřešení: =

62,16 m2 144,58 m2

sklep: přízemí: 1,45*1,35*0,50 patro:

4,60*3,90 (5,20+9,45)*0,50*9,05+8,30*9,55-

Název podlaží sklep: přízemí: patro: zastřešení:

Zastavěná plocha 17,94 m2 144,58 m2 62,16 m2 144,58 m2

Obestavěný prostor: sklep: (4,60*3,90)*(1,85) = přízemí: ((5,20+9,45)*0,50*9,05+8,30*9,55= 1,45*1,35*0,50)*(2,86) patro: ((3,85+3,75)*5,75*0,50+(2,20+4,20)*0,50*5,75 = +(2,95+3,95)*0,50*6,35)*(2,90) zastřešení: (144,58)*(0,70) = Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 144,58 m2 ZP = 369,26 m2

Konstrukční výška 1,85 m 2,86 m 2,90 m 0,70 m

33,19 m3 413,49 m3 180,26 m3 101,21 m3 728,15 m3

-7Podlažnost ZP / ZP1 = 2,55 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

č.

Vi

II III II I V

-0,01 0,00 0,00 0,00 0,08

III III I II II

0,00 0,00 0,00 -0,03 0,00

I

-0,01

III III

0,00 0,85

Koeficient pro stáří 38 let: 0,80 12

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,80 = 0,700 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - souvisle zastavěné území obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

III II III II II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

III

0,00

II II

0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 1,000 i=1

-8Celkový index I = IV * IP * IT = 0,700 * 1,000 * 1,000 = 0,700 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 5 037,- Kč/m3 * 0,700 = 3 525,90 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 3 525,90 Kč/m3 * 728,15 m3 = 2 567 384,09 Kč Rodinný dům č.p. 78 - zjištěná cena = 2 567 384,09 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Venk. úpravy zjednodušeným způsobem b) Okrasné porosty v předzahrádce c) Rodinný dům č.p. 78

= = =

89 860,- Kč 5 360,- Kč 2 567 380,- Kč

Cena objektů činí celkem

2 662 600,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec - § 27 - § 32 Pozemek oceněný dle cenové mapy. Název

Parcelní číslo

zastavěná plocha a nádvoří 580 Pozemek oceněný dle cenové mapy – celkem

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 203,00 2 250,00

Pozemek p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec - zjištěná cena

Cena [Kč] 456 750,456 750,=

456 750,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec Cena pozemků činí celkem

=

456 750,- Kč 456 750,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům Adresa Rybnická 78/32, 634 00 Brno - Nový Lískovec Popis: Zděný rodinný dům řadový nepravidelného tvaru se střechou sklonitou je do ulice

Rybnická dvoupatrový a do ulice Zavřená přízemní je od ulice Rybnická oddělen zatravněnou předzahrádkou, u chodníku se zděnou opěrnou zdí. Na předzahrádce roswte několik okrasných

-9stálezelených dřevin a jeden vzrostlý smrk. Dispozičně je řešen přístupem z ulice Rybnická brankou po betonových schodech do haly v přízemí domu. Z haly čelně je přístup do bytu 1+1 a to do předsíně a odtud na WC a vlevo do kuchyně, za kterou se nachází pokoj. Do většího bytu 4+1je z haly vlevo přístup do dvou průchozích pokojů a spíže, vpravo pak je kuchyň, WC, koupelna a komora . Dále z haly čelně je přístup na malý dlážděný dvorek a u vchodu do haly vede schodiště do patra, ústící do chodby, z které je dále přístup do pokoje vlevo a do pokoje vpravo, z kterého je vstup na terasu. Pod schodištěm do patra je umístěno schodiště do sklepa, tvořícího jednu místnost. Druh nemovitosti Rodinné domy Stáří objektu 38 roků Počet nadz. podlaží 2 Výměra pozemku 203 m2 Garáž není Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není

Poloha Stav objektu Počet podzemních podlaží Zastavěná plocha Výtah ne

řadový vnitřní dobrý 0 203 m2 Podkroví

ne

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 203,00 m2 m2 260,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa Popis:

Název: RD 95 m2 Desátkova, Kohoutovice Jednopodlažní, částečně podsklepený, samostatně stojící dům 3+1 se zahrádkou ve staré zástavbě v Brně - Kohoutovicích na ulici Desátkova. Dům je z pálených cihel, střecha z pálené tašky. Má tři pokoje, kuchyni, WC, tři dvorní přístavky a sklep. Je zde plynové ústřední topení a rozvody teplé a studené vody. Nad obytnými prostorami je půdní prostor, je zde možnost půdní vestavby. Na zahrádku je přístup chodbou domu. Na zahradě je postavená zděná udírna. Ihned volný. Užitná plocha domu je 95 m2 Plocha zahrady je 78 m2 CP je 173 m2 V domě je připojen plyn, voda, kanalizace a el. 220/380V. Budova je vhodná k okamžitému bydlení. Jedná se o klidnou lokalitu. Centrum Brna je vzdálené 6 km a zastávky MHD

Druh nemovitosti Stáří objektu Počet nadz. podlaží Výměra pozemku Garáž není

Rodinné domy Poloha 55 roků Stav objektu 1 Počet podzemních podlaží 2 173 m Zastavěná plocha Výtah ne

řadový vnitřní dobrý 1 96 m2 Podkroví

ne

- 10 Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrádka se zděnou udírnou Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

3 500 000,- Kč * /

1,78 1,78 1 966 292,13 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2 Adresa

m3 96,00 m2 m2 95,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 36 458,33 Kč/m2 0,- Kč/m2 36 842,11 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 20 482,21 Kč/m2 0,- Kč/m2 20 697,81 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: RD 76 m2 Zlatníky, 602 00 Obřany Popis: Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový, přízemní RD 3,5+1

na ul. Zlatníky, Brno-Obřany. Poslední rekonstrukce proběhla v r. 2009. CP parcely 156 m2 + 113 m2, podlahová plocha 76 m2, dispozice: chodba 11,2 m2, veranda 4,4 m2, kuchyň 11,4 m2, 3x pokoj (15,2 m2, 12,5 m2, 10,5 m2), šatna 6,5 m2. Předzahrádka 24 m2, dvůr 20 m2, kotelna, 3x sklep s klenutým stropem, vstup po železném schodišti na 2 terasy, kde je možno vybudovat posezení. Terén za domem se zvedá do prudkého kopce – pastvina o rozloze 113 m2, která náleží k domu. Dům má nové vstupní bezpečnostní dveře, nová plastová okna s vnitřními žaluziemi do ulice. Vstup na dvůr je z prosklené verandy, okna a dveře do dvora jsou dřevěná. Střecha původní. Podlahy jsou betonové + koberce, v kuchyni korek, v koupelně a WC dlažba. IS: elektřina 230/380 V, plyn, voda, kanalizace, kabel UPC. Kotelna s novým nerezovým komínem, vytápění plyn. kotlem, ohřev teplé vody plyn. průtok. ohřívačem, nové rozvody plynoinstalace. Dům je ihned obyvatelný, parkování na ulici. K domu se nabízí i nájem zahrady 400 m2, která je naproti a je ve správě MČ. Klidná ulice, v blízkosti fotbalové hřiště, cyklostezka podél Svitavy, krásná příroda, lesy.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 85 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 269 m Zastavěná plocha 100 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství pastvina ve srázu Požadovaná nebo kupní cena 2 950 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,66 / 1,66 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 777 108,43 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu

Jednotkové ceny (JCSi)

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi)

- 11 m3 100,00 m2 m2 76,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3 Adresa

0,- Kč/m3 29 500,- Kč/m2 0,- Kč/m2 38 815,79 Kč/m2 0,- Kč/m2

0,- Kč/m3 17 771,08 Kč/m2 0,- Kč/m2 23 383,01 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: RD 150 m2 Slatina Popis: Nabízíme Vám dům 4+1 ve Slatině. Dům je patrový se sedlovou střechou a nachází se v klidné části Brna. Byl postaven v roce 1960 a rekonstruován v roce l980 kdy bylo přistaveno nové patro, střecha a nové rozvody. Zastavěná plocha je 75 m2 a užitná plocha 150 m2. V přízemí je chodba, kuchyně, 2 pokoje, komora, koupelna s vanou a samostatné WC. V prvním poschodí jsou dva velké pokoje. Dům je částečně podsklepen. Topení je řešeno samostatnými plynovými spotřebiči pro jednotlivé místnosti. Přístupnost domu je z obou stran, takže kromě hlavního vchodu je ještě vchod ze dvora. Doporučuji pro výhodnou polohu blízko centra Brna a velmi příznivou cenu.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 50 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 105 m2 Zastavěná plocha 0 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 2 990 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,67 / 1,67 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 790 419,16 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 75,00 m2 m2 75,00 m2 m2



- 12 -

Objekt č.: 4 Adresa

Název: RD 250 m2 602 00 Starý Lískovec Popis: Nabízíme Vám k prodeji RD 4+1 s vjezdem na pozemek a garáží v atraktivní lokalitě Brna. Jedná se o řadový rodinný dům. Jsou zde 4 samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a WC. Vytápění je plynovým kotlem, který je umístěn v koupelně. Část domu je podsklepena. Za malým dvorkem ve kterém jsou kotce pro domácí zvířata je malá zahrádka. Garáž je umístěna ve dvoře. Dům má veškeré IS.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 444 m Zastavěná plocha 314 m2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrádka s kotci pro domácí zvířata Požadovaná nebo kupní cena 2 990 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,73 / 1,73 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 728 323,70 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 314,00 m2 m2 444,00 m2 m2




Název: RD 130 m2 602 00 Líšeň Popis:

Nabízíme k prodeji pěkný řadový rodinný dům s dispozicí 4+kk v lokalitě Brno - Stará Líšeň. CP 88m2, ZP 66m2, UP 130m2, dvorek 22m2. Jedná se o dvoupodlažní dům, který byl kompletně zrekonstruován a zkolaudován v roce 2006. Má novou střechu, plastová okna, novou fasádu včetně zateplení, nové podlahy, sociální zařízení a v domě zůstane nová kuchyňská linka. V přízemí slouží jako podlahová krytina dlažba, v horním patře jsou na chodbě a v pokojích plovoucí podlahy a na toaletě keramická dlažba. Dále jsou zde nové rozvody plynu, vody, elektřiny a kanalizace. Vytápění a ohřev vody je řešen novým kombinovaným plynovým kotlem. Dispozice: v přízemí se nachází předsíň 3m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 35m2 a koupelna s toaletou dohromady 6m2. Z kuchyně je vstup na dvorek, který poskytuje absolutní soukromí. Na dvoře se nachází technická místnost a venkovní komora. V prvním patře se nachází chodba 6m2, ložnice 16m2, dětský pokoj 15m2, pracovna 10m2 a toaleta 1,3m2. Dům je částečně podsklepen. Parkování je možné před domem. Výborná dostupnost do centra, tramvajová zastávka přibližně 4 minuty chůze od domu. K

- 13 dispozici je kabelová televize UPC a internet.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 2 roky Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 88 m Zastavěná plocha 66 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství komora a technická místnost Požadovaná nebo kupní cena 3 650 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,65 / 1,65 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 2 212 121,21 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 m2 m2 66,00 m2 m2


Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 55 303,03 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 0,- Kč/m2 0,- Kč/m2 33 516,99 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: RD 130 m2 Lesná Popis:

Poloha objektu: rohový Nabízíme k prodeji RD 5+kk Brno - Lesná, Divišova čtvrť. Novostavba domu z roku 2008. Dům je nepodsklepený se sedlovou střechou, parkovacím stáním za domem a předzahrádkou. Celková plocha 106m2, malá předzahrádka, bez zahrady. Dispozice: Přízemí: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s rohovou vanou, WC zvlášť, technická místnost (prádelna s kotlem). 1.NP: hala se schodištěm, 4x pokoj, toaleta. Na podlahách jsou v pokojích plovoucí podlahy a dlažba, nová kuchyňská linka, vlastní kotel na ohřev vody a vytápění domu. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Dům je v perfektním stavu, ihned obyvatelný. Uvolnění nemovitosti dohodou. Typ domu: patrový Druh objektu: cihlová Stav objektu: novostavba Užitná plocha: 130 m2 Zahrada: 30 m2 Plocha parcely: 106 m2 Počet pater: 2 Zastavěná plocha: 76 m2

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 2 roky Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 106 m Zastavěná plocha 76 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 3 300 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,67 / 1,67 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 976 047,90 Kč

- 14 -

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 76,00 m2 m2 130,00 m2 m2




Název: RD 191 m2 Židenice Popis: Poloha objektu: řadový Nabízíme k prodeji RD Brno - Židenice, řadový, přízemní, částečně podsklepený se sedlovou střechou a zahradou. Celková plocha 330m2, zastavěná plocha 191m2, zahrada 131m2. Dispozice: Přízemí: dvě bytové jednotky 1+1 1.NP - půdní prostor Inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna, topení plynové - waf. Nemovitost nebyla rekonstruována, modernizace je vhodná. Uvolnění ihned. Typ domu: přízemní Stav objektu: dobrý Druh objektu: cihlová Celková plocha: 330 m2 Zastavěná plocha: 191 2 m2 Zahrada: 131 m2 Počet pater: 1 Plocha parcely: 330 m .

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 75 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 330 m Zastavěná plocha 191 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství zahrada, studna Požadovaná nebo kupní cena 2 790 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,74 / 1,74 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 603 448,28 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 191,00 m2 m2 191,00 m2 m2



- 15 -

Objekt č.: 8 Adresa

Název: RD 179 m2 Salajní, 602 00 Líšeň Popis: Prodej řadového RD 5+1, Brno - Líšeň, ul. Salajní, přízemí zádveří, chodba, kuchyně, pokoj, pracovna WC, 1.NP - 3x pokoj, koupelna s WC, výstup na půdu, kde je možno vybudovat další pokoje. Dům je částečně podsklepen - technická místnost, dílna, úložný prostor. Ze dvora je přístup na okrasnou zahradu.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 80 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 2 Výměra pozemku 260 m Zastavěná plocha 114 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 3 990 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,69 / 1,69 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 2 360 946,75 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 114,00 m2 m2 179,00 m2 m2


Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 35 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2 22 290,50 Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: RD 145 m2 602 00 Starý Lískovec Popis: Prodej prostorného domu 2+1 v obci Brno Starý Lískovec. Jedná se o rohový rodinný dům, který je situován v klidné části obce. K domu náleží velká předzahrádka a zahrada se studnou. Dům je ihned obyvatelný a je určen k rekonstrukci.

Druh nemovitosti Stáří objektu

Rodinné domy 85 roků Stav objektu

Poloha

řadový krajový špatný

- 16 Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 230 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace, plyn Příslušenství zahrada se studnou Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

160 m2 ne

2 980 000,- Kč * /

1,74 1,74 1 712 643,68 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 160,00 m2 m2 145,00 m2 m2


Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 18 625,- Kč/m2 0,- Kč/m2 20 551,72 Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: RD 370 m2 602 00 Nový Lískovec Popis: Nabízíme Vám k prodeji řadový, přízemní RD 4+1 , 370 m2 v Brně Lískovci. Dům byl postaven v roce 1939 , nebyly zde dělány žádné stavební úpravy, nutná kompletní rekonstrukce,nepodsklepený, zdivo suché, dům je obyvatelný. Rozměry pokojů 16m2, průchozí pokoj 13m2 , pokoj 16m2,pokoj 20m2, kuchyn (15m2), WC, komora. Dům má veškeré IS, možnost půdní vestavby. Na pozemku se dále nachází garáž a hospodářské budovy.Nemovitost je vhodná pro mladou rodinu.

Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový vnitřní Stáří objektu 51 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 420 m2 Zastavěná plocha 370 m2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky všechny IS Příslušenství hospodářská budova Požadovaná nebo kupní cena 3 300 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,78 / 1,78 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 853 932,58 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor:

m3

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3

- 17 Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

370,00 m2 m2 370,00 m2 m2

8 918,92 Kč/m2 0,- Kč/m2 8 918,92 Kč/m2 0,- Kč/m2

5 010,63 Kč/m2 0,- Kč/m2 5 010,63 Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. RD 95 m2 0,00 20 482,21 0,00 20 697,81 0,00 2. RD 76 m2 0,00 17 771,08 0,00 23 383,01 0,00 3. RD 150 m2 0,00 23 872,26 0,00 23 872,26 0,00 4. RD 250 m2 0,00 5 504,22 0,00 3 892,62 0,00 5. RD 130 m2 0,00 0,00 0,00 33 516,99 0,00 6. RD 130 m2 0,00 26 000,63 0,00 15 200,37 0,00 7. RD 191 m2 0,00 8 395,02 0,00 8 395,02 0,00 8. RD 179 m2 0,00 20 710,06 0,00 13 189,65 0,00 9. RD 145 m2 0,00 10 704,02 0,00 11 811,34 0,00 10. RD 370 m2 0,00 5 010,63 0,00 5 010,63 0,00 SJC – průměr 15 383,00 15 897,00 JCO = SJC * IO 15 383,00 15 897,00 Výměry oceňované stavby 203,00 260,00 CO: 3122749 4133220 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 3 627 985,- Kč Rodinný dům - výsledná cena

=

3 627 985,- Kč

C. Rekapitulace Obvyklá cena nemovitostí byla stanovena jako přibližný aritmetický průměr ceny administrativní a porovnávací hodnoty jako nejlépe odpovídající současná obvyklá - tržní cena. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

2 662 600,- Kč 456 750,- Kč 3 119 350,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

3 627 990,- Kč

- 18 -

Obvyklá cena: 832 190,- Kč

slovy: osmsettřicetdvatisícjednostodevadesát Kč

Obvyklá cena id. 1/4 nemovitostí - rodinného domu č.p. 78 na pozemku p.č. 580 v k.ú. Nový Lískovec s pozemkem p.č. 580 a příslušenstvím, ul. Rybnická č.or. 32, obec Brno, okres Brno - město, stanovená výše uvedenými metodami je bez práv a závad zde se na nemovitostech nevyskytujících. V Brně, 26.6.2010 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1247-23/10C znaleckého deníku. V Brně, 26.6.2010 Ing. Vladimír Horský

- 19 -

E. Seznam příloh: - list vlastnictví 202 pro k.ú. Nový Lískovec - letecký snímek listu Cenové mapy stavebních pozemků města Brna - situace širších vztahů - fotodokumentace objektu

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

RD č.p. 78: Pohled z ulice Zavřená.

RD č.p. 78: Chodba v patře.

- 26 -

RD č.p. 78: Pokoj v patře.

RD č.p. 78: Kuchyň v přízemí.

10C

Recommend Documents