10C

Znalecký posudek č. 1241-17/10C o ceně id. 1/2 nemovitostí - objekt individuální rekreace č.e. 290 na pozemku p.č. st. 321 s pozemkem p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno - venkov.

Objednatel posudku:

Pan JUDr. Robert Pazák soudní exekutor, Exekutorský úřad Brno - venkov nám. Svobody 15 602 00 Brno

Účel posudku:

Stanovení ceny obvyklé id. 1/2 nemovitostí, exekuce proti povinnému, č.j. 59 EX 3066/06-21.

Podle stavu ke dni 21.4.2010 posudek vypracoval: Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: [email protected] Posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a na 1 CD nosiči. V Brně, 25.4.2010

-2-

A. Nález 1. Znalecký úkol V Usnesení č.j. 59 EX 3066/06-21 ze dne 30.3.2010 soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno - venkov mimo jiné ustanovuje znalce z oboru ekonomika - ceny a odhady nemovitostí, Ing. Vladimíra Horského, bytem Brno, Barvičova 69/96, PSČ: 602 00 Brno... Úkolem znalce je: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 59 EX 3066/06-3 ze dne 28.3.2007, a to: spoluvlastnického podílu ve výši id 1/2 na těchto nemovitostech: - stavební parcela parcelní číslo 321 o výměře 41 m2 druh: zastavěná plocha a nádvoří - stavba (budova) číslo popisné 290 stojící na pozemku parc. č. 321, popis: ind. rekr, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, pro obec Ivančice, katastrální území Němčice u Ivančic, na listu vlastnictví č. 2199 - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rekreační chata č.e. 290 664 91 Ivančice Region: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Katastrální území: Němčice u Ivančic 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.4.2010 za přítomnosti spolumajitelky nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Usnesení č.j. 59 EX 3066/06-21 - Exekuční příkaz č.j. 59 EX 3066/06-3 ze dne 30.3.2010 - Usnesení Městského soudu v Brně j.č. 69 Nc 5295/2006-2 ze dne 30.10.2007 - dopis pro místní šetření ze dne 31.3.2010 (nevyzvednut) - výpis z KN, list vlastnictví 2199 - kopie katastrální mapy, map. list 6-5/3

-3- letecký pohled na lokalitu - situace širších vztahů - výsledky místního šetření ze dne 21.4.2010 - Internetová databáze porovnatelných nemovitostí

5. Použitá literatura: -

Bradáč A., Krejčíř P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997

-

Bradáč A., Fiala J. a kol.: Rádce majitele nemovitosti. LINDE Praha, s.r.o., 2005

-

Bradáč A., Krejčíř P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

-

Bradáč A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998.

-

Bradáč A., Fiala J.: Nemovitosti (oceňování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2004

-

Bradáč A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních v České spořitelně, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2003

-

Bradáč A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VI. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2004

-

Bradáč A., Fiala J., Hallerová A., Hába J., Skála M., Vitulová N.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha, a.s., 2002

-

Bradáč A., Hallerová A., Krejčíř P.: Úřední oceňování majetku 2005. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2005

6. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické údaje byly převzaty z listu vlastnictví 2199 pro k.ú. Němčice u Ivančic a z Usnesení o ustanovení znalce ze dne 30.3.2010 č.j. 59 EX 3066/06-21. 7. Dokumentace a skutečnost: Jiná dokumentace, než dříve uvedená nebyla k dispozici. 8. Celkový popis nemovitosti: Město Ivančice se 9 347 obyvateli a vysokou občanskou vybaveností leží v údolí řeky Jihlavy při silnici Brno - Moravský Krumlov - Znojmo. Spojení s vyššími správními celky je jednak po silnici a jednak železnicí Brno - Moravské Bránice - Oslavany v rámci IDS JmK. Rekreační chata č.e. 290 v k.ú. Němčice u Ivančic se nachází v extravilánu obce Němčice na zalesněném mírném svahu v chatové oblasti s přístupem po zpevněné komunikaci odbočující ze silnice ve směru Jaroměřice nad Rokytnou a posléze po nezpevněné lesní cestě. Přístup k chatě

-4zasazené ve svahu je z této cesty brankou v oplocené zahradě po dlážděném chodníku. Chata je připojena pouze na rozvod elektro 220/380V, odkanalizování do žumpy suchého záchodu a přívod vody není díky ztrátě vody ve studni. Zahrada s několika ovocnými a okrasnými stromy okolo chaty slouží převážně k pěstování zeleniny. 9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chata č.e. 290 b) Pozemky b1) Pozemek p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic 10. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rekreační chata č.e. 290 Rekreační chata č.e. 290 na pozemku p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic je samostatně stojící podsklepený přízemní objekt se střechou sklonitou s využitým podkrovím obdélníkového půdorysu, zděný se zasazením do svahu. Dispozičně je řešena s přístupem od branky do verandy s přístřeškem umístěné v horní boční straně chaty. Na konci této uzavřené verandy je suché WC, vpravo z verandy je přístup do pokoje s kuchyňkou. Z pokoje je přístup na terasu krytou podkrovím. Z pokoje je rovněž po strmých dřevěných schodech vstup do podkrovní místnosti a z této je přístup jednak na terasu nad verandou a jednak na krytou terasu v čele chaty. Čelně ze svahu je pak přístup do sklepa. Konstrukčně je chata řešena jako zděná typová se základy a sklepem z lomového kamene a keramickým stropem nad sklepem. Strop nad přízemím a zastřešení je dřevěné se zateplením. Strmá střecha je kryta plechovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou úplné, bleskosvod není osazen. Zdivo sklepa je kamenné spárované na cementovou maltu, vnější omítky jsou břízolitové škrábané, vnitřní omítky jsou štukové v kombinaci se dřevěným obložením. Dveře jsou dřevěné rámové náplňové, okna dřevěná zdvojená s mříží nebo dřevěnými okenicemi. Podlaha je palubková a krytá PVC, v podkroví prkenná a ve sklepě je tvořena betonovou mazaninou. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Je proveden pouze rozvod elektro a z vybavení pouze sporák na PB a suché WC. Technický stav objektu je dobrý a odpovídá stáří 38 roků a prováděné nutné údržbě. b) Pozemky b1) Pozemek p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic Pozemek v katastrálním území Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno - venkov a to parcela číslo st. 321 o výměře 41 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří je zastavěna rekreační chatou č.e. 290 s příslušnými srážkami a přirážkou za umístění v rekreační oblasti chatové osadě.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

-5-

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Porovnávací hodnota a1) Rekreační chata č.e. 290 - § 26 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 20):

Chata Jihomoravský kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel 38 roků 2 501,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: podsklepení: přízemí: zastřešení s podkrovím: veranda:

5,10*8,72 5,10*8,72 5,10*8,72 1,85*3,86

Název podlaží podsklepení: přízemí: zastřešení s podkrovím: veranda: Obestavěný prostor: podsklepení: (5,10*8,72)*(2,16) přízemí: (5,10*8,72)*(2,81) zastřešení s (5,10*8,72)*(1,13) podkrovím: veranda: (1,85*3,86)*(2,28) Obestavěný prostor – celkem:

44,47 m2 44,47 m2 44,47 m2 7,14 m2

= = = = Zastavěná plocha 44,47 m2 44,47 m2 44,47 m2 7,14 m2

Konstrukční výška 2,16 m 2,81 m 1,13 m 2,28 m

= = =

96,06 m3 124,97 m3 50,25 m3

= =

16,28 m3 287,56 m3

Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Druh stavby - Rekreační chata Svislé konstrukce - Zděné tl. více jak 30 cm Střešní konstrukce - Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda , žumpa (septik) Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu Vytápění stavby - Lokální vytápění Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou

č.

Vi

II V III II II II II

0,00 0,05 0,03 0,00 -0,06 0,00 -0,04

I

-0,05

-69. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - Nyní bez zdroje vody, údajně vyschlá studna. 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

II

-0,05

II

1,05

Koeficient pro stáří 38 let: 0,80 9

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V10 * 0,80 = 0,739 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Životní prostředí a atraktivita okolí - oblíbené rekreační oblasti 2. Přírodní lokalita - les i vodní plocha je v místě 3. Poloha v zástavbě - bez vlivu, samoty 4. Dopravní dostupnost - bezproblémový příjezd k hranici pozemku 5. Hromadná doprava - špatná dostupnost 6. Parkovací možnosti - dobré 7. Obchod a služby v okolí - obchod nebo služby 8. Sportoviště - žádné 9. Obyvatelstvo v okolí - bezproblémové okolí 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

č.

Pi

IV IV II III I II II I II III II

0,15 0,05 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č.

Ti

II

-0,05

II I

0,00 -0,05

11

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 1,180 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - K prodeji pouze id. 1/2 nemovitosti a pozemku. 3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,739 * 1,180 * 0,900 = 0,785 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 501,- Kč/m3 * 0,785 = 1 963,29 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 1 963,29 Kč/m3 * 287,56 m3 = 564 563,67 Kč Rekreační chata č.e. 290 - zjištěná cena = 564 563,67 Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rekreační chata č.e. 290 Cena objektů činí celkem

=

564 560,- Kč 564 560,- Kč

-7-

Administrativní cena (vyhláška 460/2009 Sb.) a) Pozemky a1) Pozemek p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic - § 27 - § 32 Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 41,00 96,88

zastavěná plocha a nádvoří st. 321 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby Úprava ceny celkem Mezisoučet 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 3 972,08 3 972,08

50 % 50 % +

1 986,04 5 958,12

-5 % -5 % -5 % -15 % * *

Pozemek p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic - zjištěná cena

=

893,72 5 064,40 1,2060 2,1730 13 271,96 13 271,96 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic Cena pozemků činí celkem

=

13 270,- Kč 13 270,- Kč

Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rekreační chata č.e. 290 Adresa Ivančice Popis: Rekreační chata č.e. 290 v k.ú. Němčice u Ivančic se nachází v extravilánu obce

Němčice na zalesněném mírném svahu v chatové oblasti s přístupem po zpevněné komunikaci odbočující ze silnice ve směru Jaroměřice nad Rokytnou a posléze po nezpevněné lesní cestě. Přístup k chatě zasazené ve svahu je z této cesty brankou v oplocené zahradě po dlážděném chodníku. Chata je připojena pouze na rozvod elektro 220/380V, odkanalizování do žumpy suchého záchodu a přívod vody není díky ztrátě vody ve studni. Zahrada s několika ovocnými a

-8okrasnými stromy okolo chaty slouží převážně k pěstování zeleniny. Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha Stáří objektu 38 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 41 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro 220/380V Příslušenství venkovní posezení

samostatně stojící dobrý 1 41 m2 Podkroví

ano

Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha podlaží celkem Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha Čistá užitná plocha

Zkratka OP ZP PP PUH PUČ

Výměra m3 52,00 m2 m2 116,00 m2 m2

Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Index odlišnosti objektu oproti standardu IO:

*

1,00 1,00

Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Adresa

Název: Chata Katov Katov Popis:

Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 v obci Katov, okres Brno–venkov, 34 km od Brna, vynikající vlakové (zastávka Níhov) a autobusové spojení. Krásné prostředí (rybníky, lesy), vhodný i jako chalupa, v obci výborná občanská vybavenost (obchod s potravinamy, hostinec, tenisový kurt, fotbalové hřiště). Dům je polořadový-koncový, celý podsklepený, se sedlovou střechou (pálená taška), terasa, zahrada. Dům není vlhký. Dispozice : 1. Podlaží (z jedné části přízemní, z druhé ve svahu) 2 místnosti + 2 sklepy, vhodné jako dílna, sklad, koupelna, WC. 2. Podlaží : kuchyň, pokoj, obývák, krb, terasa, z obýváku východ na terasu. 3. Podlaží (podkroví) – 3 pokoje. Celková plocha pozemků 371 m 2, zastavěná plocha domu 152 m2, zahrada u domu 81 m2, + pozemek 219 m2, vzdálený 10 metrů od domu (vhodný k zbudování garáže, nebo jako zahrada). Inženýrské sítě : vlastní studna s pitnou vodou (darling), přípojka el. energie, obecní vodovod, přípojka plynu u domu. Vytápění – krb, el. přímotopy. Nutná částečná rekonstrukce, a zbudování nové koupelny a kuchyňské linky.

Druh nemovitosti Rekreační chalupy Poloha Stáří objektu 75 roků Stav objektu Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží Výměra pozemku 371 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, ,vodovod, plyn Příslušenství vl. studna, sklepy, dílna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí

samostatně stojící špatný 1 152 m2 Podkroví

ano

680 000,- Kč

-9Koeficient K1: Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

celkový koef. polohy, vybavení a inzerce

* /

1,68 1,68 404 761,90 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 152,00 m2 m2 180,00 m2 m2

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 2 Adresa

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 4 473,68 Kč/m2 0,- Kč/m2 3 777,78 Kč/m2 0,- Kč/m2

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 2 662,91 Kč/m2 0,- Kč/m2 2 248,68 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Chata Brumov Brumov - Bylnice Popis: Prodej rekreačního objektu v Brumově-Bylnici.Nabízíme k prodeji luxusní rekreační chatu po celkové rekonstrukci, určenou k celoročnímu užívání v klidné lokalitě chráněné oblasti Bílé Karpaty, včetně vybavení.V rekreačním objektu se nachází nová kuchyň, koupelna se sprchovým koutem, WC, obývací pokoj s krbem, jídelním koutem a dvěmi ložnicemi.V suterénu se nachází garáž, dílna a hostinská místnost s krbem.K objektu je přistavená zastřešená dřevěná terasa pod kterou je sklad dřeva.Celý objekt je izolován minerální vatou a vytápěn krbovými kamny s rozvodem teplého vzduchu.Chata má vlastní studnu a septik, přívod el. proudu, satelitní příjem a je zde dostupná mobilní telefonní síť.K chatě patří přilehlé velké pozemky.

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 40 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1350 m2 Zastavěná plocha 100 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, septik Příslušenství zahrada ve svahu Požadovaná nebo kupní cena 1 990 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,78 / 1,78 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 117 977,53 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 3 Adresa Popis:

Název: Chata Šerkovice 666 01 Šerkovice

m3 100,00 m2 m2 100,00 m2 m2

Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 19 900,- Kč/m2 0,- Kč/m2 19 900,- Kč/m2 0,- Kč/m2


- 10 Poloha objektu: samostatný Nabízíme k prodeji RD 3+1 celoročně obyvatelná, zděná chata Brno - venkov, Šerkovice, se zahradou, podsklepen. Celková plocha 1900m2, zastavěná plocha 50m2, zahrada 1 850m2. Pozemek je oplocen, vjezd na pozemek, kryté parkovací stání. Dispozice: 1.PP: sklepní prostory. 1.NP: vstupní chodba, obývací pokoj 15m2, kuchyně 15m2, spíž, šatna, koupelna a WC. 2.NP: 2 místnosti cca 20m2 a 10m2. Inženárské sítě: elektřina 220/380V, voda z vlastní studny, odpad - jímka, topení elektrické přímotopy, v obývacím pokoji krbová kamna, v kuchyni kamna na TP. Plyn není. Zaveden internet, satelit. Přední část zahrady je okrasná s menší kašnou, na zahradě posezení s pergolou a udirna, krytý bazén, kůlna na dřevo, skleník. Zadní část zahrady je v mírném svahu, osázena stromy. Kolaudace proběhla v roce 1992, před 7 lety byl dům zateplen. Dům je zabezpečen alarmem. Chata je situována v krásném a klidném prostředí v blízkosti malého rybníčka, absolutní klid, téměř samota. Uvolnění po dohodě. Typ domu: patrový Stav objektu: velmi dobrý Druh objektu: cihlová Užitná plocha: 100 m2 Zahrada: 1850 m2 Plocha parcely: 1900 m2 Počet pater: 2 Zastavěná plocha: 50 m2

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 18 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 2 Výměra pozemku 185 m Zastavěná plocha 50 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, žumpa Příslušenství kašna, posezení s pergolou a udírnou Požadovaná nebo kupní cena 2 400 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,88 / 1,88 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 1 276 595,74 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 50,00 m2 m2 100,00 m2 m2


Jednotkové ceny (JCSi) 0,- Kč/m3 48 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2 24 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2


Název: Chata Budkovice 664 91 Ivančice Popis: Zděná nemovitost se nachází v romantickém údolí řeky Rokytné 2 km od Ivančic. Blízkost řeky a udržovaný pozemek okolo chaty s výhledem do okolní krajiny skýtají možnost kvalitní rekreace a relaxace pro klienty, kteří hledají rekreační objekt s naprostým soukromím daleko od vymožeností moderní civilizace. (možnost rybolovu, houbaření, pěší turistiky). Dispozice (identické, pouze zrcadlově otočené) 1.NP: chodba (4,0 m2), WC (1,0 m2), komora (1,0 m2), pokoj s krbem (21,0 m2), schodiště Podkroví: pokoj (12,0 m2), balkon (3,0 m2) Další: kuchyňka, stylový nábytek z masivu, podlahy – dlažba + dřevo, sklad nářadí, venkovní posezení, udírna, okrasné dřeviny, příjezd po polní cestě k chatě (cca 900 m) Vybavenost: el. energie – možnost připojení, topení – lokální na TP, jímka, užitková voda z řeky Doprava: IDS, ČD

Druh nemovitosti

Rekreační chaty

Poloha

samostatně stojící

- 11 Stáří objektu 48 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha Garáž není Výtah ne Podkroví Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, užitková voda, žumpa Příslušenství venkovní posezení, udírna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena:

52 m2 ano

750 000,- Kč * /

1,65 1,65 454 545,45 Kč

Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 52,00 m2 m2 103,00 m2 m2




Název: Chata Hradčany Hradčany u Tišnova Popis: Jedná se celoročně obyvatelnou zděnou chatu, situovanou 20kmod Brna v katastru obce Hradčany u Tišnova. Domek o 2 podlažích, se zast. plochou 32 m2, stojící v mírném svahu, na vlastním pozemku o vel. 403 m2. Chata je celoročně obyvatelná, kompletní rekonstrukce byla nedávno dokončena. Zatepleno, nová střecha, nová koupelna, 2x wc, kotel, vlastní studna, el. rozvody. Příjezdová cesta až chatě. Bezproblémové parkování. Zahrada je osazena několika vzrostlými stromy jabloně , majitelé zde vybudovali bazén a také zahradní altánek který nabízí příjemné posezení.

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 40 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 500 m2 Zastavěná plocha 32 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda Příslušenství bazén, zahradní altánek Požadovaná nebo kupní cena 970 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,75 / 1,75 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 554 285,71 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu

Jednotkové ceny (JCSi)

Přepočtené jedn. ceny (SJTCi)

- 12 m3 32,00 m2 m2 100,00 m2 m2


0,- Kč/m3 30 312,50 Kč/m2 0,- Kč/m2 9 700,- Kč/m2 0,- Kč/m2

0,- Kč/m3 17 321,43 Kč/m2 0,- Kč/m2 5 542,86 Kč/m2 0,- Kč/m2

Název: Chata Maršov Maršov Popis: Nabízíme k prodeji chatu umístěnou v lesní samotě v Údolí Bílého potoka. Dvoupodlažní chata se nachází cca 35 km od Brna v chráněné krajinné oblasti, cca 1,5 km od turistické oblasti Šmelcovna. V celé oblasti je stavební uzávěra. Chata má pět místností, je částečně podsklepená, postavená je z tepelně izolačních panelů s vnějším i vnitřním dřevěným obkladem (modřín, bříza). Krb je z šamotových tvárnic s velmi dobrým odtahem. Na chatu je zavedena elektřina, má vlastní studnu a septik.

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 55 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 1158 m2 Zastavěná plocha 42 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce dřevěné na bázi dřevní hmoty Přípojky elektro, voda, septik Příslušenství vlastní studna, Požadovaná nebo kupní cena 1 100 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,72 / 1,72 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 639 534,88 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 7 Adresa

Název: Chata Javůrek 664 83 Javůrek

m3 42,00 m2 m2 90,00 m2 m2



- 13 Popis: Nabízíme k prodeji chalupu 3+1 v obci Javůrek u Domašova, okr. Brno - venkov. Jedná se o dům v dobrém stavu po rekonstrukci probíhající v letech 1998 - 2008 (podřezání zdiva, izolace, zhotovení betonových podlah a jejich izolace, nová elektřina v mědi), možnost půdní vestavby – dřevěný strop s oboustranným dřevěným záklopem a betonovým potěrem, krovy jsou v dobrém stavu. Zastavěná plocha činí 164 m2, plocha parcely 227 m2. V domě je zavedena pouze elektřina 220 V, 380 V, suché WC, není vodovod ani studna, možno se napojit na obecní studnu, nebo vyhloubit vrtanou – cca 14m podzemní pramen. Zdivo je smíšené – kámen a cihla. V domě vyveden telefon, internet, satelit. Přes dvorek zřízeno věcné břemeno chůze(možno oddělit). Vytápění lokální – tuhá paliva. Náklady na bydlení – 500 Kč - elektřina. Parkovat lze u domu. Nastěhování možné ihned. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě obce, ve vyhledávané rekreační oblasti Bílého potoka. K ceně provize.

Druh nemovitosti Rekreační domky Poloha samostatně stojící Stáří objektu 85 roků Stav objektu špatný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 227 m2 Zastavěná plocha 164 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, Příslušenství není Požadovaná nebo kupní cena 699 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,79 / 1,79 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 390 502,79 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha: Objekt č.: 8 Adresa

Název: Chata Verušice 364 52 Žlutice

m3 164,00 m2 m2 164,00 m2 m2



- 14 Popis: Chata 2+1 ve Žluticích k celoročnímu obývání. Nachází se poblíž lesa a koupaliště. Nabízí se zde klid, zároveň i možnost aktiv. prožitku na zdejších sportovištích. Chata se nachází ve malém, královském městečku Žlutice, v chatové oblasti Dolánka. Je v přímém sousedství řeky Střely, která nabízí milovníkům rybaření pstruhovou vodu, a zároveň jsou nedaleko krásné lesy. Tyto lesy skýtají vyžití pro milovníky myslivosti i pro houbaře. Chata je celoročně obyvatelná s přívodem vody, s krbovým vytápěním (vytápí se celý objekt), doplněné o el. vytápění přímotopy. Objekt má dva velké pokoje, po jednom na patře, které se dají rozdělit dle potřeby. Pozemek je oplocený, udržovaný, z jedné, zadní(severní) strany, řešený terasovitou skalkou, u které je vybudováno sezení, s několika ovocnými stromy.Ohřev vody je řešen pomocí bojleru, odpady jsou svedeny do vybudované žumpy. Tato nemovitost má dvě koupelny se splachovacím WC, opět po jednom na každém patře. K chatě je vedena asfaltová komunikace, která je celoročně udržována.

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 50 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 476 m2 Zastavěná plocha 114 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, žumpa Příslušenství posezení s ovocnými stromy Požadovaná nebo kupní cena 1 700 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,86 / 1,86 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 913 978,49 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 114,00 m2 m2 106,00 m2 m2




Název: Chata Solenice 262 63 Solenice Popis: Prodej rekreační chaty v lukrativní rekreační oblasti Orlické přehrady pod přehradou - Solenice. Chata je mimo záplavové území s asfaltovou přístupovou cestou. Krásné okolí - lesy. Z chaty je pohled na Vltavu která teče cca 500 m pod chatou. Chata má zděné přízemí a dřevěnou nástavbu. Velikost chaty - přízemí : obytná kuchyň, koupelna ( sprch.kout ). Zv.přízemí - 1.patro : terasa, velká místnost. Podkroví : 1 ložnice. Chata je ve velmi dobrém stavu. Pozemek : celkem 350 m2 ( zast.plocha 30 m2 + oplocená zahrada ). Vybavenost : el.220/380V, vodovod, možnost udělat jímku - v současné době chemické WC a trativod.

- 15 Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 45 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 2 Výměra pozemku 350 m Zastavěná plocha 30 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, voda, Příslušenství oplocená zahrada Požadovaná nebo kupní cena 1 390 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,68 / 1,68 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 827 380,95 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu m3 30,00 m2 m2 90,00 m2 m2




Název: Chata Podhradí nad Dyjí 671 06 Podhradí nad Dyjí Popis: Prodej pěkné chaty v Podhradí nad Dyjí. Chata je částečně podsklepená a stává se z kuchyňky, společenské mistnosti, dvou ložnic, koupelny se sprchovým koutem a se splachovacím WC. Vedle chaty je terasa s krytým posezením. Ohřev vody je el. bojlerem, vaření na el. vařiči, voda z vlastní studny, odpad do septiku. Součástí prodeje chaty jsou tři loďky. Pozemek pod chatou není součástí prodeje, vlastníkem je Povodí Moravy. Chata je v klidné části u vody, s vlastním příjezdem až k chatě.

Druh nemovitosti Rekreační chaty Poloha samostatně stojící Stáří objektu 45 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 0 m2 Zastavěná plocha 42 m2 Garáž není Výtah ne Podkroví ne Svislé konstrukce dřevěné oboustranně obíjené Přípojky elektro, voda, septik Příslušenství kryté venkovní posezení Požadovaná nebo kupní cena 800 000,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: celkový koef. polohy, vybavení a inzerce * 1,65 / 1,65 Celkový koeficient: Přepočtená standardní cena: 484 848,48 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu

Jednotkové ceny

Přepočtené jedn.

- 16 -

Obestavěný prostor: Zastavěná plocha podlaží celkem: Podlahová plocha podlaží celkem Hrubá užitná plocha: Čistá užitná plocha:

m3 42,00 m2 m2 80,00 m2 m2

(JCSi) 0,- Kč/m3 19 047,62 Kč/m2 0,- Kč/m2 10 000,- Kč/m2 0,- Kč/m2

ceny (SJTCi) 0,- Kč/m3 11 544,01 Kč/m2 0,- Kč/m2 6 060,61 Kč/m2 0,- Kč/m2

Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo

Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. Chata Katov 0,00 2 662,91 0,00 2 248,68 0,00 2. Chata Brumov 0,00 11 179,78 0,00 11 179,78 0,00 3. Chata Šerkovice 0,00 25 531,91 0,00 12 765,96 0,00 4. Chata Budkovice 0,00 8 741,26 0,00 4 413,06 0,00 5. Chata Hradčany 0,00 17 321,43 0,00 5 542,86 0,00 6. Chata Maršov 0,00 15 227,02 0,00 7 105,94 0,00 7. Chata Javůrek 0,00 2 381,11 0,00 2 381,11 0,00 8. Chata Verušice 0,00 8 017,36 0,00 8 622,44 0,00 9. Chata Solenice 0,00 27 579,37 0,00 9 193,12 0,00 10. Chata Podhradí nad Dyjí 0,00 11 544,01 0,00 6 060,61 0,00 SJC – průměr 13 019,00 6 951,00 JCO = SJC * IO 13 019,00 6 951,00 Výměry oceňované stavby 52,00 116,00 CO: 676988 806316 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Cp = COprůměrná 741 652,- Kč Rekreační chata č.e. 290 - výsledná cena

=

741 652,- Kč

C. Rekapitulace Obvyklá cena nemovitostí byla stanovena jako přibližný průměr administrativní ceny a porovnávací hodnoty snížená o skutečnost, že se jedná o prodej pouze id. 1/2 nemovitosti. Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

564 560,- Kč 13 270,- Kč 577 830,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena celkem:

741 650,- Kč

- 17 -

Obvyklá cena id. 1/2: 320 000,- Kč

slovy: třistadvacettisíc Kč

Obvyklá cena id. 1/2 nemovitostí - rekreační chaty č.e. 290 na pozemku p.č. st. 321 a s pozemkem p.č. st. 321 v k.ú. Němčice u Ivančic, obec Ivančice, okres Brno - venkov byla stanovena výše uvedenými metodikami je bez práv a závad se zde nevyskytujících. V Brně, 25.4.2010 Ing. Vladimír Horský Barvičova 96 602 00 Brno tel.: 606 894 523 e-mail: [email protected]

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně dne 11.12.1995, č.j. Spr. 3980/94 pro obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a Spr. 2670/99 pro obor Ekonomika, specializace oceňování podniků. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1241-17/10C znaleckého deníku.

V Brně, 25.4.2010 Ing. Vladimír Horský

- 18 -

E. Seznam příloh: - fotodokumentace objektu - kopie listu vlastnictví 2199 pro k.ú. Němčice u Ivančic - kopie katastrální mapy - letecký snímek lokality - situace širších vztahů

- 19 -

Chata č.e. 290: Vstup na verandu chaty

Chata č.e. 290: Pohled z pravého boku

- 20 -

Chata č.e. 290: Pokoj v přízemí a vstup na verandu

Chata č.e. 290: Pokoj v podkroví

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

10C

Recommend Documents