1

ÚZEMNÍ STUDIE

SMRČNÁ – LOKALITA 4-B/1

A.

TEXTOVÁ ČÁST

ÚZEMNÍ STUDIE SMRČNÁ – LOKALITA 4-B/1 SPRÁVNÍ ORGÁN, KTERÝ PODAL PODNĚT KE ZPRACOVÁNÍ ÚS :

Zastupitelstvo obce Smrčná

Razítko a podpis :

DATUM VLOŽENÍ ÚS DO EVIDENCE : POŘIZOVATEL :

Magistrát města Jihlavy, Úřad územního plánování

OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA :

Ing. Arch. Tomáš Lakomý

FUNKCE:

Vedoucí úřadu územního plánování

Objednatel :

Obec Smrčná

IČ :

00543756

Adresa :

Smrčná 22 588 01

Zhotovitel:

Ing.arch. Lubomír Štefl IČ : 185 207 23

Adresa :

Nad Žlabem 721, 588 22 Luka nad Jihlavou

Oprávnění :

Autorizovaný architekt – ČKA – 01 030

Datum :

06/2015

Razítko:

SEZNAM POUŽÍVANÝCH ZKRATEK : ČOV – čistírna odpadních vod ČS – čerpací stanice Ha - hektar IP – interakční prvek LBC – lokální biocentrum LBK – lokální biokoridor MK – místní kabel slaboproud NN – vedení el. energie s nízkým napětím NRBK – nadregionální biokoridor OP/PHO – ochranné pásmo / pásmo hygienické ochrany PUPFL – pozemky určené k plnění funkce lesa RBK – regionální biokoridor RBC – regionální biocentrum RRS – radioreléový spoj S – studna STL – středotlaký plynovod VTL – vysokotlaký plynovod SZ – zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů TDO – tuhý domovní odpad TS – elektrická stanice – trafostanice ÚP – územní plán ÚS – územní studie ÚSES – územní systém ekologické stability VDJ – vodojem VN – vedení el. energie s vysokým napětím VKP – významný krajinný prvek ZD – zemědělské družstvo ZPF – zemědělský půdní fond ZÚO – zastavěné území obce ŽP – životní prostředí

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1.

VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY .................................................................................................................1

2.

PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ...............................................................................1 2.1 TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 – HLAVNÍ VÝKRES ).........................................................................................................1

3. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ................................................................................................................................................2 3.1.

DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA ...........................................................................................................2

3.2.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .......................................................................................................2

3.3.

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ................................................................................................................3

4.

PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ...........................................................4

5.

PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ ..........................4 5.1.

HLUK Z DOPRAVY ..............................................................................................................................4

5.2.

OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY .........................4

5.3.

BEZPEČNOST DOPRAVY...................................................................................................................4

6.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS ..................................................................................4

7.

DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB..............................................................................................5

8. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY ......................................................................................................5 8.1.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ...................5

8.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH ) .................................................................................................................................................5 9.

PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB ( RD ) NA VEŘEJNOU INFRASTRUKTURU...............................6

10.

PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA................................................................................7

11.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ - ETAPIZACE ..............................................................................7

Územní studie Smrčná – lokalita B – 4/1

A. Textová část

VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY

1.

Řešené území se nachází jihozápadním okraji jádrové obce Smrčná, v návaznosti na vymezené zastavěné území. Řešené území je vymezeno pozemkovými parcelami nebo jejich částí ( k.ú. Smrčná na Moravě ) : SEZNAM POZEMKŮ DOTČENÝCH ŘEŠENÍM ÚZEMNÍ STUDIE : -

p.p.č. 59/2

-

p.p.č. 59/3

-

p.p.č. 84/3

-

p.p.č. 117/8, :/10, :/11, :/12, :/14, :/16, :/17, :/18, :/19, :/21, :/22

-

p.p.č. 1471/3

-

p.p.č. 1479/15

-

p.p.č. 1479/19

-

p.p.č. 1482

-

p.p.č. 1551

Majetkoprávní vztahy a dotčené pozemky jsou graficky znázorněny ve výkrese č. 3 – Výkres dělení pozemků Hranice řešeného území je na SZ, JZ a JV totožná s hranicí zastavitelné plochy 4-B/1 vymezené vydaným ÚP Smrčná. Hranice řešeného území na SV je vymezena stávajícími majetkoprávními hranicemi navazujících zahrad ( oplocení ).

2.

PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ

Podmínky pro vymezení pozemků jsou dané současným stavem území a úrovní urbanizace. Funkční využití navržených pozemků vychází ze schváleného ÚP Smrčná. Funkční využití navržených pozemků je vyznačeno v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ). Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány regulativy ze schváleného ÚP Smačná. Prostorové vymezení pozemků je vyznačeno ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ) a je doloženo návrhem na geometrické dělení pozemků – výkres č. 3 ( Výkres dělení pozemků ). V řešeném území jsou navrženy nové stavební pozemky pro individuální bytovou výstavbu ( RD ) v maximální míře využití území, avšak při respektování stávajících vedení technické infrastruktury a její ochrany a při respektování dalších limitů území a navržené regulace výstavby. V souvislosti s navrženou výstavbou je doplněna nezbytná veřejná infrastruktura. Pozemky dotčené vedením navrhované technické infrastruktury a její ochranou ( ochranná pásma ) jsou v maximální míře s navrženým funkčním využitím jako plochy dopravy nebo veřejná prostranství. V řešeném území je dále umístěna plocha pro umístění nezbytného parkoviště pro osobní vozy v souladu s ČSN 63 7110. 2.1 TABULKA NAVRHOVANÝCH STAVEBNÍCH POZEMKŮ VČETNĚ ZPŮSOBU JEJICH VYUŽITÍ ( ČLENĚNÍ DLE VÝKRESU Č.2 – HLAVNÍ VÝKRES ) ident. zařazení do ploch podle způsobu případné další podmínky využití území číslo využití 1

B – bydlení ( v RD )

2


3


Pozemek okrajově dotčen OP vzdušného vedení VN 22 Ev, umístění objektů respektuje průběh OP

1


A. Textová část

ident. zařazení do ploch podle způsobu případné další podmínky využití území číslo využití 4


5


6


7


8


9


3. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ PLOCH A STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 3.1.

DOPRAVNÍ INRASTRUKTURA

Plochy a návrh koncepce dopravní infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení dopravní obslužnosti potom ve výkrese č. 5A ( Doprava ). Nově navržené stavební pozemky budou dopravně obslouženy z navržených obslužných komunikací ( větev „A“ a větev „B“ ) a dále sjezdy z těchto komunikací na jednotlivé stavební pozemky. Nové sjezdy na stavební pozemky budou umístěny v rámci vymezených uličních prostorů. Z hlediska statické dopravy bude u nově navržených rodinných domů uvažováno odstavení vozidel v objektu domu nebo na stavebních pozemcích ( min. 1 odstavné nebo garážové stání / RD ). Pro krátkodobé parkování vozidel je v souladu s ČSN 73 6110 navrženo parkoviště osobních vozů ( 3 + 1 ZTP ) – podélné stání, jako součást navrhované obslužné komunikace ( větev „B“ ). Z hlediska pěší dopravy je uvažováno s pohybem chodců v rámci navržených obslužných komunikací vymezených dopravním značením jako „obytná zóna“. PROSTOR MÍSTNÍ KOMUNIKACE : Prostor místní komunikace je vymezen v základní šířce 8,0 m. Místní obslužné komunikace jsou navrženy ve funkční skupině D, podskupině D1 ( smíšený provoz vozidel a chodců s intenzitou dopravy < 500 vozidel /24 hod. v obou směrech ). Komunikace je navržena jako dvoukruhová obousměrná v šířce 5,5 m s přidruženým zeleným oboustranným pásem ( větev „B“), nebo jednopruhová obousměrná s výhybnami v šířce 3,5 m, rovněž s přidruženým oboustranným zeleným pásem ( větev „A“ ). Odvodnění komunikace bude prostřednictvím uličních vpustí zaústěných do navržené dešťové kanalizace. Prostor místní komunikace bude vybaven veřejným osvětlením. Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN 73 6110 ( např. zpomalovací prahy ). 3.2.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Plochy a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 1 (Hlavní výkres ), podrobnější řešení potom ve výkrese č. 5B ( Energetika ) a ve výkresu č. 5C ( Vodní hospodářství ). Nově navržené stavební pozemky budou napojeny přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu v řešeném území ( vodovod, kanalizace dešťová, výhledově splašková, STL plynovod, kabelový rozvod NN, případně kabelový telekomunikační rozvod slaboproud ). V rámci řešeného území bude též doplněn systém veřejného osvětlení. Předpokládané nápojné body na základní média pro řešené území :

2


A. Textová část

-

vodovod – stávající vodovodní řad v zájmovém území ( nápojný bod v SV části u st. pozemku č. 2 se zaokruhováním na stávající vodovod v JV části řešeného území )

-

dešťová kanalizace – nově navrhovaná, napojená do stávající jednotné kanalizace v JV části řešeného území

-

splašková kanalizace – nově navrhovaná, výhledově napojená na doplněnou splaškovou kanalizaci po vybudování centrální ČOV Smrčná

-

distribuce NN - stávající připojovací skříň u st. pozemku č. 3

-

veřejné osvětlení – stávající rozvaděč sloup VO u st. Pozemku č. 3

-

STL plynovod – stávající STL plynovod v zájmovém území ( nápojný bod u st. pozemku č. 5 se zaokruhováním na stávající STL plynovod v JV části řešeného území )

-

v rámci výstavby inženýrských sítí budou ve zpevněných plochách založeny chráničky pro případné vedení elektronických komunikací

Doplněná technická infrastruktura bude vedena pouze na stávajících a budoucích veřejných pozemcích ( plochy dopravy, veřejná prostranství ) v rámci vymezených uličních prostorů. Do řešeného území nezasahují vymezené koridory pro vedení sítí technické infrastruktury. Napojení navrhované zástavby na doplněné sítě technické infrastruktury : Navrhovaná výstavba RD bude napojena přípojkami na jednotlivé inženýrské sítě. -

vodovodní přípojka ukončena na stavebním pozemku zaslepením

-

plynovodní STL přípojka ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku

-

přípojka silnoproud – NN, ukončena v pilíři na hranici stavebního pozemku

-

přípojka dešťové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku

-

přípojka splaškové kanalizace ukončena revizní šachtou na stavebním pozemku ( napojení zástavby na splaškovou kanalizaci bude možné až po vybudování centrální ČOV Smrčná

Způsob likvidace odpadních vod z řešeného území : 1. DEŠŤOVÉ VODY : Dešťové vody budou likvidovány vsakem ( vsakovací jímka ) na jednotlivých stavebních pozemcích, do přípojky dešťové kanalizace bude zaústěn pouze bezpečnostní přepad. 2. SPLAŠKOVÉ VODY : Splaškové vody z jednotlivých stavebních pozemků budou výhledově svedeny prostřednictvím přípojek splaškové kanalizace do navržené splaškové kanalizace ( podmíněno vybudováním centrální ČOV Smrčná a doplněním splaškové kanalizace v obci ). Do této doby budou splaškové vody předčištěny v MDČOV na jednotlivých stavebních pozemcích. Předčištěné vody ( na hodnotu přípustného zbytkového znečištění ) budou jímány do nepropustných jímek a dále využívány k zálivce, přebytečné vody budou likvidovány vsakem na jednotlivých pozemcích, případně likvidovány jiným zákonným způsobem 3.3.

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Plochy a návrh koncepce veřejných prostranství jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresu č. 2 ( Hlavní výkres ). Koncepce návrhu ploch veřejných prostranství - zeleň je zvolena zejména za účelem vytvoření nových uličních prostorů pro umístění a vedení navržené technické a dopravní infrastruktury ( jako přidružené „zelené“ uliční pásy.

3


4.

A. Textová část

PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ

Charakter území nevyžaduje zvláštní opatření k ochraně jeho hodnot. Navrženou koncepcí pozemků s rozdílným způsobem využití dojde naopak k posílení hodnoty a zlepšení charakteru území. V řešeném území se nenachází nemovitá kulturní památka ( zapsaná v ÚSNKP ). Celé území je v oblasti archeologického zájmu (území s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). Při návrhu zástavby RD byly sledovány zejména tyto zásady : přechod navrhované zástavby do volné krajiny je zabezpečen dostatečnými plochami pro založení zahrad na jednotlivých stavebních pozemcích směrem do volné krajiny. stavební čára je navržena tak, aby bylo zajištěno dostatečné odclonění a odstup navržené zástavby od navrhované místní účelové komunikace a od navrženého parkoviště.

5. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽP A OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Řešené území není dotčeno hlukem ze stávající tranzitní dopravy – provoz dálnice D1. Z hlediska druhu a účelu umisťovaných staveb ( RD ) se nepředpokládá zatížení životního prostředí ( ochrana ovzduší, hluk ) nebo ohrožení veřejného zdraví. 5.1.

HLUK Z DOPRAVY

Za významnější zdroj hluku v řešeném území je považován průtah dálnice D1. Řešené území je v dostatečném odstupu od tělesa dálnice a není zasaženo hlukovou izofonou 60 dB ( den ), 50 dB ( noc ). Z tohoto důvodu není potřeba doložení posouzení vlivu na navrhovanou zástavbu ( v rámci akustické studie ) a souladu s nař. vlády 148/2006 o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací .

Vliv provozu na místních obslužných komunikacích je vzhledem k přepokládanému provozu ( pouze obslužnost navrhovaných RD ) zanedbatelný. 5.2.

OCHRANA ÚZEMÍ PROTI VNĚJŠÍMU NEGATIVNÍMU VLIVU OKOLNÍ ZÁSTAVBY

Do řešeného území nezasahují žádná vyhlášená PHO staveb nebo areálů, tudíž nedochází k negativnímu ovlivnění tohoto území. 5.3.

BEZPEČNOST DOPRAVY

Za účelem zvýšení bezpečnosti chodců je žádoucí zklidnění dopravy na navrhovaných místních obslužných komunikací omezením rychlosti na 30 km/h. Budou využity zklidňující prvky ve smyslu ČSN 73 6110 ( např. zpomalovací prahy ).

6.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A POČTU VÝKRESŮ ÚS DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE (ÚS) A. TEXTOVÁ ČÁST ÚS – ( počet listů : 11 ) B. GRAFICKÁ ČÁST ÚS : 1.

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

1 : 5 000

2.

HLAVNÍ VÝKRES

3.

VÝKRES DĚLENÍPOZEMKŮ

4.

KOORDINAČNÍ VÝKRES

1 : 1000

5A.

DOPRAVA

1 : 1000

1 : 1 000

4


7.

A. Textová část

5B.

ENERGETIKA

1 : 1000

5C.

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

1 : 1000

DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB a) stavby pro dopravu - motorovou a pěší, parkoviště pro krátkodobé parkování osobních vozů b) stavby technické infrastruktury – pro energetiku ( distribuce nn, STL plynovod, veřejné osvětlení ), vodní hospodářství ( zásobování vodou, odkanalizování, ) c) stavby pro bydlení – bydlení v rodinných domech

8. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO ZÁSTAVBY 8.1.

S ROZDÍLNÝM USPOŘÁDÁNÍ

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. 2 (Hlavní výkres ).

Z hlediska funkčního využití pozemků budou respektovány regulativy ze schváleného ÚP Smrčná. Jedná se o plochy s tímto písmenným označením ( písmenné označení je shodné jako v účinném územním plánu Smrčná ) : B – plochy bydlení ZS – plochy zeleně soukromé ZV – veřejná prostranství - zeleň DS – plochy dopravy silniční NZ – plochy zemědělské PV – veřejné prostranství 8.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB PRO BYDLENÍ ( V RODINNÝCH DOMECH ) POŘ.

STAVEBNÍ ČÁRA

ČÍSLO

1

v

prodloužení

ODSTUP

MIN.

OD

VZD.

BOČNÍ

MEZI

(vč. ZPEVNĚNÝCH

HRANICE

RD

PLOCH)

st. 3,5 m (SZ) 7

PODLAŽNOST

STŘECHA / HŘEBEN

ETAPA

MÍRA ZASTAVĚNOSTI

1 podzemní, 1 Sedlová,valbová,

čáry vymezené na ; 3,5 m (JV

nadz.

sousedním st. poz. č. )

s možností

328 ( ST-1 )

vestavby

0

podlaží pultová / kolmý na st.

Max. 25 % výměry stavebního

čáru – výš. max. 9,5 m

pozemku

podkroví 2

6,0

m

od

nově 4,0 m (SZ) 7


vymezené SV uliční ; 5,0 m (JV

nadz.

podlaží pultová / rovnoběžný

hranice (rovnoběžná) )

s možností

se st. čárou– výš. max.

– ST 2

vestavby

9,5 m

podkroví

5

0

Max. 25 % výměry stavebního pozemku


3

6,0

m

od

A. Textová část

nově 2,0 m (SV) 7

vymezené SV uliční ;

5,0

m

1 podzemní, 1 Sedlová,valbová, nadz.

0


hranice (rovnoběžná) (JZ )

s možností


– ST 2

vestavby

9,5 m


podkroví 4

6,0

m

od

nově 3,5 m (SV) 7


vymezené SV uliční ; 5,0 m (JZ

nadz.


s možností


–ST 2

vestavby

9,5 m

0



podkroví 5

6,0

m

od

nově 3,5 m (SV) 7


vymezené SV uliční ; 5,0 m (JZ

nadz.


s možností


–ST 2

vestavby

9,5 m

0



podkroví 6

7

6,0

m

od

nově 3,5 m (SV) 7


vymezené SV / JV ; 6,0 m (JZ

nadz.

uliční

s možností


(rovnoběžná) –ST 2,

vestavby

9,5 m

ST 3

podkroví

6,0

hranice )

m

od

nově 3,5 m (SV) 7

vymezené JV uliční ;

5,0 m

0


pozemku


0


hranice (rovnoběžná) (JZ)

s možností

se st. čárou - výš. max.

–ST 3

vestavby

9,5 m

Max. 25 % výměry stavebního


podkroví 8

6,0

m

od

nově 3,5 m (SV) 7


5,0 m


0



s možností


–ST 3

vestavby

9,5 m


podkroví 9

6,0

m

od

nově 3,5 m (SV) 7


8,0 m


0



s možností


–ST 3

vestavby

9,5 m


podkroví

Poznámka : odstupové vzdálenosti od bočních hranic pozemků a vzdálenost mezi objekty RD je doporučená, tyto hodnoty se řídí příslušným ustanovením SZ v platném znění. Další doporučené podmínky pro stavby RD : -

Barevné řešení : fasáda max. dvoubarevná

Materiálové řešení : střešní krytina skládaná tašková ( odstín červená – hnědá –černá ), vhodné materiály dřevo, kámen, pohledový beton, sklo, štuková omítka, lícové zdivo -

Oplocení : uliční fronta - dřevo, kámen, pohledový beton, kov ( výška oplocení max. 1,5 m )

9. PODMÍNKY PRO INFRASTRUKTURU

NAPOJENÍ

STAVEB

(

RD

)

NA

VEŘEJNOU

Stavební pozemky budou dopravně napojeny nově zřízenými sjezdy z navrhované obslužné komunikace. Objekty RD budou napojeny novými přípojkami na doplněnou technickou infrastrukturu :

6


A. Textová část

-

vodovodní přípojky ukončené zaslepením

-

kanalizační přípojky dešťové kanalizace ukončené revizní šachtou

kanalizační přípojky splaškové kanalizace ukončené revizní šachtou ( napojení realizované až po vybudování centrální ČOV Smrčná ) kabelové přípojky silnoproud – NN, ukončené na hranici pozemku v připojovací skříni s elektroměrem -

STL přípojky ukončené v pilíři na hranici pozemku osazeném HUP a RTP

10.

PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA

V řešeném území se nacházejí obecná technická pásma stávající a doplněné technické infrastruktury. Tabulka ochranných pásem technické infrastruktury v řešeném území :

11.

STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ - ETAPIZACE

V řešeném území není stanovena etapizace.

7

1

Recommend Documents