101_Vrijhuizenmarkt_totaal.indd 1

101_Vrijhuizenmarkt_totaal.indd 1

13-03-13 11:58


13-03-13 11:58

Stichting Starter

Voorwoord

Voorwoord

Speeddaten voor jouw huis Beste lezer van het Woonmagazine omtrent “jouw eerste koopwoning” van Stichting Starter. Wie is Stichting Starter Stichting Starter zet zich in voor starters op de woningmarkt. Ze heeft zich ten doel gesteld de starters de mogelijkheid te geven middels het Starterscafé zich te laten voorinformeren en hiermee stabilisatie op de starters woningmarkt te creëren. Zo ook bij jou in de buurt. Krachtenbundeling Stichting Starter organiseert samen met diverse marktpartijen informatieavonden voor jou als koopstarter, de zogenaamde Starterscafés. Wij selecteren juist die partijen waarvan wij vinden dat ze die kwaliteit en service leveren die jij als koopstarter ook verdient. Niet iedere marktpartij vinden wij namelijk geschikt om jou te begeleiden en te voorzien van alle benodigde informatie die voor jou belangrijk is. Zo ook in de gebieden die voor jou interessant kunnen zijn t.w. Peel en Maas, Horst aan de Maas, Boxmeer en Venray. Unieke bijeenkomst het Starterscafé Een Starterscafé is een avond in een unieke ambiance (het café) waar alle voor jouw geselecteerde partijen aanwezig zijn. Door middel van een vorm van speeddaten kom je in contact met deze partijen op een heel laagdrempelige manier. Alle vragen die bij jou aanwezig zijn kun je stellen. 1 op 1 zonder saaie presentatie, want alles draait tijdens het café om jou, de “koopstarter”.

Onzekere tijden Wij beseffen ons als Stichting Starter dat er bij jou veel onzekerheid is over de keuze om wel of niet een woning te kopen. Daarom is deze avond, onafhankelijk, laagdrempelig en gratis. Wij kunnen jou echter wel meegeven dat het op dit moment gezien de lage huizenprijzen, de druk die bij vele verkopers aanwezig is om te moeten verkopen en de historisch lage rente het op dit moment wel hét moment is voor jou als koopstarter. Wij wensen je namens Stichting Starter veel leesplezier en heel veel succes met het zoeken van de geschikte woning. Graag tot ziens in het Starterscafé! Namens het team van Stichting Starter.

Startersevenementen Starterscafé Venray

Starterscafé Peel en Maas

Horst a/d Maas

Boxmeer

Woe 27 maart 2013

Di 26 maart 2013

Vrije inloop: 19.00 - 21.30 u Lokatie: Rooijerie Grote Markt 1 Venray

Vrije inloop: 19.00 - 21.30 u Lokatie: Dok 6 Raadhuisplein 6 Panningen

Bent u starter in de gemeente Horst aan de Maas?

Bent u starter in de gemeente Boxmeer?

Deelnemers: • Gemeente Venray • Mathijsen & Weijs notarissen • Rabobank Horst Venray • Vrijehuizenmarktmakelaars

Deelnemers: • Gemeente Peel en maas • Notariskantoor Mobers & Dings • Leenders & Gielen adviseurs • Vrijehuizenmarktmakelaars

Dan wordt u van harte uitgenodigd om het startersevenement in Peel en Maas of Venray te bezoeken. Wij hopen met medewerking van lokale partijen in het najaar ook een starterscafé te organiseren in uw gemeente.

Dan wordt u van harte uitgenodigd om het startersevenement in Venray te bezoeken. Wij hopen met medewerking van lokale partijen in het najaar ook een starterscafé te organiseren in uw gemeente.


13-03-13 11:58

Stichting Starter

de notaris

Peel en Maas

Mobers & dings:

Trouwen of samenwonen? Of je elkaar op jonge leeftijd leert kennen of op latere leeftijd, veel paren komen voor de vraag te staan: wat moeten we regelen als we gaan samenwonen of gaan trouwen? Wat zijn de verschillen en de voor- en nadelen? Hoewel samenwonen bij ons volledig ingeburgerd is, bestaan er nog steeds verschillen tussen de diverse relatievormen. Samenwoners kunnen vaak hetzelfde pakket aan rechten en verplichtingen krijgen, maar zij moeten dat – anders dan bij echtparen – meestal zelf regelen. De notaris is hierbij onmisbaar. Naast trouwen en samenwonen kennen we sinds 1998 ook het geregistreerd partnerschap (GP). Deze relatievorm kent dezelfde rechten en plichten als het huwelijk behoudens enkele kleinere verschillen. Wat zijn nu de grootste verschillen tussen trouwen (en GP) enerzijds en samenwonen anderzijds? • de formaliteiten: voor het huwelijk moet u bij de gemeente zijn; samenwonen kan zonder regels (hoewel een contract wel aan te raden is); • bij het huwelijk zijn er wettelijke regels rond gemeenschap van goederen en alimentatie maar ook rond pensioenrechten en huurrechten die overgaan op een echtgenoot; samenwoners moeten dit zelf regelen. • het erfrecht beschermt een echtgenoot na overlijden automatisch; samenwoners moeten een testament maken; ook de erfbelasting is anders geregeld;

• in een huwelijk krijgen beide ouders het gezag over de kinderen ; samenwoners moeten dit gezag aanvragen en de vader moet het kind erkennen. Helaas is op deze plaats te weinig ruimte om nog meer verschillen te noemen of de verschillen nader uit te diepen. Voor een persoonlijk advies, een vrijblijvende bespreking of meer informatie kunt u met ons contact opnemen, ook via www.mobersendings.nl.

BETER GOED GEREGELD!

Iedere 1e en 3e dinsdag van de maand ook ‘s avonds open van 19.00 tot 20.00 uur, alleen op afspraak.

testament huwelijk samenwonen

© PanSign

huis kopen opzetten eigen zaak

Postbus 7003 • 5980 AA Panningen J.F. Kennedylaan 6 • 5981 XC Panningen T: 077 - 307 14 90 • F: 077 - 307 65 33 E: [email protected] I: www.mobersendings.nl


13-03-13 11:58

Stichting Starter

leenders & gielen assurantiën:

Ik zie door de bomen het bos niet meer! Een spreekwoord dat je als starter op de woningmarkt wel bekend in de oren zal klinken… helaas. Er zijn zoveel verschillende zaken waar je rekening mee moet houden, dat je het overzicht kwijt raakt en daardoor inderdaad “door het bos de bomen niet meer ziet”. Dit werkt niet echt mee aan het vinden van jouw droomhuis! Er komt veel bij kijken en dan zijn wij er voor jou. Als jouw persoonlijke adviseur van Leenders & Gielen Assurantiën zijn wij er om jou hiermee te helpen. Laat ons de financiële kant van het verhaal regelen, dan kun jij als starter, je bezig houden met datgene waar je misschien al maanden of jaren naar uit kijkt... Shoppen voor je nieuwe woning. Een bank, bed en eettafel... Dat moet ook allemaal geregeld worden! Leuk dat je zo meteen je droomhuis hebt, maar als je dan op een verhuisdoos moet zitten met je avondeten op schoot, kun je nóg niet genieten! Leenders & Gielen Assurantiën staat garant voor een goede en betrouwbare advisering voor jouw hypotheek en al jouw verzekeringen (en pensioenen). Door samenwerking met nagenoeg alle hypotheekverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen kunnen wij jou optimaal adviseren. Hierdoor ontvang je een advies toegesneden op jouw persoonlijke situatie. Leenders & Gielen Assurantiën staat voor duidelijke taal. Leenders & Gielen Adviseurs: U verdient ons advies. Wij uw vertrouwen. Met tevens vestigingen van de RegioBank kun je bij Leenders & Gielen Assurantiën ook meteen terecht om al je bankzaken te regelen.


Financieel adviseur

Peel en Maas

De adviseurs van Leenders & Gielen zijn persoonlijk en betrokken. Het is een hele grote stap, een eerste woning. Spannend genoeg. Door de belangen van jou voorop te stellen, willen wij samen met jou je droom waarmaken. Door niet te kiezen voor de “standaard” oplossingen, maar “out of the box” te durven denken, krijg jij een persoonlijk advies op maat, zodat je snel in jouw droomhuis kunt wonen.

Leenders & Gielen Assurantiën. Kortom “de complete financiële dienstverlening”. Wij helpen je graag om jouw droomhuis te vinden!

Leenders & Gielen Adviseurs Raadhuisstraat 160 - 5981 BJ Panningen - Tel: 077 307 1791 Wilhelminastraat 10a - 5991 AZ Baarlo - Tel: 077 477 8868 Dorpstraat 1 - 5993 AL Maasbree - Tel: 077 465 2975 [email protected] - www.leendersgielen.nl

13-03-13 11:58

Stichting Starter

gemeente Peel en Maas

Peel en Maas

eerste huis kopen?

Kom naar het Starterscafé! DOK6 in Panningen is op dinsdag 26 maart aanstaande het toneel van een Starterscafé. Een Starterscafé wordt georganiseerd voor mensen die hun eerste stappen op de woningmarkt zetten. Tijdens deze bijeenkomst worden starters geïnformeerd over allerhande zaken die komen kijken bij het kopen van een eerste huis. Daarnaast krijgen ze de gelegenheid te praten met onafhankelijke deskundigen zoals een makelaar, een hypotheekadviseur, een notaris en een adviseur van de gemeente. Bij het kopen van een huis komt veel kijken, veel meer dan de meeste mensen denken. En dan zijn het ook nog eens lastige onderwerpen. Heeft de gemeente een starterslening? En zo ja, kom ik voor de starterslening van de gemeente in aanmerking? En welke starterswoningen zijn er in Peel en Maas eigenlijk? De gemeente Peel en Maas zal, als één van de deelnemende partijen, antwoord geven op vragen over de starterslening en over het woningaanbod voor starters in Peel en Maas. De belangrijkste voorwaarden waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor een starterslening zijn: - Je hebt nooit eerder een eigen woning in bezit gehad; - Je moet een economische of sociale binding hebben met de gemeente Peel en Maas; - De aan te kopen woning mag niet duurder zijn dan € 189.000,- inclusief 5% bijkomende kosten; - De lening bedraagt 20% van de stichtingskosten met een maximum van € 30.000,-; - De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing. Ook informeren we je over de bouwplannen, de initiatiefnemers van deze bouwplannen, prijzen en locaties van starterswoningen in onze gemeente.


Jongeren, maar ook hun ouders, kunnen tijdens het Starterscafé in een ongedwongen sfeer één op één praten met deskundigen. Dit kan lekker ontspannen, onder het genot van een kopje koffie of een drankje. Je kunt de deskundigen vragen stellen. Zij kunnen je ingewikkelde zaken uitleggen en je tips geven over hoe je wellicht meer kunt lenen via bijvoorbeeld een starterslening. Alle deskundigen die je kunnen helpen bij het kopen van je eerste woning zijn aanwezig.

Wil je een huis kopen? Kom dan 26 maart langs voor informatie en een eerste kennismaking tijdens dit gratis inloopmoment. De bijeenkomst in DOK6 in Panningen begint om 19.00 uur en duurt tot 21.30 uur. Graag tot dan!

13-03-13 11:59

Stichting Starter Venray

Hoeveel kan ik lenen?

de ﬁnancieel adviseur

rabobank Een huis kopen kan een slimme investering zijn, maar is niet voor iedereen de beste woonoplossing. Dit hangt bijvoorbeeld af van hoeveel je kunt lenen. Daarnaast is het de vraag of kopen in jouw situatie wel verstandig is. Kortom een eerste huis kopen is spannend. Daar kun je wel wat hulp bij gebruiken. De Rabobank helpt jou graag op weg! Een goede tijd voor kopers Een eerste huis kopen is nu aantrekkelijk. Er staan momenteel veel huizen te koop, er is ruimte om over de prijs te onderhandelen en de rente is relatief laag. Bovendien is de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%. Als je een huis gaat zoeken, is het slim om je alvast te verdiepen in hypotheken. Dan hoef je straks niet overhaast te beslissen. Hoeveel kan ik lenen? Voordat je de beslissing maakt om een huis te gaan kopen, is het belangrijk om te weten welk bedrag je kunt lenen. Je rekent het snel uit met de module ‘Hoeveel kan ik lenen?’ op www.rabobank.nl. Ga je samenwonen? Dan kun je ook het inkomen van je partner meenemen in de berekening. Ook vind je op onze site de Rabo StartSmart. Deze tool legt je in zes duidelijke stappen uit wat er komt kijken bij de aanschaf van je eerste koophuis. Wat zijn bijvoorbeeld de verschillen met huren? Wat worden ongeveer je maandlasten? En waar moet je op letten bij het onderhandelen? Hypotheekgarantie tot € 320.000 Ga je een huis kopen? Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je meer zekerheid en lagere maandlasten.

Je kunt tot een bedrag van € 320.000 lenen als je in aanmerking wilt komen voor een hypotheek met NHG. Deze tijdelijk verhoogde grens geldt tot 1 juli 2013. Hierna wordt de grens stapsgewijs verder verlaagd. Wil je persoonlijke hulp bij het kopen van je eerste huis? Dan helpen wij jou graag! Maak een afspraak bij jouw lokale Rabobank of bezoek onze startersavond op woensdag 27 maart in de Rooijerie te Venray.

Upload je geg op rab evens obank .nl/hyp dossie otheek r en be taal ee bedrag n lager aan ad viesko sten!

Nu een woning kopen.

Ja of nee?

In de huidige woningmarkt is iedereen op zoek naar zekerheid. Maak ik wel de juiste keuze? Op rabobank.nl/woonvragen behandelen we de meest uiteenlopende woonvragen. Daarmee krijg je meer inzicht in jouw persoonlijke mogelijkheden, zodat je beter kunt afwegen wat voor jou een goede keuze is.

Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren.


13-03-13 11:59

Stichting Starter

de notaris

Venray

naar de notaris aankoop van een woning te helpen. Dit kan op 2 manieren: - Door het verstrekken van een geldlening aan het kind. De rente die het kind dan wel dient te betalen aan de ouders is net als de rente aan de bank fiscaal aftrekbaar. De ouders kunnen als zekerheid hiervoor ook een hypotheekrecht verlangen. Dit is ook mogelijk in combinatie met een geldlening bij de bank. Dit dient echter wel goed besproken te worden met de bank. Bij het opstellen van een geldleningovereenkomst kan de notaris ook behulpzaam zijn;

Nadat de koopakte is getekend, de inspectie van de woning is geweest, ga je op de dag van de overdracht de leveringsakte tekenen zodat je daadwerkelijk eigenaar wordt van de woning. De notaris is hierbij de specialist met betrekking tot de levering van de juridische eigendomsoverdracht en de vestiging van een hypotheek in verband met de financiering van de woning. Hieronder lees je wat de notaris moet doen bij de aankoop van een huis. Leveringsakte Met de leveringsakte, ook wel transportakte of overdrachtsakte genoemd, gaat de eigendom van het huis over van de verkoper naar de koper. De notaris onderzoekt hierbij onder meer of de verkoper wel bevoegd is om te verkopen en de eigendom over te dragen, of er belemmeringen of bijzonderheden (zoals erfdienstbaarheden of verplichtingen) zijn ten aanzien van het gebruik van de woning

- Door het doen van een schenking aan het kind. Een ouder kan onbeperkt schenken aan zijn kind. De fiscus rekent echter, in beginsel, over een schenking schenkbelasting. Het is wel mogelijk om bepaalde schenkingen te doen zonder schenkbelasting te betalen. Voor 2013 bedraagt het jaarlijks vrijgestelde bedrag voor een ouder die aan zijn kind schenkt € 5.141,- daarboven is dus belasting verschuldigd. De daarboven verschuldigde belasting is verdeeld in schijven (net als bij de inkomstenbelasting) en begint bij 10% over de eerste schijf en daarboven 20%.

De leveringsakte moet in overeenstemming zijn met de eerder getekende koopakte. Zeker bij de aankoop van de eerste woning is het verstandig om tijdig de notaris te betrekken bij het kopen van je huis. Is de koopakte al ondertekend voordat je bij de notaris bent, kan er niets meer veranderd worden, behalve als alle partijen akkoord gaan. De leveringsakte wordt door zowel de verkoper, de koper als de notaris getekend.

- Naast deze jaarlijkse vrijstelling bestaat er een eenmalige vrijstelling, voor schenkingen van ouder aan kind, ter grootte van € 24.676,- voor 2013. De jaarlijkse en de eenmalige vrijstelling kunnen niet in hetzelfde jaar worden gebruikt. Deze eenmalige vrijstelling kan worden gebruikt (alleen voor schenkingen van ouders aan kinderen) als het kind een leeftijd heeft van tussen de 18 en de 40 jaar. Er is een uitzondering voor het geval het kind reeds ouder is dan 40 jaar maar gehuwd is met iemand jonger dan 40 jaar, in dat geval is een belastingvrije schenking van het eenmalige bedrag aan het kind toch toegestaan.

Pas als een afschrift van de leveringsakte is ingeschreven bij het kadaster en de openbare registers is de eigendomsoverdracht compleet. De notaris zorgt vervolgens voor de juiste afhandeling van de betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.

De genoemde verhoogde eenmalige vrijstelling kunt u verhogen tot maximaal € 51.407,- voor 2013 voor de aankoop of verbouwing van de eigen woning. Mocht in voor 1 januari 2010 al eerder deze grote schenking (van circa € 22.000) zijn gedaan, dan nog bestaat de mogelijkheid om een bedrag van € 26.732 te schenken voor de aankoop van een woning. In de aangifte moet op de vrijstelling een beroep wordt gedaan. Juist deze laatste schenking biedt ruime mogelijkheden om een kind bij de aankoop van een woning te helpen.

Hypotheekakte De hypotheekakte is het contract dat hoort bij het afsluiten van een hypotheek. Bij een hypotheekakte geeft de hypotheeknemer (ofwel koper) een onroerend goed als onderpand aan de hypotheekgever (ofwel de bank). De bank geeft een geldlening met als garantie het onderpand. De hypotheekakte wordt door beide partijen getekend. Ben je een starter? Onderzoek dan ook of je in aanmerking komt voor een starterslening. Mogelijkheden voor ouders om kinderen te helpen bij aankoop Voor zover ouders de financiële middelen hebben, bestaan er financiële mogelijkheden om de kinderen bij de

Zijn er vragen met betrekking tot een dergelijke schenking, neem dan contact met de notaris.

0 $7 + , - 6 ( 1 : ( , - 6 1


2

7 $

5

,

6

6

(

1

13-03-13 11:59

Stichting Starter

gemeente Venray

Starterslening Ook in Venray hebben starters moeite een eigen woning te kopen, omdat veel woningen net te duur zijn. Daarom is de starterslening geïntroduceerd. De VROM starterslening is er ter overbrugging van het verschil tussen de aankoopsom van een woning en het bedrag dat je als starter op basis van je huidige inkomen maximaal volgens de huidige NHG normen kunt lenen. De gemeente heeft een aantal voorwaarden gesteld waaraan je moet voldoen om in aanmerking te komen voor de starterslening: - de maximale koopprijs voor de woning mag niet meer dan € 200.000 zijn; - de hoogte van de starterslening is maximaal € 30.000 en mag ook niet meer dan 20% van de verwervingskosten van de woning bedragen; - je komt in aanmerking voor de lening als je een huurwoning bewoont of wanneer je inwonend bent en niet eerder een eigen koopwoning hebt gehad. Over het starterslening deel van de financiering van de woning hoeft de eerste drie jaar geen rente en aflossing betaald te worden. Daarna wordt gestart met het aflossen van de lening. De aanvraag voor de starterslening wordt gedaan door je tussenpersoon bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Wil jij weten of je ook in aanmerking komt voor een starterslening, informeer dan naar de mogelijkheden door contact op te nemen met de afdeling Publieksdiensten van de gemeente Venray. Telefoonnummer: 0478- 52 33 33 of mailen naar [email protected]. Op de startersavond van woensdag 27 maart 2013 kun je bovendien ook met al jouw vragen hierover bij ons terecht.

gemeente Venray

Venray

Zelf bouwen in Venray? In de gemeente Venray zijn er volop mogelijkheden om uw eigen droomhuis te bouwen. Niet alleen in onze prachtige uitbreidingswijk de Brabander maar ook in de kerkdorpen Oirlo, Castenray, Heide, Veulen, Merselo, Vredepeel en Ysselsteyn zijn er bouwmogelijkheden. Een overzicht van onze woningbouwplannen vind je op onze website www.venray.nl/zelfbouwen. De grondprijs in de gemeente Venray bedraagt op dit moment € 230,00 excl. btw met uitzondering van de dorpen Vredepeel, Heide, Castenray, Veulen en Merselo waar tot 1 april 2014 een verlaagde grondprijs van € 180,00 excl. btw geldt. Voor meer informatie over onze woningbouwplannen kun je mailen naar [email protected].

Starten doe je in de gemeente Venray!

www.venray.nl/zelouwen


13-03-13 11:59

101_Vrijhuizenmarkt_totaal.indd 1

Recommend Documents