ZNALECKÝ POSUDEK č. 216-5749-2013 O ceně domu č.p. 65 v Srbči, okres Rakovník. Číslo jednací 025 Ex 3821/10-13.
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 160 00 Praha 6
Účel znaleckého posudku:
Stanovení administrativní a obvyklé ceny pro potřebu exekučního řízení.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 2.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Miroslav Maťák Karlova 835 440 01 Louny telefon: 777 664 609 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Lounech 2.10.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je zjistit administrativní a obvyklou cenu oceňované nemovitosti pro potřebu exekučního řízení. Administrativní cena bude zjištěna dle cenových předpisů platných ke dni ocenění kterými je zákon č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. č. 364/2010 Sb., vyhl. č. 387/2011 Sb. a vyhl. č. 450/2012 Sb. Obvyklá cena bude zjištěna dle vlastní databáze realizovaných prodejů a dle informací získaných v realitní inzerci.
2. Základní informace Dům č.p. 65 v Srbči, okres Rakovník. Srbeč 65 270 65 Srbeč Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Srbeč Katastrální území: Srbeč Počet obyvatel: 293 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.3.2012 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1/ Usnesení Soudního exekutora o ustanovení znalce. 2/ Výpis z katastru nemovitostí LV 331 ze dne 22.2.2012. 3/ Kopie katastrální mapy. 4/ Skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 5/ Cenové předpisy platné ke dni ocenění. 6/ Vlastní databáze realizovaných prodejů. 7/ Informace získané v realitní kanceláři. 8/ Informace získané v realitní inzerci.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
paní Karolína Jungová, Srbeč 65, 27065 Srbeč, vlastnictví: výhradní paní Karolína Jungová, Srbeč 65, 27065 Srbeč, vlastnictví: výhradní
6. Dokumentace a skutečnost K nemovitosti nebyla předložena a není dostupná žádná další dokumentace.
-2-
7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o přízemní podsklepený rodinný dům stojící v jižním svahu na severovýchodním okraji obce Srbeč, okres Rakovník. Nemovitost se skládá z domu, stodoly, bývalých chlévků, venkovních úprav, trvalých porostů a z pozemku. Administrativní cena se skládá z ceny vlastního domu, stodoly, chlévků, trvalých porostů a z ceny pozemku. Cena venkovních úprav je již zahrnuta v ceně stavby. Administrativní cena bude zjištěna dle cenových předpisů platných ke dni ocenění kterými je zákon č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., vyhl. č. 460/2009 Sb., vyhl. č. 364/2010 Sb., vyhl. č. 387/2011 Sb. a vyhl. č. 450/2012 Sb. Obvyklá cena bude zjištěna dle vlastní databáze realizovaných prodejů a dle informací získaných v realitní inzerci. Stavba stoly navazující na dům stojí ve skutečnosti částečně na pozemku č. parc. 53/1, který je ve vlastnictví jiného subjektu. Na stavbě č.p. 65 vázne věcné břemeno v němž je oprávněným stavba č.p. 28 ležící severovýchodně od oceňované stavby na pozemku č. parc. 53/1. Jedná se o věcné břemeno chůze a jízdy přes dvůr které bude oceněno samostatně. Na nemovitosti vázne několik exekucí. Do nemovitosti nebyl umožněn přístup, ale v době prohlídky byla opuštěna a její značná část byla přístupná. Nepřístupná část bude oceněna dle dostupných informací získaných při místním šetření.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. 1b) Stodola. 1c) Chlévky. 2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. St. 53/2. 3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty. 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4a) Věcné břemeno.
-3-
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. Popis Jedná se o podsklepený přízemní rodinný dům stojící na severozápadním okraji oceňovaného pozemku v silně svažitém terénu, takže je přístup do podzemního podlaží, které slouží jako skladovací prostory, z nižší úrovně terénu. V přízemí, které je ze dvora přístupné po vnějším schodišti přes plochou střechu chlévků, je jedna bytová jednotka. V domě je částečně upravený podkrovní prostor který navozuje pocit podkroví, ale prostor je neodizolovaný, bez topení a rozvodů a není vhodný pro využití jako obytné místnosti. Dům se skládá z původního domu a z přístavby na střeše chlévků. Vzhledem ke značnému výškovému rozdílu terénu před a za domem tvoří zadní stěny domu opěrnou zeď. V přízemí jsou podlahy z cihelné dlažby, stěny kamenné poškozené zemní vlhkostí, omítky chybí, bez oken a dveří, bez rozvodů, strop klenutý. V přízemí jsou podlahy z částečně z teracové dlažby, částečně betonová monolitická a částečně prkenná, stěny kamenné, částečně cihelná s trhlinami, omítky vápenné hladké částečně poškozené zemní vlhkostí, okna dvojitá špaletová, dveře rámové náplňové a hladké, el. nefunkční 220 V, rozvody studené vody, bez zařizovacích předmětů, kuchyň bez zařizovacích předmětů s ker. obklady části stěn a se splachovacím WC za závěsem, topení stáložárnými kamny, schodiště na půdu cihelné kamenné a prkenné, stropy s rovnými podhledy. Krov je sedlový, krytina pálené tašky standardky a holandky, bez bleskosvodu, oplechování žlab a svod, fasáda vápenná hladká. Stáří stavby není známé, odhaduji je na 120 let. Z hlediska stavebního stavu se jedná o dlouhodobě zanedbanou neudržovanou stavbu vyžadující provedení celkové modernizace včetně opravy částečně poškozené statiky části domu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda obec do 2 000 obyvatel 120 let 5 006,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží I. PP.: 9,58*5,55 I. NP.: 9,58*5,55+3,33*2,8 -4-
= =
53,17 m2 62,49 m2
Název podlaží I. PP.: I. NP.:
Zastavěná plocha 53,17 m2 62,49 m2
Konstrukční výška 2,30 m 2,83 m
Obestavěný prostor rodinný dům:
360,89 m3
9,58*5,55*4,95+9,58*5,55*2,7*0,5+3,33*2,8* = 2,78 Obestavěný prostor - celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,85
360,89 m3
62,49 m2 115,66 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na pozemku 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu - Jedná se o vrata, ohradní zeď, vrátka, venkovní schody a o přípojku. 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - Cena vedlejších staveb bude zjištěna samostatně. 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Dům je z velké části zaplněn nepořádkem. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 120 let: 0,60 12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,60 = 0,293 i=1
-5-
č. III III I
Vi typ C 0,00 -0,08
II II II
0,00 0,01 -0,05
I III I II
-0,08 0,00 0,00 -0,03
II
0,00
I
-0,01
II
-0,01
IV
0,65
Index polohy Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů
č. I II II II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00
I I II II II III II
-0,03 -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II než nabídka - Poptávka po obdobných stavbách nedosahuje nabídky. 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II spoluvlastnictví) I 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Negativní vliv na cenu má fakt, že na stavbě vázne několik exekucí a že je část nemovitosti postavena na pozemku jiného vlastníka.
Ti -0,05
0,00 -0,04
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,910 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,293 * 0,940 * 0,910 = 0,251 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 5 006,- Kč/m3 * 0,251 = 1 256,51 Kč/m3 CP = CU * OP = 1 256,51 Kč/m3 * 360,89 m3 = 453 461,89 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
-6-
453 461,89 Kč
1b) Stodola. Popis Jedná se o přízemní nepodsklepenou stavbu navazující na rodinný dům z něhož lze do stodoly nahlédnout. Podlahy je betonová monolitická, stěny kamenné bez omítek, zadní tvořící opěrnou zeď je poškozena zemní vlhkostí, bez oken, dveří, veškerých funkčních rozvodů a stropu, vrata dřevěná svlaková. Krov je sedlový, krytina pálené tašky standardky a hollandky, bez bleskosvodu, oplechování žlab a svod, fasáda částečně vápenná hladká, částečně chybí. Stáří stavby je cca 120 let, další předpokládaná životnost je 25 let. Jedná se o dlouhodobě zanedbanou stavu vyžadující provedení oprav. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 4,95*5,55 I. NP.
=
[m2] 27,47
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 27,47 m2 7,60 m
Název I. NP. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor stodola 4,95*5,55*4,95+4,95*5,55*2,7*0,5
=
[m3] 173,08 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
stodola Obestavěný prostor - celkem:
NP
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) -7-
Obestavěný prostor 173,08 m3 173,08 m3
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S N C S S S C C S C C C S P A
6,20 30,40 19,30 10,80 6,90 1,90 1,90 4,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 4,90 3,12
Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 70 30 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,54 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 6,20 46,82 0,00 10,80 6,90 0,95 0,00 0,00 1,47 0,00 0,00 0,00 6,80 2,25 3,12 85,31 0,8531
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
1 250,0,8531 0,8500 2,0930 1,3330
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
2 528,88
=
437 698,55 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 120 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 145 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 120 / 145 = 82,759 %
-
362 234,94 Kč
Stodola. - zjištěná cena
=
75 463,61 Kč
Plná cena:
173,08 m3 * 2 528,88 Kč/m3
-8-
1c) Chlévky. Popis Jedná se o jednoduchou přízemní nepodsklepenou stavbu stojící vlevo před domem do něhož je přístup přes plochou střechu chlévků. Podlahy jsou pravděpodobně betonové monolitické, stěny zděné, bez omítek, bez veškerých rozvodů, bez oken a dveří, stropy železobetonové monolitické s I profily. Stáří stavby je cca 60 let, další předpokládaná životnost stavby je 10 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 3,85*3 I. NP.
=
[m2] 11,55
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 11,55 m2 2,00 m
Název I. NP. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor chlévky 3,85*3*2,1
=
[m3] 24,26 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
chlévky Obestavěný prostor - celkem:
NP
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
-9-
Obestavěný prostor 24,26 m3 24,26 m3
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] S S S S P C C X C C S C
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00
Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 3,73 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8,20 0,00 77,93 0,7793
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
1 250,0,7793 0,8500 2,0930 1,3330
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
2 310,11
Plná cena:
24,26 m3 * 2 310,11 Kč/m3
=
56 043,27 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 70 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %
-
47 636,78 Kč
Chlévky. - zjištěná cena
=
8 406,49 Kč
- 10 -
2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. St. 53/2. Popis Jedná se o pozemek č. parc. St. 53/2 - zastavěná plocha 126 m2 ležící v jižním svahu na severovýchodním okraji obce Srbeč. Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -10 % Úprava cen: -10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku bude upravena pouze za přístup po nezpevněné komunikaci. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,3330 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1460 1,3330 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemek - celkem
Parcelní číslo St. 53/2
Výměra [m2] 126,00
Úprava [%] -10,00
Jedn. cena [Kč/m2] 90,11
Upr. cena [Kč/m2] 90,11 Cena [Kč] 11 353,86 11 353,86
Pozemek č. parc. St. 53/2. - zjištěná cena
=
11 353,86 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty. Popis Na oceňovaném pozemku rostou výhradně náletové neudržované neperspektivní trvalé porosty které budou, v souladu s platnými cenovými předpisy, oceněny zjednodušeným způsobem.
- 11 -
Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 42 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin:
Kč m2 m2 Kč * =
Trvalé porosty. - zjištěná cena
11 353,86 126 15 1 351,65 0,085 114,89 114,89 Kč
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4a) Věcné břemeno. Popis Jedná se o věcné břemenu chůze a jízdy přes dvůr u něhož je oprávněným stavba č.p. 28 v Srbči. Není proveden geometrický plán s vyznačením věcného břemena, ale celková plocha dvora který může být dotčena věcným břemenem je cca 35 m2. Hodnota věcného břemena bude zjištěna pomocí fiktivního nájemného. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb. Druh věcného břemene: Věcné břemena počítané ze simulovaného nájmu z obvyklé ceny Obvyklé nájemné: č. St. 53/2: Výměra: 35,00 m2 Jednotková cena: 90,- Kč/m2 Procentní sazba pro stanovení nájemného: 4,50 % Obvyklé nájemné: 35,00 m2 * 90,- Kč/m2 * 4,50 % = 141,75 Kč/rok Stupeň omezení vlastnického práva: 100 % 141,75 Kč/rok * 100 % = 141,75 Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 141,75 Kč Věcné břemeno na dobu neurčitou. Maximální doba trvání věcného břemene pro výpočet: 5 let 141,75 Kč * 5 let = 708,75 Kč Ocenění věcného břemene činí
=
- 12 -
708,75 Kč
C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1a) Rodinný dům. 1b) Stodola. 1c) Chlévky.
453 461,90 Kč 75 463,60 Kč 8 406,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
537 332,- Kč
2. Ocenění pozemků 2a) Pozemek č. parc. St. 53/2.
11 353,90 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
11 353,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3a) Trvalé porosty.
114,90 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
114,90 Kč
Celkem
548 800,80 Kč
Věcná břemena 4. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 4a) Věcné břemeno. Hodnota věcného břemene činí:
708,80 Kč 708,80 Kč
Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:
Rekapitulace výsledných cen, celkem
548 092,- Kč
548 092,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
548 090,- Kč
slovy: Pětsetčtyřicetosmtisícdevadesát Kč
Tato cena je cenou zjištěnou dle cenových předpisů platných ke dni ocenění a není cenou obvyklou. - 13 -
Obvyklá cena. Obvyklá cena bude odhadnuta pomocí srovnávací metody. Ke srovnání jsou vybrány nemovitosti uvedené na realitním serveru Sreality. Porovnány budou tyto srovnatelné nemovitosti: 1/ Přízemní nepodsklepený rodinný dům s obytným podkrovím s jednou bytovou jednotkou v Srbči. Zastavěná plocha stavby je 140 m2. Dům je po průběžně prováděné nedokončené rekonstrukci okamžitě obyvatelný. Na dvoře za garáž s dalším pokojem. Celková plocha pozemku je 220 m2. Stavba je již delší dobu nabízena za částku 1 390 000,- Kč. Číslo zakázky je 332227. 2/ Přízemní částečně podsklepený rodinný dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 2+1 ve Mšeci. Zastavěná plocha stavby je 100 m2, celková plocha pozemku je 814 m2. Dům je v horším stavebním stavu před rekonstrukcí. Bez dalších staveb. Stavba je nabízena za částku k dohodě 800 000,- Kč. Číslo zakázky je ARD154. 3/ Přízemní částečně podsklepený rodinný dům s jednou bytovou jednotkou o velikosti 2+1 ve Smilovicích. Zastavěná plocha stavby je 85 m2, celková plocha pozemku je 630 m2. Dům je v dobrém stavu, ale vyžaduje provedení výměny části prvků krátkodobé životnosti. Bez dalších staveb. Nemovitost je nabízena za částku 500 000,- Kč. Číslo zakázky je CER00395.
Dle vyhodnocení výše uvedených podkladů odhaduji, že se obvyklá cena oceňované nemovitosti pohybuje kolem částky 350 000,- Kč. V odhadu je zohledněna skutečnost, že se jedná o stavbu k rekonstrukci, nemovitost v exekuci, nemovitost postavenou na malém a svažitém pozemku, k věcnému břemenu a skutečnosti, že je část nemovitosti postavena na pozemku jiného vlastníka.
Miroslav Maťák Karlova 835 440 01 Louny telefon: 777 664 609 e-mail:
[email protected] V Lounech 2.10.2013.
- 14 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 26.10.1989 č.j. SPR 3988/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 216-5749-2013 znaleckého deníku.
E. Seznam příloh Usnesení. Fotodokumentace. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 331 ze dne 22.2.2012. Snímek katastrální mapy.
- 15 -
počet stran A4 v příloze: 2 3 3 1
Konec posudku - výroková část. Administrativní cena oceňované nemovitosti činí celkem 550 470,- Kč. Znalcem bylo zjištěno: 1/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti váznou exekuční příkazy které dražbou zanikají. 2/ Na oceňovaném podílu na nemovitosti vázne věcné břemeno chůze a jízdy které dražbou nezaniká. Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti se pohybuje kolem částky 350 000,- Kč.
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
