MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 17. 3. 2016
Bod programu:
10
Předkládá:
Rada města
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč Martina Križanová
Název bodu:
Záměr na prodej pozemku parc.č. 1174/1 v k.ú. Drahotuše
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. varianty A) n e s c h v a l u j e záměr na prodej částí pozemku parc. č. 1174/1 trvalý travní porost, díl "B", díl "C", dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, zapsaného na LV č. 1328 pro k.ú. Drahotuše. B) s c h v a l u j e záměr na prodej částí pozemku parc. č. 1174/1 trvalý travní porost, díl "B", díl "C", dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, zapsaného na LV č.1328 pro k.ú. Drahotuše výchozí cena prodeje: v místě a čase obvyklá ke dni schválení prodeje za podmínek: - zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a složit na účet města Hranic jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením rady města; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města nebude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude vrácena a to do 14 dnů ode dne přijetí usnesení o prodeji předmětné nemovitosti; - pokud zájemce od žádosti odstoupí před popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města bude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude považována za zálohu kupní ceny; - nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a uhradí celou kupní cenu, náklady na vypracování geometrického plánu a příp. náklady na vypracování znaleckého posudku nejpozději do 60 dnů ode dne kdy kupní smlouvu
podepíše. V případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty a prodávající má právo od kupní smlouvy odstoupit; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb, o dani z nabytí nemovitých věcí, je nabyvatel vlastnického práva; - zájemce bere na vědomí vyjádření oddělení územního plánování odboru stavební úřad, životního prostředí a dopravy, Městského úřadu Hranice č.j. OSUZPD/15319/15-2 ze dne 10.11.2015; - zájemce bere na vědomí, že pozemek se nachází ve vyhlášeném záplavovém území řeky Bečvy; - zájemce bere na vědomí, že části pozemku parc.č. 1174/1, díl "B", díl "C", v k.ú. Drahotuše jsou vázány nájemními smlouvami. T: 28. 04. 2016 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemku parc. č. 1174/1 trvalý travní porost o výměře 3.219 m² v k. ú. Drahotuše zapsaného na LV č. 1328 (viz příloha č. 1). Dne 6.10.2015 obdržel MěÚ Hranice žádost o koupi částí pozemku parc. č. 1174/1 díl "B" a díl "C" v k.ú. Drahotuše (viz příloha č. 2). Město Hranice uzavřelo dne 1.6.2013 s žadateli nájemní smlouvu ve věci pronájmu části pozemku parc.č. 1174/1, díl "B" (manželé) a ve věci pronájmu části pozemku parc.č. 1174/1 díl "C" (manželé). Předmětné části pozemku užívají jako zahradu. Na části pozemku by rádi vysadili ovocné stromy včetně genofondové sbírky vzácných ovocných dřevin, vybudovali mobiliář pro děti (houpačka, pískoviště, dřevěný dětský domek) a nové oplocení pozemku. Pro tyto dlouhodobé investice by byli velmi rádi za jistotu, která je dána osobním vlastnictvím. Oplátkou jsou ochotni městu Hranice zdarma poskytnout sazenice raritních ovocných dřevin pro obohacení městské zeleně (fíkovníky, kiwi, tomely, muchovník, rakytníky atd.) a vlastními náklady zlikvidovat černou skládku, která vznikla v těsném sousedství pozemku po kácení stromů u mlýnského náhonu. Manželé a dále v žádosti uvedli, že v případě realizace rozšíření komunikace v ulici Mlýnská, příslušnou část pozemku přenechají městu Hranice za stejnou cenu. OSUZPD - oddělení územního plánování Z hlediska územního plánu sídelního útvaru Hranice, ve znění pozdějších změn (dále ÚPN SÚ Hranice), se pozemek nachází v urbanizované zóně zemědělské výroby (UP/a), urbanistická regulace - nutná stavební údržba. Část pozemku se nachází v záplavovém území. Urbanizovaná zóna zemědělské výroby je přednostně určena pro areály zemědělské výroby a služeb. Z předložené žádosti vyplývá, že navržená část pozemku parc.č. 1174/1 v k.ú. Drahotuše, bude využívána jako soukromá "zahrada" (oplocené ovocné a okrasné stromy), na které budou umístěny prvky dětského hřiště. Podle stávajícího ÚPN SÚ Hranice je oplocování pozemků a umísťování sportovních zařízení v urbanizované zóně zemědělské výroby přípustné za určitých regulačních podmínek (hygienické, urbanistické, estetické a pod.). Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění, v § 7 odst. 2 stanoví, že plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství a další pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství. Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2, do této výměry se nezapočítávají komunikace. Ve stávající zastavěné ploše pro bydlení v ulici Mlýnská (cca 9 ha) toto veřejné prostranství chybí. Odbor stavební úřad, životního prostředí a dopravy, oddělení územního plánování, k navrženému využití nemá připomínek, s ohledem na výše uvedené doporučuje v současné době majetkoprávní vztah řešit pronájmem, výpůjčkou (zachovat možnost využít pozemek v budoucnosti jako veřejné prostranství sloužící i pro obyvatele ostatních rodinných domů). OSUZPD - oddělení životního prostředí - úsek vodního hospodářství - upozorňuje, že pozemek se nachází ve vyhlášeném záplavovém území řeky Bečvy. Osadní výbor Drahotuše Nesouhlasí s prodejem části pozemku parc.č. 1174/1 trvalý travní porost. Osadní výbor chce ponechat v uvedené lokalitě travní porost v majetku města Hranic.
3
Odbor správy majetku Rada města usnesením č. č. 1603/2013 - RM 50 ze dne 16.4.2013 schválila pronájem pozemku parc. č. 1174/1 v k.ú. Drahotuše a to: - díl "A" -, - díl "B" -, - díl "C" -, - díl "D" -, - díl "E" - společnosti SEMPRA PRAHA, a.s., (viz. příloha č. 2) na dobu neurčitou za cenu pronájmu ve výši 10,- Kč/m2/rok. Manželé od pronájmu části pozemku díl "A" odstoupili, s ostatními zájemci byla v květnu 2013 uzavřena nájemní smlouva. - úsek dopravy Část pozemku parc.č. 1174/1, díl "F" v k.ú. Drahotuše lze do budoucna využít na rozšíření komunikace a popřípadě na vybudování odstavných parkovacích stání v této lokalitě (viz příloha č. 2). Rada města usnesením č. 744/2016-RM 22 ze dne 2.2.2016 nedoporučila zastupitelstvu města schválit záměr na prodej částí pozemku parc.č. 1174/1 trvalý travní porost, díl "B", díl "C" dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, zapsaného na LV č. 1328 pro k.ú. Drahotuše. Poznámka: Dne 9.1.2014 obdržel MěÚ Hranice žádost pana o koupi pozemku parc.č. 1174/1 v k.ú. Drahotuše. Zastupitelstvo města usnesením č. 722/2014-ZM 30 neschválilo záměr na prodej pozemku parc.č. 1174/1 v k.ú. Drahotuše.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým) OSUZPD - oddělení životního prostředí OSUZPD - oddělení územního plánování Osadní výbor Drahotuše
Dne 9. 11. 2015 9. 11. 2015 11. 1. 2016
Přílohy: č. 1 - snímek KM (3).pdf
4
Výsledek Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě
5
