Meest gebruikte woorden in 17 pagina’s tellend groeidocument van Platform DGO over de zoektocht naar een duurzame gebiedsontwikkeling....
1. Ruimtelijk 2. Nieuwe 3. Waarden 4. Elkaar 5. Partijen 6. Spelregel 7. Bestaande 8. Verhaal 9. Andere 10. Verbindingen
vrij vertaald...
We, de Partijen, zijn met Elkaar op zoek naar Andere Ruimtelijke Waarden en Spelregels waarbij we een Verhaal construeren en Verbindingen leggen tussen het Bestaande en het Nieuwe.
SYMBIOCITY Duurzaamheidstrategie voor de ontwikkeling van Nobelhorst Young profs, 13 november 2012
Mirjam Schmull Maike de Lange Lian Merkx Sander van Schagen Klaske Kruk Jasper Nijveldt Marc Buiter
527 HA
1.8 km
Fase 2 2014-
Fase 1 2012/2015
Streven 2020
4.300 woningen 400.000 m2 bvo bedrijven 70% Ymere 30% Particulier
3.2 km
Eerste kavel Nobelhorst verkocht 10-10-2012
Droom Nobelhorst Ecologisch Nieuw Ondernemend Duurzaam Onafhankelijk Klimaat neutraal
Pionieren in de klei
Realiteit Nobelhorst
Rentetikker loopt door...
Stagnerende ontwikkeling - Veel verhuisgeneigden kunnen woning niet verkopen - Woningcorporaties onder druk door crisis - Stijgende kosten voor bouwen en wonen, mede als gevolg van grondstoffenschaarste
530 ha 570 ha 650 ha
527 ha 3700 ha
6000 ha Mikt ook op nieuwe ‘talentvolle, ondernemende, pionierende’, ecologische bewuste bewoners/ondernemers die ‘verantwoordelijkheid en initatief’ nemen. Organische groei, met ‘een set van spelregels’ binnen een ‘robuust’ groen framework
Almere uitbreiding voor pioniers
Amsterdam
New York
Almere volgt nieuwste trends. Uitleg lokt huidige inwoners uit bestaande stad.
Beleid en regelgeving heeft focus op conserveren van het bestaande en vrijheid voor nieuwbouw
Investeren voor de toekomst
32
Artikel
▶
3000
€ 2640
2500
kosten van passiefhuis
2000
Meerkosten t.o.v. EPC 0,6 woning, in € 11.000 Investeren voor de toekomst
▶
Artikel
500 3000
13.600
11.000
Meerkosten zonwering
11.000 installaties Meer-/minderkosten (zonnegascombi, douche wtw, ventilatie) 1.200
20 11 20 12 20 13 20 14 20 15 20 16 20 17 20 18 20 19 20 20
Meerkosten t.o.v. EPC 0,6 woning, in €
Meerkosten € Meerkosten zonweringt.o.v. EPC 0,6 woning, in 1.200 Meerkosten bouwkundig
2000
2500 2000
2500
2500
1000
1000
500
energiekosten gemiddelde woning
energiekosten passiefhuis
energiekosten gemiddelde woning
3
Tabel 1 Meerkosten van passiefhuis
0
2500
3000
Tabel 1 Meerkosten van passiefhuis Meerkosten bouwkundig
1000
Artikel
2
vestering t.o.v. EPC 0,6
32
▶
Grafiek 1 energiekosten Stijgende passiefhuis energiekosten (gas en elektra) voor gemiddelde woning en passiefhuis 20
Investeren voor de toekomst kosten installaties 1.400 mbi, douche wtw, ventilatie)
32
1
1.200
19
onwering
18
ouwkundig
€ 1890
2500
1.400
Extrapolatie CBS
0
9
20 2
8
20 1
7
20 1
6
20 1
20 1
5
4
20 1
20 1
20 1
20 1
17
16
20
20
20
Grafiek 1 Stijgende energiekosten (gas en elektra) voor gemiddelde woning en passiefhuis 20
15
20
14
20
13
20
20
20
12
0
20
13.600
0
500
11
Totaal meerinvestering t.o.v. EPC 0,6
13.600
20 1
Verspilling van schaarse energie, grondstoffen en landschap; Tegelijkertijd wordt 2000 energierekening 1900 van bestaande woningen duurder hitting te voorkomen, is een passiefhuis voorzien van zomerropa, enerzijds door de stijging van de basisprijs, anderzijd t.o.v. EPC 0,6 Meer-/minderkosten installaties Totaal meerinvestering 1.400 (zonnegascombi, douche wtw, ventilatie)
Grafiek 1 Stijgende energiekosten (gas en elektra) voor 2000 gemiddelde woning en passiefhuis
tie en zonwering door overstekken of buitenzonwering. Deze
1900
1800
stijging van de btw en andere overheidsheffingen. In 1999
Om oververhitting te voorkomen, is een passiefhuis voorzien van zomerropa, enerzijds door de stijging van de basisprijs, anderzijds door de sterke 2000 1800 nachtventilatie en zonwering door overstekken of buitenzonwering. Deze stijging van de btw en andere overheidsheffingen. In 1999 waren deze hef1900 1700 1700 Om oververhitting te voorkomen, is een passiefhuis voorzien van zomerropa, enerzijds door de stijging van de basisprijs, anderzijds door de sterke
Stad als evolutionair proces die zich voortdurend aanpast aan veranderende behoeftes wordt continu onderbroken.
Pionieren in de leegte!
Pionieren in de bestaande stad?
Stagnerende ontwikkeling van Nobelhorst als kans om de evolutie en verduurzaming van de bestaande stad te versterken!
Nobelhorst als renderend landschap
Symbiose tussen Nobelhorst en de bestaande stad; zowel in energie, grondbouwstoffen als financieel en sociaal; SymbioCITY
Nobelhorst als Productie landschap
Huidige situatie Almere
Landschap dienstbaar aan bestaande stad
Gebiedscoöperatie Nobelhorst
1/3 Gemeente 1/3 Woningcorporatie 1/3 Inwoners Almere
Gebiedscoöperatie levert diensten aan bestaande stad
Geen Symbiose: huidige situatie
Bestaande stad
NU
Nobelhorst
SymbioCity: Energie diensten
Bestaande stad
Nobelhorst
Windmolens
Woondiensten PV cellen
Zonne collectoren
Nobelhorst levert: Wind, PV, Algen Energie SymbioCITY
Algen
SymbioCity: Hergebruik/Afval
Bestaande stad
Nobelhorst
biodigestor Windmolens
Woondiensten PV cellen
Zonne collectoren
Grijs water Co2
Afval SymbioCITY
Algen
SymbioCity: Woondiensten Bouwmaterialen
Bestaande stad
Nobelhorst
Bamboe Windmolens
Woondiensten PV cellen
Zonne collectoren
Nobelhorst levert: Dynamische woonruimte (bouw) materialen SymbioCITY
Algen
Zaden
SymbioCity: Waterzuivering
Bestaande stad
Nobelhorst
Windmolens
Woondiensten PV cellen
Zonne collectoren
Nobelhorstvoorzieningen levert: Helofyten diensten, SymbioCITY
Algen
De Dynamische Stad Nobelhorst als motor voor herwaardering van de bestaande stad
SymbioCity
Optimalisatie Renderend Landschap Case 1: Wind 37 Windmolens 3 MW
Opbrengst : €10.7 miljoen euro 232500000 kWh/j Rendement: 66.000 huishoudens
Optimalisatie Renderend Landschap Case 2: PV 500 ha PV
Opbrengst : €10.6 miljoen euro 51000000 kWh/j Rendement: 14.000 huishoudens
Renderend Landschap Case 3: Bieten met Covergister 500 ha bieten
Opbrengst : €8.7 miljoen euro 2880000 kWh/j Rendement: 800 huishoudens
Mogelijke Realistische Ontwikkeling Fase 1: bieten Fase 2: zonnepanelen Fase 3: windmolens Fase 4: helofytenfilter
Rendement: 18.000 huishoudens 20% Almere
Mogelijke Ontwikkeling, Met woondiensten Fase 1: bieten Fase 2: zonnepanelen Fase 3: windmolens Fase 4: helofytenfilter
Rendement: 25.000 huishoudens 30% Almere
Renderend Productie landschap biedt een nieuw perspectief 1. Evolutie en verduurzaming bestaande stad centraal; Nieuw verdienmodel gebiedsontwikkeling
2. Meer dynamiek & diversiteit in bestaande stad 3. Meer sociale cohesie en ruimtelijke kwaliteit 4. Substantiële bijdrage aan sluiten kringlopen en het klimaatneutraal maken van Almere 5. Vermindering afhankelijkheid van onzekere markten voor energie en grondstoffen
SymbioCity
