Mijnsherenlaan 9 te Rotterdam Prachtig hotel Grand-café met restaurant, lobby, 210 hotelkamers en evt. bedrijfsruimten
1. 1.1
Inleiding Aan de Mijnsherenlaan 9 te Rotterdam is het Art & Woonhotel Rotterdam gevestigd.
1.2
Op 17 januari 2014 is de vennootschap Woonhotel Rotterdam B.V. in staat van faillissement verklaard. Mr. J.P.M Borsboom werd tot curator aangesteld. De gegevens van de curator zijn: De heer J.P.M. Borsboom Borsboom & Hamm Advocaten tel.: 010-2012939
[email protected]
1.3
Het onroerend goed is eigendom van V.O.F. Vastgoed Woonhotel Rotterdam, een samenwerking tussen de woningcorporaties Woonbron en Woonstad. De contactpersonen zijn: De heer K. de Wit 06 - 420 20 666
[email protected] [email protected] De heer C.E. Leenhouts 06 - 260 56 940
[email protected] [email protected]
1.4
Verschillende partijen hebben interesse getoond voortzetting de exploitatie van de activiteiten van Woonhotel Rotterdam B.V. en/of de overname van het onroerende goed. Dit memo geeft u nadere informatie over het onroerend goed, de activiteiten en de activa van Woonhotel Rotterdam. Tevens wordt informatie verstrekt over het biedingproces.
2. 2.1
Algemeen Het Woonhotel is huurder/concessienemer van onroerend goed aan de Mijnsherenlaan 9 te Rotterdam, waarin een hotel wordt geëxploiteerd. Het onroerend goed is eigendom van V.O.F. Vastgoed Woonhotel Rotterdam, een samenwerking tussen de woningcorporaties Woonbron en Woonstad. Mede op hun initiatief is het hotel opgericht.
2.2
Het Woonhotel bestaat uit 210 appartementen/eenheden. Een deel daarvan - thans 140 kamers - is bestemd voor de commerciële exploitatie, dat wil zeggen: heeft een "gewone" hotelfunctie. De commerciële tak heeft kamers in het vier- en drie-sterrensegment, en doet ook dienst als hostel: het viersterren hotel wordt geëxploiteerd onder de naam Best Western / Art Hotel Rotterdam. het driesterren hotel wordt geëxploiteerd onder de naam Hotel Zuidplein. het hostel wordt geëxploiteerd onder de naam Stay Inn Rotterdam.
2.3
Het andere deel - thans 70 kamers - betreft appartementen die bestemd zijn voor gebruikers die - zoals de statuten zeggen - in een knellende woonsituatie verkeren en die niet in staat zijn om zelf in die behoefte te voorzien. Het gaat hier veelal om cliënten van de Sociale Dienst en andere zorginstellingen die door deze diensten doorgestuurd worden. Voor deze groep beloopt de huisvestingsduur tussen twee en zes maanden.
2.4
In het onroerend goed wordt op de begane grond een restaurant geëxploiteerd. Dit restaurant maakt eveneens onderdeel uit van het Woonhotel.
3.
Het onroerend goed
3.1
Algemeen Dit object bevat op de begane grond een lobby, grand-café met restaurant en daarboven 210 hotelkamers.
3.2
3.3
3.4
3.5
Het Arthotel is een unieke ervaring op een unieke plek, en duidelijk onderscheidend. Geen ‘recht toe recht aan’ hotel, maar goede kwaliteit, warme kamers en persoonlijke aandacht. Iedere kamer is verschillend, kunstzinnig en smaakvol ingericht. Klaar voor gebruik. Het hotel wordt op Zoover gemiddeld gewaardeerd met een 8,3. Kenmerken Hieronder treft u aan de kenmerken van het onroerend goed: Locatie: Mijnsherenlaan 9, Rotterdam Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois sectie G, complexaanduiding 5520A, Erfpacht afgekocht tot 27 november 2051 Bestemming: Gemengd II met horecavoorziening toegestaan op Mijnsherenlaan 9, Rotterdam Charlois Aantal kamers: 210 Oppervlakte kamers: 06 van 35 m2 (NVO) en 104 van 25m2 (NVO) Oppervlakte hotel incl. restaurant en lobby: 10.630 m2 (BVO) Indeling Het gehele gebouw bestaat uit 23 verdiepingen. De begane grond en etage 3 tot en met 12 dienen als hotel. Op deze verdiepingen bevinden zich de 210 hotelkamers. Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich de kantoorruimte. De verdiepingen boven het hotel (verdieping 13 tot en met 23) zijn in gebruik als woonappartement. Het hotel beschikt over een parkeervoorziening in de kelder die is gehuurd van de gemeente Rotterdam. Voor het hotel bevindt zich een openbare parkeervoorziening waar volop gelegenheid is om te parkeren. Locatie en omgeving Het object is gelegen aan de Mijnsherenlaan 9 te Rotterdam. Het vernieuwde Ahoy bevindt zich op loopafstand (15 minuten) van het object. Dit zorgt ervoor dat een deel van de bezetting van het hotel voortkomt uit de activiteiten die in het Ahoy complex worden georganiseerd. De maasvlakte en het botlekgebied vormen eveneens een belangrijk verzorgingsgebied voor het hotel. Als enige 4-sterrenlabel op Zuid vormt het hotel een natuurlijke verblijfplaats voor gasten die werkzaam zijn in het nabijgelegen havengebied. De Kop van Zuid (met onder andere Luxor, Hotel New York en Cafe Rotterdam) bevindt zich eveneens op loopafstand. In 2016 wordt naar verwachting Speelstad Rotterdam (een nieuwe ontwikkeling van Hennie van der Most) geopend op de Doklaan op circa 2 kilometer van het hotel.
3.6
Rotterdam is een aantrekkelijke stad. De Lonely Planet: “Rotterdam barst van de energie. Een spannend nachtleven, een divers, multiculturele gemeenschap, een zeer interessante maritieme historie en een overvloed aan top-klasse musea maken Rotterdam tot een stad die je moet bezoeken indien je in Nederland verblijft”.
3.7
Rotterdam Charlois is de kunstenzone van Rotterdam. In direct omliggende straten zijn vele kunstenaars gevestigd. De wijk kenmerkt zich door een grote verscheidenheid aan culturen. Rotterdam Zuid is volop in ontwikkeling, naast de investeringen in de Kop van Zuid en Ahoy is het programma Rotterdam Zuid gedefinieerd. Nationaal programma Kwaliteitssprong Zuid (2011-2015)
3.8
3.9
Toekomstig gebruik Gezien de aard van het vastgoed en het aflopen van de huidige exploitatie is de eigenaar voornemens het vastgoed te verkopen. Het is mogelijk om ook de kantoorruimten op de 1e en 2e etage te verwerven. Deze kantoorruimte is eventueel te transformeren naar een congresruimte dan wel een banquet afdeling. De nieuwe eigenaar van het hotel is niet gehouden de duale functie van het hotel voort te zetten.
4.
Woonhotel Rotterdam
4.1
Activa De activa van Woonhotel Rotterdam bestaan uit: A. Goodwill:
4.2
- het recht op kennisneming, overdracht en verder gebruik van het klantenbestand van het Woonhotel, inclusief de daarbij behorende administratie; - het recht op kennisneming, overdracht en verder gebruik van alle overige bescheiden met betrekking tot de bedrijfsactiviteiten van Woonhotel. Hieronder dienen tevens te worden verstaan de eventuele rechten op eventuele websites, emailadressen en internetdomeinnamen; - het recht op kennisneming, overdracht en verder gebruik van de telefoon- en faxnummers, voor zover deze overdraagbaar zijn en indien en voor zover de betreffende contractspartij hieraan (zo nodig) haar medewerking verleent; - alle rechten van het Woonhotel op woord- en/of beeldmerken, meer in het bijzonder de eventuele rechten op de handelsnaam;
B. Inventaris:
de zich in, aan en rondom het Woonhotel bevindende inventaris. Meer in het bijzonder omvat de Inventaris in ieder geval de inrichting van alle 210 appartementen en de restaurant- en lounge- en kantoorinventaris.
C. Kunstcollectie:
de zich in, aan en rondom het Woonhotel bevindende schilderijen, zoals gespecificeerd in bijlage XX.
Personeel Woonhotel Rotterdam heeft 39 personeelsleden in dienst. Hiervan zijn 17 personeelsleden in dienst op grond van een nul-urencontract. Tevens maakte het Woonhotel op faillissementsdatum gebruik van acht stagiaires.
4.3
Inventaris De inventaris wordt getaxeerd. Zodra een inventarislijst voorhanden is, zal deze worden nagestuurd. In deze memorandum treft u enkele foto's aan om een impressie te geven.
4.4
Overige gegevens Voor financiële informatie en de bezettingsgraden wordt verwezen naar de bijlagen bij dit memorandum.
5. 5.1
Biedingsproces U kunt tot vrijdag 7 maart 2014 uiterlijk 17.00 uur een (indicatief) bod uitbrengen (exclusief BTW) op: (i) het onroerende goed; en (ii) de activa van Woonhotel Rotterdam. het bod op de activa dient u onder te verdelen in een koopsom voor goodwill, inventaris en de kunstcollectie.
5.2
Het uitbrengen van een bod dient te geschieden per e-mail:
[email protected] en
[email protected]. Indien u - voorafgaand aan uw (eerste) bieding - het hotel wenst te bezoeken, dient u hiervoor contact op te nemen met de heer K. de Wit (06 - 420 20 666).
5.3
Aan de hand van de indicatieve biedingen zullen de eigenaar en de curator verder in onderhandeling treden met de partijen die de gunstigste bieding hebben uitgebracht.
5.4
Voor alle geïnteresseerden geldt dat uitsluitend biedingen van gegoede partijen van naam en faam, dit naar het oordeel van de huidige eigenaar, zullen worden beoordeeld. In beginsel zal met de partij die, alle commerciële en sociale omstandigheden in aanmerking genomen, het in de ogen van de curator en de eigenaar gunstigste bod heeft uitgebracht onderhandelingen plaatsvinden om een overeenkomst te sluiten.
6.
Slot Beoogd wordt een compleet en correct beeld te geven. Aan dit memorandum en de bijlagen kunnen geen rechten worden ontleend.
7.
Bijlagen Bij dit memorandum zijn de volgende stukken gevoegd: a. jaarstukken 2011; b. conceptjaarstukken 2012; c. gegevens omzet + bezetting commerciele tak 2011 - heden; d. gegevens bezetting sociale verhuur 2011 - heden e. gegevens omzet sociale verhuur 2011 - heden; f. personeelsoverzicht. De inventarislijst zal worden nagestuurd.
