-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2007-593/2014 o odhadu ceny obvyklé spoluvlastnického podílu ve výši ½ na pozemcích parc.č. 2223, parc. č. 2255/13, parc.č. 2255/15, parc.č. 2306/35, parc.č. 2699, parc.č. 2700, parc.č. 3020, parc.č. 3024, vše v k.ú. a obci Orlovice, okresu Vyškov (LV 237)
Objednatel posudku:
Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/20 288 02 Nymburk
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 77/07
Podle stavu ke dni 27.11.2014 posudek vypracoval:
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 9 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě 27.11.2014
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl) včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:
zemědělské pozemky Jihomoravský Vyškov Orlovice Orlovice
3. Podklady pro vypracování posudku Informativní výpis z katastru nemovitostí LV č. 237 pro k.ú. Orlovice ze dne 27.11.2014. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 77/07-51 o ustanovení znalce. 4. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č. 237 zapsán: Ševčík Pavel, č.p. 111, 68201 Moravské Málkovice Zlámal Květoslav Ing., Karla Dvořáčka 608/1, 68323 Ivanovice na Hané Omezení vlastnického práva na LV č. 237: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zahájení exekuce Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
podíl 1/2 podíl 1/2
-35. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Orlovice, k.ú. Orlovice. Pozemky se nachází mimo zastavěné území obce, v lánu pole. Přístup k pozemkům je přes pozemky ve vlastnictví třetích osob. Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou obdělávány.
Pozemky na LV č. 237 parc.č. 3024 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 3020 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2700 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2699 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2306/35 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2255/15 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2255/13 parcela ve zjednodušené evidenci parc.č. 2223 parcela ve zjednodušené evidenci Celková výměra pozemků činí 11 207 m2.
6. Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovitosti
o celkové výměře 1 755 m2 o celkové výměře 1 662 m2 o celkové výměře 3 625 m2 o celkové výměře 198 m2 o celkové výměře 932 m2 o celkové výměře 518 m2 o celkové výměře 514 m2 o celkové výměře 2003 m2
-4-
B. Posudek Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě obchoduje pouze omezeně se zemědělskými pozemky. V širším okolí (cca 25 km) se běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. Nabídka je v rovnováze s poptávkou. V okolí nemovitosti se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 7-20 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonity, možného dalšího využití apod. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 3 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce:
srovnávané nemovité věci
pozemek 1 pozemek 2 pozemek 3 pozemek 4
lokalita
Hulín, okr.Kroměříž Těmice, okr.Hodonín Nová Dědina,okr.Kroměříž Traplice,okr.Uh.Hradiště
cena
140 000 156 000 261 000 27 000
korekce ceny na pramen
0,85 0,85 0,85 0,85
výměra redukovaná Objektivizační výsledná cena za m2 koeficient cena za m2 (tvar, umístění, velikost, názor znalce) 13 418 14 381 24 875 3 198
Výměra v m2 11 207
Srovnávací hodnota celkem:
95 775,- Kč
9 9 9 7
1,00 1,00 1,00 1,00
9 9 9 7
průměrná indexovaná hodnota
9
Průměrná indexovaná hodnota 9
Cena pozemku zjištěná srovnáním 95 775
-5Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitosti:
95 775,- Kč
Spoluvlastnický podíl 1/2:
47 887,50 Kč
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2:
47 887,50 Kč
Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 (zaokrouhleno): 47 900,- Kč
Po provedené celkové analýze nemovité věci, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitých věcí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovité věci, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou spoluvlastnického podílu na nemovité věci zjištěnou srovnávací metodou ve výši 47 900,Kč.
Závěr – zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci - parc.č. 2223, parc. č. 2255/13, parc.č. 2255/15, parc.č. 2306/35, parc.č. 2699, parc.č. 2700, parc.č. 3020, parc.č. 3024, vše v k.ú. a obci Orlovice, okresu Vyškov (LV 237), je stanovena ke dni 27. 11.2014. Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, bonitu, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši
47 900,- Kč.
-6-
C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ve výši ½ na nemovité věci
47 900,- Kč Slovy: čtyřicetsedmtisícdevětset Kč
Znalci nejsou známy žádné práva a závady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby.
V Ostravě, 27.11.2014
Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2007-593/2014 znaleckého deníku.
-7-
Přílohy: 1) Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovitosti
-8-
Příloha č.1: Mapa širších vztahů
-9Příloha č. 3: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Pole 13 418 m², Hulín, okres Kroměříž Cena: 140 000 Kč Pozemek o velikosti 13.418 m2, Hulína okr. Kroměříž. Pozemek je rovinatý a z jedné strany ohraničený malým potokem, možnosti využití zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje. Pozemek obdélníkového tvaru je z jedné strany lemován potůčkem, z druhé strany vodní plochou. Zdrojem vody na pozemku jsou blízké vodní plochy. Pozemek je vhodný pro zalesnění, pěstební činnost, rychle rostoucí obnovitelné zdroje.
Nemovitá věc č. 2 Pole 14 381 m², Těmice, okres Hodonín Cena: 156 000 Kč Zemědělské pozemky KÚ Těmice u Hodonína, okres Hodonín. Parcely číslo 271/129,905,913/22,1010/56,1043/94,1138/29,1140/34,1141/21,1142/21 ,1143/17,1144/20 a 1144/23 mají charakter orné půdy ( 4721m2 ), ovocného sadu ( 6688m2 ) a ostatní plochy (2972m2 ). Celková výměra 14 381m2. Zapsáno na LV č. 40.
Nemovitá věc č. 3 Pole 24 875 m², Nová Dědina, okres Kroměříž Cena: 261 000 Kč Zemědělské pozemky KÚ Nová Dědina, okres Kroměříž. Parcely číslo 73/16,105/21,120/18,181/6,608/9,608/67,634/3,975/25,1138 a 1139 mají charakter trvalého travního porostu, orné půdy a ostatní plochy. Celková výměra 24 875m2. Zapsáno na LV č. 475.
Nemovitá věc č. 4 Pole 3 198 m², Traplice, okres Uherské Hradiště Cena: 27 000 Kč Pozemky Staré Město UH a Traplice. Pozemek, jež je předmětem prodeje, leží mezi Baťovým kanálem a v širším sousedství řeky Moravy a je součástí většího aktivně zemědělsky obdělávaného honu. Jedná o ornou půdu. Plocha je rovinná. Celková výměra 1274 m2. pozemek v Traplicích: Jedná se o trvalý travní porost. Celková výměra 1924 m2. Celková výměra obou pozemků je 3198 m2. Jedná se o prodej pozemků pouze dohromady, nelze rozdělit.
