Znalecký posudek číslo 3437 – 107/07 O ceně nemovitosti:
Pozemek p.č. 2379/12 ZLATÉ HORY katastrální území: Zlaté Hory bývalý okres: Jeseník
OBVYKLÁ TRŽNÍ CENA Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD - Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Poděbradova 41 OSTRAVA
Vlastník nemovitosti: B E R N R E I T E R Jiří Nádražní 381 ZLATÉ HORY Š U S T A L O V Á Romana Nádražní 381 ZLATÉ HORY
1/2
1/2
Účel posudku:
zjištění ceny nemovitosti se stavem ke dni 27.4.2007 Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp.497 73913
Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne 17. 6.1997 o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení tohoto zákona, ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb.,č. 640/2004Sb. a č. 617/2006.
A) Nález - celkový popis nemovitosti: Oceňovaná nemovitost je jedna parcela pozemku parcelní číslo 2379/12 - zahrada, která je součástí většího zahrádkářského celku na okraji města Zlaté Hory v bývalém okrese Bruntál. Jedná se o zanedbanou zahradu, která má výměru 376 m2, je oplocena nižším jednoduchým oplocením a jsou zde v malé míře mladé ovocné stromy a jednoduchý objekt foliovníku. Zahrada je v podílovém spoluvlastnictví Jiřího Bernreitera a Romany Šustalové, kteří vlastní každý jednu polovinu. Ve větším spoluvlastnictví v poměru 1/65 pak mají dvě parcely zahrady parcelní číslo 2381/34 o výměře 1 875 m2 a parcelní číslo 2381/35 o výměře 27 m2, což ve skutečnosti jsou společné přístupové cesty a chodníky kolem jednotlivých parcel. Dle záznamů v listu vlastnictví číslo 1211 Jiří BERNREITER koupil pozemek 15.8.2005 od Pozemkového úřadu České republiky, který má na pozemek předkupní právo na dobu 10 let. Ocenění je provedeno na základě Usnesení Exekutorského úřadu v Ostravě čj. 024 EX 1583/05-24 ze dne 14.3.2007 a bude sloužit pro veřejnou dražbu majetku povinného Jiřího BERNREITERA ze Zlatých Hor.
Sestavení posudku: 1) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 2379/12
2) Venkovní úpravy (§10) a) Pařeniště b) Oplocení
3) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§38, §38a) a) Trvalé porosty
4) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 2381/34 a 2381/35
B) Ocenění nemovitosti: 1) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 2379/12 Jedná se o jednu parcelu pozemku parcelní číslo 2379/12 - zahrada o výměře 376 m2 s BPEJ 74702, která slouží pro pěstování ovoce a zeleniny na okraji města Zlaté Hory. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost: Celková úprava základní ceny pozemku: Parcela číslo: Ocenění podle odstavce:
obce se 2-5 tis. obyvatel vlastní území 40 % do 2 km 0% + 40 % 2379/12 1
Bonita 74702
výměra m2 376
Celkem parcela:
cena Kč/m2 3,41
upr.cena 4,77
376 m2
Celkem:
cena za část 1 793,52 Kč 1 793,52 Kč
1 793,52 Kč
2) Venkovní úpravy (§10) a) Pařeniště Pařeniště - pařeniště s dřevěným rámem a okny (položka 18. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu) Standardní klasifikace produkce (SKP): Cena za m2 ZP Množství:
46.39.99 825,00 Kč 8,00 m2 ZP
Koeficient polohový K5: Koeficient změn ceny staveb Ki: Koeficient prodejnosti Kp: Reprodukční cena s vlivem Kp: 825,00 Kč x 8,00 x 1,0000 x 1,9400 x 0,7040 =
1,0000 1,9400 0,7040 9 014,02 Kč
Stáří: Životnost: Lineární opotřebení: Opotřebení: 9 014,02 Kč x 60,00% =
6 roků 10 roků 60,00% 5 408,41 Kč
Cena celkem:
3 605,61 Kč
b) Oplocení Jedná se o jednoduché oplocení zahrady pletivem na ocelových sloupcích. Ploty - plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr (položka 13. 1. přílohy číslo 11 oceňovacího předpisu) Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.64.4 2 Cena za m pohl. plochy 240,00 Kč Množství: 78x1,10 = 85,80 m2 pohl. plochy Koeficient polohový K5: 1,0000 Koeficient změn ceny staveb Ki: 1,9460 Koeficient prodejnosti Kp: 0,7040 Reprodukční cena s vlivem Kp: 240,00 Kč x 85,80 x 1,0000 x 1,9460 x 0,7040 = 28 210,71 Kč Stáří: Životnost: Lineární opotřebení: Opotřebení: 28 210,71 Kč x 75,00% =
Cena celkem: 3) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§38, §38a)
15 roků 20 roků 75,00% 21 158,03 Kč
7 052,68 Kč
a) Trvalé porosty Druh jabloň (JHKM-Zk)
kusů 5
stáří 5
cena/ks 412,00
úprava.% -20
celkem 1 648,00 Kč
Koeficient prodejnosti Kp:
1,0000
Ovocné porosty celkem:
1 648,00 Kč
4) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 2381/34 a 2381/35 Jedná se o dvě parcely pozemku a to parcelní číslo 2381/34 - zahrada o výměře 1 875 m2 a parcelní číslo 2381/35 - zahrada o výměře 27 m2 s BPEJ 74702, které tvoří společné přístupové plochy k jednotlivým zahradám a pan Jiří BERNREITER spoluvlastní podíl 1/65. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: Vzdálenost od hranice katastrálního území: Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: Srážka za tuto vzdálenost:
obce se 2-5 tis. obyvatel vlastní území 40 % do 2 km 0%
Celková úprava základní ceny pozemku:
+ 40 %
Parcela číslo: Ocenění podle odstavce:
2381/34 1 výměra m2 1875
Bonita 74702
cena Kč/m2 3,41
upr.cena 4,77
1875 m2
Celkem parcela:
cena za část 8 943,75 Kč 8 943,75 Kč
Parcela číslo: Ocenění podle odstavce:
2381/35 1 výměra m2 27
Bonita 74702
cena Kč/m2 3,41
27 m2
Celkem parcela:
Celkem:
upr.cena 4,77
cena za část 128,79 Kč 128,79 Kč
9 072,54 Kč
C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Zemědělské pozemky (§29)
a) Pozemek p.č. 2379/12: 1 793,52 Kč - podíl 1/2
896,76 Kč
2) Venkovní úpravy (§10) a) Pařeniště: 3 605,61 Kč - podíl 1/2 b) Oplocení: 7 052,68 Kč - podíl 1/2
1 802,81 Kč 3 526,34 Kč
3) Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny (§38, §38a) a) Trvalé porosty: 1 648,00 Kč - podíl 1/2
824,00 Kč
4) Zemědělské pozemky (§29) a) Pozemek p.č. 2381/34 a 2381/35: 9 072,54 Kč - podíl 1/65
Cena nemovitosti celkem:
139,58 Kč
7 190,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Sedmtisícjednostodevadesát korun českých
OBVYKLÁ
TRŽNÍ
CENA
Při stanovení obvyklé tržní ceny podílu ½ pozemku parcelní číslo 2379/12 – zahrada o výměře 376 m2 a podílu 1/65 na společných přístupových plochách pozemku parcelní číslo 2381/34 o výměře 1 875 m2 a 2381/35 o výměře 27 m2 musím konstatovat především názor předsedy zahrádkářů v městě Zlaté Hory pana Jiřího SEKANINY, že o prodej pozemků v této zahrádkářské lokalitě není veliký zájem, neboť jednotlivé pozemky zahrad jsou v předkupním právu pro Pozemkový fond ČR. Současně s tím je negativní skutečnost, že pozemek 2379/12 má pan Jiří BERNREITER v podílovém spoluvlastnictví s paní Romanou ŠUSTALOVOU a to každý V této zsituaci ½. a při zjištěních na místě samém na Městském úřadě ve Zlatých Horách a v organizaci zahrádkářů stanovuji obvyklou tržní cenu ½ pozemku parcelní číslo 2379/12 – zahrada o výměře 376 m2 a 1/65 podílu na pozemcích 2381/34 – zahrada o výměře 1 875 m2 a parcelní číslo 2381/35 – zahrada o výměře 27 m2 ve výši – 6 000 Kč, předkupní právo na odkup pozemku ze strany Pozemkového úřadu České republiky a spoluvlastnictví s paní Romanou Šustalovou ve výši – 1 000 Kč. Obvyklá cena tak činí
= 5 000 Kč = Slovy: pěttisíc korun českýc
Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 1211 a 1216 pro katastrální území a obec Zlaté Hory, vyhotovený KÚ v Jeseníku dne 15.11.2006 - kopie katastrální mapy
- prohlídka a zaměření nemovitosti dne 25.4.2007 za účasti soudního znalce a zástupce Zahrádkářské organizace ve Zlatých Horách pana Jiřího SEKANINY - zjištění ceny nemovitosti je ke dni 27.4.2007 Tento znalecký posudek obsahuje 6 listů a předává se objednateli ve třech vyhotoveních.
Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne 4.10.1977 pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ).
