Znalecký posudek číslo 087/09/10 VH C
025 EX 6338/06-29
OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:
Pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12; kraj: Ústecký, obec: Strupčice, 431 11
Katastrální údaje:
0422 okres Chomutov, 563358 obec Strupčice, 757195 k.ú. Strupčice, LV 330
VLASTNÍK:
1. 2.
ÚČEL OCENĚNÍ:
Horák, Zdeněk, Saběnice 3, Havraň, 434 01 Most 1, vl. podíl: 8 / 9, druh vl.: podílové Picka , Stanislav, Na Podlesí 1442, 432 01 Kadaň 1, vl. podíl: 1 / 9, druh vl.: podílové
Exekuce na základě Usnesení Okresního soudu v Chomutově č.j. 12 PC 5223/2006-3 ze dne 23.6.2006, ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov
OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ 613807717
DIČ CZ613807717
ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Adresa zhotovitele: IČ 25094076
Telefon 235300563
9
Fax
E-mail
[email protected]
VH CONSULTA znalecký ústav s.r.o
Ing. Věra Šilhavá
Kladno, Železničářů 2286, 272 00
DIČ CZ25094076
Datum místního šetření: Počet stran:
Exekutorský úřad Praha 6 soudní exekutor JUDr. Jan Grosam; Objednávka č.025 Ex 6338/06-29 ze dne 8.6.2010 Praha 6 - Břevnov, Bělohorská 270/17, 169 00
Telefon 602209515
17.8.2010
Počet příloh:
18
Fax 31268638
Datum zpracování : Počet vyhotovení:
4
E-mail
[email protected] 13. 9. 2010 Vyhotovení číslo:
kopie
–2–
Požadavky objednatele
1) Ocenit nemovitosti : ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov a příslušenství 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené , a to obvyklou cenou podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
Rizika nemovitosti:
Nebyla zjištěna
PRODEJNOST NEMOVITOSTI:
velmi dobrá do 6 měsíců
průměrná od 6 – 12 měs.
obtížná nad 1 rok
SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
Hodnota 1/9 podílu Současný stav Porovnávací hodnota Cena podle cen. předpisu č. 460/2009 Sb. Obecná cena 1/9 podílu – z toho hodnota pozemku
Budoucí stav
138 030
140 020 138 030 138 030
Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti:
Byla provedena analýza trhu v místě a okolí do 20 km. Byly nalezeny obdobné nemovitosti, zemědělské pozemky. V místě je obecní úřad, pošta, škola, zdravotnické zařízení, sportovní zařízení , doprava autobus, dopravní dostupnost 12 km Most a Chomutov .
Závěr : a)Obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty . Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov je 138 030,00 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. Práva a závady znalkyně nezjistila. c) Výsledná cena výše označené nemovitosti , spoluvl. podílu 1/9 je 138 030,00 Kč slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3–
A. Nález 1. Znalecký úkol ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.8.2010 za přítomnosti .
3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno , LV č.330 z 17.2.2010 - snímek katastrální mapy ze dne 30.6.2010 - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě
4. Dokumentace a skutečnost skutečnosti zjištěny na místě
5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou dle příslušného územního plánu určeny k zemědělské činnosti. Tato skutečnost byla potvrzena i starostou obce , panem Luďkem Pěnkavou..
6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky
–4–
B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Chomutov Obec: Strupčice
Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemky – § 29 § 29 – Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: 50 % Obce s 50–100 tisíci obyvateli – okolí do 3 km + Úprava celkem: + 50 % × Koeficient prodejnosti Kp: × 2 Jedn. cena [Kč/m ] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená BPEJ Orná půda 517/22 7 826 7,84 11,7600 10710 Orná půda 689/21 6 012 10,11 15,1650 10600 Orná půda 689/21 27 484 8,90 13,3500 10700 Orná půda 696/17 19 020 8,90 13,3500 10700 Orná půda 702/43 21 302 12,70 19,0500 10100 Orná půda 702/44 289 12,70 19,0500 10100 Orná půda 726/12 6 798 4,40 6,6000 12310 Součet: 88 731 Pozemky – zjištěná cena:
1,500 1,000 Cena [Kč] 92 033,76 91 171,98 366 911,40 253 917,– 405 803,10 5 505,45 44 866,80 1 260 209,49 1 260 209,49 Kč
–5–
a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Byla provedena analýza trhu .V místě nebyly nalezeny žádné pozemky, k porovnání byly použité pozemky z okolí do 20 km. Porovnávací pozemky: Zemědělské pozemky Seménkovice, o. Louny Realizovaná cena: 1 178 820,– Výměra: 117 882,00 Jednotková cena: 10,– Koeficient prodejnosti Kp: 0,900 Upravená jednotková cena: 9,– Váha: 1,00 Zemědělské pozemky u Počerad Realizovaná cena: 1 422 640,– Výměra: 88 915,00 Jednotková cena: 16,– Koeficient prodejnosti Kp: 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Lenešice u Loun Realizovaná cena: 360 208,– Výměra: 22 513,00 Jednotková cena: 16,– Koeficient prodejnosti Kp: 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Obrnice , o.Most Realizovaná cena: 1 615 075,– Výměra: 64 603,00 Jednotková cena: 25,– Koeficient prodejnosti Kp: 0,800 Upravená jednotková cena: 20,– Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena (SJC): Oceňované pozemky: Název Orná půda Orná půda
p.č. 517/22 689/21
9,– 14,45 20,– 14,–
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
Kč m2 Kč/m2 Kč/m2
Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2 Kč/m2
Výměra 7 826,00 m2 6 012,00 m2
–6– Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Orná půda Výměra – celkem (V):
689/21 696/17 702/43 702/44 726/12
27 484,00 m2 19 020,00 m2 21 302,00 m2 289,00 m2 6 798,00 m2 88 731,00 m2
Cena pozemků (V × SJC): 88 731,00 m2 × 14,– Kč/m2 Pozemky – zjištěná cena:
=
1 242 234,– Kč 1 242 234,– Kč
–7–
C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou
1 260 210,– Kč 1 242 230,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 240 000,– Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc Kč
D. Rekapitulace - hodnota 1/9 podílu Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou
140 020,– Kč 138 030,– Kč
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 138 030,– Kč Cena slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč
–8–
E. Znalecká doložka
VH CONSULTA S.R.O. byla zapsána ministerstvem spravedlnosti do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne 9.4.1997 pod zn. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Odhad byl zapsán pod poř. č. 087/09/10 VH C.
Znalečné a náhrada nákladů je účtována dokladem č. 133/09/10 VH C podle připojené likvidace.
VH CONSULTA S.R.O. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů 2286 272 00 Kladno
V Kladně dne 13.9.2010
–9–
F. Seznam příloh Příloha č. 1 – Výpis z katastru nemovitostí Příloha č. 2 – Kopie katastrální mapy Příloha č. 3 - Územní plán Příloha č. 4- Reality Příloha č. 5 - Usnesení Příloha č. 6 – Mapa
(5 listů) (6 listů) (1 list) (4 listy) (1 list) (1 list)
