*** a Viladomy, s.r.o.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě
Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci: 1.
*** rodné číslo: ***/*** trvale bytem *** dále jen b u d o u c í k u p u j í c í a
2.
Viladomy, s.r.o. IČ: 272 10 332 se sídlem Jeseniova 2832/26, Praha 3 – Žižkov, PSČ: 130 00 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C. vložka č. 104695 jednající jednateli panem Ing. Ladislavem Novákem a Ing. Janem Jalovcem dále jen b u d o u c í p r o d á v a j í c í ve smyslu ustanovení § 50a Občanského zákoníku tuto: SMLOUVU O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ článek 1
1.1 Budoucí prodávající tímto prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 m2, v k.ú. Měšice u Prahy, zapsaného v katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ (dále jen „pozemek“). 1.2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě rozhodnutí o umístění stavby ve spojení se stavebním povolením čj. 02130/06/SÚ/2 ze dne 5. 12. 2006 vydaného Obecním úřadem v Líbeznících, jako příslušným stavebním úřadem, které nabylo právní moci dne 15. 1. 2007, bude stavebníkem a vlastníkem 6 bytových domů, včetně infrastruktury tj. kanalizace, vodovodních a elektrických a plynových přípojek, a veřejného osvětlení, realizovaných na pozemku, či části pozemku (dále jen bytové domy). Soubor předmětných objektů je pracovně označen jako „Viladomy “, objekty A,B,C,D,E,F (jednotlivé bytové domy dále jen „bytový dům A až F“). Předpokládaný termín dokončení výstavby bytových domů je do ****. 1.3. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že pozemek uvedený článku 1.1. této smlouvy bude rozdělen na 14 samostatných pozemků, a to na 6 pozemků – zastavěných ploch a nádvoří, na kterých budou vystavěny bytové domy (dále „stavební pozemky A,B,C,D,E,F“), 6 pozemků, které budou obklopovat každý bytový dům a které budou funkčně
2
určeny jako zahrady (dále přilehlé „pozemky A,B,C,D,E,F“ - zahrady), 1 pozemek, na kterém se bude nacházet veřejné komunikace (dále „veřejná komunikace“) a 1 pozemek na kterém budou umístěny parkovací stání a ostatní zeleň (dále „ostatní pozemek – parkovací stání a zeleň“). Situační nákres bytových domů a rozdělení pozemku je uveden v příloze č. 1 této smlouvy, přičemž bude upřesněn na základě geodetického zaměření pozemku v průběhu realizace stavby bytových domů a přilehlé infrastruktury. 1.4. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že na základě výstavby bytového domu *** podle článku 1.2. této smlouvy, vkladu prohlášení vlastníka uvedeného domu, ve spojení s převodem první jednotky v tomto domě a rozdělení pozemku, se budoucí prodávající má stát mimo jiné výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: a) bytové jednotku pracovně označenou jako č. *** o velikosti *** m2, nacházející se v ** NP bytového domu ** dosud bez čísla popisného. Bytová jednotka je znázorněna na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy (dále jen „bytová jednotka“). Budoucí prodávající prohlašuje, že bytová jednotka se bude skládat z těchto místností a příslušenství: Pokoj Pokoj Pokoj Kuchyně Chodba Koupelna WC
*** m2 *** m2 *** m2 *** m2 *** m2 *** m2 *** m2
Balkón Sklepní kóje
*** m2 *** m2
Podlahová plocha bytové jednotky bude činit *** m2 s tolerancí 2 m2. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu. V případě odchylky podlahové plochy mimo povolenou toleranci bude poměrně upravena kupní cena bytové jednotky. Součástí bytové jednotky budou veškeré instalace uvnitř jednotky, pokud jsou určeny výlučně pro předmětnou jednotku (vedení vody, ústřední topení, elektroinstalace, vedení odpadních vod, atd.), včetně veškerých uzavíracích ventilů; součástí jednotky nebudou stoupací vedení. Vybavení bytové jednotky je popsáno v příloze č. 3 této smlouvy. b) spoluvlastnického podílu o velikosti ***** na společných částí domu ** na stavebním pozemku **, na kterém se bytový dům ** bude nacházet, který vznikne oddělením od pozemku uvedeného v článku 1.1. této smlouvy, c) spoluvlastnického podílu o velikosti ***** na stavebním pozemku **, na kterém se bytový dům ** bude nacházet, který vznikne oddělením od pozemku uvedeného v článku 1.1. této smlouvy,
3
d) spoluvlastnického podílu o velikosti ***** na ostatním pozemku – parkovací stání a zeleň, který vznikne oddělením od pozemku uvedeného v článku 1.1. této smlouvy. Se spoluvlastnictvím tohoto pozemku bude spojeno právo výlučného užívání parkovacího stání č. ***. Parkovací stání č. *** je znázorněno na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 4 této smlouvy. (dále „nemovitosti“) 1.5. Budoucí prodávající prohlašuje, že má v úmyslu převést nemovitosti uvedené v čl. 1.4 písm. a), b), c), d) této smlouvy na budoucího kupujícího. 1.6. Budoucí kupující prohlašuje, že má zájem nemovitosti od budoucího prodávajícího koupit. článek 2 2.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že v budoucnu uzavřou kupní smlouvu k nemovitostem uvedeným v čl. 1.4 písm. a), b), c), d) této smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.9.2. této smlouvy. 2.2. Smluvní strany se zavazují uzavřít kupní smlouvu ve znění uvedeném níže (dále jen kupní smlouva) nejpozději do 14 dnů ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o kolaudaci bytového domu ***, na základě kterého bude umožněno bytový dům *** užívat, a to za podmínky, že: a) nejpozději ke dni ke uzavření kupní smlouvy nabude právní moci rozhodnutí o přidělení čísla popisného bytovému domu *** a b) nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy bude podán návrh na vklad prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí, na základě kterého dojde k rozdělení bytového domu *** na jednotky. c) nejpozději ke dni podpisu kupní smlouvy bude budoucím kupujícím zaplacena budoucímu prodávajícímu část kupní ceny za prodej nemovitostí ve výši *****,-Kč (slovy ** korun českých). Budoucí prodávající se zavazuje podat návrh na zahájení řízení o kolaudaci bytového domu *** nejpozději do *****. 2.3. Kupní smlouvu smluvní strany uzavřou na základě výzvy budoucího prodávajícího budoucímu kupujícímu. Nevyzve-li budoucí prodávající budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nejméně 3 dny před uplynutím lhůty k jejímu uzavření podle článku 2.2. této smlouvy, je oprávněn k uzavření kupní smlouvy vyzvat budoucí kupující budoucího prodávajícího, přičemž budoucí prodávající je povinen uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě 3 dnů od doručení této výzvy. 2.4. Kupní cena za převod nemovitostí, bude činit celkem ***,- Kč (slovy *** korun českých), přičemž: - kupní cena za převod bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na bytovém domě *** ve kterém se bude nacházet a na stavebním pozemku *** bude činit *****,- Kč (slovy **** korun českých) a
4
- kupní cena za převod spoluvlastnického podílu na ostatním pozemku – parkovací stání a zeleň bude činit *****,- Kč (slovy **** korun českých). Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů pro rok 2007 a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy bytové jednotky vyžádané budoucí kupující a jeho vybavení, s výjimkou vybavení uvedeného v příloze č. 3 této smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů a tím i ke změně sazby daně s přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně s přidané hodnoty, přičemž budoucí prodávající je povinen případný rozdíl daně vrátit budoucí kupující nebo budoucí kupující je povinna případný rozdíl daně zaplatit budoucímu prodávající, a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé strany. Kupní cena bude uhrazena takto: A) částka 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých) byla uhrazena na účet budoucího prodávajícího jako rezervační záloha dne _______, B) zbývající část kupní ceny ve výši ****,- Kč (slovy: **** korun českých) bude splatná v závislosti na rozestavěnosti bytové jednotky takto: a) část kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy ***** korun českých) tj. 20% kupní ceny po odečtení rezervační zálohy, bude splatná převodem na účet budoucího prodávajícího do tří dnů od dne uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí, b) část kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy *** korun českých), tj. 20% kupní ceny, bude budoucím kupujícím zaplacena do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího, že byla dokončena hrubá stavba domu, tj. kompletní vodorovné a svislé konstrukce, provedení stropů, schodiště, nosné konstrukce krovu včetně položení střešní krytiny, c) část kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy *** korun českých), tj. 20% kupní ceny, bude budoucím kupujícím zaplacena do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího, že bylo provedeno osazení všech oken v bytové jednotce, skladeb podlah v bytové jednotce a vnitřních omítek v bytové jednotce, d) část kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy *** korun českých), tj. 15% kupní ceny, bude budoucím kupujícím zaplacena do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího, že bylo dokončeno provedení rozvodů elektro - silnoprodu a slaboproudu, provedení rozvodů vody, plynu, obkladů a dlažeb a osazení ústředních topení v bytové jednotce, e) část kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy *** korun českých), tj. 15% kupní ceny, bude budoucím kupujícím zaplacena do 10 pracovních dnů od doručení písemného oznámení budoucího prodávajícího, že byla dokončena výstavba bytového domu ***. f) doplatek kupní ceny ve výši ***,- Kč (slovy *** korun českých) tj. 10% kupní ceny bude budoucím kupujícím zaplacen nejpozději do 10 dnů od doby kdy budou budoucímu kupujícímu předložena kopie návrhu na vklad vlastnického práva budoucího kupujícího k nemovitostem převáděným na základě kupní smlouvy uzavřené podle této smlouvy do katastru nemovitostí, s podacím razítkem katastrálního úřadu.
5
2.5. Smluvní strany sjednávají, že budoucí kupující má právo uhradit kteroukoliv ze sjednaných plateb nebo jejich část i předčasně a budoucí prodávající je povinen takovou úhradu přijmout. Dnem zaplacení záloh, doplatku a jiných plateb je den připsání příslušné částky na účet budoucího prodávajícího. 2.6. Nebude-li dohodnuto jinak jsou jednotlivé splátky kupní ceny splatné bezhotovostním převodem na účet budoucího prodávajícího č.ú. *******, vedený u Československé obchodní banky, a. s. 2.7. Dokončení jednotlivých etap výstavby oznámí budoucí prodávající budoucí kupující e-mailem na adresu _____________ a zároveň budoucí prodávající zpřístupní budoucí kupující bytovou jednotku za účelem ověření dokončení jednotlivých etap výstavby. Budoucí kupující je povinen provést prohlídku bytové jednotky ve lhůtě 7 dnů ode dne doručení oznámení o dokončení příslušné etapy výstavby. 2.8. Jestliže ani na základě písemné upomínky budoucího prodávajícího obsahující určení náhradního termínu splatnosti sjednané částky, který nebude kratší než 10 kalendářních dnů od doručení takové upomínky budoucímu kupujícímu, nezaplatí budoucí kupující dohodnutou částku a nedojde k uzavření jiné dohody, má budoucí prodávající právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. 2.9. Budoucí prodávající prohlašuje, že na nemovitostech uvedených v čl. 1.4 písm. a), b), c), d) této smlouvy neváznou a ke dni podpisu kupní smlouvy nebudou váznout žádné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno překupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou zástavního práva, které bude zřízeno budoucím prodávajícím ve prospěch ČSOB a.s. k zajištění splacení úvěru poskytnutého budoucímu prodávajícímu za účelem financování výstavby bytových domů a dále s výjimkou věcných břemen vedení infrastruktury sloužící k užívání bytových domů. 2.9.1. Budoucí kupující bere skutečnost uvedenou v čl. 2.9 na vědomí, s tím, že se Budoucí prodávající zavazuje použít kupní cenu výhradně na částečné splacení výše uvedeného úvěru budoucího prodávajícího u ČSOB a.s. a současně se zavazuje zajistit neprodleně po uhrazení poslední části kupní ceny prostřednictvím smluvního ujednání s ČSOB, a.s. že na základě tohoto částečného splacení úvěru ve výši *,- Kč se ČSOB, a.s., a.s. písemně vzdá svého zástavního práva zřízeného k nemovitostech uvedených v čl. 1.4 písm. a), b), c), d) této smlouvy. V opačném případě je budoucí kupující oprávněna od této smlouvy odstoupit. Budoucí prodávající se zavazuje vrátit v tomto případě převzaté zálohy do 30 dnů k rukám budoucí kupující. 2.9.2. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že při splnění podmínek uvedených v tomto článku smlouvy o budoucí kupní smlouvě uzavřou kupní smlouvu tohoto znění:
6
„Dnešního dne, měsíce a roku uzavřeli následující účastníci: 1.
*** rodné číslo: ***/*** trvale bytem *** dále jen k u p u j í c í a
2.
Viladomy, s.r.o. IČ: 272 10 332 se sídlem Jeseniova 2832/26, Praha 3 – Žižkov, PSČ: 130 00 zapsaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C. vložka č. 104695 jednající jednateli panem Ing. Ladislavem Novákem a Ing. Janem Jalovcem dále jen p r o d á v a j í c í ve smyslu ustanovení § 588n Občanského zákoníku a § 6 zákona o vlastnictví bytů
tuto: KUPNÍ SMLOUVU I. 1. Prodávající prohlašuje, že je ke dni podpisu této smlouvy výlučným vlastníkem následujících nemovitostí: a) bytové jednotky č. ***/** (pracovně označená jako ***) situované v *. nadzemním podlaží v budově čp. *** (pracovně označené jako bytový dům **) na pozemku pč. **** o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy) (dále také jen „bytová jednotka“). b) spoluvlastnického podílu **/**** ke společným částem domu č.p. *** (pracovně označené jako bytový dům **) na pozemku p.č. **** o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako stavební pozemek *** ) c) spoluvlastnického podílu **/**** na pozemku p.č. **** o výměře *** m2, zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako stavební pozemek **) d) spoluvlastnického podílu o velikosti ***** na pozemku p.č. o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako ostatní pozemek – parkovací stání a zeleň).
7
2. Prodávající prohlašuje, že bytová jednotka č. **** uvedená v odst. 1 písm. a) se skládá z těchto místností a příslušenství: ** m2
**
Podlahová plocha jednotky činí ** m2. Podlahovou plochou bytové jednotky se rozumí čistá podlahová plocha bez ohledu na výšku stropu. Do podlahové plochy se nezapočítává plocha balkónu.Vybavení bytové jednotky je popsáno v příloze č. 1, půdorys všech podlaží domu tvoří přílohu č. 2 této smlouvy, přičemž půdorys a umístění bytové jednotky je znázorněn červeně. Součástí bytové jednotky jsou veškeré instalace uvnitř jednotky, pokud jsou tyto instalace určeny výlučně pro předmětnou jednotku (vedení vody, ústřední topení, instalace elektrod, vedení odpadních vod, atd.), včetně veškerých uzavíracích ventilů; součástí jednotky nejsou stoupací vedení. Spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku připadající na tuto jednotku činí **/****.. 3. Ke společným částem domu uvedeného v odst. 1. písm. b) tohoto článku patří veškeré části domu, které jsou určeny ke společnému užívání spoluvlastníky domu. To jsou: - základy, včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny - průčelí - střecha - hlavní svislé a vodorovné konstrukce - vchody - schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu - rozvody kanalizace, vody a plynu včetně uzavíracích ventilů, elektroinstalace a rozvody telekomunikací - komíny - společné technické zařízení - světlíky - společné prostory v jednotlivých podlažích:
domovní
****
Dům nemá společné prostory společné pouze některým vlastníkům bytových jednotek. 4. Se spoluvlastnictvím pozemku uvedeného v odst. 1. písm. d) tohoto článku je spojeno právo výlučného užívání parkovacího stání č. ***. Parkovací stání č. *** je znázorněno na situačním plánku, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. II. Prodávající tímto prodává kupující za podmínek stanovených touto smlouvou do jejího vlastnictví nemovitosti uvedené v čl. I. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy, tj.: a) bytovou jednotku č. ***/** (pracovně označená jako ***) situovanou v *. nadzemním podlaží v budově čp. *** (pracovně označené jako bytový dům **) na pozemku pč. **** o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy) (dále také jen „bytová jednotka“),
8
b) spoluvlastnický podíl **/**** ke společným částem domu č.p. *** (pracovně označené jako bytový dům **) na pozemku p.č. **** o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako stavební pozemek *** ), c) spoluvlastnický podíl **/**** na pozemku p.č. **** o výměře *** m2, zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako stavební pozemek **), d) spoluvlastnický podíl o velikosti ***** na pozemku p.č. o výměře *** m2, v k.ú. Měšice u Prahy (který vznikl oddělením od pozemku p.č. 127/1, o výměře 4024 v k.ú. Měšice u Prahy – pracovně označený jako ostatní pozemek – parkovací stání a zeleň), a to se všemi součástmi a příslušenstvím za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v čl. III. odst. 1 této smlouvy. Kupující za podmínek stanovených touto smlouvou nemovitosti uvedené v čl. I odst. 1 písm a), b), c) a d) této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím od prodávajícího za vzájemně dohodnutou kupní cenu uvedenou dále v článku III. odst. 1 této smlouvy do svého vlastnictví kupuje. III. 1. Kupní cena za převod nemovitostí uvedených v čl. I. této smlouvy činí **,- Kč (slovy ** korun českých) (dále kupní cena), přičemž: - kupní cena za převod bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na domě a pozemku p.č. *** činí *****,- Kč (slovy **** korun českých) a - kupní cena za převod spoluvlastnického podílu na pozemku p.č. činí *****,- Kč (slovy **** korun českých). 2. Kupní cena zahrnuje daň z přidané hodnoty dle platných právních předpisů pro rok 2007 a nezahrnuje cenu za nadstandardní stavební úpravy bytové jednotky vyžádané budoucí kupující a jeho vybavení, s výjimkou vybavení uvedeného v příloze č. 1 této kupní smlouvy. V případě, že dojde ke změně právních předpisů do dne převodu bytové jednotky, a tím i ke změně sazby daně s přidané hodnoty do dne zdanitelného plnění, bude kupní cena upravena v závislosti na změně sazby daně s přidané hodnoty, přičemž prodávající je povinen případný rozdíl daně vrátit kupujícímu nebo kupující je povinen případný rozdíl daně zaplatit prodávající, a to do 10-ti dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé strany. IV. 1. Část kupní ceny dle čl. III. odst. 1 v rozsahu **,-Kč (slovy **c korun českých) byla zaplacena kupující prodávajícímu před podpisem této smlouvy. 2. Zbývající část kupní ceny ve výši **,- Kč (slovy ** korun českých), bude zaplacena kupujícím do 10 dnů od doby kdy bude kupujícímu předložena kopie návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího k nemovitostem převáděným na základě této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, s podacím razítkem katastrálního úřadu.
9
3. Nedojde-li k jiné dohodě bude kupní cena zaplacena bezhotovostním převodem na účet prodávajícího č.ú. 208010611/0300, vedený u Československé obchodní banky, a. s. V. 1. Prodávající prohlašuje, že na nemovitostech uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy neváznou dluhy na daních ani žádné jiné dluhy, věcná břemena, zástavní či podzástavní práva, není zřízeno překupní právo ani nájemní právo, ani neexistují žádné jiné právní vady, s výjimkou zástavního práva zřízeného prodávajícím ve prospěch ČSOB, a.s. k zajištění splacení úvěru poskytnutého prodávajícímu za účelem financování výstavby bytových domů A – F na pozemku p.č.127/1 v k.ú. Měšice u Prahy. Kupující bere skutečnost uvedenou v odst. 1 tohoto článku na vědomí s tím, že se prodávající zavazuje použít kupní cenu výhradně na částečné splacení výše uvedeného úvěru prodávajícího u ČSOB, a.s. a současně se zavazuje zajistit neprodleně po uhrazení poslední části kupní ceny prostřednictvím smluvního ujednání s ČSOB, že na základě tohoto částečného splacení úvěru ve výši *,- Kč se ČSOB, a.s. písemně vzdá svého zástavního práva zřízeného k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 písm. a), b), c), d) této smlouvy do 30-ti dnů od zaplacení částky *,-Kč za strany kupující. V opačném případě je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit. Prodávající též prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které by ohledně nemovitostí uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy zakládaly práva, jež dosud nejsou zapsaná v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úřadu ohledně nemovitostí uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto. 2. Prodávající prohlašuje, že seznámil kupující se stavem nemovitostí uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy. 3. Kupující prohlašuje, že je mu stav nemovitostí uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy dobře znám a že kupuje tyto nemovitosti ve stavu, v jakém jsou ke dni podpisu této smlouvy. 4. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoli důvodu, povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, zavazují se obě smluvní strany kupní smlouvy k odstranění vad, které vedly k zamítnutí návrhu. VI. Práva a závazky týkající se domu 1. Na kupujícího přecházejí v rozsahu odpovídajícím převáděnému spoluvlastnickému podílu ke společným částem domu a pozemku následující smlouvy a závazky: -
smlouva o dodávce pitné vody, smlouva o dodávce elektrické energie pro společné části domu,, smlouva o odvozu odpadků, smlouva o správě domu, veškeré servisní smlouvy, pojistná smlouva.
10
2. Kupující bere na vědomí, že veškeré činnosti spojené se správou a provozem domu vykonává na základě smlouvy o správě **** VII. Kupující nabude vlastnické právo k nemovitostem uvedeným v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy provedením vkladu vlastnického práva ohledně těchto nemovitostí do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ. VIII. Účastníci smlouvy souhlasí s tím, aby podle této smlouvy byl vklad vlastnického práva ohledně nemovitostí uvedených v článku I. odst. 1 písm. a), b), c) a d) této smlouvy vyznačen na příslušném listu vlastnictví pro katastrální území Měšice u Prahy, obec ***, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha – východ takto: v části ALV: Vlastnické právo **, r.č.: ***/***, bytem ** v v v v
části části části části
BLV: B1LV: CLV: DLV:
beze změny beze změny beze změny beze změny
IX. Záruka
Prodávající poskytuje kupující záruku na bytovou jednotku a její vybavení, které je předmětem převodu podle této smlouvy v délce: - 36 měsíců v případě stavebních prací - v ostatních případech v souladu se záruční dobou poskytnutou výrobcem příslušného vybavovacího předmětu. Záruční doba počíná běžet dnem podpisu předávacího protokolu oběma smluvními stranami a vztahuje se i na práce, materiály a vybavovací předměty dodané po podpisu této kupní smlouvy. X. Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich vůli, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. XI. Tato smlouva je vyhotovena v šesti vyhotoveních, z nichž čtyři vyhotovení budou předloženy Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - východ, a po jednom vyhotovení obdrží každý z účastníků této smlouvy. V Praze dne ***
V Praze dne ***
Prodávající:
Kupující:
__________________________ Viladomy, s.r.o.
________________________________ ***
11
2.9.3. Znění smlouvy uvedené v čl. 2.9.2. bude pro účely uzavření konečné smlouvy doplněno o nedoplněné údaje (označené „***“) v souladu se skutečným stavem věcí ke dni jejího uzavření. článek 3. 3.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že pokud některý z účastníků této smlouvy nepřistoupí k uzavření kupní smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.9.2 této smlouvy (s výhradou uvedenou v článku 2.9.3. této smlouvy), ač k tomu byl dle této smlouvy o budoucí kupní smlouvě povinen, tj. ačkoli byly splněny podmínky, za kterých byl povinen uzavřít kupní smlouvu a ačkoli k tomu byl druhou smluvní stranou vyzván, uhradí tento účastník (ten, který nepřistoupil k uzavření kupní smlouvy) druhému účastníkovi smluvní pokutu ve výši **,-Kč (slovy ** korun českých) tj. 10% kupní ceny nemovitostí. Kromě smluvní pokuty má účastník právo na náhradu škody. Účastník smlouvy, který neporušil svou povinnost uzavřít smlouvu má navíc právo v tomto případě od smlouvy odstoupit. 3.2. Nedojde-li k uzavření kupní smlouvy ve znění uvedeném v čl. 2.9.2. této smlouvy (s výhradou uvedenou v článku 2.9.3. této smlouvy), proto, že některá ze smluvních stran zaviní, že nebudou splněny podmínky pro uzavření smlouvy, uhradí tato smluvní strana (ta, která zavinila, že podmínky nejsou splněny) druhému účastníkovi smluvní pokutu ve výši **,Kč (slovy ** korun českých) tj. 10% kupní ceny nemovitostí. Kromě smluvní pokuty má účastník právo na náhradu škody. Účastník smlouvy, který neporušil svou povinnost má navíc právo v tomto případě od smlouvy odstoupit. 3.3. V případě, že nedojde v termínu uvedeném v čl. 2.2 k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí k bytové jednotce z důvodů na straně budoucího kupujícího tj. zejména z důvodu nezaplacení části kupní ceny a nezajištění financování zbývající části kupní ceny, bude část kupní ceny ve výši 50.000,-Kč započtena ve prospěch budoucího prodávajícího jako náhrada škody a úhrada ušlého zisku ve smyslu ustanovení § 442 Občanského zákoníku, budoucí prodávající má dále právo od této smlouvy odstoupit. 3.4. V případě, že budou splněny všechny povinnosti z této smlouvy a ze smlouvy kupní ze strany budoucí kupující a budoucí prodávající mu nepředá bytovou jednotku k užívání do 30-ti dnů od zaplacení kupní ceny ze strany budoucí kupující, pak budoucí prodávající zaplatí budoucí kupující smluvní pokutu ve výši 1.000,-Kč za každý den prodlení s předáním bytové jednotky. článek 4. 4.1. Budoucí prodávající a budoucí kupující prohlašují, že si tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni, za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy. 4.2. Tuto smlouvu je možné měnit pouze na základě písemného dodatku, jenž bude obsahovat vzájemně souhlasný projev vůle obou smluvních stran. 4.3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každý z účastníků smlouvy obdrží po dvou stejnopisech.
12
4.4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu smluvních stran. Přílohy: č. 1 situační nákres bytových domů a pozemku č. 2 plánek bytové jednotky č. 3 vybavení bytové jednotky č. 4 situační nákres parkovacího stání V Praze dne
____________________________ budoucí prodávající
____________________________ budoucí kupující
13
