- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ - - KOLEČ TEXTOVÁ ČÁST. Ing.arch.Tadeáš Matoušek Nad Šárkou 23, Praha 6

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ -

- KOLEČ – TEXTOVÁ ČÁST

Ing.arch.Tadeáš Matoušek Nad Šárkou 23, 160 00 Praha 6

2011

1


Objednatel: OBEC KOLEČ KRAJ STŘEDOČESKÝ Pořizovatel: MAGISTRÁT MĚSTA KLADNA ÚŘAD ARCHITERKTURY A ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ NÁM. STAROSTY PAVLA 44 272 52 KLADNO

Zhotovitel: Ing.arch.Tadeáš Matoušek

Vedoucí projektant akce: doprava:

Ing.arch.Tadeáš Matoušek

Ing.Ivan Kňourek

ekologie, ochrana ZPF a PUPFL: Ing. Květoslav Havlíček Božena Příkaská Ing. Josef Příkaský Souběžně s návrhem ÚP zpracovány materiály: - Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území (VURÚ) - Vyhodnocení vlivů návrhu ÚP obce Koleč na životní prostředí (SEA) Autor VURÚ a SEA: RNDr. Dagmar Tucauerová, Zahradní 400, 273 45 Hřebeč

2


Obsah elaborátu

I.

ÚZEMNÍ PLÁN

I.1. Textová část I.2. Grafická část 1 2 3 4

Výkres základního členění Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Veřejná infrastruktura

3

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000


Obsah Textové části:

I.1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU I.1.a) Vymezení zastavěného území

5

I.1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

5

I.1.c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 7 I.1.d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

11

I.1.e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů 14 I.1.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 18 I.1.g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 31 I.1.h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 32 I.2.a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 33 I.2.b) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 33 I.2.c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu 33 I.2.d) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

33

I.2.e) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 33 I.2.f)

Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona 33

I.2.g) Další podmínky pro přípravu a realizaci staveb I.3.)

33

Počet listů územního plánu obce a počet výkresů k němu připojené grafické části 34

4


I.1. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU

1.1.a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území obce Koleč je vymezeno podle § 58 zákona č. 183 /2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Hranice zastavěného území je vymezena k datu zpracovávání návrhu územního plánu, tedy k červnu 2009. V územním plánu je v grafické části vymezeno více zastavěných území – souvislé zastavěné území sídla Koleč, souvislé zastavěné území části obce Týnec a souvislé zastavěné území části obce Mozolín. Hranice intravilánu (zastavěného území obce k 1.9. 1966) je celá zahrnuta do zastavěného území sídla. Zastavěné území je vymezeno ve výkresech grafické části Návrhu ÚP: 1

Výkres základního členění území

1 : 5 000

ZÚ je dále zobrazeno ve výkrese grafické části Návrhu ÚP: 2

Hlavní výkres

1 : 5 000

a ve výkresech grafické části jeho Odůvodnění: 7 8

Koordinační výkres Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1 : 5 000 1 : 5 000

1. 1.b) KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Koncepce rozvoje území OBCE Z širších územních vazeb jsou respektovány zásady územního rozvoje regionu navržené v ÚP VÚC Středočeského kraje. V širším, časovém i věcném kontextu se obec Koleč vzhledem ke kvalitním podmínkám přírodního prostředí v atraktivní krajině a blízkosti Hlavního města České republiky jeví jako perspektivní sídlo a předpokládá se stabilizace trvale žijícího obyvatelstva a jeho narůst. K trvalému bydlení má obec relativně dobré výchozí podmínky přiměřenou vzdálenost k centrům zaměstnanosti a vyšší vybavenosti (Kladno, Slaný, Praha) i vyhovující dopravní spojení. Je třeba v obci vytvářet vhodné podmínky, aby se stala místem pro klidné bydlení s dobrým zázemím občanské a technické infrastruktury. Územní plán vytváří územně technické podmínky pro všestranný rozvoj obce a tím trvale podporuje stabilizaci trvale žijících obyvatel. Návrhem ÚP nedochází ke změně významu a funkce obce Koleč ve struktuře osídlení.

5


Územní plán zachovává původní obraz osídlení. Navržené lokality navazují na stávající zástavbu a rozvíjejí ji. V technické infrastruktuře se zdůrazňuje její funkce pro zabezpečení kompletního územního rozvoje obce, který je v kontextu s cíli rozpracovaných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Na úseku ochrany přírody, krajiny a nemovitých kulturních hodnot se zdůrazňuje význam těchto ploch pro celkový rozvoj obce. Hlavní cíle rozvoje: •

• • • •

při zachování základní prostorové kompozice a při respektování požadavků na ochranu přírodních a kulturních hodnot jsou řešeny územní rozvojové potřeby obce tak, aby byly vytvořeny podmínky pro harmonický rozvoj celého správního území obce, na základě vytipování vhodných ploch se vytvářejí územní podmínky pro rozvoj bydlení a podnikatelské sféry, jsou navrženy plochy pro doplnění občanského vybavení dle zhodnocení jeho současného stavu a kapacity, byly prověřeny možnosti doplnění systému pěších tras i s využitím pro rozvoj cykloturistiky, územní rozvoj technického vybavení je na základě zhodnocení jejich stavu optimalizován v souladu s nadřazeným systémem technické infrastruktury při respektování přírodních a kulturních hodnot.

KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OBCE Přírodní hodnoty ÚP vytváří optimální podmínky pro ochranu všech přírodních hodnot v území. území.

Je nutno chránit přírodní a krajinářské hodnoty a posilovat ekologickou stabilitu

Zdroje emisí do ovzduší Emise z lokálních topenišť budou postupně snižovány modernizací topenišť, přechodem na využívání ekologicky vhodnějších topných médií a napojením na rozvod tepla z v obci navrhované bioplynové stanice. Emise z dopravy budou snižovány vyvedením tranzitní dopravy mimo zástavbu obce, úpravou povrchů silnic a drobnými úpravami šířkových a směrových poměrů zlepšujících plynulost a bezpečnost provozu. Nově navržená soustředěná obytná zástavba je situována mimo zdroj plynných či pachových imisí a emisí hluku. Je nutno respektovat požadavek řádné likvidace splaškových vod za dodržení přípustných limitů znečištění při vypouštění odpadních vod do toků.

6

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Kulturní hodnoty Je nutno chránit kulturní hodnoty, zejména nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním seznamu kulturních památek (ÚSKP) České republiky. Veškeré udržovací práce – opravy, rekonstrukce a restaurátorské nebo jiné úpravy kulturních památek nebo jejich prostředí je třeba předem odsouhlasit s výkonným orgánem státní památkové péče.

I.1.c) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Základní urbanistická koncepce vychází z hlavních cílů územního plánu stanovených v zadání. Zachování tradiční urbanistické struktury obce a respektování urbanistických hodnot obce. Respektování nemovitých kulturních památek. Navržené zastavitelné území navazuje na zastavěná území a rozšiřuje je. Trasa silnice III. třídy je navržena k přeložení vně zastavěného a zastavitelného území. I.1.c)1 NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ NA PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území.

I.1.c)1.1 PŘEHLED ZÁKLADNÍCH DRUHŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ OBSAŽENÝCH V ÚZEMÍ Základní druhy ploch s rozdílným způsobem využití dle §4 - §19 vyhlášky č.501/2006Sb. • plochy smíšené obytné • plochy rekreace • plochy občanského vybavení • plochy systému sídelní zeleně • plochy veřejných prostranství • plochy vodní a vodohospodářské • plochy výroby a skladování • plochy zemědělské • plochy lesní • plochy přírodní • plochy technické infrastruktury • plochy dopravní infrastruktury

I.1.c)1.1 TYPY PLOCH V ÚZEMÍ

Základní druhy ploch (uvedené v §4-§19 vyhlášky č.501/2006 Sb.) jsou dále podrobněji členěny na typy ploch, a to v souladu s §3, odst.4 vyhlášky č.501/2006 Sb. s ohledem na specifické podmínky a charakter území. Seznam základních typů ploch: plochy smíšené obytné SO - plochy smíšené obytné SV - plochy smíšené obytné - venkovské plochy rekreace RI - rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

7

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ plochy občanského vybavení OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM – občanské vybavení – komerční zařízení malé a střední OU - občanské vybavení - výzkumný ústav OJ - občanské vybavení - jízdárna OH - občanské vybavení - hřbitovy OS - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení plochy systému sídelní zeleně ZV - zeleň - na veřejných prostranstvích ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená ZO - zeleň - ochranná a izolační ZZ – zahrady a sady plochy veřejných prostranství PV - veřejná prostranství plochy vodní a vodohospodářské W plochy výroby a skladování VD – drobná výroba a služby plochy zemědělské NZ - plochy zemědělské ZT – trvalé travní porosty plochy lesní NL - plochy lesní plochy přírodní NP - plochy přírodní ZK - zeleň krajinná plochy technické infrastruktury TI - technická infrastruktura – přečerpávací stanice TI1- fotovoltaická elektrárna TI2- bioplynová stanice plochy dopravní infrastruktury DS - dopravní infrastruktura - silnice III.tř DM - dopravní infrastruktura - místní komunikace DU - dopravní infrastruktura - účelové komunikace DZ - dopravní infrastruktura - železniční tratě a plochy

CHARAKTERISTIKY ZÁKLADNÍCH DRUHŮ PLOCH

Zastavitelné plochy jsou vymezeny v grafické části územního plánu. Plochy smíšené obytné (SO) Bydlení je zde reprezentováno povětšině izolovanými rodinnými domy, dílem s relikty hospodářského zázemí. Tato funkce se bude nadále rozvíjet v návaznosti na plochy k bydlení již užívané. Plochy smíšené obytné venkovské (SV) Plocha smíšená obytná venkovská jako pozůstatek zemědělské usedlosti. Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Rekreace je na území obce reprezentována objekty rodinné rekreace. Tato funkce je přípustná i v plochách bydlení.

8


Plochy občanského vybavení funkcí.

Plochy občanského vybavení stávající jsou navrhovány k doplnění potřebných Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV)

Současné plochy této funkce jsou stabilizované. K opětovnému využití je rekonstruován zámecký areál. Navrhované plochy umožní zlepšení podmínek pro správu obce a péči o mladé rodiny – MŠ. Plochy občanského vybavení – komerční zařízení (OM) Současné plochy této funkce jsou stabilizované. Navrhovaná plocha umožní zlepšení územních předpokladů rozvoje komerčních zařízení jak pro potřeby obyvatel, tak pro rozvoj cestovního ruchu. Plochy občanského vybavení – výzkumný ústav (OU) V návaznosti na stabilizovanou plochu se navrhuje další rozvoj výzkumného ústavu. Plochy občanského vybavení – jízdárna (OJ) areálu.

Přestavbová plocha využívající území pod železniční tratí v sousedství zámeckého Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH) Současné plochy této funkce jsou stabilizované. Jejich územní rozvoj se nenavrhuje. Plochy občanského vybavení - tělovýchova, sport (OS) V návaznosti na stabilizované plochy se navrhuje další rozvoj

Plochy systému sídelní zeleně Sídelní zeleň je součástí ploch vymezených pro jiné funkce (bydlení, rekreace, občanské vybavení, sport, výroba). Samostatné plochy sídelní zeleně se vymezují pro: Zeleň - na veřejných prostranstvích (ZV) Zeleň - soukromá a vyhrazená (ZS) Zeleň - ochranná a izolační (ZO) Zeleň - Zahrady, sady (ZZ) Plocha sadů se navrhuje bydlení.

severně od hřbitova v návaznosti na rozvojové plochy

Plochy veřejných prostranství (PV) V souvislosti s rozvojem ploch smíšených obytných, jsou navrženy další plochy, kromě stávajících. Plochy veřejných prostranství mohou být součástí ploch vymezených pro jiné funkce 9

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a vodní toky (W) Vodní plochy a vodní toky jsou stabilizované.

Plochy výroby a skladování-drobná výroba a služby – (VD) Ve stabilizované poloze, bez prostorových možností dalšího rozvoje. VYMEZENÍ PLOCH NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Plochy zemědělské (NZ)

Plochy jsou určeny pro rostlinnou zemědělskou výrobu. Trvalé travní porosty (ZT) Plochy lesní (NL) Plochy jsou určeny pro lesní hospodářství. Zeleň krajinná (ZK) Plochy zeleně přírodního charakteru. Plochy přírodní (NP) Zahrnují pozemky chráněných ploch pod NKP Budeč, vyjma ploch zemědělských a lesních. Plochy dopravní infrastruktury (DS), (DZ) Plochy silniční dopravy (DS) zahrnují silnice III. třídy. Z nichž silnice procházející osou VZ zastavěného území je navržena územní rezerva pro možnost přeložení vně ZÚ. Stabilizované i navržené místní komunikace a významné účelové komunikace a ostatní cesty. Současně s rozvojovými plochami jsou navrženy i příslušné místní komunikace. Plochy účelových komunikací včetně odstavných a parkovacích ploch jsou součástí ostatních ploch s rozdílným funkčním využitím jak v ZÚ, tak mimo něj, kromě významných účelových komunikací zabezpečujících prostupnost území obce. Plochy drážní dopravy (DZ). Plochy stávajících žel. tratí jsou doplněny návrhem plochy pro žel. zastávku pod Budčí. Plochy technické infrastruktury Technická infrastruktura (TI) Stávající přečerpávací stanice se studnou v objektu u nádraží. Fotovoltaická elektrárna – rozvojová plocha (TI1) Bioplynová stanice – rozvojová plocha (TI2)

10


I.1.d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ I.1.d.1) Dopravní infrastruktura Silniční doprava a komunikační síť - Silnice III. třídy č. 10144 Zákolany – Koleč – Třebusice – Želenice, křižovatka dosud představuje hlavní uliční osu zastavěné části Kolče s přímou obsluhou objektů a pozemků. Pro zlepšení životních podmínek v obci je pro tuto silnici navržena nová trasa (územní rezerva) jižně od zastavěného území, souběžně s tratí ČD. -

Silnice III. třídy č. 10146 Koleč – Blevice – Olovnice.

Silnice nyní navazující v jádrovém prostoru Kolče na silnici III/10144 je vedena obytnou zástavbou, kde vytváří páteřní osu. V širších souvislostech je součástí silničního spojení Koleč - Velvary. Z hlediska prostorového vedení i příčného uspořádání výhledově stabilizovaná, úměrná stávající i výhledově očekávané přepravní funkci.

Místní komunikace Hlavní uliční osa po vymístění III/10144 bude v kategorii místních komunikací. Doplnění místních komunikací je navržené zejména pro dopravní napojení rozvojových lokalit a ke zlepšení dopravního napojení lokalit stávajících. Severní rozvoj obytné zóny řešit základním připojením v trase dnes již užívané účelové komunikace (800m) (stavební fáze bez zatěžování obce) po dobudování v šíři 6m s dvěma odbočovacími větvemi (po 300m) odpovídajícími 2 základním rozvojovým lokalitám A, B; Výhledově je navržena zastávka v severní části rozvojové zóny A. V zastavěném území obce a místních částí bude podél silnic realizován alespoň jednostranný chodník. Rovněž bude nutné doplnit chodníky pro přístup k novým rozvojovým plochám. Jednoznačně lokalizované plochy pro dobudování sítě místních komunikací jsou zakresleny v grafické části dokumentace. Místní komunikace a parkoviště pro obsluhu území je možné umístit i uvnitř jednotlivých funkčních ploch podle regulativu příslušné funkční plochy. Nová bytová zástavba obce musí mít saturován počet odstavných stání na vlastním pozemku či v objektu. Odstavné a parkovací plochy je třeba realizovat v adekvátní kapacitě v rámci ploch komerčních zařízení občanského vybavení, výroby a skladování.

Železniční doprava Železniční doprava stabilizovaným průběhem.

prochází územím katastru Koleč dvěma tratěmi a ČD 121 se

Na trati ČD 121 Kladno – Hostivice je v obci zastávka. Na trati ČD 093 Kladno – Kralupy v křížení se stezkou ve směru na Budeč je navržena zastávka.

11


I.1.d.2) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

I.1.d.2.1) ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Vodovodní síť Vodovodní síť v Kolči je napojena z nadřazené vodárenské soustavy přivaděčem DN 160 vedoucím od obce Kováry. Na trase přivaděče je v kopci před tratí ČD (cca 600 m jihovýchodně od Týnce) umístěna přerušovací komora o objemu 12m3s. V řešeném území přivaděč prochází mezi sídly Mozolín a Týnec, kde je v šachtě u komunikace provedeno napojení nových vodovodních řadů. Vodovodní přivaděč pak pokračuje přes kopec dále do Kolče, kde jsou z něj u jihovýchodního okraje areálu výzkumného ústavu napojeny zásobovací řady veřejného vodovodu. Není zaručen potřebný přetlak v síti dle ČSN ani některých objektů v severozápadní části stávající zástavby. Rozvojové plochy pro výstavbu rodinných domů vyžadují rovněž zajištění potřebného přetlaku. Ke zlepšení situace by mělo dojít po realizaci chystaného propojení Zákolany Otvovice. Dalším možným řešením je propojení s vodojemem Blevice.

Požární ochrana Požadavky na zajištění požárního zásahu budou řešeny v souladu s ustanovením § 21 vyhl. č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu z přístupových komunikací, případně nástupních ploch pro požární techniku v souladu s normovými hodnotami. Jako zdroje požární vody v Kolči budou použity: - vodovodní řady budou osazené nadzemními hydranty, - požární nádrže a rybníčky

I.1.d.2.2) ZNEŠKODŇOVÁNÍ ODPADNÍCH VOD Dle zpracovaného projektu odkanalizování Kolče bude kanalizace napojena na centrální ČOV v Zákolanech. V ÚP je rovněž navržena plocha pro bioplynovou stanici pro likvidaci obsahů domovních jímek.

I.1.d.2.3) VODNÍ TOKY, VODNÍ PLOCHY VODNÍ REŽIM V ÚZEMÍ Řešeným územím protékají dva vodní toky Třebusický potok a Týnecký potok. Pro Třebusický potok stanovena žádná zátopová území. Třebusický potok se v Zákolanech vlévá do Týneckého potoka. Na východním okraji Kolce se na Třebusickém potoce nachází v prostoru sevřeném korytem potoka a železniční tratí menší rybník.

12

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Týnecký potok je z hlediska délky i velikosti průtoku významnějším vodním tokem než Třebusický potok. V řešeném území protéká převážně mimo zastavěné území, vede po jižním okraji Týnce, v Mozolíně je jeho koryto regulováno. Týnecký potok se v Zákolanech vlévá do Zákolanského potoka. Na týneckém potoce jsou v Mozolíně dva malé rybníky, jeden je umístěn jako boční nádrž mezi levým břehem potoka a silniční komunikací, druhý je již situován na katastru Zákolan.

I.1.d.2.4) ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ, ELEKTROROZVODY Zajištění výhledového příkonu Systém zásobovaní obce el. energií zůstane i ve výhledu nezměněn tj. systémem 22 kV z vedení VN 210. Realizace rozvoj. ploch si vyžádá výstavbu dalších 2 stanic. Samostatná trafostanice je navržena pro napojení bioplynové stanice a fotovoltaické elektrárny do rozvodné sítě. Rozvod systému VN Současný rozvodný systém VN, který je řešen nadzemním vedením, je zachován a rozšiřován dle potřeby odběru. K většímu rozšíření systému VN dojde pouze při realizaci rozvoje ploch pro bydlení. Předkládaný územní plán obce nevyžaduje úpravy tras stávajících vedení VN. Pro rozvoj bydlení je navržena1x Kabelová trafo 1x sloupová.

I.1.d.2.5) ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Plynovodní síť bude rozšířena vysazením odboček STL plynovodů nebo STL přípojek plynu pro potřeby navrhovaných ploch, případně i pro některé objekty stávající.

I.1.d.2.6) ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM Vobci není centrální rozvod tepla.

I.1.d.2.7) TELEKOMUNIKACE Kabelové trasy telekomunikací budou respektovány. Řešeným územím neprochází žádný dálkový kabel ve správě společnosti Český Telecom ani radioreléové trasy prvního řádu s horizontálním ochranným pásmem. Stávající ani navrhovaná zástavba nemůže vzhledem ke konfiguraci terénu (údolní poloha zástavby) kolidovat s případnými budoucími radioreléovými trasami.

I.1.d.2.8) NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

Systém sběru komunálního a tříděného recyklovatelného odpadu je stabilizovaný.

I.1.d.3) OBČANSKÉ VYBAVENÍ Návrh ÚP vymezuje plochy pro rozvoj občanského vybavení – v návaznostech na severní rozvojové plochy (např.MŠ). Stabilizované jsou plochy pro vzdělávání, MŠ, ZŠ, výchovu, stravování, ubytování, obchody, hřbitov. Další plochy poskytne rekonstruovaný areál zámku. V blízkosti zámku je navrhována jízdárna.

13

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ SPORTOVNÍ A REKREAČNÍ ZAŘÍZENÍ Vzhledem k nevelkému současnému rozsahu hřišť a základního sportovního vybavení se umožňuje zřizovat drobná sportovní zařízení (vybavení) především v rámci ploch vymezených pro bydlení.

I.1.d.4) VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Všechny prostory přístupné každému bez omezení sloužící obecnému užívání vymezené § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších předpisů jsou součástí jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití vymezených v zastavěném a zastavitelném území. Jedná se o návesní prostranství včetně veřejné zeleně, ulice včetně chodníků a další prostory v zasravěném území, sloužící obecnému užívání.

Jejich rozšíření je navrhováno v rámci navrhovaných ploch zastavitelného území v rámci všech ploch s rozdílným způsobem využití. Veřejný prostor je nutné rozvíjet s důrazem na jeho pobytovou funkci, včetně veřejné zeleně, nesmí se omezovat jen na dopravní koridory.

I.1.e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH PRO ZMĚNY V JEJÍM VYUŽITÍ Územní plán Kolče zachovává přírodní kvality v území a vytváří podmínky pro doplnění územního systému ekologické stability. Územním plánem je vymezeno nezastavěné území (tj. území vně zastavěného území a za stavitelných ploch). V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. V rámci nezastavěného území jsou vymezeny tyto funkční plochy: Plochy dopravní infrastruktury - zahrnují převážně pozemky silniční a železniční dopravy a místní a účelové komunikace. Plochy vodní a vodohospodářské - vodní plocha, vodní tok (W) - (zahrnující stávající vodoteče a nádrže) s převážně významnou přírodní a vodohospodářskou funkcí; Plochy zemědělské – zemědělský půdní fond - ZPF - (zahrnující pozemky zemědělského půdního fondu) s převážně hospodářskou funkcí; Územní plán považuje strukturu zemědělské půdy (orná půda(NZ), trvalé travní porosty (ZT)) za stabilizovanou s tím, že současný rozsah ploch orné půdy je třeba považovat za maximální.

14

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Plochy lesní – pozemky určené k plnění funkcí lesa - PUPFL (NL) -(zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa) s převážně hospodářskou a ekologickou funkcí; Plochy přírodní – zeleň mimo PUPFL (ZK), (NP) pozemky s výskytem dřevin rostoucích ve volné krajině s převážně ekologickou, mikroklimatickou, krajinotvornou a půdoochrannou funkcí; (ZK) -(zahrnují zejména rozptýlenou krajinnou zeleň) (NP) -(zahrnují pozemky chráněných ploch) Územním plánem jsou stanoveny podmínky pro využití a prostorové uspořádání těchto ploch s ohledem na zachování a podpoření funkcí krajiny (hospodářská, ekologická, vodohospodářská na ochranu půdy, a na ochranu kraiinného rázu - viz. I.1.f) V zastavěném území jsou vymezeny plochy sídelní zeleně a stanoveny podmínky pro využití těchto ploch.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Územní plán vymezuje jednotlivé prvky územního systému ekologické stability (ÚSES): Jeden biokoridor regionálního významu, pět biocenter místního významu (z toho čtyři vložená do biokoridoru regionálního významu a šest biokoridorů místního významu. Systém je doplněn devíti liniovými interakčními prvky. Plochy prvků ÚSES jsou nezastavitelné. Na těchto plochách a v jejich blízkosti je nutno vyloučit činnosti, které by mohly vést k ochuzení druhové bohatosti a snížení ekologické stability. Veškeré zásahy (včetně údržby) musí být podřízeny zájmu o funkčnost ÚSES a musí být koordinovány s příslušným orgánem ochrany přírody.

Do vegetačních úprav v rámci ploch prvků ÚSES budou používány výhradně domácí dřeviny odpovídající daným podmínkám.

PROSTUPNOST KRAJINY Územním plánem jsou respektovány stávající účelové komunikace v krajině (polní, lesní a přístupové cesty). Územním plánem jsou dány podmínky pro nezbytnost zachování přístupu na stávající zemědělsky obhospodařované pozemky. V nezastavěném území je přípustné realizovat: účelové komunikace (polní, přístupové a pěší cesty) sloužící jako přístupové komunikace ke stavbám, jako komunikace zpřístupňující plochy zemědělského půdního fondu a lesů, plochy krajinné zeleně (např. v souvislosti s prováděním dělení a scelování pozemků, realizací prvků lokálního systému ekologické stability a realizací lokálních cyklostezek). stavby a jiná opatření potřebná ke zpřístupnění pozemků, k ochraně a zúrodnění půdního fondu, k ochraně životního prostředí, zvelebení krajiny a zvýšení její ekologické stability dle schválených pozemkových úprav, doprovodnou liniovou zeleň. Pozemky v nezastavěném území je podmíněně přípustné oplocovat (ohradníky z přírodních materiálů a jinými ploty, kreré nazasahují do vymezeného ÚSES a nenarušují síť účelových komunikací). Podmínkou je zajištění přístupu do krajiny dle § 63 zákona č. 114/1992 Sb. V grafické části jsou vyznačeny cyklotrasy a hipostezky. Pěší turistika Bude nadále rozvíjena s dalším navázáním na síť účelových (zemědělských a lesních) komunikací. Biologická prostupnost Biologická prostupnost území je ve všech směrech zachována.

15


PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ V rámci zpracování komplexních pozemkových úprav je třeba navrhnout opatření k zamezení vodní a větrné eroze především na pozemcích zemědělsky intenzivně obhospodařovaných. Územní plán připouští krajinu doplnit o dříve zaniklé meze, plochy drobných remízků a na kontaktu orné půdy s lesem, s prvky ÚSES a při vodotečích vytvořit pásy trvalých travních porostů (o šířce cca 10 m) doplněné na vhodných místech druhově pestrými skupinami dřevin. Tyto úpravy je nutno realizovat na základě projektů, prověřujících všechny vazby na okolí, včetně dálkových pohledů a průhledů.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI V území nebylo stanoveno záplavové území.

REKREACE V nezastavěném území (v krajině) není možné umísťovat žádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci (viz podmínky využití ploch - kap. f), ani mobilní obytné objekty (buňky, maringotky, obytné přívěsy). Nezastavěné území bude sloužit i nadále pro nepobytovou rekreaci – pěší turistiku, cyklistiku a hipoturistiku, pro kterou budou využívány vymezené cesty v krajině.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

Plochy určené k dobývání nerostů se v řešeném území nevyskytují ani nenavrhují. Řešené území okrajově zasahuje do CHLÚ Dubí.

V řešeném území je evidováno poddolované území po těžbě uhlí. Při realizaci stavby na poddolovaném území je nutný expertní báňský posudek a doporučuje se postup podle ČSN 73 00 39 – „Navrhování objektů na poddolovaném území“.

OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT Ochrana kulturních památek - objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek jsou obsaženy v textové a vyznačeny v grafické části odůvodnění územního plánu. V územním plánu je navrženo chránit nemovité kulturní památky zapsané v ústředním seznamu nemovitých památek ČR a respektovat ochranu prostředí památek, tj. bezprostředního okolí památky. V rejstříku státního seznamu kulturních památek jsou uvedeny následující objekty v Kolči: Pod poř.č. 536 (z 1.1.1967) je uveden areál zámku čp.1 (pč. 1,2,3,18,9) s Kostelem Nejsvětější trojice a parkem, včetně zvonice, sousoší sv.Anny a Panny Marie, sloup se sochou P.Marie, ohradní zeď. Č.rejstříku 28142 / 2-537 Boží muka v Týnci na parcele č.264 při silnici do Zákolan

16


Ochrana urbanistické struktury a významných objektů - je navržena ochrana urbanistické struktury sídla a historického půdorysu a ochrana významných objektů pro obraz sídla. Architektonicky významné objekty jsou vyznačeny v hlavního výkresu v hlavním výkrese přiložené v odůvodnění ÚP. Seznam architektonicky hodnotných domů čp.3 na pozemku parc.č.31, čp.94 na pozemku parc.č.153/1, čp.104 na pozemku parc.č.154, čp.35 na pozemku parc.č.5, čp.120 na pozemku parc.č.74, čp.103 na pozemku parc.č.160, čp.90 na pozemku parc.č.141, čp.96 na pozemku parc.č.9/2, čp.72 na pozemku parc.č.119, čp.31 na pozemku parc.č.10/2, čp.18 na pozemku parc.č.65, v areálu hřbitova parc.č.147, čp.174 na pozemku parc.č.235/1, čp.139 na pozemku parc.č.200, čp.121 na pozemku parc.č.180, čp.111 na pozemku parc.č.171, čp.26 na pozemku parc.č.23, čp.3 na pozemku parc.č.31, čp.22 na pozemku parc.č.25/1, čp.85 na pozemku parc.č.157, čp.4 na pozemku parc.č.38/2, čp.7 na pozemku parc.č.38/1, čp.6 na pozemku parc.č.37, čp.5 na pozemku parc.č.36, čp.150 na pozemku parc.č.220/1, zapsané památkové objekty, jejich ochrana je vymezena zákonem o pam.péči: areál zámku čp.1 (pč. 1,2,3,18,9) s Kostelem Nejsvětější trojice a parkem, včetně zvonice, sousoší sv.Anny a Panny Marie, sloup se sochou P.Marie, ohradní zeď. Ochrana archeologických lokalit - celé řešené území je nutno považovat za území archeologického zájmu podle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit archeologickému pracovišti a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu.

17


1.1.f) Stanovení podmínek pro využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Územní plán stanoví tyto podmínky pro využití ploch: (SO) Plochy smíšené obytné Hlavní využití : - bydlení (rodinné a bytové domy) Přípustné: - realizovat v tomto území stavby pro bydlení příměstského charakteru, - hospodářské zázemí - rodinná rekreace, - veřejná prostranství, - související dopravní a technická infrastruktura, - parkoviště , odstavná stání a garáže lze zřizovat pouze na vlastním pozemku, - občanské vybavení, - zeleň Podmíněně přípustné: -

zemědělství, nerušící výroba a služby se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. - v plochách SO20 a SO21 je nutno prokázat v dalším stupni projektové přípravy nepřekročení hygienických limitů (akustickou studií). Žádná protihluková opatření nebudou prováděna na náklady majetkového správce dopravní cesty. Nepřípustné : vše, co není uvedeno v hlavním a přípustném vyžití Podmínky prostorového uspořádání: -

tabulka č.1. stanoví pro rozvojové a přestavbové plochy SO1- SO27 max. podlažnosti rodinné a bytové domy. Domy navrženy s podkrovím. v stabilizovaných plochách SO zachovat stávající podlažnost.

(SV) Plochy smíšené obytné venkovské Hlavní využití : - stavby pro bydlení – bydlení ve venkovském sídle Přípustné využití : - rodinná rekreace, hospodářské zázemí, občanské vybavení, obslužná sféra včetně přechodného ubytování, - pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod.

18

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Podmíněně přípustné využití: zemědělství, nerušící výroba a služby se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a jsou v souladu s platnými právními předpisy. Podmínky prostorového uspořádání: - stabilizovaná plocha - zachovat stávající podlažnost (max. podlažnost 2 nadzemní podlaží a podkroví).

Plochy rekreace - rodinná rekreace (RI) Hlavní využití : - slouží k umístění individuálních rekreačních chat, rekreačních domků a chalup a staveb potřebných pro tyto činnosti a aktivity a dále pro umístění soustředěných rekreačních zahrádek sloužících k rekreaci a zahrádkaření, přípustné jsou komunikace a parkoviště pro obsluhu území, rozptylové prostory, plochy pro rekreační sport, zeleň, stavby příslušné technické infrastruktury. Přípustné: - zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Nepřípustné: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod. Podmínky prostorového uspořádání: - max. podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví.

Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura (OV) Hlavní využití : - převážně nekomerční občanská vybavenost sloužící pro vzdělání, výchovu, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, komunitní život, veřejnou správu, poštovní služby. Přípustné využití : - doprovodné služby, veřejné stravování, - byty majitelů zařízení a služební byty - veřejná prostranství, - související dopravní a technická infrastruktura, - odstavování vozidel. Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod. Požadavky prostorového uspořádání: - max. podlažnost 2 nadzemní podlaží a podkroví.

19


Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM) Hlavní využití : - Plochy jsou určeny pro zařízení občanského vybavení komerčního typu, zejména pro ubytování, stravování, obchod a služby. Přípustné využití : - veřejná prostranství, - související dopravní a technická infrastruktura. Nepřípustné využití : - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod. Požadavky prostorového uspořádání: - max. podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví Plochy občanského vybavení – specifické (OU) Hlavní využití : pro stavby a činnosti související s pracovní náplní Výzkumného ústavu - administrativa, laboratoře, objekty pro chov laboratorních pokusných zvířat, dílny, sklady Přípustné využití : pro stavby a činnosti související s pracovní náplní výzkumného ústavu - administrativa, laboratoře, objekty pro chov laboratorních pokusných zvířat, dílny, sklady - doprovodné služby (stravování, ostraha) - pozemky související dopravní a technické infrastruktury, - parkoviště, odstavná stání a garáže lze zřizovat pouze na vlastním pozemku Nepřípustné využití : -

stavby pro bydlení – rodinné domy, bytové domy stavby pro průmyslovou výrobu, pro těžbu nerostných surovin a pro skladování, stavby a zařízení technických služeb stavby pro rodinnou rekreaci zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat stavby a zařízení pro sběr druhotných surovin stavby čerpacích stanic PHM stavby autobazarů, autoservisů, pneuservisů, myček veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru,

Požadavky prostorového uspořádání: - max. podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví

Plochy občanského vybavení – specifické (OJ)

-

Hlavní využití : venkovní jízdárna s tribunou, long kruh, výběhy, zpevněné plochy, polyfunkční budova s vnitřní jízdárnou, klubem, zázemím pro klienty, stájemi a bytem správce

20

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Přípustné využití : - terénní úpravy, opěrné zdi, - pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití : -

stavby pro bydlení – rodinné domy, bytové domy stavby pro průmyslovou výrobu, pro těžbu nerostných surovin a pro skladování, stavby a zařízení technických služeb stavby pro rodinnou rekreaci zřizování zahrádkových osad, stavby zahrádkářských chat stavby a zařízení pro sběr druhotných surovin stavby čerpacích stanic PHM stavby autobazarů, autoservisů, pneuservisů, myček veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru,

Požadavky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu : - max. podlažnost 2 nadzemní podlaží Plochy občanského vybavení – hřbitov (OH) Hlavní využití: Veřejné a vyhrazené pohřebiště. Přípustné využití: Doprovodné služby a vybavenost (parkoviště) Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod. Plochy občanského vybavení - tělovýchova, sport (OS) Hlavní využití: - sportovní plochy Přípustné: - stavby a činnosti bezprostředně související s využíváním sportovních ploch, občerstvení, stezky pro pěší i pro cyklisty - pozemky veřejných prostranství, - parkovací a odstavná stání, vyvolaná využitím území, technická infrastruktura - pozemky veřejných prostranství, Nepřípustné - parkovací a odstavná stání a garáže většího rozsahu pro nákladní automobily a autobusy, trvalé bydlení, veškeré funkce neuvedené jako přípustné nebo podmíněné Plochy výroby a skladování-drobná výroba a služby – (VD) Hlavní využití: - plocha pro drobnou výrobu a služby,

21

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Přípustné: - plochy určené pro umisťování objektů drobné výroby, slouží k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické, navazující sklady a služby, přípustné jsou maloobchodní zařízení, administrativa a správa, jatky, zemědělská malovýroba, zařízení dopravní a technické infrastruktury, garáže, - byty správců (pohotovostní byty), bydlení v rámci agroturistiky. Nepřípustné: - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru. Plochy veřejných prostranství – (PV) Hlavní využití: - stávající a navrhované pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství s veřejnými komunikačními plochami pro zpřístupnění občanské vybavenosti a veřejnézeleně. - V závislosti na velikosti navržené plochy pro bydlení nad 2 ha jsou navrženy plochy pro veřejná prostranství o výměře minimálně 1000 m2, přičemž v ploše s požadovanou výměrou nejsou zahrnuty místní a účelové komunikace, ani vymezená parkoviště. Další plochy (PV) je možno vymezit jako součásti ploch pro bydlení. Přípustné: - pozemky související technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství - drobná architektura - vodní plochy - zeleň - dětská hřiště - reklamní zařízení - přístřešky, prodejní stánky - vymezení dalších ploch PV je možné jako součásti ploch pro bydlení. Nepřípustné: - trvalé pozemní stavby

Zeleň na veřejných prostranstvích - (ZV) Hlavní využití : - Plochy jsou určeny pro veřejná prostranství – místní komunikace, apod.

Přípustné: - území pro veřejnou upravenou zeleň a parky plnící funkci estetickou, rekreační, ekologickou, pietní i ochrannou, přípustné jsou dětská hřiště, odpočívadla s lavičkami, drobné sakrální stavby a zařízení sloužící obsluze těchto ploch. - související technická infrastruktura Podmíněně přípustné: - zřizování pěších případně cyklistických cest, veřejná prostranství a plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, vodních prvků, umisťování mobiliáře obce, zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. - revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Nepřípustné: - je umístění objektů jiných funkcí, jiné činnosti narušující prostředí sídelní zeleně.

22


Zeleň soukromá a vyhrazená - (ZS) Hlavní využití: - pozemky soukromé a vyhrazené zeleně (zahrad, sadů) související s obytným územím, pozemky ostatní zeleně v sídle (např. s ochrannou funkcí). Přípustné: - pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem zeleně. Podmíněně přípustné: plochu lze využívat (u zemědělské půdy), jako pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství. Nepřípustné: - vše ostatní

-

Plochy dopravní infrastruktury – silnice III.tř. (DS) Hlavní využití : - pozemky silnic a vybraných místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň. Přípustné: - plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: - činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. Plochy dopravní infrastruktury – místní komunikace (DM) Hlavní využití : - pozemky místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, doprovodná a izolační zeleň. Přípustné: - plochy pozemních komunikací, plochy pro parkování a odstavování motorových vozidel, plochy dopravních zařízení pro dopravu hromadnou, zemědělskou, dopravu v klidu, dopravu pěší a cyklistickou. Podmíněně přípustné: - činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách, zařízení technické infrastruktury. Nepřípustné: - je umístění staveb a činností jiných funkcí. Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace (DU) Hlavní využití : - pozemky účelových komunikací sloužících spolu s místními komunikacemi pro dostupnost zemědělských a lesních ploch

23

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí. Přípustné: - plochy zemědělskou, dopravu pěší cyklistickou a hipostezky. Nepřípustné: - je umístění staveb a činností jiných funkcí. Plochy dopravní infrastruktury – drážní (DZ) Hlavní využití : - plochy drážní dopravy, Přípustné: - pozemky dráhy, stanice, zastávky, provozní budovy, vodojemy. (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti železnice, jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, přejezdy). Plochy technické infrastruktury (TI) Přečerpávací stanice se studnou Přípustné - monofunkční plochy pro stavby a zařízení pro zásobování pitnou vodou, odvádění odpadních a čištění odpadních vod, zásobování plynem, elektrickou energií a telekomunikace a spoje a trubní přepravu produktů - zařízení sloužící obsluze těchto území. - pozemky související dopravní infrastruktury. - pozemky ochranné zeleně. Podmíněně přípustné: - činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Nepřípustné: - je umístění staveb a činností jiných funkcí. Fotovoltaická elektrárna – rozvojová plocha (TI1) Hlavní využití: - konkrétně pro zařízení fotovoltaické elektrárny, - v daném případě se jedná o plochu určenou pro umisťování objektů sloužících pro fotovoltaickou výrobu el. energie a rozvodná zařízení technické infrastruktury (trafostanice s rozvodnou). Přípustné: - činnosti nebo zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Např.: objekt správce (pohotovostní byt, stanoviště ostrahy), ochrana stavby před vniknutím nepovolaných osob, travní porost. Nepřípustné: - každé jiné využití než přípustné. - umístění staveb a činností jiných funkcí. - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru,

24


Bioplynová stanice – rozvojová plocha (TI2) Hlavní využití: Konkrétně pro zařízení bioplynové stanice, - v daném případě se jedná o plochu určenou pro umisťování objektů sloužících pro zpracování biologických odpadů pro výrobu bioplynu, el. energie a tepla a rozvodná zařízení technické infrastruktury (trafostanice s rozvodnou). Přípustné využití : - činnosti nebo zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. Např.: Objekt obsluhy a správce (pohotovostní byt, stanoviště ostrahy), garáže, ochrana stavby před vniknutím nepovolaných osob (oplocení, EZS), travní porost. Nepřípustné: - umístění staveb a činností jiných funkcí. - veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a jsou v souladu s platnými právními předpisy. Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a vodní toky (W) V obci nejsou navrženy nové vodní plochy ani úpravy stávajících vodních toků. Navrhuje se stanovení údolní nivy na dvou lokalitách u Třebusického potoka a na jedné lokalitě u Týneckého potoka. Hlavní využití: Zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochrana před negativními účinky vod, regulace vodního režimu. Přípustné využití : - vodní plochy a nádrže - vodní toky a vodoteče - zeleň - účelové stavby pro vodní hospodářství Nepřípustné: - Vše ostatní.

Plochy nezestavěného území Plochy zemědělské – orná půda (NZ) Hlavní využití: plochy zemědělské půdy - orná půda, Přípustné: - louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady, zahradní mokřadní biotopy a sady, přípustné jsou změny kultur. Podmíněně přípustné: - revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zalesnění, zemědělská zařízení a dopravní plochy nezbytně nutné k jejich obhospodařování, při dodržení základních principů ekologické stability krajiny, ochrany přírody a krajiny. Nepřípustné: - je umístění staveb a činností jiných funkcí.

25


Plochy zemědělské – trvalé travní porosty (ZT)

Hlavní využití: plochy zemědělské půdy - orná půda, Přípustné: - louky, pastviny, vinice, chmelnice, zahrady, zahradní mokřadní biotopy a sady, přípustné jsou změny kultur. Podmíněně přípustné: - revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zalesnění, zemědělská zařízení a dopravní plochy nezbytně nutné k jejich obhospodařování, při dodržení základních principů ekologické stability krajiny, ochrany přírody a krajiny bez negativního dopadu na okolní prostředí a jsou v souladu s platnými právními předpisy. . Nepřípustné: - je umístění staveb a činností jiných funkcí. Zahrady a sady (ZZ) Hlavní využití: - slouží k umístění samostatných zahrad, které nejsou určeny k zastavění. Podmíněně přípustné využití : - účelové stavby pro zahradní činnost charakteru drobné stavby, zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru, výstavba zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních a účelových komunikací bez negativního dopadu na okolní prostředí a jsou v souladu s platnými právními předpisy.. Nepřípustné: - stavby pro bydlení, rekreaci, podnikání a jiné stavby a činnosti nesouvisející s určující funkcí plochy.

Plochy lesní (NL) Hlavní využití: - lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa (PUPFL), Přípustné: - využití ploch je pouze v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění. Podmíněně přípustné: - jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, výstavba zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních a účelových komunikací. S podmínkami: - dodržování základních principů pro udržení ekologické stability krajiny, Nepřípustné: Je umístění staveb a činností jiných funkcí.

Plochy krajinné zeleně (ZK) Přípustné: - extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinovou, rozptýlenou, soliterní a liniovou zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva. Podmíněně přípustné: - zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. 26

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ - výstavba zařízení technické infrastruktury dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. S podmínkami: -

dodržování základních principů pro udržení ekologické stability krajiny,

Nepřípustné: Jsou stavby a zařízení nenávratně znehodnocující krajinnou zeleň.

Vymezení ploch přestavby Plochy přestavby v zastavěném území jsou určeny pro plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura a komerční zařízení (OU, OJ), smíšená plocha pro bydlení (SO3, SO10, SO14, SO16, SO17, SO18, SO19, SO23, SO24 O26, ); plochy veřejných prostranství (PV3) plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS2) a (DS16) plochy napojení budoucího obchvatu v územní rezervě.

Vymezení systému sídelní zeleně

Sídelní zeleň je součástí ploch vymezených pro jiné funkce (bydlení, rekreace, občanské vybavení, sport, výroba). Samostatné plochy sídelní zeleně se vymezují pro zeleň soukromou a vyhrazenou (plochy č. ZS 1 – 7), zeleň na veřejných prostranstvích (plochy č. ZV 1 – 12), zeleň ochranná a izolační (plochy č. ZO 1 – 3) a ovocný sad (plocha č. ZZ 1). Tabulka č.1:

PLOCHY ZMĚN (SO, OV, OM, OU, OJ, DZ) - REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ zastavitelná plocha_zp, plocha přestavby_pp

PODLAŽNOST

DRUH DOMU PRO BYDLENÍ / VYUŽITÍ

S01

max. 1 nadzemní podlaží + podkroví

rodinný dům

S02


rodinný dům

pp

S03


rodinný dům

zp

S04


rodinný dům

zp

S05


rodinný dům

OZNAČENÍ PLOCHY

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ zp

zp

27

poznámka


zp

S06


rodinný dům

zp

S07


rodinný dům

zp

S08


rodinný dům

zp

S09


rodinný dům

pp

S010

přestavba býv. truhlárny 2 nadzemní podlaží s podkrovím se zachováním původních výšek

zp

S011


rodinný dům

zp

S012


rodinný dům

zp

S013


rodinný dům

pp

S014


rodinný dům

zp

S015


rodinný dům

pp

S016


rodinný dům

SO17

max. 2 nadzemní podlaží vhodné začlenění k ostatním stavbám zámeckého areálu, je zpracována studie

bytový dům

pp

28

bytový dům

(BÝV.TRUHLÁRNA)


SO18

přestaba na místě dvorního hospodářského křídla max. 2 nadzemní podlaží vhodné začlenění k ostatním stavbám zámeckého areálu, je zpracována studie

rodinný dům

SO19

max. 2 nadzemní podlaží vhodné začlenění k okolním domům

rodinný dům

zp

SO20


rodinný dům

zp

SO21


rodinný dům

zp

SO23


rodinný dům

Mozolín

pp

SO24


rodinný dům

Mozolín

zp

SO25


rodinný dům

Týnec

pp

SO26


rodinný dům

Zp

SO27


rodinný dům

pp

pp

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ zp

OV1

max. 2 nadzemní podlaží

mateřská školka nebo jiná OV

zp

OV2


mateřská školka nebo jiná OV

29


pp


OV4

úřad

OBČANSKÉ VYBAVENÍ komerční zařízení malá a střední pp

OM1


pp

OM2


OBČANSKÉ VYBAVENÍ specifické

pp

OU


pp

OJ


jízdárna

rozvoj výzk.ústavu

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA pp

TI1

fotovoltaické kolektory,

fotovoltaická elektrárna

zp

TI2


bioplynová stanice

přístřešek

železniční zastávka

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA zp

DZ

30


I.1.g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny v grafické části ÚP. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací č.3 v měřítku 1:5 000. SEZNAMY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB S PARCELNÍMI ČÍSLY DOTČENÝCH POZEMKŮ V KÚ KOLEČ

PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ

31


I.1.h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo

32


I.2.A) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ V ÚP je vymezen koridor územní rezervy pro dopravní plochu (DS1): - pro objízdnou komunikaci obchvatu zastavěného území Kolče (DS1). Navržená trasa obchvatu je vedena v souběhu s železniční tratí ČD 121 Slaný – Hostivice úpravou přeložky trasy III/10144 mimo zastavěné území Kolče (od přejezdu od bývalého cukrovaru Zákolany k přejezdu východního zhlaví žst. Koleč v délce 2km) a dále v souběhu s tratí až na hranici řešeného území. Řešení v širších souvislostech prověří způsoby napojení na silnice (obchvaty) sousedních obcí – Třebusic a Zákolan.

I.2.B) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI V ÚP nejsou vymezeny plochy pro zpracování územní studie.

I.2.C) VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 Plochy a koridory tohoto charakteru nejsou v ÚP vymezeny.

I.2.D) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) ÚP nestanovuje pořadí změn v území (etapizaci).

I.2.E) VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT -

Stavby v komplexu zámku, vymezeném areálem nemovité kultur. Památky, včetně řešení venkovních úprav a prvků v celém areálu, stav.par.č. 1, 2, 3, par.č. 9, 18. - Řešení zástavby v přilehlém okolí areálu zámku (návrh jízdárny, bydlení, OV) par.č.4, 120, 423/31. - Přestavba bývalé truhlárny na bydlení, stav.par.č. 235. - Úpravy a přestavby v areálu hřbitova, par.č. 60/1, stav.par.č.147 (vstupy, ohradní zdi, kaple).

I.2.F) VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Tyto stavby nejsou ÚP vymezeny.

33


I.3.) POČET LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČET VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Textová část návrhu ÚP má celkem 34 listů. Grafická část obsahuje 4 výkresy: 1 2 3 4

Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Veřejná infrastruktura

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

Ing.arch.Tadeáš Matoušek listopad 2011

34

- ÚZEMNÍ PLÁN KOLEČ - - KOLEČ TEXTOVÁ ČÁST. Ing.arch.Tadeáš Matoušek Nad Šárkou 23, Praha 6

Recommend Documents