• • • • • • • • • • • •
• • •
* * * Rendementsberekening*van*uw*belegging* Zie*bijgaand*overzicht.*Op*basis*van*de*door*Cubicpark*bv*gehanteerde*huurprijzen*bevindt*het** bruto*aanvangsrendement*(BAR)*zich*ruim*boven*de*8*%.** *
** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** **
** ** ** ** *RENDEMENTSBEREKENINGEN*UNITS*CUBICPARK*GOUDA** *
*LYunit** ** ** ** ** ** ** ** * *HYunit** ** ** ** ** ** ** ** *
*
* Investering:* ** koopsom*v.o.n.** ** overdrachtsbelasting* ** ** ** Huuropbrengsten*op*basis*van:* * 1Ljarige*huurovereenkomst* ** 1,5Ljarige*huurovereenkomst* ** 2Ljarige*huurovereenkomst*of*langer*
* ** ** ** **
* * Investering:* ** koopsom*v.o.n.* ** overdrachtsbelasting* ** ** ** Huuropbrengsten*op*basis*van:* * 1Ljarige*huurovereenkomst* ** 1,5Ljarige*huurovereenkomst* ** 2Ljarige*huurovereenkomst*of*langer*
* ** ** ** **
*
** ** * * ** ** ** **
huur/maand:*
*€*180** ** *€*170** ** *€*160** **
**
* * * * ** ** *€*23.250** ** *n.v.t.** ** ** ** huur/jaar:* * *€*2.160** ** *€*2.040** ** *€*1.920** **
* * * ** ** ** ** *€*29.750** ** ** *n.v.t.** ** ** ** ** huur/maand:* huur/jaar:* * *€*225** ** *€*2.700** ** *€*215** ** *€*2.580** ** *€*205** ** *€*2.460** **
* *
*
*
*N.B.**Alle*bedragen*zijn*excl.*btw.*De*vermelde*huuropbrengsten*zijn*volgens*de*door*Cubicpark*bv** **********gehanteerde*standaard*huurprijzen.***
* **
** * BAR* ** ** ** ** * 9,29%* 8,77%* 8,26%* ** ** ** ** ** * 9,08%* 8,67%* 8,27%* **
** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** **
**
**
* Uw*netto*aanvangsrendement*zal*daar*vlak*onder*liggen.*Als*belegger*heeft*u*namelijk*vrijwel* geen*aanvullende*kosten,*dat*we*hierna*zullen*toelichten:* De*kosten*voor*opstalverzekering,*onderhoud*dakbedekking*en*parkbeveiliging*zijn*opgenomen*in*de* servicekosten/de*begroting*van*de*Vereniging*van*Eigenaars(VvE).** De*servicekosten*zijn*L*vanaf*oplevering*van*het*gehele*project*–*door*de*VvE*begroot*op*€*20,L*per* unit*per*maand*(zie*specificatie*van*de*begroting*voor*2014/2015).*In*de*door*ons*afgesloten* huurovereenkomsten*worden*deze*servicekosten*volledig*doorbelast*aan*de*huurder.* Voor*rekening*van*de*eigenaar/belegger*van*een*unit*komt*dan*alleen*het*onderhoud*van*de* betonvloer*en*de*gevel(s),*inclusief*het*kozijn/deur*met*het*hangL*en*sluitwerk,*want*dit*valt*buiten* de*door*de*VvE*beheerde*gemeenschappelijke*zaken.*Deze*onderdelen*behoeven*echter*geen* periodiek*onderhoud.*Voor*de*1e*verhuur*adviseren*we*de*vloer*eenmalig*af*te*werken*met*een* vloeistofdichte*coating.* * * * * * Prospectus*Cubicpark*Gouda,*2*januari*2015** *
3"
* ! ! ! Heeft!u!verder!nog!kosten!als!belegger?! Voor*2015*betaalt*u,*inclusief*het*gebruikersdeel,*per*unit*in*totaal*ca.*0,5%*van*de*WOZLwaarde**** aan*OZB*en*waterschapslasten;* Belastingen*2015*Gouda* OnroerendeLzaakbelastingen* (incl.*opslag*ondernemersfonds)* Waterschap*
Categorie*
Tarieven*
eigenaar*nietLwoning* gebruiker*niet*woning*
0,2777%* 0,2214%*
‘gebouwd'*
0,0277%*
* Tenslotte*kunt*u*kosten*maken*voor:* • het*periodiek*versturen*van*de*huurfacturen*(inclusief*voorschot*servicekosten).*Van*de*VvEL beheerder*ontvangst*u*1x*per*jaar*een*afrekening*van*de*servicekosten*en*het*electraverbruik* van*de*unit,*dat*u*dan*moet*verrekenen*met*uw*huurder;* • na*afloop*van*de*huurovereenkomst,*of*indien*de*huurovereenkomst*eerder*beëindigd*wordt,* maakt*u*wellicht*kosten*voor*het*aantrekken*van*een*opvolgende*huurder.* *
*
Vergelijking*met*andere*vastgoedbeleggingen*en*risico’s*van*beleggen*in*units* van*Cubicpark*Gouda* Als*belegger*in*units*van*Cubicpark*Gouda*heeft*u*geen*last*van*wisselende*sentimenten*op* de*aandelenbeurzen,*waar*u*ook*mee*te*maken*heeft*met*beursgenoteerde* vastgoedfondsen.*De*nietLbeursgenoteerde*vastgoedfondsen*hebben*doorgaans*een*vaste* looptijd*en*hoge*transactiekosten.*Bij*Cubicpark*Gouda*kunt*u*op*elk*moment*besluiten*om* de*unit(s)*door*te*verkopen.** Elke*belegging*brengt*risico’s*met*zich*mee,*die*u*moet*kunnen*inschatten.*Daarom*volgt* hierna*een*beknopt*overzicht*van*de*voornaamste*risico’s*als*u*belegt*in*Cubicpark*Gouda.* * ExploitatierisicoDe*exploitatielasten*zijn*bij*Cubicpark*Gouda*bijzonder*laag,*vanwege*het*gebruik*van* nieuwe*en*onderhoudsvrije*materialen,*die*worden*betrokken*bij*kwalitatief*goede*en* gecertificeerde*leveranciers.*Afwijkend*van*de*‘gestapelde’*garageboxen*heeft*Cubicpark* Gouda*geen*dure*en*storingsgevoelige*autolift,*waardoor*de*exploitatiekosten*relatief*laag* zijn*en*er*minder*risico*is*op*overschrijding*van*de*exploitatiebegroting.* ! VerhuurrisicoDe*huurovereenkomsten*hebben*doorgaans*een*looptijd*van*minimaal*1*jaar*met* automatische*verlenging.*Het*risico*bestaat*dat*een*huurcontract*zes*maanden*voor*de* einddatum*van*de*huurperiode*wordt*opgezegd.*U*heeft*dan*ruim*voldoende*tijd*om*een* nieuwe*huurder*te*vinden.** Ook*kan*een*huurder*in*betalingsproblemen*komen.*De*door*Cubicpark*bv*gecontracteerde* huurders*betalen*vóór*oplevering*van*de*unit*3*maanden*extra*huur*plus*voorschot* servicekosten*als*borg,*waarmee*een*eventuele*achterstallige*huurbetaling*kan*worden* gecompenseerd.* *
Prospectus*Cubicpark*Gouda,*2*januari*2015** *
4"
* * * * * * * * * * * * * * MarktwaarderisicoDe*marktwaarde*bij*doorverkoop*van*de*unit(s)*van*Cubicpark*Gouda*is*afhankelijk*van* toekomstige*marktomstandigheden*en*vraag*en*aanbod*van*dit*product.*De*verwachting*is* dat*de*vraag*naar*dit*soort*veelzijdig*te*gebruiken*units*de*komende*jaren*zal*toenemen,* alleen*al*doordat*steeds*meer*werk*wordt*uitgevoerd*door*ZZPLers,*die*behoefte*hebben*aan* een*kleine*opslagL*of*werkruimte.*Het*aanbod*van*dit*soort*grote*locaties*met*48*driveLin* units*binnen*de*gemeente*Gouda*is*klein*geworden,*zodat*de*komende*jaren*weinig*ruimte* is*voor*herhaling*van*deze*unieke*serviceformule,*die*bedrijfseconomisch*alleen*mogelijk*is* bij*realisatie*van*een*groot*aantal*units.*Doordat*Cubicpark*Gouda*waarschijnlijk*in*3*fasen* van*16*units*wordt*gerealiseerd*en*telkens*pas*begonnen*wordt*met*de*volgende*fase*als* hiervan*ca.*75*%*is*voorverkocht*of*Lverhuurd,*treedt*geen*tijdelijk*groot*overaanbod*op* voor*reeds*gerealiseerde*units.** *
* *
*
Cubicpark*fase*1*werd*opgeleverd*op*1*oktober*2014* *
N.B.** Het*totale*programma*en*de*fasering*is*op*de*situatietekening*weergegeven.** De*oplevering*van*fase*2*is*voorzien*in*het*voorjaar*van*2015.**
* * De*informatie*in*deze*prospectus*is*met*zorg*samengesteld*door*Cubicpark*bv.* Cubicpark*bv*aanvaardt*geen*enkele*aansprakelijkheid*voor*de*juistheid*en*volledigheid*van*de*in*deze*prospectus* opgenomen*teksten,*tarieven*en*berekeningen.*De*geboden*informatie*is*niet*bedoeld*als*vervanging*van*deskundig*advies* en*u*kunt*er*geen*rechten*aan*ontlenen.*Gebruikmaking*van*de*geboden*informatie*is*voor*eigen*risico*van*de*gebruiker.* Het*is*de*gebruiker*van*deze*prospectus*niet*toegestaan*de*informatie*door*te*geven,*te*vermenigvuldigen*of*te* verspreiden,*anders*dan*voor*privégebruik.*
Prospectus*Cubicpark*Gouda,*2*januari*2015** *
5"
