G E M E E N T E
B en W voorstel
B O R N E
13INT02955
Onderwerp
Nota grondprijzen 2014 en memo parameters 2014
Samenvatting voorstel Door de prijsverschillen tussen de verschillende categorieën voor particuliere uitgifte woningbouw te vergroten, wordt voor dit segment een lagere gemiddelde grondprijs gehanteerd. De overige grondprijzen worden, net als de vier voorgaande jaren, niet verhoogd.
Ontwerpbesluit 1. Bijgaande Nota Grondprijzen 2014 vast te stellen; 2. Kennis te nemen van de Memo parameters 2014 ten behoeve van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) 2014 3. Na vaststelling de Nota Grondprijzen 2014 aan de gemeenteraad ter kennisname aan te bieden en 4. De Memo parameters 2014 aan de gemeenteraad aan te bieden ter kennisname. Openbaar
ja
bespreken
akkoord
,
burgemeester Weiten wethouder Kotteman
afwijzen
í
wethouder Mulder wethouder Albers BESLUIT
Opmerkingen
eCConform D Aangepast akkoord d.d. i ļ - 1 - 1 Ö 13
\\
V
O Aangehouden ū Afwijzen d.d.
K
van
college
Rheinepleinl
7622 DG
Post b us 20ũ
7620 AE Borne
Telefoon 14074
fax 074 - 266 33 38
info@ b orne.nl
www. b orne.nl
G E M E E N T E
B O R N E
Programma
1 Borne werkt
Portefeuillehouder
M.J.R. Kotteman
Opgesteld door (tel.)
Vincent Kraster (631), Jedida Meershoek (632)
Afdeling í productgroep
Grondgebied 1 Ondersteuning
Paraaf steller Paraaf manager tl
Paraaf portefeuillehouder Paraaf secretaris
Afstemming intern
( V «i
i
{
Martijn Scheffers, Loes Temmink, Jan van 't Ende, Dick Lammertink, Egbert Leppink, Ton ter Ellen, Bernd van den Dolder
Medezeggenschap
Pagina 2
Nee
G E M E E N T E
B O R N E
11nleiding Sinds 2011 is het beleid om ieder jaar in december de grondprijzen vast te stellen voor het komende jaar, door middel van een Nota grondprijzen. Dit beleid wordt verwoord in de op 31 mei 2011 door de gemeenteraad vastgestelde Nota Grondbeleid 2011-2015. Tevens wordt het wenselijk geacht om in december inzage te geven in de parameters die in de herziening van de grondexploitaties per 1 januari gehanteerd gaan worden. Vaststelling van de parameters vindt plaats als onderdeel van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties (MPG) 2014.
2 Beoogd resultaat Met de tijdige vaststelling van grondprijzen en inzage in de parameters wordt een zo groot mogelijke transparantie van het grondbeleid beoogd. De grondprijzen zoals opgenomen in bijgaande nota zijn niet gestegen ten opzichte van 2013. Voor particuliere uitgifte woningbouw zijn de gemiddelde prijzen verlaagd door het verschil tussen de categorieën te vergroten terwijl de duurste categorie gelijk blijft. Op die wijze worden de minder courante kavels aantrekkelijker gemaakt.
3 Argumenten Door uw college de grondprijzen voor het komende jaar vast te laten stellen en kennis te laten nemen van de voorlopige parameters voor de herziening van de grondexploitaties, en de gemeenteraad van beide in kennis te stellen, wordt de transparantie van het grondbeleid bevorderd. Gezien de huidige marktomstandigheden is gekozen om de grondprijzen voor woningbouw en bedrijventerreinen niet te indexeren. Voor een deel van de woningbouw, namelijk de particuliere uitgifte, worden de gemiddelde prijzen verlaagd. Om twee redenen is ervoor gekozen om de grondprijzen van de hoogste categorie voor de particuliere uitgifte gelijk te laten blijven, maar de lagere categorieën te verlagen: 1.
op deze wijze komen er aantrekkelijk geprijsde kavels beschikbaar;
2.
door een groter verschil tussen de categorieën worden de kansen vergroot om ook de minder courante kavels (sneller) te verkopen.
Voor het project Bornsche Flieren, met uitsluitend particuliere uitgifte, heeft uw college vooruitlopend op dit besluit al op 12 november (13int02555) besloten om de prijzen te verlagen. De aldus verlaagde prijzen zijn in bijgaande Nota Grondprijzen 2014 verwerkt. De overige woningbouwprijzen zijn dus gelijk aan 2013. Ook de afgelopen 4 jaar zijn de grondprijzen niet geïndexeerd. De gemeente Borne blijft met deze maatregelen binnen de bandbreedte van de grondprijzen die de omliggende gemeenten voornemens zijn te hanteren voor vergelijkbare kavels. Het openbaar maken van de voorgenomen parameters voor de aankomende herziening van de grondexploitaties geeft de gemeenteraad een extra middel in handen om een goede beoordeling te maken van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties die de raad ter vaststelling zal worden aangeboden in de eerste helft van het volgende jaar. Bij het opstellen van de grondexploitaties worden de als volgt weergegeven parameters gehanteerd:
Pagina 3
G E M E E N T E
2014-2015
B O R N E
2016-2018
2019-2026
2027
e.v.
rente
4,00^0
4,00 7o
5,0070
5,500/0
kostenstijging
2,00 Zo
2,ooy
0
3,00 7o
3,00 /,
opbrengstenstijging
0,00 7o
1,00 7o
2,00 7o
2,00 Zo
0
0
0
0
o
o
0
0
Voor grondexploitaties die in samenwerking met anderen tot stand komen, kunnen in projectverband afwijkende parameters gelden. In de Memo parameters grondexploitaties 2014 (zie bijlage, 13int02737) worden de voorgestelde parameters onderbouwd. 4 Kanttekeningen De parameters rente, kostenstijging en opbrengstenstijging in de grondexploitaties zijn gebaseerd op prognoses. De werkelijke cijfers komen pas achteraf vast te staan.
5 Kosten, baten en dekking De financiële consequenties van de grondprijzen en de parameters worden verwerkt in de M P G 2014. Op basis van de herziening van de grondexploitaties worden de te treffen verliesvoorzieningen aangepast in de jaarrekening 2013. Nadere toelichting is te vinden in de paragraaf grondbeleid van de jaarrekening.
6 Personeel en organisatie Nvt
7 Vervolg na besluitvorming college Het besluit van het college met de Nota grondprijzen 2013 en de memo parameters 2013 worden aan de gemeenteraad aangeboden ter kennisname. De memo is gericht aan het college en aan de gemeenteraad. Zodoende zal er gelegenheid voor reflectie zijn tijdens de Commissie Bestuur en Middelen. Eind 2014 zal uw college worden geïnformeerd over het verloop van de uitgifte in 2014 in relatie tot de voorgestelde prijsaanpassingen, om zodoende de effecten van de prijsverlagingen op het uitgiftetempo in beeld te brengen.
8 Communicatie Nvt
9 Bijlage(n) - Nota Grondprijzen 2014 - Memo parameters 2014
Pagina 4
G E M E E N T E
B O R N E
Onderwerp: Begrotingsjaar: Datum raadsb esluit: Getoets op BTW-consequenties:
EXPLOITATIE Kostenplaats
Kostensoort
l/S
Omschrijving
Totaal
Lasten
Baten
0
ũ
K R E D I E T E N / R E S E R V E S EN V O O R Z I E N I N G E N Orders
Kostensoort
l/S
Omschrijving
Lasten
Totaal
0
V o o r begrotin gswijzigin g Stand A l g e m e n e reserve Stand R e s e r v e Beleidson twikkelin g Stand O n v o o r z i e n
Pagina 5
Mutatie 0 0 0
Baten
0
Na begrotin gswijzigin g 0 0 0
0 0 0
