Zwiersstraat 7 - Dedemsvaart

Zwiersstraat 7 - Dedemsvaart

Koop 'N Huis Makelaars Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 720000 • F 0523 720007 E [email protected] • I www.koopNhuis.nl

Zwiersstraat 7 - Dedemsvaart Nabij het centrum gelegen goed onderhouden uitgebouwde TWEE ONDER EEN KAPWONING met vrijstaande garage, berging, prieel en tuin. Totale grondoppervlakte 288 m² De woning is in 2004 uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Direct tegen het centrum van Dedemsvaart aan gelegen, waardoor alle voorzieningen op loopafstand. Dedemsvaart, in de negentiende eeuw ontstaan als veenkolonie, is een welvarend dorp met een volstrekt eigen, karakteristieke sfeer. Dat wordt meteen al duidelijk bij binnenkomst van het dorp . De fraai gerestaureerde kalkovens en de markante kerktoren vragen ieder op hun eigen manier de aandacht. Verder kent Dedemsvaart haar prachtige Hoofdvaart, met aan weerszijden allerhande schitterende historische panden. De tijd heeft echter beslist niet stilgestaan. Dedemsvaart kent opvallend veel nieuwbouw. De kwaliteit van de woningen is hoog. Er zijn prachtige woonwijken met nieuwe huizen die, evenals hun geschiedenisrijke voorgangers, zeer tot de verbeelding spreken. Dedemsvaart bezit een representatief winkelhart met een duidelijke regiofunctie. De Dedemsvaria feestweek is een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Ten zuiden van Dedemsvaart is het Zuiderbos aangelegd, dat direct grenst aan de woonbebouwing. Het prachtige Colenbranderbos verbindt Dedemsvaart met de bosgebieden tussen Ommen en Hardenberg.


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Zwiersstraat 7 7701 EJ Dedemsvaart Overijssel

Locatiekaart


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw 1933 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 (waarvan 3 slaapkamers) 300 m3 288 m2 90 m2 30 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Zonwering Garage Schuur / berging

Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk n.v.t. Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel Ja Vrijstaand hout Vrijstaand hout

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, voortuin, zijtuin 16 m 7m Oost Verzorgd Koop 'N Huis Makelaars Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 720000 • F 0523 720007 E [email protected] • I www.koopNhuis.nl

Begane grond Hal, toilet, woonkamer, uitgebouwde keuken (2004) met moderne keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast. Badkamer met bad, en wastafel.

1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers en berging.

2e verdieping Vliering middels vlizotrap bereikbaar.


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

gordijnrails

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

Beschrijving zaken tuin:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:

warmwatervoorziening, te weten: - combi ketel c.v. met toebehoren


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

- gaskookplaat

- afzuigkap

- vaatwasser

- combi-magnetron

- koelkast

- inbouwverlichting

- opbouwverlichting

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

Beschrijving zaken kachels isolatievoorzieningen

n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

keukenaccessoires verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Zwiersstraat 7 7701 EJ Dedemsvaart Avereest H 4059 288 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Onduidelijkheden tijdens onderhandelingen koopfase Vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?" en "Wanneer komt de koop tot stand?", zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. 1. Wanneer bent u in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet 'onder bod' is. een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van koop. Als de verkopers een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende Koop 'N Huis Makelaars Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 720000 • F 0523 720007 E [email protected] • I www.koopNhuis.nl

partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden), dan legt de makelaar deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Hoewel er tussen het mondeling overeenkomen en de ondertekening formeel geen overeenkomst is, zal de makelaar c.q. de verkoper alle medewerking verlenen de voorgenomen transactie tot stand te brengen. De koop komt vervolgens formeel tot stand zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Hierbij wordt aangetekend dat de koper dan nog drie werkdagen bedenktijd heeft, waarin hij - zonder opgaaf van reden - van de koop kan af zien. Een ontbindende voorwaarden is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarden voor de financiering. Bij uw bod moet duidelijk vermelden dat dit "onder voorbehoud van financiering" is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijden de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellende die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan Koop 'N Huis Makelaars Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 720000 • F 0523 720007 E [email protected] • I www.koopNhuis.nl

een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar een folder over de procedure. 7. De makelaar vraagt een 'belachelijk' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Koop 'N Huis Makelaars Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 720000 • F 0523 720007 E [email protected] • I www.koopNhuis.nl

De beste Hypotheek en meer! Het kopen van een huis is altijd een hele gebeurtenis. Een gebeurtenis waar veel bij komt kijken, waardoor het zoeken naar een hypotheek. Het is dan ook fijn als iemand u helpt met objectief advies bij het vinden van de juiste hypotheek. Dommerholt & Ten Brinke is deze objectieve adviseur!

Persoonlijke en beste aanbod Samen met u brengt Dommerholt & Ten Brinke uw wensen en mogelijkheden in kaart. Omdat wordt samengewerkt met meerdere hypotheekverstrekkers kan altijd het beste aanbod voor u worden geselecteerd.

Meer dan een nieuwe hypotheek Het advies van Dommerholt & Ten Brinke gaat gelukkig verder dan alleen vinden van de beste hypotheek. Ook worden u belangen behartigd tijdens de looptijd van de hypotheek.

Dommerholt & Ten Brinke denkt mee Heeft u uw huidige huis nog niet verkocht, wilt u uw oude hypotheek meenemen of is dit uw eerste koophuis? Dommerholt & Ten Brinke denkt met u mee voor de beste financiële oplossing.

Ik wil meer weten! Wilt u meer weten? Onze adviseurs komen, geheel vrijblijvend, bij u thuis om alles met u door te nemen. Het enige wat u moet doen is contact opnemen met Dommerholt & Ten Brinke. Hoe? Bel 0523-272077 of mail naar [email protected]

Dommerholt & Ten Brinke Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 272077 • F 0523 272078 E [email protected] I www.dommerholt-tenbrinke.nl

www.koopNhuis.nl

Dommerholt & Ten Brinke Stelling 12 • 7773 ND Hardenberg T 0523 272077 • F 0523 272078 E [email protected] I www.dommerholt-tenbrinke.nl

Zwiersstraat 7 - Dedemsvaart

Recommend Documents