Zuidlaarderweg 41 Glimmen
€ 750.000,-- k.k. Geheel gemoderniseerde en karaktervolle woonboerderij met een aanbouw aan de achterzijde met overdekte veranda, een vrijstaand bijgebouw, erf en tuin. De woonboerderij is landelijk gelegen met weids uitzicht over percelen grasland, boomsingels en de Glimmer Es.
Feenstra ERA Makelaardij Haren Tel: 050 - 5347066 www.feenstramakelaardij.com
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Waarom Feenstra?
vers te vervullen. De manier waarop
Feenstra en Makelaardij
zij dat doen, moet aan de hoogste
Feenstra ERA Makelaardij (lid NVM) kent de onroerend goed markt rondom Haren en
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Groningen als geen ander. Vanaf 1957 is Feenstra een betrouwbare partner gebleken
aliseren wordt de klanttevredenheid
voor onder andere aan- en verkoop van woningen en bedrijfspanden.
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
Een succesvolle transactie staat bij ons centraal. Dat betekent dat wij samen met
verlening dient door onze opdrachtge-
u werken aan een snelle aan- of verkoop, tegen een voor u optimaal resultaat en
vers te worden beloond met een 9 op
zonder zorgen voor, tijdens of na de overeenkomst.
een schaal van 1 tot 10.
Feenstra ERA Makelaardij is aangesloten bij de internationale ERA Formule. Wij
ERA-makelaars vormen een select
kunnen daarom nieuwe innovatieve producten en diensten aanbieden met behoud
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
van onze eigen identiteit, die wordt gekenmerkt door ervaring, professionaliteit en
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
persoonlijke dienstverlening.
den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Feenstra en Taxaties
Hoe verschillend al die 35 landen ook
Als koper of eigenaar van onroerend goed is het soms noodzakelijk dat de waarde
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
door een onafhankelijke deskundige wordt vastgesteld. Een officieel taxatierapport
kopers van huizen in al die landen de
kan nodig zijn voor bijvoorbeeld; verkrijging, financiering, successie en bedrijfsover-
volgende behoeften met elkaar delen:
dracht. Feenstra ERA Makelaardij is geregistreerd als gecertificeerd makelaar en
1. snelle verkoop
taxateur.
2. optimale prijs
Wij zijn u graag van dienst bij het opmaken van een taxatierapport.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Feenstra en Verhuur
deze drie basisbehoeften bij iedere
Al meer dan 25 jaar is Feenstra Makelaardij actief op de markt van verhuur van
opdrachtgever.
gestoffeerde en gemeubileerde woningen in het hogere segment. Daarbij richten wij
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ons op het segment met een verhuurprijs van minimaal € 750,--. Feenstra Makelaardij bemiddelt uitsluitend voor verhuurders, zodat wij ook daadwerkelijk hun belangen optimaal kunnen behartigen. Voor het aanbod van huurwoningen kunt u terecht op onze site www.feenstramakelaardij.com. Feenstra en Hypotheken Eindelijk een passende woning gevonden! Maar hoe nu verder? Natuurlijk kunt u via internet of direct bij uw bank een hypotheek regelen, maar heeft u dan wel de meest geschikte hypotheek gekozen? Wij helpen u om alle informatie begrijpelijk op een rijtje te zetten, zodat u met een gerust hart uw keuze kunt maken. Feenstra Hypotheken is een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur. Wij zijn niet gebonden aan geldverstrekkers. Doordat we wel zijn aangesloten bij inkooporganisaties kunnen we uitstekend concurreren met alle aanbieders. Onze erkende hypotheekadviseur analyseert uitgebreid uw situatie en stemt haar voorstellen daarop af. Maar ook als alles is geregeld zal zij regelmatig contact met u onderhouden om te beoordelen of het nog steeds het juiste product voor u is.
www.era.nl
Geheel gemoderniseerde en karaktervolle woonboerderij met een aanbouw aan de achterzijde met overdekte veranda, een vrijstaand bijgebouw, erf en tuin. De woonboerderij is landelijk gelegen met weids uitzicht over percelen grasland, boomsingels en de Glimmer Es. De woning beschikt over 2475 m2 eigen grond met erf, zonneterrassen, boomgaard, twee vijvers en een romantische (padden)poel. Ligging en bereikbaarheid: De woonboerderij ligt temidden van de natuurgebieden Appelbergen, het Noordlaarderbos en het Quintusbos, in het stroomdallandschap van de meanderende Drentse AA. Aan de slingerende en lommerrijke Zuidlaarderweg ligt de woning aan de golfcourse van de Noord- Nederlandse Golf & Country Club. Het levendige forenzendorp Glimmen ligt op fietsafstand van Groningen en beschikt over een tweetal basisscholen, diverse verenigingen en over uitstekende sportvoorzieningen. De A28 is op slechts enkele autominuten verwijderd. Indeling algemeen: De woonboerderij is in de jaren negentig verbouwd en onlangs van een zeer praktische onder architectuur gebouwde levensloopbestendige aanbouw voorzien.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Zuid
laard
3871
erw
eg
31
33
35
37
3872
3686 22
39
37
3893
41
38 95
43
3902
2364 3904
23 63
37
09
39 03
3899
3896
2254 3898
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, GRONINGEN, 3 december 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAREN H 2363
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Indeling woonboerderij: Begane grond oorspronkelijke woonboerderij: voorentree, woonkamer ca. 50 m2 (gericht op de achterzijde) met massieve eikenhouten vloer, schuifpui, tuindeur en dubbele glazen deuren naar de charmante eetkamer 25 m2 met authentieke schouw. Gedeeltelijk open eetkeuken 25 m2 met inloop-/provisiekast, gebakken Italiaanse vloertegels met vloerverwarming. De U-vorm off-white Italiaanse Val Cucine design keuken met granieten werkblad is v.v. een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Begane grond aanbouw v.v. natuurstenen vloer met vloerverwarming: tussenhal met praktische glazen schuifdeur, toiletruimte met fonteintje, tuingerichte werk-/slaapkamer met schuifpui naar het gedeeltelijk overdekte terras/veranda v.v. inbouwverlichting, moderne badkamer met ligbad v.v. handdouche, aparte doucheruimte v.v. stortdouche en handdouche, wastafelmeubel en design-/handdoekenradiator en een nis voor de wasmachine- en wasdroger. Verdieping: open slaapkamer met Velux dakramen en vaste kasten en een slaapkamer met toiletruimte met wastafel. Indeling bijgebouw: In het vrijstaande houten bijgebouw bevinden zich een werkkamer ca. 30 m2 met schuifpui met dubbele openslaande deurblinden en gaskachelverwarming, garage cq. berging met toegang tot bergzolder en een veranda met inbouwverlichting. Het bijgebouw zou uitstekend dienst kunnen doen als gastenverblijf, B&B en/of praktijkruimte aangezien er water, elektriciteit en gas aanwezig is.
Kenmerken: - kaveloppervlak : 2475 m2 - woonoppervlak : 170 m2 - inhoud woonhuis : 450 m3 - kamers : 5 - bouwjaren : 1894 en 2008
Bijzonderheden: - c.v. met radiatoren en vloerverwarming - Nefit turbo HR combiketel - badkamer en toilet v.v. mechanische afzuiginstallatie - voor extra natuurlijk licht zijn Solartubes geplaatst - badkamer v.v. thermostaatkranen - keuken en tussenhal v.v. inbouwverlichting - de Velux dakramen zijn v.v. luxaflex en vliegenhorren - geheel v.v. dubbele beglazing - vloer-, muur- en dakisolatie - schuipuien zijn v.v. meeschuivende hordeuren - hang- en sluitwerk met inbraakpreventie - stenen aanbouw uitgevoerd met onderhoudsvrij redcedar - dakbedekking platte daken vernieuwd in 2008 - excl. energieprestatiecertificaat
Verkoopvoorwaarden Koopakte Conform NVM-model Kosten koper De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper.
Verkoopvoorwaarden( vervolg) Notaris Ter keuze van kopende partij (tenzij anders vermeld). Waarborgsom of bankgarantie Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van kopende partij verlangt verkoper van koper, indien de overdracht later dan 8 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, een waarborgsom of bankgarantie, groot 10% van de koopsom, welke binnen 2 weken na overeenstemming in handen van de notaris of diens bank- of girorekening wordt gestort. Indien er een ontbindende voorwaarde voor financiering is opgenomen bedraagt deze termijn 4 weken. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Onderzoeksplicht Koper heeft zelf onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. De koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid van feiten die hij had kunnen waarnemen of die kenbaar zijn in openbare registers. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor deze datum zijn gebouwd kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan bij deze woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de (eventuele) aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Plattegronden Aan eventueel bijgevoegde plattegronden / tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Zorgvuldigheid Alle gegevens in deze brochure zijn uitsluitend bestemd voor belanghebbende. Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld zijn fouten, vergissingen mogelijk en is eigen onderzoek raadzaam.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuin tuinaanleg/(sier)bestrating X beplanting/erfafscheiding X buitenverlichting X tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X voet droogmolen X Woning brievenbus X veiligheidssloten X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren/rolhorren X rolgordijnen X Vloerdecoratie vloerbedekking/linoleum X parketvloer X plavuizen X Warmwater en verwarming via c.v.installatie X thermostaat X radiatoren en vloerverwarming X Keuken keukenblok met bovenkasten X keuken(inbouw-)apparatuur X 5-pits gaskookplaat X oven X magnetron X vaatwasser X koelkast X Verlichting inbouwverlichting X opbouwverlichting X Planken en kasten losse kasten, boeken-, legplanken X kasten X Sanitair wastafels met accessoires X toiletaccessoires X badkameraccessoires X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
bijzondere opmerkingen:
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! FEENSTRA ERA MAKELAARDIJ Kantooradres: Rijksstraatweg 214 - 9750 AC Haren Etalagekantoor: Hoofdstraat 30a - 9431 CE Peize Tel: 050-5347066 Fax: 050-5345540
[email protected] www.feenstramakelaardij.com
